北京裝修公司瞭解到，與征求意見稿相比，正式發佈的《通知》明確瞭2017年10月31日為實施日期，為保障《通知》的具體落地實施預留瞭一個月的緩沖期;為便於公眾進一步瞭解關心的教育、戶口等問題，《通知》明確，涉及義務教育、戶口登記和遷移等具體問題由相應職能部門負責解釋。
政策解讀
教育
京籍無房傢庭子女滿足條件可租房入學
據市住建委介紹，從征集到的意見建議看，公眾關註度最高的是義務教育問題。部分公眾認為《通知》中關於本市戶籍無房承租傢庭適齡子女接受義務教育的規定較嚴，建議進一步放開，並建議明確具體流程、要求。
依據《通知》，本市戶籍無房傢庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。
市住建委相關負責人介紹，《通知》在本市現有義務教育政策要求的本市戶籍傢庭適齡子女須在戶口所在地接受義務教育基礎上，規定本市戶籍無房傢庭適齡子女按照相關規定可以在租房所在區接受義務教育，在“為本市戶籍無房傢庭承租人賦權”方面邁進瞭一步。本市相關部門將結合實際情況，不斷加大教育資源配置，積極穩妥地推進教育制度改革，進一步滿足適齡兒童接受義務教育的需求。關於承租人適齡子女接受義務教育的具體實施細則，將由各區人民政府結合本區實際情況予以制定。
北部家具工廠em;”>戶口
租公租房可辦戶口遷移
除瞭子女入學，公眾關註較多的還有戶口問題。部分公眾對於公租房承租人退租後戶口遷出問題表示疑慮，要求明確公租房、直管公房戶口登記、遷移具體流程。
在本市現有戶籍管理制度基礎上，《通知》規定“承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續”，從而解決本市戶籍公租房和直管公房承租人戶口登記和遷移問題。承租人戶口登記、遷移及遷出等具體實施細則將由本市戶籍管理部門結合實際情況制定。
對於辦理戶口登記和遷移，《通知》僅對本市戶籍的承租人承租公共租賃住房和直管公房的情況進行瞭規定。承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。
監管
租賃監管平臺租房不滿可給差評
在意見建議中，部分公眾建議盡快推行使用住房租賃監管平臺。按照《通知》要求，市住房城鄉建設委已經同步抓緊開展住房租賃監管平臺建設、住房租賃合同示范文本制定等實施準備工作。
住房租賃監管平臺通過接口方式，對各類市場主體運行的網絡交易平臺進行管理。如果有市民想把房子對外出租，就可以到網絡交易平臺上發佈信息，網絡交易平臺還可以向老百姓提供網上簽約、登記備案申請、交易資金監管、信用信息查詢等服務;市民也可以像淘寶用戶一樣，給相關企業好評、差評，作信用評價。
與此同時，市住房城鄉建設委也北部家具工廠推薦將會同相關部門加強對網絡交易平臺的動態核查，發現網絡交易平臺不符合相關條件、在住房租賃服務過程中存在違法違規行為的，市住房城鄉建設委可按規定終止其與住房租賃監管平臺的系統鏈接;涉嫌犯罪的，移交公安部門依法追究刑事責任。
房源
不得改變房屋內部佈局分割出租
《通知》明確規定瞭對外出租房源的條件，保障承租人權益。除瞭結構、消防等方面的安全要求外，出租住房還要滿足基本使用功能：以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部佈局分割出租;廚房、衛生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用於居住;人均居住面積不得低於本市規定的標準。
租金
合同期內房東不得單方面提高租金
《通知》明確，租賃當事人應當根據出租住房所在區域市場租金水平合理約定租金，合同期內房東不得單方面提高租金。如果房東收取押金的，應當在合同中約定押金的數額、管理或托管方式和退還時間等。除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內，房東應將押金退還租戶。
同時，《通知》明確規定，房東在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐租戶，未經租戶同意不得擅自進入出租住房。 如果房東在租賃期間出售出租住房的，應當提前3個月通知租戶，並不得影響租戶正常使用，租戶在同等條件下享有優先購買權。
依據《通知》，市住房城鄉建設部門應當建立住房租金發佈制度，及時發佈住房租賃市場實際成交租金水平等信息。
住建部門未來將發北部家具設計佈的這個租金“參考價”並不是強制要求房東和租戶照此出租，而是起到參考作用。房東和租戶可以根據這個價格水平，約定具體的租金情況。
租期
鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同
在租期方面，《通知》指出，鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關政策支持;而住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限也強制要求不得低於3年。
《通知》專門對“轉租”有瞭限制。即：承租人不得擅自轉租、合租，合同明確約定可以轉租、合租的除外;承租人根據合同約定轉租、合租的，應當按本辦法規定辦理住房租賃登記備案;次承租人不得再次轉租。
專傢觀點
租購並舉讓住房回歸居住功能
中國房地產協會秘書長顧雲昌表示，北京的這個政策出臺以後，明確瞭一些權益的對等，這對人才流動、城鎮化等，都是有利的。
北京市房協秘書長陳志表示，北京市的這個政策很具體，對建設、金融支持、市場培育、出租人承租人權利義務的規定都做瞭相應的規定。政策具體執行的可操作性很強。這個政策強調的是給承租人真正的賦權。
北京裝修公司瞭解到，北京工業大學社會學系教授李君甫表示，北京等一線城市的常住人口租購比例約為4:6，這意味著40%的居民靠租房生活，接近發達國傢標準。所以，租賃市場是所有中國城市住房市場不可缺少的重要組成部分。從政府角度而言，租賃市場的發展有利於購租並舉住房制度的建立，讓住房回歸居住北部家具設計推薦功能。
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