房多多與趕集網合作:房源換流量

房多多與趕集網合作:房源換流量

東方財經網 2015-04-15 08:17:42 來源:安徽在線

  每日經濟新聞(博客,微博)記者 趙娜 發自北京

  昨日(4月14日),分類信息網站趕集網與移動互聯網房產交易平台房多多宣布達成戰略合作。

  根據合作協議,雙方將首先在新房領域進行“試水”。據了解,房多多會將該平台的全部新房資源“同步入駐”到趕集網房產頻道,為開發商增加新的購房者群體和銷售渠道。而趕集網會通過房多多的房源,切入新房銷售領域。

  趕集網COO陳國環在接受包括《每日經濟新聞》在內的媒體採訪時表示,此前,趕集網房產頻道的內容僅限於信息層面的彙集,房多多的強項在於對線下撮合交易形成閉環。初期,趕集網會在新房頻道,通過開放端口導流、廣告展示等方式與房多多進行合作,未來會隨着合作的深入逐步推進其他合作。

  在房多多COO曾熙看來,未來,消費者會同時通過線上線下途徑找房。房多多與趕集網的合作,屬於把線上用戶導向線下的過程。

  亞豪機構市場總監郭毅在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示,二者的合作能實現業務上的互補,主要體現在對客戶和信息的引流。對分類信息平台而言,和同有互聯網背景的公司合作更易展開。但未來如想在房產業務上獲得更大的流量變現,仍需直接與開發商、中介公司達成合作。

  據曾熙透露,目前,房多多在全國60個城市有業務,今年的目標是發展到100個城市。2013年平台的交易規模達400億元,2014年接近2000億元。從團隊人數上看,地推隊伍已接近3000人。

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高值醫用耗材降價將成趨勢

  繼藥品價格調控之後,部分地區監管部門計劃對醫用耗材動刀。6月11日,中國證券報記者從知情人士獲悉,北京醫耗聯動綜合改革將於6月15日正式實施,近3700家醫院在醫藥分開綜合改革基礎上,取消醫用耗材加成。除北京市外,全國多地都在做取消醫用耗材加成的準備工作。業內人士認為,高值耗材占醫用耗材的比例在60%-70%,未來高值耗材價格將持續降低。

  取消加成

  北京此次醫耗聯動綜合改革的主要內容包括降低儀器設備開展的檢驗項目價格;取消醫療機構醫用耗材5%或10%的加價政策,按醫用耗材採購進價收費等。

  目前,京津冀醫用耗材聯合採購已完成人工關節、心內血管支架等六類耗材採購,價格平均下降15.5%,一年可為北京市節約醫用耗材費用約5億元。

  北京市衛生健康委相關人士介紹,本次改革決定取消醫用耗材加成,醫療機構將不再收取醫用耗材的加成費用。通過取消藥品耗材加成、降低部分檢驗費用,讓開藥、使用支架和導管等醫用耗材不再給醫療機構帶來額外利益。有利於推動合理使用化驗和醫用耗材,規範醫務人員服務行為,減少浪費,激勵醫務人員不斷提高醫療技術,促進醫療機構由資源消耗規模擴張型向內涵質量效率型發展方式轉變。

  根據測算,改革后北京市醫療費用總量基本平衡,考慮到醫保報銷政策,門診患者費用基本持平,住院患者費用略有增加。但不同疾病患者費用有降有升。比如,使用高值耗材較多的病種,費用可能下降。

  目前多地都在做取消醫用耗材加成的準備工作。如廣東省確定,在2018年年底前,全面取消醫用耗材加成,取消醫用耗材加成減少的合理收入,全部通過調整醫療服務價格予以補償。此外,天津、遼寧、安徽、江西、山東、湖北、湖南、廣西、四川、貴州、寧夏等地劃定了全面取消醫用耗材加成時間表。

  北京鼎臣醫藥諮詢管理中心負責人史立臣表示,高值耗材如果價格太高,醫保和患者的支付壓力大。高值耗材降價是降低醫保費用和減輕患者費用支付的重要工作,全面取消醫用耗材加成有利於降低患者治病費用以及醫保費用。

  加快創新

  在醫用耗材中,高值耗材佔比較大,並成為重點改革對象。

  6月4日,《深化醫藥衛生體制改革2019年重點工作任務》(簡稱《任務》)發布,對醫用耗材使用的規範做了部署。《任務》要求,今年8月底前完成進一步規範醫用耗材使用的政策文件制定,逐步統一全國醫保高值醫用耗材分類與編碼。對單價和資源消耗佔比相對較高的高值醫用耗材開展重點治理。這與5月29日發布的《關於治理高值醫用耗材的改革方案》的要求一致。

  事實上,高值耗材已成為患者及醫保的一大負擔。近年來,藥品占醫療費用比例逐年下降,但醫用耗材,尤其是高值耗材費用增加較快,部分抵消了藥品降價取得成效,醫藥總費用仍在繼續增長。長期以來,醫用耗材的流通和使用缺乏統一的規範管理。

  史立臣表示,高值耗材占醫用耗材的比例在60%-70%,調控之下未來高值耗材價格將持續降低。由於高值耗材的品規和品類太多,或通過招標方式進行詢價,且詢價將是動態的。一些高值耗材,如果生產廠家少,招標價格難以降下來,可能採取國家談判的方式。

  中信證券指出,隨着整體招采、醫保等維度的綜合改革,預計高值耗材市場的分化將更為明顯。高值耗材將從“高費用、高毛利”走向“低費用、低毛利”時代。這對企業的創新研發提出了更高要求。預計傳統的藥物支架盈利空間將被壓縮,相關企業需在可降解支架、藥物球囊、介入瓣膜等創新產品方面加速推進研發。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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借力興泰基金輸血地產 合肥城建試水“輕資產”?

借力興泰基金輸血地產 合肥城建試水“輕資產”?

東方財經網 2015-04-15 08:17:44 來源:安徽在線

  每日經濟新聞(博客,微博)記者 杜冉樂

  短期無外債壓力,合肥城建(002208,股吧)(002208,SZ)卻強拉“金主”入夥,意欲何為?

  昨日(4月14日),合肥(樓盤)城建發公告稱,公司全資子公司合肥城建東廬置業,為開發肥東縣撮鎮路附近3幅地塊的後續開發,擬通過增資擴股,引入合肥興泰新型城鎮化發展基金合夥企業(有限合夥)(以下簡稱興泰基金),新增資本約5385萬元,該基金參股35%。

  在一些合肥當地的業內人士看來,當前樓市風險加劇,合肥城建其實是想試水輕資產模式,在不增加債務的情況下,提高資本收益率。《每日經濟新聞》記者注意到,在興泰基金背後,實際控制人就是號稱安徽當地金融巨頭的興泰控股。按照合肥市國資委安排,興泰控股將接替合肥國控,掌舵合肥城建的控股權,目前仍需走相關程序。

  學萬科借外力撬動項目開發

  去年底,合肥城建通過公開出讓方式集中拿下了肥東縣三幅地塊。拿地后不久,合肥城建即成立了子公司東廬置業,資本金1億元,作為開發上述三幅地塊的項目公司。

  安徽建築大學房地產研究中心常務副主任盧光松向記者表示,“(上述肥東縣三幅地塊)所處位置比較偏,估計合肥城建拿地成本應也較低。”

  記者了解到,合肥城建一直號稱是安徽省首家具有國資背景的上市房企,2008年通過IPO形式實現A股上市,其業務主要集中在安徽的合肥、巢湖、蚌埠以及海南(樓盤)三亞(樓盤)等區域。“合肥城建上市較早,但沒有抓住前幾年的”黃金”機會,進一步擴大市場規模。”合肥學院房地產研究所所長朱德開向記者表示。

  合肥城建2014年年報显示,公司認為2015年樓市分化加劇,因此公司拋出了“產業轉型,模式創新”等戰略思路。

  如今,合肥城建引入了興泰基金,備受業內高度關注。按照合作模式,興泰基金以增資形式參股東廬置業,獲得35%的股權,出資了近5400萬元。在東廬置業的董事會,雙方各派駐2名董事,其董事長由合肥城建委派。

  實際上,上述基金模式類似萬科的小股操盤模式,借多方力量撬動項目開發,進一步擴張規模和擴大投資回報率。

  對於基金回報率及退出方式、何時退出等,合肥城建並未詳細披露。昨日,《每日經濟新聞》記者致電合肥城建董秘田峰,但公司董秘辦工作人員表示,“田總在外,須等次日答覆。”

  輕資產運作初露端倪

  合肥城建2014年報显示,去年,公司實現營收17.6億;利潤率9.7%;現金7.96億元;短期借款無;預收賬款16.5億元;一年內到期非流動性負債10.6億元。

  對此,一位不願具名的資本地產界人士向《每日經濟新聞》記者表示,這是典型的國企,經營四平八穩,現金流充裕,業績平穩。

  引入興泰基金,引來外界猜測不斷。按照合肥城建的公開表述,這一動作的初衷是雙方資源共享,優勢互補,使產品經營與資本經營相結合,快速做大做強主營業務。同時,在短期內優化上市公司財務結構等。

  值得注意的是,興泰基金來頭也不小。記者調查發現,該基金背後正是號稱當地“金融巨無霸”的興泰控股,而負責運作興泰基金的是興泰控股旗下的PE機構“興泰投資”。

  2013年,合肥城建為開發海南三亞豐樂項目,曾引入了興泰投資旗下一家基金子公司參与此項目投資。

  記者還發現,10天前,興泰投資已發起設立了興泰基金,總規模20億元,投資定位是合肥市及各縣區新型城鎮化建設項目。在投資模式上,該基金以股權投資為主,亦可採取債權投資或夾層投資。

  按照今年3月公告表述,根據合肥市國資委安排,合肥國控持有合肥城建的控股權,將無償划轉至興泰控股旗下。另據《21世紀經濟報道》援引一位消息人士稱,“不出意外,合肥城建將成為興泰控股打造的一個金融控股平台。”

  4月初,合肥城建多位高管在“深證互動易”平台上表示,上述划轉事項沒有開展,並不清楚下一步行動。

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(4.14)銀四平平單日雙量下跌 非主流樓盤撐榜單

(4.14)銀四平平單日雙量下跌 非主流樓盤撐榜單

東方財經網 2015-04-15 08:17:45 來源:安徽在線

南京樓市4月14日認購及成交情況 數據來源:網上房地產

  365地產家居網 南京訊 藉著政策的東風,銀四的成色一直備受期待,不過,截至目前,南京樓市並沒有出現往年銀四“一房難求”的局面。而面對新政,不少購房者都表示已經看淡。雖然目前銀四即將過半,但是對於南京樓市銀四成色究竟如何,卻沒有專家能夠給出明確定論。

  根據南京網上房地產數據显示,截至4月14日晚7:00,南京樓市當天共認購商品住宅159套、成交258套,與前一日(4月13日,南京樓市認購商品住宅258套、成交330套)相比,認購量降近4成,成交量則下降2成多。

  當日行情分析:

  在樓市的板塊認購排行中,江北板塊憑藉超強實力佔據獨霸地位,以52套認購量位居第一。而緊隨其後的同樣是剛需重地江寧板塊。

  土豪集聚的河西板塊則以29套的數據位居第三,此外,城南板塊也有21套認購數據,而其他板塊的表現則比較平常,認購數量均在個位徘徊。

  今天的熱銷榜單中,江北板塊樓盤佔據了半壁江山,共有5家樓盤上榜,此外,河西、江寧以及仙林板塊也都有樓盤上榜。不過,今天的榜單中多家樓盤均屬於樓市非主力樓盤。

  位於榜首的來自於剛需新陣地的江寧濱江板塊的寶馳景秀苑項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖,該盤目前在售4.8米挑高商業辦公房,位於2-3層,面積50平方米,均價7600元/平方米。在售4-7號樓酒店公寓,面積40-60平方米,均價8000元/平方米。

  位列第二的是江寧義烏小商品城(600415,股吧),而位於仙林板塊的金地湖城藝境項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖則以26套數據上傳位列榜單第三位。據悉,金地湖城藝境項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖上周日(4.12)加推6號樓洋房,面積105-142平方米,共56套房源,精裝交付,均價22000元/平方米。在萬達茂配套的推動下,仙林湖吸引了越來越多的購房者,最終,該盤當天去化約9成,目前這一數據正在不斷上傳。

  藉著3號線風光的朗詩未來街區項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖最近也在不斷上傳數據,朗詩未來街區項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖在售13、19號樓各一個單元,面積為68、78、89、105平方米,13號樓均價9100元/平方米,19號樓均價將近10000元/平方米,擬交付時間為2016年12月31日。現已加入365淘房匯:辦理價值8000元團房卡購朗詩未來街區項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖16#、20#、23#在售所有房源8千享2萬優惠。

  此外,蘇寧天潤城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖、蘇寧威尼斯水城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖、弘陽旭日上城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖都在熱銷榜單中佔據一席之地。

  對比近日的庫存數據可以看到,樓市庫存近日開始呈現緩慢下降的過程。而隨着“銀四”的不斷深入,樓市庫存或許會有比較明顯的回落。此外,最近新發布的政策對於樓市庫存的降低或許也會起到一定的作用。(365地產家居網 顧仕俠)

截至4月14日南京樓市住宅庫存情況 數據來源:網上房地產
4月14日南京樓市熱銷樓盤排行榜 數據來源:南京網上房地產

熱銷樓盤動態:1、金地湖城藝境項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖:

  金地湖城藝境項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖上周日(4.12)加推6號樓洋房,面積105-142平方米,共56套房源,精裝交付。均價22000元/平方米。據開發商介紹,去化約9成。

  2、朗詩未來街區項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖:

  朗詩未來街區在售13、19號樓各一個單元,面積為68、78、89、105平方米,13號樓均價9100元/平方米,19號樓均價將近10000元/平方米,擬交付時間為2016年12月31日。現已加入365淘房匯:辦理價值8000元團房卡購朗詩未來街區16#、20#、23#在售所有房源8千享2萬優惠

  3、弘陽旭日上城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖:弘陽旭日上城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖在售新加推的20號樓,面積94、125、130平方米,折后均價11200元/平方米,擬交付時間為2017年7月28日。項目在4月11日(周六)有365看房團活動,請感興趣的網友點擊報名參加。加入365淘房匯:辦理價值10000元安家福卡享旭日上城14#、20#樓全部房源10000享單價減200元/�優惠;辦理價值2萬元安家福卡購旭日上城大平層8#樓,享7萬-9萬優惠。

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單霽翔揭秘:網紅故宮是如何煉成的

  600歲的故宮是如何煥發新的生機成為網紅故宮的?

  故宮學院院長、原故宮博物院“掌門人”單霽翔6月12日在第16屆浙商(投融資)大會暨2019 5G+峰會上發表演講,詳解了600歲故宮是如何一步步煉成網紅故宮的。

  2015年,讓人印象深刻的是,為了看故宮博物院《石渠寶笈特展》,民眾從大清早開始排隊,從第一批到最晚一批,已是次日四點。而最後一個觀眾參觀結束走出故宮的時候,天都亮了,而第二天的觀眾開始排隊了。

  “苦苦熬了一個多月,留下一個深刻的印象是,我們應該深入挖掘更多的資源奉獻給我們的觀眾,舉辦更多好展覽,不能再沉睡在庫房裡。”單霽翔說。

  單霽翔介紹,這些年,相關人員為了讓故宮達到前述這個目標做了三件事。

  一是從2008年開始,為了把故宮的1200棟建築全部修好,花了4年時間。二是拆掉很多臨時建築,讓故宮博物院的古代建築凸顯出來。第三件事,故宮文物的93%是國家頂級珍貴文物,但大量文物待修。為此,他們牽頭成立了故宮文物醫院,配備了200餘位文物醫生,還有最先進修葺工具。比如說纖維分析儀、移動實體顯微鏡,熒光掃描系統等等。而且,故宮建設了23個科研實驗室,數以百計的數據修復平台,這讓很多故宮內的文物得以起死回生。

  這三件事做好了之後,故宮更開放了。

  過去,故宮只開放30%,2014年是一道時間轉折線,此後突破了50%繼續提升到52%,直到今天,開放了80%。現在,很多過去非開放區域變成了展區、展場。而今年春節期間,故宮舉辦了《賀歲迎祥——紫禁城裡過大年》,成了全球矚目的“網紅故宮”。

  如果再從開放的維度來回溯,在2014年,故宮推開了隆宗門,這意味着廣闊的西部區域開放了。

  西部區域被稱作“退休女性的世界”,皇帝的母親在這裏,她們有很多的時間,建了很多花園。最大的是慈寧宮,修繕后的壽康宮把傢具、器物都擺放到了原處。乾隆皇帝是孝子,每天給他母親請安,乾隆皇帝當年看到的情景跟現在一模一樣,只不過現在少一個老太太。

  單霽翔表示,故宮要成為億萬級博物館更要靠技術。

  千年故宮網站點擊率達到8.9億,世界各地通過網站來了解故宮。由此,故宮開始舉辦網上展覽,足不出戶可以參觀展覽,1862690件文物每一件都公布了,人們可以從網站上查閱到每一件的信息,在家也可看到一個全景的故宮和一個震撼的故宮。

  而且,故宮還在不斷加大微博、微信端的影響力。比如微信不斷地增加新的內容,聚集了很多年輕的粉絲。人們喜歡故宮的景觀,早中晚、春夏秋冬的景觀,故宮就把一些美麗的照片放在網站上,人們可以下載下來。比如,前年、大前年故宮雪景有1425萬的訪問量,這兩年月亮下的紫禁城共有2000萬訪問量。

  故宮在線上的展示端口也更加豐富。七年前,故宮就開始做APP,今天已經有十個“故宮出品”系列APP應用,比如說《韓熙載夜宴圖》。當然,單霽翔表示,最得意的是《每日故宮》,通過自己的手機免費收到徒手素描的藏品信息,擁有一個掌上博物院。前年,又推出了《故宮展覽》APP,同時建立了強大的《故宮社區》。由此,人們通過多個線上端口,訪問網站,參與活動,也可以根據積分獲得在線的故宮的一塊地,這是紫禁城唯一不要錢的房子和地。

  故宮還建立了数字博物館,這應該是目前世界博物館中最好的数字博物館,有75000件書法,可以臨摹,機器還給打分,比如說“太棒了或者慘不忍睹”。故宮還製作了数字繪畫,建立了数字多寶閣,人們可以選擇自己喜歡的器物,點擊以後可以放大和分解來看,故宮還製作了数字屏風,人們站在屏風前自己穿起古代服裝,故宮做了数字刺繡,人們可以體驗刺繡的過程。VR影院現在已經有7部片子給人們帶來震撼的視覺享受。

  經過三年零四個月,数字故宮社區建成了,包含了公眾教育、文化展示、參觀導覽、諮詢傳播、休閑娛樂、社交廣場、學術交流、电子商務,幾年來終於成資源數據化走向数字場景化、場景網絡化、網絡智能化。明年將建成智慧故宮,技術會更加強大。

  故宮的文化創意產品也是一絕。

  過去文化產品一廂情願地把書畫複製出來,很少人賣,但故宮是真正結合人們的需求來研發的,比如故宮選了五個皇帝時期的五個茶壺,覆蓋星期一到星期五。博物館的商店充滿文化氣息,讓人們把故宮文化帶回家,包括書店、兒童創意。

(文章來源:21世紀經濟報道)

(責任編輯:DF353)

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買房or炒股? 專家:關鍵看個人需謹慎不可盲從

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東方財經網 2015-04-15 08:17:55 來源:安徽在線 365直播間圖片 365地產家居網攝

  365地產家居網 南京(樓盤)訊

  近期,南京樓市新政頻出,短短一周南京商品房庫存降至5.2萬套。與此同時,股市一片飄紅,站上4100點高位。面對樓市和股市的利好,到底買房好還是炒股好?手握閑置資金的市民該怎麼選?

  14日下午,365地產家居網特邀南京房地產開發建設促進會秘書長張輝和資深金融分析師徐亮,與網民共同探討“股市大牛樓市新政 當下該炒股還是買房?”。

  >>>股市大牛樓市新政 當下該炒股還是買房?

  房產新政刺激樓市 股市新政誘惑大

  樓市新政出台後,南京樓市發生了哪些變化?作為南京樓市資深專家,張秘書長認為近期的房產新政對於樓市還是產生了一定的刺激作用。

  在張秘書長看來,首先南京新房認購、成交量出現一定增長。新政之後的第一周日均認購量突破了300套,在上一周日均認購量280多套,新房的銷售量一定程度上延續春節后以來繼續上行的態勢。營業稅免征年限由5年改為2年,二手房掛牌量、成交量上升。上周土地市場火熱,土地市場回暖比住宅市場更加明顯,開發商對後市態度樂觀。

  “在這樣一個情況下,南京整體房價依然平穩,沒有快速上漲”,張秘書長如是說。

  當下,房價沒有漲上去,股市卻已經漲了一大截。4月11日,A股一人一戶解禁,每人可開20個證券賬戶。作為資深金融分析師,徐亮認為,在情緒激揚的股票市場上,新政肯定是被解讀為利好。一人一戶解禁能夠更好的降低開戶成本,降低開戶難度,能夠增加開戶戶頭,能夠吸引更多的人進來,能夠維持這樣的股市局面。

  買房還是炒股? 專家:謹慎不可盲從

  當下,買房好還是炒股好,成為困擾不少網友的難題。

  針對炒股好還是炒房好的問題,365地產家居網還採訪了炒股達人項敬康,他不加思索直接給出了炒股的答案。首先房地產整體已經供大於求,房子越來越難賣成為一個共識。其次,投資地產的價格漲幅已經在前幾年被透支,投資地產需要的時間周期也比較長。最後,項敬康認為現在已經進入了股權時代,股票比錢值錢,這已經是大勢所趨。

  房產已經真的到了增值的盡頭?對此,張秘書長認為,過去十年房價增長的速度和幅度不可能再出現。房產正在進入中低回報的時代,也可能進入保值的時代,”房產在可預見的短時間內很難大幅度的增長,股市的高回報率吸引了一部分買房人。”

  “房產是家庭生活的保障和自己居住幸福的程度,而股市這一塊兒更多的是有一些多餘的資金的人來進行投資的,股市不值得把所有的身家全部壓上。”張秘書長說。>>>改善客為買別墅掛售2套房 急促成交單套一口氣降10萬

  “我們經常認為股市的財富效應是流星,房子的財富效應是恆星。”徐亮對於買房還是炒股給出建議,不同的投資渠道有不同的特點,適合不同的人群,而且每個人擅長的也不一樣,這個更多的是看適不適合自己,看自己更擅長於哪些方面。

  徐亮認為,有些人可能對風險的承受能力較差,對股市也缺乏研究,這些人可能就偏向於買房。徐亮認為,買房還是炒股,關鍵還是看個人,不可盲從。(365地產家居網 馮偉)返回南京365房產網>>

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新華聯擬發10億中票 並擬為子公司提供60億擔保

東方財經網 2015-04-15 08:17:59 來源:安徽在線

  觀點地產網訊 :

  4月13日,新華聯(000620,股吧)不動產股份有限公司發布公告稱,其擬向中國銀行(601988,股吧)間市場交易商協會申請註冊發行總額不超過人民幣10億元(含10億元)的中期票據。

  公告显示,該筆票據發行期限不超過5年(含5年),發行利率按照市場情況確定,用於公司調整債務結構、補充流動資金、償還銀行貸款、項目投資建設等符合國家法律法規及政策要求的企業經營活動。

  同日,為滿足公司控股子公司項目開發建設的需要,新華聯提請股東大會授權董事會自2014年年度股東大會審議通過《關於授權公司董事會審批提供擔保額度的議案》之日起至2015年年度股東大會前,審議並批准總額度為60億元的貸款擔保和履約擔保(限公司對控股子公司提供擔保。

  公告強調,上述被擔保的子公司均為公司納入合併範圍的控股子公司,上述各子公司目前或在今後都能夠獲得持續的經營現金流,並取得經營利潤,具有較強的償債能力。儘管公司計劃對外擔保總額較大,但絕大部分擔保為被擔保公司提供資產抵押后,公司再追加提供信用擔保,擔保風險可控。

  “總之,本次擔保的授權額度為人民幣60億元,是為了滿足被擔保控股子公司生產經營所需資金的金融機構貸款擔保和履約擔保需要,屬於正常的生產經營活動,符合公司可持續發展的要求。”

  截止公告日,公司對外擔保金額為人民幣79.98億元。其中,公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔保金額79.98億元。

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安信基金譚珏娜:着眼長期 聚焦優質企業

  時近年中,市場氛圍相比於兩個月前發生較大變化,主要指數經歷一定調整。後市如何走,投資如何做,這是市場十分關注的話題。對此,安信新回報混合基金經理譚珏娜近日指出,國內經濟發展結構調整,增長質量長期向好,會從更長期視角出發,更多關注估值被影響的優質穩健企業。

  譚珏娜認為,4月以後市場的節奏已經發生了變化。即便沒有外圍因素擾動,市場也可能從普漲轉為調整和分化。4月底的外圍擾動不僅影響了市場風險偏好,也令市場對下半年的經濟狀況預期產生了變化。4月份宏觀數據轉弱強化了這一預期,市場的下跌以及結構性變化反映的是資金轉向防禦性股票、進而轉向安全資產的過程。

  譚珏娜表示,安信基金的下一步投資建立在幾個假設之上:一是下半年國內經濟會有小幅增速下降,這是國內經濟處於轉型調整期這一大背景所決定的;二是外圍因素對中國經濟的影響是局部的,各種過度悲觀的看法可能未必會真正應驗,反而會帶來投資機會;三是經過前幾年的去槓桿、防風險,相信中國經濟的結構性變化正在發生,增長質量在逐步提高,這是一個較為有力的長期利多因素;四是A股當前的總體估值並不高,在當前的市場情緒下,估值甚至是處於被壓制的狀態。

  基於以上的判斷,譚珏娜做了幾個操作:一是在市場跌破3000點之後,組合的倉位較之前有所提高;二是組合的持股數量有較大幅度的減少,變得更為集中,以減少風險暴露的範圍;三是用更加長期的眼光去審視組合的持股,對於情緒波動帶來的股價衝擊更有耐受力。

  具體而言,經過多輪洗禮,A股市場上存在一批質地優良、經營穩健的公司。其中一些公司的業務與外部擾動因素的直接衝擊絕緣,其所處行業或自身經營正處於向好的階段。然而,在市場情緒的影響下,這些公司的估值無差別地受到壓制,這種類型的股票將是未來布局的重點。

  安信基金表示,雖然下半年各種外部擾動的衝擊或許還會出現,市場起起伏伏也在所難免,但對這些優質公司的股票未來能帶來比較好的收益是有信心的。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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專家支招科創企業如何估值:量化“科創性”

  “科創板企業的‘科創性’要量化,除傳統的科創指標外,還要從技術突破、技術領先、專營資質、重大價值等維度對企業創新性進行量化分析。”上海股權託管交易中心總經理張雲峰如是說。

  近日,在上海對外經貿大學舉行的第四屆場外交易市場論壇暨長三角科創企業價值成長與融資渠道研討會上,來自政、產、學、研各界的代表就科創企業估值和融資等問題開展了熱烈討論。

  張雲峰在會上表示,科創企業特別是沒有盈利的企業,估值是難題。只有合理定價,市場才能健康發展。科創板可通過大力推動協議交易、謹慎推進做市商制度來完善定價機制,促進二級市場交易理性化、合理化。

  科創企業不同於一般企業,它既有“科創性”,又有不同於成熟企業的“初創性”。正是它的特殊性質,令其估值存在難題和爭議。

  萬隆資產評估公司副總經理潘向陽表示,針對科創企業的評估方法最基本的還是成本法、市場法、收益法,但基於科創企業的特殊性,也會延伸到其他方面。比如,創業團隊對企業價值具有重要影響,因此要重視對創業團隊的把握,仔細了解創始人的信息等。供應鏈、無形資產等不在財務報表中體現,但這些也會影響科創企業的真正價值,並給估值帶來一定難度。

  中信建投證券分析師陳兵以机械行業為例解釋了科創企業的估值問題:目前申報科創板的机械企業以工業自動化為主,包括利元亨(鋰電自動化設備)、江蘇北人(工業機器人汽車焊接)、天准科技(機器視覺、工業檢測)等。對這些企業進行估值,應該以DCF(現金流量折現)為核心,也要結合市盈率等指標,並考慮制度因素、流動性因素等。

  普華永道資深合伙人陳少瑜表示,一部分科創企業沒有形成穩定收益甚至沒有實現商業化,因此存在諸多不確定性,這些不確定性造就了企業估值難題。科創企業的價值評估應結合不同商業模式的特徵,考察科創企業的人才、資金、團隊、產品、收入等。

  上海對外經貿大學場外交易市場研究中心主任嵇尚洲認為,供應鏈的上下游穩定性及對國際市場依賴、企業在供應鏈中的控制力和地位等,對科創企業的估值也有顯著影響,建議在考慮企業總風險時加入供應鏈風險,用折現率體現供應鏈風險溢價。

  其實,科創企業成長過程中,政府引導基金一直扮演着重要角色。通過發揮財政資金的槓桿作用,撬動社會資本,政府引導基金助力了很多產業、企業的發展。因此,近年來各地湧現出很多政府引導基金。尤其是華東地區,如長三角協同優勢產業基金、長三角產業升級股權投資基金等。

  不過,專家們普遍認為,要實現政府引導基金與科創企業的有效配對,政府引導基金還需要繼續發力。上海對外經貿大學場外交易市場研究中心研究員鍾輝勇稱,一旦政府引導基金的目的與企業融資需求錯位,便容易導致科創企業的逆向選擇,即次優的企業才會尋求政府基金支持。同時,政府引導基金可能會導致本地投資導向、社會資本擠出、公司治理干預等問題,這些都值得進一步完善。

  興業研究行業信用總經理、金融同業研究負責人孔祥認為,目前我國社會融資結構中,信貸佔比70%以上,股、債等標準化融資佔比顯著低於海外成熟金融體系,現有融資體系滿足不了企業在初創和發展期的融資需求。從長遠來看,發展直接融資需要借力多元金融牌照,包括證券、保險、基金、信託等牌照。

(文章來源:上海證券報)

(責任編輯:DF380)

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專項債新規釋放利好 城投平台融資又迎春天?

  穩增長的關鍵之一是穩投資,其中基礎設施領域投資又是關鍵一環。

  為了加大對重點領域和薄弱環節的有效投資力度,近日,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關於做好地方政府專項債券發行及項目配套融資工作的通知》(下稱《通知》)。

  《通知》允許部分地方政府專項債券(下稱“專項債”)可作為符合條件的重大項目資本金,並鼓勵金融支持專項債項目。機構測算預計此舉將新增幾千億元甚至上萬億元基礎設施建設投資。

  由於不少基建項目仍由地方政府城投公司來承建,不少專家認為上述新規將進一步改善城投平台公司的融資情況。不過,新規也有不少限制條件,其中,不增加地方政府隱性債務是底線。

  新增幾千億至上萬億基建資金

  一改此前地方專項債不能做項目資本金要求,《通知》允許在國家重點支持的鐵路、高速公路、供電、供氣項目中,在評估項目收益償還專項債本息后專項收入具備融資條件的,允許將部分專項債作為一定比例的項目資本金。另外,積極鼓勵金融機構提供配套融資支持。

  今年地方專項債規模為21500億元,截至6月10日專項債實際發行了近9000億元,剩餘的額度需要在9月底前發完。目前專項債籌資主要用於棚戶區改造和土地儲備,機構統計用於高速公路、鐵路、供水供電項目的專項債不足900億元,占發行總量約9%。

  天風證券固定收益首席分析師孫彬彬嚴格按照《通知》重點支持的四種項目保守測算,下半年可用於項目資本金的專項債規模約在256億~767億元。而在剔除土儲和棚改項目后樂觀測算,下半年專項債可用於項目資本金規模約在837億~2511億元。

  目前公路、鐵路、軌道交通、電力等基建項目資本金比例一般在20%~35%,因此資本金可以起到三到五倍槓桿作用。如果以最高5倍槓桿算,2511億元資本金可以新增1萬多億元基建投資。

  中信證券研究所副所長、固定收益首席分析師明明以《通知》重點支持的四種項目佔比(8%~10%)測算,在以全部專項債均用於項目資本金的前提下,結合20%資本金所能撬動槓桿的最大倍數,測算得出新增基建資金約為5276億~6280億元,對全年GDP拉動作用經測算約在0.16~0.19個百分點之間。

  中央財經大學公共財政與政策研究院院長喬寶雲告訴第一財經記者,由於下半年符合條件的專項債金額還不清楚,能有多大比例作為資本金也不明晰,金融機構會配套多少資金也需要根據具體項目情況來定,因此專項債作為資本金能撬動多大資金量很難測算出具體数字。但《通知》對基建投資的影響不會小。

  城投公司融資進一步改善

  目前基建投資的建設單位不少是地方政府融資平台公司(城投公司),專項債項目涉及不少城投公司。

  中國國際工程諮詢有限公司研究中心投融資諮詢處處長羅桂連告訴第一財經記者,2014年地方債43號文要求剝離平台公司政府融資職能后,融資收緊,平台公司加快轉型。2015年和2016年平台公司融資有所放鬆,平台公司隱性債務增長較快引起官方高度警惕。2016年下半年平台公司融資再收緊。

  近些年政府大力遏制新增隱性債務,化解存量隱性債務,地方融資平台公司融資不斷收緊,不過去年下半年以來,國家為了避免形成“半拉子”工程,保障了平台公司在建項目後續融資。《通知》再次強調這點,符合條件的沒有轉型成功的平台公司融資會好轉。

  此次《通知》重申了國辦發101號文,即合理保障必要在建項目後續融資。在嚴格依法解除違法違規擔保關係基礎上,對存量隱性債務中的必要在建項目,允許融資平台公司在不擴大建設規模和防範風險前提下與金融機構協商繼續融資。

  財政部等六部委有關負責人答記者問時表示,政策規定兼顧了堅決遏制隱性債務增量和積極穩妥化解隱性債務存量的關係,有利於避免形成“半拉子”工程,有利於在堅定不移去槓桿的同時防範“處置風險的風險”。

  另外,《通知》允許項目公司根據剩餘專項收入情況向金融機構市場化融資,鼓勵金融機構為融資平台提供配套融資支持,允許項目單位發行公司信用類債券。

  東方金誠研究發展部技術副總監張伊君認為,《通知》重點在於堅持隱性債務化解工作、遏制隱性債務增量政策基調的同時,進一步“開正門”,有助於融資平台公司融資環境的改善。

  “隨着經濟下行壓力加大,政策逐漸轉向寬信用方面,城投公司融資政策邊際放鬆,《通知》再次要求保障融資平台公司正常融資需求,允許適當展期,緩解了其償債壓力和再融資壓力。隨着政策效應的逐步釋放,短期內城投平台融資將維持結構性寬鬆狀態,尤其是承擔鐵路、高速公路、供電等國家重點支持項目建設的平台公司,城投債利差也將得到進一步修復。”張伊君稱。

  羅桂連認為,在當前環境下,基建投資依然離不開地方融資平台公司,因此如何進一步規範好平台公司融資才是關鍵。

  孫彬彬表示,今年在一系列政策的推動下,城投債凈融資額出現回升,城投整體信用風險得到較大程度的緩釋。

  不過,此次對平台公司融資放寬有不少限制條件,尤其是不能新增隱性債務。

  上述財政部等有關負責人表示,對於政府投資新建項目和不必要的在建項目,不適用《通知》相關政策規定。嚴格限定在存量隱性債務範圍內,且不擴大項目建設規模,確保不會新增隱性債務。對存量隱性債務範圍外的項目,不適用相關政策規定。明確要求相關融資必須建立在嚴格依法解除違法違規擔保關係的基礎上、必須由融資平台公司和金融機構自主協商,由金融機構根據項目風險而不是政府信用自主決策,確保實行真正的市場化操作,不形成新的風險。

(文章來源:第一財經日報)

(責任編輯:DF353)

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