標籤: 鐵窗

　　三月的嶺南，滿目繁花似錦，生產建設熱火朝天。

　　在粵西，東海島外海闊天空，我國重點建設項目中科煉化進入緊張收尾階段，現場1.4萬名施工人員為點火試產做最後衝刺；在粵東，韓江兩岸鬱郁蔥蔥，總投資過千億的新產業、新基建及環保、民生領域重大項目全線復工，潮州重大項目復工率達100%。在珠三角，全國各地的產業工人正在彙集，生產車間深夜燈火通明……

　　從3月14日開始，中辦國辦復工復產調研廣東組深入廣東10多個地市開展調研指導，重點對企業和重大項目的復工復產進行走訪調查，幫助協調解決當地恢復生產過程中遇到的實際困難。

　　3月16日，調研組來到位於惠州市惠東縣的太平嶺核電項目，在這裏，數十台重型施工車輛往來穿梭。工程現場負責人介紹，目前該項目基地各單位已返崗4068人，各作業面均已復工，27家施工單位、68個駐地疫情防控狀態總體良好。

　　“截至目前，美的集團員工出勤率達到93%，復產率達到100%，集團整體需開工供應商4840家，已經有4784家復工，復工率達到99%。”在距離太平嶺200公裡外的順德北�蠣賴募�團總部，美的集團副總裁王金亮介紹。總部大樓門口，多名穿着防護服的工作人員指揮和引導進入的車輛與人員，對人員進行體溫測量，一絲不苟……

　　華為廣東省內的175家供應商已全部復工；TCL廣東省內的340家供應商已全部復工；格力電器省內供應商全員復工……廣東製造業代表性企業及產業鏈企業都在快速復工復產。截至3月17日，廣東全省規上工業企業復工53450家，復工率達到98.8%；調研組表示，從調研情況看，廣東堅持以縣域為單元分區分級精準有序推進企業復工復產，取得积極成效。

　　“今天看到的生產線一共是100條口罩線，加上在外地的30條線，合計每天有500萬片的產能。”廣東深圳寶龍工業園比亞迪口罩生產線現場，眼前的景象讓人興奮。

　　疫情期間，廣東的邁瑞醫療呼吸機累計供應量佔全國六成；廣東盈通新材料供應防護服膠條全國領先；再生醫學與健康省實驗室成功研發新冠肺炎AI輔助診斷系統，總體準確率達95%；15分鐘出結果的萬孚新冠病毒抗體檢測試劑盒（膠體金法）正式獲准上市……廣東先進製造業應急能力在此次疫情中全面迸發。

　　“目前我們的產能恢復正常，計劃用一個月時間追回因疫情失去的時間。”在廣州市番禺區，國家文化出口重點企業浩洋电子董事長蔣偉楷介紹。在空調、空氣消毒設備關鍵部件恭弘=叶 恭弘扇生產企業廣東順威，總裁莫綺顏介紹，目前公司生產整體恢復正常。“疫情發生以來，我們一刻也沒有停下來。面對疫情挑戰，格蘭仕將迎難而上。”格蘭仕集團董事長兼總裁梁昭賢說。

　　“疫情初期工程復工確實面臨很多困難，當地政府部門成立了重點項目復工推進工作專班，及時開通了綠色通道。”在惠州大亞灣畔，埃克森美孚（惠州）化工有限公司總經理李興軍說。

　　疫情發生以來，廣東省迅速推出支持企業復工復產20條政策措施等一系列實招硬招，經濟社會發展加快步入正常軌道。戰疫情，穩經濟，廣東按下了復工復產“加速鍵”。

　　《 人民日報 》（ 2020年03月30日 04 版）

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今天上午，拆違增綠后的蓮花池公園南區正式開園，使公園面積比以前增加了4.8萬平方米。預計到明年春季，3.8萬平方米的公園西側區域也將完成拆遷騰退和綠化,向遊人開放。

“先有蓮花池，後有北京城”的俗語凸顯着蓮花池的地位。位於西三環六里橋北的蓮花池公園是北京市首批歷史名園之一，規劃佔地總面積44.6萬平方米，其中水域面積15萬平方米，2000年恢復建設並開放了北部區域，當時實現規劃面積34.4萬平方米。

今天開放的4.8萬平方米位於公園南側。2018年結合“疏解整治促提升”專項行動和蓮花池公園歷史名園建設需求，助力“金中都”文化脈絡恢復，丰台區將公園南部違法建設、違規停車場等全部拆除，擴建總面積達8.6萬平方米，分南側和西側兩期進行。目前南側區域4.8萬平方米已完成綠化建設,公園西側區域拆遷騰退的3.8萬平方米正在開展前期工作，預計明年春季也將完成綠化向遊人開放，屆時蓮花池公園將實現總規劃面積的96.4%。

今天上午，不少遊客正站在蓮花池公園南側的水下棧道上，通過玻璃幕牆觀賞水中的荷花。這個水下棧道與連接兩岸的木棧道相銜接，在水面中央沉下水。目前水面僅到棧道的一半高，隨着水源的不斷循環補給，水面將基本與水下棧道扶手持平，屆時水清草綠，市民就可以清晰地觀看到“原生態”的水下植物、動物了。公園管理處副主任陳光告訴記者，此次公園擴建做足了水功夫，光水系就有5000多平方米，除了水下棧道，還有“一溪一塘”的新水系與蓮花池原有水系相互貫通，既形成中心城區西南部最大的水域面積，又使整個水系循環流動，與北京西站等樓群倒映成趣。公園全區域內進行的透水基礎設計,可收集雨水超過75%，從而形成自然循環，達到“水城共融”。

為了最大程度地提升公園景觀效果，擴建區域還巧妙地利用地形、溪流、植物和道路分隔空間，擴大綠化面積。南區新增了大小落喬1400餘株、灌木10500餘株、地被10000多平方米，其中鄉土樹種佔80%以上，各類植物品種達到120餘種。目前園內共棲息有天鵝、野鴨、鳥類、蛙類、魚類等各類動物100多種，林水相依的生態環境為鳥類和小動物提供了多類型的棲息環境。此外，園內還新增了AR互動系統，遊客只需將手機對準植物，就可獲得植物相關的科普百科信息，還可以參與AR尋寶遊戲，在遊樂中了解植物、了解自然。

(責編：趙春曉、夏曉倫)

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原標題：百城住宅均價漲幅連續多月維持在低位區間

　　1日，中國指數研究院發布2019年12月份百城住宅平均價格指數報告，12月份百城住宅均價環比上漲0.42%。綜合來看，百城住宅均價漲幅已經連續多月維持在低位區間。

　　根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年12月，百城住宅平均價格為15168元/平方米，環比上漲0.42%。同比來看，百城住宅均價較2018年12月同期上漲3.34%，漲幅擴大0.17個百分點。

　　從漲跌城市個數看，100個城市當中有69個城市環比上漲，25個城市環比下跌，6個城市與11月持平。與11月相比，12月份住宅價格環比上漲的城市數量增加14個，其中漲幅在1%以上的城市有9個；價格環比下跌的城市數量減少15個，其中跌幅在0.5%以上的城市有8個，數量與11月份持平。

　　另外，2019年12月份北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為27350元/平方米，環比上漲0.42%。十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38549元/平方米，環比下跌0.22%。

　　2019年末，房地產政策基調保持穩定，繼續堅持“房住不炒”定位、“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。各地政府繼續圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，按照“因城施策”基本原則適度保持政策優化的空間和靈活性。

　　“2019年，百城新建住宅價格環比漲幅持續在低位區間，單月環比下跌城市數量明顯增多，累計漲幅延續收窄趨勢。”中指院相關分析人士指出，其中一線城市在供需改善及低基數的影響下累計漲幅小幅提升，二三四線城市價格累計漲幅延續回落態勢，尤其是前期價格上漲較快、人口支撐力弱的城市調整壓力顯現。

　　此外，在二手房市場方面，受熱點城市新房供應規模增加的影響，二手房市場買方議價空間加大，部分城市二手房價格調整壓力突出，導致十大城市二手房均價累計有所調整，且近幾個月跌幅有所擴大。

　　“近期房地產市場保持以穩為主正是基於2019年保持樓市調控定力、各地因城施策取得的積極效果。一方面，房地產金融政策貫穿全年，這為部分城市實施定向微調、保障合理住房需求提供了堅實的基礎。另一方面，相較於2018年，隨着各地市場形勢的分化，2019年因城施策進一步深化，這在一定程度上保障了市場整體穩定。”上述中指院分析人士表示。

(責編：孫紅麗、畢磊)

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繼11月底宣布新增會議會展板塊后，融創中國在12月初又推出了康養品牌“融愛家”，並聯手清華醫療和日本美邸（MCS）養老服務兩大康養行業龍頭，開啟了醫療康養產業的全面布局。至此，融創中國形成了以地產為核心主業，涵蓋服務、文旅、文化、會議會展、醫療康養業務的六大戰略板塊。

對此，融創中國董事會主席孫宏斌表示：“融創投資文旅、文化、會議會展、醫療康養，都是和地產有關的消費升級，是地產+消費升級，是地產+美好生活，這是融創一貫的邏輯。六大板塊中有四個――地產、服務、文旅、會議會展，融創都做到了頭部企業。融創希望用3年到5年時間，在文化、醫療康養兩個板塊也能做到頭部。醫療康養產業是一個非常巨大的市場，但也是一個很難做的市場，融創有情懷、有決心，有耐心，在這個行業里提供中國最好的養老和醫療康養服務。”

攜手兩大行業龍頭

數據显示，截至2018年年底，我國60歲及以上老年人達2.5億，佔全國總人口的18%；到2040年，60歲以上老年人口將進一步佔到總人口的30%，老齡化趨勢持續加劇，國民醫養需求急劇增長。預計2020年中國健康服務業總規模將超過8萬億元，到2030年將達16萬億元。中國即將成為全球健康產業的最大市場，醫養產業快速發展是大勢所趨。

而為了在這一巨大市場中佔據高地，融創也是做足了準備。

融創中國執行總裁兼北京區域集團總裁荊宏表示，公司布局醫療康養產業在醫療專業、康養服務和規模布局三大方面具備核心競爭力。

對此， 廣發證券房地產行業首席分析師樂加棟也表示，此前融創與清華大學、青島市政府等合作成立了總建築面積42萬平方米的“清華大學附屬融創青島醫學中心”，而“融愛家”旗下“融創醫療康養項目社區醫院”是清華融創青島醫學中心附屬醫院的直轄醫院，通過項目巡診、綠色通道和雙向診斷，以高服務品質為客戶提供專業保障。在康養產業方面，公司與日本領先的康養機構美邸養老服務公司合作，針對中國家庭的健康養老需求提供高品質養老服務，與醫療產業相互依託，打造醫療康養一站式關愛體系。此外，融創前期已廣泛布局的文旅產業為公司醫療康養項目提供充足的備選項目和發展空間。目前融創已在山東、四川、雲南、浙江等地規劃醫療康養項目22個，其中14個已經投入建設，青島阿朵小鎮頤養社區計劃將於2020年5月份投入運營。

融創方面還表示，依託遍布全國的文旅和旅居項目，公司還可以為業主提供高標準候鳥式養老服務。醫養類項目往往對於周邊自然環境有較高要求，而融創日益蓬勃的文旅布局，既能滿足中國家庭對旅遊度假的多元需求，同時為醫療康養領域增添了新引擎。目前，融創文旅集團已是全球最大的文旅產業運營商、全球最大的文旅物業持有者，在全國布局了10座文旅城，4個旅遊度假區，24個文旅小鎮，其中涵蓋了41個主題樂園、26個商業及近100家高端酒店。各大板塊的相互賦能以及功能疊加，大大擴展了融創發展醫療康養的邊際效應。

圍繞“地產+”各板塊相互賦能

雖然康養市場需求巨大，未來將發展成一個十萬億元級的市場，但孫宏斌和融創的高管團隊也坦言，目前康養市場的商業模式尚不成熟，配套政策也還不完善，行業普遍虧損，融創在康養上的投入，還需要從地產業務上反哺。

不過，從當下融創的銷售表現來看，公司有充足實力完成對相應板塊的悉心培養。

11月份，融創中國實現合同銷售金額666.5億元，同比增長48%，合同銷售面積460.4萬平方米，同比增長49%，對應銷售均價14470元/平方米。自9月份以來，融創持續加大推盤銷售力度，連續三個月銷售規模超過600億元，11月份更是超過2017年12月份的641.6億元，創下公司歷史上單月銷售規模新高。截至11月份，融創2019全年銷售目標完成率達到91%，全年大概率可完成5500億元銷售目標。

實際上，此前融創在發布半年報時曾透露，截至8月22日公司確權土地儲備貨值為2.82萬億元，確權土地儲備面積為2.13億平方米，超過83%的土儲位於一線、二線城市。而這些土地的平均成本僅為4307元/平方米，對應上述銷售均價，利潤足夠客觀。

有業內人士也表示，目前融創的地產業務規模足以躋身第一梯隊，造血能力也較強，但隨着國內房地產行業步入成熟階段，龍頭企業想要繼續保持快速發展，未雨綢繆培養新的利潤增長點已成必然趨勢，恆大、碧桂園、萬科均是如此。孫宏斌近些年布局文化、康養等業務，就是為了融創未來5年甚至10年後的發展布局，讓公司真正成為中國家庭美好生活整合服務。而上述六大板塊正是融創基於對消費升級和美好生活的深刻洞察而進行的戰略選擇，圍繞“地產+”，各板塊相互賦能，逐步擴展邊際效應。

值得注意的是，除了現有的六大板塊，孫宏斌透露，未來公司很可能進軍教育產業。而此前的10月底，廣州華萬教育剛以2.67億元的底價競得廣州市花都區一宗教育教學用地。

而《證券日報》通過天眼查得知，天津融創文旅地產有限公司和融創房地產集團有限公司分別持有廣州華萬教育49%和51%的股權。這也意味着，孫宏斌在教育產業上似乎已經開始悄然布局。

(責編：許維娜、孫紅麗)

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原標題：首都功能核心區 未來怎麼建（政策解讀）

　　核心閱讀

　　如何建設政務環境優良、文化魅力彰顯、人居環境一流的首都功能核心區？

　　30日，《首都功能核心區控制性詳細規劃（街區層面）（2018年―2035年）》（草案）啟動公示。兩軸、一城、一環，空間結構鮮明；三大定位，突出中央政務功能保障；保字當頭，老城整體保護升級；宜居指標，重視民生改善……一張藍圖，正在展開。

　　12月30日，《首都功能核心區控制性詳細規劃（街區層面）（2018年―2035年）》（草案），在位於前門的北京市規劃展覽館正式啟動為期30天的公示，同時在東城區17個街道和西城區15個街道分別設置32個“微展廳”，多方面聽取公眾意見建議。

　　首都功能核心區，位於東城區和西城區兩個行政區，總面積92.5平方公里，規劃草案賦予三大戰略定位：“是全國政治中心、文化中心和國際交往中心的核心承載區，是歷史文化名城保護的重點地區，是展示國家首都形象的重要窗口地區。”

　　透過這份草案，首都功能核心區的未來藍圖，呼之欲出。

　　●創造優良政務環境，放在首位

　　首都功能核心區如何建設？黨中央、國務院批複的北京城市新總規中，有3個要點：政務環境優良、文化魅力彰顯和人居環境一流。

　　“這3個任務，讓首都功能核心區有着鮮明的特徵。” 北京市城市規劃設計研究院副院長石曉冬認為。

　　“作為首都功能核心區，要創造優良的政務環境，這是首要的。”中國城市規劃設計研究院院長楊保軍說。

　　對此次規劃草案特點，專家概括為六突出――“突出中央政務功能保障，突出老城整體保護，突出民生改善，突出空間魅力塑造，突出非首都功能疏解，突出街區保護更新。”

　　草案提出：建設綱維有序、運行高效的國家中樞；古今輝映、禮樂交融的千年古都；舒朗莊重、藍綠環抱的文化名城；功能融合、內外聯動的宜居城區；和諧寧靜、雅韻東方的人居畫卷。

　　核心區城市空間結構十分鮮明：兩軸、一城、一環。

　　“兩軸”指中軸線及長安街。中軸線以文化功能為主，展示傳統文化精髓，體現現代文明魅力。長安街以國家行政、文化、國際交往功能為主，體現莊嚴、沉穩、厚重、大氣的形象氣質。“一城”指北京老城。推動老城整體保護與復興，建設承載中華優秀傳統文化的代表地區。“一環”指沿二環路的文化景觀環線。建設展示歷史人文景觀和現代化首都風貌的公園環。

　　“首都功能核心區的功能和形象必須跟我們國家的國力和形象相適應，要看出大國首都是什麼樣子，要看出一個文明古國的首都是什麼樣子，要看出一個正在走向復興的國家首都應該是什麼樣子。”楊保軍認為。

　　●老城整體保護升級，保字當頭

　　“要嚴格落實‘老城不能再拆’，堅持‘保’字當頭”，對老城整體保護的嚴肅、嚴謹、嚴格，對一街一巷、一屋一木保護的具體細化，成為規劃草案的一大亮點。

　　規劃草案劃定古都風貌保護區、古都風貌協調區和現代風貌控制區3類分區。嚴格管控建築高度，強化老城整體空間形態特徵，將老城的核心構成，即兩軸、四重城廓、棋盤路網、六海八水、九壇八廟作為整體進行保護，紮實推進中軸線遺產保護。推動歷史水系恢復與濱水空間建設，營造六海映日月、八水繞京華的水系格局。

　　為了讓人們能夠長久地體味北京，草案在風貌保護上，提出保護景山萬春亭、北海白塔、天壇祈年殿等地標建築之間的36條景觀視廊；在文化精華區，建設10條精品探訪線路，暢通歷史文脈。清華大學建築學院教授邊蘭春認為，“這將為人們長遠留出體會北京、感受北京的方式。”

　　文化遺產方面，將保護對象上升為11類。在新總規提出的世界文化遺產、不可移動文物、歷史文化街區、特色地區、歷史建築等9類文化遺產保護對象的基礎上，核心區規劃草案將地下文物埋藏區、歷史街巷、傳統衚衕、傳統地名、歷史名園、革命史跡等納入保護對象。

　　同時，將加強對歷史文化遺產的全面普查，建立健全遺產登錄保護的常態化機制；為非物質文化遺產提供生存、傳播和發展的空間，留住老北京的鄉愁和記憶。

　　草案明確要求，建立區級統籌、街道主體、部門協作、專業力量支持、社會公眾廣泛參與的街區保護更新實施機制。草案依託東城區17個街道和西城區15個街道進一步劃分183個街區。記者在街區圖上看到，每一棵古樹、每座歷史建築的保護都有詳細標註。“規劃草案把所有的管控要求，全部落實到街區。”京津冀協同發展專家諮詢委員會專家李曉江說。

　　●“老街坊”過上新生活，環境宜居

　　如何建設成為國際一流的和諧宜居之都的首善之區？如何實現建成區公共服務、公共環境和基礎設施品質提升？如何讓“老街坊”過上現代生活？以人民為中心的發展思想，在此次規劃草案中尤為凸顯。

　　規劃草案提出，完善社區―街區―街道三級公共服務生活圈，優化公共服務設施配置標準，提升宜居水平。鼓勵優質教育資源、機構養老設施、醫療衛生服務設施在首都功能核心區外布局。“公共服務體系是全齡化的，以滿足不同年齡段，不同的公共需求。”清華大學建築學院教授尹稚說。

　　相關的宜居指標，十分具體：綠色出行比例達到85%以上；公交車站300米半徑人口和崗位覆蓋率達到100%；地鐵車站800米半徑人口和崗位覆蓋率達到95%以上；平均通勤時間減少至45分鐘以內；基礎醫療衛生機構15分鐘可達基本全覆蓋；社區養老服務驛站10分鐘可達基本全覆蓋；公共文化設施15分鐘可達基本全覆蓋；全民健身設施15分鐘可達基本全覆蓋；人均公共綠色空間面積增長25%以上，增加小微綠地和口袋公園。

　　“這裏2/3是老城，草案關注如何使平房區的老街坊過上新生活。”北京大學首都發展研究院院長李國平說。草案提出，完善平房院落儲藏、廚房、衛浴、採光、晾曬、停車、綠化等功能，提高基礎設施現代化水平。加強平房區公房產權管理，逐步推動申請式退租，改善居住條件；建立可持續的維護更新機制，鼓勵社會力量參與保護更新。在物業方面，提出通過加強黨建引領，推動物業管理與基層社會治理深度融合，提高物業服務管理水平。

　　相關負責人表示，將充分吸收大家的意見建議，真正用人民群眾的滿意度來衡量城市規劃建設的成果，使首都功能核心區成為國際一流的和諧宜居之都的首善之區。

(責編：孫紅麗、庄紅韜)

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原標題：京津冀產業分工越來越明朗

　　國家統計局近日發布的《第四次全國經濟普查系列報告之九》显示，京津冀三地間產業定位與產業分工日益明晰，地區之間產業融合水平逐步提高。北京對津冀地區溢出效應明顯，現代服務業逐漸成為跨省（市）投資重點領域。

　　京津冀協同發展戰略實施以來，區域產業結構不斷優化，法人單位數量穩步增長。報告显示，2018年末，京津冀區域內共有從事第二產業和第三產業的法人單位243.1萬家，比2013年末增長90.5%。分地區來看，北京、天津和河北第二、三產業法人單位數為98.9萬家、29.1萬家和115.1萬家，比2013年末分別增長57.5%、37.2%和163.9%，河北成為區域內單位增長的主要推動力量。

　　京津冀區域產業發展趨勢符合各自功能定位，良好的區域分工格局初步形成。

　　北京產業高端化趨勢明顯。2018年末，北京第二、三產業法人單位分別為6.1萬家和92.8萬家，其中第三產業佔比達到93.9%，比全國平均水平高15.1個百分點，比京津冀區域平均水平高11.8個百分點。高技術服務業和文化產業集聚程度日益增強。2018年末，科學研究和技術服務業、信息傳輸軟件和信息技術服務業、文化體育和娛樂業佔北京第二、三產業法人單位比重為15.6%、7.8%和5.5%，分別比2013年末提升4.3、0.2和1.2個百分點。北京作為科技創新中心和文化中心的地位愈加穩固。

　　天津服務業快速提升。2018年末，天津第三產業法人單位23.3萬家，占天津第二、三產業法人單位比重為80.0%，比2013年末提升5.4個百分點，提升幅度比北京和河北高3.3個和6.4個百分點。科學研究和技術服務業、信息傳輸軟件和信息技術服務業占天津第二、三產業法人單位比重為8.9%和6.1%，分別比2013年末提升2.1和2.4個百分點。貨幣金融服務業、多式聯運和運輸代理業、水上運輸業等行業集聚程度較高。天津作為金融創新運營示範區和北方國際航運核心區的核心功能日益明顯。

　　河北先進製造業迅猛發展。2018年末，河北高技術製造業法人單位0.7萬家，占京津冀區域高技術製造業法人單位總量的52.7%。化學原料和化學製品製造業、電氣机械和器材製造業、醫藥製造業中高技術製造業單位數量分別占京津冀區域的65.0%、64.1%和58.8%。採礦業和傳統製造業集聚程度仍相對較高，但集聚態勢有所減緩。

　　報告表明，京津冀區域內產業協同程度不斷提升。一方面，產業融合效果顯著，2018年末，京津冀法人單位在區域內跨省（市）的產業活動單位1.6萬家，占區域內產業活動單位總量的5.5%，比2013年末增長180.2%。另一方面，北京對津冀地區溢出效應明顯。分地區來看，北京法人單位在津冀地區的產業活動單位1.2萬家，天津法人單位在京冀地區的產業活動單位0.3萬家，河北法人單位在京津地區的產業活動單位0.1萬家，分別占京津冀法人單位區域內跨省（市）產業活動單位總量的76.5%、15.9%和7.6%。北京在區域內產業融合中核心帶動作用明顯，與2013年末相比，北京法人單位在津冀的產業活動單位數量增長225.9%，分別比天津和河北高108.9和170.6個百分點。

(責編：孫紅麗、畢磊)

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原標題：2020年房地產市場以“穩”為主 投機性需求漸次離場

　　2019年，在“房住不炒”調控主基調下，房地產行業“穩”字當頭，房地產市場穩定、土地市場穩定、未來預期穩定，金融端調控謹守底線，樓市投機性需求漸次離場，住宅回歸居住本源。

　　多位業內人士認為，2020年相關政策力度將根據現實情況有所微調，“一城一策”將落實得更為具體。專家建議，未來需要繼續強化地方政府穩定樓市的主體責任，進一步理順中央與地方財政分配關係。

　　房地產市場增幅收窄 整體趨穩

　　2019年，我國商品住宅銷售價格走勢平穩，各城市房價降幅較為明顯。中國社科院城市與競爭力研究中心發布的《中國住房發展報告2019-2020》显示，從全國276個地級及以上城市二手房價格的同比增長來看，2018年11月共有22個城市增速為負，到2019年10月，全國276個城市中有87個城市二手房價格同比增速為負，189個城市二手房價格增速漲幅有所收窄。

　　諸葛找房數據研究中心研究員王新宇表示，從2019全年市場價格波動的趨勢來看，年初時短暫延續上年年末下跌趨勢，但跌幅持續收窄；3月份止跌轉漲。隨後自二季度以來價格環比波動變化逐步趨於溫和，波幅基本穩定在0-0.3%之間。

　　從新房來看，國家統計局數據显示，2019年11月同比上漲幅度超過10%的城市有19個，較2018年底同比上漲超10%的40個城市大幅減少。

　　房地產投資方面也保持穩定態勢。開發投資雖然維持2位數增長，但年內增速已現“七連降”。國家統計局數據显示，截至2019年11月，全國房地產開發投資額為121265億元，累計增速為10.2%，較10月收窄0.1個百分點，已是連續7個月穩步下降。

　　土地市場出現分化

　　中原地產研究中心統計數據显示，50個大中城市合計土地出讓金額達4.41萬億元，同比上漲19.33%。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，從全年市場來看，整體處於高位運行，2019年特別是二季度明顯沖高，但在三季度隨着各種政策的影響，土地市場有所退燒。溢價率有所降低。

　　具體來看，50個城市中，杭州土地出讓金額達到2836.63億元。上海土地出讓金額1992.39億元、廣州土地出讓金額1864.71億元、蘇州土地出讓金額達1850.26億元。土地出讓金額增幅較大的城市中，大連土地出讓金額315.28億元，同比增長147.26%；紹興865.39億元，同比增長110.35%；珠海456.83億元，同比增長103.28%

　　值得注意的是，土地市場分化明顯，一方面是土地出讓金額再創新高，另一方面是土地流拍增多。

　　諸葛找房報告显示，2019年，一線城市流拍現象較少，二線部分城市、三四線城市流拍現象較嚴重，尤其自下半年以來流拍率迅速上漲。

　　王新宇表示，下半年以來，土地遇冷趨勢已經從三四線城市逐漸蔓延至二線城市，範圍逐漸擴大。

　　58安居客房產研究院分院院長張波表示，2019年流拍率高企，究其原因，主要是由於房企拿地節奏偏快，自身處於償債高峰期，加之下半年融資渠道收緊，房企資金鏈偏緊，因此拿地更加謹慎。其次，上半年各地持續收緊調控政策，房企對下半年市場預期轉冷，也在一定程度上抑制了拿地衝動。整體來看，房企在土地市場已明顯理性，拉動土地溢價率持續走低。

　　房企繼續“以價換量”

　　中原地產研究中心統計數據显示，因為供應量增多，部分地區商品住宅庫存刷新紀錄。

　　上海易居房地產研究院發布100城住宅庫存報告显示，截至2019年11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47359萬平方米，環比增長1.9%，同比增長5.7%。值得一提的是，當前庫存規模已呈現了連續12個月的正增長態勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從2020年趨勢來看，由於調控政策並不會採取“一刀切”手段，因城施策依然是調控政策的前置性條件。在房企迎來集中還款期、庫存大幅上漲的背景下，2020年房企仍將選擇“降價促銷去庫存”來實現軟着陸。

　　中國社會科學院財經戰略研究院研究員鄒琳華也表示，從目前來看，2020年房地產調控政策主線較為明朗，短期看政策也不會大規模放鬆和刺激，房地產市場借政策真空期進行預熱的可能性大幅降低。

　　中國社會科學院財經戰略研究院研究員蔡書凱建議，未來需要繼續強化地方政府穩定樓市的主體責任，進一步理順中央與地方財政分配關係，嚴格控制部分城市土地供給避免庫存再次高企。同時，賦予地方政府一定的房地產金融調控權，可研究和探索首付比例和貸款利率區間管理的房貸政策，由各地根據本地房地產市場狀況，在區間內自主決定房貸的首付比例和相應的貸款利率，或者在按照套數確定首付比例和貸款利率外，增加按照面積來確定首付比例和貸款利率。

(責編：王子侯、孫紅麗)

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　　山水文園這家極力向文旅轉型的地產公司，最終倒在了奔向遠方的路上。12月10日，網上流傳出的一份山水文園內部裁員資料显示：“集團公司只留65人，大部分同事將離職，離職同事工資開到12月30日。”公開資料显示，目前，山水文園集團擁有員工700多人，區域公司員工600多人，這意味着，如果裁員消息屬實，山水文園將直接裁掉數百名員工。

　　雖然山水文園集團相關負責人否認了上述消息，稱沒有任何官方證據證明公司存在大範圍裁員，但他同時也承認，山水文園的房地產銷售情況不夠樂觀，山水六旗文旅項目建設存在比原計劃延遲的情況。同時，還有山水文園前員工向北京商報記者獨家透露，去年春節開始，被集團賦予轉型重任的六旗樂園項目就已經處於半停滯狀態，資產處置的情況也並不理想。

　　一波未平一波又起

　　“詩和遠方”還沒有看到，山水文園似乎就先一步跌落神壇了。根據網上流傳的這份內部裁員資料，山水文園因資金鏈出現問題，已經存在大量員工欠薪的狀況，“大部分同事將離職，離職同事工資開到12月30日，給n+1或n+2的補償（根據工齡），明年6月30日之前支付，期間支付10%的利息。留下的65人，自1月1日起開30%工資，開到6月30日，後續根據公司狀況待定”。在這段“內部通知”最後，一句“緣分到此、各自珍重”似乎也道出了一個無奈且決絕的大結局。

　　其實，山水文園被裁員、欠薪新聞纏身已非首次。就在今年7月，山水文園旗下山水文園策研院也曾出現裁員風波。此前，業界也曾多次出現山水文園欠薪、欠獎金（寫到合同里的獎金）、欠公積金的傳聞。

　　上述山水文園集團相關負責人向北京商報記者回復表示，本次傳出的大範圍裁員等一系列消息都是不實的，可能是來自於離職員工或對公司有不滿情緒的員工，集團內部並未發過任何裁員信，現仍有數百名員工。“所謂的‘裁員’實際是公司有組織的架構調整，並非強制性裁員，並且這一調整去年已經啟動，方向是由集團向一線項目傾斜。”該負責人解釋稱，原來山水旗下樂園小鎮、商業運營的團隊都在集團總部，但隨着項目的推進，很多部門要下沉、跟着項目走，在此過程中，有些員工對調整不滿意，因此出現了一些人事變化。

　　不過，有山水文園在職員工卻給出了相左的說法，“去年開始，公司就不時地出現欠薪的情況，雖然事後可以補齊，但承諾員工的績效工資遲遲未發放。最近，山水又拖欠了2個月的工資且已經開始在與員工溝通賠償方案，估計部分員工也就只能待到月底了”。

　　根據山水文園官網信息，目前該集團管理團隊主要有8個人，由董事局主席李轍任“掌門人”。有媒體報道稱，根據知乎網友的說法，山水文園組織結構極其龐大，高薪養了很多人，僅規劃設計部門就分了很多條線，團隊規模達幾百人。李轍底下的幾個總裁級高管，平均月薪在40萬-50萬元。

　　“圓夢”的代價

　　“一個企業如果多次出現裁員、欠薪風波，那麼證明這個企業在內部管理上還是存在一定問題的。”北京第二外國語學院中國文化和旅遊產業研究院副教授吳麗雲分析稱。

　　根據網絡盛傳的內部裁員資料，裁員是由於山水文園資金鏈出現問題，而這也是該公司屢次被業界認為已進入經營困局的主要原因。

　　對此，山水文園集團相關負責人坦言：“資金困難並非是山水文園一家遇到的情況，我們在推進銷售計劃，但較往年相比，今年集團房地產項目銷售情況確實不樂觀，銷售額也受到了一定的影響。”

　　對於大多數企業來說，如果出現資金鏈緊張的問題，除了員工薪酬外，需要大筆資金投入的在建項目也勢必會多少受到波及。公開信息显示，2014年，李轍牽手國際知名主題公園品牌美國六旗集團，山水文園也選擇從那時起正式進軍文旅業。當時，他曾信心滿滿地表示，要打造世界級IP。自此之後，在不到四年的時間里，為了實現李轍的“夢想”，山水文園曾先後宣布將在浙江、重慶、江蘇南京三地打造11個主題公園，擴張腳步之快令人咋舌。山水文園集團方面曾明確表示，在建的11個主題公園分佈在3個不同的項目里，每一個項目均為主題公園群。值得一提的是，在重慶等地投資的 “山水主題小鎮”的投資規模均達到了300億元，投資規模可見一斑。

　　然而，上述山水文園前員工卻向記者透露，去年，山水六旗文旅項目出現了半停滯的情況，六旗項目上的一些住宅、商業街等處置進展都較緩慢，情況不甚理想。雖然山水文園方否認了這一說法，稱文旅項目並未如傳言般停滯，但確實存在建設進度延遲的情況，“因為美方對於主題公園的建造標準要求嚴格，項目施工比想象難度大，而這也導致一些工程出現了延遲”。上述負責人透露，按照建設進展，明年山水六旗首個項目浙江嘉興水樂園就能啟動試運營。

　　“同時建設多個項目，數百億的投資，對於任何一家企業的資金流都是巨大的考驗。”景鑒智庫創始人周鳴岐直言，山水六旗項目由於主要設備需向美國六旗集團採購，按照美方習慣，幾乎全款到位后才會進行設備製造。而且，大型設備的整個設計、製造、安裝、調試過程也都非常漫長。在吳麗雲看來，山水文園最大的問題，就是把文旅當作成一個能和房地產一樣可以賺快錢的行業，然而，文旅項目從來都是需要慢慢培養口碑、打磨產品的，回報機制也都是“長線作戰”的模式，“短時間內鋪開一個大攤子，資金需求量巨大，同時能反哺文旅項目的房地產又遭遇銷售遇冷的情況，這時企業就極易出現資金壓力過大的情況”。

　　發展前景堪憂

　　四面楚歌的情況下，山水這艘大船繞過這次的“冰山”，還是就此沉沒在市場的汪洋大海中，業界尚無定論。根據山水文園的說法，集團下一步將引入合作夥伴，處置優良資產，加快存量樓盤的銷售去化，包括部分輕資產輸出的嘗試，加速現金迴流。“當前，山水文園需要做的是調整，適應並進入良性發展軌道。”上述集團相關負責人表示。

　　然而，不少業界專家對於山水文園文旅的前景卻不樂觀。周鳴岐直言，六旗樂園的特色在於過山車，在過去幾十年也一直專註於過山車設施研發，號稱擁有“全世界最刺激的過山車”。“在中國旅遊市場上，適宜這類極端刺激遊樂項目的人群相對有限，遠不能達到山水文園所預期的每年1000多萬人次遊客量。”

　　而吳麗雲也表示，六旗作為設備類的主題公園品牌，主打刺激性的項目，要面臨的最大風險就是能否持續創新和更新，“近幾年，中國遊客對於主題公園產品供給的文化性內容更為看重，但這可能正是山水六旗的短板”。吳麗雲直言，目前國內外主題公園都在加速擴張，留給六旗的空間快速減少，而且刺激類遊樂設施受眾較窄，純机械主題公園的客源吸引力式微的大趨勢已十分明顯。

　　吳麗雲直言，山水如果要保留六旗的賣點，勢必要進行持續不斷的設備研發、製造、更新、維護的投入，而且很多技術也已接近天花板，從目前的情況來看，相比擁有強勢IP的主題公園來說，山水六旗或許只能停留在區域性項目的層面，無法吸引大量遊客跨城市、跨地域來當地遊玩。北京商報記者 蔣夢惟

(責編：許維娜、孫紅麗)

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