第一季度廣州豪宅銷售套數環比上季度上升3成

東方財經網 2015-04-15 08:17:46 來源：安徽在線

　　中新網廣州（樓盤）4月14日電(記者 唐貴江)仲量聯行14日在廣州發布今年第一季度該市房地產數據，該行華南區研究部總監曾麗介紹，受3月金融等政策利好影響，廣州豪宅市場需求有一定復蘇，本季度廣州高端住宅市場銷售量達812套，比上個季度攀升30%。

　　據介紹，2015年第一季度，廣州高端住宅需求有所上升。3月1日中國人民銀行下調基準利率25個基點，由此帶來的相對寬鬆的資金流動性提升住宅剛需和改善型需求，支持了對住房的整體需求。

　　曾麗稱，本季度廣州高端住宅市場銷售量達812套，比上個季度攀升30%。由於一季度新推盤項目數量有限，大部分現有項目繼續維持保守的定價策略的同時，銷售數量在本季度都有所增長，現有庫存被進一步消化。

　　本季度廣州高端住宅市場共新增推盤數量523套。同時，共有三個高端住宅項目竣工，包括該市珠江新城的尚東君御、越秀星匯御府，以及天河北的峻林一期，共計810套。

　　仲量聯行分析稱，中國正在通過一系列的措施鼓勵住房消費，特別是剛需用戶和改善型用戶的需求。3月30日，中國人民銀行、財政部和國家稅務總局聯合下發通知，宣布新的房地產刺激政策，推出了包括減稅和降低二套房首付的一系列政策。

　　曾麗認為，在這些新政策的刺激下，對於普通住房需求的影響更大，預期未來12個月住宅交易量和價格都會有所上升，從而刺激更多的潛在買家進入市場。但是，相對來說，由於投機需求仍然受到抑制，大戶型、高單價的高端住宅市場全面復蘇將滯后，但是，仲量聯行預期今年廣州高端住宅一手市場的銷售量將超過往年水平，大約達到3000至4000套。

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2015年一季度國土資源主要統計數據

東方財經網 2015-04-21 11:10:18 來源：安徽在線

　　一、國有建設用地供應情況

　　全國國有建設用地供應9.48萬公頃，同比下降20.4%。其中，工礦倉儲用地2.54萬公頃，同比下降26.1%；房地產用地2.47萬公頃，下降38.7%；基礎設施等其他用地供應4.47萬公頃，同比增長0.6%。

　　二、主要監測城市地價情況

　　一季度末，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3541元／平方米、6593元／平方米、5305元／平方米和746元／平方米。四類用地價格環比增長率分別為0.55%、0.62%、0.53%和0.54%，同比增長率分別為3.25%、3.22%、2.98%和3.62%。

　　三、礦業權出讓情況

　　出讓探礦權171個，同比下降7.6%；出讓價款3.73億元，同比增長118.8%。出讓採礦權366個，同比增長42.4%；出讓價款12.23億元，同比增長154.9%。從出讓方式看，以招標、拍賣、掛牌方式出讓探礦權84個，占出讓總量的49.1%，佔比比去年同期上升了19.8個百分點。以招標、拍賣、掛牌方式出讓採礦權323個，占出讓總量的88.2%，佔比與去年同期持平。

　　四、地質災害防治情況

　　全國共發生地質災害135起，造成15人死亡、24人受傷，直接經濟損失3171.52萬元。地質災害發生數量同比下降22.9%，造成死亡失蹤人數和直接經濟損失均有所增加，分別增長6.5倍和1.4%。全國共成功預報地質災害9起，避免人員傷亡114人，避免直接經濟損失1770萬元。 （以上數據均為初步統計數據）

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售房 租房 其他

東方財經網 2015-04-21 11:10:39 來源：安徽在線

　　售房

　　上下園平改房，一室一廳，65平米，8樓，有地下室，精裝修，設施齊，36萬元，可議。

　　電話：18698092018

　　松鶴園高層，兩室兩廳，106平米，15樓，價格68萬元，可議。

　　電話：13820398985

　　第六城香江廣場商住兩用，27平方米，可租可售，價格面議。

　　聯繫電話：13512067770

　　聯繫人：劉女士

　　頤安東區商品房20號樓1門501，加地下室5層，不是頂層。售價80萬元，可議。

　　聯繫電話：13920729895

　　聯繫人：劉先生

　　租房

　　武清客運站北500米，京津公路旁，門臉樓一至二層，建築面積400平方米，有院。適用範圍：辦公用房，輕工業用房，娛樂、倉庫、飯店等。

　　聯繫電話：13902156224

　　郵政公寓三樓（區醫院斜對面），三室兩廳一衛，132.5平方米，雙氣，家電全，設施齊，有小房，月租1300元。

　　聯繫電話：15522983178

　　聯繫人：任先生

　　其他

　　招聘成本會計1名，男女不限，年齡25至45歲，有會計證，會開車，單休，工資面議。

　　聯繫電話：13902043739

　　聯繫人：韓先生

　　我公司長期招聘保潔員，男女不限，年齡60周歲以下，身體健康。工資每月1700至2200元，單休，管餐，上兩險。

　　聯繫電話：18920277127

　　聯繫人：周經理

　　招傢具組裝工，實習期間2000至4000元，出了試用期4000至10000元，年齡18至45歲，能吃苦耐勞，有責任心，本地外地人均可，外地人優先。

　　聯繫電話：13207587751

　　聯繫人：苗師傅

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武漢一環內新建商品房 每戶可配建1.2個停車位

東方財經網 2015-04-21 11:11:50 來源：安徽在線

　　一環內新建商品房每戶配建1.2個停車位

　　社會資本建停車場可自主定停車費

　　長江日報訊 （記者蔡木子）落實“停車場建設年”，我市將出台系列政策，鼓勵社會資本投資建設停車場。昨日，萬勇主持召開市常務會，原則同意《關於加快推進停車設施建設的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　根據《通知》，除其他法規規定必須實行定價的場所外，社會資本投資建設的停車場停放服務收費實行市場調節價，其收費標準由經營者自行確定。

　　《通知》進一步明確，按照《武漢（樓盤）市建設工程規劃管理技術規定》，一環內新建普通商品住宅內部或地下至少每戶應配建1個停車位；如果加上地上停車位，基本可達到每戶1.2個停車位。

　　鼓勵社會資本投建停車場的系列優惠措施還包括：公共停車場項目原則上按成本劃撥供地，多個投資主體希望參与建設的通過公開競價方式供地；免征城市基礎設施配套費、項目報建過程中的其他行政事業性收費等；社區、機關、事業單位及企業利用自有用地建設停車設施，還可免收土地出讓金；對停車設施建設項目實行方案設計和初步設計合併審批，施工圖由區建設部門牽頭集中聯審，提高審批工作效率。我市還將鼓勵單位和住宅區錯時對外開放停車設施，並允許其收費經營。

　　據統計，我市中心城區停車泊位缺口約為26萬個。按照計劃，今年全市中心城區要新建停車泊位1.5萬個以上。

　　萬勇要求，各區各單位要因地制宜，綜合利用地上地下空間，加快推進停車設施建設，落實好“停車場年”各項建設任務。現階段，還要科學論證，积極穩妥地解決大型商場、醫院周邊停車位缺乏、不同交通工具換乘停車需求兩個關鍵難點，讓市民出行更方便。

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40～70平方米小戶型 90后的“菜”

東方財經網 2015-04-21 11:11:56 來源：安徽在線 　　90后這股新的購房勢力已經崛起。 他們思維獨特，個性張揚，喜歡接觸新鮮事物，對創新有獨到見解， 所以他們並不過分在意房子大小，對於个中設計則更加垂青。而且，對於初入社會、資金實力十分有限的90後來說，低總價、 低首付的緊湊小戶型產品不但能減輕他們的經濟壓力， 就算日後再重新購買新房，還是比較易於出租、出售的。

　　市場分佈

　　產品遍布各區域 供應量足

　　記者走訪市場發現， 小戶型並不受區域限制， 面積主要集中在40平方米~70平方米區間內， 無論外埠品牌房企還是本地房企， 無論是新開發的樓盤還是二手房中介， 小戶型產品隨處可見。據了解，長春（樓盤）綠地中心、 吳中・家天下、 大禹・華邦、萬晟・御水灣、中海・金階、東皇・夢想公館、昂展・公園裡、iloft公館等項目目前均有小戶型產品在售。

　　戶型設計

　　緊湊實用兩不誤

　　雖然小戶型面積上不佔優勢， 但只要在設計上保持各項功能齊全，一樣很實用。有很多小戶型被設計成大開間開放式， 購房者可以根據自己生活習慣自由布局， 設計時可考慮卧室與客廳等其他功能分區，極大地提升了居住的現代感。同時， 完全可以將更多自己喜歡的元素融入進去，隨性設計，對於喜歡時尚的90後來說再適合不過了。 而開發商為了迎合購房者的需求， 也極大限度地將空間設計得合理而實用。

　　產品優勢

　　總價低、首付低租、售都適宜

　　一般來說，購房者比較注重地理位置是否優越、生活配套是否完善、戶型設計是否合理等相關問題，而對於90后首次置業的剛需購房者來說，首付多少、每月還款多少才是他們考慮的關鍵。小戶型產品總價低、還款壓力小，深受90后青睞。

　　低總價的小戶型產品將來出售也很容易，一旦條件具備準備換房時可隨時出手。另外，因為小戶型租金便宜，所以出租也不成問題。 如果出於投資的目的，購買小戶型出租也不失為一個適宜的選擇。於開發商而言，在市場中，小戶型也是快銷、跑量的利器。

　　新文化記者 李洪丹

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北京學區房快速降溫 二季度樓市調控料延續

東方財經網 2017-04-13 15:48:07 來源：中國證券報

北京樓市“3・17新政”即將滿月。中國證券報記者日前走訪北京市西城區、海淀區、房山區等地樓盤和房產中介發現，前來諮詢的購房者或賣房者數量較“3・17新政”出台前後明顯減少，很多中介門店罕有來訪客戶，同時中介對學區房三緘其口。業內人士表示，熱點城市房價過快上漲的趨勢已被初步遏制，未來仍須從供需兩端發力，繼續對炒作、投機等行為重拳出擊。

學區房下架

“雖然很多樓盤的新房在‘3・17新政’出台前就賣出了，但一些購房者在外地曾有住房按揭貸款，因此這次在北京購買的首套房也被認定為二套房，所以一些人由於首付款不足而選擇退房。”房山區某房產中介工作人員表示，由於限購，最近樓市成交量驟降，大家都在觀望。

海淀區某房產中介人員表示，新政出台後，樓市處於冷靜期。業主報價逐漸傾向於合理，不像之前那樣特別高，多少有一些回落。現在房少，客戶少，買家的議價空間也在加大。

從數據來看，在一連串調控“組合拳”打出后，北京地區的樓市成交量開始回落。中國指數研究院數據显示，在剔除保障性住房后，上周北京商品住宅成交面積環比下跌23.64%。

“天價學區房”是北京本輪房地產調控的重點之一。北京市住建委、工商局、網信辦11日聯合約談鏈家網、我愛我家網、房天下網等15家發布房源信息的網站，要求不得使用“商住兩用”、“學區房”等宣傳語。

中國證券報記者在鏈家網查詢時發現，東城區、西城熱門學區周邊所謂“學區房”已全面下架。在檢索“平房”時，只出現2個結果。

房產中介對學區房三緘其口。某中介工作人員說：“具體的學區劃分，你得問北京市教委。我們現在就是賣住宅，至於屬於哪個學區，真的不太清楚。”另有中介人士坦言，由於今年學區房政策會有較大變動，現在買在哪個小區都不太保險。

土地供應節奏加快

北京“3・17新政”出台以來，在需求側限購、限貸和供給側加大土地供應的雙重作用下，樓市熱度明顯下降。

從一季度的情況來看，北京市供地速度有所加快。北京市規劃國土委數據显示，一季度北京市供應經營性用地約230公頃。其中，商品住宅供地161公頃，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅實際供地量的1.5倍。

中原地產首席分析師張大偉表示，土地供應量增加有利於緩解供需矛盾，長期來看，會對抑制房價快速上漲起到明顯的作用。民生證券房地產業分析師徐超預計，今年北京市實際供應住宅用地將達875公頃，較去年有大幅增長。

二季度調控料延續

從全國範圍來看，樓市調控正在持續升級。

“對一線城市而言，庫存去化周期較短，但考慮到中心區域增加住宅用地的客觀難度較大，新增住宅用地可能更多地分佈在外圍區域。”華泰證券首席宏觀研究員李超表示，周邊區域房價可能小幅下降。就庫存去化周期較長的三四線城市而言，住建部和國土部的新規實施后，節奏過快、規模過大的土地出讓將受到限制，更有利於穩定當地房價，防止出現大量空置房。此前因一線城市限購而轉戰周邊三四線城市的投機購房行為，也將受到抑制。

展望二季度，廣發證券房地產行業首席分析師樂加棟認為，“因城施策”調控思路將延續。不排除更多熱點城市繼續加碼現有調控政策的可能，特別是在信貸層面。中西部三四線城市仍在去庫存過程中，需要貨幣化安置、財稅補貼等政策配合。

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13地樓市調控升級到“限賣”

東方財經網 2017-04-13 15:48:07 來源：北京青年報

昨日，成都市出台《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》。通知主要從約束房地產企業以及收緊信貸、二手房轉讓等方面入手，其中特別指出，自即日起在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。據悉，這已經是全國第13地把樓市調控從“限購”升級到了“限賣”。

這份由成都市城鄉房產管理局、成都市金融辦、銀監會四川監管局、人民銀行成都分行營業管理部聯合出台的通知着重在金融方面對樓市進行規範。通知提到，房地產開發企業、中介機構不得提供或與小額貸款公司等機構合作提供首付貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違規金融產品和服務，不得進行或協助進行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協助偽造收入證明，不得挪用或協助挪用商品房預售款、存量房交易資金，不得違背房地產真實價值進行評估協助進行高估騙貸。

在首付款資金來源方面，通知要求嚴格執行首付資金真實性檢查要求，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為，嚴禁加大購房槓桿行為。

通知還要求，各銀行業機構要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防範投資投機信貸風險。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對於已成年、未就業且沒有固定收入的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，可相應提高借款人首付款比例。

據北京青年報記者統計，成都是繼廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、啟東、保定白溝新城之後第13個出台樓市“限賣”政策的城市。

此前，廈門、福州等地規定新購買住房的，需取得產權證后滿兩年方可上市交易。該舉措引發了各地的效仿。近日，保定白溝新城也出台了“限賣”規定，非本地戶籍家庭在該區限購新建住宅或二手房一套，且首付款比例不低於40%，該房產自登記之日起五年內不得轉讓。

中原地產首席分析師張大偉認為，“限賣”正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月開始的全國多城市調控的新特點。預計未來將有更多的城市會執行這一新調控措施。一定年限限制轉讓，可以有效地降低投機行為。在過去一年多很多炒房客獲利豐厚，“限賣”政策將嚴厲打擊這些短期炒房客。

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全國300城市土地出讓面積銳減 多地出現流拍

東方財經網 2015-09-06 21:45:49 來源：深圳商報訊

 【深圳商報訊】(記者 江南鸞)在全國樓市呈現回暖趨勢的同時，土地市場卻在持續降溫。據中國指數研究院[微博]統計显示，8月份，全國300個城市共成交土地1531宗，環比減少30%，同比減少36%；成交面積5389萬平方米，環比減少29%，同比減少40%。在土地成交量大幅下降的同時，多地土地出現流拍。

　　在土地成交量大幅減少的同時，多城土地出現流拍現象。有業內人士向記者指出，8月全國300個城市共推出土地2610宗，成交1531宗，流拍土地多達1079宗。其中，流拍的住宅用地有335宗。

　　對於多城土地頻繁出現流拍的現象，有業內人士分析認為，目前一線城市供應用地相對減少且供應的土地多位於市郊，二三線城市雖然供應用地較多，但對開發商難以產生足夠的吸引力，所以土地流拍的現象便時常發生。

　　美聯物業深圳區董事總經理江少傑指出，不同於樓市的紅紅火火，深圳土地市場表現相對平靜。今年1月至8月，深圳共成功出讓32宗地(不含深汕特別合作區地塊)，共計89.04億元，同比大減八成。有業內人士表示，按照目前全國的推地類型來看，住宅用地供應持續減少，下半年全國土地市場或難回暖。

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一手樓市 量縮價穩

東方財經網 2016-06-13 14:35:06 來源：安徽在線

　　廣州（樓盤）一手樓市端午小長假期間的數據昨日出爐，市場成交量雖然較去年同期輕微降溫，但整體價格走勢平穩。

　　據網易房產監控陽光家緣的數據显示，今年端午3天假期，廣州一手樓網簽成交695套，比去年端午假期的733套減少了38套，降幅為5.18%；均價方面，今年的14383元/平方米與去年14357元/平方米的水平基本持平。

　　從成交結構來看，外圍區域依然是全市成交的主力。其中，僅增城一區就成交了221套單位，而全市成交量排名前3位的樓盤，也分別位於南沙和蘿崗等外圍區域。另一方面，中心區成交則較為淡靜，成交量最低的海珠區3天僅網簽3套。

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