北京連續6年完成保障性用地供應 今年房價不漲

東方財經網 2017-01-21 22:14:42 來源：澎湃新聞網

1月17日，中國網發布的消息显示，讓住房回歸居住屬性，這一點將從最前端的供地環節體現出來。2016年北京市超額完成保障房供地任務，今年土地供應計劃中仍將堅持惠民生原則，合理安排保障性安居工程用地，此外還將加大自住型商品房（地塊匯總、實拍、論壇）供應力度。

北京市規劃國土委相關負責人表示，這也是北京市連續第6年足額、按時完成保障性安居工程建設用地供應。

數據显示，2016年北京市保障性安居工程用地落實計劃指標為350公頃。截至2016年11月份，全市累計完成保障性安居工程用地落實366公頃，完成計劃指標的105%，其中各類房型用地落實任務均超額完成，提前實現2016年度保障性安居工程用地落實任務總量和結構雙完成的目標。這些供地陸續將能供應6萬多套保障房。

按照往年慣例，每年年初，北京各區會提交當年年度的保障房供地計劃，目前本市正在制訂2017年的保障房供地方案，預計將在春季對外公布。除此之外，北京市規劃國土部門負責人還透露，今年將加大自住型商品房用地供應力度。

按照北京市住建委的公布的信息，2017年，北京市將進一步調整用地結構，合理提高住宅用地比例，加大自住房建設力度，新增1.5萬套以上自住房供地，加大開工調度力度，力爭儘早上市供應。

北京市住建委相關負責人此前介紹，自住型商品房作為北京獨有的一種房屋類型，北京市堅持每年安排一定供應量。所謂自住房指的是自住型商品房。具體而言，自住房的建築面積一般在90平方米以下，價格比周邊商品住房要低上30%左右。自住房申購則面向全市符合限購條件的家庭。購買此類住房后，五年內不得上市；五年後若進行上市，則其收益的30%需要上交財政。

1月12日，北京市國土資源委員會官網显示，近期，北京市土地交易市場擬陸續安排六幅自住房商品住房用地出讓，分別位於通州、朝陽、大興、密雲、平谷等區，涉及自住房建築規模66.61萬平方米，土地面積38.31公頃。

相關負責人表示，每年的保障性安居工程用地計劃都不僅僅是一個若干公頃的數據，而是落實到具體地塊的指標。這幾年來，北京市一直按照“以區為主、全市統籌”的原則確定保障房供地項目。各區準備供應給保障房的用地必須有一定的成熟度，具備開工條件以便儘早讓老百姓住進房子里，不能拿“生地”來湊數。

此外，北京市委常委、副陳剛在1月14日參加丰台區代表團審議時表示，北京當前樓市調控政策效果不錯，目前調控政策不會加碼。陳剛還強調，2017年北京樓市調控目標是保持平穩健康發展，從價格上看要做到環比不增長。

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上海：不希望上海房價太高 整頓規範類住宅

東方財經網 2017-01-23 21:31:57 來源：中證網

據上海發布官方微博，在回答聯合早報記者的提問時，上海應勇說，市委、市始終高度關注房價問題。我們不希望看到上海的房價太高，這會影響年輕人的發展，影響城市的活力和創新能力，也不利於城遠發展。去年，上海貫徹中央關於房地產市場的調控要求，出台了“滬九條”、“滬六條”等措施，從實施情況看，政策效果正在逐步顯現。我們要牢固確立“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，始終堅持“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主”，完善“四位一體”住房保障體系，今年將新增供應5萬套各類保障性住房，還要加強對房地產中介機構的規範管理，培育和發展租賃市場。

對於社會關注的“類住宅”問題，應勇說，“類住宅”項目在土地性質、使用年限、水電氣配套和使用價格、居住人員落戶和子女就學以及房屋交易的稅率等方面，都和普通商品住宅有明顯的區別。現在一些“類住宅”的亂象，擾亂了房地產市場的正常秩序，間接抬高了工業用地和其他商業用地的價格，對這一類問題必須予以清理整頓和規範。目前市有關部門正着手研究對此類問題清理整頓規範的指導意見和政策措施。

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房價17個月來首次下降 濟南樓市穩中趨冷

東方財經網 2017-01-23 21:31:59 來源：經濟導報

國家統計局公布的數據显示，在剛剛過去的2016年12月份，濟南（樓盤）新建商品住宅價格環比下降0.1%。由此，濟南房價連續上漲16個月後，漲勢終於被打破。

經濟導報記者就此走訪了濟南東部多家樓盤，發現前期漲幅過猛的一些樓盤確實有降價的苗頭。如曾引爆東部樓盤漲價潮的景和山莊，目前推出了1.395萬元/平方米的“特價房”，而前期該樓盤的售價一度達到1.8萬元/平方米以上。

合富輝煌（中國）山東公司副總經理許傳明向經濟導報記者分析稱，個別樓盤出現降價苗頭，可以說是本輪樓市調控的一個成果。

“特價房”成降價擋箭牌

在房地產調控政策的連續打壓之下，濟南東部樓盤怎麼樣？

20日中午，經濟導報記者以購房者的身份來到今年以來東部漲幅最大的樓盤之一景和山莊。在售樓處，一片冷冷清清，經濟導報記者沒有看到其他購房者的身影。

置業顧問王芝介紹道，公司最近推出了一批特價房，只有13950元/平方米。多個樓棟都有這樣的特價房，且並不是只有底層、頂層等特殊樓層。

經濟導報記者注意到，景和山莊從去年8月初到9月初，1個月的時間均價由9700元/平方米上漲到了1.6萬元/平方米以上。此後繼續保持上漲勢頭。在10月份，價格最高時曾達到1.8萬元/平方米以上。

一位業內人士向經濟導報記者介紹，開發商漲價容易降價難。“已經買房的購房者，大都很樂意看到開發商漲價，那意味着自己的房產升值。而且，從開發商角度說，漲價會傳遞一種信息――後期房子會繼續漲，這樣就有利於銷售。”

“但降價就相反了。已經買房的人會抱怨開發商降價，甚至發生一些不理智的行為。沒買房子的人，在看到開發商降價之後，也會猶豫徘徊。”這位人士表示，正因為如此，即使開發商降價，也會採取一些變通的手段，比如推出特價房、認籌送大禮等等。

經濟導報記者注意到，隨着市場的變冷，“特價房”等變相降價手段在濟南市場已經並非個例。同樣位於該市東部的萬科金域藍山，也在近期推出了一批特價房，價格在1.9萬元/平方米左右，較前期降低約2000元/平方米。但經濟導報記者20日在該樓盤售樓處看到，前來看房的人寥寥無幾。

15個熱點城市僅1個環比上漲

“前期價格上正猛的樓盤，價格出現適當的回調是一種正常現象。”許傳明認為。

經濟導報記者注意到，根據國家統計局18日公布的數據，在剛剛過去的2016年12月，全國眾多一、二線城市的房價出現回調的跡象。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，在15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。其中，12個城市在去年12月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；2個城市環比持平。只有廣州（樓盤）一個城市環比上漲，漲幅0.7%，但已連續3個月漲幅回落。

其中，濟南作為15個熱點城市之一，去年12月份房價環比下降0.1%。

另外，從全國70個大中城市的總體情況看，初步測算，去年12月份一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點；三線城市總體略有上漲，市場繼續保持穩定。

對於包括濟南在內的眾多熱點城市出現的房價環比下降現象，許傳明認為這是調控的結果。“在調控之下，一方面，前期漲幅過大的城市，價格出現了回落；另一方面，一些新產品的入市價格較低，拉低了整體價格。另外，某些價格過高的樓盤在申請預售證或進行網簽時會遇到一些麻煩，這也會對統計數據產生較大影響。”

以同樣位於濟南雪山片區的樓盤中新錦繡天地未來為例，其置業顧問祝賀介紹道，該樓盤在本月初剛剛開盤，價格為9800多元/平方米，而周邊其他在售樓盤的同類產品，價格在1萬元甚至1.1萬元（/平方米）以上。

另外，自本輪調控以來，濟南西部、南部都出現過價格低於周邊產品的新開樓盤。

今年房價應該會在高位盤整

雖然近期有微幅下跌的苗頭，但許傳明認為濟南房價並無大幅下跌的可能，“今年將以高位盤整為主。”

許傳明分析，目前濟南市場的供應仍然偏緊。“從2015年、2016年的土地出讓情況看，濟南所出讓住宅用地的可建面積較2013年、2014年有所下降。但濟南近兩年的住宅銷售面積卻呈現大幅增加的趨勢。從市場供需來說，供應顯得不足。今年的供應甚至比去年還要緊張。”

在供應仍然不能跟上的情況下，目前的調控政策主要是通過限購限貸來抑制需求。另外，還通過限制預售證、限制網簽等辦法直接干預了房價，並通過延遲開盤等手段延緩了開發商的資金周轉速度，加大了開發商資金成本，迫使開發商不得不儘快出貨。許傳明認為，本輪的調控手段比以往更為細膩和有效。

對於今年的形勢，業內普遍認為，前期高價拿地的開發商將比較難受。

“在的大力控制之下，市場將保持一個比較平穩的走勢。對於某些高價拿地的開發商來說，它們的地價成本是建立在房價繼續大漲的預期之上的，但這個預期今年很可能落空，所以它們今年的日子會比較難受。”許傳明分析說。

經濟導報記者注意到，目前濟南房地產市場上的開發商以全國性開發商為主，這些全國性的開發商通常都會從總部接受指定的年度銷售任務。因此，即使價格被壓低到成本線以下，很多開發商也不得不敞開銷售。

“如果只是用行政性的手段，也是能控住房價的。但從長期來看，房地產市場的健康發展需要由市場來主導，而市場仍需要更充足的供應。”世聯行(002285,股吧)山東區總經理朱江對經濟導報記者說道。

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北京房價快漲勢頭被初步遏制 預計今年望保持平穩

東方財經網 2017-01-23 21:32:04 來源：北京晨報

國家統計局北京調查總隊、北京市統計局昨天發布消息稱，最新數據显示，房地產市場調控效果初步顯現，北京市房價快速上漲勢頭得到初步遏制，去年本市新建商品住宅、二手住宅環比價格指數的變化均呈現“M”型走勢；預計今年本市房價有望保持平穩。

市住建委數據显示，去年12月，全市新建商品住宅銷售4813套，環比增長44.9%，同比下降52.9%。二手住宅成交近1.8萬套，環比下降6.6%，同比下降21.4%。在調控政策的影響下，本市房地產市場需求逐漸回歸理性。

去年數據 住宅環比價格指數呈“M”

國家統計局北京調查總隊、北京市統計局的數據显示，2016年，本市新建商品住宅、二手住宅環比價格指數的變化均呈現“M”型走勢――一季度沖高，二季度回落，三季度再次沖高；隨着“9・30”房市新政出台，房價過快上漲勢頭得到初步遏制，四季度呈現價穩量跌的局面。其中，去年一季度沖高的原因是，年初契稅減免等一系列利好政策的出台，對房地產市場產生了积極影響。

去年12月，本市新建商品住宅價格環比下降0.1%，為2015年3月份以來首次下降。全國70個大中城市中，本市新建商品住宅價格環比漲幅進入下游，處於第51位。

二手住宅方面，作為市場主體的二手住宅價格漲幅明顯減弱。12月份，二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，比調控前9月份低5.5%。在全國70個大中城市中環比漲幅居第35位，較11月下降了兩位。

今年預測 北京房價有望保持平穩

國家統計局北京調查總隊、北京市統計局有關負責人稱，雖然房地產市場依然面臨較大的壓力，預計今年本市新建商品住宅和二手住宅價格走勢仍將保持平穩，房地產調控和住房保障工作將取得進一步實效。

該負責人稱，從市場後續發展看，隨着調控措施的深入落實，預計過熱的房地產市場將逐步趨於冷靜，買賣雙方均會進入一定時期的觀望期，價格持續上漲的態勢將有所抑制。但庫存降低，供需矛盾的進一步加大，仍是影響未來房價走勢的重要因素。

該負責人表示，“加大普通商品住房供給力度”和“合理增加住宅用地供應”，特別是加大自住型商品房的供應，將是本市房地產市場保持平穩發展的重要基本面支撐。

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重慶微調房產稅試點調控效果遭質疑 引新稅種？

東方財經網 2017-01-23 21:32:06 來源：地產中國網

 

為防止過度炒房，重慶對房產稅的適用條件進行了修改。對重慶“三無”人員徵收房產稅，由此前的第二套起征，更改為首套起征。

在渝版房產稅調整之際，房產稅會不會擴圍、房地產稅立法進程如何的疑問，也引起市場的關注。

第一太平戴維斯認為，新稅種的引入不太可能對市場基本面造成實質性的改變，但短期內則會對市場心理形成不確定干擾，從而導致成交量及價格有所調整。從樓市表現來看，據國家統計局1月18日發布的12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據，前期漲幅較快的15個城市房價除廣州外，城市銷售環比出現了下跌或持平。

重慶“三無”首套房即要交房產稅

據日前重慶市發布的第311號令，重慶對房產稅徵收對象中，將“在重慶無戶籍、無企業、無工作個人新購的第二套普通住房”，調整為對“三無”人員首套住房徵收房產稅。

公開資料显示，2011年滬渝兩地按不同的方案分別試點了房產稅。按重慶試點方案，個人擁有的獨棟別墅、新購高檔住宅，以及“三無”新購二套以上普通住房需繳納房產稅。根據交易單價，將獨棟別墅和高檔住宅分為0.5%、1%、1.2%三個不同檔次；“三無”個人新購住房稅率為0.5%。

對於調整房產稅適用範圍的原因，重慶市財政局新聞發言人表示，近期重慶個別區域和少量樓盤出現成交量和價格出現異動，引起外地少量投資客跟風。出台前述政策，也是為遏制炒房牟利行為、引導合理市場預期，維護樓市平穩健康發展。

就在重慶對房產稅適用範圍做出調整前後，中共中央辦公廳、辦公廳的一份文件中，再次提及了與房產相關的稅收。但這次中辦、國辦所提到的，並非房產稅，而是房地產稅。

在這份名為《關於創新配置資源方式的指導意見》的文件中，第二十八項指出，在維護全國統一大市場的前提下，支持各地區在新型城鎮化、國資國企改革、區域性金融市場和金融機構、房地產稅、養老和醫療保障等方面探索創新。

近期時值地方兩會，三月份又將召開兩會，近期中辦、國辦又發文，房產稅試點是否會擴圍並成為2017年樓市調控的新方式，也引發了市場關注。

對此研究諮詢機構認為，房產稅擴圍的可能性較低。

一家房產機構投資部董事指出，從滬渝試點這幾年的情況來看，試點方案對樓市調控的作用相對有限。房價漲幅帶來的收益，幾乎完全可以覆蓋房產稅所帶來的繳稅成本，投資者對房產稅可以說失去了敏感性。

在第一太平戴維斯分析師看來，國內經濟不景氣使經濟對房地產市場的依賴程度加大，房地產也成為了國內私人財富的重要組成部分。“不動產統一登記尚未在全國範圍內實現全面覆蓋，也使得房產稅的進程相對緩慢。”前述分析師認為。

“雖然中辦、國辦發文地方提及房地產稅，但對市場影響較有限的一項政策，今年推行擴圍的可能性有所降低。

擴圍還是引入新稅種

雖然業界認為今年房產稅擴圍的可能性較低，但有經濟學家認為，稅收仍可能是房地產建立長效調控機制的重要組成部分。

中國經濟體制改革研究會副會長樊綱近日通過媒體表示，解決高房價問題要靠房地產稅。

在樊綱看來，房產稅具有內在的穩定性，房價越高征的稅越高。對於房產稅不管用的看法，樊綱認為這種看法違反了經濟學的基本常識。

“價格肯定受用的，價格不管用往往是價格沒到足夠高。上海、重慶搞試點，只有百分之零點幾的房產稅當然不管用，如果像美國一樣到了3%―4%的房產稅，你看起不起作用？”樊綱向媒體表示。

有房產機構指出，建立樓效機制，稅收可能會成為不可或缺的一部分。房產稅擴圍的呼聲雖然有所降低，但房地產稅，可能成為涉及範圍更廣，對房地產業影響更深遠的一項稅收改制。

去年11月份，華夏新供給經濟學研究院院長賈康向媒體表示，未來5年中國推出房地產稅的概率是50%。

與房產稅以房產為徵收對象略有不同，房地產稅，幾乎涉及整個房地產經濟過程。房地產稅涵蓋了土地增值稅、城鎮土地使用稅、個人所得稅、房產稅、印花稅等多項稅種，其範圍大於房產稅。

“房地產稅收改革的重心，正在向房地產稅的方向深入。”一家諮詢機構高層說。

分析人士告訴記者，房地產稅即使出台也將是龐大的工程，僅房地產稅的立法，就將經歷漫長的過程。

業界指出，房地產稅2015年已納入全國人大常委會立法規劃，但今年房地產稅走完立法流程並頒布出台並不現實。

其原因在於，不僅房地產稅的設計複雜，多方對草案的細節也未達成共識。此外，草案完善後，還需向人大常委會提請審議。一般經過三次審議后，還要進行公開徵求意見，才進入提交全國人大表決環節。而這樣漫長的立法流程，很難在一年內完成。

分析師指出，經過幾個月調控，樓市的熱度已經有所下降，房產稅的預期也因此有所下降。

據中原地產監測的40個城市樓市運行情況，12月全國商品住宅供應面積環比上升14%，19城市重點項目推售套數環比上升42%。但開發商推盤的認購率，卻降至去年三月以來的最低位65%，深圳去年12月的認購率僅為27%，廈門只有36%。

“市場整體仍在波動調整中，供應量的增加難以短時間內激發成交积極性。” 上海中原地產研究諮詢部經理盧文曦表示。

（來源：華夏時報）

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南京新年首推7幅宅地 有望上市“解渴”剛需

東方財經網 2017-01-23 21:32:11 來源：中國新聞網

中新網南京1月20日電(徐珊珊)20日，南京市國土資源局公布2017年第一批土地出讓預公告信息，推出的7幅地塊均來自江寧，全部為商品住宅類用地，此次預公告的7幅江寧地塊均是以剛需產品為主的板塊。

在7幅南京江寧地塊中，有5幅來自祿口板塊、2幅來自高新園板塊，總用地面積約40公頃。“該批地塊都處於南京低房價地區。”業內人士表示，此次預公告的7幅江寧地塊，或在春節後上市，有望解剛需之“渴”。

根據公告显示，2幅高新園板塊地塊，包括江寧區高新園104國道以南、梅龍湖以西地塊：規劃用地性質二類居住用地，用地面積21906平米，容積率：1.0＜Far≤1.7，建築限高：H≤35米。以及江寧區高新園梅龍湖以西、端拱路以東地塊：地塊規劃用地性質包括二類居住用地、商業用地、基層社區中心用地和幼托用地。

當日還公布了南京江寧區祿口永欣大道以南、湖泰路以東，江寧區祿口信誠大道以南、金德路以東，江寧區信誠大道以南、玉振路以東等5幅祿口板塊地塊信息。

此前，在南京新年首場土拍中，7塊地全部順利出讓。作為僅有的兩幅宅地，南京江寧濱江G90地價拍到11077元/�，江寧湯山G91地塊則突破最高限價，達到14078元/�，創當地地價新高。

16日，南京市公布了《南京市“十三五”國土資源保護和利用規劃》，規劃指出，“十三五”期間，南京要實行建設用地總量和強度“雙控”。至2020年，全市建設用地總規模控制在290.41萬畝(193606.67公頃)以內。(完)

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三亞樓市調控出新招：第三套及以上住房停貸

東方財經網 2017-03-12 22:19:11 來源： 證券時報網

 　據三亞市人民政府網站消息，三亞市人民政府發布關於進一步加強房地產市場調控工作的通知。通知指出，嚴格禁止預售商品房轉讓；嚴禁開發企業與客戶簽訂“陰陽合同”；購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低於50%；暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。

　　通知明確，第一，嚴格執行商品房銷售明碼標價規定。第二，嚴格禁止預售商品房轉讓。第三，加強房地產市場秩序監管。肅查處房地產經紀機構與房地產開發企業聯手炒作、哄抬房價等違法違規行為。第四，認真執行差別化的住房信貸政策。第五，堅持正確的輿論引導。

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香港房地產股年內表現驚人 A股亦步亦趨

東方財經網 2017-03-14 21:58:40 來源：證券時報

獨立經濟學家謝國忠、財經評論員牛刀以及著名經濟學家郎咸平是看空樓市的代表人物。近日，海通證券首席經濟學家姜超也指出，房地產凜冬將至，在去槓桿的政策基調下，房貸增速將從歷史高位大幅下滑，並導致地產銷量和房價的下跌。

與此相反的是，香港內房股卻頻頻大漲。昨日，恒生地產建築指數收盤上漲1.68%，年內漲幅已經高達17.51%，排名港股行業漲幅榜第二位。恒生中國內地地產指數年內更是大漲超26%。

個股方面，昨日首創置業飆升超10%，中國恆大、合生創展、富力地產等6股大漲逾8%，花樣年控股、寶龍地產、禹洲地產等10股漲超5%。內房股的年內表現更是驚人，雅居樂集團、中國海外宏洋集團、碧桂園等個股年內暴漲超50%，旭輝控股、融創中國、中國恆大、富力地產等個股大漲超40%。

香港內房股飆升的三大原因

香港內房股頻頻大漲，或許與以下三個原因有關：估值低業績好、資金推動和行業政策支持。

一世值低業績好。香港上市的內地房地產股票，普遍處於一個極度低估的狀態，這也是萬達商業要回歸A股上市的重要原因。數據显示，在萬達商業啟動回歸A股上市之前的最後一個交易日，萬達商業的動態市盈率僅6倍左右，遠低於A股相關個股的估值水平。彼時的估值，也基本上是內房股尚未啟動時主要內房藍籌股估值水平。

除了估值水平低，上市公司房企去年的業績水平也好。以A股市場的上市房企為例，在已經公布年報的18家上市房企，有15家凈利同比正增長；17公布快報的上市房企，16家凈利同比正增長；64家公布預報的，有44家凈利有望同比正增長。

二是資金持續南下。估值低業績好固然非常重要，但沒有增量資金的推動，股價也難以支撐其大幅上揚。隨着滬港通、深港通的開通，香港市場正在得到內地資金的持續支撐。截至昨日，港股通合計吸金接近420億元。

低估值的地產股或許正是資金凈流入的主要目標，以融創中國為例，今年以來，在滬港通前十大活躍股明細數據中，融創中國合計凈流入資金近5.8億元（尚未計入沒有達到披露水平的資金情況）。該股今年以來最高成交額8億元，最低成交額僅為0.5億元水平，日均成交額僅1.47億元。

三是政策面支持。在兩會期間，總理在工作報告中提出，因城施策去庫存。這意味着，目前房地產庫存仍處於高峰的三四線城市樓市有望得到政策支持。事實上，內房股領漲的龍頭品種，雅居樂、中國海外宏洋集團、碧桂園等，都是在三四線城市有巨大土地儲備的上市房企。

值得一提的是，香港內房股大漲已經開始傳導到滬深股市。昨日，A股房地產股出現明顯異動，整體漲幅超過1%。粵泰股份、保利地產、新城控股等6股上漲超過3%，南山控股、中天城投、鳳凰股份等10多隻股票漲幅超過2%。值得一提的是，龍頭品種保利地產、首開股份、招商蛇口、榮盛發展等均呈現小碎步上漲態勢。而從年內市場表現看，新城控股、嘉寶集團、綿石投資、新湖中寶、北辰實業等股票漲幅亦超過20%。

內房股大漲意味着房價會上漲嗎？

通常來說，股價往往隱含着對未來的預期，股價上漲一般意味着對未來看好，反之對未來看衰。以房地產市場為例，地產股上漲，應包含對樓市未來的看好，反之，地產股下跌，應認為對未來樓市的看空。如果上述假設成立的話，內房股的暴漲，意味着市場看多未來樓市，房價下跌或將再度落空。

不過，正如經濟學家總是錯誤預測中國房價漲跌，房價漲跌與股價漲跌的關係也是羅生門不斷。比如，曾經樓價高漲的2009年至2011年，地產股卻深陷樓市調控政策、股價回調不斷；再比如，2011年至2014年期間房價處於下跌區間，地產股卻止跌企穩。因此，僅僅憑藉內房股暴漲，就說房價要漲，邏輯支撐是不夠的，正如此前股價大跌時房價並未大跌一樣。

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北京2月租房交易量翻番

東方財經網 2017-03-14 21:58:41 來源：北京晨報

2月租房交易量翻番

回龍觀、和平里、上地、清河、長陽最活躍

春節過後，來京求職務工人群集中湧入，帶來龐大的租房需求。2月份，北京住房租賃市場交易量大幅增長。不過，隨着越來越多的租房需求逐步向租金價格較低的近郊和遠郊區縣轉移，使得全市整體租金均價仍然保持平穩。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2月份，北京區域通過我愛我家達成的住宅租賃交易量環比1月份大漲100.6%，同比去年2月上漲38.9%，租賃市場規模進一步擴大。達成的住宅租賃月租金均價為4563元/套，與1月份相比基本持平，租金走勢整體平穩。

其中，最活躍的五個區域分別是回龍觀、和平里、上地、清河、長陽環島。從數據來看，回龍觀長期佔據北京熱門租賃區域的首位，上地、清河的租賃交易量也一直排在前列，長陽環島租金價格相對低廉，吸引了更多的租賃需求。作為最活躍的五個區域中唯一一個三環內的區域，和平里為何成為熱點？我愛我家相關負責人認為，三環內的大面積住宅區主要是和平里和方庄，“房源聚集區相對租金更合理，同時和平里緊鄰商圈，周邊學校較多，因此租賃交易常年相對活躍。”

2月份租客的租賃節奏也在明顯加快。數據显示，通過我愛我家達成的住宅租賃交易中，每位成交客戶的平均看房次數僅為1.9次，較1月份進一步降低，春節過後租房需求較為迫切，租房的決策周期明顯縮短。

“在這一個月內，由於需求集中爆發，造成供需矛盾更為緊張，房租上漲在所難免。不過隨着軌道交通的迅速發展，近遠郊區域以較高的性價比吸引了更多租賃人群，並在整體上拉低了租金均價，所以2月份的整體租金均價走勢仍保持平穩。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，雖然今年春節較早，但2月份的返京租賃需求尚未消化完畢，3月份市場仍將保持高熱，春節后的春季租賃旺季還將持續，“在交易量繼續上升的同時，3月份北京租金均價也將穩中有升。”（記者 楊奕）

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津城新房成交量比上月增5倍多 市區成交價微降

東方財經網 2017-03-14 21:58:46 來源：天津北方網

進入三月以來，天津新房市場表現可圈可點。記者從多家房地產研究機構獲悉，截至3月10日，全市新建商品住宅共成交7313套，與上月同期相比上漲533%，全市成交均價16714元/平方米。其中，市區新房項目嚴格執行最高限價，近期均價微降，基本與去年第四季度成交價持平。

據統計，上周市內六區新房成交均價為33628元/平方米，比前一周微降5%。其中，和平區、河西區、河東區價格微漲，和平區新房成交均價全市居首，為36386元/平方米。市內六區成交均價最低的是紅橋區的新房，為26483元/平方米。環城四區的新房周成交量逼近千套，是全市成交量最多的區域，成交均價為17823元/平方米。其中，東麗和西青區的新房成交均價在每平方米2萬元以上。遠郊區中，各區平均成交均價在每平方米1萬元左右，其中，武清區成交量比較突出，同時均價位居遠郊區首位。

而在供應方面，據統計，市區新房近期沒有新增供應。環城四區和遠郊區一些新增供應受到關注。業內人士指出，目前市區很多項目無房可售。而郊區一些熱門地塊成交，帶動了附近新房入市意願。預計一季度新房競爭的重點仍是郊區市場。

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