北京市住建委昨天舉行政務開放日活動，市住建委副主任、住房保障辦公室主任鄒勁松介紹，今年截至8月底，北京保障房新開工4.9萬套，完成全年5萬套任務的99%;竣工7.1萬套，完成全年6萬套任務的118%。北京裝修網瞭解到，目前，北京自住房項目累計入市93個，共計8.5萬套，已銷售6.2萬套，鄒勁松表示，剩餘2.3萬套和未來要建設的20多萬套自住房都要轉為共有產權房。
從各類保障房到租售同權再到共有產權房，無論是統一的頂層設計，還是各具特色的地方試點，都著眼於一個共同的目標：破解樓市困局，解決房價高企難題，最大限度實現公眾安居夢。共有產權房不是北京的獨創，在上一樓市調控周期，一些三四線城市曾在這方面有過探索與實踐，但如今這項政策在北京落地，意義更為重大。
首先，北京這樣的一線城市樓市熱、房價高、人口多，安居壓力大，引入共有產權房，由於產權實施瞭有效分割，購房人沒有完全產權，因而房價也會降下來。此舉確實能夠解決房價高企的難題，滿足一部分人的安居夢。其次，共有產權房完善瞭房地產市場供給，和其他保障房和租售同權一起，使房地產市場的供給更為公平和科學。其三，共有產權決定瞭這類房子在使用權和處分權上有相應的限制，因而可以最大限度地發揮“住”的功能，而祛除“炒”的因素，符合中央提出的“房子用來住的,不是用來炒的”原則。
經過房地產幾個周期的漲跌輪回，必須要讓房子回歸“住”的本質，而消弭“炒”的泡沫。推出共有產權房可以有效地化解房價高企，緩解公眾的購房壓力，解決安居難題，是值得一試的好政策。不過也要看到，房地產市場的主流依然是商品房為主，其他政策性的保障房隻是補充。因而，共有產權房的“補充”或“補丁”作用，能否充分發揮，達到政策設計的初衷，還有待市場檢驗。但是有辦法總比沒有辦法好，如果北京踐行到位，效果很好，基本上就可以在全國有序推行。在房地產市場，隻要符合法律規范，又對市場起到正面引導且能切實改善民生安居訴求的政策，都是可以嘗試的。
共有產權房是新生事物——雖然已在不少城市進行試點，但終究尚屬“非主流”，目前隻能算是房地產市場的補充，對其作用既要客觀看待，也要理性期待。樓市主要應以市場配置資源的方式，政策手段主要用於糾偏微調，而不會過度幹預市場。推共有產權，應當結合當地房地產市場的具體情況有序推進，並重點解決三大問題。
一個是效率問題。共有產權房由政府給政策，建設單位開發建設，但是政策能夠給到何種地步，才能讓建設單位有興趣開發建設共有產權房，是一個必須認真考量的現實問題。尤其是在北京這樣的一線城市，房地產開發用地本來就捉襟見肘，再分一部分去建設共有產權房，的確考驗政府的智慧。更重要的是，如果政府提供的政策沒有足夠的吸引力，建設單位對開發建設共有產權房就會意興闌珊，隻有政府提供的政策和開發建設單位的利益實現平衡，才能解決建設共有產權房的效率問題。
另一個是公平問題。以往一些地方的保障房分配中，由於分配不公和信息公開不夠等出現瞭不少問題，好政策未能帶來更好的結果。有鑒於此，共有產權房的分配必須做到公開公正，不能在執行過程中造成“資源錯配”，不能讓共有產權房的政策設計違背初衷，失去應有的意義。
北京裝修網瞭解到，其三是共有產權房的利益博弈難題。共有產權房涉及政策面、建設者和居住者等三個利益攸關方，如何平衡三方利益關系，特別是未來的入市利益分配中，可能面臨著物權分割的難題。如何避免可能的產權糾紛，共有產權房的政策設計還需充分考慮到各種因素，尤其是在利益和權利方面不能輕忽。
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