常州樓市新政：剛需者鬆口氣 想買二套房的措手不及

東方財經網 2017-04-14 22:49:20 來源：中財網

4月8日晚，常州樓市新政正式落地，成為江蘇此輪首個“限賣”的城市。此次政策影響最大的就守於“調整住房交易政策”的內容，即新購買商品住房（包括二手住房）的，取得產權證后滿2年方可上市交易。此外，辦理第二次住房公積金貸款的首付比例提高至50%，也讓不少購房者受到了影響。新政實施幾日來，常州樓市表現如何，記者進行了探訪。

剛需購房者：有合適的就出手

進入3月以來，常州樓市可謂供需兩旺。多家樓盤紛紛入市，甚至部分樓盤一個月內開盤2次，且每次開盤都被搶購一空。據數據統計，3月份常州商品住宅成交破65萬平方米，成交均價每平方米10106元，首次破“萬”。而剛剛過去的一周（4月4日至9日），日均賣房606套，成交均價每平方米9800元。正是在這樣的背景下，常州樓市新政出台。

新政剛剛實施的這幾天，常州房地產市場依然挺熱鬧。對於首次置業的購房者來說，新政影響並不大。剛結婚的新市民劉先生夫婦，為了迎接小生命的到來，商量着購買了一套總價80萬元的新房，這幾天正在辦手續。劉先生說：“我們就是自己住的，新政對我們沒什麼影響。有多套房或者炒房的人才會受到影響，我們沒什麼可擔心的。”

在常州新北區一家企業上班的顧先生是安徽人，在常州已經工作了五六年，正準備買房結婚。眼看着常州的房價從去年到今年節節攀升，顧先生不免有些焦急。新政的出台，讓他稍微鬆了一口氣，“樓市新政一出，對於炒房的人應該會有約束吧。我也沒指望房價會下降，但至少應該會穩定下來，目前的價格還在我的可承受範圍之內，有合適的就打算出手購買了。”

首付提高讓部分購房者措手不及

正可謂是幾家歡喜幾家愁，“辦理第二次住房公積金貸款的首付比例提高至50%”這條新政，讓一些二套房的購房者受到不小的影響。上周，常州市民黃先生和一處樓盤簽訂了購房合同，買入了一套總價120萬元左右的商品房，首付當時約定是30%，由於沒有及時備案，新政一出，黃先生在申請辦理公積金貸款時，被告知首付需要達到50%。

黃先生告訴記者：“新政的連夜出台，真是讓人措手不及，我現在到哪去找這20%的錢出來，首付款都是家裡湊出來的。另外根據新政，差不多需要等四年左右的時間才能把購買的房屋出手交易，這也增加了很多不確定因素。”

常州市住房公積金管理中心工作人員表示，新政實施的時間以4月9日為準，如果在之前已經申請的，哪怕還沒放貸，首付是不做調整的。但是新政實施以後，申請二套房公積金貸款的首竿是50%。

新政一定程度打擊短期炒賣行為

大部分樓盤的銷售人員都表示，新政對樓盤的銷售影響並不是很大。新北區一家樓盤的銷售人員小李表示，新政的出台，確實讓一批炒房者走了，現在來看房的主要是改善型購房者，雖然是二套房，但還是考慮自住的居多。正在飛龍片區一個樓盤看房的周女士表示：“新政出台前，我就一直在看房了，想給家裡人改善一下居住環境，買一個大一點的房子，但各個樓盤的銷售實在是太火爆了，根本就搶不到房。新政的出台，炒房的少了，可以定定心選房了，有合適的就下手。”

業內人士表示，此次的調控政策是“對症下藥”，針對當下常州樓市的。新政明確了從供給端增加土地與新房供給，穩定市場預期，從而緩和市場的恐慌心理。另外，對二手房轉手的限制，精準打擊短期投機者，但有自住需求的購房者基本不受影響。除此之外，用公積金購買二套住房貸款首付由30%提高到50%，除了增加一部分改善型客戶首付比例，也會抑制一部分投資客購買行為。從實際的市場銷售表現來看，也正說明這一點，只要是切實的居住需求都不會受到新政的影響，仍舊會選擇积極入市，相信在一系列針對性的部署下，常州房地產市場也將走得更加平穩。

新政不斷

成都

“限購”區域新購住房

三年內不得轉讓

記者從成都市城鄉房管局官網獲悉，成都市12日發布《進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》，嚴控房貸風險，相關舉措包括嚴禁加大購房槓桿行為、限購區域新購住房須取得不動產權證滿3年後方可轉讓等。

該通知規定，各銀行業機構在進行購房貸款資格審查前，應通過房屋交易合同網上籤約系統核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網上籤約狀態，甄別房屋交易的真實性，對未在網上籤約的，暫不予受理，從嚴防控信貸風險。

各銀行業機構在審核住房信貸業務過程中，要嚴格按規定查詢成都市房產檔案信息系統、房屋交易合同網上籤約系統、人民銀行個人信用信息基礎數據庫，對於購房貸款申請人的住房記錄、商業性住房貸款記錄等查詢情況要留檔備查。

通知要求，各銀行業機構要根據中國人民銀行成都分行、中國銀監會四川監管局相關規定，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。

據新華社

山西

已購房改房轉移登記

需繳1%土地出讓金

不動產登記涉及每位群眾切身利益，為解決各地“辦證難”的問題，山西省國土資源廳近日出台政策，對已購公有住房（房改房）符合轉移登記條件的，土地出讓金按照成交價1%繳納，土地使用期限調整為70年。

已購公有住房也就數去常說的“房改房”，是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。各地實行房改時，公有住房作為一種住房福利出售給職工，土地性質是劃撥，價格很低。到了2000年前後，國家鼓勵商品房的買賣，為了鼓勵這些享受房改福利的人賣房，允許“房改房”上市出售。

山西省不動產登記有關負責人表示，雖然早已明確了已購公有住房可以過戶交易，但是對於土地的有關問題，沒有明確的規定和要求，導致長期以來“房地分離”的問題，阻礙了當前不動產登記業務的正常辦理。為此，山西省國土資源廳出台專門政策，對已購公有住房轉移登記的問題進行了說明。

據介紹，今後對已購公有住房符合轉移登記條件的，土地出讓金按照成交價1%繳納，土地使用期限調整為70年。

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北京商戶 燕郊搶鋪

東方財經網 2017-04-14 22:49:22 來源：北京日報

“中了！中了！”4月9日，距離國貿三十公里以外的燕郊東貿國際服裝城店鋪搖號現場，張寶玉欣喜十分。這天，像張寶玉這樣來自北京的1000多位商戶齊聚一堂，以搖號方式競選300餘個鋪位。

下了通燕高速往東行駛幾分鐘，便到達東貿國際服裝城，這裏距離城市副中心通州僅5公里，是離北京最近的承接地。去年12月，首批500位北京商戶轉戰來此。4月伊始，新一輪選鋪啟動，商戶們聞訊而來，爭搶這塊“大蛋糕”。

上午10點多，東貿服裝城搖號現場人頭攢動，台上，編號、商戶姓名、身份證號實時滾動；台下，千餘位來自動批、大紅門的商戶眼睛緊緊地盯着搖號信息。每隔兩三分鐘，就有一輪選鋪信息新鮮出爐。人群中，不時傳來“中了、中了”的歡呼聲。搖中的商戶樂呵呵地揣着定金去簽約，沒中的商戶在短暫的失望后又踮腳企盼着下一輪搖號。

臨近11點，選鋪室內，商戶張寶玉一手交過定金，一手在協議上簽字。別看他表面平靜，實際內心特激動。他是這天頭一個搖上號的，約30平方米的鋪位，是原動批小檔口的兩倍大。

“太火爆了，沒想到自己運氣這麼好。”去年，張寶玉把自己在動批的四個店全關了，全家轉戰燕郊。這天，雖然自己頭一个中，但外面大廳，兩個弟弟還都在緊張的搖號中。“兄弟三個一人搖一個店，一起把生意做起來。”他滿懷憧憬地對記者說。

着急搶鋪的不止張寶玉一人，不少早前轉戰燕郊的商戶站穩了腳跟兒，也盼着再盤幾個店。來自動批世紀天樂服裝城的管守利就是其中一位。作為去年首批入駐東貿的500位商戶之一，他一口氣開了五家新店，試營業倆月，初期的投入成本就全收回來了。見記者有點不信，他掰着指頭給記者算了一筆賬：在動批，一個5平方米的檔口一年成本高達25萬元；而在燕郊，他開了5個店、每個約20平方米，總成本一年才只有15萬元。“年前最火的時候，一個月營業額統共能有二百多萬元，滿打滿算，現在處於凈賺階段。”管守利樂呵呵地說。這天，幸運的他又中了兩個鋪位，他說，自己的目標是在這兒開十個店，把生意越做越大。

在管守利新店所在的東貿服裝城西區，500多家北京商戶已經在這裏營業了近半年。記者看到，不同於以往動批檔口密密麻麻的樣子，這裏的店鋪寬敞透亮、整齊有序，不少店面裝修雅緻。雖是上午，但往來逛店的人群絡繹不絕，不時有一些年輕人手拎淘到的貨品擦肩而過。東貿國際服裝城相關負責人介紹，今年6月底，東貿國際服裝城將全部具備開業條件，屆時，將承接3000家北京商戶。

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環京地區樓市交易仍存“潛規則”

東方財經網 2017-04-14 22:49:25 來源：經濟參考報

銷售價格高於備案價 加價捆綁車位售房

環京地區樓市交易仍存“潛規則”

伴隨着雄安新區、京津冀協同發展、非首都功能疏解、北京新機場建設等利好政策，受溢出效應影響，環京區域成為投資熱土。

記者日前在涿州、三河、固安等環京地區採訪了解到，環京各地限購政策頒布前，大量投資需求集中湧現，房價翻番上漲。為抑制“虛火”的樓市，響應中央“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，環京地區紛紛出台限購政策。限購以來，區域成交量有所下滑，房價漲幅有所收窄，一定程度上抑制了投資者“炒房”空間。但記者採訪中發現，部分樓盤銷售價格高於備案價，加價、捆綁車位售房等交易“潛規則”仍存。

中介囤房 購房者多是外地人口

2016年以來，不僅燕郊、大廠、香河、固安等環京傳統熱門區域出現房價大漲，一些相對的“窪地”如涿州、永清等區域也普遍升溫，開啟上漲模式。

安居客《2016國民安居報告》显示，在北京溢出效應的利好下，廊坊的二手房價格同比漲幅高達103%，成為全國房價漲得最快的城市。

為穩控房價，抑制投資需求，2016年，廊坊、三河、懷來相繼出台限購政策，2017年3月，涿州、淶水、崇禮等紛紛限購。4月，雄安新區的消息一出，一些人連夜去雄縣、容城、安新搶房，三縣嚴打“炒房”行為，依法對土地、建設、房地產交易等進行管控。但在雄安新區購房受阻后，一些人轉戰周邊縣市，給樓市調控帶來壓力。

4月5日，緊臨雄安新區的霸州、文安、任丘、定興等接連宣布採取限購等管控措施，為“虛熱”的樓市降溫。至此，環北京區域已全面限購，共有20餘城出台限購措施。

涿州、永清、香河等環京地區房管部門負責人告訴記者，在限購政策出台前，當地購房者中超八成以上是外地人口。記者從3月底至雄安新區消息發布后，一直在環京地區採訪，親身經歷了環京樓市的火爆，其中一位囤3套房的中介讓記者印象深刻。

這位中介告訴記者，他們店的同事超過一半都在環京地區購買了房子，他自己在涿州、永清、香河購置了三套房產。“我都拿出所有身家投入這片熱土，所以你還擔心什麼？”

“去年靠北京非首都功能疏解、通州副中心、北京新機場，今年靠新出台的雄安新區，這些概念都給環京地區帶來前所未有的發展機遇，也進一步凸顯了環京的區位價值，所以我非常看好環京地區未來的發展。”該中介說。

記者在永清森林新都孔雀城採訪時，該樓盤一置業顧問用類似的話分析說，自去年京台高速開通后，永清到北京南五環僅20分鐘，加上北京新機場利好政策，永清多個項目銷售均價已超1.6萬。目前該樓盤正在排號，估計開盤價約在1.75萬元，限購後來看房的購房者並無明顯減少。

記者採訪發現，自環京各地出台限購政策后，樓市成交量有不同程度下行，一方面因加大監管力度，證件不全的房子遭查封，區域可售貨量有不同程度減少。二是因北京調控加碼、認房認貸、叫停“商改住”后，溢出效應更加明顯，所以環京地區房價無明顯下降趨勢。

涿州市住建部門數據显示，今年1月、2月，涿州商品房購買以外地戶籍人群為主，所佔比例達80%，3月出台穩控政策后，外地戶籍購房人群佔比下降到75%。三河住建部門數據显示，今年1月至3月24日，銷售新建商品住房730套，同比減少85%，環比減少73%，商品住房銷售均價19558元/平方米，環比增長4.6%。

環京地區仍存樓市交易“潛規則”

記者採訪發現，雖然環京地區紛紛出台限購政策，加大監管力度，但部分樓盤成交價高於備案價格、開發商捆綁銷售、熱炒利好概念等“潛規則”仍時有發生。

一是部分樓盤成交價高於備案價格。環京地區新房預售備案實行“一房一價”，對房價的增長有一定限制。但記者採訪發現，環京地區一些商品房市場價格比備案價高出不少。如記者在環京某縣採訪的一商品房備案價為1.1萬元，但現在市場價格約1.8萬元。

2016年，廊坊市在三河、香河、大廠和固安推出“廊九條”調控政策，要求所有新建商品房銷售嚴格執行備案制度，每6個月房價漲幅不得超過10%。但這一調控政策並沒有讓快速上漲的房價剎車，相反，在二手房價格上漲推動下，二手房與商品房備案價倒掛日漸擴大。

二是為規避備案價格，加價、綁定銷售等變通手法較普遍。多位置業顧問說，目前環京地區對商品房預售價格管控非常嚴格，預售價格漲幅超過一定比例便不予審批，開發商只能加價銷售。多出來的這一部分“溢價”，歸開發商，有的樓盤則以捆綁精裝修和車庫的方式變相加價，便於過審。

一位中介就告訴記者，他常年在固安、永清等地售房，環京地區綁定車位售房普遍，車位不能貸款，需在首付時一起支付，“由於車位價格上漲，導致項目整體價格有所上漲，簽訂合同時，一份正式合同，還有一份車庫合同用來涵蓋加價的部分。”

中原地產首席分析師張大偉說，環京地區市場行情在那裡，不能單純只要数字不漲，這是掩耳盜鈴，這種数字上的不上漲沒有參考意義。

三是應關注過分炒作區域利好現象。河北環京地區多位住建部門幹部表示，環京區域暴漲離不開炒作因素，協同發展的利好加上中介的炒作，催動了大批投資者和恐慌性剛需入市。

從廊坊北三縣、固安，再到永清、涿州等地，投資客炒熱一個區域再轉移到另一個區域，直至如今環北京樓市房價足以與熱點二線城市比肩，如燕郊二手房價格普遍達3萬多，一些接近4萬。記者在環京不同地區隨機採訪的10個人中，不管有房還是沒房，都對環京未來樓市的走向普遍看好。

警惕利好未現房價先行

業內人士表示，長遠來看環京地區周邊樓市確實利好，但過去一段時間，環京周邊暴漲，一些熱點地區已經透支了利好變現后的價格，所以未來環京地區的調控應及時跟進，警惕利好還未兌現，房價已先行。

張大偉表示，涿州市、永清縣等傳統“窪地”快速上漲是資金潮下投資需求的集中湧現，目前調控政策必須嚴格執行，在必要時進行加碼，才能給已經火爆的樓市降溫。

亞豪機構市場總監郭毅表示，地方可採用市場化手段調控樓市，如房產證滿2年才能轉讓，打擊短炒行為，抑制樓市非理性消費。記者採訪了解到，在毗鄰雄安新區的白溝新城，限購規定中就指出，對於非本地戶籍家庭購置房產，自登記之日起5年內不得轉讓，這讓不少投資客短期內變現困難。

張大偉、郭毅均表示，環京地區房價過高“虛火”越旺，會掏空城市發展動力，更不利於承接北京外溢產業。從市場看，一些地區目前調控政策對市場影響仍較弱，未來環京區域可參考北京調控政策，否則房價上漲的預期依然會強烈，導致投資需求集中。

針對環京房企各類概念和營銷方法，業界建議購房者不要盲目去追各類概念，容易被套，交易中注意保留收據和證據，以防後續涉及維權。日前，河北省住房和城鄉建設廳已對環首都10個限購縣（市）20家房地產交易中介機構負責人進行集體約談，要求其規範中介行為，落實樓市調控新政。雄安新區籌委會首次新聞發布稱嚴厲打擊黑中介非法銷售、誇大宣傳、哄抬價格的行為，並已查處房地產建築領域違規行為765起。

此外，對環京區域來說，目前房價早已超出不少當地人的購買能力。業界建議，出台的限購政策也會對一些剛需造成誤傷，建議應加大棚戶區改造，對於房地產開發項目，加大保障房配建相關措施，多措並舉保障剛需住房，努力建立房地產長效調控機制。(記者 高博 趙鴻宇 齊雷傑)

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台中市東勢高工舊址經歷九二一大地震，安全性存有非常大的疑慮，教育超耐磨地板部因此補助台中市政府調查評估，教育局邀集大地、水保、建築、結構及防災耐磨地板專家進行安全性審查台中室內設計，審查結果顯示安全令人堪慮，未來沙發修理如有使用應減少擾動現況地型地貌，並應持續進行地質觀測。另有建築委員特別提到，有部分建築物臨石角溪很近，從鑑定資料顯示邊地板裝潢坡有向石角溪側滑動之潛勢應加強監測。

地質調查現勘之照片有新增之AC路面開裂沉陷、擋土牆開裂傾倒或輕微實木地板外傾、柚木地板坡面土壤流失及掏空等， 審查委員表示，應提出造成木質地板這些現象之具體或可能因素，對現況有無立即危險等評估。報告海島型木地板顯示，基地內有多處平面型滑動、楔型滑動、順向坡、地原木地板質敏感區等，基於大地的穩定與安全，就不連續面分床墊析滑動產生之破壞，超耐磨木地板除依坡角考量滑動沙發換皮方向、滑動土石量實木地板及滑動範圍分析外，應進行滑動後是否影響救災及逃生通道，對於現有建築物有無床墊影響或逃生之時間等測量評估，並應給予明確的地質安全防護或未地板施工來使用程度之建議。

消防局並指出，由於基地曾發生921地震重大災害，且因氣候變地板遷因素，特別應該考量過去最大雨量，當地重大天地板施工然災害之數據，應該海島型木地板增加坡地災害發生時，出入通道可能台北室內設計因土石將造成的災害之救援困難程度增加。另依據公共工設計師程委員會、教育部、客委會等於近日來函表示，經會議決議本木地板案設施後續若桃園室內設計需規劃使用， 建議應考量安全因素朝低度使用方向規劃。教育部評估後，舊東勢高工校址建議不予設置職場托育設施。行政院幸福空間公共工程委員會亦因安全堪慮木質地板解除應活化之列管。

珠三角樓市“輪限”：限售成主基調 區域樓市或降溫

東方財經網 2017-04-17 22:52:35 來源：中國經營報

“這輪調控的力度顯然都非常大，史無前例。”一位不願具名的深圳某知名房企營銷總監在接受《中國經營報》記者採訪時表示。

3月以來，廣州開啟了第二輪樓市調控。隨後的一個月內，佛山、珠海、惠州、東莞、中山5城紛紛響應加入調控隊列，至此，除深圳、肇慶、江門外，珠三角6城均已二次“輪限”。

對此，多位專家在接受本報記者採訪時表示，限購啟動后，預計珠三角區域房價會出現下調，若成交量持續下滑不排除價格隨之下跌。

機構：廣州房價同比漲幅超八成

記者注意到，此輪樓市調控，珠三角各城主要從“限售”“限購”“限價”“限外”等四個方面進行政策升級。

目前，廣州、惠州、東莞、珠海已規定在一定年限內不得轉讓所購房產，包括佛山和中山在內的6城則重新強調了非本市戶籍人口所需的社保年限並限制提價。

此外，廣州，佛山和珠海進一步擴大了限購範圍，廣州“賣一買一”的首付比例提高了一成，並效仿北京，企業購房3年內限售，單身(離異)限購1套。

“廣州此次調控力度空前，主要是因為此前的調控力度相較於北京、上海、深圳而言較小。”在廣州置業的深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉表示。

上述分析人士指出：“廣州蟄伏了很長一段時間，這輪上漲實際是屬於觸底反彈，2015年以來廣州均價漲了60%，珠江新城區域房價翻了一番，我置業所在區域漲了80%。另外，從全國範圍看，70城房價指數显示廣州是領漲的，這就是此輪廣州兩次發布政策大力限購的主要原因。”

據國家統計局發布的70城房價數據显示，2017年2月廣州房價領漲一線城市，環比漲幅0.9%，同比漲幅達23.1%。而從成交量看，據廣州克而瑞數據統計，2017年2月廣州一手住宅(含普通商品住宅、別墅)共成交7109套，環比小幅上漲3%，同比漲幅達86%。

李宇嘉同時表示：“市場回暖趨勢導致廣州、深圳需求外溢至珠三角其他區域，珠三角此輪調控主要是限售，因此將自住需求向廣深周邊疏導的趨勢不會改變，限售打擊的主要是投資需求。”

在易居(中國)企業集團克而瑞廣州機構首席分析師肖文曉看來，珠三角樓市此次調控力度空前，並且“輪限”的關鍵在於限售，其認為：“限售最大程度地抑制了投資需求，但也會誤傷部分剛需群體，另外受調控影響，現在開發商也很彷徨。”

調控加碼投資客也失策

“只能轉自持了。”受調控加碼影響，多位原本帶有投資意向已購買房產的購房者在接受記者採訪時表示失策，所購房產只能轉為長期持有。

在深圳上班的小艾(化名)，由於沒有深圳“房票”，退而求其次在東莞塘廈抱着投資心態購買了一套住房，此外在深圳與朋友眾籌了一套商務公寓。但4月10日，東莞新政出台後，讓小艾感覺到投資“失敗”。

“現在東莞的房子一是賣不了，二是賣了在深圳東莞都沒購房資格，只能留作自持。深圳的商務公寓現在也還不知道是否會跟進其他城市的限購政策。”小艾說。

她還表示自己有個好友此前一直想買東莞，經常向她諮詢，但新政出來后，再沒有詢問過。

與此同時，2015年在惠州購房並剛剛準備交房裝修的張先生(化名)則感嘆：“當時為了壓力小點，考慮到家人也在惠州，就毅然在惠州置業了。本來打算交房了就裝修，新政出來后，限售3年，也就不着急裝修了，毛坯自持，觀望下市場情況，有機會就將房子抵押貸款出來再看看有沒機會重新投資。”

事實上，對於此輪調控新增的“限售”，同為房地產行業從業人士的張先生看得比較開，他直言：“限售其實就是真的在落實‘房子不是用來炒的，是用來住的’，惠州現在還沒限購，所以主要還是為了打擊投資者。”

此外，在廣州工作已在佛山購有一套住宅的小白(化名)在仔細研究了廣佛兩地政策后直言可能再也買不起廣州。

據了解，2016年在廣州只需要3年社保就能獲得購房資格，但由於工作更換不小心斷繳了2個月，失去購房資格的他果斷轉戰佛山桂澈置了一套房產，據其透露該套房產總價135萬元，目前市價200萬元。

在廣州、佛山二輪調控后，他坦言一夜未眠，廣州新政要求5年社保才能具備購房資格，意味着必須到2020年他才有機會在廣州買房，但從目前的房價看，哪怕賣掉佛山的房子也很難在廣州換回一套房。“還有3年的時間跨度，變數太大了，如果廣州進一步將‘無房有貸款記錄’的購房者首付提高，那就真的買不起了。”

不過，他並未因此放棄。儘管佛山也進一步限購了，但小白坦言自己剛辦完佛山入戶手續，如果時機成熟，考慮再在佛山買一套小房子。“等具備廣州購房資格后，兩套佛山房產的首付加上增值部分房款，也許還能勉強在廣州換回一套房。”

廣深需求外溢珠三角城市閥門被關

值得一提的是，3月以來，珠三角除了肇慶和江門外，深圳還未發布新的樓市調控政策。深圳是否跟進調控？何時跟進？

“總的來說，深圳目前樓市已經出現降溫，限購方面的力度也已經很大，從市場情況來看，暫時調控還不需要加碼；但這次限售，全國範圍內加入的城市還不多，廣東跟進地最积極。因此，受相關壓力影響，在限售方面有可能還會鋪開。”受訪業內人士肖曉光表示。

另外博林集團營銷副總經理索忠誠和上述房企營銷總監也認為，“深圳很有可能會跟進加碼調控。”

但在李宇嘉看來，從目前深圳的量價情況看，短期內再次出強力調控政策的概率比較小，但未來不排除出政策的可能性。他表示，“從國家統計局統計的70城房價指數看，深圳已經連跌5個月，其中2月新房價格指數環比下降了0.6%，二手房價格指數環比下降了0.7%，樓市已經降溫，珠三角其他城市樓市調控主要還是由於市場回暖導致廣深需求外溢而致。”

就以臨近調控出台前的數據為例，據家家順研究中心監測數據显示，3月東莞新房成交5194套，環比大增258%，成交均價微升2.8%，其中臨近深圳的濱海、臨深、淞湖三大南部片區成交佔比過半。該月二手房成交4722套。環比增加63%，成交均價環比上升11%。此外，惠州3月全市新房成交也出現環比大幅增長，漲幅為137.6%，共成交12963套。

與此同時，珠三角其他區域3月的成交數據均出現了同樣的回暖態勢。據中山市國土資源局統計數據显示，3月中山樓市成交住宅5098套，環比大漲224%。另據世聯地產統計的數據显示，3月佛山新房成交17671套，成交面積193.53萬平方米，成交量多於一二月份的成交總和。而合富輝煌的統計的3月珠海成交數據也显示，該月珠海新房網簽成交2495套，環比上漲了109%。

不過，李宇嘉也指出若未來二手房市場出現明顯反彈，特別是價格出現快速的上漲，投資需求再次回來，還會進一步調控。

談及未來珠三角樓市的走向，上述房企營銷總監直言已經限價了，新房只能按備案價賣，總體來說珠三角的房價相對還是會比較平穩，成交量方面會有所縮減。

“量在價先，成交量下挫是必然的，價格先會走穩，後期部分投資氛圍較濃的城市和區域價格有回調的可能性，時間大概是一個季度后，也就是年中。”肖曉光表示，同時他也認為限售是把雙刃劍，供應和需求都被限制了，價格調整幅度應該會比較有限。

李宇嘉則表示，珠三角被“限”的城市會明顯消停，成交量出現下跌，若成交量持續下挫，價格也會隨之下調。但對珠三角外圍未被“限”的城市而言其實就是利好，三四線城市去庫存政策本來也還在繼續。

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成都市整治互聯網房源信息發布：房源發布須經房管局審核

東方財經網 2017-04-24 22:24:33 來源：中國新聞網

中新網成都4月21日電(楊�)近日，關於“房地產中介惡意抬高房價”的報道引發關注。21日，記者從成都市房管局獲悉，為規範房源信息發布，成都市房管局、成都市網信辦和成都市工商局聯合約談17家發布房源信息的網站，對互聯網房源信息發布行為做出規範。

按照要求，發布房源的經紀機構必須取得《成都市房地產經紀諮詢機構備案證書》，沒有備案的經紀機構不得在網站平台發布信息；禁止經紀人員以個人名義發布房源信息；加強房源發布審核，發布的出售房源信息必須有成都市房管局存量房交易服務平台核驗後生成的房源核實碼和二維碼；各網站不得發布未經產權人書面委託的房源信息，發布的房源信息(包括價格)必須是產權人的真實意思表示；房源價格明顯高於周邊同類型房源的，不得對外發布；各網站要加強房源廣告詞的審查，發布的房源信息不得出現“升值潛力無限”、“商住兩用”、“學區房”等敏感詞彙，不得製造“房價暴漲”、“一房難求”、“通宵排隊搶房”等不實或虛假宣傳，不得出現造謠傳謠、炒作房價、規避限購限貸政策、誤導市場預期的情況。

成都市工商局要求，房地產廣告不得含有升值或者投資回報的承諾；不得含有違反國家有關價格管理的規定，尤其對價格有標識的，必須要明確有效期限；不得含有能夠為住戶辦理戶口、入學等內容，不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

成都市市網信辦要求，未取得互聯網信息服務許可的網站不得從事互聯網信息服務。未取得互聯網新聞資質的網站，不得自采和轉載新聞，應嚴格遵守《互聯網信息服務管理辦法》的規定，對網民擅自發布、違規內容的，應立即停止傳輸，保存並報告網站的記錄，備份需保存60日。

此次被約談的17家網站包括：房天下、搜房網、樂居、騰訊大成網、搜狐焦點網、網易成都、今日頭條、趕集網、鏈家網、成都偉業我愛我家、21世紀等。

三部門要求各房源信息網站48小時內完成“自查整改”，成都市將於4月24日起開展執法檢查。(完)

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浙江寧波購房實施區域限購限貸政策

東方財經網 2017-04-24 22:24:36 來源：新華社

新華社寧波4月23日電（記者裘立華）浙江省寧波市23日晚發布消息，從4月24日起，寧波市將施行區域限購限貸政策，限購區域住房信貸政策做出相應調整。

寧波市為我國副省級計劃單列市，也是浙江第二大城市，自去年以來，寧波市房地產市場保持了平穩健康的發展態勢，但近期也出現了部分區域市場過熱、房價上漲偏快等問題。

為此，寧波市研究決定，寧波戶籍居民家庭，在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房（含新建商品住房和二手住房）。

在限購區域內，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例由20%調整為30%。

對在限購區域內擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買限購區域內普通住房，最低首付款比例由30%調整為40%。

同時，調整公積金貸款政策，除了首付比例與商業性貸款購房調整一樣外，連續繳存住房公積金滿2年的職工，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由100萬元/戶調整為80萬元/戶，其他住房公積金個人住房貸款的最高貸款額度統一調整為60萬元/戶。

寧波市文件指出，鎮海區、北侖區、奉化區和餘姚市、慈溪市、寧海縣、象山縣，可按照“因情施策、分類調控”原則，結合當地實際，研究有關調控措施，並報寧波市備案。

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住宅供地年均應在7000畝左右 一季度僅投放不到十分之一

東方財經網 2017-04-24 22:24:52 來源：導報

導報訊（記者 孫羅南）土地供應成為樓市調控的焦點。濟南（樓盤）市近日發布《關於進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，其中第一條即“優化居住用地供應”―――“本着‘增加總量、控制熱點、均衡供地’原則，實施精準供地，平抑土地市場。”

根據國土部中國土地勘測規劃院日前發布的一季度全國主要城市地價監測成果，在去年土地市場整體量跌價漲、地價增速由降轉升的背景下，今年第一季度全國主要監測城市綜合地價持續溫和上行，住宅地價較快增長，熱點城市則增速趨緩―――20個熱點城市中，包括青島（樓盤）在內的15個城市的住宅地價環比增幅有所收窄。

中國土地勘測規劃院地價所所長趙松分析，一季度主要監測城市住宅用地供應同比增加，一、二線城市增加明顯，一線城市增幅超過50%，20個熱點城市增幅超過30%，三線城市則微幅下降。這一變化符合分類調控的指導思想。

“真正優化好土地供給，合理供應，對市場肯定會有好的作用。”山東大學房地產研究中心主任、經濟導報特約評論員李鐵崗23日接受經濟導報記者採訪時表示，當前土地市場的主要問題是，供給的順序、供應量和速度等各方面指標，都和需求存在不匹配和不協調的情況。

就濟南而言，一季度整體土地供應量就不是很大，從近期調控釋放的信息來看，供應有可能提速。

經濟導報記者注意到，根據濟南市國土局去年11月1日公布的市本級2017－2019年住宅用地供應計劃，2017－2019年的年均供應在7000畝左右。而從今年一季度供應看，濟南共投放土地1197.94畝，其中住宅用地僅652.94畝。在住宅用地中，有212.57畝是安置房用地，僅有440.37畝是商品房用地。

值得一提的是，本月初住建部、國土部聯合發出通知，要求“各地根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序”，其中，“對消化周期在6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。”

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蘭州公布每套新建商品房備案價格

東方財經網 2017-05-25 22:01:28 來源：

  新華社電 蘭州(樓盤)市房管部門近日開始公布新建商品房的備案價格，同時要求商品房交易價格不得高於備案價格。

    記者從蘭州市房管局網站上看到，最新完成價格備案的6個商品房項目的價格信息得到公布。其中詳細列出了每一套房屋的備案價格信息，包括房號、建築面積、銷售單價和總價等，供購房者查閱。

    蘭州市還規定， 房地產 企業必須在銷售現場一次性公開每套准售房源價格，嚴格執行明碼標價和“一價清”制度，不得利用虛假的或使人誤解的標價形式，誘騙消費者進行交易。商品房在交易時，交易網簽價格不得高於備案價格， 房地產 企業不得在房價之外加收未予標明的其他費用。

    此外，蘭州市還加強了商品房預售資金監管。如果有企業以各種形式逃避監管，將會受到關閉該項目房屋的網上籤約等處罰。

    蘭州市4月中旬出台了區域限購政策，並從5月開始集中整治商品房市場及二手房中介交易中存在的違規行為。

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