北京商戶 燕郊搶鋪

東方財經網 2017-04-14 22:49:22 來源：北京日報

“中了！中了！”4月9日，距離國貿三十公里以外的燕郊東貿國際服裝城店鋪搖號現場，張寶玉欣喜十分。這天，像張寶玉這樣來自北京的1000多位商戶齊聚一堂，以搖號方式競選300餘個鋪位。

下了通燕高速往東行駛幾分鐘，便到達東貿國際服裝城，這裏距離城市副中心通州僅5公里，是離北京最近的承接地。去年12月，首批500位北京商戶轉戰來此。4月伊始，新一輪選鋪啟動，商戶們聞訊而來，爭搶這塊“大蛋糕”。

上午10點多，東貿服裝城搖號現場人頭攢動，台上，編號、商戶姓名、身份證號實時滾動；台下，千餘位來自動批、大紅門的商戶眼睛緊緊地盯着搖號信息。每隔兩三分鐘，就有一輪選鋪信息新鮮出爐。人群中，不時傳來“中了、中了”的歡呼聲。搖中的商戶樂呵呵地揣着定金去簽約，沒中的商戶在短暫的失望后又踮腳企盼着下一輪搖號。

臨近11點，選鋪室內，商戶張寶玉一手交過定金，一手在協議上簽字。別看他表面平靜，實際內心特激動。他是這天頭一個搖上號的，約30平方米的鋪位，是原動批小檔口的兩倍大。

“太火爆了，沒想到自己運氣這麼好。”去年，張寶玉把自己在動批的四個店全關了，全家轉戰燕郊。這天，雖然自己頭一个中，但外面大廳，兩個弟弟還都在緊張的搖號中。“兄弟三個一人搖一個店，一起把生意做起來。”他滿懷憧憬地對記者說。

着急搶鋪的不止張寶玉一人，不少早前轉戰燕郊的商戶站穩了腳跟兒，也盼着再盤幾個店。來自動批世紀天樂服裝城的管守利就是其中一位。作為去年首批入駐東貿的500位商戶之一，他一口氣開了五家新店，試營業倆月，初期的投入成本就全收回來了。見記者有點不信，他掰着指頭給記者算了一筆賬：在動批，一個5平方米的檔口一年成本高達25萬元；而在燕郊，他開了5個店、每個約20平方米，總成本一年才只有15萬元。“年前最火的時候，一個月營業額統共能有二百多萬元，滿打滿算，現在處於凈賺階段。”管守利樂呵呵地說。這天，幸運的他又中了兩個鋪位，他說，自己的目標是在這兒開十個店，把生意越做越大。

在管守利新店所在的東貿服裝城西區，500多家北京商戶已經在這裏營業了近半年。記者看到，不同於以往動批檔口密密麻麻的樣子，這裏的店鋪寬敞透亮、整齊有序，不少店面裝修雅緻。雖是上午，但往來逛店的人群絡繹不絕，不時有一些年輕人手拎淘到的貨品擦肩而過。東貿國際服裝城相關負責人介紹，今年6月底，東貿國際服裝城將全部具備開業條件，屆時，將承接3000家北京商戶。

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福建三地建立樓市調控聯動機制

東方財經網 2017-04-14 22:49:25 來源：經濟參考報

記者從廈門市國土資源與房產管理局最新獲悉，該局日前印發《廈漳泉房地產調控聯動機制實施方案》，正式建立廈門以及相鄰的漳州、泉州等三地的房地產調控聯動機制，共同維護房地產市場穩定。

據了解，三地的房地產調控聯動機制主要包括土地出讓、交易管理、中介監管三方面內容。首先，建立土地出讓聯動機制。廈門加強與漳州、泉州定期溝通會商，調控廈門市及漳州、泉州周邊範圍內土地出讓規模和節奏，實行相對集中供地，防控出現新“地王”。三地共享年度土地供應計劃和土地出讓信息。及時發布供地信息，引導市場預期和社會輿論。其次，建立商品住房交易管理聯動機制。廈門與漳州、泉州三地聯動，強化交易監管，加強購買商品住房資格審查。

此外，建立房地產中介監管聯動機制。三地聯動開展房地產市場整頓行動，加大整治力度，規範房地產開發企業和中介機構經營行為，重點打擊異地開盤、銷售異地住房以及跨區域開展“團購”活動等房地產中介行為。

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成都市整治互聯網房源信息發布：房源發布須經房管局審核

東方財經網 2017-04-24 22:24:33 來源：中國新聞網

中新網成都4月21日電(楊�)近日，關於“房地產中介惡意抬高房價”的報道引發關注。21日，記者從成都市房管局獲悉，為規範房源信息發布，成都市房管局、成都市網信辦和成都市工商局聯合約談17家發布房源信息的網站，對互聯網房源信息發布行為做出規範。

按照要求，發布房源的經紀機構必須取得《成都市房地產經紀諮詢機構備案證書》，沒有備案的經紀機構不得在網站平台發布信息；禁止經紀人員以個人名義發布房源信息；加強房源發布審核，發布的出售房源信息必須有成都市房管局存量房交易服務平台核驗後生成的房源核實碼和二維碼；各網站不得發布未經產權人書面委託的房源信息，發布的房源信息(包括價格)必須是產權人的真實意思表示；房源價格明顯高於周邊同類型房源的，不得對外發布；各網站要加強房源廣告詞的審查，發布的房源信息不得出現“升值潛力無限”、“商住兩用”、“學區房”等敏感詞彙，不得製造“房價暴漲”、“一房難求”、“通宵排隊搶房”等不實或虛假宣傳，不得出現造謠傳謠、炒作房價、規避限購限貸政策、誤導市場預期的情況。

成都市工商局要求，房地產廣告不得含有升值或者投資回報的承諾；不得含有違反國家有關價格管理的規定，尤其對價格有標識的，必須要明確有效期限；不得含有能夠為住戶辦理戶口、入學等內容，不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

成都市市網信辦要求，未取得互聯網信息服務許可的網站不得從事互聯網信息服務。未取得互聯網新聞資質的網站，不得自采和轉載新聞，應嚴格遵守《互聯網信息服務管理辦法》的規定，對網民擅自發布、違規內容的，應立即停止傳輸，保存並報告網站的記錄，備份需保存60日。

此次被約談的17家網站包括：房天下、搜房網、樂居、騰訊大成網、搜狐焦點網、網易成都、今日頭條、趕集網、鏈家網、成都偉業我愛我家、21世紀等。

三部門要求各房源信息網站48小時內完成“自查整改”，成都市將於4月24日起開展執法檢查。(完)

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探索基礎性制度和長效機制 促進房地產市場平穩健康發展

東方財經網 2017-04-24 22:24:35 來源：人民日報

近20年來，我國商品房市場迅猛發展，對改善城鎮居民居住條件、促進經濟增長發揮了积極作用。但是，目前人民群眾在住房方面還有不少不滿意的地方，一些一、二線城市住房供不應求、房價上漲壓力大，眾多三、四線城市和縣城則面臨去庫存的巨大壓力。促進房地產市場平穩健康發展，讓廣大人民群眾在住有所居中增強獲得感和幸福感，必須綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。

靈活確定競價方式，完善商品房建設用地出讓制度。商品房建設用地屬於經營性用地，土地出讓實行“招拍掛”制度。這一制度有效遏制了暗箱操作等腐敗問題，但價高者得的制度安排也容易導致地價和房價不斷上漲。因此，地方可以結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”“限地價、競房價”等。比如，可以對非普通商品房建設用地實行不限條件“招拍掛”、價高者得的競價方式；而普通商品房建設用地的出讓則可實行限定條件（限房價、限面積）“招拍掛”、價格合理者（房價與樓面地價之比較低者）得等多種競價方式。這樣既可以有效防止高價地擾亂市場預期，又有利於保障居民的基本住房需求。

堅持房子的居住屬性，完善購地購房管理制度。一段時間以來，商品房除了滿足居民的住房需求，還附載着其他一些功能。當前，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，強化地方在盤活城市閑置和低效用地等方面的主體責任，完善購地購房資格審查制度。比如，建立購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。經國土部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

深化公共資源配置制度和戶籍制度改革。我國高等教育、醫療衛生等方面的優質資源過度集中於大城市，造成戶籍的“含金量”因城而異，促使人們產生強烈的大城市戶籍偏好，對一、二線城市商品房的需求持續擴大，形成一、二線城市房價不斷上漲的推動力。因此，應促進高等教育、醫療衛生等公共資源配置更加均等化，破除按戶籍分配優質公共資源的制度安排。應在三、四線城市合理增加一些優質公共資源，增強居民落戶中小城市的意願，讓居住在不同城市的群眾更公平地享有發展成果和發展機會，進而有效調整不同城市的住房供求關係。

深化住房建設用地供應制度改革。當前，在一些一、二線城市，由於人口持續流入和大量增長，住房建設用地的供應缺口不斷擴大。對此，應根據人口流動趨勢、常住人口規模等情況，動態調整並確定城市住房建設用地規模，建立嚴格的城市住房建設用地供應規劃和信息公開制度，促進商品房建設用地合理供應。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市，應合理增加住宅用地特別是普通商品房用地供應規模；去庫存任務重的城市，應減少乃至暫停住宅用地供應。通過加強和改進住宅用地供應管理，改善住房供求關係，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。（曾國安 劉爭明 作者單位：武漢大學中國住房保障研究中心）

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首批集體建設用地租賃房入住 租期長達10年

東方財經網 2017-05-25 22:01:53 來源：

 昨天，經過前期意向登記、資格審查、公開搖號等準備工作，海淀區唐家嶺集體建設用地建設的927套租賃住房，正式面向海淀區保障房家庭開展現場選房、簽約入住工作。市住建委相關負責人披露，該項目為本市利用集體建設用地建設租賃住房的第一批試點項目，未來還將有大批同類房源供應。從首批房源的租賃規則來看，租期長達10年。

　　首批房源租期達10年 　　海淀區唐家嶺項目共可提供租賃住房2176套，此次開展選房入住工作的是已竣工的927套房源。 　　市住建委相關負責人說，按照政府統一躉租、確保不改變租賃性質的原則，唐家嶺租賃住房項目已由海淀區住房保障事務中心整體躉租，租期10年，統一進行出租、運營和管理。   　　集體建設用地上的租賃住房要實現的是政府、社會、农民和住房保障家庭的共建共贏共享。“為了保障农民利益，租賃住房由政府按市場價格躉租過來，再向保障房家庭按公租房價格出租，差價由政府補貼。”該負責人說。 　　在住房供給上，北京正在創新土地供應渠道，盤活存量集體建設用地，大力推動租賃住房發展。從2011年起，北京市先後在朝陽區平房鄉、海淀區唐家嶺、昌平區北七家鎮等5個集體建設用地地塊開展了租賃住房項目試點，可供應租賃住房1.28萬套，面向周邊產業園區職工、外來務工人員出租，或者由區政府按市場價格整體躉租作為公租房，面向城鎮中低收入家庭出租，擴大保障性住房籌集渠道。 　　據悉，今年年內，本市集體建設用地建設租賃住房項目將陸續完成選房入住工作。 　　5個試點挨着重點產業區 　　面對土地資源緊張、房價較高的現狀，在集體建設用地上建設租賃住房，也在為多層次、多方式住房供應體系摸路子。 　　據介紹，北京選取的5個試點項目主要分佈在重點產業功能區周圍，均具有大量且穩定可期的租賃需求。 　　記者梳理髮現，唐家嶺項目去中關村和上地這兩個IT產業聚集地通勤非常便捷;平房鄉項目則臨近中央商務區;溫泉351項目作為海淀區創客人才公租房試點項目，打造雙創示範基地;北七家鎮項目受眾人群主要為未來科學城企業員工以及中關村科技園區昌平園區企業人才。 　　市住建委相關負責人解釋，在集體建設用地上建設租賃住房，可以擴大租賃市場有效供給，增加住房供應，促進房地產市場穩定健康發展。同時，也可以推動城鎮化建設進程，開闢集體經濟組織和农民可持續增收渠道，通過租賃房物業管理、配套服務，擴大農村人口就業，就地實現城鎮化。 　　租金按周邊市場租金水平確定 　　2017年4月，住建部和國土資源部共同印發《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，明確要求增加租賃住房有效供應，以及在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地建設租賃住房試點。租賃住房已成為住房供應體系中不可或缺的重要一環。 　　市住建委介紹，今後5年，本市將繼續加大租賃住房供應，計劃供地1300公頃，建設租賃住房50萬套，並主要通過集體建設用地安排。 　　從區域上看，未來本市的租賃住房將結合“三城一區”(即中關村科學城、懷柔科學城、未來科學城和北京經濟技術開發區)和產業功能區規劃建設，重點在毗鄰產業園區、交通樞紐和新城的區域布局建設，周邊市政配套設施和公共服務設施相對齊全，交通較為便利，充分解決周邊就業人群的住房需求，促進職住平衡。 　　試點之後，北京集體租賃住房政策下一步又該如何落地執行？這位負責人說，本市將加快完善相關支持政策，創新融資模式，多方式籌措資金，“可以通過集體經濟組織將土地使用權作價入股，與投資機構、開發企業等單位合作開發經營，收益共享。” 　　此外，本市還將對租賃住房性質和用途進行嚴格監管，租金按周邊市場租金水平確定，充分保障农民利益，凡是租給保障房對象的，還可享受相關稅費優惠政策。

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一線城市房租首降是良好開端

東方財經網 2017-05-26 23:31:13 來源：

上海（樓盤）房租出現了自金融危機以來的首次下跌。上海房屋租賃指數辦公室的數據显示，上海房租指數結束了連續90個月的上漲行情，從今年1月開始延續了下跌的態勢。實際上，上海並非個案，北、上、廣、深四個一線城市的租金都在持續下降，而且都是金融危機以來首次。

對於目前在四個一線城市買不起商品房、住不上保障房的“北漂南漂”們來說，房租出現首次下降顯然是條好消息，再與包租婆包租公談房租無疑就有了底氣。而在過去十幾年，多數時候房價持續上漲，房租也跟着上漲，某些時候房租漲幅超過了房價漲幅，這讓“x漂”們的生活壓力不小。

一線城市房租首降，不僅意味着供求關係發生變化，也意味着市場秩序在好轉。

首先應當歸功於去年下半年開始的這一輪樓市治理。由於多個城市對房價過快上漲採取了嚴厲調控措施，一方面讓不少房源“由售轉租”，為住房租賃市場增加了供給。另一方面，一線城市重拳治理房屋中介市場，擠出了租金中人為添加的水分，也促使租金回歸真實水平。

另外，也要歸功於建設公租房和發展住房租賃市場。公租房對一線城市房租下降的貢獻在於，既分流了部分租房需求，也拉低了平均租金。而2016年國辦下發的《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，顯然也對一線城市房租首降起到了一定积極推動作用。

在筆者看來，一線城市房租首降只是一個開端，拉開了房租回歸合理水平的序幕。這是因為，“房子是用來住的、不是用來炒的”已經成為樓市新定位，不管是臨時調控還是建立長效機制無疑都會圍繞這一新定位，當房子不再被炒，房價將趨於穩定，這有利於穩定租金乃至降低租金。

而且，一線城市均表態要加快增加住房土地供應，即增加住房供給，有一部分新增房源將會轉化為租房供給。再看需求端，北上廣等特大型城市紛紛提出人口“天花板”的控制規劃目標，這對租房需求會產生一定影響。當未來供給增加而需求被控制，顯然為房租下降創造了有利條件。

還有，制度建設也在創造有利條件。比如說近日住建部公布的《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》，多處規定都有利於租金回歸合理，比如“租賃期限不得低於3年”、“出租人不得單方面提高租金”等規定，對於房租具有“穩壓”乃至“降壓”的积極作用。

北上廣深被認為是樓市風向標，當這些城市房租開始下降，其他城市房租大概距離下降也不遠了。雖然說每個城市的人口、住房租賃市場有所不同，但也有相同之處，即在高房價影響下，房租水分普遍較大，如今房價熱點城市普遍調控房價治理中介，那麼房租就極有可能下降。

當然，房租首降只是開始，能否降到合理水平還需要觀察。顯然有必要促使房租回歸合理，因為這不僅關乎住房租賃市場和樓市健康與否，也關係到民生負擔是否合理。而且租金下降有利於改變人的住房觀念，並能促進“雙創”。要想租金回歸合理，關鍵在於制度建設和市場建設兩手都要抓，兩手都要硬。

　　(出處：證券時報 2017年05月26日)

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烏市保障性住房搖號分配全面調整

東方財經網 2017-05-26 23:31:14 來源：

本報烏魯木齊5月25日訊（記者梁勇）今年烏魯木齊市將對保障性住房的搖號分配進行全面調整完善，公共租賃住房採取人房對應搖號分配，經濟適用房則按“5選1”方式選房。

25日上午，烏魯木齊市2017年度保障性住房第一次搖號儀式在烏市住房保障和房產管理局舉行，烏市住房保障管理辦公室副主任馬曉東介紹，2017年將對保障性住房的搖號分配進行全面調整完善，公共租賃住房採取人房對應搖號分配方式，即通過搖號分配系統，形成雙數據流各自無序滾動，在確認滾動停止時，保障人員與房源的唯一對應關係。搖號分配成果可由申請家庭到申請地所在區縣住房保障管理中心、管委會（街道）或社區領取認租通知單后，直接去房源單位辦理簽約入住手續，也可通過登錄烏魯木齊市住房保障和房產管理局官網（www.ufc.gov.cn）或安居365網（www.an-ju-365.com),查詢到搖號分配結果后，由主申請人持身份證直接到房源單位辦理簽約入住手續；經濟適用住房採取先搖號再選房的分配方式，選房採取按搖號順序號依次在電腦上以“5選1”的方式進行。

“搖號分配方式的調整目的是提高保障性住房的分配效率，確保保障性住房的科學使用，簡化保障性住房搖號分配流程，方便群眾辦理保障性住房的認租認購，同時，為今後烏市保障性住房搖號分配常態化建立長效機制。”馬曉東說。

此外，記者還獲悉，新申請公共租賃住房和經濟適用住房保障家庭的人均月收入標準由2625元以下（含）調整為2850元以下（含），上調了225元。

據了解，根據《2017年市工作報告重點工作責任分解方案》“完善住房保障體系，適度放寬住房保障申請條件，解決400戶中低收入家庭住房困難問題”的要求，按照相關規定，結合烏魯木齊市2016年城鎮人均可支配收入實際，經烏魯木齊市人民批准同意對烏魯木齊市住房保障申請標準進行調整。具體標準調整為：1.經濟適用住房和公共租賃住房申請家庭人均月收入標準由2625元（含2625元）以下調整到2850元（含2850元）以下。2.人均住房面積申請標準不變，公共租賃住房、經濟適用住房仍為人均13平方米（含13平方米）以下。此標準於2017年5月18日起執行。

“從每年申請量來看，此次保障房申請標準的再次放寬，預計會惠及4000戶左右的家庭。”烏魯木齊市住房保障和房產管理局住房保障管理辦公室經濟適用房管理科科長王軻說，2007年以來，烏魯木齊市住房保障已經從最初的覆蓋低保家庭，擴大到目前的中低收入家庭，保障面越來越廣，申請條件不斷放寬，進一步將經濟發展成果惠及百姓。

　　(出處：新疆經濟報 2017年05月26日)

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豫園商城重組 復星、復地等擬注入258億房地產資產

東方財經網 2017-05-26 23:31:17 來源：

觀點地產網訊：5月25日，上海豫園旅遊商成份有限公司發布公告稱，擬向浙江復星、復地投資管理等17名對象發行股份，購買其持有的上海星泓、閔祥地產等28家公司的全部或部分股權。同時，豫園商城擬向黃房公司發行股份，購買黃房公司持有的新元房產100%股權。

公告稱，上述標的資產預估作價合計為257.68億元。

公告表示，經除權除息調整的定價基準日前20個交易日豫園商城A股股票交易均價的90%，因此，此次發行股份購買資產發行價格為9.98元/股。

根據標的資產的預估作價，本次發行股份購買資產的股份發行數量為25.82億股，其中向浙江復星、復地投資管理等17名對象24.21億股，向黃房公司1.61億股。

豫園商城擬向浙江復星、復地投資管理等17名對象發行股份，本次交易中，上海星泓、閔祥地產等28家公司的全部或部分股權預估作價為241.60億元。

擬購買資產、標的資產為上海星泓、閔祥地產等28家公司的全部或部分股權，具體包括：上海星泓100%股權、閔祥地產100%股權、復星物業100%股權、復城潤廣100%股權、寧波星健100%股權、博城置業100%股權、長沙復地100%股權、蘇州星和70%股權、金成品屋60%股權、復地通達60%股權、復地通盈60%股權、復毓投資50%股權、復�投資50%股權、復星南嶺49%股權、復星南粵47.62%股權、天津湖濱100%股權、復拓置業100%股權、復曼達置業100%股權、海南復地55%股權、復地東郡100%股權、光霞地產65%股權、Globeview100%股權、WinnerGold100%股權、閔光地產100%股權、武漢復江100%股權、成都復地明珠66%股權、復鑫置業50%股權、上海星耀50%股權。

觀點地產新媒體了解到，上述17名對象的實際控制人均為郭廣昌，郭廣昌同時為御園商城的實際控制人，本次交易構成關聯交易。

此外，豫園商城擬向黃房公司發行股份，購買黃房公司持有的新元房產100%股權，新元房產100%股權的預估作價為16.08億元。

本次重組預估交易金額為257.68億元，占豫園商城2016年度經審計的合併財務報告期末總資產即231.79億元的比例達到50%以上黃房公司實際控制人為黃浦區國資委，本次重組前，其在豫園商城中擁有權益的股份比例大於5%，構成關聯交易。

同日，豫園商城發布公告稱，根據相關要求，上海證券交易所需對公司本次重大資產重組相關文件進行事后審核，公司股票自2017年5月26日起將繼續停牌，待取得上海證券交易所審核結果后另行公告復牌事宜。

同時，豫園商城表示，決定終止2015年度帆開發行股票事項並向中國證監會申請撤回帆開發行股票文件。

　　(出處：觀點地產網 2017年05月26日)

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去年合肥房價漲幅全球第一 開發商如今開始虧本

東方財經網 2017-05-26 23:31:24 來源：

（原標題：去年房價漲幅全球第一，這座城市最牛的開發商如今付出慘痛代價！）

今年1月，由胡潤研究院與萬國置地聯合發布的全球房價指數显示，合肥房價由於漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。

但去年下半年以來，合肥樓市開始從嚴調控，政策不斷加碼，該市房地產市場因此又陷入沉寂。

彼時被捲入這股火熱洪流的那些一擲千金拿下高價地的房企們，比如安徽本土唯一上市房企合肥城建，目前就面臨着較為嚴峻的高價地困局。不久前，該公司對外發布的一季報除了披露當期業績下滑之外，一處不易被外界覺察的表述更是讓人吃驚：

公司預計上半年凈利下滑50%至100%！

上半年或觸及盈虧臨界點

此前，合肥城建給外界一種“小打小鬧”的地方國資房企印象，但隨着去年首單高價地落袋，其一舉成為業內矚目的焦點。該房企一位高層彼時告訴每日經濟新聞記者：“手上已經沒現貨了。”

按公司公告，上述地塊的土地款由合肥城建自籌解決。值得一提的是，去年市場上資金成本較為便宜，促使上市房企加槓桿拿地，一時間地王頻出。記者梳理髮現，2016年合肥城建先後拿下3個高價地，拿地金額約61億元，數量與金額均創下歷史之最，年初至今卻暫未拿地。

公開資料显示，2016年4月，合肥城建以1490萬元/畝的價格拍得肥西[2016]6號地塊，樓麵價10159.19元/平方米，總價27.15億元，溢價率292.11%。

時隔兩個月後，合肥城建又以1665萬元/畝的價格競得瑤海區E-1606號地塊，樓麵價9990.10元/平方米，總價20.19億元，溢價率261.96%。

不過，合肥城建對搶高價地的衝動並未因為當地從嚴調控而有所減弱。2016年11月，合肥城建以1625萬元/畝的價格競得蜀山區W1607號地塊。總價14.05億元，溢價率212.3%。其中A地塊住宅樓麵價11072.73元/平方米，B地塊住宅樓麵價9744.0元/平方米。

而在去年8月與12月，合肥城建分別向渤海銀行、興業信託借款6億元、12億元，年化利率5.8%、5.3%，期限均為2年。去年5月、6月與11月份，合肥城建向華夏銀行、建設銀行貸款融資總額3.23億元。截至去年年底，合肥城建授信額度50億元，融資餘額30.38億元，融資成本區間為5.3%~5.8%。

記者注意到，合肥城建因今年一季度融資增加而導致財務成本劇增5210.9萬元，同比增幅897.4%，今年一季度實現凈利4285.8萬元，同比下滑接近40%。

面對即將到來的半年報，合肥城建表述說，其凈利潤預計同比去年的7010.4萬元下滑50%~100%，這意味着該房企如果遭遇盈利能力最壞情況的話，可能會觸及盈虧臨界點。

合肥城建對外解釋說，與上年同期相比，營業收入規模變化不大，由於銀行借款增加較多，財務費用上升，導致2017年1~6月利潤下降較多。

未入市樓盤周圍已有開發商虧本拋售

每日經濟新聞記者近日實地調查發現，合肥城建去年拿下的三個高價地項目，目前已經被圍擋圍了起來，但並未確認項目具體入市時間：

瑤海區項目地段位於瑤海區半塔路以西、襄水路以北，記者在項目現場並未看到有工人施工。

蜀山區項目儘管已挖好地基，也未見有工人施工。

肥西項目從拿地到目前為止，已經有超過一年的時間，現在工地正在建售樓處。

巨額的融資成本與當前周圍均價直逼拿地樓麵價的現狀，成為目前合肥成城建所面臨的現實問題。以合肥城建去年拿下的瑤海區項目為例，該地塊擬定項目名稱為城建琥珀東華府。據悉，瑤海區是合肥市的四大老城區之一，目前在進行舊城改造。

記者了解到，合肥當地的購房者更傾向於環境較好的濱湖新區，瑤海區的地緣客戶主要來自於瑤海區和肥東縣兩個區域。以前，這兩個區域的客戶足以消化瑤海樓市的供應，但去年限購以後，肥東縣部分居民因沒有購房資格而被擋在了瑤海區外面。整體而言，限購使得瑤海失去了肥東的一大批客源。

在琥珀東華府周圍，距離最近的在售樓盤為同屬安徽本土房企的文一地產旗下“文一錦門學府里”項目。記者查閱資料發現，該項目在合肥市物價局的備案價為12000元/平方米，而此項目拿地樓麵價就已經高達10050元/平方米，溢價率264.13%。

文一錦門學府里項目售樓處的一位客戶經理宋早楊告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者，公司為解決目前資金鏈緊張的問題，在虧本銷售。該項目有包括合富輝煌在內的兩家代理公司以及文一自身的銷售團隊一起進行銷售。宋早楊表示，後面該項目還會繼續加推新樓盤。

與合肥城建同在困局中的“難兄難弟”，還包括新城和安徽建設兩家。比如，新城控股旗下的新城桃李郡對着城建琥珀東華府，當時其拿地樓麵價9001元/平方米，溢價率185.76%，目前處於待售；安徽建設的項目目前還未定名，拿地樓麵價為12179.72元/平方米，溢價率286.7%。

“股神”巴菲特有一句經典的話：“只有在退潮之際才能知道誰在裸泳”，如今再次品讀，引人深思。

（來源：每日經濟新聞）

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