南京6幅住宅地塊全部拍至最高限價
東方財經網 2017-03-31 17:16:25 來源：揚子晚報
南京樓市“雙限”升級之後的首場網絡土地拍賣會昨天落下帷幕，與業內預計的相同，6幅含有住宅性質的地塊全部被開發商拍至最高限價，將於今天下午通過搖號確定最終的“幸運兒”，這也意味着這些項目將來建成后必須實行現房銷售，上市時間要比正常周期晚一到兩年。在土地價格上，位於江寧祿口的4幅宅地全部過萬，最高限制樓麵價為13014元/�；而在城北燕子磯板塊，樓麵價則沖高至23681元/�，幾乎相當於當地房價了。 揚子晚報全媒體記者 馬祚波
網拍鏡頭之1
燕子磯地塊1分鐘竟搶了30輪
在本次出讓公告中共有8幅地塊上榜，除了河西與江北高新區的2幅商辦地塊，其餘6幅或為宅地或為商住性質，因此均被設置了最高限價。6幅地塊包括城北燕子磯新城1幅、江寧祿口4幅和江寧淳化1幅，掛牌總面積為41.8萬平方米，出讓起始價合計70.8億元。
作為新興的樓市熱點區域，來自燕子磯新城的和燕路560E住宅地塊成為本次土地網拍的最大亮點，地塊東至燕園路，南至觀音門街，臨近燕子磯公園與中航國際社區，出讓面積52784.7平方米，容積率為1.6，起拍價12.8億元，最高限價為20億元。
其實早在該地塊於一個月前亮相之初，不少業內人士便預計，由於對於燕子磯新城的規劃利好、地鐵一號線北延線的開建，以及仙林南外燕子磯分校的定址，眾多房企均有意該地塊。早上9點正式開始應價后，短短1分鐘之內竟然叫價30輪，平均每輪只用2秒鐘，國土部門的直播網頁甚至差點“宕機”。記者掐表算了一下，3分鐘后應價已經達到52輪，進入現房銷售叫價階段，此後“瘋搶”的勢頭絲毫沒有消減，地價在第73輪時終於達到20億的最高限價，樓麵價也來到23681元/�，成為當地的歷史新高。
目前燕子磯新城的地價最高項目為融創地產在一年前拿下的G69宅地，當時樓面地價為17945元/�，而該樓盤當前的售價在30000元/�左右。燕子磯新城目前在售項目包括中航國際社區等三四家樓盤，安居客等網站显示的銷售均價為25000元/�，這也被視為當地新房市場的“紅線”，成品房項目售價則在28000元-30000元/�之間。按23681元/�樓麵價計算，該項目未來上市時的售價應該在35000元/�“起跳”，有開發商表示“這在一年前根本不敢想”。
網拍鏡頭之2
祿口地價全部突破萬元關口
昨天土地網拍的另一個亮點要數江寧祿口板塊了，總共推出了4幅住宅地塊，它們位置相對集中，交通都比較便利。最先進行拍賣的2017G02地塊和2017G04地塊位於朗詩青春街區和招商依雲郡附近，周邊生活配套較為成熟，出讓面積分別為8萬多平方米和近4萬平方米，樓面地價都在7000多元/�，最高限價均為13000元/�左右。記者注意到，去年11月18日，紅豆置業以4.55億總價競得祿口G72地塊，樓麵價為9131元/�，這也是當地的地價“天花板”，而在昨天的拍賣會上，開發商對於祿口宅地的青睞程度絲毫沒有減弱，這兩幅地塊均在15分鐘左右的時間里“搞掂”，最高樓麵價分別為12775元/�和13014元/�，與周邊13000元-16000元/�的房價相比，“麵粉價趕上麵包價”再次上演。
位於祿口鎮上的2017G03和2017G06地塊拍賣過程也頗為類似，分別經過67輪和81輪競拍，兩幅地塊均拍至最高限價，最高樓麵價都接近13000元/�。
江寧區淳化街道昨天也出讓了1幅住宅地塊，最高限制樓麵價被定格在21478元/�。在去年11月份的一場土拍中，禹洲地產拿下的淳化“地王”樓麵價僅為13645元/�。經過75輪競拍，這幅宅地同樣拍至最高限價。
網拍鏡頭之3
龍湖地產“吞”下2幅商辦地塊
昨天土拍中被稱為最有“懸念”的恐怕要數河西與高新區的2幅商辦地塊了，其中河西商辦項目位於新城科技園，出讓面積4.8萬平方米，起拍總價18.5億，僅經過4輪便被南京中恆星置業以18.8億拿下；江北高新區的商辦地塊西至星火路，北至匯賢路，出讓面積6.3萬平方米，34輪過後以12.6億成交，拿地企業為南京金名城置業。
經記者採訪了解，這兩家企業其實都是龍湖地產的“馬甲”，這也是該企業首次進入上述兩個區域。知情人士透露，河西的商辦地塊將被龍湖地產用來打造“天街”產品，定位頗為高端。南京的首個龍湖天街位於江寧，據悉目前已經動工。
專家
觀點
土地熱度或將持續
住房供應量還應加大
從去年9月樓市調控至今，南京房地產市場歷經多輪政策收緊，但是為何土地市場依然熱度不減？據不完全統計，昨天燕子磯新城地塊有27家房企報名，最終22家參与搖號；祿口4幅宅地的報名數量分別在20家以上，參与搖號的也各有十幾家，開發商的熱情似乎與近期南京買房人一樣，一個是唯恐買不到房，一個是唯恐拍不到地。
“應當說樓市調控還是見效的，不過房企拚命拿地的背後因素很多。”一位本地地產專家向記者表示，一方面是企業的土地儲備量普遍不足；另一方面，作為樓市准一線城市，南京房地產市場對於房企的吸引力依然巨大，城市定位的提升、基礎設施建設的持續投入，再加上對高端人才的吸收政策，開發商們願意在南京施展拳腳。可以預見，未來南京土地市場的熱度仍將持續，樓市調控的力度也不會減弱。
昨日本報A3版報道了《南京4月預計將迎來1.6萬套新房》，比之前4個月的總和還要多，不過能否順利入市則有待觀察。市場人士指出，要想平抑樓市的燥熱，加大供應量是有效途徑之一。眼下不少樓盤由於開盤日期一拖再拖，客源數量遠遠超過房源數，個別甚至接近10：1。如何既能滿足廣大買房人的購房需求，又可以順利完成調控任務，這就要考驗相關部門的施政智慧了。
再看房貸
網傳南京將“認房認貸又認離”
消息稱離婚一年內再買房算二套，業內認為有可能
近日有媒體報道稱，北京、上海部分銀行面臨房貸收緊的狀態，有客戶甚至5個月沒有拿到款。昨天採訪中，南京某銀行一位房貸部負責人告訴揚子晚報記者，南京各大銀行目前也在收緊房貸，甚至停放。 揚子晚報全媒體記者 李 沖
南京各大銀行也在收緊房貸甚至停放
記者昨天採訪了南京地區某銀行房貸部的負責人，對方表示，目前南京地區各大銀行也出現了房貸收緊的情況，嚴格控制房貸發放規模，內部規定不得超過去年同期甚至不超過上月同期，還有的銀行出現了房貸停貸的情況。
不僅如此，這位業內人士表示，為了合理地調控房地產市場，不僅銀行放緩了房貸的發放規模，相關部門還會嚴格查詢消費類貸款、信用貸等貸款的流向，嚴禁“變相按揭”的存在。此外，房地產各類行政許可證以及合同的發放，都逐漸放緩。也有業內人士指出，銀行放貸節奏與其自身額度管理的要求有關，目前來看只是銀行的局部行為。
交通銀行首席經濟學家連平認為，貸款額度吃緊只是階段性的，銀行為了避免階段性按揭貸款投放太大，會將全年的貸款額度均衡地分散到四個季度。比如，一季度的額度放得差不 多了，3月份剩餘時間里自然不能再放了。從全年來看，銀行肯定希望把放貸節奏控製得盡量平緩一些，考慮到目前房地產成交已有明顯放緩，同時去年年底成交的還需要繼續放貸，所以銀行在放貸節奏上可能上半年還是會持續緊一點，下半年相對會有所緩和。
昨天網傳南京將“認房認貸又認離”
昨天，南京土拍價格又創了新高，在各種買房群以及網絡上，一個關於買房限制的小道消息廣泛流傳，該消息稱，房貸新政將在近期很快執行，名下有一套房，再買房首付六成；名下沒有房但有貸款，首付六成；有兩次貸款記錄，即使名下沒房也要全款；離婚一年以內再買房算二套；如果小孩是學校戶口，共同還貸也算二套，首付六成。
記者昨天向銀行業內人士核實該信息的可信度及真偽，並未得到正面回復。業內人士表示，被住建部點名表示房價增長過快的33個城市中，江蘇佔據3個，有南京、蘇州、無錫。因此，不排除全國一線、二線城市政策向北京看齊並跟進的可能性，從階段性政策而言，南京地區預計有實行“網傳新政”的可能性。
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