150戶家庭有望年內住新房

東方財經網 2015-04-15 08:17:18 來源：安徽在線

　　南方日報訊

　　（記者/游玉華 通訊員/程倩敏）近日，市民政局在前期調查摸底的基礎上，全面啟動2015年度低保、低收入家庭及優撫對象家庭危房改造工作。

　　雙低家庭危房改造對象為2015年初調查核實所住房屋為危房的低保、低收入家庭，共150戶。而優撫對象家庭危房改造對象則為經調查核實居住房屋為無房（有地）、危房（經住建部門鑒定、國土部門核實屬唯一住房）的優撫對象家庭，共134戶。

　　據介紹，雙低家庭和優撫對象的危房改造均分為重建住房和修繕住房兩個類別。其中，重建住房的，按家庭戶籍人口1人35平方米（建築面積，下同），2人45平方米，3人55平方米，4人及4人以上65平方米為標準重建住房。危房改造所需資金由市鎮兩級共同負擔，市財政對維修房屋按4000元/戶、重建房屋按640元/平方米進行補助。

　　市民政局要求各鎮區把低保、低收入家庭和優撫對象家庭危房改造工作納入年度工作重點，確保對象2016年春節前全部入住新房。允許鎮區根據實際情況選擇危房改造實施模式，一是由鎮區統一規劃招投標；二是讓低保、低收入對象、優撫對象自行聘請有資質的施工隊進行住房修繕或重建，鎮區協助戶主嚴格把好房屋建築質量關。各鎮區須與住房重建（修繕）的優撫對象簽訂協議，明確改造后的房屋產權發生轉讓時，應將補助資金及其增值部分按比例返還各級財政。

　　據悉，中山（樓盤）不斷探索解決困難家庭和優撫對象住房難的方法。2004年起至2014年底，共為2969戶雙低家庭進行了危房改造，工程總投入約1.57億元，極大改善了困難群眾的居住條件。而在優撫對象危房改造方面，2009年至2014年底，共為928戶優撫對象進行了危房改造，建房總投入6854萬元。

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樓市:“階段性低點”已過

東方財經網 2015-04-15 08:17:19 來源：安徽在線
文/表 廣州日報記者林琳

　　圖/ 攝影記者王維宣

　　蘇先生春節期間簽約買下一套120萬元的老西關電梯房，目前比這套物業低6、7層的同戶型單位市場價已到140萬元。“我搭上了”淡市”的末班車。”蘇先生頗為自得。據近日滿堂紅最新研究報告，4月1~12日二手住宅買賣宗數比3月同期增加1.4倍，成交均價比3月同期上升0.9%。樓市是否已過最佳入市時機，業內有不同的觀點？專家則建議已有兩套房的業主不一定把資金投入樓市。

　　觀點PK

　　省的營業稅趕不上業主返價

　　“4月前12天我們的成交額就已達到3月大半個月的量了，預計4月買賣業務的增長非常明顯。”一个中介人士告訴記者。4月1~12日，經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比3月同期增加1.4倍，成交均價為20823元/平方米，比3月同期上升0.9%。

　　據廣州市國土房管局公布的數據，2015年3月全市原10區（不含增城、從化）二手住宅登記宗數為3470宗，同比減少13.6%。經中介行促成的二手住宅買賣業務量比2月增加兩倍。據滿堂紅市場研究部最新報告，3月份廣州市9區（不含南沙、從化）二手住宅成交均價為19636元/平方米，環比下跌6.0%，同比下跌2.2%。

　　“3月價跌所以還是入市良機。”滿堂紅市場研究部高輯理周峰認同最佳入市時機已過的觀點：“營業稅的”5改2″政策在3月31日才開始實施，在過去半年，在有效需求未得到完全釋放的前提下，小業主即使不願意降價賣房，也不會隨意升價。換句話說，在2014年第四季度至2015年3月初，特別是2015年春節前後入市，都算是覓准了最佳時機。”

　　他認為，“最佳”即遇到同類競爭較少，同時也能通過中介有效壓價。“就算客戶節省了部分營業稅成本，但由於業主的反價，最終也會導致其他與總價有關的契稅、個人所得稅等成本有所增加。”一个中介人員一語道破樓價走高的內因。

　　目前仍是入市好時機

　　搜房網二手房廣州公司總經理謝淦認為說入市最佳時機已過還是為時太早：“一般來說入市最佳時機是現在的樓價跟之前（至少一年或半年）相比較跌到了一個新的谷底位置，又或者跟去年同期相比處於了一個較低的位置，或者因為政策原因經濟環境原因市場放量，供過於求，又或者是市場沒有什麼投資客只剩下剛需，再或者二手市場上的賣方市場已變成了買方市場，這些都是入市”最佳”時機的信號。但是從目前來看，這幾點有些信號出現過，但並不太明顯，而且也並沒有開始變回原來的情況。”

　　他認為，去年到今年二手整體的價格水平相對穩定，並沒有出現大滑跌至谷底的情況，更沒出現在或最近幾個月開始迅速攀爬的現象：“如果從二手價格和市場購買群體組成以及買賣方心理這幾項來看，現在的市場跟去年相比並沒有發生太大的變化，如果說去年是最佳入市時機，現在其所依憑的條件現在仍然存在，所以不太認同最佳時機已過的觀點。”

　　他甚至認為目前仍是個入市好時機：“與下行階段相比，業主議價幅度收窄，信心加強，低價房源量減少，但當前政策寬鬆，由於信貸及稅費調整，購房者的首付成本及資金門檻相對下降，也有利於入市。”而市場成交活躍對換房客來說也是一個較好的入市時機，能極大減少賣一買一的過渡時機。

　　專家意見

　　投資物業已不是最佳選擇

　　中原地產項目部總經理黃韜認為，相對於前幾年來說，市場確實已過最佳時機，但對於將要來的下半年來說，現在買樓並不遲：“樓價基本穩定下來，並且逐步上升，現在買樓選擇比較多，就是最好的機會。”他認為長遠看一線城市樓價穩定，雖然亦有市場觀點說樓市可能會跌回三五年前，但機會極小，只在個別地區或三四線城市存在這個可能性。

　　不過，對於純粹的投資者來說，每年很難再與之前一樣有20%~30%增幅。“下半年市場量增價穩，價微升，可能在5%左右，成交量有機會增加20%~30%。”

　　在黃韜看來，目前樓市、股市利好，投資者未必將房地產作為唯一和首選的投資對象。

　　而對於買房出租者，黃韜亦認為不是太划算：“現在樓價相對高位，按照回報率計算，3%的租金回報率比銀行理財產品的回報還低，而且以後樓價上漲的幅度估計最高也高不過GDP的漲幅，從投資角度不建議再買樓投資。”

　　不過，如果從家庭理財角度，他倒認為可以適當參考家庭的資金配置：“如果家庭有一套房自住，還有其他理財的渠道，再買一套物業用於出租相對穩妥，如果已經有1套或以上的物業作為出租之用，就不太建議。”另外，如果家庭只有幾十萬元的閑散資金，他也不贊成投資物業，認為更適合投入股市中，而如果家庭有幾百萬元或上千萬元資金則可考潞買住宅或商業地產。

　　周峰則建議買家可選擇“穗六條”放鬆前的“次佳時機”：“一旦放鬆，市場就會真正出現反轉，那時候再入市就要付出更多成本，所以只要能在”穗六條”放鬆前繼續看房，准買家仍較容易找到合乎心意的物業。”

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房價便宜?想得美!物價便宜?算了吧!

東方財經網 2015-04-15 08:17:19 來源：安徽在線
小城鎮居民生活並沒想象中那麼美

　　文/廣州（樓盤）日報記者羅樺琳 通訊員鳴義

　　近年來，大城市房價貴、環境差、看病難、上學煩等問題被頻頻吐槽，嚮往小城鎮生活的人越來越多。小城鎮的生活真的像人們嚮往的那樣嗎？廣州社情民意研究中心發布的調查報告卻显示，並非如此。

　　分析發現，小城鎮居民對生活狀況的評價明顯低於大城市，鎮區居民對收入、就業的評價持續偏低，在看病、讀書的收費水平上，他們同樣感到“壓力大”。

　　小城鎮居民評價生活“一般”

　　數據显示，生活在小城鎮的人，對生活的觀感並不如外人想象的樂觀积極。鎮區居民對本地生活狀況的評價以“一般”為主，持此看法的人多至50%，而表示“滿意”和“比較滿意”的人合計為34%；相比之下，大城市居民評價以滿意為主，滿意度高至44%，較鎮區明顯高出10個百分點。

　　課題組指出，隨着“新型城鎮化”的推進，小城鎮的發展備受矚目。“從分析結果看出，小城鎮生活與人們所嚮往的大相徑庭。小城鎮如何吸引並留得住人們”安居樂業”，成為”城鎮化”推進過程中不得不面臨的挑戰。”

　　小城鎮居民也嫌房價高

　　近年房價高企讓買房成為奢望，這種情況不僅出現在大城市，在小城鎮也如此。

　　“房價貴”是小城鎮居民的共同感受，認為當地房價“貴”的人多達57%，還有22%的人認為“比較貴”，兩者合計達79%。同時，鎮區居民普遍表示對目前高房價無法承受，持此看法者多至65%。

　　此外，對本地物價水平，鎮區居民評價與大城市一樣差，不滿意度高至46%，而滿意度低至17%。對於本地的就業狀況，鎮區居民的滿意度保持在三成以下的較低水平，為29%，表示“不滿意”和“不太滿意”的人合計為26%，較大城市高9個百分點。

　　四分之一居民不滿治安

　　調查還發現，小城鎮居民對生態環境、市容衛生及社會治安的評價均落後於大城市。

　　在整體的生態環境上，鎮區居民不滿意度居各類型城市首位，接近三成，比大城市高出3個百分點。而且從個人觀察來看，多至70%的鎮區居民表示當地環境受到污染，比例與大城市一樣高。

　　對市容衛生，鎮區居民不滿意度為33%，滿意度剛過三成；而在大城市，居民滿意度高至43%。

　　同樣，對反映公共安全的社會治安，在原本民風淳樸的小城鎮，居民不滿意度竟位居各類城市之首，為25%，遠超大城市10個百分點。

　　小城鎮電影院劇院太少

　　對本地交通出行和教育服務，鎮區居民滿意度高至46%。對醫療服務的滿意度也有32%，並不差於大城市。但在看病、讀書的收費水平上，小城鎮居民觀感與大城市一樣，深感壓力大。尤其是“看病貴”，大多數鎮區居民持此看法，比例達61%；認為本地“讀書貴”的人也有36%。

　　在文化娛樂服務上，小城鎮居民評價明顯低於大城市，鎮區居民的不滿意度為28%，而大城市僅15%。具體來看，小城鎮居民普遍感覺當地電影院、劇院太少，持此看法者達65%；而且表示在當地沒有看過電影的人，多達66%，相反在大城市有看過電影的人多至53%。

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“互聯網+”時代 房企觸網搭建移動信息平台

東方財經網 2015-04-15 08:17:23 來源：安徽在線

　　商報記者 廖維維

　　重慶（樓盤）商報訊

　　經過一年的嘗試，房企漸漸融入互聯網的舞台。記者日前獲悉，隨着各大房企相繼推出其互聯網產品，現在各種房企觸網產品甚至成為房企銷售房源之外的另一個產品。同景微客顛覆傳統模式

　　從去年開始，房地產市場陷入深度調整期，對於身處淡市的開發商而言，要把路人變成客戶，難上加難。一位上市房企高層曾坦言，當下的銷售難題之一是信息不對稱，人們不知道開發商在哪個地段有什麼項目，更難的是怎麼把人拉到售樓部掏錢，這是房企觸網的原因。

　　去年8月金科推出“金管家”APP，以無門檻註冊成為“金科合伙人”，幫金科賣房得傭金獎勵。這是房企觸網玩得最多的方式，實際上，很多互聯網“經紀人平台”往往“雷聲大雨點小”，期望通過這種模式實現“旺銷”的房企，往往失望收場。但創新永遠是互聯網時代的不二法寶。

　　今年3月，同景地產推出“同景微客”，以“立體式全民經紀人”平台，顛覆傳統全民經紀人簡單的推薦、成交、提佣的單一模式，在操作模式、獎勵規則、晉陞機制、管理機制、培訓制度等多個細節上進行了精心的設計，從而形成了一套立體而完善的運行模式。據了解，該平台上線20餘天的時間中，註冊人數超過5500人，微信朋友圈分享微客信息逾萬條，同景地產旗下四個項目總計接待推薦客戶2300餘組，成交房源超過300套，在一片慘淡的“經紀人平台”客戶端中，同景微客成為少數贏家。通過大數據鎖定目標群

　　實際上，開發商在盯准互聯網的時候，更多的是在思考企業未來的發展。金科“金管家”並不只是一個經紀人平台，金科的“野心”是在“金管家”平台上，不僅完成銷售終端的延伸，實現營銷變革，還將藉此構建金科的移動大數據時代，形成移動信息平台，並與物業生活平台嫁接，實現社區增值服務。

　　龍湖也把目光盯在了大數據上，龍湖商業部分的APP讓消費者可以通過APP實現所有的消費行為，如團購、預約停車位等。而商場的人流量、消費數據等也可以實時推送給商家，幫助其提升業績。

　　在互聯網上走得更快的萬科則更有遠見，其與百度合作就是因為看中了百度的“定位引擎、大數據、營銷工具”。它希望百度能夠為自己的顧客和業主提供更多大數據上的支持，比如對客流量、擁擠程度的分析和預報，對特定地點的定位和指引。這些也恰恰與百度在移動互聯網方面押對的方向―大數據和LBS。

　　在住宅方面，一位萬科中層曾經描繪了這樣一個場景：當開發商拿下一個2000套住房的項目時，通過互聯網企業的大數據分析尋找目標客戶群，然後採取私人定製的方式推出多種多樣的戶型設計，並向目標客戶群徵詢意見，尋找到2000個有意向購買的客戶，那麼在項目還沒有開發的情況下基本上就可以銷售一空了。

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“新牌坊合伙人”啟幕 房產眾籌升級

東方財經網 2015-04-15 08:17:23 來源：安徽在線

　　商報記者 王聖潔

　　重慶（樓盤）商報訊

　　4月11日，中渝・香奈公館聯手全球化眾籌平台“合眾籌”召開“互聯網+新牌坊合伙人”媒體推介會，欲以眾籌的模式解決商鋪經營者的煩惱。

　　據了解，合眾籌是一家由清華房地產總裁商會聯手國內多家房產基金管理公司建立，專註於地產眾籌的互聯網金融公司，已在全國成功操作過多項地產眾籌項目。當天的媒體推介會上，合眾籌副總裁熊丙前描述了“新牌坊合伙人”計劃的產品模式：欲到香奈公館步行街開店的商家，選好店面后，發起店面產權眾籌，“合眾籌”根據商家以往商譽及自有資金情況配售眾籌資金額度，為商家融資；眾籌完成后，眾籌資金從第三方金融機構轉入開發商賬戶，商家取得店鋪使用權，產權則由第三方機構為全體眾籌者代持；商家根據眾籌協議及自身經營情況，定期與眾籌者分享收益，眾籌平台將對不同商家給出的收益進行排名公示。中渝・香奈公館總經理金雲霄為這種模式總結了三句話：“把租金（首筆租金與保證金）變成投資，把租金變成利潤，把房東變成股東。”

　　中渝・香奈公館處於新牌坊核心區域，傳遞真正優雅生活風範，而此次的“新牌坊合伙人”計劃更讓市場期待。目前，建面26~252㎡步行商業街優惠銷售中，66~197㎡山頂華宅更可享房交會優惠政策：現有優惠政策外額外優惠2%，如有多套成交可單獨申請特殊折扣；在此期間簽約的，優惠契稅的50%，從折扣房價后減；符合重慶銀行首套房政策的可以享受貸款利率10%的優惠。

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男子為還房貸 制假房產證賣租住房

東方財經網 2015-04-15 08:17:26 來源：安徽在線

　　商報記者 吳光亮

　　重慶（樓盤）商報訊

　　榮昌男子李某為了能夠儘快還清自己的房貸，竟然動起了歪腦筋：將租住的房子賣掉。為此，他製作假房產證、找購房者，最終將房子8萬賣掉。購房者王先生交錢後到房管局諮詢房產過戶，一查才發現李某房產證是假的！王先生趕緊報了警，而此時，李某已經逃到廣東躲藏。4月10日，李某詐騙被榮昌刑事拘留。

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長沙市天心區人民關於碧湘街周邊地塊棚戶區改造項目（碧湘街地塊）房屋徵收決定的公告

東方財經網 2015-04-15 08:17:30 來源：安徽在線

　　根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》（令第590號）的有關規定，長沙市天心區人民已於2015年4月15日對碧湘街周邊地塊棚戶區改造項目（碧湘街地塊）範圍內的房屋作出徵收決定，現將有關事項公告如下：

　　一、徵收目的：改善老城區居民的生活條件，提升城市品質。

　　二、徵收範圍：西湖路以南，書院路以西，下碧湘街以北，福泉路（規劃中）以東（以土地調查紅線確定的範圍為準，西湖大廈、湘亞大廈除外）。

　　三、徵收部門：長沙市天心區城市房屋徵收和補償管理辦公室。

　　四、徵收實施單位：長沙市天心區坡子街街道辦事處。

　　五、徵收簽約期限：2015年4月15日至2015年7月13日。

　　六、項目房屋徵收補償方案。

　　七、被徵收人的權利與義務：被徵收人必須服從項目建設需要，在規定期限內與長沙市天心區城市房屋徵收和補償管理辦公室簽訂徵收補償協議，騰空房屋，完成搬遷。被徵收人對房屋徵收決定不服的，可在本公告發布之日起60日內向長沙市人民申請行政複議，或在3個月內向人民法院提起行政訴訟。

　　特此公告。

　　長沙市天心區人民

　　2015年4月15日

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樓市新政 泛起漣漪

東方財經網 2015-04-15 08:17:32 來源：安徽在線

　　樓市新政在股市中營造的滔天巨浪早已平息，給樓市帶來的效應則剛剛開始泛起漣漪。現在，已有商家在“叫囂”：要漲價10%，要漲價500~1000元/平方米……

　　2月份，樓市成交量、價格、投資、開工面積等重要指標全面下降，冷風勁吹，市場還在惴惴不安，慨嘆又一輪的下滑到來了？沒想到，3月底、4月初，竟然又看到了盛如夏花，市場信心十足，歡呼又一輪上漲到來了。

　　難道，又回到了可以肆意漲價的時刻？非也。這隻是商家藉助新政之力造勢，營造漲價的氛圍而已。

　　最基本的經濟常識告訴我們，只有成交上升了，價格才會隨之上漲。

　　新政之後，最快速而有效刺激成交上升的辦法，自然是營造漲價的氛圍。在有重大利好消息的情況下，由商家放風說暫時不漲價或者馬上提出小幅漲價，是營造這種氛圍的有效營銷手段。當消費者預期未來價格要上升或者真的看到價格開始小幅上升，自然是結束觀望，能出手就出手，能多快出手就多快出手。要不然，一旦房價真的從預期變為現身、或者大幅上漲時再出手，那真的是“又白乾一年了”。

　　實際上，除了極少數真的因為之前價格過低的樓盤會趁機提價之外，其餘大多數樓盤的商家都只是虛張聲勢而已。在去庫存依然為主要目標、市場依然求大於供或者基本供求平衡的情況下，又有多少商家真的敢於盲目漲價？難道他就不怕別人不漲價而搶走市場蛋糕？

　　但是，未來市場走勢如何，現在依然未明，如今確有重大利好政策，但也有對樓市來說的重大利空。更何況，撇開價格不說，現在商家主要消化庫存，拿出來的大多數都是“籮底橙”，好貨還真不是太多。

　　信息時報記者 徐嵐

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上市房企一季度業績普遍下滑

東方財經網 2015-04-15 08:17:32 來源：安徽在線

　　信息時報訊

　　（記者 羅莎琳） 中原地產最新數據显示，截至目前，已有16家上市房企公布2015年一季度業績，有12家企業同比下調。其中包含萬科等標杆房企，多家企業的利潤跌幅超過50%。數據显示，萬科預計2015年1月至3月歸屬於上市公司股東的凈利潤為6億~7億元，比上年同期下降54%至61%。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，一季度企業利潤下滑首先是因為銷售節奏有所變化。2014年，房企承接了很多2013年預留項目，大部分企業在2013年完成的情況非常好。但2014年整體企業完成情況較差，許多企業透支了2015年年初的簽約，導致今年以來簽約情況差強人意。

　　易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，從此類上市房企的經營業績來看，出現同比下滑是符合預期的。第一是今年第一季度房企在推盤力度相對小的情況下，也依然堅持降價促銷的策略，這會稀釋業績的盈利水平。第二是從大趨勢看，房企利率空間收窄說明傳統模式的經營成本在加大。尤其是隨着住房擁有率上升、土地價格居高不下等態勢的影響，房企出現盈利空間收窄反而能夠鞭策其加快轉型，即走輕資產的道路。

　　不過，張大偉也認為，房地產市場在3月下半月已告別簽約淡季，部分城市出現小陽春現象。從不同城市看，3月成交量漲幅最高的依然是一二線城市。他預測，4月市場有望逐步升溫，城市間分化格局會仍然存在。從整體看，未來一二線城市依然將是漲幅最大的市場。

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科學城再推住宅地 起拍價格6900萬元

東方財經網 2015-04-15 08:17:33 來源：安徽在線

　　信息時報訊 （記者 陳莉）3・30新政落地兩周后，廣州（樓盤）科學城再推住宅地。4月13日，廣州開發區規劃和國土資源管理局掛牌出讓黃埔區編號KXC-M1-3地塊。該地塊位於科學城開泰大道以南、新樂路以東，佔地面積為6628平方米，規劃建築面積19884平凡米，為三類居住用地。起拍價格為6900萬元。出讓年限：居住份額用地70年，商業、旅遊、娛樂份額用地40年，其他份額用地50年，而此塊用地主要用於興建企業員工宿舍及其配套設施。競拍報價起止日期為，競買報價時間：2015年4月13日至2015年5月13日15時。據了解，這是蘿崗區今年出讓的第一宗地塊。

　　另外，根據《廣州市2015年建設用地供應計劃》，全市全年計劃出讓土地面積1621萬平方米，比2014年計劃出讓面積減少兩成。計劃出讓的住宅用地528萬平方米，與去年基本持平。其中，海珠區、白雲區、花都、南沙和增城的土地計劃供應量均有明顯增加。戴德梁行認為，2015年廣州土地市場“好戲在後頭”。

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