龍頭房企拿地放緩 重點還是二線城市

東方財經網 2017-06-21 20:49:31 來源：

證券時報記者 張達

樓市調控效果顯現，部分龍頭房企業績環比連續下滑，拿地腳步也開始放緩。證券時報記者根據中國指數研究院的數據統計，5月中國指數研究院監測的10大龍頭房企中，有6家房企銷售額連續兩個月環比下滑，另有6家房企拿地金額環比大幅下降。其中，萬科、保利、龍湖和碧桂園不僅銷售額連續兩個月環比下滑，而且拿地金額也環比下滑。

對此，接受證券時報記者採訪的業內人士認為，房企業績環比波動是正常現象，環比下滑不會持續，而布局三四線城市是選擇不是轉向，房企拿地重點仍是二線城市。另有業內人士則認為，房企業績下滑只是開始，未來半年到一年都會保持量縮的態勢，目前拿地時機已經不太好，企業也會減少拿地熱情。

業績連續兩月下滑

5月，中國指數研究院監測的10大龍頭房企中，有6家銷售額環比出現不同程度的下降，其中，碧桂園降幅最大，達25.12%；綠城次之，為19.15%。

證券時報記者根據數據統計發現，樓市成交乏力，重點房企銷售額環比持續下滑，萬科、保利、綠城、富力、龍湖、碧桂園等6家房企的銷售額已經連續兩個月環比下降，其中，萬科和碧桂園降幅較大。

對於部分龍頭房企銷售額連續兩個月環比下降，中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰接受證券時報記者採訪時表示，環比波動是正常現象，同比來看，大部分企業都是增長的，而且累計來看，基本上沒有負增長，碧桂園、萬科、恆大累計銷售額都有50%以上的增長。

“環比連續兩個月下降，只能說有跡象显示，調控對大房企的銷售產生了影響，但還不能以此作為判斷依據。”蔣雲峰說，因為時間太短了，而且環比下跌也說明前幾個月沖得太猛了。

新城控股高級副總裁歐陽捷接受證券時報記者採訪時也認為，銷售額環比下降很正常，業績環比下滑的現象不會持續。

拿地金額環比下降

5月，10家品牌房企累計新增土地面積487.96萬平方米，環比下降6.45%；拿地金額為573.44億元，環比下降38.28%。其中，碧桂園拿地數量最多，攬地26宗；恆大第二，拿地17宗；保利8宗，中海7宗；萬科、綠城和龍湖拿地數量最少，各3宗。

證券時報記者發現，龍頭房企4月份時還拿地踴躍，重點布局一二線熱點城市，5月份則開始放緩了拿地的腳步，萬科、保利、中海、金地、龍湖、碧桂園等6家房企拿地金額環比明顯下降，其中，萬科、保利、龍湖、碧桂園降幅較大，並且布局重點更多是三四線城市。

對於拿地金額環比大幅下降的原因，蔣雲峰認為，有部分房企確實拿地沒有過去那麼瘋狂了，如果調控持續，不排除開發商調整戰略的可能。

而對於三四線城市拿地數量增多的現象，上海（樓盤）易居房地產研究院楊紅旭認為，三四線城市目前的成交活躍度要超過一二線，有些企業覺得三四線未來一段時間市場還會向上，所以拿地积極性甚至會超過一二線。

歐陽捷認為，房企在三四線城市會有一些拿地選擇，但不代表戰略布局轉向三四線城市，大型房企拿地重點還是二線城市。

　　(作者：張達)　　(出處：證券時報 2017年06月21日)

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山西太原：偽造資料辦理公證私售共同房產

東方財經網 2017-06-21 20:49:34 來源：

為促成一單二手房交易業務，3名房產中介員工不惜觸犯法律，幫助私自出售共同房產的“賣主”偽造戶口簿、身份證等材料去辦理公證手續。昨日，杏花嶺通報，房產中介員工樊某、張某、朱某3人因偽造國家機關印章被刑事拘留，同時被刑事拘留的還有偽造國家機關證件、印章罪的“賣主”胡某。

今年3月份，市民高先生髮現，自己和前妻胡某共有的房子被人賣了，而且還辦理了過戶手續。“房產證一直在我手裡，房子怎麼就能賣掉？”高先生趕緊到有關部門查詢，得知房屋出售時有公證機關出具的補辦房產證和房屋委託出售公證。高先生又到公證機關查詢，發現有人冒用他的名義，於2015年和2016年辦理了上述公證，但所提供的公證材料都是偽造的。今年4月1日，公證機關向公安杏花嶺分局三橋責任區刑警隊報案。

縝密偵查后，三橋責任區刑警隊鎖定嫌疑人是某房產中介公司的員工，並於5月底將嫌疑人樊某、張某和朱某抓獲。29歲的樊某、34歲的張某是我市人，29歲的朱某是陝西省寶雞市人，曾在同一家房產中介公司任職，3人對犯罪事實供認不諱。6月上旬，進一步偵查后，將“賣主”胡某抓獲。

經查，被非法買賣的房子位於雙塔南巷，是高先生與前妻胡某的共同房產，房產證上寫有兩個人的名字。胡某再婚後想把房子賣掉，就將信息掛在網上等待二手房交易。時任某房產中介公司的業務員樊某看到信息后，积極聯繫買賣雙方。在簽訂房屋買賣合同並準備辦理過戶手續時，胡某謊稱房屋的另一所有人不在本地，而且房產證也不在自己手裡，無法過戶。為促成這單買賣，樊某不惜鋌而走險，與同事張某、朱某商量后，偽造了高先生的臨時身份證、結婚證、戶口簿等相關公證資料，前往公證處辦理了補辦房產證和房屋委託出售公證，將高先生和胡某共同名下的房產過戶給他人。事後，樊某、張某和朱某獲利6萬元。

　　(出處：太原晚報 2017年06月21日)

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房貸利率這樣調整

東方財經網 2017-06-27 23:46:38 來源：

一段時間以來，“北上廣深”等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，一些二三線城市也陸續跟進。其中，部分商業銀行已調高首套房房貸利率至貸款基準利率的1.1倍。這是什麼原因？後續還可能如何發展？

北京網友蒙奇奇：目前各地的房貸利率都是什麼情況？

主持人：據監測數據显示，5月份全國首套房平均利率為4.73%，環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在其監測的35個城市首套房平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。

全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，佔比2.25%。其中，8家銀行提供8.5折優惠利率，1家銀行提供8.2折優惠利率，1家銀行提供8.8折優惠利率，2家銀行提供8.9折優惠利率。此外，104家銀行提供9折優惠利率，較上月減少170家銀行，5月份共有132家銀行提供9.5折優惠利率，較上月新增4家；244家銀行執行基準利率，較上月增加174家銀行。

同時，數據显示，5月份全國提供房貸利率優惠折扣銀行數佔比下滑幅度大，涉及的城市銀行數量多。二線城市銀行利率上升幅度範圍大於一線城市。

江蘇網友一根蔥：銀行為何這樣調整？後續還會提升嗎？

主持人：當前資金成本不斷上升，超過房貸利率，商業銀行需要控制房貸業務的成本，因此可以理解此次調整是銀行自身在權衡之後主動實施的一次市場行為。通過上調首套利率，銀行相應增加房貸業務收入，同時又在一定程度上對房貸需求實行了更大力度的篩選。

進入6月份，房貸政策或將進一步收緊。從往年經驗看，6月下旬金融市場資金都較為緊張，在今年金融去槓桿壓力下，銀行紛紛上調銀行理財產品收益率、大額存單利率等，以應對可能出現的流動性衝擊。在這樣的背景下，銀行可能會進一步收緊房貸，加大對資質較差客戶的審核。但具體情況會否如此，還是要看資金價格上行的速度。

天津網友默默：剛需購房人群應該如何應對？

主持人：對於剛需購房人群來說，國家的住房調控政策，都是為了保護剛性需求，抑制投資投機性需求。如5月份《住房市場發展月度分析報告》显示，隨着調控政策的漸趨嚴厲，5月份熱點城市房價漲速整體回落，北京房價首次出現下跌，其中西城區下跌8.43%、海淀區下跌7.45%，領跌於全市各區縣板塊。

對此類購房者來說，在買房的時候要綜合考量，量力而行，購房前要諮詢清楚能否拿到房貸、貸款利率是多少，以及合同里的各項規定等都要仔細了解。（主持人 錢箐旎）

　　(出處：經濟日報 2017年06月27日)

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太太呂小姐是台灣人，夫妻倆因喜愛柚木地板台灣經常到台灣沙發修理拜訪、遊游及享用美食，對台灣的人情事物印象特別深刻，也因異木質地板國婚姻，夫妻倆鶼鰈情深，特別珍惜彼此一生難得的緣份。

小坂醫師對台灣有著濃床墊厚且深刻的情感，尤其當2011年3月11日日本大海嘯襲擊全日本後，台灣政府及床墊民間跨越國際無私付出大量的捐助復原資金，讓小坂原木地板醫師心中滿懷深深的謝意與感動。

多年前小坂醫師因緣際會認識南台南家隱形鐵窗扶扶幼委員會地板施工紀慶玟常委，實木地板得知家扶基金會落地紮根台灣弱勢家庭及孩設計師童近70年，服務專業且深化，小坂醫師生前特別囑咐太太要持續關心台灣及家扶的弱勢貧童。

近日由於疫情關係，其太太委由紀慶玟先生轉交10萬元助學台北室內設計金給南台南家扶，一來完成小坂醫師的遺愛，海島型木地板二來延續小坂醫師悲天憫人的愛人胸懷。

南家扶李保良主任感謝的說，小坂醫師的遺愛，讓已執行助學希望工程20餘年超耐磨木地板的南家扶，更加的有信心，家扶助學路上有許多團體、公司及個人的愛心捐輸，才能成就孩子們的教育脫貧之路，而家扶沙發換皮兒亦不負眾望，每台中室內設計年持續以優異成績考上國立學校。

感謝每一位助學人一起「出力」，成為孩子桃園室內設計邁向無窮世代的「有力人士」；在即將開學之際，邀請更多人擔任助學有力人士，為家扶兒挺進最後一哩路。

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北京七成二手房繳稅網上審 排隊時間減少80%

東方財經網 2017-06-27 23:46:53 來源：

“來了就是刷卡交錢，其他什麼事都不用操心了。”昨天，市民林先生在朝陽地稅局八所的納稅服務大廳只花了七八分鐘，就把購房契稅交完了，這讓以前買過房的林先生感慨自己的“經驗”已經成了老黃曆。從6月起，本市全面推行個人存量房交易網上預審制度，記者從朝陽區和海淀區兩大房產交易熱點區域的地稅部門獲悉，目前約七成的二手房繳稅都已經是網上預審，實現了“讓納稅人多上網少跑路”。

“實行網絡預審制，買賣雙方不僅減少了往返跑的煩惱，而且在大廳排隊等候的時間也由原來的40分鐘縮短至現在的七八分鐘，真正實現了納稅人辦‘輕鬆稅’。”朝陽地稅局相關工作人員說。

網絡預審既節約時間，審核通過後網上又可以直接看到應該繳多少稅，購房者既免得被一些不法中介忽悠，又能提前備好銀行卡與錢，心裏更有底兒；納稅人還能網上預約辦理地點和辦理時間，一趟齊活兒，乾淨利索。

地稅部門相關負責人透露，個人存量房業務全面實行網絡預審制就是為最大限度減少納稅人辦稅等待時間，地稅藉助“互聯網+稅務”模式推出了這一新政。對於市民來說，只要登錄市地稅局官網下載“個人存量房交易稅收征管系統”，按要求錄入買賣雙方涉稅信息、拍照上傳相關資料並提交審核即可。

在提交后5個工作日內，地稅機關可完成網絡預審，並以短信的形式提醒納稅人查看結果。審核通過的納稅人即可預約辦理時間並就近選擇辦稅地點，屆時買賣雙方只需攜帶上傳資料的原件及複印件即可完成繳款開票。

值得一提的是，上網不便的納稅人也可通過在辦稅窗口提交涉稅資料的方式，享受網絡預審服務。網上已經約好的市民可以隨時修改預約日期，萬一有事或者天氣不好不想來，可以隨時重約。由於放號量加大，市民通常能再約上次日的號。而在過去這種情況往往再約上號就得一周之後了。

新政實施以來，海淀區從6月1日以來有房產交易千餘筆，其中三分之二為網上辦理。同期朝陽地稅的網上辦理數量更是有2000多例，極大方便了納稅人，徵收大廳內人滿為患的情景也一去不返。

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網絡預審制流程

納稅人需登錄“北京市地方稅務局”官方網站，下載“個人存量房交易稅收征管系統”，按要求錄入買賣雙方涉稅信息、拍照上傳相關資料並提交審核。稅務機關會在提交后5個工作日內完成網絡預審，並以短信的形式提醒納稅人查看預審結果。納稅人可在該系統查看審核結果，資料不齊可按照提示補充提交。審核通過者則可預約辦理時間並就近選擇辦稅地點。屆時，買賣雙方只需攜帶上傳資料的原件及複印件即可完成繳款開票全流程。

上網不便的納稅人，也可繼續選擇在稅務機關辦稅窗口提交涉稅資料，由稅務幹部代為採集上傳，同時預約5個工作日後的辦理時間和辦理地點，享受相同的網絡預審服務。

　　(出處：北京日報 2017年06月27日)

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大地工程處表示，黎和生態公園現址原為大安第8公墓及山坡地老舊聚落，臺北市政府為維護市民生命財產安全、提昇當地居住環境品質，於民國106年陸續由臺北市殯葬管理處及公園路燈工程管理處辦理墳墓遷葬、違建拆遷、私有土地徵收等作業，後續交棒大地工程處規劃興闢為生態公園，不僅以全木質地板新的樣貌與大家見面，也保留「時光迴廊」紀念前人在地生活點滴，在市民的期待下孕育新生。

大地處說，黎和生態超耐磨木地板公園面積1.8公頃，原本的老舊違章建設計師築及公墓拆遷後，以烏桕、柚木地板流蘇及苦楝等原生且具生態指標性的植栽，規劃多層次綠美化，重新復育恢復自然生機；而隨季節變床墊換色彩的喬木，也營造出繽紛的森林步道，充分展現環境生命力，孕育不同色彩變化的福州山谷。地板施工此外，公園內還有各種可愛童趣的休憩設施，加上步道海島型木地板頂點可以眺望臺床墊北101美景，沙發修理處處皆是打卡拍照的好景點，隱形鐵窗歡迎大小朋友、網美們來公地板施工園內取景拍照唷！

此外，民眾台中室內設計也可藉由步道終點的山頂秘徑銜接福州山、桃園室內設計中埔山健行路線，前往好鄰幸福空間居富陽自然生態公園進行原木地板叢林探險半日遊，勇腳台北室內設計的山友更可以接續臺沙發換皮北大縱走路線富陽支線，享受在都市及郊山穿越的體驗。

任澤平：經濟處於產能去化周期底 房地產將在2018年下半年見底

東方財經網 2017-06-27 23:46:55 來源：

近日,在南方基金2017年財富管理與資產配置論壇上,方正證券首席經濟學家任澤平指出,過去以及未來一段時間,中國經濟和股市呈現“雙L型”。其中經濟步入波動築底態勢;股市步入非牛非熊的震蕩市,向上向下空間都不大,正等待指數突破或風格切換。

他認為,未來經濟將在需求側二次探底和供給側產能出清。2016年至2017年一季度第一次探底后,任澤平預計2017年年中至2018年將二次探底。總的判斷是目前處在庫存、房地產、金融周期的頂部,產能和改革周期的底部。

隨着需求和價格回落,2017年二季度主動補庫存步入被動補庫存,預計庫存周期將回落至2018年底。隨着房地產調控升級和貨幣收緊,房地產銷售一季度見頂,投資將在三四季度回落。任澤平認為房地產周期是長期看人口,中期看土地,短期看金融。根據經驗,他預計未來短周期調整到2018年下半年,將在2018年下半年見底。

經過2009年以來三次加槓桿,中國經濟正處在金融槓桿周期的頂部,開啟去槓桿進程。美國與歐洲此前先後步入加槓桿周期。美歐的金融加槓桿、設備擴張和主動補庫存周期,將帶動中國出口復蘇。中國經濟處在產能去化周期底部,但任澤平判斷尚不具備開啟產能擴張條件,製造業投資尚在底部。

股市方面,任澤平認為將繼續呈現震蕩分化,市場從流動性驅動向業績驅動轉變。目前,股市繼續震蕩分化,從估值體系角度,市場風險偏好降低,導致存量資金擁抱確定性,企業盈利結構分化導致漂亮50和“要命3000”分化。未來震蕩市變盤可能來自風險偏好和無風險利率的變化,取決於金融去槓桿進程、重啟改革以及下半年貨幣政策走向。

債市方面,任澤平認為,經濟二次探底和再通縮支撐配置價值,等待貨幣轉向。目前,無論從基本面還是從估值來看,債市開始具備配置價值。

　　(出處：中國證券報 2017年06月27日)

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千餘家公司存粉飾財報嫌疑 房地產成重災區

東方財經網 2017-06-27 23:47:04 來源：

原標題：千餘家公司存粉飾財報嫌疑 房地產成重災區

25日，中國財富傳媒集團中國財富研究院和商務部國際貿易經濟合作研究院聯合發布《中國非金融類上市公司財務安全評估報告》（2017年春季）。報告指出，2017年是近10年中，中國非金融類上市公司財務安全狀況表現最糟糕的一年，總體財務安全形勢進一步惡化，近半數公司有財務報表粉飾嫌疑。

該報告根據Themis（賽彌斯）純定量異常值評級分析技術，選取中國非金融類上市公司樣本總數2629家，對中國非金融類上市公司財務安全總指數（簡稱FSI總指數）進行了具體分析。

報告指出，2017年FSI總指數為4922.75點，較上年度下降了37.72個基點，降幅為-0.76%。分市場看，2017年創業板市場上市公司財務安全指數低於主板和中小板。從產業看，第三產業上市公司的總體財務安全狀況最差。

從上市公司財務安全等級總體情況看，2017年，在全部非金融上市公司樣本中，中國財務安全最優秀上市公司（AAA級）有6家，占所有非金融上市公司總數的0.23%，較優秀上市公司（AA級）以上110家，佔比4.18%。且從近五年統計數據來看，優秀上市公司數量正在逐漸減少，出現財務風險上市公司的數量正在不斷增加。

值得注意的是，在2017年進行財務安全評級的2629家樣本中，有1139家上市公司存在不同程度的財務報表粉飾嫌疑，佔全部樣本上市公司的43.32%。分行業看，在138家房地產上市公司中，有98家存在不同程度的財務報表粉飾嫌疑，行業佔比達71.01%；在56家家用電器類上市公司中，有34家存在財務報表粉飾嫌疑，行業佔比60.71%；在34家休閑服務類上市公司中，有20家存在財務報表粉飾嫌疑，行業佔比58.82%。

“2017年FSI總指數繼續下滑的判斷，與鐵路貨運量增長、工業用電、進出口增長等同比指數曲線基本一致，這也在一定程度上說明中國經濟進入緩慢下行通道。”中國財政科學研究院公共資產研究中心主任文宗瑜說。

文宗瑜還指出，第三產業上市公司總體財務安全狀況最差，也在一定程度上反映了當下中國虛擬經濟成本快速上升，導致虛擬經濟的投資面臨着相當大的風險。

　　(出處：經濟參考報 2017年06月26日)

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“限價”政策再升級 多地樓市進入降溫期

東方財經網 2017-07-05 22:37:00 來源：

距離北京“317”調控新政已過百日，各地對於樓市的約束政策仍在持續加碼。

6月29日，長沙市發布《長沙市商品房銷售價格明碼標價監製操作規程》強調，長沙市的商品住房項目申請預售許可證，價格比照2016年10月份的均價來確定；無獨有偶，此前廊坊市、鄭州市也出台過類似規定。

中原地產首席分析師張大偉7月4日在接受《證券日報》記者採訪時表示，整體來看，在前期各類樓市調控政策加碼背景下，“限價”等政策也在持續收緊，預計大部分城市都將比對2016年10月份的價格來執行限價政策，這也意味着對於很多城市來說，後續將有明顯的政策加碼可能性。

作為全國各地最為矚目的城市之一，北京樓市成交量更是“退燒”明顯。偉業我愛我家集團市場研究院提供的數據显示，2017年上半年北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽16332套，環比下滑48.6%，同比下滑38.6%。2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比減少36.5％，同比減少35.8％，北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來，連續增長的態勢。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉昨日預計，隨着交易量的持續回落，北京二手房房價跌幅有可能超過10%，並且三季度開始，將看到北京二手房價下跌的區域和跌幅進一步擴大。

（來源：證券日報）

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北京上半年新房市場趨冷

東方財經網 2017-07-05 22:37:09 來源：

隨着房地產調控政策不斷加碼，2017年上半年，北京新建商品房交易量價均環比大幅下跌。據云房數據研究中心統計，上半年北京市新建商品房共成交32219套，相較2016下半年環比大幅下降57.82%；成交均價38089元/平方米，半年環比上漲12.37%；成交面積395.35萬平方米，環比下降52.71%；成交總金額1505.82億元，環比下降46.86%。

信貸政策趨嚴以及限購商住等措施對新房銷售影響巨大。在此背景下，部分開發商推盤积極性降低，整體供應處於低位。不過，亞豪機構市場總監郭毅認為，2017年北京土地供應相比往年有很大提升，不少優質地塊附帶“限價銷售”條件。為加速回款，預計明年新房及自主型商品房的供應量將有所提升。

商住項目下滑明顯

從新房的分類表現看，普通住宅和別墅產品成交套數半年環比下跌幅度均在4成左右。雲房數據显示，相較2016年下半年，今年上半年北京市普通住宅共成交10448套，環比下降44.19%；成交面積130.16萬平方米，環比下降43.85%；成交總金額584.31億元，環比下降36.55%；新增供應7174套，環比下降32.22%。別墅方面，相較2016年下半年，2017年上半年共成交2843套，環比下降41.30%；成交面積72.84萬平方米，環比下降48.13%；成交總金額314.38億元，環比下降42.97%；新增供應1827套，環比下降45.74%。

商住交易量則受到限購政策的影響，交易量直接“冰封”。數據显示，2017年上半年商住產品成交套數為11196套，絕大多數成交都是在商住限購政策出台之前。而2016年下半年這一数字為35147套。

就普通住宅的項目看，位於密雲區、延慶區的龍湖長城原著、城建萬科城等項目上半年成交規模居前。這显示出新盤郊區化的趨勢明顯。亞豪機構市場總監郭毅表示，一方面是受到取得預售證限制的影響，另一方面則是由於今年以來信貸持續收緊，更高的首付和貸款利率對改善型需求影響大，對遠郊區縣較低總價的首置剛需影響較小，中低價位項目銷售情況較為樂觀。

明年供應或現轉機

數據显示，2017年上半年新房的供應量環比下降明顯。截至6月23日，北京市僅有56個項目入市，二季度入市量僅為21個項目。郭毅認為，2016年僅有7宗可售純商住宅實現出讓，供應量偏小。另一方面，目前新建商品房受住宅預售證監管以及市場轉冷影響，本想衝擊豪宅的開發商推盤熱情降低，因此也造成供應不足。這一局面在年內或將持續。

亞豪君岳會統計數據显示，2017年7月北京住宅市場僅有9個項目預計入市，其中僅有4個純新盤，且9個項目全部位於郊區。

不過，郭毅同時認為，明年新房供應量有望得到改善。今年僅上半年北京就已成交24宗住宅用地，其中可售純商部分共計85萬平方米，自住房合計91萬平方米，且目前仍有10塊左右地塊處於掛牌出讓之中，土地供應量相較以往有明顯提升。此外，不少地塊均明確了較低的“住宅限售價格”。對於房企來說，利潤早已鎖定，儘早上市加速回款成為理性的選擇。隨着這些新項目的入市，預計明年北京新房供應量將得到提升。

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

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