商住限購傳言引發搶購潮 端午節三天成交抵5月三成

商住限購傳言引發搶購潮 端午節三天成交抵5月三成

東方財經網 2016-06-13 14:35:08 來源:安徽在線

  ■本報記者 王麗新

  據亞豪君岳會統計數據显示,2016年端午小長假期間(6月9日-6月11日)北京(樓盤)商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交2503套,成交面積35.65萬平方米,相比五一小長假分別增加210%、301%,同時這一成交量也創造了歷年端午小長假的新高,而這三天成交量也相當於5月份成交量的三成。

  值得注意的是,6月6日門頭溝商住產品暫停網簽,隨即業內開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言。雖然目前該消息尚未被證實,但無論是相關部門試探市場反應之舉,還是開發商傳出言論,引導成交,市場已有所反映。

  從上述數據可知,商住類產品共實現成交2286套,佔全部成交比重高達91%。而從成交排行來看,端午期間成交套數排名前十的項目均為商住產品,其中排行首位的項目尚峰壹號三天實現簽約941套,林肯公園簽約636套,兩個項目成交之和即佔據了全部商品住宅成交的63%。

  亞豪機構市場總監郭毅分析認為,端午小長假成交的暴漲,源於商住限購傳言的泛濫。5月5日通州商住限購之後,6月6日門頭溝商住產品暫停網簽,隨即業內開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言,雖然這一消息尚未被證實,但是從通州市場先例來看,5月通州商住產品限購之後,區域全月商住成交僅271套,僅相當於4月份成交量的4%,限購對於成交的制約由此可見一斑。以通州為鑒,一些商住項目出於規避風險的考慮,開始抓緊簽約。

  從供應情況來看,2016年端午小長假期間(6月9日-6月11日)僅有兩個項目入市,北京城建(600266,股吧)?上河灣以及天恆世界集,兩個項目共新增住宅產品152套,預售許可面積1.4萬平方米,再加上6月首周加推的旭輝26街區項目,截止11日,6月住宅市場僅有3個項目入市,其中僅一個普宅項目,另外兩個為商住項目。

  郭毅分析道,北京住宅供地供應量減少,尤其是受到自住房等保障房產品擠壓,商品住宅用地銳減,由此導致商品住宅項目供應不足,今年北京商品住宅供需比為1:1.7,2015年則為1:1.1。

  供應不足地價高企也導致了商品住宅市場的豪宅化趨勢。2016年截止到目前,北京商品住宅成交均價為35773元/平方米,相比2015年上漲了5888元/平方米。在此背景之下,商住類產品成為市場有力補充,由於其不限購低總價的優勢,也吸引了大量過渡型需求以及投資需求的關注,今年以來商住產品與純商住宅產品成交一直處於兩分天下的態勢,甚至出現商住超越純商的現象,一旦商住限購,市場格局將發生重大調整。

  郭毅預計,在限購消息出台之前,商住類項目仍將繼續加快出貨,預計6月份北京商住成交量將再創歷史新高。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

海島型木地板專業木作修繕團隊

仲量聯行|紐約丹波 98 Front Street網站上線,最新效果圖吸睛

仲量聯行|紐約丹波 98 Front Street網站上線,最新效果圖吸睛

東方財經網 2019-04-30 18:19:20 來源:

 NEW YORK (3/13/19) – Hopestreet is pleased to announce that 98 Front Street, DUMBO’s newestground up condominium has launched a teaser website (www.98Front.com) thatprovides interested buyers a first look at the minimalist, concrete-sculpturedluxury development. Sales are anticipated to launch in spring 2019.

紐約(2019年3月13日)-Hopestreet榮幸宣布,位於丹波的98 Front Street,最新地面公寓已經推出了一個預告網站(www.98Front.com),讓感興趣的買家搶先觀看極簡主義、實體雕刻的豪華開發項目。預計將於2019年春季開始售賣。

  Designed by ODA New York, the 11-story luxurycondominium will comprise 165, studio, one-, two-, three- and four-bedroomresidences ranging in size from 400 to over 2,000 square feet. Asking pricesfor the carefully crafted homes are expected to start at approximately$595,000, offering an attractive option for first-time buyers and professionalslooking to move to New York City’s most sought-after neighborhood.
這座11層的豪華公寓由ODA New York公司設計,將包括165套套房、一室、二室、三室和四室住宅,面積從400平方英尺到2000多平方英尺不等。這些精心設計的房屋預計起售價為59.5萬美元,對希望搬到紐約最受歡迎社區的首次購房者和專業人士極具吸引力。

  ”At 98 Front Street we set out to design an environmentally friendly,wellness-centered and design-forward building that both stands out andcompliments the neighborhood’s historic and industrial aesthetic,” saidSha Dinour, partner of Hopestreet. “At the same time, our goal was tocreate a building that features an attractive unit mix and price points thatappeal to first time buyers and the many creative professionals that want tolive in DUMBO.”
Hopestreet合伙人Sha Dinour談到:“在98 Front Street,我們着手設計一座環保、健康和前衛的建築,它突出該街區的歷史,體現了其工業美學。”“與此同時,我們旨在建造混合單元且具有價格優勢的建築,吸引首次購房者和有意願住在丹波的創意專業人士。”

  Residences at 98 Front Street will feature 10-foot ceiling heights,8-foot solid core doors, 5- inch-wide hand-selected white oak flooring andoversized insulated sound-attenuated windows by ALUMIL. Homes will also boastLatch smart access keyless locks, Butterfly MX smart intercoms, high-speedwiring and a 24-7 doorman.
98 Front Street住宅將配備10英尺高天花板、8英尺高實心門、5英寸寬的手工精選白橡木地板和ALUMIL超大絕緣隔音窗戶。我們非常自豪這些住宅還擁有無鑰匙智能門禁鎖、Butterfly MX智能通話系統、高速網線和24小時門衛。

  Wellness-centered amenities at 98 Front Street include an indoor saltwater pool, spa, steam room, indoor and outdoor fitness centers and a dramaticdouble height lobby with a sculptured reflecting pool. Residents will alsoenjoy access to an expansive 7,000-square-foot rooftop complete with BBQs,three outdoor kitchens, a bocce ball court and outdoor screening area; aresident’s lounge and coworking space. Bike storage, on-site parking andresident storage units will also be available for a fee.
98 Front Street以健康為主的便利設施包括室內鹽水泳池、水療中心、蒸汽房、室內和室外健身中心以及一個引人注目的含雕塑倒影池景觀的雙層大堂;居民享有7000平方英尺的公共屋頂露台,其中包括:燒烤區和3個獨立的室外廚房、保齡球場、室外放映區;以及一個居民休息室和聯合辦公空間;自行車存、小區停車場和居民儲物室將會收費。

  Hopestreet plans to open a sales office at the building this comingspring, which will provide interested buyers the opportunity to view floorplansand preview finishes. The environmentally friendly building anticipates LEEDcertification upon completion in spring 2020.
Hopestreet計劃今年春天在該大樓開設一個銷售辦公室,這給感興趣的買家提供查看平面圖和裝修預覽的機會。這座環保建築預計將於2020年春季竣工,並獲得LEED認證。

  For more information regarding sales please visit www.98Front.com, call833.98-FRONT or email sales@98Front.com
有關房屋售賣的詳細信息,請訪問www.98Front.com,或撥打833.98-FRONT或發送电子郵件至sales@98Front.com。

# # #
###

Credit: Craft
圖片來源:Craft

Credit: Craft
圖片來源:Craft

  PR Contact:
公關聯繫人:

  Greg McGunagle, President
總經理Greg McGunagle

  Transmitter
Transmitter

  amcaunaale@transmitterpr.com

  212.967.1449

AboutHopestreet
關於Hopestreet

  Hopestreet is a New York City based real estateinvestment group dedicated to opportunistic investment and developmentthroughout New York City.
Hopestreet是一家總部位於紐約市的房地產投資集團,致力於整個紐約市的機會投資和發展。

  With over four decades of combined experience, the HSC team hasextensive and wide-ranging experience in the development, management, leasingand sales of luxury residential, retail and office assets. Beginning with theidentification of undervalued assets, through the design development phase, tothe disposition of each asset, the team at Hopestreet has experience of eachinvestment phase stemming from over $2 billion in highly diverse transactions.
憑藉四十多年的綜合經驗,HSC團隊在豪華住宅、零售和辦公資產的開發、管理、租賃和銷售方面擁有廣泛的經驗。從識別被低估的資產開始,到設計開發階段,再到每項資產的處置,Hopestreet團隊在超過20億美元的高度多樣化交易中積累了每一個投資階段的經驗。

  憑藉其四十多年的綜合經驗,HSC團隊在豪華住宅、零售和寫字樓的開發、管理、租賃和銷售方面經驗豐富。從識別被低估的資產,設計開發,到每項資產的處置,HSC團隊從超過20億美元的紛繁多樣的交易中積累了每個投資經驗;

  By leveraging its experience, diversity, and strongmarket knowledge, the team at Hopestreet has been able to provide substantialreturns and dividends for its clients and investors.
通過利用其經驗、多樣性和強大的市場知識,Hopestreet團隊能夠為客戶和投資者提供可觀的回報和紅利。
 

  AboutODA
關於ODA

  ODA is an office of architecture based in New York.Since its inception in 2007, ODA has quickly emerged as one of the mostrecognized firms of its generation, promptly establishing a reputation fordelivering imaginative and mold-breaking designs. Seeking to reorder architectural priorities by putting people first, ODAchallenges conventional perspectives of dwelling that will, over time,influence life in our cities.
ODA建築辦公室在紐約,自2007年成立以來,它迅速成為這一代最受認可的公司,並樹立了富有想象力和突破性設計聲譽;探索以人為本重新規劃建築地位;ODA挑戰傳統的居住觀念,而這些觀念隨着時間的推移將影響我們的城市生活方式;

  Through a range of projects, ODA seeks to reconcilethe conditions of vertical urban living with the qualities which benefit andnurture us as human beings, the desire for protected shelter while observingwide perspectives, the seamless transition between indoor and outdoor spaces,and the general improvement of life through good design.
通過一系列項目,ODA力求通過設計將垂直城市生活環境和社區需求等因素相協調,使人們受益並培養我們作為人類:在保護住房的同時有廣闊的視野,將室內和室外空間之間的無縫對接。

  Thisprolific firm has designed and built more than 50 projects in New York Cityalone and are expanding their breadth of work into US cities such as Detroit,San Francisco and Los Angeles as well as overseas in London, Paris andRotterdam – making them uniquely positioned to lead the discourse of living inurban environments. ODA’s buildings celebrate life, catalyzing change in theirimmediate environments. www.oda-architecture.com
這家多產的公司僅在紐約市就設計和完成了50多個項目,並正將其工作範圍擴展到底特律、舊金山和洛杉磯等美國城市,且在倫敦、巴黎和鹿特丹等海外城市也有項目;其在引領城市環境生活中地位非凡。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

海島型木地板專業木作修繕團隊

南昌即將出台史上最嚴限購令 加大住宅限購限貸力度

南昌即將出台史上最嚴限購令 加大住宅限購限貸力度

東方財經網 2017-03-14 21:59:03 來源:中國證券網

中國證券網訊 據南昌日報社旗下微信公眾號南昌新聞報道,3月8日,從相關部門獲悉,南昌市即將出台《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》。

通知指出,一是加大住宅限購限貸力度。一方面調整住宅限購區域及範圍。除九龍湖區域(紅谷灘新區祥雲大道以南區域)和儒樂湖新城(東至贛江,西至皇姑路,北至儒樂湖大街,南至英雄大道)外,在市區範圍內,暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅,下同。航空鋤家重點工程配套項目除外);暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的,或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明的非本市戶籍居民(非本市戶籍居民不得通過補繳個人所得稅或社會保險)出售住宅;未成年人不得在市區購買住宅。住宅以合同網簽時間為準。房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售住宅,違反上述規定的,房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。南昌縣、新建區應參照以上規定製定並實施限購政策。另一方面,調整信貸政策。嚴格實施差別化住房信貸政策。調整住房公積金信貸政策。對已經使用過住房公積金貸款的繳存職工,停止發放住房公積金貸款。

二是有效增加住宅用地供應,包括加大住宅用地供應量,嚴格防控地價異常,加大存量住宅用地盤活力度。

三是加大住宅有效供應,包括暫時放寬新建商品住宅預售條件;強化預售制度管理;鼓勵將商業用房改為租賃住宅。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

海島型木地板專業木作修繕團隊

報告預計2021年第一季度全國城市地價總體延續小微波動

中證網訊(記者 王舒嫄)中國國土勘測規劃院近日發布2020年第四季度全國主要城市地價監測報告預計,2021年一季度,全國城市地價總體延續小微波動,商服、住宅地價穩中有升,地區及城市間的分化長期存在。

下一步,在堅定“房住不炒”基本定位,持續落實金融審慎監管,進一步壓實地方政府調控主體責任的同時,需充分利用結構性改革的機遇期,更加積極探索以市場為主導的長效機制建設,完善租購併舉的政策法律措施,銜接市場與保障兩個體系,從規劃、供應,以及開發利用、市場監管等各環節形成合力,確保土地、市場平穩健康發展。

(責任編輯:李.彤)
相關閱讀:

中國網地產是中國互聯網新聞中心·中國網旗下地產頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關產業提供一個高效溝通與互動的優質平台。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※浴室設計小心機,利用馬賽克磁磚,放大你的浴室空間

※打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

海島型木地板專業木作修繕團隊

走進KRONOTEX柯諾木業 慕得2019德國地板新風向

走進KRONOTEX柯諾木業 慕得2019德國地板新風向

東方財經網 2019-05-05 16:27:15 來源:

  慕得地板德國原裝進口精品地板整合服務商,致力於引進德國環保高品質的地板產品。

    2015年成立至今,在德國擁有非常多優秀的地板合作供應商,知名地板生產商KRONOTEX木業就是其中之一。合作4年以來慕得地板與KRONOTEX木業共同為中國數萬家庭帶來了高品質的德國原裝地板

    

    2019年4月,慕得地板作為KRONOTEX木業中國戰略合作夥伴,再次受邀參觀德國工廠,學習交流德國前沿的地板製造技術,以及環保、健康的地板選材宗旨。

     

    “歷史的積累,創造長久的品牌”,起始於1966年的KRONOTEX木業發展至今,成為全球規模大的強化木地板綜合生產企業之一。

     

    (慕得地板KRONOTEX木業生產工廠)

    【工廠·Factory】

    佔地30萬平方米,全自動電腦化的生產工廠。慕得地板團隊每次行至勃蘭登堡州,都會被眼前這座“巨大”的工廠所震驚。從原木臻選到密度板製造、壓貼等全套生產工藝,使這座地板年產值高達9000萬平方米的巨型工廠,已然成為歐洲的強化木製作生產商。

    

    (全自動化生產車間)

    擁有19000個倉位的超大智能倉庫,一共可儲存超過100萬平方米的木地板,滿足對全球90多個國家的供貨需求。

    (慕得地板KRONOTEX木業生產工廠內部)

    

    【選材·SelectMaterial】

    可靠、專業、靈活的選材宗旨,KRONOTEX木業深刻意識到挑選天然環保原材料對家居健康環境的影響及責任。

     

    慕得地板的地板基材,全部採用20年以上的純凈工業松木壓制而成,密度高,絕不含樹皮、樹恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘等雜質。

     

    【質量·Quality】

    在木材的硬度上,慕得地板全部符合歐洲AC4以上商用等級,KRONOTEX木業成熟的地板生產工藝,在恆溫恆濕的生產環境中,產出的高密度+高強度+高透氣性的三氧化二鋁耐磨層,耐磨指數大於9000轉,適用於家庭、辦公室、大型超市等不同環境。

    

    (慕得地板nafore系列QakDezent德尊橡木)

     

    慕得地板均採用德國專利鎖扣技術

    無需用膠,輕輕一拍既能“一拍即合”

    (慕得地板專利鎖扣)

    【花色·Assortment】

    隨着參觀的深入,KRONOTEX木業出口銷售經理Mario先生給慕得地板團隊介紹了2019年全新推出的新品花色,以拒絕花色的一成不變。

     

    (KRONOTEX木業出口銷售經理Mario先生)

    採用不同原木材料,不同顏色及真實木材紋理,打造出適合不同年齡階段及裝修風格的7種不同時尚花色,真正做到以客戶為中心,而不斷創新。

    (慕得地板2019年新品8mm強化木地板)

    KRONOTEX木業專業的花色研發部,在強化木地板製作上,極大程度還原真實紋理木紋紋理,同時兼顧舒適柔和的手感,讓每一塊慕得地板都回歸原始。

    

    (慕得地板真實木紋紋理)

    【環保·Eco-friendly】

    KRONOTEX木業對每一位員工都要求具有環保理念,各個環節都需要實現產品高性價比的同時,堅固對健康的“零危害”。

     

    (慕得地板PalmaWalunt帕爾馬胡桃木)

    高於歐洲標準的粘合劑,地板製作過程中不使用鹵素和重金屬,確保基材的穩定和環保。甲醛釋放量符合歐洲高E1級與國內高E0級,擁有歐洲高環保認證“藍天使環保認證”。

    

    KRONOTEX木業致力於打造為環保的地板,在對工廠周圍的環境保護上體現的淋漓。3月的德國工廠上方,晴空萬里,排放的氣體消失在蔚藍的天空。

    

    慕得地板作為KRONOTEX木業中國銷售服務端口,把歐洲同步高性價比產品帶給更多中國消費者,享受世界高水準的地板製作技術的同時,也更加享受產品本身的舒適與環保。

    

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

海島型木地板專業木作修繕團隊

控房貸 銀行將重構信貸布局

控房貸 銀行將重構信貸布局

東方財經網 2017-03-30 14:31:19 來源:經濟參考報

業績報告显示大部分銀行去年住房按揭貸款有明顯增長

控房貸 銀行將重構信貸布局

截至3月27日,已有多家銀行公布了2016年業績報告。年報數據显示,大部分銀行的住房按揭貸款規模均較上一年有了明顯增長,不少貸款規模基數並不低的銀行的貸款增速甚至達到了50%以上,遠高於其整體貸款增速。與此同時,一些銀行的住房按揭貸款所佔個人貸款的比例也在50%以上。

業內人士表示,監管層在房地產信貸方面政策已經有所收緊,相關的購房貸款需求勢必也會得到抑制。今年銀行個人住房按揭貸款在銀行新增貸款的佔比會出現大幅下降,其增速肯定也會大幅下降。而在房貸增速下降之後,銀行很可能在企業信貸領域尋求增量。

現象 多家銀行房貸業務快增

…濟參考報》記者最新梳理平安銀行、中信銀行、招商銀行、江蘇銀行和江陰農商行5家在A股上市的銀行年報以及郵儲銀行、浙商銀行2家在H股上市的銀行年報發現,大部分銀行2016年的個人住房按揭貸款業務呈現快速增長狀態,且高於其整體貸款增速。

平安銀行2016年住房按揭貸款餘額達852億人民幣,比2015年增長了85.41%。另外,其2016年住房按揭貸款佔比為5.78%,較2015年的3.78%也有所提高。中信銀行截至2016年末的住房按揭貸款餘額為4206.30億元,比上年增長63.03%。

招商銀行2016年個人住房貸款餘額7203.05億元,較上年末也增長46.62%。另外,其個人住房貸款佔零售貸款整體的比重為47.37%。而招行個人住房貸款占其客戶貸款總額的比例也從2015年末的17.69%上升至2016年末的22.32%。

江蘇銀行年報也显示,該行住房按揭貸款規模增速亦超過了30%,達到33.97%。從按揭貸款佔零售貸款比例來看,2015年該行住房按揭貸款佔比為52.94%,2016年佔比則微降,為51.26%。

記者梳理髮現,5家在A股上市的銀行中,只有江陰農商銀行個人住房按揭貸款餘額從2015年末的5.69億元下降至2016年末的3.9億元,占整體個人貸款的比例也由12.76%降至8.62%。

兩家H股上市的銀行中,郵儲銀行年報显示,截至2016年末,郵儲銀行個人住房貸款餘額9039億元,較2015年末增加3267.11億元,增長56.60%,個人住房貸款占整體個人貸款的比例也由47.22%上升至57.13%。郵儲銀行稱,這主要是由於郵儲銀行不斷增長的市場需求,積極支持居民合理的自住房融資需求。浙商銀行年報显示,2016年末其個人住房貸款為88.12億人民幣,較2015年末的22.04億元人民幣上升幅度十分明顯。據記者了解,這主要是由於浙商銀行個人銀行部自2014年末才成立,而其此前基本不開展個人業務,增速較快也和其相關個人貸款基數較低有較大關係。

趨勢 今年房貸增速將放緩

“事實上,房貸的利率,一般是基準利率下浮后的利率,因此房貸本身對銀行並不是很賺錢的業務,只不過2016年上半年,企業對銀行資金需求有限,銀行大量資金放不出去。因此銀行在綜合考慮下,只能選擇將錢投向個人住房按揭上面。”中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛在接受…濟參考報》記者採訪時表示,對銀行而言,住房按揭雖然綜合收益低了點,但是從拓展零售業務的角度看,還是有好處的。

業內人士表示,監管層在房地產信貸方面政策已經有所收緊。另外,在宏觀調控的背景下,相關的購房貸款需求勢必會得到抑制。中國人民銀行副行長潘功勝日前強調,要繼續完善差別化住房信貸政策,加強房地產金融宏觀審慎管理,促進房地產市場平穩健康發展。央行數據显示,今年2月,新增住戶部門中長期貸款3804億元,環比1月份的6293億元已下降2489億元。

曾剛預計,今年個人住房按揭貸款在銀行新增貸款的佔比會出現大幅下降,其增速肯定也會大幅下降。“首先,這是受到了政策調控影響;其次,從銀行自身角度講,房價過快上漲,局部地區可能會醞釀風險,因此銀行在放貸方面會比較謹慎。”他說。

中信銀行回復…濟參考報》記者表示,在今年,將會根據國家最新出台的房地產調控政策,按照相關信貸管理要求,強化全行房地產對公與個人信貸業務風險管理。“嚴控銀行理財資金違規進入房地產領域,引導全行房地產對公授信、個人按揭、房地產理財等相關業務持續健康發展,防範房地產金融業務風險。積極響應國家號召,切實防範房地產市場泡沫,引導資金支持實體經濟發展。”

預期 企業貸款將“補位”

在房貸增速下降之後,銀行貸款將在什麼領域尋求增量?

曾剛表示,去年銀行的信貸結構較為偏重個人部門,房貸、個人消費類貸款的增速都比較快,而今年,伴隨着實體經濟出現一些積極信號和企業部門有效融資需求有所回升,預計銀行對企業部門的信貸投放也會更多。在他看來,企業端融資信貸需求才是銀行真正擅長且青睞的領域,“企業信貸是銀行傳統優勢領域,做企業信貸,銀行的議價空間、盈利空間都要比按揭大很多。”

業內人士稱,去年下半年各地PPP項目大規模推進,中央和地方支持力度較大,僅這方面的信貸需求預計會強勁。“目前,政策對於地方通過揩司或融資平台融資仍然是嚴格限制的,但是基建項目仍然是銀行貸款的主力,銀行主要就是通過PPP項目或屎買類項目介入地方基建項目。”一位股份制商業銀行地方分行人士對…濟參考報》記者說。

中信銀行披露的2016年年度業績發布會會議紀要显示,“去年我行PPP相關投資規模近100億元,預計今年相關融資規模將達到200億元。PPP項目資金主要投向包括公路、文化中心等,涉及雲南、貴州、陝西、浙江等地區。PPP融資方式包括債權、股權或者股權+債權。目前,我行正聯合一些主流的社會資本方,擬成立PPP業務聯盟,通過推動PPP業務,大力發展輕資產、輕資本項目,進一步優化融資資產結構。”

不過,在企業貸款中,銀行對於房地產開發相關的貸款仍將保持謹慎態度,這與銀行在2016年的貸款策略是一致的。中信銀行2016年年度業績發布會會議紀要显示,“對房地產開發貸,將重點放在存量貸款結構優化調整方面。”中信銀行還表示,對於房地產融資槓桿比例過高的現狀,中信銀行會嚴格控制房地產融資槓桿比例,堅持抵押要求,強化房地產貸后封閉管理,確保銷售資金回籠和按銷售進度歸還貸款,切實防範房地產業務風險。審慎評估房地產項目風險,優化區域與企業客戶結構。(記者 張莫 劉麗)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

海島型木地板專業木作修繕團隊

海南廢止物業收費辦法等文件 業主擔憂物業費上漲

海南廢止物業收費辦法等文件 業主擔憂物業費上漲

東方財經網 2016-04-13 16:14:42 來源:南國都市報

 南國都市報訊(記者黨朝峰) 4月8日,隨着我省廢止《物業服務收費管理辦法》等相關文件,有關停車費、物業管理費等將漲價的消息在廣大業主之間紛紛傳播,引起業主們的擔憂。對此,記者從海口市物業管理行業協會了解到,從物業企業來看,目前海口大部分物業都可以正常管理經營小區,因此不會因為相關文件的廢止,而輕易提出漲價的想法,也避免刺激物業和業主之間原本穩定的關係。

記者走訪時,大部分業主對物業收費可能上漲表示擔憂。“現在的菜價已經很高了,如果物業費和停車費還要漲,生活成本就更高了。”一小區業主說。

對於業主的擔憂,海口市物業管理行業協會秘書長梁金華認為,雖然我省廢止了《物業服務收費管理辦法》等相關文件,但目前還沒有聽說一些物業企業將漲價的事情,大部分物業企業都按照政府指導價收費,今後一段時間也會繼續按照政府指導價收費。

梁金華表示,物業費和停車費漲價,對物業服務企業和業主來說,是一個非常敏感的話題。考慮到目前海口大多數小區物業的經營管理比較正常,因此物業企業會謹慎對待漲價的問題。當然也不排除個別物業企業因入不敷出、經營不善,或將提高收費價格。此外,請廣大業主放心,新的規定允許物業和業主委員會共同協商收費標準,由於業委會要代表絕大多數業主的意見,因此物業也不會輕易提出漲價的想法。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

海島型木地板專業木作修繕團隊

北京“認房又認貸”后陷入連環單的年輕人

北京“認房又認貸”后陷入連環單的年輕人

東方財經網 2017-03-30 14:31:19 來源:中國青年報

3月17日,一個與往常並沒有差別的周五。下午4時許,一條消息刷爆了朋友圈,3個原本在北京沒有任何聯繫的年輕人,同時感到了恐慌。

這條消息後來被稱為“3・17新政”,和之後接連出台的規定一起,被稱為“北京史上最嚴的房地產調控政策”。

3個年輕人中的一個,叫大強,今年是他在北京的第九個年頭。按照原來的計劃,他準備拿出這些年攢下的錢,把燕郊的房子換到市裡,終結到達北京的最後30公里。

現在看來,這個夢想要落空了。

在北京的第一個十年,大寫着兩個字:買房

因為,根據“3・17新政”,擁有商業性住房貸款記錄的大強想要換一套北京市裡的房子,要按照“二套房”的標準購置,也就是要多加10%的首付,他之前看上的一套“老破小”,“需要再多拿五六十萬元出來”,大強說,“能借的都借了,現在真的拿不出這個錢了”。

大強感到沮喪,“其實現在想想過去這9年,不知道自己是怎麼堅持下來的,以現在的收入,再賺五六十萬元,不吃不喝我也需要4年,誰知道4年後的房價多高了呢?”大強說,自己再也沒有當年那種自信了,不再相信自己真的能在市裡買到房,“變化太快了,不確定因素太多了,我現在也想不明白了,我可能真的追不上了”。

大強又想起2012~2013年,那一年,他輾轉去過幾次成都,那時他還想過在成都定居。“(成都)生活真是舒適,那時候看的房子6000多元/平方米,在成都的二環,那時燕郊的房價一平方米也就六七千元”。

現在,成都的房子大概漲到了每平方米一萬二三千元,而他在燕郊的房子已經漲到了3萬元/平方米。

“現在沒什麼特別的打算了,市裡可能真的沒什麼希望了,我在考慮換到通州(北京市的一個區)”,但是通州的購房政策要求滿足“近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅”。

“走一步看一步吧”,大強說,最近他考慮等大望路這邊租的房子到期,就回到燕郊把房子裝修一下,搬過去。“這麼辛苦買的房子,怎麼也得住一住。”

明年就是在北京呆的第10年了,第一個10年,他的人生時刻表被房子牢牢拴住,而人生又有幾個10年呢?結婚、生子、立業,這些事都被提上了新的日程。在北京的這9年,房價年年漲,大強覺得只要是能買得起的時候,一定要果斷出手。

突然增加的首付,突然縮短的貸款年限

與大強相比,小翔和劉航的狀況更加棘手。

3月17日,他們要購入的房子都沒有進入網簽程序,即他們的二手房交易尚未得到北京市住建委的官方認可。這意味着,即使他們和房主、中介都簽訂了合同,但進入網簽程序后,他們可能會面臨新的變化。

劉航擔心,如果貸款最長年限從30年降到25年,他的月還款額有所上升,自己能否承擔得了。

比劉航受到衝擊更大的,是劉航購買的二手房的原業主。

這位業主賣房是想以小換大,以遠換近,這也是北京郊區很多業主的訴求。他想拿賣房錢,去付北京城裡的一套學區房的首付。定金也已經交了。這位業主說,他要買的學區房的業主也面臨同樣問題。他們就是被俗稱為“連環單”的其中兩環。

“3・17新政”出台後,這個房主買的住房算作非普通住房,首付要達到80%。

賣給劉航房子的業主說,他很難多出首付買入看中的房子,也擔心劉航何時能把全部購房款匯入他的銀行賬號。因為銀行回復,貸款何時發放,尚不能確定。他們推測,“連環單”的下一環,也可能會面臨同樣的窘境。

劉航和小翔各自去詢問中介,中介回復他們,要等北京市住建委和銀行的進一步回應。

3月17日晚上,小翔找了幾個朋友出來聚聚。在飯桌上,大家紛紛祝賀他,房子買得及時,房價也漲了不少。他只能笑笑,把話題岔了過去。

住月租300元的床位,5年攢20萬元只為買房

明年,就是大強來北京的第10個年頭了。回想過去的“拼房歲月”,大強不覺得苦。

“地下室太貴了,我租的是床位,300塊錢一個月,七八個大老爺們兒住一間”,大強笑了笑,“我覺得大家住一起挺熱鬧的”。2009年,他建築專業畢業,從河北滄州老家輾轉來到北京,“剛開始實習那會兒,我覺得我一定會離開北京的,因為房價太貴了,這座城市和我好像沒有什麼關係”。想法的轉變是在2011年,從事建築設計工作的他,年薪已經漲到十四五萬元。

那一年大強26歲,他拿着一萬多元工資,住着月租300元的床位房,每月餐飲、交通、應酬等開支加起來不超過1000元。“我要攢錢,我對自己設定的目標是先攢20萬元,如果我去住大房子,我攢不到這個數的。”

攢錢是為了什麼?“買房啊!”從2009年到2013年,為了這個信念,大強住了4年床位房。2014年,他終於買到了房。

大強的房子在燕郊的南城,屬於河北省三河市,但在大強看來,這已經算是實現了“留在北京”的念想,因為燕郊距北京只有30公里。

作為一名計劃性極強的處女座,大強買房時選擇的是小區和周邊設施都比較完備的一套小三居,最小的卧室還可以改成書房。“選擇這樣一套戶型,是因為我還想最終在北京市裡買房。能夠在郊區買房的人,一般都會選一個環境好一點兒的,適宜居住的房,我就按這個標準選。這樣將來賣房,也好賣一點兒。”大強說。

2014年,他靠着沒日沒夜地繪圖,終於攢到了20萬元,加上家裡支持的10萬元,湊夠首付30萬元,再加上30年按揭貸款,購入了一套總價99萬元的88平方米的房子。即便是燕郊,那一年的房價也已經是1.1萬元/平方米了。

至今,大強仍能清晰回憶起買房那一天的情景,他從市裡坐815路公交車去看房。“當時對於房子其實不太了解,到現場才發現大家搶房跟搶大白菜一樣。”

後來大強瞄準一套戶型和樓號都還不錯的房,“我立刻給家裡打電話,我媽媽接的,我說媽你給我匯2萬元付定金。”大強說,“我媽什麼都沒問,說你別掛電話,你爸已經在轉了,應該很快能到賬。”

雖然錢很快到賬,但大強看中的那套房還是被別人搶走了。最終他買到了同一個小區的另一套房。大強踏實下來,他仍然繼續在市裡租房工作、生活。經濟壓力減小后,他也不再租床位,與人在大望路附近的老舊小區里合租一套房。

雖然是與一對夫妻合租,但當被問到“自己住一間房是什麼感覺”時,大強使用了一個詞,叫做“奢靡”。在他看來,在這座城市的“奢靡”就是“自己住一間房,可以用來做錄音棚,拍東西,當工作室,可以抽煙、喝酒,點外賣”。

那時的大強覺得生活是有奔頭的,充滿希望。

“等我繳納滿五年社保,再存一些錢,我就可以在市裡買一個小戶型了”,大強用了一個詞形容了自己過去4年的工作狀態――“沒日沒夜”。“跟朋友聚會時,突然接到甲方通知回公司改圖是常有的事兒。”

去年年底,他拿到一筆可觀的年終獎,也瞄上了一套房,雖然戶型、環境都不令人滿意,但畢竟是在市裡,是他9年前就想要的生活狀態。“首付要拿近300萬元,雖然這幾年積蓄基本都還了貸款,可是燕郊的房子漲了很多,差不多能湊夠首付。”

在大強看來,換房這件事非常緊迫。然而現在,他的換房夢只能擱淺在路上。

為什麼要買二套房

與奮鬥5年終於買到房子的大強比,小翔要幸運一些。

小翔來北京工作一年多。畢業不到一年,他就拿到了北京戶口。他的家境不錯,父母在8年前,給他置辦了一套面積大約70平方米的房子。他們趕上了限購前的最後一波,房子也成功地落在了父母名下。

小翔是個注重生活品質的人,家裡沒有什麼負擔。在互聯網行業工作的他,一有休息時間,就和朋友聚會。工資雖然不低,但沒有太多積蓄。到了北京之後,他一直租住在單位附近的一個大開間里,而父母為他準備的房子,一直出租。

2017年年前,小翔幾乎沒有考慢買二套房。但過完年後,他突然發現,買房幾乎成了身邊朋友唯一的話題。

“有房票必須買。”這是一位已經買了房子的同鄉堅持的理念。他告訴小翔,有資格買房卻不買,就是浪費。

2月底的一天,在看了一周房之後,小翔選定了一套位於北京市朝陽區東三環、單價約9萬元/平方米的兩居室,房子面積大約100平方米,首付近600萬元。

最終小翔簽了合同,付了50萬元定金。同鄉提醒他,近期市場熱度較高,建議他出較高定金鎖定住房,以防房主因為市場價格走高變卦。

一塊石頭終於落了地。在走出中介的那一刻,小翔給父母打了個電話,“搞定了,準備錢吧,需要在一個月之內籌齊600萬元。”

小翔簽了合同的第二個周末,劉航也完成了買房的人生大事。

劉航和談了多年的女友都在傳統行業工作,稅後月收入加起來兩萬元左右。因為雙方家庭能力有限,只有合力才有希望購房。兩個人已經耗費了幾個周末去北京遠郊看房。他們的預算在總價300萬元以內,且必須是“滿五唯一”,這樣才能避免高首付,也能多貸一些款。

終於,他們敲定了遠郊房山的一套兩居室,位於南六環以外,但單價仍近4萬元。他們看中的是這裏通地鐵的預期。儘管,這裏離劉航位於北五環的公司,直線距離有50多公里。即使通了地鐵,單程也需要約兩小時。(記者 楊利偉 李晨赫)

(應採訪對象要求,大強、小翔、劉航為化名)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

海島型木地板專業木作修繕團隊

上海樓市反彈,被實錘了

1月20日,網上傳出一份會議紀要,是關於上海樓市的。

同時期,據說上海其他各區也收到了相類似的口徑。
不過,官方很快回應了這份紀要:

看重點,上海回應的是”未出新政策“。
怎麼看上海房管局的回應?
首先,這隻是一次會議紀要,可以理解為會商達成的一致意見,並未是正式發文,所以這肯定算不上出新政策,所以上海的回應沒毛病。
那麼這份會議紀要是假的嗎?
上海房管局的回應卻並未直接否認它的真實性,所以我們有理由相信,官方已經關注到上海樓市表現出過熱的趨勢,內部已經針對這種趨勢做預案,這也是完全說得通的。
而且做這種預案是十分有必要的,而且是他們的職責所在。

看到了吧,去年7月份最高決策層就已經定了調子,按照圖中的要求,再對比上海的這份會議紀要,就很好理解了。
高層的意思很明確:一是要及時精準掌握當前的樓市形勢,二是發現問題就要及時干預
這則會議紀要的內容,可謂完全照此執行,反映上海的確在密切跟蹤上海樓市的趨勢,並內部形成了一些調控方向的共識,如果樓市繼續照此發展,這些共識會很快變成正式文件,對外公布。
所以,我們應該對此點個贊,至少不會再像原來那樣繼續亡羊補牢,而是在未雨綢繆。
再來看看這份紀要中的內容,重點其實是第二部分和第三部分的第一點。
1、新樓盤定價要參考周邊競品定價,為了避免出現”萬人搖號”這種刺眼的”打新”現象出現,價格是關鍵因素,只要沒有了價差,就失去了”打新”的意義。所以這一點也算是對症**。
其實此舉對開發商是有好處的,如果周邊有競品,價格預計較低的項目,房價有可能提上來,又能賣出去,這當然是好事。
對購房者來說,也算好事。多個樓盤價格保持相對一致,房源相對充足,供需比例不會太誇張,可以”打新”,但至少買到房的概率會大一些,一定程度上保證剛需,不至於全被投資性需求吃掉。
如果周邊沒有競品怎麼辦?要麼等,等其他項目一塊來,要麼盡量向周邊二手房價格靠,在上海這種級別的城市,只要不是死郊區,一般都是二手房和新房價格都是倒掛的。這也意味着新房價格有可能往上提一點。
對上海來說,相比較房價的上漲,消除價差,勸退投資客可能更重要一點。當然理想狀態肯定是價格穩定,房子又夠賣,如果做不到就只能選擇其一了。
2、甄別購房者。根據已經出現的投資客應對招數,針對性封堵。離婚兩年內不能買房,深圳已經這樣做了,假如上海在未來補上這一條規則,也很正常。分批搖號,無房戶優先,也是為了將投資客擋在外面。
現在的上海樓市正處在爆發的前夜。
上海樓市調控了三年,2016年3月25日啟動調控,2017年基本穩定,2018年小幅下跌,2019年重新上漲,到2020年,房價已經超過2016年,可以說上一輪調控已經被市場完全消化。

具體表現在,上海現在的庫存是明顯不足的,新房僅9個月,二手房掛牌量快速下降,鏈家去年11月是5萬套,12月是4.5萬套,到現在不過3.3萬套。
量和價是密切相關的,現在上海樓市預期明顯看多,憋了好幾年,大家都在积極入市,推動了樓市上行。這股力量不能簡單歸咎為投資需求抬頭,而是當年的調控讓很多人不得不推遲了購房計劃,現在積壓了幾年的需求重新爆發。
上海雖然在2016年啟動調控,但是卻沒有及時補庫存。這幾年上海住房供應是是不太充足的,又採取了一些措施吸引年輕人口落戶,延緩老齡化趨勢,一定程度上擴大了供需矛盾。
上海放開落戶門檻,也不是一下子全放開,先進來的可都是高精尖人才,購買力不俗。人家要買房子,又有資格,你不可能不讓他買房,即便是加入了所謂的離婚兩年不能買房,也只會影響到一小部分人,絕大部分人依然能直接進場買房。
供需矛盾,刺激大家积極上車,看房的人多了,競爭激烈了,房東又會上調掛牌價,其結果是,上海樓市肯定還會往上走。
所以,上海現在做的調控預案,其實是等於告訴大家,上海樓市的確是在回暖,而且是超預期的回暖,已經到了必須要干預的程度,而能做的其實就只有一點,引導積壓的需求有序釋放,畢竟真實的需求是擋不住的,只能疏導。
至於房價,你懂得,早點出手吧。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

海島型木地板專業木作修繕團隊

西城區幼升小、小升初政策出爐 這5類孩子可上西城小學

新京報快訊 西城區今年義務教育階段入學意見的相關文件今日印發公布,明確了小學、初中入學辦法。其中,滿足五類條件之一的適齡兒童可以在西城申請入小學。

可通過學區派位、片區內登記等方式入學

記者了解到,年滿六周歲的適齡兒童(2013年8月31日以前出生),在西城區申請入小學,需滿足5類條件之一:法定監護人在西城區具有獨立產權房或租住公房的本市個人居民戶籍適齡兒童;實際居住在西城區的本區個人居民戶籍適齡兒童;實際居住在西城區的本區單位集體戶籍適齡兒童(法定監護人至少一方為該單位集體戶籍並在戶籍所在單位工作);實際居住在西城區,法定監護人在西城區工作並符合按本市戶籍對待條件的適齡兒童;取得居住地街道辦事處開具的《非本市戶籍適齡兒童在西城區就讀批准書》的適齡兒童。

幼升小的入學途徑分為5種,包括寄宿學校招生、學區派位入學、片區內登記入學、派位入學和民辦學校招生。

學區派位入學近年來受到關注,根據規定,符合西城區入學條件的集體戶籍、非本市戶籍、按本市戶籍對待等其他適齡兒童,在全區範圍內按計劃派位入學,派位結果在招生學校公示。

片區內登記入學,學校將依據戶籍、房產、居住年限等條件錄取,學位不足時,在學區或相鄰學區協調入學。

部分引進人才子女可按計劃派位入學

可在西城小升初的學生,應是西城區小學六年級應屆畢業生,或已辦理回區升學手續的非本區小學應屆畢業生。

入學途徑包括通過九年一貫制直升入學、全區派位入學、特色校招生、對口直升派位入學、學區登記入學、學區派位入學、民辦學校招生七類。

根據規定,有幾類孩子可以受到入學“優待”。

持有烈士子女、台籍學生、華僑子女、現役軍人子女、全國勞動模範子女身份證明的學生,在同等條件下可以享受照顧;符合西城區入學條件、屬西城區及以上人民政府引進人才及有突出貢獻人員子女,按照北京市教委相關規定,在學區內按計劃派位入學;殘疾兒童少年可到特殊教育學校登記入學,符合隨班就讀條件的兒童少年,可就近就便在普通中小學隨班就讀。

貼士:

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

海島型木地板專業木作修繕團隊