成都完善住房限購政策:將二手房納入限購範圍

成都完善住房限購政策:將二手房納入限購範圍

東方財經網 2017-03-24 20:35:05 來源:中國新聞網

中新網3月23日電 據成都市人民網站消息,成都市今日出台《關於完善我市住房限購政策的通知》,規定將於3月24日起開始實施。通知指出,二手住房納入限購範圍,購房者在住房限購區域購買二手住房的,應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件,且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

通知還規定,在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的,購房者須具有限購區域戶籍,或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發〔2016〕45號文件執行,但其中非本區戶籍居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

通知提到,對於重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等,經所在區(管委會)認定后,其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制,但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。

通知強調,加強市場監管,規範市場秩序,嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違規行為。

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女海歸上海租房記:不是在找房 就在找房路上

女海歸上海租房記:不是在找房 就在找房路上

東方財經網 2017-03-24 20:35:06 來源:每日經濟新聞

 

如今到上海買房,需要的不止是足夠的經濟實力,還有5年連續社保的門檻。

而一個初來乍到上海的“新人”,如何融入這個城市?租房成了唯一的選擇。那麼,在上海租房方便嗎?

近日,從韓國回來的李女士告訴《每日經濟新聞》記者,自己從2013年完成學業回國工作,在上海租房,整個過程可謂一波三折,即使是現在,不斷上漲的房租給自己帶來很大壓力。

二房東扎堆合約難保障

據李女士介紹,剛工作的時候,由父母承擔房租,自己在上海商城路八佰伴工作,房租實在高,就只能在世紀大道沿線尋找。

很快,她在網上找到了合適房源,但發現是二房東,看了兩套房都是一百五六十平方米的大房子,中間用間隔板隔開。

“其中大一點的房子會有洗衣房,小一點的可能沒有窗戶和洗手間。由於不是原本房屋結構,所以光線很暗,居住感很不舒服,比起在韓國租的房子條件差很多。”李女士說,就是這樣一個洗手間公用的房子,月租金在1500元~1800元,而且離上班地較遠,所以果斷放棄了。

隨後,李女士找到了北蔡的拆遷房,也是二房東。雖然房源較新,但走路去地鐵站也要15分鐘,房型也被二房東改過,一扇大門進去,裏面有四五個防盜門,每一間都有一個很小的灶台。

上述房子最大的特點就是小,李女士再次放棄。房東將李女士帶到高層的樓下,他改造了一個很大的陽光房,各種設施齊全,就是防盜不好,人來人往都經過,身心疲憊的李女士和家人雖不甚滿意,但還是租了下來。

然而,不可思議的事情發生了。李女士入住四五天後,來了一位房產中介,說房東沒有交中介費,要這個玻璃房違章搭建。

“之後一天,我回家發現自己的行李都在屋子外面,而玻璃房被吊車拆了,當時感覺啼笑皆非。”李女士回憶道。

此後,二房東為了補償李女士的損失,減免了幾日房租,而李女士又再次踏上漫漫找房路。

房租貴房型不理想

博興路成了李女士下一個租房地。她回憶道,“我找到了離地鐵站8分鐘左右路程的老公房,40平方米左右,2300元一個月,略貴。當時覺得雖然房子老,但是安全性還不錯,所以果斷租了下來。”

但沒過多久,李女士發現房子在頂樓,“夏天特別熱,冬天特別冷,於是要求房東安裝空調。幾經協商,房東並不願意,而我自己不可能為別人的房子裝空調,忍了一年就搬走了。”李女士吐槽說。

當時讓李女士鬧心的事仍是趕緊找住的地方。她又在博興路周圍繼續尋找房源,這次的房源選擇明顯多了很多。李女士認為,這是夏天的緣故。很快,她相中了一套月租金2000元的35平方米的老公房,但麻煩的事又隨之而來。

李女士告訴《每日經濟新聞》記者,這房子在第二年漲價10%,第三年又漲10%。房東都沒有跟她商議過。

“很快,房租漲到了我的承受範圍之外。我就答應一位同學邀請我下半年一起合租的建議。在國外,我是很排斥合租的,但現在已經別無選擇了。”李女士無奈地說道。

其實,上述類似事情絕不止發生在李女士身上。記者實地採訪發現,在上海各大郊區,尤其地鐵沿線,都充斥着外地的租房客,二房東、群租房、違建房屢見不鮮。在上海,外來人口不斷湧入,房子始終是緊缺的。相對而言,承租方相對比較弱勢,也經常遇見房東私自漲價或者不給配傢具的情況。

用李女士的話說,就是房租貴且房型都不甚理想,與之前在韓國租到的又便宜又乾淨的房子落差太大。

 

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房企進入后千億時代 開發商轉型升級步入下半場

房企進入后千億時代 開發商轉型升級步入下半場

東方財經網 2017-03-24 20:35:13 來源:中國新聞網

 

中新網重慶3月23日電(記者 張燕)“隨着宏觀經濟環境和房地產行業的新變局,各大開發商審時度勢從各方面謀求轉型升級。”保利地產重慶公司營銷總監周偉在22日晚舉辦的2017保利重慶公司品牌發布會稱,房企行業已進入后千億時代,開發商轉型升級步入下半場。

從“住宅產品的提供商”到“城市生活方式配套服務商”

“下半場之下,行業模式發生巨變,保利地產要從住宅產品提供商升級為城市生活方式配套服務商。”周偉說,保利重慶將整合文化、休閑、商業、教育等集團下的優質資源,從產品、服務、配套、文化四個維度進行升級,為市民打造更高品質的生活體驗。

保利地產重慶公司總經理劉強介紹,2016年保利地產重慶公司銷售業績達到55.3億元,東擴西進,12盤齊發,布局重慶。2017年是保利地產謀變之年,將在規模、產品、服務幾方面實現共進發展。

一是在土地資源獲取方式上將更加開放。我們將改變單一的招拍掛拿地方式,通過收購、併購、合作、品牌輸出等方式,將成為保利地產轉型升級、提升規模與影響力的重要途徑,目前已有多個項目在進行前期溝通。二是在產品革新打造上,將做更走心的產品,今年將推出天匯城市大平層等產品。三是在服務升級上,全方位提升滿意度。繼2016年保利斥資1000萬元改造老社區后,今年保利將再投1000萬元用於實現老社區的升級與物業保值。

劉強表示,未來的三年保利重慶計劃將業績翻番,到2019年銷售額突破120億元,再造一個重慶保利。

從單一的房地產轉向“地產+能源”雙主業

與一線標杆房企一樣,重慶本土房企巨頭金科集團也面臨着戰略轉型的新考驗。但不同的是,金科集團將從單一的房地產轉向“地產+能源”雙主業,從一家房地產開發公司加速轉型城市服務商。

2015年以來,一線房企重返一線城市及東部二線重點城市布局。2016年初,金科明確提出“三圈一帶”戰略,也即圍繞國家級城市群及其核心城市布局。圍繞京津冀經濟圈、長三角經濟圈、成渝經濟圈和長江經濟帶進行區域戰略布局,形成華北區域、華東區域、重慶區域和中西部區域等4個發展區域。

記者了解到,未來五年,金科集團要做中國一流的“美好生活服務商”,用5年時間實現三個層面的戰略轉變:一是產品層面,從關注房子的居住到關注社區服務,實現業務重心從5年短周期到65年長周期的轉變;二是用戶層面,從一次交易到持續消費,實現從客戶到住戶、到用戶、到會員(粉絲)的轉變;三是企業層面,從地產開發商轉型為現代服務提供商,逐步實現從重資產投資向輕資產運營的轉變。

企業整合資源升級探索發展新模式

在中國房地產風雲變幻的格局下,企業之間的整合也進一步升級。旭輝集團股份有限公司(下稱:旭輝集團)與重慶華宇集團有限公司(下稱:華宇集團)日前舉行了戰略合作框架意向協議簽約儀式,雙方預計在7個城市共11個房地產項目上展開深度合作,貨值500億元。

華宇集團總裁余江表示,在這個時代,想要取得更大成功,必須懂得如何“分享”,這已經成為人們的共識。據了解,本次旭輝和華宇戰略合作的地圖,除華宇地產的總部重慶之外,雙方預計將在成都、長沙、無錫、寧波、合肥、瀋陽共計七大城市開展緊密合作。從西南到華中、從華東到東北,雙方合作縱深貫穿大半个中國。

旭輝集團總裁林峰稱,此次合作將形成對已進駐核心城市的聚合力量,符合當下房企合力同心打造品質生活、創造有溫度社區的走向,勢必為旭輝和華宇的發展添上濃墨重彩的一筆。這在旭輝集團發展的歷史上,是最大的一次合作,而在房企通過合作方式整合資源的探索中,也是一次全新的出發。

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大數據啟動城市未來 好租發布2016商辦地產白皮書

大數據啟動城市未來 好租發布2016商辦地產白皮書

東方財經網 2017-03-24 20:35:13 來源:中國新聞網

 

中新網3月23日電 3月22日,好租2016年度商辦地產白皮書發布會暨第14屆精瑞獎共享辦公類項目評選與獎勵啟動會在北京召開,此次會議由好租與全聯房地產商會聯合辦公分會聯合主辦。回顧2016,着眼2017,面臨波動起伏的市場態勢,商辦地產行業會有怎樣的發展趨勢?發布會現場,多位重量級的行業大咖共同分享了對於市場趨勢的分析,為觀眾帶來了行業權威的真知灼見,也引發了業界關於2017商辦地產市場發展的深度思考。

“互聯網+”助推商辦地產市場

2016年,在互聯網時代、共享經濟的影響下,國內商辦地產市場風起雲涌,商辦地產投資增速加快,銷售顯著回暖,然而,在市場存量大、同質化競爭加劇的背景下,如何在改革與創新中突破瓶頸,從激烈的市場競爭中突圍而出,商辦地產市場也迎來了新一輪的發展機遇和挑戰。

好租創始人兼CEO曲先洋在致辭時表示,商辦地產行業當前面臨着供給與需求不相匹配,地域發展冷熱不均等問題,互聯網+給了商辦地產市場以新的發展契機。互聯網持續滲透產業鏈條並延伸出了多種模式,從房產信息查詢,到線上的房產銷售,再到房產眾籌……“但商業地產的租售僅是產業鏈的冰山一角,從目前的發展現狀來講,商辦地產的‘互聯網+’仍處在起步的階段,”曲先洋認為,“互聯網+”的未來不只是互聯網化的營銷,而是基於大數據搭建起的系統服務,依託用戶數據運營來精準定位用戶群體,讓產品從差異化走向標準化,連接商辦地產行業上下游鏈條,實現線上線下的融合轉化,以此推動商辦地產市場的有序發展。

國家投資所房地產研究室主任劉琳也在現場分享了當前商辦物業市場狀況和政策。2009年以來商辦物業投資在房地產開發投資中的佔比持續上升,由2008年的11%上升至2016年的15%,針對這一趨勢,劉琳表示,近幾年房地產政策的調控效應持續發酵,住宅市場逐漸回歸到居住的基本功能上,使得商辦物業的投資需求呈現持續的高速增長態勢。而對於互聯網+商辦地產的發展未來,劉琳也持樂觀態度。她表示,互聯網能夠在商辦地產的資源配置上起到優化和集成作用,提升行業的創新力和生產力,商辦地產大數據的挖掘已經成為商業地產企業轉型的關鍵。

 

行業首份商辦地產數據報告

“大數據”早已成為這個時代炙手可熱的關鍵詞,對於未來經濟和社會發展而言,大數據不僅是一種海量的數據狀態及其相應的數據處理技術,更是一種思維方式,一項重要的基礎設施。但遺憾的是,商辦地產領域為數眾多的企業還是困惑於理解和分析數據。作為國內最大的互聯網辦公服務平台,好租依據自身運營數據,充分發揮全產業鏈大數據優勢,完成行業首份商辦地產數據報告。

發布會上,好租數據研究中心主任匡健鋒運用了大量市場觀察數據,對2016年國內重點城市的土地、商辦政策、寫字樓銷售和租賃市場形勢進行分析。匡健鋒表示,2016年的辦公樓開發投資總量在不斷提升,但投資增速有所下降,而銷售面積與價格則雙雙上漲。在租賃市場,一線城市均保持了較高的租賃去化率,同時在租賃數量上,一線城市行業佔比前五為IT/互聯網、金融、貿易、服務業、傳媒娛樂,且各城市排名第一的均為IT/互聯網,這也反應了當前國內互聯網創業熱潮仍然高漲。

大數據時代的到來,“數據驅動”逐漸成為新的大趨勢。而好租作為全國最大的互聯網辦公服務平台,充分利用了本身的大數據優勢,通過2016年度商辦地產白皮書發布來填補市場的數據空白。同時通過數據開放共享把控業態變化,打造行業領先智能商業體態,驅動產業升級。

“雙創”經濟下的共享辦公空間

在“大眾創業、萬眾創新”的時代背景下,大量新產業、新模式創業公司的誕生不斷催化新型辦公空間的進化,辦公空間的演變正在走向我們從未想象過的地方,作為資源、機會、信息等工作附加值的綜合載體,共享辦公應運而生,且在政策和市場的夾縫中野蠻生長。

為了促進聯合辦公市場與行業的健康和可持續發展,由聯合辦公空間運營商共同發起成立全聯房地產商會聯合辦公分會,專註聯合辦公空間,致力於搭建平台、整合資源,合力解決會員共同關心的政策與市場問題、企業發展問題。

精瑞人居發展基金會副秘書長馬躍表示,已經連續成功舉辦13屆的中國人居精瑞獎,將在2017年首次將共享辦公項目納入評選與獎勵,將從辦公空間的運營、社區打造、社群活動、服務商所提供的多元服務等多個維度對聯合辦公空間進行細化分析,樹立共享辦公類典型,進一步提升共享辦公空間的發展水平和服務能力,激發創業公司活力,打造經濟發展新引擎,加快推進大眾創業、萬眾創新。隨後好租創始人兼CEO曲先洋、夢想加空間創始人王曉魯、易得商務中心聯合創始人張國昱、無界空間聯合創始人兼COO韓昕�、納什空間合伙人李鵬等嘉賓共同啟動了中國人居精瑞獎之共享辦公類獎項評選。

好租成立一年多以來,着眼於為企業發展提供整體解決方案,覆蓋從企業創業到企業發展壯大的各類強相關服務領域,至今,好租的戰略版圖已擴至北京、上海、廣州、深圳、成都、西安、武漢、杭州、天津等重點城市,好租線下經紀人團隊規模超千人,精品房源突破50萬套,服務企業客戶逾20萬家,月均新增企業客戶數超過1萬家。

未來,好租將依託大數據體系,增強對大數據的研究與利用,不斷輸出商辦地產領域數據研究報告,提升企業服務能力,協助服務企業制定完善的決策,以提升服務企業的核心競爭力,推動商業地產市場健康持續的發展。

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中國百萬人口城市近百個 城鎮化進程南快北慢

中國百萬人口城市近百個 城鎮化進程南快北慢

東方財經網 2017-03-24 20:35:21 來源:第一財經日報

隨着中國城鎮化速度的加快,大城市的數量也在日益增多。

英國《衛報》日前報道,研究表明,中國目前有102個城市的人口超過百萬,今後10年這一数字可能翻倍。

不過住建部發布的數據显示,以對各大城市城區人口的統計為準,我國百萬人口以上城市的數量在2013年達到79個,按照近幾年新型城鎮化的發展速度,預計這一数字在85~90個之間。而在上世紀90年代後期,我國人口超過百萬的城市僅為37個,不到20年,這一数字增加了一倍多。

百萬人口城市20年翻倍

外媒統計稱中國有102個百萬人口城市,其準確度如何?

對於城市人口的統計標準,若是以市轄區為準,我國人口超過百萬的城市則遠超這個数字。這是由於市轄區尤其是一些偏遠城區,往往還有大片農村地帶,擁有大量農業人口。因此城市人口並不能簡單地以市轄區來計算。

於2014年11月發布的《關於調整城市規模劃分標準的通知》(下稱《通知》)提出,城區是指“市轄區和不設區的市,區、市駐地的實際建設連接到的居民委員會所轄區域和其他區域。”而市轄區內的農村地帶,並不計入城區範疇。

目前住建部每年出版的《中國城市建設統計年鑒》,有對各大城市城區人口的準確統計。根據《中國城市建設統計年鑒2013》數據,人口100萬以上的城市已經達到79個,如今預計在85個~90個之間。這與外媒報道的数字差距不算太大。

城市人口超百萬是一個重要的標誌。2014年之前,我國城市規模的劃分標準是市區(不包括市轄縣)的非農業人口總數,在統計中主要分為:100萬以上為特大城市;50萬~100萬為大城市;20萬~50萬為中等城市;20萬以下為小城市。

過去我國城鎮化率較低時,人口超過百萬的城市並不多。1997年底,我國人口超過百萬的特大城市只有37個,不到20年,這一数字增加了一倍多,可見我國城鎮化速度之快。

在發達國家,百萬人口以上就是大城市。比如英國倫敦有700多萬人口,第二大城市伯明翰人口也有100萬出頭,而曼徹斯特和利物浦則均為幾十萬。

然而在中國,在城鎮化速度加快的背景下,目前百萬人口的城市也就只是三線城市,遠非人們心中的大城市,更別說是“特大城市”了。

中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞對第一財經分析,2014年以前中國採用的是跟世界接軌的標準。但作為一個人口大國,中國的國情跟發達國家不同,隨着城鎮化的發展,許多普通地級市甚至縣級市都達到了50萬以上人口,這在國外就是大城市,但在中國顯然不是。

為適應新型城鎮化的需要,此類標準也需要進行調整。上述《通知》提出,以城區常住人口為統計口徑,將城市劃分為五類七檔。具體劃分為:城區常住人口在50萬以下的為小城市;50萬以上100萬以下的為中等城市;100萬以上500萬以下的為大城市,其中300萬以上500萬以下的城市為Ⅰ型大城市,100萬以上300萬以下的城市為Ⅱ型大城市;500萬以上1000萬以下的為特大城市;1000萬以上的為超大城市。(以上包括本數,以下不包括本數)。

按照新標準,中國特大城市的規模提升到500萬以上,100萬的規模只能稱為Ⅱ型大城市,此類城市包括了台州、南充、揚州、齊齊哈爾、江門、紹興等,它們都是傳統意義上的三線城市。

格局演變:南快北慢

儘管20年來我國的百萬人口城市數量翻了一倍,不過不少城市的發展程度和質量與發達國家同等規模的城市仍有較大差距。

以城市交通為例,在發達國家的中等規模城市,城區人口只有幾十萬,一般都配備有兩三條軌道交通線路,但我國許多百萬人口以上的城市卻還沒有此類建設。在影響市民文化的體育賽事方面,類似利物浦、曼徹斯特這樣的中等城市,都擁有兩支英超球隊,幾萬人的球場一般都會爆滿;對比之下,中國大部分百萬人口城市的體育場,幾乎都在“曬太陽”。

另一方面,儘管過去20年中國城市規模不斷地膨脹,但並非所有城市都在高速發展,大城市的格局也並未一成不變,不同城市之間的分化也十分明顯。

從格局來講,在上世紀90年代初,人口過百萬的城市中,北方佔比遠超南方。除了直轄市、省會城市外,北方集中了大部分百萬人口城市,如鞍山、齊齊哈爾、撫順、吉林、包頭、徐州、淄博等,而當時南方的廈門、蘇州、無錫、寧波、佛山等城市人口則均在百萬以下。

不過等到了2013年,當南方上述城市的城區人口普遍超過200萬甚至300萬時,鞍山、撫順、淄博、吉林等彼時的特大城市,其城市人口大多卻仍處於100萬~200萬之間,增幅緩慢。

廈門大學經濟學系副教授丁長發對第一財經分析,鞍山、吉林等作為老工業基地,是計劃經濟時代的重要城市,當時獲得了大量要素資源、發展迅速,因此在上世紀七八十年代我國城鎮化率較低時,其城鎮化水平已比較高。

不過隨着改革開放市場經濟的發展,不少老工業基地由於體制、機制的固化,在上世紀90年代後期就面臨着一輪較大衝擊,導致城市人口增長有限,不少甚至出現人口外流。

相比之下,在改革開放時代,大量的要素資源包括資金和人才都轉向市場經濟比較活躍、有彈性的區域。南方不少城市由此出現經濟高速發展,人口快速增長。演變到如今,南方的大城市分佈更為密集。例如2013年,廣東百萬人口以上的城市有8個,江蘇也有8個,浙江有5個,三省就佔據了全國的四分之一以上。

從未來趨勢來看,大城市的規模仍會不斷壯大。未來我國百萬人口的城市也會繼續增多。

據麥肯錫諮詢公司的推估,到2025年,中國將有221個人口至少百萬的城市。不過,這個估計或許過於樂觀。按照我國目前人口流動的態勢,2012年以後,中國由城鎮化向都市化演變,人口選擇性地流向一、二線大城市。許多三四線城市的人口增長乏力,甚至面臨着外流的壓力。

從這個角度上看,未來我國人口300萬以上的大城市、特大城市將繼續快速增長,而人口超過100萬的城市數量未必會繼續快速增加。不過如此一來,未來的城市發展也會面臨着一些問題。

尤其是,中部省份需要發展更多的中心城市。與沿海省份擁有“雙子星”或“多子星”城市相比,中部省份大多隻有一个中心城市,即省會。例如成都、武漢、鄭州,它們均為所在省份的單極核心城市,如今這些人口大省正處於城鎮化加快的過程中,僅憑一個省會不夠。因此如何像東部沿海發達地區一樣,擁有更多的中心城市十分重要。

例如,近幾年,湖北把宜昌、襄陽作為兩個省域副中心城市發展,與武漢相互呼應,形成“一主兩副”的鼎足發展格局,類似的還有河南洛陽,作為六大古都之一,洛陽也成為內陸省份中第二個獲准修造城市軌道交通的非省會城市。

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湖北:新建公共租賃房將實施全裝修

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東方財經網 2017-03-24 20:35:22 來源:新華社

新華社武漢3月23日電(記者沈�)湖北省辦公廳日前下發《關於大力發展裝配式建築的實施意見》,計劃在發展裝配式建築的同時积極推行建築全裝修,並確定今年7月1日起,全省新建公共租賃房實施全裝修。

根據實施意見,到2020年,省會武漢裝配式建築面積佔新建建築面積比例達到35%以上,襄陽市、宜昌市和荊門市達到20%以上,其他設區城市、恩施土家族苗族自治州、直管市和神農架林區達到15%以上。

积極推行建築全裝修。推行裝配式建築裝飾裝修與主體結構、設施設備一體設計、協同施工,推進整體廚衛的裝修部品和設備系統的集成應用,鼓勵裝飾與保溫隔熱材料一體化應用。以推行住宅全裝修為重點,全裝修房屋內和公共部位的固定面、設備管線、開關插座、廚衛等應一體化安裝完成。

實施意見確定了推行建築全裝修的時間表。自今年7月1日起,全省新建公共租賃住房實施全裝修。到2020年,武漢市、襄陽市、宜昌市和荊門市新建住宅全面實現住宅全裝修,其他設區城市、恩施土家族苗族自治州、直管市和神農架林區住宅全裝修面積佔新建住宅面積比例應達到50%。

根據實施意見,湖北省住建廳將加快編製當地裝配式建築標準規範和標準圖集,今年底基本形成能覆蓋裝配式建築設計、生產、施工、監管和驗收等全過程的標準體系。

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龍湖地產2016年核心凈利77.6億元 同比增11.8%

龍湖地產2016年核心凈利77.6億元 同比增11.8%

東方財經網 2017-03-24 20:35:27 來源:中國經濟網

中國經濟網北京(樓盤)3月24日訊(記者 李方)3月24日,龍湖地產公布其2016年業績,歸屬於股東的凈利潤91.5億元,減除少數股東權益及評估增值等影響后之核心凈利潤77.6億元,同比增長11.8%。毛利率上升1.7個百分點至29.1%。分紅比例提升5個百分點至核心凈利潤的35%。

2016年,得益於持續在一二線城市獲取項目及銷售的良好表現,龍湖地產實現簽約額881.4億元,同比增長61.6%,再創歷史新高,回款率保持90%以上高位。銷售單價14642元,同比增長14.2%。

分區域看,2016年長三角、西部、環渤海、華南及華中區域的簽約額佔比,分別為36.9%、22.3%、27.1%、12.2%及1.5%。

展望2017年,龍湖在售主力項目將達到107個,其中30個為全新項目,54個項目將推出新一期新業態產品。產品將涵蓋剛需、改善型、商業經營等不同細分需求的客戶,並根據市場需求調整不同產品和業態間的比例,力求在分化的市場環境中精準定位、達成目標。

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北京市提醒:不得在標價之外加價出售商品房

北京市提醒:不得在標價之外加價出售商品房

東方財經網 2017-03-24 20:35:31 來源:新華網

新華網北京3月22日電(王日晨) 3月22日,北京市發展改革委公開發布《關於規範商品房經營企業價格行為的提醒書》(以下簡稱為“提醒書”),督促、引導企業自覺遵守價格法律法規,切實維護消費者合法權益,共同營造良好市場價格秩序,促進相關行業更好更快發展。

《提醒書》明確指出,銷售商品房和提供服務應當自覺依法明碼標價,商品房銷售實行一套一標;不得在標價之外加價出售商品房,不得收取任何未予標明的費用;不得使用虛假或者不規範的價格標示、利用虛假或者使人誤解的標價方式誤導購房者;不得捏造、散布漲價信息,哄抬價格;不得相互串通,操縱市場價格。

據記者了解,北京市於3月21日發布通知,自3月20日至4月20日,對全市在售商品房樓盤和二手房中介機構開展商品房銷售明碼標價專項檢查,重點查處不按規定明碼標價、價格欺詐行為。

以下為《關於規範商品房經營企業價格行為的提醒書》原文

各商品房經營企業:

為規範商品房銷售市場價格秩序,保護消費者合法權益,根據《中華人民共和國價格法》、國家發展改革委《商品房銷售明碼標價規定》、《北京市<商品房銷售明碼標價規定>實施細則》、《禁止價格欺詐行為的規定》等法律法規,特作如下提醒:

一、商品房經營者(包括房地產開發企業和中介服務機構)應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊,有條件的可同時採取电子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。採取上述多種方式明碼標價的,標價內容應當保持一致。

二、銷售商品房和提供服務應當自覺依法明碼標價。標價內容、收費項目和收費標準要真實明確、清晰醒目。不得在標價之外加價出售商品房,不得收取任何未予標明的費用。

三、商品房經營者應在交易場所醒目位置放置標價牌或者張貼價目表,明確標示以下內容:

(一)開發企業名稱、樓盤名稱、坐落位置、土地性質、房屋性質、容積率、綠化率、車位配比率。

(二)每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態、樓號、樓層、房號、套內建築面積,套內建築面積每平方單價,每套銷售總價。

(三)銷售地下停車位的,應標明每個在售車位的面積和銷售總價。

(四)銷售商品房有優惠的應標示折扣幅度及享受折扣的條件。

(五)銷售存量房,應標示房源具體區域位置、土地使用起止年限、結構、戶型、建築面積、銷售價格、代理服務項目及收費標準。

(六)標示本單位服務監督電話和“價格電話:12358”。

四、商品房銷售應當醒目公示以下收費:

(一)商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自願選擇。

(二)商品房銷售時選聘了物業管理企業的,商品房經營者應當同時公示前期物業服務內容、服務標準及收費依據、收費標準。

五、商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經營者應當對每套商品房明碼標價。按照建築面積或者套內建築面積計價的,還應當標示建築面積單價或者套內建築面積單價。

六、對已取得預售許可證或者已完成房屋所有權登記的房地產開發項目,商品房經營者要在住房建設主管部門規定的時間內一次性公開全部銷售房源,嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

七、商品房經營者在廣告宣傳中涉及的價格信息,以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的具體確定的承諾,必須真實、準確、嚴謹。

八、商品房經營者不得使用虛假或者不規範的價格標示、利用虛假或者使人誤解的標價方式誤導購房者。

九、商品房經營者不得捏造、散布漲價信息,哄抬價格;不得相互串通,操縱市場價格,損害其他經營者或者消費者的合法權益。

各企業應當加強價格自律,認真學習落實相關價格法律法規,樹立依法經營、誠實守信、公平競爭意識。本市各級價格主管部門將加強商品房銷售市場價格行為監管,及時制止和依法查處各類價格行為,保持12358價格熱線暢通,及時受理消費者價格投訴。對群眾反映的價格問題,一經查實,將依法嚴肅處理並向社會公開。

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許家印稱授權深鐵行使萬科權益“很愉快”

許家印稱授權深鐵行使萬科權益“很愉快”

東方財經網 2017-03-30 14:31:28 來源:北京青年報

本報訊(記者 張欽)就在萬科發布業績的第二天,恆大昨天舉行業績發布會,恆大董事局主席許家印如約出現在現場。從業績上看,去年恆大繼續保持着總資產業績第一,同時在銷售額、營業額以及利潤等指標上都大幅提升。儘管業績搶眼,不過昨天說明會上被問得最多的問題還守於恆大在萬科股權事件中的表現,對於恆大為何要將所持萬科股票的權益授權給深圳地鐵,許家印雖然沒有正面解釋,但表示“轉讓時心情愉快,做的事情都是愉快的事情”,從而間接否認了此舉是受到外界施壓。

根據恆大昨天發布的2016年度業績显示,截至去年末恆大總資產達到13508.7億元,繼續保持行業第一。資料显示,從2009年上市至今,恆大的總資產已經增長超過21倍,年均複合增長率超過50%。尤其在基數已經較大的基礎上,去年又同比大增了78.4%。另外,去年恆大在銷售額、核心業務利潤和現金餘額三項指標上都創下了上市以來的最高點,其中銷售額達到3733.7億元,同比大增85.4%。這一數額超過了前一天公布業績的萬科,後者的數據是3647.7億元。而根據昨天恆大的說法,今年預計銷售額將達到4500億元,再實現30%至50%的增長。此外,恆大去年的核心業務利潤同比大增了九成,手握現金也超過3000億元,同比大增85%以上,在房地產形勢複雜的2016年,這些指標確實受到業界矚目。

在昨天業績說明會上的媒體提問環節,更多的問題拋向了恆大持股萬科的內容。對此,許家印強調恆大人壽並沒有違規,造成不好的影響也不應該發生,他表示,去年是恆大頭一年進入保險行業,目前恆大人壽已經發展到500多億元的銷售。“在買賣股票的問題上沒有任何違規的地方,恆大不管哪個產業過去現在未來都不會做違規的事情,過去現在將來都不會。保險姓保,堅持長期投資和穩健投資的原則。”而談及持有萬科股權的事情時,他則表示恆大看好萬科,因此持有萬科股票也是出於戰略投資目的。許家印繼而針對把這些萬科股票的投票等權益授權給深圳地鐵的問題表示,這是希望形成更多一致的意見,不至於影響管理層工作和萬科的發展。他沒有明確回答這種權益轉讓是否受到了地方的壓力,但以“轉讓時心情愉快,做的事情都是愉快的事情”予以回應。

恆大的多元化發展戰略一直受到較多評論。對此恆大總裁夏海鈞昨天也表示,目前恆大集團包括房地產、金融、健康、文化旅遊四大板塊,其中房地產占業務的90%左右。他表示未來恆大不再布局新的產業,會在金融牌照上繼續布局,實現金融全牌照。

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地產巨頭對未來樓市看法現分歧

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東方財經網 2017-03-30 14:31:29 來源:廣州日報

 

根據公告,截至2016年年末,恆大總資產達13508.7億元,同比大增78.4%,繼續保持行業第一。廣州日報全媒體記者對比發現,2009年上市至今,恆大總資產增長逾21倍,年均複合增長率54.9%。特別是最近三年,在基數已經相當龐大的情況下,連年增長,如2014年同比增長36.3%,2015年同比增長59.5%,2016年同比增78.4%。  在利潤方面,數據显示,2016年全年,恆大核心業務利潤208.1億元,同比增89.2%,創上市以來最高紀錄,核心業務利潤率同比增1.5個百分點至9.8%,毛利潤為594.2億元,同比增58.8%,毛利率28.1%。  而針對市場關注的恆大地產重組深深房A,恆大董事局副主席、總裁夏海鈞表示,恆大重組深深房A進展順利,並成功引入300億元的戰略投資。今年1月24日,取得香港聯交所對擬分拆上市方案的原則批准。

廣州日報訊 (文、表 全媒體記者張忠安)28日,中國恆大在我國香港發布去年成績單,數據显示,該公司2016年實現合約銷售額3733.7億元,實現核心業務利潤208億元,同比增長近90%,無論是銷售規模,還是利潤增長水平均超過萬科。

值得注意的是,近期包括融創、恆大、碧桂園等房企巨頭集中發布業績報告。在面對政策調整以及市場成交的變化,房地產大佬們是如何看待呢?

恆大手持現金逾3000億元

28日多家內地房企在我國香港舉行年度業績發布會。中國恆大數據显示,該公司2016年度全年銷售額、銷售面積、營業額、核心業務利潤、現金餘額等核心指標均實現大幅提升,其中,手持現金超過3000億元。

值得注意的是,面對樓市調控以及市場變化,主要開發商再度重視現金儲備。萬科2016年年底的貨幣資金為870.32億元,相比2015年的531.80億元增加了63.66%,增幅遠遠超出同期營業收入和歸屬於上市公司股東凈利潤的增速。恆大年報也显示,該公司截至去年年底的現金餘額為3043.3億元,同比增85.5%,達上市以來最高水平。對此,有分析認為,恆大上市以來實現堅持“現金為王”,現金餘額年均複合增長率為54.7%。近三年來,恆大現金始終保持充裕,2014年現金餘額同比增10.8%,2015年同比增175.7%,2016年同比增85.5%。

廣州日報全媒體記者還發現,雖然開發商都開始重視手中持有的現金,但對土地儲備依然保持熱情。萬科、保利等今年以來連續增加了多個土地項目。其中,萬科2017年2月份新增加土地項目。而恆大的土地儲備更為龐大,截至目前,該公司擁有土地儲備為2.29億平方米,原值3500億元。

疑問

地產巨頭們如何看樓市未來?

上周五萬科發布年報显示,該公司計提存貨跌價準備的城市增加到了12個,萬科此舉背後令人遐想,也引發業界對房地產市場的關注。而隨着近期內地房地產巨頭年報業績紛紛發布,大家對未來樓市的態度也逐步浮出水面。記者對比發現,雖然業績都很好,但對未來的看法出現分歧。

萬科在年報中表示,報告期內計提存貨跌價準備13.8億元,較2015年增長82.3%,原因在於部分城市房價、地價持續調整。值得注意的是,儘管萬科在近些年的年報中都會對部分城市的房地產項目計提存貨跌價準備,但此次涉及項目首次超過10個,達到13個之多,涉及煙台、烏魯木齊、鎮江等12個二、三線城市,數量較上一年度大幅增加。這也折射出萬科對未來樓市的謹慎。正如萬科年報中所說,“對於中國房地產企業而言,如何面對2016年的市場繁榮,並非一個輕鬆的話題。這一年中國房地產市場的總銷售規模創造了歷史新紀錄,但這真的只是一件值得慶幸的事情嗎?”

28日,融創中國在我國香港召開2016年全年業績發布會。該公司物業銷售在2016年以1506億元的合同銷售額創下歷史新高,較去年同期的682億元大幅增加121%,權益合同銷售額亦錄得超過1000億元,較去年同期大幅增加139%。

但該公司董事會主席兼執行董事孫宏斌卻認為,一方面是因為宏觀調控和限價政策,另一方面現在地價已經很高。他還透露,去年拿到的地,基本都不賺錢,所以融創從去年“十一”之後就已經停止拿地,今年也不會在公開市場拿地,還是以併購為主。

不過,在昨天的業績發布會上,恆大董事局主席許家印則表示:“中國的房地產市場還是很好的,暫時沒有打算去境外發展業務。”而該公司總裁夏海鈞也指出,中國房地產市場就像一個大餅,每年銷售額在10萬億元左右,現在和未來的變化不是增量的變化,而是集中度的變化,今年排名前十位的房企業績之所以很靚麗,主要是獲得了更多的市場份額。“今年前十大企業市場的佔有率可能在20%左右,未來10年有望達到40%。”夏海鈞指出。

備註:保利地產僅發報業績快報;數據來源於公開資料

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