北京將嚴審購房資格：非京籍納稅從5年改成連續60個月

東方財經網 2017-03-24 20:35:32 來源：中國新聞網

中新網3月22日電 據北京市地方稅務局網站消息，北京市地稅局、北京市住建委今日聯合印發關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告。公告指出，非北京市戶籍居民家庭在北京購房，要求從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅。

 

公告提到，“……在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)”的規定中，“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續繳納個人所得稅。上述政策執行標準自2017年3月22日起執行。

北京市地稅局、北京市住建委對此公告做出解讀：按照公告規定，“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”分兩種情形審核認定。一是按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得因與任職或者受雇有關的工資、薪金等所得的個人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；

二是按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得“個體工商戶生產、經營所得”的個體工商戶經營者、個人獨資企業出資人、合夥企業個人合伙人和個人，根據各自適用的計稅期間，採取按月繳納稅款方式的，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；採取按季繳納稅款方式的，從申請月的上一季度開始往前推算20個季度在本市連續繳納個人所得稅。對於因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續繳納。

該公告自2017年3月22日起施行。

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北京2017年將新增1.5萬套以上自住房供地

東方財經網 2017-03-30 14:31:26 來源：新華網

 

記者從28日召開的北京市十四屆人大常委會第三十六次會議上獲悉，北京將在今年內實現自住型商品房供地規模1.5萬套以上，已納入北京市2017年重要民生實事項目。

北京市住房和城鄉建設委員會相關負責人表示，自住型商品房是北京獨有的一種房屋類型，2013年至今年1月初，已累計推出項目69個，分配項目59個，搖號簽約5.6萬套，入市項目均價1.8萬元/�。2017年將繼續加大供應力度，增加群眾獲得感，切實發揮改善民生和平抑房價雙重作用。

此外，為改善群眾居住條件，北京市2017年重要民生實事項目還包括完成3.6萬戶棚戶區改造，建設籌集各類保障性住房5萬套(戶)以上，竣工6萬套，更新改造100個老舊小區的供熱管網。

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許家印稱授權深鐵行使萬科權益“很愉快”

東方財經網 2017-03-30 14:31:28 來源：北京青年報

本報訊（記者 張欽）就在萬科發布業績的第二天，恆大昨天舉行業績發布會，恆大董事局主席許家印如約出現在現場。從業績上看，去年恆大繼續保持着總資產業績第一，同時在銷售額、營業額以及利潤等指標上都大幅提升。儘管業績搶眼，不過昨天說明會上被問得最多的問題還守於恆大在萬科股權事件中的表現，對於恆大為何要將所持萬科股票的權益授權給深圳地鐵，許家印雖然沒有正面解釋，但表示“轉讓時心情愉快，做的事情都是愉快的事情”，從而間接否認了此舉是受到外界施壓。

根據恆大昨天發布的2016年度業績显示，截至去年末恆大總資產達到13508.7億元，繼續保持行業第一。資料显示，從2009年上市至今，恆大的總資產已經增長超過21倍，年均複合增長率超過50%。尤其在基數已經較大的基礎上，去年又同比大增了78.4%。另外，去年恆大在銷售額、核心業務利潤和現金餘額三項指標上都創下了上市以來的最高點，其中銷售額達到3733.7億元，同比大增85.4%。這一數額超過了前一天公布業績的萬科，後者的數據是3647.7億元。而根據昨天恆大的說法，今年預計銷售額將達到4500億元，再實現30%至50%的增長。此外，恆大去年的核心業務利潤同比大增了九成，手握現金也超過3000億元，同比大增85%以上，在房地產形勢複雜的2016年，這些指標確實受到業界矚目。

在昨天業績說明會上的媒體提問環節，更多的問題拋向了恆大持股萬科的內容。對此，許家印強調恆大人壽並沒有違規，造成不好的影響也不應該發生，他表示，去年是恆大頭一年進入保險行業，目前恆大人壽已經發展到500多億元的銷售。“在買賣股票的問題上沒有任何違規的地方，恆大不管哪個產業過去現在未來都不會做違規的事情，過去現在將來都不會。保險姓保，堅持長期投資和穩健投資的原則。”而談及持有萬科股權的事情時，他則表示恆大看好萬科，因此持有萬科股票也是出於戰略投資目的。許家印繼而針對把這些萬科股票的投票等權益授權給深圳地鐵的問題表示，這是希望形成更多一致的意見，不至於影響管理層工作和萬科的發展。他沒有明確回答這種權益轉讓是否受到了地方的壓力，但以“轉讓時心情愉快，做的事情都是愉快的事情”予以回應。

恆大的多元化發展戰略一直受到較多評論。對此恆大總裁夏海鈞昨天也表示，目前恆大集團包括房地產、金融、健康、文化旅遊四大板塊，其中房地產占業務的90%左右。他表示未來恆大不再布局新的產業，會在金融牌照上繼續布局，實現金融全牌照。

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廣州樓市調控升級后首周樓市成交量“里縮外漲”

東方財經網 2017-03-30 14:31:29 來源：中國新聞網

中新網廣州3月28日電 (記者 許青青)廣州樓市調控升級后首周，樓市成交量呈現出“里縮外漲”現象，中心城區成交量大幅萎縮，而未被納入新政實施範圍的增城區和從化區成交量大漲，幾乎佔全市總成交量的近一半。

據廣州房王數據中心監控，上周(3月20日至3月26日)廣州一手住宅網簽量3236套，環比上漲3.35%，成交均價每平方米16496元人民幣(下同)，環比上漲6.47%。其中，增城區成交1226套，環比上漲45.61%，佔全市成交總量近四成，成交均價每平方米12392元，環比上漲8.85%。從化區成交380套，環比大漲140.51%。

17日，廣州市發布最新一輪樓市調控新政，限購又限貸，嚴厲打擊“首付貸”等違規行為。18日，未納入新政實施範圍的增城區、從化區，以及鄰近的佛山市購房人數激增。而中心城區的荔灣區新房銷量驟減過半，黃埔區大幅回落，環比下跌42.11%。

分析人士表示，在樓市調控政策不斷加碼下，未納入新政實施範圍的增城區和從化區成交量激增，外溢效果相當顯著，預計廣州後續投資投機購房需求將明顯減少，房價增幅減緩，漸趨平穩。(完)

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廣州樓市“升級令”再加碼 業內：效仿北京調控模式

東方財經網 2017-03-31 17:16:24 來源：中新經緯

中新經緯客戶端3月30電(劉雪玉)繼3月17日，廣州樓市限購令升級后。30日晚，廣州樓市新政再加碼，其中要求居民家庭新購買的住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續。業內認為，此次廣州的“升級令”加碼效仿北京的調控模式，將堵住以往的炒房漏洞。

3月17日，廣州曾發布樓市“升級令”，其中規定本市戶籍居民，以家庭為單位，繼續執行限購2套住房不變。單身人士限購1套住房。同時，廣州實行認房又認貸，無房有貸款記錄的購房者，首付款比例由三成提高至四成。

此次，“升級令”再次加碼，要求居民家庭新購買住房，須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)說，此次廣州新政再加碼，說明廣州在調控方面不斷實現精準化與全面化，通過這些政策調整，能夠完善新政，堵住炒房漏洞，讓廣州房地產市場發展更為健康有序。

嚴躍進說，新政效仿了北京的調控做法，將假離婚納入到二套購房的範疇中。同時規定，商辦項目不能更改為居住屬性、不能做小戶型的分割等管制，使得廣州的商辦項目違規操作相對減少。同時，新政中提及吊銷營業執照等內容，實際上也是與北京的調控做法一致，今後廣州房地產中介的經營壓力會相對增加。

嚴躍進稱，整體來說，廣州新政的內容积極向北京靠攏，類似限售、限貸、商住房政策調整等都有較大的殺傷力，這對於廣州當前房地產市場的穩定有积極的作用。同時，新政也會使近期廣州的購房者相對理性和冷靜。(中新經緯APP)

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樓市調控政策升級：年限“卡位” 購房區域設限

東方財經網 2017-03-31 17:16:24 來源：新京報

如果說此前樓市調控是限購限貸的V1.0版本，那麼3月份以來的本輪調控正式升級為V2.0，北京離婚一年買房算二套，成都部分區域不準跨區域買房，廈門新購房需兩年後才可交易……調控政策更加精細化。

年限“卡位”

今年3月中旬以來的這輪調控政策對於購買人和出售人的納稅、離婚等相關年限，進行了精準規定。3月22日，北京規定，購房資格中的連續5年納稅記錄，由過去的每年至少1次，改為往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅。

針對一些假離婚來套取第二套購房資格的做法，已經被監管層所警惕。北京規定離婚一年內繼續購房，需要採取二套購房的認定標準。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這一做法更大程度上確保首套購房群體的基本購房利益，預計北京此類做法會得到其他城市的模仿。

購房后快速拋售賺取差價的方式，也行不通了。在福建廈門和福州，均出台了限售政策。3月24日，廈門發布新政，在全國首創了“房屋買賣后需要兩年才可以交易”。很快，福州也原原本本地跟進了這一政策。

“廈門確實很多人在炒房”，一名廈門地產界人士說，去年限購政策出台後，很多人想盡各種辦法找關係、花錢買名額，很多人利用各種槓桿借錢買房，中介也在製造漲價氛圍，這次政策出來后，一些投資客的投資行為將受限制。

“從購房交付定金到領取房屋鑰匙，需要一年，再到辦理房產證至少需要一年，這意味着購房者如果換房，至少需要四年時間。”嚴躍進說，可見福建兩地限售版本是從房屋流通性角度來強制管制。

購房區域設限

一部分城市為了防止投資客炒作，採取了區域設限的辦法調控。成都最近的樓市新政，沒有涉及信貸內容，而是着眼於區域限購：在所有限購區域，購房者必須具有本區域戶籍或在本區域穩定就業並連續繳納社保24個月以上。

在成都升級限購出台的當天晚上，部分樓盤臨時決定開盤，加緊網簽，成都各大中介開始在晚上集中備案。由於湧入用戶過多，成都市房管局的網站一度被擠癱瘓。

記者諮詢成都多個售樓處得知，限購出台後，購房人的觀望情緒還是比較明顯，和限購前比，成交量有了下滑。目前工作主要是以幫助客戶解決限購之後遇到的一系列問題為主。

成都高新區的龍湖九里晴川一名銷售人員表示，“只有高新區戶籍和在高新區社保滿足24個月以上才能購買此處房產。若您不符合條件，可以看看配偶或者其他親人符合不符合，否則就無法購買，這個限購政策沒有任何變通的辦法。”

不過，這一政策並未將所有區域卡死。在成都，除了高新南區、天府新區外，其餘11個區域如若社保滿足兩年以上，不受限制。成都一名業內人士坦言，這次限購對成都本地人的影響並不是很大，但對外地人有影響，成都戶口也將變得很吃香。

在區域設限之外，還有一些針對個人設限的新穎做法。如廈門新政規定，廈門市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。北京進一步加強房貸的審批，無收入大學生購房原則上按二套房貸發放。

遏制產品炒作

在一線城市，一些特殊的產品類型炒作遭遇精準打擊。如北京的商業、辦公類項目和學區房。北京規定，商辦新房只能出售給企業，二手商辦項目可以出售給個人，但應當符合名下在京無住房和商辦類房產記錄，且在京已連續五年繳納社保或個人所得稅。

鏈家地產一名經紀人表示，北京出台商辦新規當天，鏈家針對個人客戶的商辦項目已經全都下架。

記者在東五環一些中介門店看到，商住類產品房源均已下架。“新規第二天，我們全體到總部去學習這次規定了。”一名不願具名的經紀人表示，公司這一帶的門店重點是做商住，這段時間只能轉向做住宅。

此外，針對北京學區房的炒作問題，北京教委也兩次出手。北京市教委明令稱“過道學區房”不能作為入學資格條件。

中原地產首席分析師張大偉表示，調控政策已經進入“三認+三限時代”：認房認貸認離，限購限簽限價。在這樣的大環境下，創新調控開始持續出現。北京、成都、廈門等城市有望進入低迷調整期，“成交量已經出現了明顯下調，很可能在2季度出現價格調整。”

業內人士建議，在細化房地產調控政策的同時，還要探索長效機制，着眼長遠完善各地多層次住房體系建設，尤其在供給端，要加大土地和住房供給，如北京、福州等地最近均開始加大土地供應。

新京報記者 龔小鋒

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廣州青島調控加碼：不動產證滿兩年方可交易

東方財經網 2017-03-31 17:16:27 來源：經濟參考報

30日晚間，廣州市發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，要求居民家庭新購買的住房須取得不動產證滿兩年後方可轉讓或辦理析產手續；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿三年後方可轉讓。值得注意的是，廣州剛於3月17日發布了樓市調控“升級令”。

根據新發布的通知，住房贈與他人的，須滿兩年後方可再次購買住房；接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購（含受贈）一套住房。此外，對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有一套住房的信貸政策執行。對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有一套住房的信貸政策執行。

此次調控加碼后，廣州也加入了商辦用房限購行列。通知指出，房地產開發企業新報建商服類房地產項目，最小分割單元不得低於300平方米，不符合該要求的，規劃部門不予批准。房地產開發企業違反規劃將商服類房地產項目改為居住用途的，一經查實，按有關規定嚴肅處理。同時，房地產開發企業銷售商服類物業，銷售對象應當是法人單位；法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動產證滿兩年後方可再次轉讓。

同日，青島市國土資源房管局、人民銀行青島市中心支行、青島銀監局等三部門聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩運行的通知》。通知指出，青島市範圍內（六區四市）購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿兩年後方可上市交易。與此同時，銀行嚴格執行“認貸又認房”。

中原地產市場總監張大偉表示，從政策預期看，本輪樓市調控全面再升級，以北京為代表的城市調控力度刷新了歷史紀錄，可以說全方面封堵了炒房的可能性。從全國趨勢看，在調控不斷收緊的背景下，北京、成都、廈門等城市或將進入調整期，目前成交量已經出現明顯下調，很可能在二季度出現價格調整。記者 梁倩

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山東淄博商品房限價10%浮動 買兩套以上需先申請

東方財經網 2017-03-31 17:16:30 來源：大眾網

　　3月30日，淄博市房產管理局網站發布一則關於調整商品房網簽備案有關規定的通知。大眾網記者注意到，通知中對商品房售價以及同一樓盤買兩套以上房屋的情形做出明確規定，網簽備案價格可在預售價格10%(含10%)範圍內上下波動。而在同一項目同一買受人網簽備案多於兩套的，則應由開發企業提出申請向信息中心報備後方可網簽。

通知文件中提到，為加強淄博市房地產市場監管，穩定房地產價格，抑制投資投機性需求，建立平穩、健康、發展的長效機制，同時為有關部門提供準確有效數據，因此對商品房網簽及備案作出三大規定：

規定一：房地產開發企業取得商品房預售許可證后須將相關證件、材料和房源信息等在售樓處進行公示。開發企業應當一次性 公開全部房源，明碼標價、公開對外銷售,並及時進行網簽合同 備案，嚴禁滯后網簽。

規定二：同一項目同一買受人網簽備案多於兩套的，由開發企業 提出申請向信息中心報備後方可網簽。

規定三：各房地產開發企業應當按照樓盤表上載明的預售價格銷售商品房，網簽備案價格可在預售價格10%(含10%)範圍內上下波動，波動幅度超過10%的，需先辦理預售價格變更手續后再進行網簽。

規定將自2017年4月1日起實行。

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2016年北京住房公積金繳存1502億元

東方財經網 2017-03-31 17:16:31 來源：和訊房產

近日，北京住房公積金管理中心發布了《北京住房公積金2016年年度報告》。根據“賬單”，2016年北京市繳存公積金的單位有138302個，繳存公積金的職工有695.74萬人，繳存總額1502.17億元，同比分別增長17.1%、6.8%和15.8%。按收入水平，低收入群體佔53.1%，中等收入群體佔38.6 %，高收入群體佔8.3%。

此外，2016年繳存人提取住房公積金1132.23億元，同比增長23%。其中購房提取957.35億元，租房提取56.19億元。

同時，為嚴厲打擊違規提取、騙提住房公積金的行為，經調查核實，北京住房公積金管理中心對存在造假違規騙提住房公積金行為的74家單位進行了查處。

《報告》显示，2016年公積金支持職工購房947.07萬平方米，發放住房公積金個人貸款1073.41億元，均創歷史新高。

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