一季度房企曬捷報：萬科碧桂園恆大首破千億
東方財經網 2017-04-07 15:56:02 來源：中國網・地產中國綜合
【 在當前全國樓市不斷升級調控背景下，房企巨頭卻在這個春天迎來了屬於自己的美好風景。
克而瑞最新數據显示，萬科、碧桂園與恆大今年一季度銷售額突破千億元，均實現了同比暴增。為何它們仍能實現高增長？這不禁令外界深感震驚。
不僅如此，從房企前10強的數據來看，進入的門檻又進一步提高了，達到了330億元。這到底是為什麼？它們是如何實現了逆市增長？這對房企又意味着什麼？
市場的火爆表現說明，一方面雖然核心城市調控收緊，但預期未改導致需求外溢至三四線城市；另一方面，2016年銷售較好的大房企資金充裕，繼續開工加推可售貨源，其規模效益日漸凸顯。
中國指數研究院指出，未來在調控政策積極深化的背景下，部分熱點城市成交將繼續面臨下行壓力，而多數三四線城市在去庫存政策支持下有望延續平穩增長態勢。】
在多地限購限貸加碼、因城施策升級的一季度，各大房企依然火力全開迎來逆勢上漲。據克而瑞最新數據显示：萬科、碧桂園、恆大這三強的銷售額都已突破千億元，榜單前十強門檻同比大幅上漲至330億元，令外界震驚。
市場的火爆表現說明，一方面雖然核心城市調控收緊，但預期未改導致需求外溢至三四線城市；另一方面，2016年銷售較好的企業資金充裕，繼續開工加推可售貨源。
中國指數研究院指出，未來在調控政策積極深化的背景下，房地產市場有望穩步回歸理性，從不同城市看，部分熱點城市供應不足且調控力度較大，成交將繼續面臨下行壓力，而多數三四線城市在去庫存政策支持下有望延續平穩增長態勢。
房企巨頭規模效益凸顯
據統計，一季度累計共有32個城市出台調控政策。一方面希望通過因城施策的分類調控逐步建立房地產市場健康發展的長效機制，另一方面房地產企業整合進一步加劇，“強者恆強”的趨勢日益明顯。
萬科、碧桂園、恆大三強已成鼎立之勢，一季度萬科以1496億元的銷售額位列榜首，碧桂園則實現238.8%的飛速增長達到1452.6億元，恆大穩紮穩打同比增長67.1%至1097.1億元。
有業內人士表示，龍頭企業在全國各類城市開發項目、規避風險的同時，平衡規模與利潤，布局均衡是三家企業業績爆發的根本原因。
據中國指數研究院數據显示，目前碧桂園已經進駐全國182個城市，有340個在售項目；萬科進駐64個城市在售項目289個；恆大進駐173個城市，在售項目達到343個。
在此基礎上，一季度的高業績增長離不開三家企業在春節期間大舉開展的營銷活動，尤其是對三四線城市的促銷力度，加碼返鄉置業的同時推動了去庫存。碧桂園更加大了春節期間的廣告投放力度，於央視黃金時段投放廣告並冠名春節聯歡晚會，提高了企業知名度。
除此之外，三家房企各具優勢。恆大向來憑藉高土儲量通過迅速開發銷售的方式實現高周轉。其2016年業績實現突飛猛漲的關鍵在於，2015年的新開工面積達到89%之高。據花旗估計，目前恆大手中的土地儲備估值高達1.7萬億元，目前以快速擴張的模式廣布三四線城市，並以低價入市高去化率贏得增長點。
碧桂園近來勢頭兇猛，一季度的高增長得益於三四線城市小周期基本面向好。碧桂園副總裁程光煜表示：“一二月份的快速增長主要得益於市場的良性穩定，以及碧桂園在2015年、2016年的合理布局，以至產品競爭力提升。”據悉，碧桂園在深耕三四線城市的同時加大了對一二線城市的拓展，並且增加了海外項目――森林城市。值得注意的是，碧桂園在過去三四年間主要進攻馬來西亞和澳大利亞等海外市場，業績貢獻率逐漸提升，拓展海外市場已成為碧桂園的長期戰略。
三巨頭中，萬科的銷售均價最高。據同策諮詢數據显示，今年一月份，萬科以1.44萬元/平方米的銷售均價位列榜首，碧桂園微漲至1.08萬元/平方米，恆大則稍有下降，變成9607元/平方米。
十強中魯能異軍突起
根據克而瑞公布的榜單，一季度前十強的門檻提至330.6億元，同比大幅上漲69.5%。且銷售前十強的企業之和超過7300億元，占前三十強總銷售額的65.6%。
除了中海保利這樣的一線房企，十強之中不得不提的一匹黑馬就是魯能。從2014年的79億元到2016年的646.7億元，魯能近三年的複合增長率達到186%之高，並且由2016年年度榜單的第18名一舉進入今年一季度的前十強。
除了深耕傳統核心城市外，克而瑞研報指出，魯能地產的品牌化戰略是其實現跨越式發展的一大支撐點。魯能近來積極踐行“一帶一路”“健康中國”等國家戰略方針，並以此為契機開展系列營銷活動，極大地提升了其品牌的知名度與影響力。
同時，作為“千億預備班”的龍湖地產，此次也在一季度中殺出重圍入圍前十強。據統計，龍湖在今年一二月份的銷售額同比增加了269%，三月份繼續加碼，僅一季度銷售額就已經完成全年目標的39.1%。
截至目前，龍湖的可售貨值達到1700億元，充足的貨量是其業績預增的前提。同時龍湖大力發展房地產存量業務，其旗下的長租品牌冠寓在全國累計開業近500家，在冠寓的大本營成渝兩地2017年更將升至2000家。
龍湖內部人士表示，目前長足公寓的毛利率在35%，經過後期的精細化運作，對客戶的進一步化分，將把這個業務打造成一個比較長期可持續的業務。
來源：每日經濟新聞
（原標題：一季度房企曬捷報：萬科碧桂園恆大首破千億）
【 在當前全國樓市不斷升級調控背景下，房企巨頭卻在這個春天迎來了屬於自己的美好風景。
克而瑞最新數據显示，萬科、碧桂園與恆大今年一季度銷售額突破千億元，均實現了同比暴增。為何它們仍能實現高增長？這不禁令外界深感震驚。
不僅如此，從房企前10強的數據來看，進入的門檻又進一步提高了，達到了330億元。這到底是為什麼？它們是如何實現了逆市增長？這對房企又意味着什麼？
市場的火爆表現說明，一方面雖然核心城市調控收緊，但預期未改導致需求外溢至三四線城市；另一方面，2016年銷售較好的大房企資金充裕，繼續開工加推可售貨源，其規模效益日漸凸顯。
中國指數研究院指出，未來在調控政策積極深化的背景下，部分熱點城市成交將繼續面臨下行壓力，而多數三四線城市在去庫存政策支持下有望延續平穩增長態勢。】
在多地限購限貸加碼、因城施策升級的一季度，各大房企依然火力全開迎來逆勢上漲。據克而瑞最新數據显示：萬科、碧桂園、恆大這三強的銷售額都已突破千億元，榜單前十強門檻同比大幅上漲至330億元，令外界震驚。
市場的火爆表現說明，一方面雖然核心城市調控收緊，但預期未改導致需求外溢至三四線城市；另一方面，2016年銷售較好的企業資金充裕，繼續開工加推可售貨源。
中國指數研究院指出，未來在調控政策積極深化的背景下，房地產市場有望穩步回歸理性，從不同城市看，部分熱點城市供應不足且調控力度較大，成交將繼續面臨下行壓力，而多數三四線城市在去庫存政策支持下有望延續平穩增長態勢。
房企巨頭規模效益凸顯
據統計，一季度累計共有32個城市出台調控政策。一方面希望通過因城施策的分類調控逐步建立房地產市場健康發展的長效機制，另一方面房地產企業整合進一步加劇，“強者恆強”的趨勢日益明顯。
萬科、碧桂園、恆大三強已成鼎立之勢，一季度萬科以1496億元的銷售額位列榜首，碧桂園則實現238.8%的飛速增長達到1452.6億元，恆大穩紮穩打同比增長67.1%至1097.1億元。
有業內人士表示，龍頭企業在全國各類城市開發項目、規避風險的同時，平衡規模與利潤，布局均衡是三家企業業績爆發的根本原因。
據中國指數研究院數據显示，目前碧桂園已經進駐全國182個城市，有340個在售項目；萬科進駐64個城市在售項目289個；恆大進駐173個城市，在售項目達到343個。
在此基礎上，一季度的高業績增長離不開三家企業在春節期間大舉開展的營銷活動，尤其是對三四線城市的促銷力度，加碼返鄉置業的同時推動了去庫存。碧桂園更加大了春節期間的廣告投放力度，於央視黃金時段投放廣告並冠名春節聯歡晚會，提高了企業知名度。
除此之外，三家房企各具優勢。恆大向來憑藉高土儲量通過迅速開發銷售的方式實現高周轉。其2016年業績實現突飛猛漲的關鍵在於，2015年的新開工面積達到89%之高。據花旗估計，目前恆大手中的土地儲備估值高達1.7萬億元，目前以快速擴張的模式廣布三四線城市，並以低價入市高去化率贏得增長點。
碧桂園近來勢頭兇猛，一季度的高增長得益於三四線城市小周期基本面向好。碧桂園副總裁程光煜表示：“一二月份的快速增長主要得益於市場的良性穩定，以及碧桂園在2015年、2016年的合理布局，以至產品競爭力提升。”據悉，碧桂園在深耕三四線城市的同時加大了對一二線城市的拓展，並且增加了海外項目――森林城市。值得注意的是，碧桂園在過去三四年間主要進攻馬來西亞和澳大利亞等海外市場，業績貢獻率逐漸提升，拓展海外市場已成為碧桂園的長期戰略。
三巨頭中，萬科的銷售均價最高。據同策諮詢數據显示，今年一月份，萬科以1.44萬元/平方米的銷售均價位列榜首，碧桂園微漲至1.08萬元/平方米，恆大則稍有下降，變成9607元/平方米。
十強中魯能異軍突起
根據克而瑞公布的榜單，一季度前十強的門檻提至330.6億元，同比大幅上漲69.5%。且銷售前十強的企業之和超過7300億元，占前三十強總銷售額的65.6%。
除了中海保利這樣的一線房企，十強之中不得不提的一匹黑馬就是魯能。從2014年的79億元到2016年的646.7億元，魯能近三年的複合增長率達到186%之高，並且由2016年年度榜單的第18名一舉進入今年一季度的前十強。
除了深耕傳統核心城市外，克而瑞研報指出，魯能地產的品牌化戰略是其實現跨越式發展的一大支撐點。魯能近來積極踐行“一帶一路”“健康中國”等國家戰略方針，並以此為契機開展系列營銷活動，極大地提升了其品牌的知名度與影響力。
同時，作為“千億預備班”的龍湖地產，此次也在一季度中殺出重圍入圍前十強。據統計，龍湖在今年一二月份的銷售額同比增加了269%，三月份繼續加碼，僅一季度銷售額就已經完成全年目標的39.1%。
截至目前，龍湖的可售貨值達到1700億元，充足的貨量是其業績預增的前提。同時龍湖大力發展房地產存量業務，其旗下的長租品牌冠寓在全國累計開業近500家，在冠寓的大本營成渝兩地2017年更將升至2000家。
龍湖內部人士表示，目前長足公寓的毛利率在35%，經過後期的精細化運作，對客戶的進一步化分，將把這個業務打造成一個比較長期可持續的業務。
來源：每日經濟新聞
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