2017年5月份經濟運行總體平穩、穩中向好

2017年5月份經濟運行總體平穩、穩中向好

東方財經網 2017-06-14 23:56:26 來源:

5月份,在以同志為核心的黨中央堅強領導下,各地區各部門認真貫徹落實黨中央決策部署,堅定不移地推進供給側結構性改革,深入實施創新驅動發展戰略,國民經濟延續了總體平穩、穩中向好的發展態勢,供給和需求穩定增長,就業形勢持續向好,消費物價溫和上漲,企業效益繼續改善,經濟結構不斷優化,經濟發展的協調性和穩定性增強。

一、工業增速穩定,企業效益改善

5月份,全國規模以上工業增加值同比實際增長6.5%,增速與上月持平,比上年同月加快0.5個百分點。分經濟類型看,國有控股企業增加值同比增長6.2%,集體企業增長3.2%,股份制企業增長6.8%,外商及港澳台商投資企業增長5.9%。分三大門類看,採礦業增加值同比增長0.5%,製造業增長6.9%,電力、熱力、燃氣及水生產和供應業增長6.4%。高技術產業和裝備製造業增加值同比分別增長11.3%和10.3%,增速分別比規模以上工業快4.8和3.8個百分點。規模以上工業企業產銷率達到97.7%。從環比看,5月份全國規模以上工業增加值比上月增長0.51%。1-5月份,全國規模以上工業增加值同比增長6.7%。5月份,製造業採購經理指數為51.2%,與上月持平,連續10個月處於榮枯線以上。

1-4月份,全國規模以上工業企業實現利潤總額22780億元,同比增長24.4%。規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.51元,同比減少0.06元;主營業務收入利潤率為6.04%,同比提高0.53個百分點。4月末,規模以上工業企業資產負債率為56.2%,同比下降0.6個百分點。

二、服務業保持較快增長,商務活動指數提高

5月份,全國服務業生產指數同比增長8.1%,增速與上月持平,繼續保持在8%以上的較高水平。1-5月份,全國服務業生產指數同比增長8.2%,與1-4月份持平。其中,交通運輸、倉儲和郵政業,信息傳輸、軟件和信息技術服務業保持較快增長態勢。

5月份,服務業商務活動指數為53.5%,比上月提高0.9個百分點,比上年同月提高1.5個百分點。其中,零售業、鐵路運輸業、航空運輸業、郵政業、電信廣播電視和衛星傳輸服務等行業商務活動指數均位於59%以上的較高景氣區間。從需求和預期看,服務業新訂單指數和業務活動預期指數分別為50.3%和59.2%,分別比上月提高0.6和0.4個百分點。

三、投資增速小幅回落,投資結構繼續改善

1-5月份,全國固定資產投資(不含農戶)203718億元,同比增長8.6%,增速比1-4月份回落0.3個百分點。其中,國有控股投資72912億元,增長12.6%;民間投資124329億元,增長6.8%,佔全部投資的比重為61.0%。分產業看,第一產業投資5938億元,同比增長16.9%;第二產業投資77572億元,增長3.6%,其中製造業投資64183億元,增長5.1%,比1-4月份加快0.2個百分點;第三產業投資120208億元,增長11.6%。基礎設施投資42306億元,增長20.9%。高技術製造業投資增長22.5%,增速快於全部投資13.9個百分點。固定資產投資到位資金212281億元,同比下降0.1%,降幅比1-4月份收窄1.3個百分點。新開工項目計劃總投資162529億元,同比下降5.6%,收窄0.3個百分點。從環比看,5月份全國固定資產投資(不含農戶)比上月增長0.72%。

四、房地產開發投資增速放緩,商品房待售面積繼續減少

1-5月份,全國房地產開發投資37595億元,同比增長8.8%,增速比1-4月份回落0.5個百分點,比上年同期加快1.8個百分點,其中住宅投資增長10.0%。房屋新開工面積65179萬平方米,同比增長9.5%,其中住宅新開工面積增長15.1%。全國商品房銷售面積54820萬平方米,同比增長14.3%,其中住宅銷售面積增長11.9%。全國商品房銷售額43632億元,同比增長18.6%,其中住宅銷售額增長15.3%。房地產開發企業土地購置面積7580萬平方米,同比增長5.3%。5月末,全國商品房待售面積66018萬平方米,比4月末減少1452萬平方米。1-5月份,房地產開發企業到位資金58989億元,同比增長9.9%。

五、市場銷售較快增長,網上零售增勢強勁

5月份,社會消費品零售總額29459億元,同比增長10.7%,增速與上月持平,比上年同月加快0.7個百分點。按經營單位所在地分,城鎮消費品零售額25360億元,同比增長10.4%;鄉村消費品零售額4099億元,增長12.7%。按消費類型分,餐飲收入3211億元,同比增長11.6%;商品零售26248億元,增長10.6%,其中限額以上單位商品零售12158億元,增長9.2%。從環比看,5月份社會消費品零售總額比上月增長0.86%。1-5月份,社會消費品零售總額同比增長10.3%。

1-5月份,全國網上零售額24663億元,同比增長32.5%,比1-4月份加快0.5個百分點。其中,實物商品網上零售額18798億元,增長26.5%,占社會消費品零售總額的比重為13.2%,比上年同期提高1.9個百分點。

六、居民消費價格溫和上漲,工業生產者價格漲幅回落

5月份,全國居民消費價格同比上漲1.5%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。分類別看,食品煙酒價格同比下降0.5%,衣着上漲1.3%,居住上漲2.5%,生活用品及服務上漲1.0%,交通和通信上漲1.1%,教育文化和娛樂上漲2.6%,醫療保健上漲5.9%,其他用品和服務上漲2.9%。在食品煙酒價格中,糧食價格上漲1.4%,豬肉價格下降12.8%,鮮菜價格下降6.3%。5月份,居民消費價格環比下降0.1%。1-5月份,全國居民消費價格同比上漲1.4%。

5月份,全國工業生產者出廠價格同比上漲5.5%,漲幅比上月回落0.9個百分點,環比下降0.3%。1-5月份,全國工業生產者出廠價格同比上漲6.8%。5月份,全國工業生產者購進價格同比上漲8.0%,環比下降0.3%。1-5月份,全國工業生產者購進價格同比上漲9.0%。

七、進出口增速加快,一般貿易比重提高

5月份,進出口總額23462億元,同比增長18.3%,增速比上月加快2.1個百分點。其中,出口13139億元,增長15.5%,加快1.2個百分點;進口10323億元,增長22.1%,加快3.5個百分點。進出口相抵,貿易順差2816億元。1-5月份,進出口總額107635億元,同比增長19.8%。其中,出口58787億元,增長14.8%;進口48848億元,增長26.5%。一般貿易進出口增長21%,占進出口總額的56.8%,比上年同期提高0.6個百分點。

5月份,規模以上工業企業實現出口交貨值10700億元,同比增長10.7%。1-5月份,規模以上工業企業實現出口交貨值49136億元,同比增長10.4%。

總的來看,5月份國民經濟延續了穩中有進、穩中向好的發展態勢,結構在改革中優化,動能在創新中成長,質量在轉型中升級。但也要看到,國際國內不穩定不確定因素依然存在,結構性矛盾依然突出,轉型升級任重道遠。下階段,要更加緊密地團結在以同志為核心的黨中央周圍,堅持穩中求進工作總基調,堅持以新發展理念引領新常態,堅持以提高發展質量和效益為中心,深入推進供給側結構性改革,適度擴大總需求,強化創新驅動,引導形成良好發展預期,統籌做好穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險各項工作,促進經濟持續健康發展和社會和諧穩定。

附註

(1)規模以上工業增加值及其分類項目增長速度按可比價計算,為實際增長速度;其他指標除特殊說明外,均按現價計算,為名義增長速度。

(2)規模以上工業統計範圍為年主營業務收入2000萬元及以上的工業企業。

(3)為及時反映服務業經濟活動的月度運行態勢,國家統計局編製了服務業生產指數,並自2017年3月份起按月度發布。服務業生產指數是指剔除價格因素后,反映服務業報告期相對於基期的產出變化。

(4)社會消費品零售總額統計中限額以上單位是指年主營業務收入2000萬元及以上的批發業企業(單位)、500萬元及以上的零售業企業(單位)、200萬元及以上的住宿和餐飲業企業(單位)。

網上零售額是指通過公共網絡交易平台(包括自建網站和第三方平台)實現的商品和服務零售額之和。商品和服務包括實物商品和非實物商品(如虛擬商品、服務類商品等)。

社會消費品零售總額包括實物商品網上零售額,不包括非實物商品網上零售額。

(5)進出口數據來源於海關總署。

(6)部分數據因四舍五入的原因,存在總計與分項合計不等的情況。  (出處:國家統計局)

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一、二線樓市下行 中資房企組團香港投資

一、二線樓市下行 中資房企組團香港投資

東方財經網 2017-06-14 23:56:36 來源:

在一、二線城市土地溢價率居高不下,調控加碼趨勢明顯的情況下,部分內地房企將目光轉向了香港。

近一年來,香港出讓的12塊啟德住宅地皮,中資房企拿下了8塊,而且幾乎都是高價摘得。

對此,萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管紀言迅在接受《證券日報》記者採訪時曾表示,中資房企去香港投資,事實上是分散投資實現多元化布局的策略,加上在北京買地可能並不比香港便宜,而在香港買地相當於在海外市場投資,可與美元資產掛鈎,這也是企業資產配置的方式,其回報率相對穩定,增長預期較強。

內房企出擊香港

內地房企對於香港樓市的執着,或許始於香港樓市的預期。但其中不乏一、二線城市地價高漲和政策高壓預期的推動。

據《證券日報》記者根據香港地政總署賣地記錄逐一統計,2016年5月份至今年3月17日,香港共賣地32.38萬平方米,土地收入達1095億港元。除去商業、一幅工業用地及幾個加油站用地外,住宅用地出讓金額合計約為891億港元,而中資房企所拿住宅用地合計耗資約481億港元,佔比高達54%。加之5月份龍湖和合景泰富72.3億港元摘得的啟德地塊,中資房企可謂買下了香港近一年來新增土地儲備的一半。

克而瑞研究表示,從2016年初至今年一季度,內地開發商共在香港市場投資10幅土地,耗資588.9億元。其中合景福泰今年2月份與龍光地產合作以168億港元拿下鴨�洲地王,每尺樓面地價2.2萬港元。

克而瑞認為,相比內地高昂的地價及借貸成本,香港土地市場相對冷靜,地價總體增幅小,融資環境寬鬆,再加上人民幣持續貶值,內地房地產開發商紛紛將眼光投向香港住宅市場。海航集團在過去一年中斥近200多億港元連續買下了三幅啟德地塊,地價最高達到1.36萬港元每平方尺。

值得注意的是,多位業內人士均向《證券日報》記者表示,今年年初,不少開發商對樓市調控政策非常敏感,對下半年一、二線城市樓市已持有銷售下滑預期,為了平滑行業周期影響,去香港拿地開發並不讓業界意外。而目前來看,一、二線城市樓市成交量已呈現下滑趨勢,香港雖然也不乏政策辣招,但市場預期仍向好。

高地價下房價難降

克而瑞認為,受內地資本大舉進軍影響,香港整體地價有被逐漸推動上漲的趨勢,樓價也因此可能被進一步抬升。

據克而瑞研究表示,對香港樓市來說,在供應方面,大量增加土地供應並非長久之計,開發商捂盤惜售導致房屋供應量仍然短缺。加之內地房企進軍香港購地節奏加快,甚至出現組團購地,中資企業在香港土地市場影響力上升,土地市場僧多粥少的局面加劇,對於土地成本以及未來房價造成上行壓力。

在需求方面,近期的現金回扣等優惠激勵計劃減弱了雙重印花稅對投資需求的打壓效果,投資需求逐漸回歸。儘管預期的利率上行將抑制貸款置業的需求,新出的樓市辣招提高購房門檻,大量投資需求的上升仍不可避免。鑒於此,克而瑞預計,2017年下半年香港住宅市場的售價將維持高位乃至小幅上升,成交量在5月份后逐漸回升。

中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄近日也表示,目前香港經濟基礎穩健,沒有過度借貸,預料下半年樓價升勢放緩,升幅稍高於半成。而由於二手盤源短缺,預期下半年仍以一手主導大市,預算全年一手私人住宅銷售1.9萬宗,總值2800億港元,總值創歷史新高。

另有業內人士也稱,中資房企不惜高價搶地的背後,看中的是利潤空間,但項目入市后銷售情況如何,還有待觀察。

(來源:證券日報)

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調控效應持續發酵 北京樓市5月量價齊縮

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東方財經網 2017-06-14 23:57:17 來源:

近期各家研究機構陸續發布的数字显示,北京住宅市場從新房到二手房,均呈現出不同程度的量價齊跌態勢。

分析人士指出,在堪稱最嚴的政策調控組合拳下,北京樓市或將在未來一段時間內進入下行調整期。

對於已經進入二手房市場的北京樓市而言,觀望中購房者、業主、持有高價地新盤的開發商,和早早劃定房價環比不上漲底線的部門之間的多方博弈和拉鋸,將決定着北京樓市的走向。

東城區新房成交價跌幅超17%

近日,易居研究院發布了北京房地產市場研究報告,數據显示,5月北京新建商品住宅成交均價為41429元/平方米,環比下降4%,同比則增長了22%。成交面積方面,北京5月僅成交新建商品房面積約46萬平方米,比前月的約53萬平方米環比下降約13%,比去年同期的約90萬平方米下降約49%。

而從供給角度而言,北京市5月新建商品住宅可售面積達到594萬平方米,環比下降5%。新增供應12萬平方米,環比和同比均下滑超過50%。此外,受調控對需求的抑制影響,存銷比連續兩月維持在10以上。

新城控股副總裁歐陽捷表示,限價和主要在邊緣地區開盤的結構性變化,使得北京新房成交價格下行。而土地供應不足和限價導致的高價地樓盤延緩上市,則是新房市場成交量下滑的兩大原因。

此外,分區來看,5月份北京各區的新房成交價格波動較大。易居研究院提供的數據显示,北京市16個區縣中,11個的新房成交價格在5月上揚或下跌幅度接近或超過10%,其中,東城區新房成交均價跌幅超過17%。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,目前來看,北京新建商品房庫存面積達到了2010年1月份的最低點,供需同時乏力使得新房市場交易量下滑,這導致市場均價受偏遠樓盤、高端住宅的極值影響較大,從而在數據上體現出了較大的價格波動。

中原地產首席分析師張大偉也持相同觀點,他進一步告訴21世紀經濟報道記者,由於新房供應的持續不足和區域分佈不均,佔據了北京樓市超過八成交易量的二手房交易數據,才是現階段觀察北京樓市最重要的指標。而據其掌握的數據,5月份二手房成交均價的環比下調幅度在2%到3%之間。

這與鏈家研究院發布的數據吻合。該報告显示,2017年5月,北京市二手房成交均價64862元/平方米,環比下跌2.3%,是經歷了連續17個月上漲之後連續兩個月的下跌。交易量方面,房天下二手房數據中心數據显示,5月北京二手房住宅網簽10801套,較4月減少6101套,同比2016年5月減少13123套,降溫明顯。

對於現階段北京二手房價格調整的原因,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴21世紀經濟報道記者,主要還是政策影響。在樓市調控與信貸收緊的綜合作用下,市場觀望情緒加重,少數業主開始下調報價。

調整期或長於過往

21世紀經濟報道記者採訪發現,儘管數據显示北京樓市已經開始顯露量價齊跌跡象,但對於北京是否已經進入房價下行的調整期,北京的調控政策還將延續多久,分析人士的觀點仍然存在分歧。

歐陽捷認為,在整體調控環境日趨嚴厲的當下,少部分套現型業主認為達到了市場相對高點,主動下調價格,是投資者正常的“獲利回吐”行為。在去年樓市火熱的背景下,深圳樓市也曾出現過部分地區成交價格下滑的現象,實際上是“獲利回吐”的現象導致。但北京樓市還未出現呈小區化、板塊化的整體下跌案例,因此,還不能斷言北京樓市已經從交易量下滑的量變,轉變為價格下行的質變。

他指出,長期來看,為了更好地配合控制人口的施政目標,北京市的土地供給將難以維持今年以來的增加趨勢。為了維持與有限的供給相匹配的、以改善目的為主的需求,防止房地產市場的“大起”和“大落”,在未來相對長的一段時間內,北京市或許都將繼續實施目前被證明可以精準控制市場的溫和型、補丁型的調控政策。

胡景暉則認為,北京樓市是否進入調整期,還需要一段時間觀察,將在今年第三季度逐漸明晰。在“房子是用來住的不是用來炒的”的指導思想下,本次調控的政策力度更大,態度更堅決,這也使得北京樓市的新一輪調整期將具備新的特點,包括價格上相對回落、穩中有降的持續時間可能更長,各種居住形態中租賃佔比更大等。

張大偉則相對最為樂觀,他判斷,由於北京樓市交易量已經持續兩個月大幅下滑,市場觀望情緒正在不斷累積,再加上二手房市場價格鬆動,在接下來的7月到8月,調整期可能就將更加明顯的到來。而與過去相類似的是,本輪調整期同樣是調控主導,因此,出於穩定市場的需要,調控政策將可能在今年底有所調整。

  (作者:宋興國)  (出處:21世紀經濟報道 2017年06月14日)

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房企再戰三線城市 人情關係錢權交易比較嚴重

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東方財經網 2017-06-14 23:57:24 來源:

曾經在三四線城市節節敗退的房企如今卷土重來,這一次它們的火力比之前更加猛烈。

“鎮江、南通、嘉興、崑山都是我秘注的城市,我們一直在關注這些城市的土地。”一位房企董事副總裁告訴第一財經記者。

他點了支煙,望着自己辦公室的地圖,雖然他已經不斷參与了這些土地拍賣,但是目前這些城市他一個都還沒有辦法進入。他就像電影《斯巴達300勇士》里的斯巴達國王列奧尼達斯,明明知道前方有無數敵人正在等他,依然義無反顧沙場點兵。

悄悄轉移的戰場

“醉卧沙場君莫笑,古來征戰幾人回。”

以前古人在邊疆殺敵,如今戰場則轉移到了沒有硝煙的土地拍賣市場,每一個拿地的房企都曾意氣風發,但是笑到最後的卻越來越少。

今年5月的一場土地拍賣會則創下了三四線城市的土地拍賣紀錄,地點發生在浙江省嘉興市。

當地一次性放出了9幅土地( 3幅純宅地,6幅商住混合),而每塊地的報名人數超過了100家,共計有425家企業參与報名,以至於國土資源局不得不把競拍移到了嘉興大劇院。

當然,這裏面425家企業中有大量的“馬甲”公司,從記者了解到的情況看,中海和金地分別帶來了25家和20家馬甲子公司,而世茂、綠城、正榮等公司也讓旗下不同子公司參与戰鬥。

那麼大型的土地拍賣會,即便在整個房地產行業的歷史上,也創下了紀錄。這裏面主要還是因為現場採取了“限價+搖號”的土地拍賣模式,即當競買土地價格達到最高限價時,競拍者們轉而競爭願意在簽合同一個月內出讓多大比例的土地出讓金。當有兩個以上競買人願意繳納100%土地出讓金時,搖號產生獲勝者。

當日的土地拍賣就成為了地產圈的一個盛會,每個開發商都手持兵器加入到了這場血淚狂歡,無奈最後站在領獎台上的勝利者總是少數,而勝利者擺出的姿勢更是刷爆了當天地產人的眼球。

這無疑是今年地產圈最值得紀念的時刻,所有房企的參与讓嘉興這樣的三四線城市瞬間成為所有人的焦點。

不只是嘉興,徐州、蕪湖、鎮江、衢州等多地的土地拍賣同樣吸引了各大房企的注意力。比如今年4月,祥生地產、融信中國分別在浙江衢州拿地,而當天參拍房企不乏碧桂園、融創、綠城、保利房企。

“之前我們在三四線城市開發和拿地都很舒服,最近越來越多房企都參与到強三線城市的土地拍賣中來,在這個拿地遊戲中多了一些對手,自然打牌的難度就大了一些。”祥生集團總裁趙紅衛此前在接受記者採訪時表示。

中原地產研究中心統計數據显示,今年以來截至5月23日,全國土地市場溢價率出現明顯變化,一二線城市溢價率明顯同比下調,特別是一線城市,21%的經營性用地溢價率已經是最近5年最低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%。

截至5月23日,全國土地出讓金總額度排名中,超過300億元的依然集中在一二線城市,但與往年相比,包括佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等三線城市也陸續進入賣地百億城市行列。三線城市土地市場明顯升溫,嘉興等城市累計土地出讓金已經超過200億元。

有關機構指出,核心城市購房需求向城市群外圍進一步擴散,鎮江、肇慶等弱輻射城市成交面積及價格上漲顯著;汕頭、徐州等相對發達的三線城市受益於城市群整體行情帶動,成交價格快速上漲。

房企突圍

房企規模越大,消耗越多,就必須吃更多的地才能維持生命。面對有限的一二線土地資源,為了維持規模不斷增長,房企們不得不四處爭奪土地。

自今年以來,幾乎每家房企都在朋友圈發出過收購土地的邀請,從以往的一二線城市,也開始有了三四線城市的身影。對於很多房企而言,部分優質三四線城市已經成為它們戰略進入之地。

今年2月,旭輝通過公開土地拍賣以10.68億元、5.91億元拿下無錫惠山區錢橋洋溪河12號地塊和9號地塊。這是旭輝首次進入三線城市,其在年報中提到,強三線城市依靠產業和人口導入的優勢,加上受惠於與相鄰大型城市融合的“都會化”趨勢,在2017年的市場調整期是最值得關注的城市板塊之一。

曾經聚焦一二線城市的龍湖地產同樣選擇在更多城市突圍,龍湖地產CEO邵明曉稱,合肥、鄭州、南昌、南寧、福州均是其未來要進入的城市。

同樣聚焦一二線城市的融創中國早已經將觸角伸向三四線城市。第一財經記者梳理髮現,2017年以來,融創首次進入嘉興、莆田、柳州等城市。2016年,融創中國還進入佛山、東莞、寧波、深圳、惠州、昆明、南寧、廣州、青島9個城市。融創中國將這種布局稱為“一線 、環一線以及核心城市統一布局”。

中梁集團投資發展中心總經理李和栗表示,2017年中梁將繼續以三四線城市為主戰場,逐步實現由浙南區域向長三角省際擴張的步伐,有效進入華東強二線城市,全面推進全國戰略布局。“原浙江小眾市場繼續下沉、覆蓋、創新;開拓蘇中、蘇北,皖北、中西部強地級市小眾市場,江蘇地級市全面覆蓋,擇機進入熱點城市;加強關注江浙周邊(安徽、江西、福建),擇機進入中西部省會或重點市場。”

據公開信息,今年以來中梁已獲得40餘幅地塊,除了一貫聚焦的長三角區域以外,還實現了對福建寧德、江西景德鎮、河南信陽、四川達州等東南沿海及中西部重點三四線城市的首次布局。

新城控股高級副總裁歐陽捷表示,除熱點城市外,新城控股也在關注環大城市周邊的中小城鎮,“比如廣州周邊的東莞、惠州等地,北京周邊包括固安、香河、永清,是未來市場的機會點”。

中駿置業在年報中表示,2017年,熱點城市房地產市場成交量漲幅或將收窄,但成交價格仍可能維持在較高水平;三四線城市將從鼓勵性政策及熱點城市外溢效應中獲益,有望緩解去化壓力。

此前,早已在三四線城市布局的房企已經嘗到甜頭。今年發力迅速的碧桂園正是得益於一二三四五線城市的全面布局,在每個時點都可以搶收紅利,因此銷售業績良好。克而瑞數據显示,2017年1月~5月,碧桂園流量銷售金額2521.6億元,暫時位列銷售第一。從其2016年年報看,碧桂園新增土地儲備規劃面積中,一二線城市佔比為22%,三四線城市佔比為78%。

隨着購買力的溢出效應不斷顯現,強三四線城市越來越成為房企謀求發展的必爭之地。

借道特色小鎮

面對三四線城市的火爆,越來越多房企開始通過特色小鎮進入市場。

第一財經記者注意到,華夏幸福、綠城、綠地等房企都在通過特色小鎮模式進入三四線城市,這個模式也成為今年最熱的一種方式。

綠城此前計劃未來5~10年將打造5~10個理想小鎮,希望帶動中國新一輪農村改造。其中,一個小鎮大約有1平方公里的開發建設面積,總體100萬平方米左右的建築面積,帶動3~5平方公里農業改造,構成3萬人的小鎮。居住主體部分是城裡人,大約2/3~3/4是城市裡溢出來的中產階層的需求,比如50~60歲的夫婦,帶着孫輩住到小鎮。

“我們將發揮已有的PPP模式經驗,將其引入特色小鎮,探索特色小鎮PPP模式。”華夏幸福基業股份有限公司執行總裁恭弘=叶 恭弘�說。

以華夏幸福在嘉善打造的人才創業小鎮為例,地處嘉興市嘉善縣南部區域,用地面積約3.3平方公里。截至目前,已開工項目18個,累計完成投資16億。華夏幸福希望通過產業聚集吸引上海外溢的創業者,並將這個區域打造成一個完善的創新創業服務平台,推動嘉善縣經濟發展和產業轉型升級。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示,2017年房地產板塊重點將“特色小鎮”模式納入發展戰略,為此綠地正在积極籌備特色小鎮。

按照綠地的規劃,在京津冀地區發展特色小鎮過程中,綠地將充分發揮“資源集成商”的作用,积極挖掘和打造綜合性服務、發展為一體的特色鮮明的特色小鎮項目。

“目前綠地正在尋找合適的土地和項目。石家莊、保定、廊坊、張家口等區域都是突破口。”綠地方面介紹,按照京津冀區域特色小鎮的大盤戰略,2017年綠地將在北京等一二線重點城市遠郊及周邊,儲備多個特色小鎮大盤項目。

實際上,綠地在上海崇明島、杭州灣已經有落地實踐,計劃在江西(南昌周邊)打造健康小鎮、智慧小鎮,在鄭州也簽了兩個小鎮。

參考國外,最著名的莫過於距紐約一小時交通圈的格林尼治對沖基金小鎮。格林尼治是美國康涅狄格州的一個面積只有174平方公里的小鎮,目前集中了500多家對沖基金。格林尼治的發展,依託的是財富管理中心紐約曼哈頓。它距離曼哈頓約50公里,擁有較低的稅收優惠,吸引了大量華爾街精英前來定居。

特色小鎮如火如荼,“對於房企而言,通過小鎮的開發運營可以獲取更加低廉的土地,並在後續運營中可以繼續獲取穩定的現金回報。”易居智庫研究總監嚴躍進說。

三四線機會

隨着一線城市的購買力外溢和城鎮化的推進,很多一線城市的衛星城市開始率先出現機會。

“今年新房銷售的真正機會在三四線城市。”世聯行董事長陳勁松在今年3月的業績發布會上說。

對於三四線戰略,中梁地產集團董事長楊劍做過一個形象的比喻:“如果布局一二線城市是開大奔,布局三四線城市是開寶馬mini。你開10輛大奔,我開50輛寶馬mini,我還是大有機會。”

嚴躍進表示,三四線城市的拿地成本相對較低,預算可以控制在10個億以內。這對於部分房企來說有积極作用,在資金預算比較吃緊或融資壓力大的情況下,會放棄大城市的購地機會,轉而积極到三四線城市拿地。另外三四線城市購房和購地政策較寬鬆,所以此類城市的土地市場自然也會有高溢價等情況出現。甚至會出現全國型大房企和地方中小房企競爭拿地的現象。

中原地產首席分析師張大偉認為,房企目前正积極拿地,近期三線城市土地市場溢價率有明顯上升。整體市場熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。

此外,對於企業而言,強三線城市不僅擁有房價的紅利,其周轉速度也明顯高於一二線城市,這個也成為誘惑的機會。

“我們目前採用的是36781快周轉模式,3個月開工,6個月開盤,推盤首日銷售70%,當月完成80%,1年銷售現金流歸正。考慮到現在市場較好,我們還在進一步提高自己的周轉速度,爭取拿地就開工,3個月開盤,這樣可以實現資金周轉速度更快,也將助力我們擴大規模。”趙紅衛說。

同策諮詢研究中心總監張宏偉指出,早在兩三年前,部分三四線城市已經開始着手暫停供地或放緩供地,如江西南昌去年商品房土地供應量下降兩成,為近4年新低。在去庫存的思路下,未來1~2年部分三四線城市的供求關係可能得到改善。

來自同策諮詢一份長三角區域三四線城市的研究報告显示,未來3~5年,長三角區域部分三四線城市(含部分縣級市),可作為開發房企未來進入的備選城市。對於去化周期小於15個月或區域中心城市周邊的三四線城市,可以考慮機會性布局,實施快進快出的策略,短期內為公司規模做貢獻。

海通證券認為,2017年以來,不同線級城市的地產銷量出現明顯分化。一季度全國商品房銷售面積同比增速19.5%,其中重點40城(主要為一二線城市)銷量增速僅6.3%,而非重點城市(主要為三四線城市)銷量增速則高達29.0%。

風險幾何

從目前情況看,儘管三四線城市商品房價格不高,但與一線城市相比,其地價等成本要低得多,而且相關審批、開發程序也相對寬鬆、簡單。當地非常希望吸引外來的品牌開發商,通過引入先進理念和成功經驗,拉動當地房地產行業的發展,因此土地、稅收等優惠政策很多。

不過,對於房企來說,三四線城市也存在着不遵守遊戲規則、工作效率低下和“換屆風險”等問題。

“比如土地市場環境不規範,人情關係錢權交易比較嚴重。”一位業內人士指出。

也有觀點指出,三四線城市蛋糕小,沒有規模發展的空間。在一二線城市做一個項目,獲得的銷售額和盈利規模相當於在三四線城市做多個項目。

今年4月,深圳國資房企深圳控股就加快了對三四線城市土地的處置工作,掛牌出售5家間接全資附屬公司的全部股權,上述公司分別於江蘇泰州、廣東佛山擁有未開發土地合約100.47萬平方米。

據深圳控股年報,2016年,其深圳項目平均毛利率約為49.9%,其他一線城市平均毛利率約為36.1%,二線城市平均毛利率約為31.8%,而三線城市平均毛利率僅為11%。

同時,萬科則在年報中對煙台、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、大連、南充、南通等12個三四線城市進行了計提存貨跌價準備,總金額為13.8億元,較2015年的存貨跌價準備金額增長82.3%。

中信建投指出,根據歷史經驗,一二線城市出現向上的拐點后,三線城市往往表現會滯后;一旦向下的拐點出現,三線城市也會同步下跌。目前整體流動性依舊寬鬆,但寬鬆邊際已經開始收窄。

  (出處:第一財經日報 2017年06月14日)

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北京亦庄一開發商捲入貸款糾紛 12名業主起訴討房

北京亦庄一開發商捲入貸款糾紛 12名業主起訴討房

東方財經網 2017-06-14 23:57:47 來源:

原標題:開發商捲入貸款糾紛 12名業主起訴討房

在亦庄購買了房產,在等待辦理產權證時,卻被告知房子要查封和拍賣。面對將要到來的拍賣執行,孫先生與有類似遭遇的12位業主將債權人以及開發商起訴至法院,要求解除查封,確認自己對房屋的所有權。昨天,大興法院開庭審理了此案。

今年59歲的孫先生是一名服裝企業主,他稱2013年10月他與北京西曼國際服飾有限公司簽訂了《股權投資協議書》,這份名為股權投資的協議實際是一份房產轉讓協議,雙方約定,西曼公司將位於亦庄地區一處房產轉讓給孫先生,總價為1850萬元。

孫先生稱,他在2015年6月向西曼公司支付了房產的全部價款及其他相關費用,西曼公司將房產交付給了他。就在他入住裝修不久,西曼公司被一家銀行起訴到法院,法院查封了包括孫先生在內的涉案財產。后銀行又將債權轉讓給了中建投信託有限責任公司。

孫先生了解到,跟他有相同遭遇的還有出資購房的園區內十幾家服裝企業業主。孫先生認為,他們與西曼公司在簽協議時,對方對房產等財物擁有合法的所有權,有權對外進行轉讓或者出售、出租,且涉案房產已經具備辦理產權手續的條件,他們請求法院判令確認涉案房產歸他們所有。

昨天上午,該案在大興法院開庭審理,在庭審中,西曼公司辯稱,涉案的合同權益還沒有物權化,孫先生要求排除他人的擔保物權的請求沒有依據。

中建投公司代理人則稱,孫先生等人與西曼公司之間的股權轉讓協議與資產轉讓協議違反了房地產開發管理條例。另外,公司對本案涉案標的物享有抵押權,孫先生等人不享有合法權利,不能阻止法院執行。

昨天法庭沒有當庭宣判此案。

文/本報記者 李鐵柱

  (作者:李鐵柱)  (出處:北京青年報 2017年06月13日)

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2017年5月撫州市中心城區房地產市場情況

2017年5月撫州市中心城區房地產市場情況

東方財經網 2017-06-14 23:57:50 來源:

2017年5月撫州市中心城區商品房銷售備案面積10.81萬�,同比增長29.46%,環比增長111.55%;其中住宅銷售備案面積8.79萬�,同比增長17.99%,環比增長135.66%;非住宅銷售備案面積2.02萬�,同比增長124.44%,環比增長46.38%。

2017年5月撫州市中心城區商品房銷售備案套數933套, 同比增長12.68%,環比增長104.61%;其中住宅銷售備案套數778套,同比增長13.74%,環比增長136.47%;非住宅銷售備案套數155套,同比增長7.64%,環比增長22.05%。  

2017年5月撫州市中心城區商品住宅銷售備案均價5543元/�,同比增長10.33%,環比減少0.66%;非住宅銷售備案均價6562元/�,同比減少17.62%,環比增長5.08%。  

2017年5月撫州市中心城區二手房交易面積3.49萬�,同比減少38.45 %,環比減少5.16%。

2017年5撫州市中心城區二手房交易321宗,同比減少12.05%,環比減少5.31%。  

2017年5月撫州市中心城區商品房預售許可面積為4.52萬�,同比減少12.1%,環比減少55.55%。 

2017年5月撫州市中心城區商品房預售許可投資額2.34億元,同比增長6.72%,環比減少45.9%。

撫州市房產信息中心

            2017-6-1  (出處:撫州市房產信息中心)

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成都半年查處75家房產開發企業及經紀機構

成都半年查處75家房產開發企業及經紀機構

東方財經網 2017-06-14 23:57:51 來源:

13日,記者從成都市房管局獲悉,今年以來,成都市房管局聯合工商、價格和公安等部門對房地產市場進行了整治。截至目前,已查處23家房地產開發企業及52家經紀機構。

據了解,今年以來,成都市共出動6300人次,突擊檢查200多個商品房項目銷售現場、500餘家經紀機構門店,下達整改通知書225份,督導問題整改528項,查處了成都宜華置業有限公司、成都首創錦匯置業有限公司、四川興川投資有限公司等23家房地產開發企業及成都瑪雅金諾房地產經紀有限公司、四川滿城房地產經紀有限責任公司、成都眾致和房地產經紀有限公司等52家經紀機構。

據通報,上述企業存在不符合商品房銷售條件收取預訂款性質費用、散布漲價信息、惡意炒作、哄抬房價、製造銷售緊張氣氛、違背購房者意願捆綁銷售車位等違規行為。

成都市房管局表示已對上述企業全部實施通報批評、關閉網簽、記減信用分、列入行業信用“黑名單”等處罰。其中7家被調查,6家移交工商部門,2家抄送人民銀行成都分行。

據成都市房管局介紹,從6月1日起,成都市房管局已聯合工商、價格和公安等部門,開展為期6個月的房地產市場秩序聯合監督檢查。據了解,此次聯合檢查門已明確介入,重點將對規避限購、限貸政策,以虛假材料和不正當手段騙取購房資格等行為進行嚴查。

據了解,今年3月,成都市房管局還會同成都市網信辦、成都市工商局聯合約談搜房網、安居客、趕集網和58同城等17家發布房源信息的網站,對違規的房探網、便民網、易登網、99房產網、第1時間房源網、聚好房網等網站移交公安機關依法處理。

  (出處:中國新聞網 2017年06月14日)

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住建部:特色小鎮建設需要降溫

住建部:特色小鎮建設需要降溫

東方財經網 2017-06-21 20:49:07 來源:

“特色小鎮需要降溫。”住房城鄉建設部原副部長劉志峰20日在由新京報舉辦的“遇見中國特色小鎮啟動峰會”上表示,自2016年公布計劃,到2020年培育1000個左右特色小鎮之後,特色小鎮的發展超出想象,出現了生搬硬套、脫離實際的問題。

劉志峰表示,特色小鎮將解決目前大城市面臨的住房困難、交通擁擠、污染嚴重等大城市病問題。“但目前需要呼籲有關部門為特色小鎮熱降溫,特色小鎮重疊、交叉、重複,同質化非常嚴重。”劉志峰表示,目前特色小鎮大熱,全國表示建設特色小鎮的多達五六千個,有些部門提出要建200個特色小鎮、2000個少數民族特色村寨。有些機構甚至提出要建一千個旅遊小鎮,五六百個文化小鎮。

國家城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵表示,應警惕特色小鎮房地產化、產業簡單複製、一窩蜂興建等現象。大型房企現階段常在地方實行產業興鎮,但是據了解,到三四線城市,通過招商引資或通過房地產進行補償,這種模式只不過選擇了更新的低成本操作來複制。“促進特色小鎮發展,核心問題是因勢利導,而不是包辦。”

對此,劉志峰也表示,要防止特色小鎮房地產化。特色小鎮不是新一輪跑馬圈地蓋房子,一旦房地產化就會背離初衷,拉高土地成本,帶來不必要的小鎮庫存。尤其是一些規劃未達標,脫離實際的特色小鎮項目,現在下馬比上馬形成的浪費更為緊迫。

劉志峰認為,在特色小鎮建設時,不能大包大攬或者過度舉債,要營造一個市場主導、分工明確、政企有效合作的氛圍,使特色小鎮建設能提供有效供給,滿足群眾的真正需求,這也施給側結構性改革的一項重要內容。

此外,劉志峰建議,特色小鎮的建設從規劃實際到項目建設,再到運營管理,都要有因地制宜的金融解決方案,創新並設立非物質遺產保護、歷史文化保護、生態保護,疏解和承接大城市功能等專項金融產品,拓寬金融支持渠道,支持和拓寬小鎮創新發展。

同時,劉志峰提出,建設綠色小鎮,要做到低碳、節能、可循環發展。建立考核和退出機制,對規劃、設計、選址不適合的小鎮和自然地理不適合的特色小鎮,制定退出名單。

  (出處:經濟參考報 2017年06月21日)

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全國50城賣地1.2萬億元 一線城市地價全線降低

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東方財經網 2017-06-21 20:49:08 來源:

政策高壓之下,土地出讓溢價率走低,地王鮮少出現。

據中原地產研究中心統計數據显示:截至6月20日,2017年年內,全國賣地最多的50個城市合計賣地金額達到了12071.8億元,與2016年同期的8859億元相比,同比上漲幅度達到36.3%。

分城市來看,土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市,北京、武漢、廣州等12個城市賣地收入超過300億元。同時,從全國範圍來看,有20個城市賣地收入同比翻倍。

需要一提的是,據中原地產上述統計數據显示,三、四線城市土地出讓金有明顯上漲,佛山賣地收入為395億元、溫州253億元,寧波賣地收入也高達272億元。另外,徐州、常州等12餘個城市土地出讓金均超過了100億元。總體看,有40個城市賣地收入超過100億元。不過,北京賣地收入則不足800億元。

從土地溢價率來看,三線城市土地出讓溢價率明顯上升,揚州、嘉興和鹽城等6個城市土地溢價率在熱點城市中排在前十位。

此外,《證券日報》記者在與房企高管交流中也注意到,不少企業改變了以往去三、四線城市拿地的看法,對於一線城市和核心二線城市周邊的三、四線城市,很多房企都表示有意布局,有些三線城市已經成為房企爭相拿地的陣地。

中原地產首席分析師張大偉表示,從統計局公布的最新數據來看,房價上漲城市基本全部為三線城市,市場整體熱度正從一、二城市轉向三、四線城市。

值得關注的是,目前看來,各地樓市調控政策明顯收緊,針對土地價格的調控層出不窮,限價、增加持有型物業等政策非常多,一、二線城市樓市整體“量價齊跌”,土地市場溢價率得到抑制。

《證券日報》記者注意到,在上述50個城市中,土地溢價率同比下降城市有14個,佔比接近三成。值得注意的是,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的土地溢價率全線走低,其中,北京、上海和深圳土地溢價率同比下降均超過45%,廣州也有同比8%的下降幅度。此外,此前熱度較高的合肥等城市土地溢價率也在降低。

對此,張大偉表示,整體看,過熱的樓市明顯會被抑制,短期內,部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調,調整期將持續全年,預計大部分城市房價將較為平穩。在這種市場環境下,之前部分搶得高價地的房企將面臨入市難題,加上融資渠道收緊,有些企業將面臨資金壓力。

■本報記者 王麗新

  (作者:王麗新)  (出處:中國經濟網 2017年06月21日)

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武漢:個人房產信息可免費自助查詢

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東方財經網 2017-06-21 20:49:10 來源:

新華社武漢6月20日電(記者徐海波)只需半分鐘,就能在自助機上查詢和打印個人房產信息。武漢市日前推出“房產檔案信息自助查詢系統”和自助查詢機,推行個人房產信息自助查詢服務,個人憑身份證便可在自助機上查詢和打印本人房產信息,不用再去窗口排隊,而且不收費。

凡是涉及異地房屋買賣、異地住房貸款、異地公積金提取、子女入學、單位住房調查、部隊住房調查、拆遷調查、醫療互助、戶口外遷、辦理低保、申請助學貸款、公房過戶等12種用途的查詢申請人,憑本人二代身份證原件,在武漢市房產交易大廳和市民之家政務服務中心的自助查詢機上,免費自助查詢個人在武漢的房產登記、交易和備案信息,並打印個人房產信息證明,整個操作過程不到30秒。

個人房產信息一直是人們普遍關注和利用的重要檔案信息。據統計,近年來,武漢辦理房產信息查詢利用的人次,每年以40%左右的速度遞增,僅2016年就達到11萬人次。

武漢市房管局相關負責人介紹,武漢正在加快完成個人房產信息網上查詢平台研發,將把自助查詢功能開放到手機移動端和官方網站,由日常的窗口服務、自助機查詢變為24小時線上服務,為群眾提供更為現代、高效、便捷的房產檔案信息查詢利用舉措。

  (作者:徐海波)  (出處:新華社 2017年06月21日)

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