政策密集落地 開發商對北京土地熱情依舊

東方財經網 2017-04-07 15:56:10 來源：新華網

新華網北京4月7日電（吳海花）儘管在過去的一段時間內北京調控政策密集落地，不過對於北京未來樓市開發商依然表現出了樂觀的預期。 昨天下午北京土地市場推出三宗地塊，吸引了40餘家房企競拍，共計出讓金額達到了140.1億元。其中石榴集團12.9億元摘走大興開發區北區1號地，溢價率62%，樓麵價2.2萬/平方米，該地塊自持比例50%，另外兩宗宅地均觸及土地價格上限，並達到預設的70%自持商品住房面積比例持有上限，進入高標準商品住宅建設方案投報環節，結果將在4月13日揭曉。專家分析稱未來這些土地將供應上千套低價商品房住宅，對區域內目前售價已經在7、8萬元/平方米的商品房會帶來一定的衝擊。

石榴12.9億元摘得商住地塊

儘管商住已經正式納入了限購序列，不過對於商業地塊開發商依然具有誘惑力。

據介紹，昨天被石榴集團力壓群雄而斬獲的地塊位於北京市大興開發區，地塊信息為大興開發區北區1號地DX00-0301-0145地塊F3其他類多功能用地，總建築規模58571平米，容積率3.2，地塊起始價為7.96億元。這塊總建築面積不足六萬平米的地塊，吸引了東亞地產、綠地、 保利＋首開聯合體、正商地產、中駿地產、金茂地產、萬科、石榴地產、金地等多家品牌開發商參與競買。最終鏖戰90輪，石榴集團力壓保利首開聯合體以12.9億元摘下該地塊，溢價率62%，摺合樓麵價2.2萬元/平方米，該地塊自持比例50%，自持年限20年。

昨日另外兩宗宅地均觸及土地價格上限，並達到預設的70%自持商品住房面積比例持有上限，進入高標準商品住宅建設方案投報環節，當天沒有出結果，最後結果將在4月13日揭曉。

其中房企最關注的地塊是大興舊宮居住用地006、007地塊，有首開、首創、城建等共計16家房企參與競爭。現場經19次舉牌，首開＋保利＋龍湖＋中海聯合體報價57.4億元，溢價率49.86%，達合理地價上限，樓麵價3.97萬元/平方米。隨後進入自持商品住房面積競拍環節，經42次競報，由中國金茂報出自持比例70%觸及上線。據了解，該地塊合計總規劃建築面積146035平米，最高銷售限價52315元/平方米，執行7090政策，全部為住宅面積。

同樣，另一塊開發商關注的熱點地塊，大興區舊宮鎮DX07-0201-0010、0011、0012地塊R2二類居住用地也將在一周之後出結果，現場經24輪舉牌，首創遠洋聯合體以69.8億元率先達到上限，溢價率49.79%。在競自持面積環節，首開保利龍湖中海聯合體、金茂和正商3家代表均達到自持70%的上線。

區域房價將受衝擊

中原地產首席分析師張大偉分析，就地塊本身來看，特別是北京大興舊宮區域存在着一定消費市場，即使持有出租也有一定市場。房企拼搶土地，特別是住宅類土地成為在一線城市的必然選擇。從市場看，雖然調控持續，但對於房企來說，資金尚處於寬裕階段，而且補充庫存積極性高，所以依然有40餘家企業參與競爭，體現了企業搶地決心和資金寬裕程度。

張大偉還分析稱，這三塊地位置均處於熱點區域，目前區域內市場成交均價已經達到了7萬元/平方米左右，大部分項目簽約均價在6萬以上，這種情況下，舊宮兩地的5萬多元/平方米的限價低於市場價20%以上，對於市場來說，會對周邊項目產生一定的衝擊。兩宗住宅地塊將提供32.4萬平方米的商品房，其中22.68萬平方米將成為持有70年的出租型物業，另外大約97207平方米面積將成為限價商品房住宅。按照面積要求，大約合計供應1000套左右低價商品房住宅，對區域內目前售價已經在7萬元/平方米的商品房會帶來一定的衝擊，對於平抑高房價會有一定的利好作用。

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文旅地產將迎來新一輪增長期 房企紛紛布局

東方財經網 2017-09-22 23:46:26 來源：

近年來，在房地產行業一系列調控政策持續作用下，傳統的盈利模式正在改變，增收不增利現象普遍，越來越多的房企開始謀求“泛地產化”等多元化方式轉型。在此背景下，業內分析認為，隨着市場需求增長升級，文旅地產將迎來新一輪增長期。 

    房企紛紛布局文旅項目

8月27日，恆大旅遊集團正式推出旗下文化旅遊的拳頭產品“恆大童世界”。恆大集團常務副總裁兼恆大旅遊集團董事長肖恩介紹說，該項目是面向兩歲至15歲的少年兒童，全球唯一的“全室內、全天候、全季節”大型主題樂園。

資料显示，恆大童世界共設計規劃了33個大型遊樂項目，而通常迪士尼有18個至22個，恆大童世界的規模是迪士尼的1.5倍。不僅如此，恆大計劃未來一段時期內將在全國布局15個恆大童世界項目，二至五年陸續竣工開業。據恆大方面測算，每個童世界輻射半徑500公里、8000萬人群，落成后預計每個項目年遊客量超2000萬人次，年消費總額超200億。

近年來，恆大以海花島為起點，將文旅產業作為下一個突破口。最近一年，恆大旗下的旅遊、健康集團分別以“產業+地產”模式在全國範圍複製“童世界”和“養生谷”等項目，已拿地或者已簽約的城市包括南京、西安、長沙、成都、貴陽等二線城市以及湖北、江蘇、山東、河南省的三四線城市。

截至2017年上半年，恆大旅遊集團已經擁有海花島、啟東、長沙、貴陽、開封、鎮江、蘇州、滄州八個項目，總旅遊用地儲備面積2664萬平方米，上半年合約銷售139.9億元。業內推測，年報公布的這些項目，只是恆大旅遊集團遠期土儲的冰山一角。

不僅僅是恆大地產，中冶置業也正在開拓文旅康養地產、產業園區、主題公園、特色小鎮等新領域。公開資料显示，中冶置業在煙台的項目與中信國安集團、北大醫療合作，建立醫養結合的養老機構，打造以“機構養老+療養康復+居家養老+分時度假”為模型的全產業鏈康養產品。在承德興隆，擬憑藉自然景觀優勢，引入北大附屬醫院、北大附屬實驗學校等資源，打造距離北京最近的山水棲居第一城。

2016年底，魯能集團也正式明確其“泛產業地產發展商”的定位，並計劃布局商業、文旅、美麗鄉村等產業，以全產業鏈的姿態謀划轉型。其中，魯能勝地作為魯能集團文旅產業的主要品牌，目前已在文昌、大連金石灘、長白山、九寨溝、千島湖、雙龍湖、青城山等地運作七個項目。其中，長白山魯能勝地是魯能集團首個落地運營的文旅地產項目。

今年上半年，普華永道、睿意德聯合發布的一份2017中國文旅地產研究報告指出，目前已有超過1/3的百強房企進入到文旅地產領域。該報告認為，預計未來，一批實力雄厚且真正堅持深耕文旅地產的開發企業將成為行業主流，他們可能通過併購、合作等方式來獲得資源條件良好的項目，從而實現規模化、產業化的發展。

文旅市場需求強勁

2016年年底，《“十三五”旅遊業發展規劃》提出，要把旅遊業建設成國民經濟戰略性支柱產業和人民群眾更加滿意的現代服務業，要全面提升主題樂園的旅遊功能，打造一批特色鮮明、品質高、信譽好的品牌主題樂園，推動國內主題遊樂企業國際化發展。

業內研究指出，中國主題樂園市場隨着人們消費水平提高，旅遊需求日漸增長，未來幾年將迎來高增長。諮詢公司AECOM預測，2025年、2030年中國主題公園客流人次將分別達到3.2億和4.2億人次。業內專家分析認為，中國已進入大眾旅遊時代，高品質、定位精準的文化旅遊項目仍存較大缺口。

多家市場機構數據表明，近年來，我國旅遊市場發展迅猛。2015年，我國旅遊人數達40億人次，出境游1.2億人次，總收入超過4萬億。世界旅遊組織據此預測，到2020年，我國將成為世界第一旅遊目的地和第四大客源市場。此外，中國文化產業占經濟總量的比重約6.2%，在前十大經濟體中領先。由此表明，文化及相關產業是當前經濟增長的一個亮點，總量持續快速增長，比重日益上升。

普華永道和睿意德在上述研報中指出，未來3年，我國旅遊直接投資累計將超過3萬億元，並將形成10萬億級支柱產業，文旅產業是中國最具“錢景”的潛力行業。同時，隨着未來度假旅遊逐漸成為人們的一種常態化生活方式，文旅地產將開啟新的發展周期。

與行業發展關係密切的是，近年來對文化旅遊的相關政策支持也在逐漸加大，從公共文化服務設施建設、國家文化和自然遺產保護利用設施建設、旅遊基礎設施和公共服務設施建設等相關行業都給予極大支持。

未來將回歸“旅遊本質”

值得一提的是，市場需求轉變也在促使旅遊行業的消費升級，如今的文旅地產要求旅遊業、文化產業、房地產業密切結合。在告別以往房地產企業單純以文旅概念跑馬圈地的同時，也使得升級后的文旅產業開始真正解決市場所面臨的需求。

據中國旅遊協會公布的分析統計，我國58%的旅行者在計劃旅行時，更願意把錢花在“體驗”而非“物質”上。預計未來，文旅項目當中諸如生態游、探險、深度游將越來越受到市場歡迎，住宿形式也將更加多樣化，各種健康Spa、健身活動、冥想場地和戶外設施也將變得更為常見。

另外一方面，隨着在線旅遊、分時度假等模式的興起，未來將會出現更多的度假方式可供選擇，消費方式與需求也隨之發生變化。例如，三亞、雲南等區域的文旅地產項目因為前期過剩，當前普遍遭遇到銷售緩慢後續缺乏人氣的問題，開發企業也相應面臨資金壓力。這意味着，“以地產形式短線套取暴利”的發展模式已經難以為繼。

業內專家指出，文旅地產從初期的資源與規模競爭到如今的產品及運營能力的競爭，相應的盈利模式也在逐漸發生變化。過去，企業盈利主要來源於地產銷售，後期的物業管理、租賃服務等僅占很小比重。而未來為了獲取更大的利潤空間與持續穩定的收益，開發企業勢必要找到新的盈利模式。

尤其是，以往的文旅地產一直被用來作為拿地或營銷的噱頭，概念強於落地。作為以服務為核心的產業地產，文旅地產需要思考消費特徵及需求變化、市場環境變化等諸多因素，依靠良好的運營使資產保值、增值，其發展應真正着眼於資產運營層面而非營銷層面。

所以，普華永道和睿意德方面認為，未來的文旅地產將回歸旅遊本質。主要開發模式有兩種。一種是將旅遊做到極致，通過旅遊帶動房地產價值的提升以及旅遊本身實現良好的自我盈利能力。例如萬達的長白山國際旅遊度假區、深圳的東部華僑城等；另一種為旅遊演藝模式，通過特色旅遊帶動模式。

　　(出處：經濟參考報 2017年09月22日)

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1月份石家莊商品房成交量連漲三周

東方財經網 2016-06-13 14:35:09 來源：安徽在線
本報記者 劉麗佳

　　新年伊始，石家莊（樓盤）商品房成交量“低開高走”，整體呈現出不斷上漲的趨勢。

　　據燕趙都市報房地產傳媒中心統計，1月份以來石家莊商品房單周成交量已連漲三周，剛過去的一周共成交1192套，環比上漲6.62%。其中，商品住宅成交896套，占商品房成交總量的三分之二以上。

　　上周商品房成交1192套 環漲6.62%

　　燕趙都市報房地產傳媒中心統計數據显示，上周(1月18日-1月24日)石家莊商品房按面積銷售房產分面積段備案統計總成交1192套，環比上漲6.62%。其中，商品住宅成交備案896套；商業服務類型商品房成交備案100套；辦公類型商品房成交備案99套，其他類型商品房成交備案89套。與上周相比，商品房成交量持續走高，其中，各類型商品房成交量全面上漲。

　　成交面積方面，上周(1月18日-1月24日)石家莊商品房總成交1.29170萬平方米，環比前一周上漲了57.72%。其中，住宅類型商品房成交7.5750萬平方米；商業服務類型商品房成交4.3378萬平方米；辦公類型商品房成交0.4741萬平方米；其他類型商品房成交0.4856萬平方米。成交面積方面，也出現全面上漲。

　　進入1月份以來，石家莊商品房成交量由最初的低位，逐漸走向高位，整個月份呈現上揚趨勢。截止目前，1月份石家莊商品房成交套數已連續上漲三周，單周最高成交量達1192套，超過12月份單周平均成交量。今年以來，石家莊傳統樓市淡旺季的說法逐漸淡化，樓市更趨理性和平和。

　　剛需不斷釋放 年末住宅銷售速度加快

　　觀察近期的石家莊房地產市場，記者發現，年底樓市熱度依舊不減，嚴查之後不斷規範的市場，讓購房者們在選房時更為放心。一些剛需購房者趁着年底優惠力度大，紛紛選擇及時入手，為新年增加喜氣。

　　據燕趙都市報房地產傳媒中心統計，近幾周來，石家莊商品住宅成交量不斷攀升，最多一周達965套，遠超12月份各單周。此外，國家統計局1月18日發布的12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況显示，石家莊新建商品住宅價格環比上漲0.1%，儘管漲幅不大，但樓市整體趨勢可見一斑。

　　業內分析，隨着近兩年樓市利好政策不斷被市場“消融”，愈加成熟的市場將變得更加穩定有序。更有業內專家分析，從目前房地產市場的成交情況、拿地情況、補證情況來看，2016年石家莊房地產市場整體或會看漲，有條件的購房者可選擇及時入手。

　　回饋社會雙燕齊飛

　　燕港集團與本報正式達成戰略合作

　　詳見10版

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存量房黃金時代來臨 “京滬深”二手房成交逾3萬億

東方財經網 2017-01-21 22:14:33 來源：中國經濟網

存量房黃金時代來臨

“京滬深”二手房成交逾3萬億元 為新房交易額的2倍多

■本報記者 王麗新

“2016年中國的房地產市場在所謂的“白銀時代”創造出了“黃金時代”未能夠企及的巨量增長，11萬億交易額，超過30%的增長是中國各行各業里增速最快的一個行業，這是難以想象的。”鏈家研究院院長楊現領表示。然而，楊現領認為這種增長雖然意外，卻可以理解。在他看來，2016年中國房地產市場最大的變化，或者說最值得關注的變化並非這個巨量增長，而是“增量市場”向“存量市場”的轉換，這是一種更深刻、更根本的轉變。

據鏈家研究院發布的《存量時代，流通為王》市場展望報告显示，2016年，“京滬深”三大一線城市二手房交易額超過3萬億元，是新房交易額的2倍以上，而30個典型城市二手房交易額為5萬億元以上，是新建住宅交易額的1.1倍。顯然，新房進入白銀時代后，存量房的黃金時代已經來臨。

存量房黃金時代來臨

有統計显示，2016年，我國新房住宅交易額約10萬億元，二手房住宅交易額為6.5萬億元。

據報告測算，在存量資產端，二手房約180萬億元、商辦物業50萬億元，待售住宅庫存約3萬億元；在存量資產產生收益(即服務型收入，包括代理、渠道、媒體等)端，租賃交易額約為1萬億元、二手房交易傭金1千億元、物業管理5千億元，在加上城市更新等，這個市場的潛在空間巨大，目前才剛剛打開。

楊現領認為，存量房的黃金時代已經來臨，預計未來三年至五年時間內，二手房全國整體交易額將高於新房。屆時，交易和租賃市場將趨於平衡，購租並舉的供應體驗初見雛形，新房、二手房和租賃三個市場將協同發展；機構集中度將相對更高，更容易產生規模效應和網絡效應顯著的大型交易平台，預計未來3年－5年內，將由3家－5家存量房領域的上市公司出現，可能來自經紀領域、青年公寓等，這是大概率事件。

值得關注的是，存量市場來臨后，開發商已經開始進入這一市場，包括運營長租公寓等。據了解，開發商目前進入存量房市場有兩種形式，一種是對業務上的布局，例如參與長租公寓等盤活物業的方式；另一種是資本上的進入，鑒於當前市場一、二手聯動交易很強，中介公司開始進入資本市場，通過資本方式參與存量資產交易和運營。

資產證券化渠道將拓寬

在楊現領看來，無論是開發運營的長租公寓，還是商用物業，未來資產證券渠道將拓寬。

據報告數據显示，目前美國託管行業的規模達到了100億美元，而機構化管理的滲透率也已佔到22%，盈利則是通過傭金和後續的管理費實現。同樣在日本，80%的房子都通過託管的形式來實現，從最初的簽訂合同到篩選租戶、代收租金以及房屋維修，完整的託管業務鏈條是保證租賃市場成熟的關鍵。

更重要的是，以美國的租賃資產管理為例，整個模式核心就是REITs。據楊現領透露，公寓在美國REITs佔10%，這個市場能夠受到關注，根本是它的回報率長期來看跑贏股市，是一項不錯的投資。

反觀中國，REITs的大門尚未真正打開，儘管有私募REITs、ABS等融資模式，但資產證券化渠道尚不充分，不過，2016年已經有了很大的增長，預計未來的發展速度會超預期。

對此，楊現領認為，一方面租金上漲的趨勢明顯，長期持有租賃回報率在上升。另一方面是利率的下降趨勢。

以北京為例，《證券日報》記者從第一太平戴維斯獲得的最新住宅租賃數據显示，2016年第四季度，由於為市場傳統淡季，整體入住率有所下降，但服務式公寓和高端公寓租金均環比上漲。

據第一太平戴維斯董事熊志坤向《證券日報》記者表示，鑒於監管機制的不成熟，目前REITs的大門尚未放開，但預計2018年將有可能打通REITs的融資渠道，屆時存量資產運營所耗費的資金成本壓力將有所緩解。

良好流通有利於穩定房價

《存量時代，流通為王》這份報告還提到“百人流通率”這一指標，可以用來衡量真實的房產需求被滿足的程度。以房屋百人流通率(每年一百個人里有多少人買房子或換房子)計算，當一個城市的百人流通率在1%到2%的時候，這個城市的供應會非常緊張，流通率很低，房價增速會比較明顯；當這一指標在2%到3%之間時，房價將比較平穩；當這一指標在3%到5%之間時，房價基本不存在上行壓力。

以北京為例，房屋套均價格過高，新房可售庫存不斷下降，二手房供應如果不能放量，新增房源和新增客源的矛盾就會加劇，百人流通率很低。若北京的百人流通率為2.5%，那麼二手房交易將超過45萬套，但2016年僅為27萬套，這意味二手房交易量還存在10多萬套的供應缺口才能起到穩定市場供應的作用。

楊現領進一步稱，降低流通成本和各種稅費成本，同時提升中介交易的服務效率，都將對提升流通率有所影響，讓所有權、使用權和收益權的交易更加快速變現。

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北京市2017年2月存量房簽約數據排名（按經紀機構）

東方財經網 2017-03-14 21:59:04 來源：北京市住房和城鄉建設委員會

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控房貸 銀行將重構信貸布局

東方財經網 2017-03-30 14:31:19 來源：經濟參考報

業績報告显示大部分銀行去年住房按揭貸款有明顯增長

控房貸 銀行將重構信貸布局

截至3月27日，已有多家銀行公布了2016年業績報告。年報數據显示，大部分銀行的住房按揭貸款規模均較上一年有了明顯增長，不少貸款規模基數並不低的銀行的貸款增速甚至達到了50%以上，遠高於其整體貸款增速。與此同時，一些銀行的住房按揭貸款所佔個人貸款的比例也在50%以上。

業內人士表示，監管層在房地產信貸方面政策已經有所收緊，相關的購房貸款需求勢必也會得到抑制。今年銀行個人住房按揭貸款在銀行新增貸款的佔比會出現大幅下降，其增速肯定也會大幅下降。而在房貸增速下降之後，銀行很可能在企業信貸領域尋求增量。

現象 多家銀行房貸業務快增

…濟參考報》記者最新梳理平安銀行、中信銀行、招商銀行、江蘇銀行和江陰農商行5家在A股上市的銀行年報以及郵儲銀行、浙商銀行2家在H股上市的銀行年報發現，大部分銀行2016年的個人住房按揭貸款業務呈現快速增長狀態，且高於其整體貸款增速。

平安銀行2016年住房按揭貸款餘額達852億人民幣，比2015年增長了85.41%。另外，其2016年住房按揭貸款佔比為5.78%，較2015年的3.78％也有所提高。中信銀行截至2016年末的住房按揭貸款餘額為4206.30億元，比上年增長63.03%。

招商銀行2016年個人住房貸款餘額7203.05億元，較上年末也增長46.62%。另外，其個人住房貸款佔零售貸款整體的比重為47.37%。而招行個人住房貸款占其客戶貸款總額的比例也從2015年末的17.69%上升至2016年末的22.32％。

江蘇銀行年報也显示，該行住房按揭貸款規模增速亦超過了30%，達到33.97%。從按揭貸款佔零售貸款比例來看，2015年該行住房按揭貸款佔比為52.94%，2016年佔比則微降，為51.26%。

記者梳理髮現，5家在A股上市的銀行中，只有江陰農商銀行個人住房按揭貸款餘額從2015年末的5.69億元下降至2016年末的3.9億元，占整體個人貸款的比例也由12.76%降至8.62%。

兩家H股上市的銀行中，郵儲銀行年報显示，截至2016年末，郵儲銀行個人住房貸款餘額9039億元，較2015年末增加3267.11億元，增長56.60%，個人住房貸款占整體個人貸款的比例也由47.22%上升至57.13%。郵儲銀行稱，這主要是由於郵儲銀行不斷增長的市場需求，積極支持居民合理的自住房融資需求。浙商銀行年報显示，2016年末其個人住房貸款為88.12億人民幣，較2015年末的22.04億元人民幣上升幅度十分明顯。據記者了解，這主要是由於浙商銀行個人銀行部自2014年末才成立，而其此前基本不開展個人業務，增速較快也和其相關個人貸款基數較低有較大關係。

趨勢 今年房貸增速將放緩

“事實上，房貸的利率，一般是基準利率下浮后的利率，因此房貸本身對銀行並不是很賺錢的業務，只不過2016年上半年，企業對銀行資金需求有限，銀行大量資金放不出去。因此銀行在綜合考慮下，只能選擇將錢投向個人住房按揭上面。”中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛在接受…濟參考報》記者採訪時表示，對銀行而言，住房按揭雖然綜合收益低了點，但是從拓展零售業務的角度看，還是有好處的。

業內人士表示，監管層在房地產信貸方面政策已經有所收緊。另外，在宏觀調控的背景下，相關的購房貸款需求勢必會得到抑制。中國人民銀行副行長潘功勝日前強調，要繼續完善差別化住房信貸政策，加強房地產金融宏觀審慎管理，促進房地產市場平穩健康發展。央行數據显示，今年2月，新增住戶部門中長期貸款3804億元，環比1月份的6293億元已下降2489億元。

曾剛預計，今年個人住房按揭貸款在銀行新增貸款的佔比會出現大幅下降，其增速肯定也會大幅下降。“首先，這是受到了政策調控影響；其次，從銀行自身角度講，房價過快上漲，局部地區可能會醞釀風險，因此銀行在放貸方面會比較謹慎。”他說。

中信銀行回復…濟參考報》記者表示，在今年，將會根據國家最新出台的房地產調控政策，按照相關信貸管理要求，強化全行房地產對公與個人信貸業務風險管理。“嚴控銀行理財資金違規進入房地產領域，引導全行房地產對公授信、個人按揭、房地產理財等相關業務持續健康發展，防範房地產金融業務風險。積極響應國家號召，切實防範房地產市場泡沫，引導資金支持實體經濟發展。”

預期 企業貸款將“補位”

在房貸增速下降之後，銀行貸款將在什麼領域尋求增量？

曾剛表示，去年銀行的信貸結構較為偏重個人部門，房貸、個人消費類貸款的增速都比較快，而今年，伴隨着實體經濟出現一些積極信號和企業部門有效融資需求有所回升，預計銀行對企業部門的信貸投放也會更多。在他看來，企業端融資信貸需求才是銀行真正擅長且青睞的領域，“企業信貸是銀行傳統優勢領域，做企業信貸，銀行的議價空間、盈利空間都要比按揭大很多。”

業內人士稱，去年下半年各地PPP項目大規模推進，中央和地方支持力度較大，僅這方面的信貸需求預計會強勁。“目前，政策對於地方通過揩司或融資平台融資仍然是嚴格限制的，但是基建項目仍然是銀行貸款的主力，銀行主要就是通過PPP項目或屎買類項目介入地方基建項目。”一位股份制商業銀行地方分行人士對…濟參考報》記者說。

中信銀行披露的2016年年度業績發布會會議紀要显示，“去年我行PPP相關投資規模近100億元，預計今年相關融資規模將達到200億元。PPP項目資金主要投向包括公路、文化中心等，涉及雲南、貴州、陝西、浙江等地區。PPP融資方式包括債權、股權或者股權+債權。目前，我行正聯合一些主流的社會資本方，擬成立PPP業務聯盟，通過推動PPP業務，大力發展輕資產、輕資本項目，進一步優化融資資產結構。”

不過，在企業貸款中，銀行對於房地產開發相關的貸款仍將保持謹慎態度，這與銀行在2016年的貸款策略是一致的。中信銀行2016年年度業績發布會會議紀要显示，“對房地產開發貸，將重點放在存量貸款結構優化調整方面。”中信銀行還表示，對於房地產融資槓桿比例過高的現狀，中信銀行會嚴格控制房地產融資槓桿比例，堅持抵押要求，強化房地產貸后封閉管理，確保銷售資金回籠和按銷售進度歸還貸款，切實防範房地產業務風險。審慎評估房地產項目風險,優化區域與企業客戶結構。(記者 張莫 劉麗)

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