北京七成二手房繳稅網上審 排隊時間減少80%

東方財經網 2017-06-27 23:46:53 來源：

“來了就是刷卡交錢，其他什麼事都不用操心了。”昨天，市民林先生在朝陽地稅局八所的納稅服務大廳只花了七八分鐘，就把購房契稅交完了，這讓以前買過房的林先生感慨自己的“經驗”已經成了老黃曆。從6月起，本市全面推行個人存量房交易網上預審制度，記者從朝陽區和海淀區兩大房產交易熱點區域的地稅部門獲悉，目前約七成的二手房繳稅都已經是網上預審，實現了“讓納稅人多上網少跑路”。

“實行網絡預審制，買賣雙方不僅減少了往返跑的煩惱，而且在大廳排隊等候的時間也由原來的40分鐘縮短至現在的七八分鐘，真正實現了納稅人辦‘輕鬆稅’。”朝陽地稅局相關工作人員說。

網絡預審既節約時間，審核通過後網上又可以直接看到應該繳多少稅，購房者既免得被一些不法中介忽悠，又能提前備好銀行卡與錢，心裏更有底兒；納稅人還能網上預約辦理地點和辦理時間，一趟齊活兒，乾淨利索。

地稅部門相關負責人透露，個人存量房業務全面實行網絡預審制就是為最大限度減少納稅人辦稅等待時間，地稅藉助“互聯網+稅務”模式推出了這一新政。對於市民來說，只要登錄市地稅局官網下載“個人存量房交易稅收征管系統”，按要求錄入買賣雙方涉稅信息、拍照上傳相關資料並提交審核即可。

在提交后5個工作日內，地稅機關可完成網絡預審，並以短信的形式提醒納稅人查看結果。審核通過的納稅人即可預約辦理時間並就近選擇辦稅地點，屆時買賣雙方只需攜帶上傳資料的原件及複印件即可完成繳款開票。

值得一提的是，上網不便的納稅人也可通過在辦稅窗口提交涉稅資料的方式，享受網絡預審服務。網上已經約好的市民可以隨時修改預約日期，萬一有事或者天氣不好不想來，可以隨時重約。由於放號量加大，市民通常能再約上次日的號。而在過去這種情況往往再約上號就得一周之後了。

新政實施以來，海淀區從6月1日以來有房產交易千餘筆，其中三分之二為網上辦理。同期朝陽地稅的網上辦理數量更是有2000多例，極大方便了納稅人，徵收大廳內人滿為患的情景也一去不返。

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網絡預審制流程

納稅人需登錄“北京市地方稅務局”官方網站，下載“個人存量房交易稅收征管系統”，按要求錄入買賣雙方涉稅信息、拍照上傳相關資料並提交審核。稅務機關會在提交后5個工作日內完成網絡預審，並以短信的形式提醒納稅人查看預審結果。納稅人可在該系統查看審核結果，資料不齊可按照提示補充提交。審核通過者則可預約辦理時間並就近選擇辦稅地點。屆時，買賣雙方只需攜帶上傳資料的原件及複印件即可完成繳款開票全流程。

上網不便的納稅人，也可繼續選擇在稅務機關辦稅窗口提交涉稅資料，由稅務幹部代為採集上傳，同時預約5個工作日後的辦理時間和辦理地點，享受相同的網絡預審服務。

　　(出處：北京日報 2017年06月27日)

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黃奇帆：營改增減稅應該為實體經濟服務 而非房地產

東方財經網 2017-06-27 23:46:54 來源：

新京報快訊(記者 王姝)26日上午,全國人大常委會分組審議《2016年中央決算報告》、《2016年度中央預算執行和其他財政收支的審計工作報告》、《關於2016年中央決算草案審查結果的報告》時,全國人大財政經濟委員會副主任委員黃奇帆提出一個問題:“營改增”減稅的重點應該是為實體經濟服務,而非房地產。

黃奇帆表示,《2016年中央決算報告》中提到了去年“營改增”為企業減稅減負的成果,去年全年,營改增減稅總量是5736億元,其中5月至12月一共是4889億元,分了三塊:房地產、金融這一塊減了1747億;製造業減了1486億;現代服務業、信息技術服務業、交通運輸業減了1656億。

“總的看來覺得效果不錯。但是再一分析,在房地產、建築業、金融服務業中的1700億當中,房地產要佔1000多億,金融業因為沒有什麼進項要抵扣的,金融服務業‘營改增’具體配套政策還在研究制定中,所以去年金融業的減稅抵扣並不多,主要體現在房地產”,黃奇帆說,“我了解過一些房地產商,從小到大,大的一年銷售幾百億房產的,小的十幾億的,跟他們的經理聊這件事,他們一般都表達了差不多的情況,房產商過去營業稅收占銷售額的5-6%,‘營改增’以後這一項減了1.5%,也就是房產商‘營改增’減稅相當於減少了四分之一”。

黃奇帆分析說,“100多萬億的工業製造業銷售值,實際上製造業減了1000多億,千分之一而已,減負是微乎其微的。在整個結構中,去年5至12月4800億,有1000億減了房地產,稅務結構的優惠重點傾斜20%是在房產,數學模型是一刀切的,房地產中抵扣面大”。他強調,“如果營業稅‘營改增’,重點結構性傾斜在房產上,這跟我們治理脫實就虛,轉向脫虛就實,傾斜製造業、傾斜勞動密集型服務業或者戰略性新興產業中的服務業的初衷是相悖的,‘營改增’減稅的重點應該為實體經濟服務”。

　　(作者：王姝)　　(出處：新京報 2017年06月27日)

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治理樓市＂雙合同＂必須嚴管重罰 肅清樓市亂象

東方財經網 2017-06-27 23:46:55 來源：

據報道，新一輪樓市密集調控的效果，在官方房價統計數據中逐漸呈現，一二線熱點城市樓市基本穩定，房價平均漲幅繼續回落。不過，一些地方出現了部分開發商通過“雙合同”規避限價政策，使得房價明降暗升。

不少網民表示，“雙合同”這種“假限價”的做法，無視相關法律法規，擾亂了市場秩序，削弱了調控效果。網民建議，開展房地產市場集中整治行動，對垄斷房源、操縱市場價格、誤導市場預期等各種擾亂市場秩序的違規行為加以嚴管重罰，從而規範市場秩序，肅清樓市亂象。

所謂“雙合同”，就是兩份合同，一份是需網簽的購房合同，另一份是裝修合同，兩份合同加起來的金額才屎房總價，而裝修合同金額不能貸款，需與購房合同中的首付款一併支付。

網民“湖州”稱，一些樓盤仍存在強制搭售、捆綁銷售等現象，必須查處擾亂市場秩序的樓盤，對發現的典型違規案例及時進行、通報。

也有業內指出，“雙合同”之所以重現江湖，一方面是因為限價政策壓低了開發商的銷售利潤，開發商不甘高價拿地后做虧本買賣，於是採取了這種變通辦法；另一方面是因為地方監管不嚴，在限價的同時睜隻眼閉隻眼，甚至默許這種做法。

網民“江湖時光”表示，應開展房地產市場集中整治行動，重點整頓垄斷房源、操縱市場價格、誤導市場預期、提供虛假證明、擾亂市場秩序等違規行為。對違規的中介機構和從業人員，採取責令限期整改、記入信用檔案、罰款、取消網上籤約資格等措施進行處理。

也有網民表示，穩房價重在穩預期，而穩預期的關鍵，在於規範市場交易行為。因此，對不良中介的種種亂象，必須加大日常監督檢查力度，採用巡迴檢查、合同抽查、受理投訴等方式，約束開發商和中介行為；更要建立從業人員的信用檔案制度，將不良中介及員工納入其中，形成黑名單。只有嚴管重罰，才能規範中介服務，肅清樓市亂象。

　　(出處：經濟參考報 2017年06月27日)

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建商欠債導致其名下建案的餘屋，淪入法拍市場，寶吉第建設的松山區新成屋「寶吉第品」頂樓戶遭到拍賣，一拍底價9245萬元。法拍業者指出，這戶還包含多個沒有獨立產權的機車和汽車位，只能賣給同社區住戶，明顯這些車位就是建商賣不掉而將產權掛在頂樓戶，導致法拍買方僅能連同車位一同買下，預估要到四拍比較有機會脫標。

寶吉第建設「寶吉第品」，屋齡僅3年，共45戶，總樓高12層，位於頂樓的3戶建商餘屋遭到拍賣，總坪數130.29坪，但是其中建物僅有44.76坪，有高達85.53坪為公設，公設佔66%左右，一拍底價9245萬元，將於9月23日執行一拍。

根據台北地方法院筆錄顯示，該拍賣標的為尚未施工完工的毛胚屋，留有鷹架和部分施工物品在現場，另外12樓和其12樓的夾層之間沒有樓梯可以抵達，夾層需要從外梯至頂樓才能進入，共有2個出入口，這3戶都互相打通使用，只留有一個出入口，包含3個機車平面車位、7個機械式停車位，拍定後依現況點交。

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示，建商持有的12樓3戶，分別為2戶套房、1戶樓中樓，目前都是毛胚屋，加上該社區的停車位沒有獨立產權，只有同棟社區住戶之間才能轉賣，而建商持有的戶別就包含了7個機械車位，很明顯就是建商把賣不掉的車位加在住宅上，並且向銀行超額貸款，最後建商倒閉，銀行只好將建物進行查封拍賣。

楊敬熙指出，該社區車位都長期無人使用，而且也都未更換零件與養護，可能無法正常使用，再加上債務人積欠高額管理費，所以這筆法拍若有買方接手，還必須支付積欠的管理費和車位維修費，粗估至少要耗費50~60萬元。

他以該社區市價每坪70萬元、車位每個90萬元計算，估計這筆法拍市值大約5800萬元，而法拍每次打8折計算，要到四拍，底價降到約4733萬元，較有可能有投資人願意進場投標，而且需要再裝潢、隔間，將這3戶分別銷售，才有利潤空間。

新聞來源:https://house.ettoday.net/news/1786437

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大地工程處表示，黎和生態公園現址原為大安第8公墓及山坡地老舊聚落，臺北市政府為維護市民生命財產安全、提昇當地居住環境品質，於民國106年陸續由臺北市殯葬管理處及公園路燈工程管理處辦理墳墓遷葬、違建拆遷、私有土地徵收等作業，後續交棒大地工程處規劃興闢為生態公園，不僅以全木質地板新的樣貌與大家見面，也保留「時光迴廊」紀念前人在地生活點滴，在市民的期待下孕育新生。

大地處說，黎和生態超耐磨木地板公園面積1.8公頃，原本的老舊違章建設計師築及公墓拆遷後，以烏桕、柚木地板流蘇及苦楝等原生且具生態指標性的植栽，規劃多層次綠美化，重新復育恢復自然生機；而隨季節變床墊換色彩的喬木，也營造出繽紛的森林步道，充分展現環境生命力，孕育不同色彩變化的福州山谷。地板施工此外，公園內還有各種可愛童趣的休憩設施，加上步道海島型木地板頂點可以眺望臺床墊北101美景，沙發修理處處皆是打卡拍照的好景點，隱形鐵窗歡迎大小朋友、網美們來公地板施工園內取景拍照唷！

此外，民眾台中室內設計也可藉由步道終點的山頂秘徑銜接福州山、桃園室內設計中埔山健行路線，前往好鄰幸福空間居富陽自然生態公園進行原木地板叢林探險半日遊，勇腳台北室內設計的山友更可以接續臺沙發換皮北大縱走路線富陽支線，享受在都市及郊山穿越的體驗。

百齡水岸社會住宅新建工程基地座落於重慶北路四段(士林地方法院簡易法庭旁) ，面積4,389平方公尺，柚木地板工程預算11.8億元，為地下4層、原木地板地上21層之鋼筋混凝土建築物地板施工，可提供266戶住宅空間。

柯文哲表示，為落實社會福利桃園室內設計政策及提供優質居住木質地板空間，將非營利幼兒園及多功能活動中心納入規劃。本案也納入「綠建築」、地板施工「智慧建築」、「耐震建築」等標章，設計師使其兼具多項住宅性能，沙發換皮形塑社會住宅親民、永續的建築形象。

百齡水岸社會住宅新建工程利用既有地形高差，設置戶外階梯廣場，床墊串聯百齡水岸及重慶北路的人行動線，供社區住戶、鄰里居民交流休憩使用；超耐磨木地板同時配合既有大樹與移植喬木，打造如同小型森林般的綠色空間，隱形鐵窗另設置多處空中花園及屋頂城市農園營造都市綠化生態環境，沙發修理期能成為受到周邊鄰里歡迎的公共建築。

「高規格、台中室內設計高標準的公共出租住宅」是北市府的政策目標，公園路燈工程管海島型木地板理處將在施工階段，確實執行品質控管及督導作業，台北室內設計藉由此案積極改善社區周邊環床墊境並滿足臺北市民的居住需求。

任澤平：經濟處於產能去化周期底 房地產將在2018年下半年見底

東方財經網 2017-06-27 23:46:55 來源：

近日,在南方基金2017年財富管理與資產配置論壇上,方正證券首席經濟學家任澤平指出,過去以及未來一段時間,中國經濟和股市呈現“雙L型”。其中經濟步入波動築底態勢;股市步入非牛非熊的震蕩市,向上向下空間都不大,正等待指數突破或風格切換。

他認為,未來經濟將在需求側二次探底和供給側產能出清。2016年至2017年一季度第一次探底后,任澤平預計2017年年中至2018年將二次探底。總的判斷是目前處在庫存、房地產、金融周期的頂部,產能和改革周期的底部。

隨着需求和價格回落,2017年二季度主動補庫存步入被動補庫存,預計庫存周期將回落至2018年底。隨着房地產調控升級和貨幣收緊,房地產銷售一季度見頂,投資將在三四季度回落。任澤平認為房地產周期是長期看人口,中期看土地,短期看金融。根據經驗,他預計未來短周期調整到2018年下半年,將在2018年下半年見底。

經過2009年以來三次加槓桿,中國經濟正處在金融槓桿周期的頂部,開啟去槓桿進程。美國與歐洲此前先後步入加槓桿周期。美歐的金融加槓桿、設備擴張和主動補庫存周期,將帶動中國出口復蘇。中國經濟處在產能去化周期底部,但任澤平判斷尚不具備開啟產能擴張條件,製造業投資尚在底部。

股市方面,任澤平認為將繼續呈現震蕩分化,市場從流動性驅動向業績驅動轉變。目前,股市繼續震蕩分化,從估值體系角度,市場風險偏好降低,導致存量資金擁抱確定性,企業盈利結構分化導致漂亮50和“要命3000”分化。未來震蕩市變盤可能來自風險偏好和無風險利率的變化,取決於金融去槓桿進程、重啟改革以及下半年貨幣政策走向。

債市方面,任澤平認為,經濟二次探底和再通縮支撐配置價值,等待貨幣轉向。目前,無論從基本面還是從估值來看,債市開始具備配置價值。

　　(出處：中國證券報 2017年06月27日)

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越秀地產4.48億關聯出售廣州荔灣區商鋪 預計獲利1.6億

東方財經網 2017-06-27 23:46:57 來源：

6月26日，越秀地產股份有限公司公告宣布，其擬以4.48億元的代價，將廣州荔灣頤一個商住混合項目的部分商鋪出售予旗下的全資附屬子公司，預計該項交易將錄得約1.6億元的稅後收益。

公告披露，6月26日，越秀地產旗下的廣州市越匯房地產開發有限公司與其全資附屬公司廣州越秀髮展集團有限公司訂立了買賣協議。據此，廣州越匯向廣州越秀髮展出售目標商鋪，總代價約為4.48億元。

觀點地產新媒體了解到，此次出售的商鋪位於廣州荔灣區西灣路的一個商住混合項目，作商業用途，總建築面積約11230.98平方米。將按現狀出售予廣州越秀髮展。

根據獨立物業估值師進行的估值，目標商鋪的市值最低單價約每平方米18984元，最高單價約每平方米93097元。目標商鋪為持有放售物業，越秀地產早前已出售該項目中全部住宅物業和其他商鋪。

越秀地產董事會認為，現以市場價格一次過整體出售目標商鋪，將會加快公司商業物業的銷售和現金迴流，並同時實現合理利潤，提升其資金的使用效率和投資回報。

觀點地產新媒體查閱公告了解到，越秀地產方面表示，預期其將因此次出售事項而錄得除稅後收益約1.6億元。出售事項所得款項凈額預期將用於補充其流動資金。

　　(出處：觀點地產網 2017年06月27日)

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“房子是用來住的” 炒房者被套來的很及時

東方財經網 2017-06-27 23:46:57 來源：

據報道，從2016年11月起，隨着北京及環京地區投資需求進一步外溢，大量投資客湧入唐山這個傳統重工業城市投資樓市，一位做唐山房地產代理銷售的中介笑言：唐山市十年樓市庫存，用了三個月就消化了。

然而，由於種種原因，特別是開發商因為資金問題，沒有能力把樓盤做徹底，很多投資客因為五證不全、爛尾等原因，出現退不能退、賣不能賣、房價可能出現下跌的風險。在唐山本地人眼裡，一些樓盤對他們來說，可能連每平米兩千元都賣不到，投資客們卻用七千元每平米買下了，怎能讓人不幸災樂禍呢。

開發商不守信用，不把該完成的工程完成掉，當然是有責任的，地方也有義務和責任督促開發商履行好自己的責任。但是，投資客們不顧一切地沖向唐山，把唐山房價在短時間內推向高點，導致唐山房價出現虛高，又該承擔什麼樣的責任呢？更重要的是，此次到唐山大量購房的投資客，很多都來自於房產中介。

既然敢去賭唐山的房價，就應當有承受房價下降風險的心理能力。如果不是投資客們蜂擁而至，給了開發商“空手套白狼”的勇氣和機會，很多樓盤可能就不會那麼快地開工建設，也不會出現這麼多的爛尾工程。正是因為投資客們把唐山當作一座金礦，並給了開發商足夠的前期資金支持，才使得開發商膽量大增，並在樓市調控中出現資金鏈斷裂的問題。投資客們在唐山的所作所為，除了怪自己之外，可能與他人沒有任何關係。現在是“踩雷”，假如是天上掉餡兒餅呢，他們會把利益讓給別人嗎？會把一部分利潤交給嗎？肯定不會。

中國的房價不全是投資客推高的。但是，至少投資客扮演了很重要的角色。近幾個月來，大量投資客湧向重慶等地，也是在瘋狂地製造房價泡沫，給廣大居民傷口上撒鹽。正是基於這樣的背景，唐山出現的投資客炒房“踩雷”，也未必是壞事。股市不是有一句話，叫做股市有風險、入市須謹慎。實際上，哪個市場沒有風險，關鍵就看對待風險的態度了。像唐山的“踩雷”者們一樣，原本就是奔着風險去的，既然被風險撞着了，被雷炸着了，自然只能自己承受了。

對唐山市來說，面對一些投資客到開發企業去交涉等，只要把握住依法就行。如果是開發商的問題，就讓他們去司法機關投訴或者起訴，通過法律途徑來解決，切不可用行政手段去干預投資客和開發商的行為，避免使矛盾惡化。除了依法之外，沒有其他通道。

自2003年房地產市場放開以來，撿到了餡兒餅的投資客數量要遠多於“踩雷”的，撿餡兒餅獲得的收益也要遠大於“踩雷”的風險，這是極不正常的。正是因為收益遠大於風險，才使得願意在房地產市場冒險的人越來越多。即便是“地雷陣”，也沒有把投資客嚇倒。而投資客增多的直接後果，就是房價被不斷推高，廣大居民則不斷地為之買單。

既然有了唐山這樣一個“踩雷區”，又怎能不讓其變成一個好範例，讓更多的投資客好好學習、借鑒一下呢？也正因為如此，有關方面應當組織專人到唐山去進行調查研究、分析解剖，看看全國還有多少地方會成為“踩雷區”。也許，讓更多的“踩雷”者能夠被炒房炸得血肉模糊，過度投資住房的問題可能才能得到解決，房價也才能真正趨於平穩。

“房子是用來住的，不是用於炒的”，這是中央給房地產市場、給房子的定位。對炒房過程中出現的問題，就應當由投資客們自己承擔，而不是他人、更不是了。要做的就是完善市場秩序、規範市場行為，其他的交就由司法機關處理。從這個角度來講，唐山的“踩雷”事件來得倒很及時，也很必要。

　　(出處：北京青年報 2017年06月27日)

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