上市房企參股銀行熱度不減 意在金融版圖

東方財經網 2017-07-25 23:53:07 來源：

對於未登陸資本市場的地方銀行來說，通過增資擴股進行資本補充顯然對於維持資本充足率達標至關重要。

近期，河北銀行、貴陽農商行等多家銀行進行增發，而上市房企仍就樂於積极參与。近年來，多家房企加大金融領域布局，以開闢除了原有房地產主業外的第二極，而參股銀行顯然是其中一個重要步驟。

兩家銀行定增計劃

均有房企認購身影

為進一步補充其資本充足率，貴陽農商行擬通過增資擴股滿足其業務快速發展的需要，而該行的此次增發，也給了貴州當地老牌房企中天金融入股貴陽農商行的一個絕佳時機。

日前，中天金融集團公告宣布，為了公司未來金融業務發展需要，其全資子公司貴陽金融控股有限公司擬以每股1.56元的價格認購貴陽農商行本次增資的不超過3.2億股。若順利完成，中天金融所參股的銀行數量也將再增一家，其也將持有貴陽農商行10%的股權。

截至2017年一季度末，貴陽農商行資本充足率、核心一級資本充足率和一級資本充足率均較2016年年底有所下滑，此次推出增資擴股計劃將對該行資本補充創造條件。貴陽農商行有資本補充的需求，同樣為正积極布局金融產業，欲構建包括銀行、保險、證券、基金等在內的金融生態圈的中天金融也同樣有入股的需求。

今年4月份，中天金融正式由此前的“中天城投”更名而來，而這也代表了其加大金融業布局的決心。而此次直接認購貴陽農商行股權的貴陽金控正是其在持牌類金融業務領域核心運營平台。

加上此前已入股的貴陽銀行、貴州銀行，中天金融目前已對貴州本地主要銀行全部入股。然而其此次初次參股的貴陽農商行的去年業績卻難言滿意。數據显示，2016年貴陽農商銀行實現凈利潤僅1.19億元，相比於2015年的4.29億元下降72.3%。而截至去年年末，貴陽農商行不良貸款率高達4.13%，遠高於農商行的平均水平。

無獨有偶，不久前，棲霞建設發布公告稱，計劃參与河北銀行2017年增資擴股暨關聯交易。據了解，河北銀行擬增發不超過10億股股票，增發價格為3.72元/股。棲霞建設表示，計劃以自有資金認購河北銀行新增股份3708.35萬股，認購價格為人民幣3.72元/股，總認購金額為人民幣1.38億元。

河北銀行2016年年報數據显示，棲霞建設目前持有河北銀行的股份為1.85億股，占河北銀行總股本的3.708%，此次參与河北銀行的增資擴股，將維持棲霞建設在河北銀行增發完成后的持股比例不變。

值得注意的是，雖然棲霞建設只持有河北銀行1.85億股股份，但其控股股東棲霞集團持有該行3.71億股股份，兩者合併持有河銀行股本比例高達11.12%，僅次於河北銀行第一大股東國電電力。而就在今年4月份，由於股票連續數日的大漲，棲霞建設在其發布的股票交易異常波動公告中披露，經向其控股股東棲霞集團徵詢，後者確認不存在將所持河北銀行股份注入棲霞建設的籌劃。

據《證券日報》記者了解，早在2016年，由於不符合證監會相關規定，棲霞建設購買其控股股東所持河北銀行股份的計劃最終流產。但由於河北銀行坐擁京津冀協同發展以及雄安新區的建設等雙重區域優勢，棲霞建設顯然較為看重其對於河北銀行的這項金融投資，不會放任其持股比例被稀釋，此次积極認購河北銀行增發股份就是最好的例證。

房企跨界首選金融

參股銀行幾成標配

近年來，房企入股銀行熱度持續升溫，除了萬科、恆大這些房企巨頭外，還有數十家房企參与其中。而當下房企對於銀行的股權投資，已成早前的普通財務投資向構建金融版圖、完善金融牌照方面發展。

房地產企業這一銀行的“大客戶”，正向成為銀行“大股東”的路上邁進。例如，2013年10月30日，萬科正式確認以基石投資者身份參与徽商銀行H股首次公開發行。恆大通過成為盛京銀行大股東，擴寬了其伸向金融領域的觸角。而中天金融則更是通過更名以及對貴州本地三家銀行的參股，持續完善其大金融產業的戰略布局。

（來源：證券日報）

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7月北京二手房成交量暴跌七成 16萬元學區房降至12萬元

東方財經網 2017-07-25 23:53:12 來源：

在進入樓市傳統淡季的7月份后，北京的二手房成交量也進一步下滑。

根據中原地產提供的數據显示，截至7月23日，當月北京二手房住宅累計簽約5026套，環比跌幅27%，同比更是大跌69%。據悉，這一成交量也是2014年來的同期最低值。市場預計7月份北京二手房成交量恐不足8000套。

同時，北京二手房的整體價格也較4月份下跌近一成，部分學區的價格則超過了20%，已回調至春節前後的水平。例如裕中小學的學區房(該小學直升北京市一類重點的三帆中學)，在今年3月份時，周邊小區的成交單價曾達到15萬元/平方米，但在3個月後，同一小區同戶型的報價已跌至不足12萬元/平方米，該區域中介門店的工作人員還告據記者，“如果首付比例高，價格還能再談”。

據悉，價格下調比較明顯的房源，主要集中在換房客戶身上，為了置換改善型住房，在成交低迷的情況下，只能低價處理原有住房。同時，由於成交量同比暴跌近七成，目前的二手房成交周期明顯拉長。“目前不少二手房的掛牌價，還是政策調整前給出的，這種虛高的價格並不代表市場價，以千萬元級別的二手房為例，很多議價空間都在百萬元。”某大型中介的門店經理稱。

值得注意的是，目前北京二手房市場的平均單套成交面積為98.7平方米，相比前幾個月份明顯增加，體現了當下市場成交結構中改善型需求為主的態勢。“這說明剛需開始全面進入觀望狀態。”有業內人士稱。

對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京等一、二線城市在3月份的調控后，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。買賣雙方在調控最初的3個月依然以博弈為主，而在進入樓市的傳統淡季后，成交量肯定會繼續走低，帶動成交價格下探，預計7月份―8月份北京二手房價格會繼續下調5%左右，回到2016年10月份的水平。

此外，不僅二手房市場出現大幅降溫，北京的新建住宅市場也持續低迷。7月份前3周，簽約的新建商品房住宅金額均低於30億元。

根據易居房地產研究院近日發布的《7月份成交預報》显示，7月份上半月，50城新建商品住宅成交面積環比減少2%，同比減少20%。從成交面積的同比跌幅來看，北京領跌全國達74%，並且從環比跌幅來看，北京也依然處於跌幅榜前5位(下滑36%)，不論是環比數據還是同比數據都表明北京樓市有明顯降溫。另一方面，從2014年至今的數據來看，目前北京市的住宅成交面積是非春節月份的最低值，較上一輪樓市低迷期的2014年前三季度更甚。而導致現在北京樓市低迷的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。

從全國來看，7月份上半月一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為56%、12%和18%。三類城市均表現為同比下跌。

對此，易居研究院研究員賴勤表示，三類城市的住宅成交均表現為同比下跌，這體現了此前出台的調控政策的有效性，政策效應的逐漸釋放將引導全國樓市步入平穩階段。同時，一線城市成交量下滑最為明顯，和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。7月份上半月市場交易總體表現為穩中有跌，預計類似的市場邏輯將繼續延續。 (原標題：7月份北京二手房成交量暴跌七成 單價16萬元學區房降至不足12萬元) （.證.券日.報.）

　　(出處：證券日報 2017年07月25日)

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中央再對房地產作指示 業內:就讓房價不大漲也不大跌

東方財經網 2017-07-25 23:53:31 來源：

7月24日，中共中央政治局會議在部署下半年經濟工作時，再次對房地產市場作出指示，會議強調要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。

中央的再次指示，也為下一階段房地產行業的發展指明了方向。易居研究院總監嚴躍進對界面新聞記者表示，中央強調房地產市場要穩定，就是要讓房價不大漲也不大跌，保持供求關係和預期等關係的穩定。

堅持政策的連續性穩定性方面，關鍵是要看到當前很多政策需要有一個明確的政策落實周期和執行力。而建立長效機制，也說明了長效機制的建立模式不斷成型，比如對租賃市場的鼓勵和培育。

數天前，住建部曾會同八部門，聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，12城試點住房租賃，這被認為是房地產遊戲規則的重大改變，這種改變將進入到“租售並舉”的時代，同時也是加快長效機制建立的主要一步。

與之相應的房企戰略也在發生這變化。以萬科為例，7月14日，萬科以790億收購全球物流巨頭普洛斯，這是亞洲歷史上最大的私募股權併購。對此，一位萬科內部人士對界面新聞稱，不僅是物流地產、商業地產，萬科也曾想在物業管理方面進行多項大併購，這足以看出萬科打法和以前不一樣了。

萬科作為行業的標杆企業，一直試圖通過各種戰略試錯找到適合接下來房地產行業發展的新趨勢，除了相關產業的併購布局外，萬科在租憑市場的起步也較早。

在今年的公開土地市場中，包括萬科、保利等所獲取的土地都必須有一定比例的自持，而萬科已經在北京、廣州和佛山等地拿下多幅含有高比例自持面積的土地，這將對它們今後的持有運營能力提出挑戰。

對於自持的部分，萬科已經表示將通過資產運營的方式推出長租公寓。這個命名為“泊寓”的長租公寓品牌，將是萬科對今後租賃市場的主要探索。萬科新任董事會主席郁亮最近也表示，計劃今年開辦長租公寓10萬間。萬科的這一做法也適應了12城推出試點住房租賃的政策。

樓市調控也正因這些改變進入一個新的階段。從去年開始，全國範圍內的樓市調控政策已經進行了兩波。去年北京“930”政策開啟了全國熱點城市的樓市收緊調控，但彼時市場對樓市報以必然信心的人仍然不在少數。

今年北京再次出台“317”政策，全國熱點城市新一輪收緊政策啟動。鏈家研究院報告显示，“317”新政以來，截至7月初，全國共有52個城市或地區出台限購限貸政策，累計共出台120項限購政策、162項限貸政策。這期間的樓市已經發生顯著變化。

中原地產首席分析師張大偉告訴界面新聞記者，過去房地產調控更多是短期政策，所以經常因為經濟走勢不同而出現波動，中央的最新指示表明這次樓市調控不會“虎頭蛇尾”。

根據鏈家數據，3月高溫的房地產市場迅速進入調整期，成交只有高位時期的三成左右。6月最新數據显示，兩年前領漲的一二線城市從2017年5月開始逐漸進入調整，特別是一線城市，房價上漲勢頭已經全部扭轉。

目前市場的調整還不僅只是數據顯現出來的成交量和成交價在發生變化，市場結構、房企戰略也開始作出了相應改變，租憑市場可能將是接下來房企進入的一個熱點。

這次中共中央政治局會議指示流露出的信息，還有一點值得注意，房地產後續調控政策仍然會有加碼的可能性，尤其是這一階段出現的熱點三四線城市。

中原地產研究院數據显示，三四線城市已成為最近三個月去庫存的主力。趨勢的轉變也讓三四線城市開始成為最新房價上漲的主要陣地。對於三四線房價上漲迅速的城市，嚴躍進稱也可能繼續跟進收緊調控政策。

如今的調控政策正在向土地供應、住房供應、供應價格等多方面供應端口全面轉向，從更多三四線城市加入限購限貸行列也可看出，房地產市場正進入調控政策抑制下的降溫周期，市場開始呈現出更合理的局面。

　　(出處：界面 2017年07月25日)

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從業20年中介看不懂三四線樓市:相親、返鄉都買房

東方財經網 2017-07-25 23:53:38 來源：

中新經緯客戶端7月24日消息,“鎮上的要求男方在縣城有房子,縣裡的要求在市裡有房子,市裡的要求在省城有房子……這房價能不起來嗎?”面對眾多三四線城市樓市火爆的局面,在某中部省份長期從事婚介工作的張女士給出了她的答案。

而在中介崔先生看來,北漂、滬漂、深漂們連夜飛回故鄉搶樓盤已經成了三四線樓市火爆下的“常規動作”。

國家統計局最新發布的數據显示,6月份,70個大中城市中,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落;新建商品房住宅漲幅超過或達到1%的有20個,二手房漲幅超過或達到1%的有14個,基本全部為三四線城市。三四線的樓市火爆,究竟是誰在推動?這一波漲幅又能持續多久?而繁榮的背後又有哪些跡象值得我們留意?

小鎮青年的相親新規

近期一篇探討北京著名相親角“相親鄙視鏈”的文章在各大社交軟件上刷了屏。該文章指出,在北京,沒有房子和沒有戶口的單身人士在相親市場備受冷遇。事實上,不是只有北京的丈母娘看重男方的固定資產。

“現在我家那邊的相親規矩是,男方必須在市區里有一套房子,而且必須是單獨的婚房,不是和父母同住的那種。”來自河北滄州河間的段先生稱。

而在中部省份長期從事婚介工作的張女士也總結出了一條“規律”:“鎮上的一般要求男方在縣城有房子,縣裡的要求在市裡有房子,市裡的要求在省城有房子。”

在張女士看來,這恰恰就是三四線樓市房價上漲的推手之一。她的分析並非沒有道理。中原地產首席分析師張大偉向中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)表示,三四線城市往下的鄉鎮中,教育資源和醫療資源的分佈很不均衡。在這種情況下,城鎮化其實就體現在了(人們從)小城鎮往上一級的城市走,這一需求也支撐了三四線城市近年來房價的上漲。

大城市漂族回爐

“沒有戶口就沒有立錐之地,”在北京工作長達10年的李曦在2016年春節前夕選擇了離職回到故鄉邯鄲安家置業。“考慮到孩子的教育問題,我和愛人最終選擇回到家鄉的城市買房。”

李曦的選擇也並非個案。近年來,“逃離北上廣”一直是經久不息的話題。隨着人口控制和疏解的政策出台,北上廣“人口拐點”的信號已經悄然出現。根據國家統計局數據,從2010年至2015年,北京常住人口增幅放緩,上海則在2015年首次出現負增長。

而一些目前仍堅守在北上廣的“漂族”們也選擇在家鄉省會或者其他三線城市購置房產。在長沙中介崔先生看來,北漂、滬漂、深漂們連夜飛回故鄉搶樓盤已經成了三四線樓市火爆下的“常規動作”。“以前還覺得是樁新鮮事,今年以來,這樣的事情太多了,早就見慣不怪了。”崔先生說。

“一方面,可以作為退路,如果再過5年10年在上海還是買不起房,可以去這些二三線城市發展嘛;另一方面,風水輪流轉,一二線漲不動了就該輪到三四線了。”老家在江蘇淮安、如今在上海工作的王媛早在3年前便在父母的支持下購入淮安市中心的三室一廳。

而同樣來自淮安在上海工作的張馳也告訴記者,周圍有很多朋友選擇在淮安買房投資,“並且大多不止一套。”

有一陣因為跑銷售的緣故,張馳一度跑遍了淮安的樓盤,結果發現“完工三四年了大批房子還空着,入住率不到20%”。張馳不由得困惑起來:這些房子以後誰去住呢?

從業近20年中介:看不懂

今年2月份,在北京工作的趙女士委託家鄉長沙中介為其留意房價,計劃價格合適的時候購入一套房子為父母養老。

此後中介一直杳無音信,趙女士一直以為是中介業務繁忙顧不上自己。結果趙女士在7月初收到中介朱先生的微信信息說:“從得知你打算在家鄉購房以來,這裏房價自去年來一直都是看漲的。我從業近二十年來真看不懂,真的比股票還猛烈,股票我們知道它可能暴落,但房價只有看漲或平穩,幾乎看不到暴落。我記得你的委託,我沒有得到一個有利的房源和利好的房價氣候,因此也就‘石沉海底’。對不起,我會繼續留意的。”

趙女士隨後從房地產信息網站上獲悉,短短半年內,家鄉的房價均價已經從8000元每平米直逼10000元每平米大關,而相比去年同期則已經接近翻番。

三四線樓市究竟為何持續火爆?張大偉分析認為,三四線樓市本身調控原則就是“托底蓋帽”,並沒有約束性的政策。而從需求的角度來說,三四線本身有棚戶區改造,此外還有一些一二線的抑制性的投資需求,整體而言對市場都是明顯利好。從三四線市場本身來看,目前的價格的絕對值也比較低,雖然也漲了一波,但是和一二線相比,三四線城市漲幅還是相對較低。如果後續沒有限制性的政策出爐,張大偉認為這一漲勢還將延續到2017年下半年。

槓桿,還是槓桿

曾經有這樣一個故事很流行:一个中國老太太,60歲時終於掙夠了錢買了一套房子。一個美國老太太,60歲時終於還清了購房的貨款,而她已經在這房子裏面住了30年了。不過,如今越來越多的中國人都開始傾向於選擇美國老太太的方式,也就是“加槓桿”。而在這一波三四線樓市火爆的熱潮中,對槓桿的利用也起到了推波助瀾的作用。

近期,中國社科院國家金融與發展實驗室、國家資產負債表研究中心發布的《中國去槓桿進程報告(2017年一季度)》显示,今年一季度,居民部門槓桿率為46.1%,較2016年年末的44.8%上升1.3個百分點。具體來看,居民部門貸款的同比增速達到25%,中長期貸款的增速更是達到了31%,達到近兩年以來的最快增速。

國家金融與發展實驗室副主任張曉晶分析稱,在政策趨緊、房貸限制趨嚴的情況下,一季度居民加槓桿態勢應有所抑制,但並未在數據中反映出來。一方面是時滯因素,調控政策對房貸的影響或存在滯後效應,前期高企的商品住房成交量對個人住房按揭貸款仍存在一定的拉動作用;另一方面是結構性因素,居民部門加槓桿有可能從一二線城市轉向三四線城市。

據興業證券估算,三四線槓桿佔總購房資金比重70%左右。興業證券房地產分析師閻常銘指出,棚改貨幣化和按揭本質上都是槓桿:棚改貨幣化買房資金可視為三四線居民用之前財富(棚戶房)直接償付的第一部分槓桿;而按揭和公積金是他們要用未來財富來慢慢償還本金和利息的第二部分槓桿,綜合看槓桿比率非常高。

閻常銘因此判斷稱,本輪去庫存方式未來將大幅度限制和金融機構行為,未來政策制定會非常謹慎,將極力避免三四線房價下跌,防止因此引發系統性金融風險;同時目前去庫存支持政策還要持續,庫存去化目標必須達到,否則為了去庫存加高槓桿將增加系統性金融風險,所以地產銷售和投資中期有支撐,但是也不可以過度繁榮。

　　(出處：中國新聞網 2017年07月25日)

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7月份房企銷售業績普遍下降

東方財經網 2017-08-02 22:53:11 來源：

在季節性因素、調控政策作用等綜合影響下，7月份多數房企銷售業績環比普遍下降。市場機構預測，下半年房地產企業的去化壓力在逐漸增加，全國房價漲幅還將繼續回落。　　

克而瑞研究中心針對百家房企銷售業績的最新統計數據显示，從7月的市場情況來看，房企在一二線城市的銷售去化受限購、限售等政策影響較大，多數房企的業績較6月環比下降。其中，TOP100房企整體的銷售規模環比下降39.1%；TOP4-TOP20降幅為47.6%，在各梯隊中降幅最大，在上半年的業績衝刺之後，隨着淡季到來，進入休整期。

業內普遍認為，進入下半年，對於房地產市場和房企而言，來自金融方面的監管和去槓桿措施將會繼續加強；同時，隨着銷售市場逐漸走低，部分高槓桿資金鏈緊張的企業將迎來壓力。（高偉）

　　(出處：經濟參考報 2017年08月02日)

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上海53.72億掛牌5宗地塊 總土地面積15萬平米

東方財經網 2017-08-02 22:53:18 來源：

8月1日，上海（樓盤）市掛出嘉定區2宗動遷安置房用地及閔行區3宗商辦用地，出讓總面積15.31萬平方米，總起始出讓價為53.72億元。

嘉定區兩宗動遷安置房地塊均位於嘉定工業區，其中嘉港路以西、樹屏路以南地塊出讓面積2.98萬平方米，容積率2.23，起始價格1.91億元；嘉港路以東、勝竹路以北地塊出讓面積3.59萬平方米，容積率2.13，起始價格2.30億元。

閔行區三宗商辦用地分別為七寶鎮閔行新城MHPO-0103單元七寶生態商務區18-03地塊、17-04地塊、19-04地塊。

其中18-03地塊出讓面積3.03萬平方米，容積率2.9，起始價格16.98億元；17-04地塊出讓面積2.29萬平方米，容積率3.5，起始價格14.90億元；19-04地塊出讓面積3.42萬平方米，容積率2.9，起始價格17.63億元。

根據公告，上述地塊可以獨立申請，也可以聯合申請。聯合申請各方的投資比例均須大於1%。其中，嘉定區兩宗地塊掛牌截止及現場競價時間為2017年8月30日，閔行區3宗商辦地掛牌截止及現場競價時間則為2017年9月14日。

　　(出處：觀點地產網 2017年08月02日)

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北京東城永外地塊樓面地價單價5.8萬元成交

東方財經網 2017-08-02 22:53:27 來源：

中國證券網訊 北京（樓盤）市東城區多年沒有住宅用地供應，近期推出永外地塊受到輿論關注。1日從北京市規劃國土委獲悉，該地塊於1日在北京市土地交易市場成交，成交樓面地價為58080元／平方米。其中，商品住房需滿足“9070”政策，即套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重均需達到70%以上。

據新華社報道，東城區永外大街0503－602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地，土地面積約4.25公頃，總建築規模約7.36萬平方米，其中，居住建築規模約3.77萬平方米均建設為普通商品住房，銷售均價不超過89068元／平方米，最高銷售單價不得超過93521元／平方米。該宗地商業用途建築規模自持比例為50%，自持年限為20年。

該地塊最終被北京潤置商業運營管理有限公司、招商局地產（北京）有限公司和北京碧桂園廣盈置業發展有限公司聯合體以38.4億元競得，溢價率為1%，成交樓面地價為58080元／平方米。

東城區此次推出的永外地塊為危改項目中的資金平衡地塊，該危改項目內共涉及1394戶住宅及28家企業拆遷，通過實施危改工作，建設回遷安置房約21萬平方米，改變了西革新里地區原有髒亂差的城市面貌，改善了此區域居民生活環境。永外地塊掛牌文件中要求競得人須代建7000平方米燕墩博物館，建成后無償移交東城區文化委員會使用，彌補了區域文化設施不足的短板。

據了解，今年前7個月，北京市已經成交自住房用地15宗，“限房價、競地價”用地20宗。所有商品住宅地塊均設定了未來的銷售價格或最高價格。從土地出讓環節設定價格，對北京市房地產市場平穩健康發展起到了积極作用。

　　(出處：中國證券網 2017年08月01日)

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北京重申共有產權住房可按照相關規定落戶入學

東方財經網 2017-08-16 21:34:18 來源：

新華社北京８月１５日電（記者 孔祥鑫）記者１５日從北京市住建委獲悉，８月３日至８月１０日，北京市住建委在官網上就《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（徵求意見稿）和《關於印發＜北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）＞的通知》（徵求意見稿）面向社會各界公開徵求意見。根據意見和建議，該部門在進行回復中再度明確，共有產權住房屬於產權類住房，可以按照北京市相關規定辦理落戶、入學等事宜。

據介紹，徵求意見期間，辦法和導則受到廣大群眾、媒體和社會各界的廣泛關注。截至８月１０日６時整，針對辦法反饋意見共收到２７３０條，針對導則反饋意見共收到５８條。總體來看，社會各界對本市共有產權制度和建設導則表示支持和贊同。

針對辦法，群眾提出的意見主要集中在單身申請家庭年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄以及能否落戶、入學等方面。

有群眾反映單身申請３０歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優先保障家庭結構穩定且人口較多的家庭。不滿３０周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。北京市住建委相關負責人表示，下一步將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現有效銜接。

對於離婚人員申請問題，北京市住建委已在辦法中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制；對於要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。同時，採納部分群眾提出應將“無住房轉出記錄”明確為“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，在辦法中予以修改。

針對導則，群眾提出的意見多集中在共有產權住房品質、面積套型標準、全裝修成品交房等方面。

　　(作者：孔祥鑫)　　(出處：新華社 2017年08月16日)

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廣州計劃5年建75萬套住房 每5套中就有1套公租房

東方財經網 2017-08-16 21:34:26 來源：

南方網訊 (全媒體記者/劉懷宇 傅鵬)8月15日，廣州市國土資源和規劃委員會公布了廣州市2017―2021年住宅用地供應計劃。根據該計劃，廣州未來5年計劃供應住宅用地3200萬平方米，建設普通商品住宅60萬套，租賃住房15萬套。

供應住宅用地3200公頃

根據該計劃，2017―2021年，廣州全市計劃供應住宅用地3200公頃，年平均計劃供應住宅用地640公頃，以保障建設75萬套住房用地需求。今後5年全市普通商品住宅用地計劃供應2375公頃、租賃住房用地計劃供應825公頃。

廣州市國土資源和規劃委員會表示，未來將確保居住用地供應，靈活採取“限房價、競地價”“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等多種競價方式，防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。在保證房地產開發用地平穩供應的情況下，優先安排租賃住房用地，加大普通商品住房用地供應，合理引導住房消費。

加大公租房供應力度

值得關注的是，計劃安排的75萬套住房中，除了普通商品住宅60萬套外，還包括租賃住房15萬套。今年7月17日，廣州市正式印發《加快發展住房租賃市場工作方案》，首次提出“將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃”。本次住房用地供應計劃取消了之前“保障性住房”的提法，取而代之的是“租賃住房”概念。

廣州市國土資源和規劃委員會表示，未來5年全市保障性住房以公租房為主，並結合各區發展特點，提供一定規模的人才公寓。同時，探索以統籌使用部分“城中村”改造村民復建安置房，加大公租房供應力度；鼓勵房地產開發企業自持商品房，以出租方式供應市場，增加租賃住房有效供應。

優化供應空間結構

根據該計劃，廣州未來還將優化住宅用地供應空間結構，合理規劃城市布局。其中內環以內以普通商品住房用地為主；為保護空間肌理、緩解老城壓力，主要供應存量住宅用地。內環與外環之間以普通商品住房用地為主；為疏解高密度人口，適量供應住宅用地。外環與北二環―東二環―廣明高速之間以普通商品住房用地、租賃住房用地為主；作為城市拓展的主要區域，未來應加大供應住宅用地。

地鐵9號線、14號線、21號線、4號線形成的四個放射軸線兩側以普通商品住房、人才公寓為主；依託便捷的軌道交通，該區域為中心城區與外圍聯動發展的重要空間載體，相應增加供應住宅用地。

　　(作者：劉懷宇 傅鵬)　　(出處：南方網 2017年08月16日)

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武漢：樓市推盤量減少成交下滑 預計下半月供應增加

東方財經網 2017-08-16 21:34:43 來源：

樓市推盤量減少 成交下滑

預計8月下半個月供應會增加

楚天金報訊 金報訊（記者鄧偉 通訊員余淼）8月上半個月，武漢樓市的推盤量在減少。記者昨日從億房研究中心獲悉，繼8月首周7盤入市后，第二周的推盤量減少到4個。由於8月一貫是“金九銀十”的預熱月份，這種狀況有望在下半個月有所改善。

據統計，8月首周，武漢共有7個住宅項目開盤加推，漢口后湖、沌口核心及軍山新城、古田以及漢陽墨水湖成為推盤重點區域，有5個在開盤當日售罄。8月第二周，推盤量減少到4個，其中2個位於主城區，2個位於新城區，所推房型明顯轉向剛需，僅有少量100平方米以上大三房入市，多數為兩房或緊湊三房。開盤認購過後，4個樓盤中有3個在開盤當日售罄。

從成交狀況來看，8月上半月，主城區成交呈減少之勢，周成交量從首周的2306套下降到第二周的1966套。周成交前三的區域也從首周的漢陽四新、光谷、白沙洲轉移到了軍山、蔡甸、后湖，三環外成交比例逐漸提升，達66.7%。從各樓盤的銷售進度來看，主城區的熱銷項目逐漸減少，新城區的項目佔據了熱銷前十的半壁江山。

值得注意的是，從市場供應來看，近幾年來，8月份會預熱“金九銀十”，入市房源量通常高於7月份。預計接下來的半個月，武漢會有較多的項目開盤加推，如東西湖片的融創觀瀾府、常青花園恆大御景等。

　　(作者：鄧偉)　　(出處：楚天金報 2017年08月16日)

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