房產眾籌再遇“急剎車” 廣州擬跟進全線叫停
東方財經網 2016-04-15 09:53:44 來源： 21世紀經濟報道
繼深圳市互聯網金融協會叫停房產眾籌之後，廣州也擬跟進。
4月14日，21世紀經濟報道記者從廣州互聯網金融協會獲悉，4月13日下午，廣州市金融局專門召集廣州市互聯網金融協會和廣州金融業協會對房地產眾籌進行了研究，要求規範銀行、小貸公司、P2P平台、眾籌平台房地產眾籌業務。
“根據主管部門要求，協會擬正式下發相關文件叫停房產眾籌業務。”對此，廣州互聯網金融協會會長方頌對21世紀經濟報道記者表示。
眾籌買房的風險
4月12日，深圳市互聯網金融協會下發《關於停止開展房地產眾籌業務的通知》(下稱《通知》)，要求註冊地在深圳市的企業立即停止所有房地產眾籌業務，並在7天內做出業務和技術整改，徹底清理相關業務。這也是近一個月來深圳再度出手叫停房地產眾籌業務。
此前，繼深圳金融監管機構開展了房地產首付貸與眾籌買房的摸底排查之後，3月25日深夜，深圳市政府樓市調控最新政策出爐。新政不僅提升了非本地戶籍購買深房的門檻，而且也提高了二套房首付的最低比例。
第一房貸聯席CEO孫遜對21世紀經濟報道記者表示，從深圳市近期連續收緊的房地產新政上可以看出，此舉是為了配合深圳市政府調控樓市，以及預防深圳房產市場泡沫，降低市場風險。
國家統計局數據显示，截至2016年2月，深圳新建商品住宅的價格指數環比上漲3.6%，同比上漲57.8%，這是深圳連續第15個月領漲全國。
按照深圳規劃國土委最新統計，2016年2月，深圳新房成交均價已達4.81萬元/平方米，同比增逾70%。另據深圳中原地產研究中心監測，同期二手房成交均價達5.26萬元/平方米。
有調研結果認為，深圳投資性購房的比例從此前的20%上升到去年底的40%，甚至更高;新進入市場的投資客呈現收入不穩定、支付能力不足、跟風炒作等特徵，這是去年四季度二手住房價格比三季度上漲20%，新房均價由此前3.5萬元上漲到4萬元以上的主要因素，也是市場存在很大不確定風險，樓市泡沫與危機泛起的重要因素。
對此，廣州一家律師事務所律師表示，從司法實踐中的諸多案例來看，眾籌買房對購買商品房缺乏足夠資金的年輕人來說具有巨大的誘惑力，而通過網絡平台眾籌買房具有相當大的法律風險。一旦出現問題，眾籌的發起人有可能會涉及到非法集資。
“主要是眾籌的發起人往往通過互聯網平台這一媒介向社會公眾即社會不特定對象吸收建房資金，不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的。而以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的，可能會以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。”該律師認為。
廣州未雨綢繆
來自第一網貸的大數據显示，相對P2P網貸等其它互聯網金融業態，我國眾籌發展較為緩慢。截至2016年2月底，全國眾籌總平台數量700家，其中深圳的眾籌平台有121家。
第一網貸下屬的中國互聯網金融現代統計和風險監測預警系統亦显示，在全國眾籌平台中，涉及做深圳房產眾籌業務的有8家。
其中，深圳本地中有10家眾籌平台業務涉及房產眾籌，其中有5家眾籌平台已經開展了在深圳的房產眾籌業務，另有5家在深圳以外開展房產眾籌業務。而外地眾籌平台中，有3家在深圳開展了房產眾籌。
該系統還显示，自2015年至2016年2月，上述8家眾籌平台在深圳的房產眾籌認籌項目總數有55筆，其中成功項目有46筆，失敗項目有9筆。在房產眾籌46個成功項目中，實際完成籌資金2738.1萬元。雖然金額不大，但增速很快。
此外，自2015年至2016年2月份，有86家深圳本地P2P網貸平台開展了配資業務，其中直接以首付貸產品模式開展業務的P2P網貸平台，有12家。外地有眾多P2P網貸平台也在深圳開展了房地產市場配資業務，如鏈家等。總共超100家網貸平台參與了深圳樓市配資。
不過，方頌對21世紀經濟報道記者表示，目前廣州房地產眾籌業務規模並不大，僅處於開始階段，但考慮到該項業務是新鮮事物，存在較大的不確定性，為嚴控金融風險，廣州互聯網金融協會正在和有關企業密切溝通，要求企業暫時停止開展該項業務，並做好風險排查工作。
方頌稱，整體而言，廣州市樓市風險不大，根據網易房產對陽光家緣的數據監測，廣州市第一季度一手樓網簽均價15780元，漲幅7.87%。從單價和漲幅價來講，整個廣州市場是良性的。
至於房地產眾籌產品，廣州比其他城市亦要慢一步，處於起步階段。廣州互聯網金融協會也只有個別會員在開展房地產眾籌業務，且是非住宅的商業現樓。
“截止到目前，在廣州地區只上線三個項目，每個項目的金額也才幾百萬元，這對於龐大的房地產市場來說是杯薪車水，影響非常小。”方頌如是說。
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