廈門樓市限購再加碼 開始執行“認房又認貸”政策

東方財經網 2017-03-30 14:31:13 來源：新華社

新華社廈門3月28日電（記者顏之宏）廈門市國土資源與房產管理局聯合廈門市市場監督管理局、中國人民銀行廈門市中心支行、中國銀行業監督管理委員會廈門監管局等部門於3月28日晚發布《關於進一步強化房地產市場調控管理的通知》，廈門樓市限購措施再次升級。

通知明確，中國人民銀行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸政策規定和本市實際，指導市場利率定價自律機制，執行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策。

對無法提供購房之日前4年內在廈門當地逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。

對住房公積金繳存職工在廈門本市購買住房申請住房公積金貸款，需已連續足額繳存住房公積金滿一年。

此外，通知還明確將對房地產開發企業不依合同約定開竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價等違規行為進行嚴肅查處；對房地產經紀機構及從業人員發布虛假房源信息、虛標房價等違規行為進行嚴肅查處。

據了解，該通知自3月29日起實施。

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北京大興連拍3地 多房企圍獵兩住宅地塊

東方財經網 2017-04-07 15:56:03 來源：中國網・地產中國

中國網・地產中國訊4月6日下午，北京大興三宗地塊在國土局進行現場拍賣。儘管三月份各種調控加碼政策頻出，但房企拿地熱情依然未減。尤其是兩宗住宅用地，由於均地處於五環附近，位置優越，因此吸引了大量房企的參與，現場氣氛異常熱烈。最終，兩宗居住用地均進入高標準投報程序，多功能地塊被石榴地產以12.9億元摘得。

今天進行現場拍賣的分別為大興區舊宮鎮DX07-0201-0006、0007地塊R2二類居住用地，DX07-0201-0010、0011、0012地塊R2二類居住、A33基礎教育用地和大興開發區北區1號地DX00-0301-0145地塊F3其他類多功能用地。

據規土委官網显示，兩宗居住類地塊限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。當現場競報自持面積比例達到設定的比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。按照限定的均價不超過52315元/平方米的售價，粗略計算兩地塊貨值為76.4億、95.2億。

面對38.3億和46.6億的起始價和限價轉自持的模式，此次多家房企採取了抱團取暖策略，有的甚至是3、4家在一起聯合競價，如“首開+保利+龍湖+中海”、“中糧+天恆+碧桂園”、“興展+興創+城建”、“綠城+旭輝+永同昌+恆基”、“京投+萬科+國開東方”。

多房企圍獵住宅地塊 熱情不減

中原地產首席分析師張大偉分析認為，從市場看，雖然調控持續，但對於房企來說，資金寬裕，而且補充庫存積極性高，所以依然會吸引10-20家企業參與競爭。而目前舊宮鎮區域內市場成交均價已經達到了7萬元/平米左右，大部分項目簽約均價在6萬元/平米以上。這種情況下，舊宮兩地的5.2萬元/平米限價低於市場價20%以上，對於市場來說，有比較大的影響。

首先進入拍賣的是0607地塊，參與競拍的企業有首創+遠洋、華潤+華髮、招商、首開+保利+龍湖+中海、中糧+天恆+碧桂園、興展+興創+城建、綠城旭輝永同昌恆基、京投萬科國開東方、正商、金茂、平安、金隅大成+住總、融創、石榴、金地電建、正榮共16家。

拍賣現場，經過19輪舉牌，“首開+保利+龍湖+中海”以57.4億到達價格上限。在商品住房自持面積競拍環節，金茂以70%的自持比例達到上限。最終由首開+保利+龍湖+中海聯合體、金茂、綠城+永同昌+旭輝+恆基聯合體、河南正商4家共同轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

之後拍賣的是大興區舊宮鎮10.11.12號地塊，首創+遠洋、華潤+華髮、招商、首開+保利+龍湖+中海、中糧天恆+碧桂園、興展+興創+城建、綠城旭輝永同昌恆基、京投萬科國開東方、正商、金茂、平安、金隅大成+住總、融創、金地電建共14家企業參與競拍。

經過24輪爭奪，最終首創遠洋聯合體以69.8億舉牌達到土地價格上限。在商品住房自持面積競拍環節，正商競自持達上限，現場轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。最終正商、金茂、首開聯合體入圍方案投報環節。

亞豪機構市場總監郭毅分析稱，舊宮區域目前在售項目價格多位於79000-87000元/平方米區間，而亦庄核心區域住宅項目價格多在60000-68000元/平方米。上述兩宗舊宮地塊處於兩板塊交界位置，其52315元/平方米的銷售限價相比目前在售項目有較大優勢。

石榴地產與保利博弈商辦地塊

本次拍賣的最後一塊0145地塊為F3其他類多功能用地，建築控制規模為58571平方米，掛牌出讓起始價為7.96億元，競價階梯為400萬元整。根據出讓文件，本地塊地上建築部分自持比例不低於50%，持有年限不低於20年，自持、經營20年後如需轉讓或分割出售，需徵得大興區同意後方可辦理相關手續。

從現場來看，拍完舊宮鎮兩宗地后，房企紛紛撤離，僅有10家房企參與開發區商辦地塊競拍。本宗地塊除了首輪競價由東亞報出，其餘時間都是石榴地產和“保利+首開”在加價，現場競價緩慢，但仍能感受到石榴地產與保利首開聯合體的競爭。最終，經過90輪報價，石榴以12.9億元拿下開發商辦地塊。

自3月17日開始，北京進入房地產密集調控期，18天發布10項新規，力度之大、範圍之廣為歷年之最，受此影響，北京商品住宅市場成交呈現快速下行。亞豪機構認為，除去需求端的制約之外，供給的不足也是造成成交下行的重要原因，監管部門對於預售許可證的管制，以及去年住宅用地成交的深度低迷，都對於今年的住宅成交產生了一定製約。

而在經過了多年集中式開發之後，北京新房住宅市場的規模不斷縮減，做為生產資料的土地尤其是可供開發的住宅用地不斷減少，因此對於房企來說，即便出現了短時的市場低迷，但為了維持公司的長期運營，對於土地市場的熱情仍然不減。

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67家房企年報超8成凈利上漲 千億軍團擴容至12家

東方財經網 2017-04-07 15:56:33 來源：中國經濟網

原標題：67家房企年報超8成凈利上漲 千億軍團擴容至12家

據中原地產研究中心統計，截止4月5日，共有67家房企公布2016年年報數據，其中55家房企凈利潤上漲。整體而言，房企在歷史政策最寬鬆的2016年收穫了豐收年。

其中，官方公布2016年全年銷售業績的企業合計有35家，這35家企業合計銷售額達32149億，同比2015年全年的21351億上漲了51%。恆大、萬科、碧桂園銷售額突破3000億，恆大首次超越萬科，成為“銷售一哥”。

儘管2017年開年面臨多輪嚴厲調控，多個房企依舊對後市制定了較高目標。恆大、萬科和碧桂園預計銷售目標在4000－5000億元。

千億軍團擴容至12家

房地產市場進入“白銀時代”，市場競爭更加激烈，企業分化日趨明顯。大房企以資金、成本、品牌、資源等優勢，上漲速度更快，呈現強者恆強的局面。

中國經濟網記者梳理髮現，2015年，房地產行業千億軍團里僅有7家，分別是萬科、恆大、綠地、萬達、中海、保利、碧桂園；而2016年迅速擴容到12家，分別是恆大、萬科、碧桂園、綠地、保利、中海、融創、華夏幸福、綠城、萬達、華潤和金地。

2016年，恆大首次超越萬科成為“銷售一哥”。業界猜測，股權事件使萬科發展受到影響，除了業績，萬科在人員穩定上受到的影響最大。千億軍團前三甲――恆大、萬科、碧桂園均突破3000億元銷售量級。從企業銷售同比看，碧桂園、融創、新城控股、朗詩等企業2016年相比2015年出現了翻倍上漲。

恆大報告期內營業額達2114.4億元，同比增加58.8%；毛利為594.2億元，同比增加58.8%，2016年全年銷售額為3734億元，同比增長85%。此外，截至2016年末，中國恆大總資產達13508.7億，同比大增78.4%，繼續保持行業第一。

萬科A年報显示，公司去年實現營業收入2404.8億元，歸屬於母公司股東凈利潤分別為210.2億元，同比增長分別為23%和16%；2016年毛利率為29.4%，凈利潤率為8.7%。2016年公司房地產合同銷售額達3647.7億元，同比增長39.5%。

碧桂園2016年年報显示，公司2016年共實現合同銷售額約3088.4億元，合同銷售面積3747萬平方米，同比增長120.3%及74%；實現總營業收入約1530.9億元，同比增長分別達35.2%；毛利潤約322.4億元，同比增長41.0%；核心凈利潤約119.8億元，同比增長22.3%。同時，公司股東應占利潤約為人民幣115.2億元，同比增長24.2%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，2016年房企分化明顯，大房企以資金成本等優勢，布局合理，上漲速度更加迅速，增加現金流和降低融資成本亦是對抗市場下行風險的利器。整體來看，利潤率依然處於下調中，企業土地成本明顯上升，企業壓力越來越大，未來上升房企擴大規模的主要方向將是兼并重組。

2017年房企保持謹慎樂觀

標桿房企在2016年收穫了刷新歷史記錄的銷售業績，也對後市制定了較高目標。恆大將2017年銷售目標定為4500億元；碧桂園銷售目標定在4000億元；萬科自2009年開始就已不再對外公布銷售目標。

業內預計，如果萬科股權之爭能夠最終妥善解決，且市場保持相對穩定態勢，其銷售金額最終超過4000億元，甚至達到5000億元也不是沒有可能。

面對激烈的競爭，幾乎沒有開發商會主動收縮業務，除了萬達。2016年年初，王健林決定，房地產不再作為萬達的主導產業，地產銷售收入任務從1640億元降至1000億元。萬達2016年銷售流量金額達到1100億元，符合目標。王健林此前預計到2017年，萬達超過三分之二的收入和凈利潤將來自服務業，比原計劃提前一年實現轉型目標。

隨着樓市調控政策範圍的擴大，限購政策已經從一、二線城市向三、四線熱點城市延伸。截至3月27日，累計30個城市出台調控政策，基本以限購限貸為主。從龍頭房企的年報來看，普遍預計2017年房地產市場將保持平穩運行，機遇大於挑戰，對2017年的經營和市場謹慎樂觀。

張大偉表示，2017年的調控風險越來越大，樓市整體降溫是主要趨勢。因為供需結構難以全面改變，信貸雖然收緊但幅度有限，所以整體市場趨勢還是量跌價微跌為主。

此外，國際評級機構穆迪預測，在加強調控抑制房價上漲的情況下，2017年房地產銷售增速將會有所放緩。（記者 李方）

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