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中國網地產訊 1月11日，杭州2宗地塊集中出讓，總出讓面積101.83畝，總建築面積14.94萬方，總起價9.38億元。
經過13輪競價，杭州萬樓科技有限公司（萬泰控股）以上限價格37727萬元競得蕭山區瓜瀝鎮核心區單元XSGL1405-29地塊，樓麵價9036元/㎡，溢價率29.08%。競配自持面積比例5%。
地塊編號蕭政儲出(2021)7號，地塊名稱為瓜瀝鎮核心區單元XSGL1405-29地塊，出讓面積1.89萬平，土地用途為住宅用地，容積率2.2，建築面積4.18萬平，起始價2.92億元。
（責任編輯：楊昊岳）
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中國網地產訊 1月11日，2宗地塊集中出讓，總出讓面積101.83畝，總建築面積14.94萬方，總起價9.38億元，總成交價12.13億元。
最終經過12輪報價，杭州凱魁企業管理有限公司（德信）以上限價格83559萬元競得蕭山區臨浦單元XSLP0301-36地塊，樓麵價7766元/㎡，溢價率29.43%。競配自持面積比例13%。
地塊編號蕭政儲出(2021)6號，地塊名稱為蕭山區臨浦單元XSLP0301-36地塊，出讓面積4.89萬平，土地用途為住宅用地，容積率2.2，建築面積10.76萬平，起始價6.46億元。
經過13輪競價，杭州萬樓科技有限公司（萬泰控股）以上限價格37727萬元競得蕭山區瓜瀝鎮核心區單元XSGL1405-29地塊，樓麵價9036元/㎡，溢價率29.08%。競配自持面積比例5%。
地塊編號蕭政儲出(2021)7號，地塊名稱為瓜瀝鎮核心區單元XSGL1405-29地塊，出讓面積1.89萬平，土地用途為住宅用地，容積率2.2，建築面積4.18萬平，起始價2.92億元。
（責任編輯：楊昊岳）
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中國網地產訊 1月11日，北京市規劃和自然資源委員會發布關於暫停北京城市副中心0302街區FZX-0302-6004、6002地塊F1住宅混合公建用地、A334托幼用地掛牌交易的公告。
現因故暫停北京城市副中心0302街區FZX-0302-6004、6002地塊F1住宅混合公建用地、A334托幼用地（編號：京土整儲掛（通）[2020]053號）國有建設用地使用權出讓掛牌交易。
地塊編號京土整儲掛（通）[2020]053號，地塊名稱為北京城市副中心0302街區FZX-0302-6004、6002地塊，建設用地面積4.45萬平，規劃建築面積≤95931.32平方米，土地用途為F1住宅混合公建用地、A334托幼用地，地塊位於通州區梨園鎮，起始價17.9億元。
據土地出讓文件显示，本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過61000元/平方米，且最高銷售單價不得超過67000元/平方米。
（責任編輯：楊昊岳）
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東方財經網 2015-08-28 11:28:03 來源：
有分析人士表示，2014年庫存消化較慢，而買地成本愈發高漲，今年京滬兩城房價普遍高端化，提高了部分產品的存貨值
■本報記者 王麗新
截至8月27日，滬深兩市已經有89家上市房企公布2015年中報。《證券日報》記者根據同花順統計數據發現，按照申銀萬國行業分類，89家上市房企存貨總計逾1.8萬億元，而去年同期這89家房企的存貨總計為1.58萬億元，攀升了近3000億元，同比漲幅為14%。
對此，有分析人士認為，上半年，部分一、二線城市去庫存情況較好，但多數三、四線城市的天量庫存仍難以消化。
有市場分析人士向《證券日報》記者表示，雖然新增項目土地成本較高，高端樓盤銷售周期較長，促使一些企業存貨周轉速度減慢，貨值有小幅增加，但整體來看，去存貨能力略微提高。
存貨小幅攀升
《證券日報》記者根據同花順提供的數據發現，在上述89家上市房企中，8家房企存貨總量超過500億元，其中，萬科A、保利地產和招商地產3家上市公司存貨都超過了1000億元。
值得一提的是，綠地控股是A股新成員，但並未在上述統計表中，因為據其中報显示，截至2015年上半年，公司存貨總計為3435.96億元，初期存貨則為3359.79億元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍向《證券日報》記者表示，房企財務報表中的存貨指標包括了住房庫存、土地儲備、開工建設項目等指標，所以整個存貨規模會比實際上的待售住宅面積或金額要高。
不過，嚴躍進認為，從佔比來看，住房庫存規模是其中較大的一項。目前89家房企存貨規模同比上漲，這與此前拿地規模大、去庫存速度慢的預期是有關係的。
而從庫存背後的資金成本來看，這會使得部分房企在目前市場復蘇時，依然需要積極去庫存，而沒有太多精力去拿地和投資。當然，在此類房企中，部分房企去庫存的效果相對好，所以在今年9月份開始，預計拿地規模會增大，節奏也會加快。
“原來的存貨價格都上漲了”。一位業內人士向本報記者直言，上漲的這部分存貨貨值非常高。此外，土地市場成交金額也在節節攀升。
事實上，相對於存貨增加，存貨周轉天數減少，去庫存能力強的大型房企，在部分難以消化庫存的二線城市、甚至三、四城市大量布局的房企控盤能力稍顯不足，無法抓住市場窗口期，靈活推盤，項目去化速度較慢。
此外，近年來，由於城鎮化建設的快速推進，不少城市展開“造城”運動，與之相對的是，當地人口卻大量外出務工。更重要的是，一、二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量都短缺，所以在本輪房地產回暖的趨勢下，一、二線城市恢復較快，但三、四線城市房地產市場卻面臨高庫存壓力，去化能力較弱。
《證券日報》記者從四川省政府相關房管局人士處獲悉，為了吸引本地人回鄉置業和全國人到樂山、攀枝花等城市購房，加快去庫存，四川省首次攜多地樓盤來參加北京秋季房展會。
變革營銷方式去存貨
值得注意的是，庫存難以快速消化的背後，一方面加重了房企資金鏈的壓力，另一發麵也侵蝕了開發商的利潤空間。
有業內人士向記者表示，房地產，作為一個價值千萬億美元的行業，過去15年一直在固定模式下爆髮式增長。2014年開始，進入了總體供大於求的調整期。對於地產行業來說，過去的主要痛點是房企拿地建設的資源和資金，而現在則是銷售去化、存量運營盤活、提升客戶體驗等新痛點。
對此，在諾亞財富2015房地產金融高峰論壇上，諾亞財富集團董事局主席兼CEO汪靜波表示：“隨着房地產市場從過去的黃金十年進入未來的白銀時代，競爭會更加激烈，未來盈利點將主要依靠持有、運營核心資產獲得長期回報。”
鑒於此，不少房企正在加速轉型，不管是萬達轉型輕資產，未來大幅縮減新增土地的拿地投資，還是部分房企與一些金融機構合作，推出“房地產+金融+互聯網”的產品，用“買房+收益”的方式創新營銷方式，減少銷售壓力和成本，都是房地產行業供大於求之下做出的變革。
事實上，相對於相對飽和的住宅和傳統商業地產項目，歌斐資產創始合伙人總裁殷哲接受《證券日報》記者採訪時表示，“我們感興趣的是新型的房地產項目，比如房多多、優客工場以及小米公寓等，因為這些項目不一定是重資產運營，未來運營性資產的回報能力要大於靠拿地開發屬性產生收益的項目”。
而這些資產管理機構更看重的新型房地產項目，正是由於房地產市場存貨大增，導致市場供大於求而衍生出的新業態，也是一些房企力爭改變利潤走低的局面，試圖從創新營銷方式、嫁接互聯網或者實現輕資產轉型發展的方向。
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東方財經網 2016-06-13 14:35:08 來源：安徽在線
■本報記者 王麗新
據亞豪君岳會統計數據显示，2016年端午小長假期間（6月9日-6月11日）北京（樓盤）商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交2503套，成交面積35.65萬平方米，相比五一小長假分別增加210%、301%，同時這一成交量也創造了歷年端午小長假的新高，而這三天成交量也相當於5月份成交量的三成。
值得注意的是，6月6日門頭溝商住產品暫停網簽，隨即業內開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言。雖然目前該消息尚未被證實，但無論是相關部門試探市場反應之舉，還是開發商傳出言論，引導成交，市場已有所反映。
從上述數據可知，商住類產品共實現成交2286套，佔全部成交比重高達91%。而從成交排行來看，端午期間成交套數排名前十的項目均為商住產品，其中排行首位的項目尚峰壹號三天實現簽約941套，林肯公園簽約636套，兩個項目成交之和即佔據了全部商品住宅成交的63%。
亞豪機構市場總監郭毅分析認為，端午小長假成交的暴漲，源於商住限購傳言的泛濫。5月5日通州商住限購之後，6月6日門頭溝商住產品暫停網簽，隨即業內開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言，雖然這一消息尚未被證實，但是從通州市場先例來看，5月通州商住產品限購之後，區域全月商住成交僅271套，僅相當於4月份成交量的4%，限購對於成交的制約由此可見一斑。以通州為鑒，一些商住項目出於規避風險的考慮，開始抓緊簽約。
從供應情況來看，2016年端午小長假期間（6月9日-6月11日）僅有兩個項目入市，北京城建(600266,股吧)?上河灣以及天恆世界集，兩個項目共新增住宅產品152套，預售許可面積1.4萬平方米，再加上6月首周加推的旭輝26街區項目，截止11日，6月住宅市場僅有3個項目入市，其中僅一個普宅項目，另外兩個為商住項目。
郭毅分析道，北京住宅供地供應量減少，尤其是受到自住房等保障房產品擠壓，商品住宅用地銳減，由此導致商品住宅項目供應不足，今年北京商品住宅供需比為1:1.7，2015年則為1:1.1。
供應不足地價高企也導致了商品住宅市場的豪宅化趨勢。2016年截止到目前，北京商品住宅成交均價為35773元/平方米，相比2015年上漲了5888元/平方米。在此背景之下，商住類產品成為市場有力補充，由於其不限購低總價的優勢，也吸引了大量過渡型需求以及投資需求的關注，今年以來商住產品與純商住宅產品成交一直處於兩分天下的態勢，甚至出現商住超越純商的現象，一旦商住限購，市場格局將發生重大調整。
郭毅預計，在限購消息出台之前，商住類項目仍將繼續加快出貨，預計6月份北京商住成交量將再創歷史新高。
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（責任編輯：楊昊岳）
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據土地出讓文件显示，上述地塊總計容積率建築面積為97758.9平方米，其中普通辦公比例為60%、酒店式辦公比例30%、商業比例5%、地上停車庫5%。地塊塔樓頂部需預留直升機停機坪。
競得人須在珠海市香洲區註冊成立獨立法人公司。該公司依據《監管協議》的約定及法律的規定開展經營活動，依法在香洲區納稅。競得人在珠海市投資的項目應首選註冊在香洲區。
競得人在項目用地範圍內須將計容建築面積不少於5000平方米普通辦公,作為自用免稅業務和跨境物流、跨境電商等跨境業務的辦公場所，發展港珠澳大橋珠海口岸免稅產業。
（責任編輯：楊昊岳）
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