北京二手房“撿漏”是時候嗎？降價超百萬僅佔5%

東方財經網 2017-06-21 20:49:38 來源：

一套房子業主降價500萬元，個別區域二手房降幅超過20%。近來，隨着二手房市場趨淡，房價大降的消息也不時從市場傳出。記者調查發現，這類情況僅是個案，購房人要想抄底“撿漏”還得等等。

個案：直降500萬元

“北五環有套四居室，業主降價500萬元賣了。”這幾日，一則房屋降價500萬元的消息，在市場中不脛而走。據傳，業主原先報價1600萬元，現在看樓市不好，一下子降到1100萬元，降幅達到30%。

業主真的捨得“割肉”賣房？昨天，記者詢問了了解該套房源的經紀人。據經紀人介紹，這套房源是業主於“3・17新政”前掛牌的，因為當時並不着急賣，報出了1600萬元的價格，而小區同類房源當時的市場實際成交價是在1350萬元。所以，掛牌了幾個月，一直沒有成交。最近，業主由於想要換房，着急出手，就將價格下調到了1100萬元。“從表面数字看，似乎是降了500萬元。但若考慮到前期報價虛高，實際降幅也就250萬元。”經紀人告訴記者，目前，1100萬元的價格，相當於該小區去年年底的成交水平。

數據：降價超百萬僅佔5%

“3・17新政”以來，隨着購房資質和信貸政策的收緊，二手房的網簽量正逐月下降。統計市住建委的網簽數據显示，3月17日到4月16日，北京二手房網簽量為近半年來最高，達到25079套；4月17日到5月16日，北京二手房網簽量下滑43%，達到14283套；5月17日到6月11日，二手房網簽量又繼續下滑至8628套，為近兩年來的最低值。

“新政前，我們小區一個月能成交30多套，新政后的這三個月，只分別成交了8套、11套、5套。”麥田房產東四環國美區總監告訴記者，如今買家觀望情緒較重，業主要想成交，就必須讓利。也因此，市場時常傳出某房源降價100萬元的消息。“不過，據我了解，大幅降價的房子並非普遍情況，這些房源要麼是業主着急換房，要麼是業主因個人原因特別急迫出手。”

根據麥田房產的統計，3月17日至6月11日的在售房源中，降價房源佔到近六成；不過，降價超過100萬的僅佔5%左右，這部分降幅較大的房源中，超9成總價都在1000萬元以上。

預測：抄底還得再等等

“現在，二手房報價下調很普遍了，但還沒到深降的水平。”回龍觀區域的一位業務經理介紹，她所在的小區，目前兩居的成交總價平均為380萬元，雖然相比“3・17新政”前的430萬元已有明顯下調，但還是略高於去年年底時370萬元的水平。

東四環十里堡區域的經紀人也告訴記者，6月中旬，十里堡區域的普通二手房，最低的報價已經接近70000元／平方米，相比高峰期下降了5000元／平方米。但若相比去年年底，目前的市場單價依然還高出2000元至3000元／平方米。

麥田房產統計显示，5月份房屋最終的成交價，與業主最後一次報價相比，83%的房源降價后成交，這一比例相比前幾個月均有所提升。但在降價程度上，10%的降幅已屬於較大幅度。“我們認為，隨着政策效應的漸趨深入，市場調整跡象越發明顯，會進一步增加業主降價出售的心理預期。”分析師預測道。（記者 趙瑩瑩）

　　(作者：趙瑩瑩)　　(出處：北京晚報 2017年06月21日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※海島型木地板專業木作修繕團隊

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

為什麼北京房貸這麼難貸到？因為銀行之間搞了個公約

東方財經網 2017-06-27 23:46:41 來源：

導讀

和以前完成業績目標不同的是，現在銀行額度少，並且要控制房貸在銀行業務中的比例。現在北京（樓盤）大部分銀行都在執行一個銀行公約。公約是這樣：北京大部分銀行對首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上最低上浮20%。

中房報記者梁笑梅北京報道

繼去年“9・30新政”后，北京樓市發生裂變。

銀行收緊房貸的消息甚囂塵上。就在這幾天，網上甚至傳出“20家銀行停止房貸”的消息。此外，高頻調控下，市場上買房人是什麼人群，錢從何來等問題也擺在了行業面前。

據了解，整體上來說，高頻調控下，銀行貸款難度加大，批貸時間延長，而市場上購房者也悄然發生了變化。

收緊額度

這是北京市大部分商業銀行在執行的準則：首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上最低上浮20%。

根據融360的一則數據显示，北京地區5月份首套房平均利率為4.86%。全國5月二套房平均利率為5.40%，較上月上升0.01%。同比去年同期二套房利率5.39%上升0.01%。

北京海淀區青龍橋中國銀行(601988,股吧)營業點的一位業務經理張亮（化名）告訴中國房地產報記者，現在銀行貸款比以前難，放款至少要三個月左右。

得到相同答案的是，北京市海淀區中國建設銀行(601939,股吧)的一位客戶經理吳越（化名）也告訴記者，國家在管控銀行，要控制信貸規模，和以前完成業績目標不同的是，現在銀行額度少，並且要控制房貸在銀行業務中的比例。

現在北京大部分銀行情況差不多，都在執行銀行公約。

吳越所說的公約是：北京大部分銀行對首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上最低上浮20%。這些銀行包括中、農、工、建、交、中信、招商、北京銀行(601169,股吧)等8家銀行，均發布了住房貸款利率最新通知。

值得注意的是，這是時隔三年後，北京首套房房貸政策重回基準利率。有行業人士透露，信貸受到管控，總額度已經下降。今年房地產信貸總額度驟降，甚至僅為平時的1/10。

一直以來，對於銀行來說，涉房貸款扮演信貸業務的重要角色，其中，部分上市銀行的涉房貸款佔比已經超過30%。

“後續銀行將繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格。”一位業內人士直言，貸款利率大幅上升，而貸款的發放也開始收縮，這就意味着金融去槓桿的影響將從金融市場傳導到實體經濟。

房貸客戶減少70%

實際上，房地產調控出台後，很多購房者面臨失去資格、多交首付的現狀。

“目前來說房貸客戶大概少了70%。現在銀行貸款比以前難多了，即使符合條件規模的，一個月才能批貸，之前一個星期就能下來。”吳越說。

資料显示，5月居民部門貸款增加6106億元，其中中長期貸款增加4326億元，但同比去年同期下滑了近1000億元。

正是因為銀行限貸或者額度緊張的情況下，小貸公司、擔保公司等抓住了市場痛點。

“批貸之後需要去房管局做房產抵押，一般需要一個月。事實上，銀行現在額度比較緊張，所以很多人選擇走外部小貸公司、擔保公司去做房產抵押貸款。現在小貸公司越來越多，規模越來越大，說明需求還是有的。”一位曾在中國建設銀行總行工作過的汪小希（化名）告訴記者，整個房貸市場銀行肯定是大頭，但小貸公司、擔保公司是彌補銀行滿足不了的需求。

隨着傳統金融機構服務實體經濟發展弊端越發明顯，小額靈活、跨地域、便捷的互聯網小貸也日益升溫。

不過，由於國內徵信體系不健全，小額貸款公司難以充分獲取借款人信用信息及資金使用情況，有較高的潛在壞賬風險。甚至因為有些小貸公司本身不規範，逼債客戶的事情時常發生。

此外，小貸公司在政策把控上也缺乏經驗。“高頻調控下，類似首付提高的政策，會使得很多改善型的和投資投機需求得到抑制。”一位資深業內人士表示，實際情況下，也要警惕二套購房者鑽了當前政策的漏洞，即仍然能夠以首套的名義購房。資金方面和首套住房拋售是有關的，通過拋售則可以較好地回籠資金。

無利可圖？

今年以來，監管政策趨嚴，銀行房貸額度受限，房貸放款速度變慢。去年11月初，銀監會下發《關於開展銀行業金融機構房地產相關業務專項檢查的緊急通知》，擬對包括北京、上海（樓盤）、深圳（樓盤）在內的16個熱點城市銀行業金融機構進行專項檢查。

此外，一位業內人士分析，今年銀行同業存單利率提高至4.5%，為了彌補上升的成本，大部分銀行房貸利率開始打9折、95折。而銀行去年可以在金融市場通過同業存單以2.8%的利率融資，在執行4.9%的貸款基準利率下，房貸利率打8折仍然有利可圖。

當然，銀行房貸利率上升，收緊貸款額度，除了因為國家房地產宏觀調控的因素，以及銀行融資利潤的上升，還在於更嚴格的評估考核制度。

“對於銀行貸款來說，收緊是一個大趨勢。還有一個值得注意的重要問題，就是商業銀行本身面臨了更嚴厲的考核。2016年央行正式實施了宏觀審慎評估體系的考核，即MPA考核。此類考核的一個內容是涉及對廣義信貸的考核。”一位研究金融的業內人士告訴記者。

此外，中小銀行各類理財業務都會被納入到此類考核範圍之中，所以壓力會比較大。從貸款方面也會得到體現。比如說過去一個月內可以完成的審批，或許現在需要兩個月甚至更多時間。

　　(作者：梁笑梅)　　(出處：中房報 2017年06月27日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風，教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣，復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

開發商開打存量之戰

東方財經網 2017-06-27 23:46:54 來源：

廚櫃做滿了三面牆，灶具、水池各有幾組，中間是巨大的島台，外面一間是餐廳，幾套餐桌依次排開。這不是樣板間，而是筆者在北京市區看到的熊貓公寓里的公共廚房。除了公共廚房，這個長租公寓還包含無人超市、咖啡休閑、陽光健身區、烘乾熨燙區、快遞收發等免費服務。如果需要，租戶還可通過專屬APP在手機上點一份夜宵。

這一類新興的居住產品如同新天地，吸引了萬科、龍湖在內的一線開發商進入。原因很簡單，伴隨着2016年的喧囂散去，動輒1000億、3000億的規模故事講到尾聲。當拿地、開發、銷售、再拿地的增量發展模式遠去，開發商便不得不面對迎面而來的存量戰場。

一組數據反映了行業現實。今年一季度,全國住宅合約銷售額同比增長 20.2%,增速低於 2016 年第四季度的 22.5%。來自交通銀行金融研究中心的最新數據是，今年5月，房地產成交和房企到位資金增速繼續回落，開發投資增速首次剎車。該中心預計，下半年房地產調控政策難有明顯鬆動，市場成交同比持續放緩，到位資金增速將繼續縮窄，房貸利率可能明顯上調，開發投資增速將步入下行階段。

如果說增量發展臨近天花板，那麼在存量的新戰場，開發商們又該如何佔據有利位置?首先，一些前瞻的企業看準了存量住宅市場，一方面积極試水前述的長租公寓，一方面試圖分享二手房交易的蛋糕。今年1月9日，一直對投資鏈家興趣甚濃的融創中國宣布，斥資26億元占鏈家6.25%股份。隨後的4月，萬科也確認通過增資事項以人民幣30億的價格獲鏈家股權。從鏈家旗下的鏈家研究院公布統計數據看，二手房交易的確存在巨大的想象空間2016年全國新房交易額約10萬億，二手房交易額約5萬億，佔據半壁江山。

其次，沉澱在各個城市中的商業地產正等待被喚起。這一領域有更多主體在參与。開發商、境外機構、人民幣基金，險資，都在試圖通過併購、改造、運營從寫字樓或購物中心上獲利。據世邦魏理仕(CBRE)統計，2016年中國可投資商業地產規模達3.4萬億美元，排名全球第二，但交易活躍度仍然偏低，正處於從低流動性向中等流動性市場進化的轉折期。但該機構預計，2025年前後中國可進入中等流動性階段，投資市場進一步成熟。作為參与主體，保險業未來潛力巨大，房地產私募基金加速發展，開發商增持投資性物業，境外投資者穩中有進。

的確，不少開發商在增持投資性物業。以最近兩個月的交易為例，5月，瑞安將重慶天地79.2%股權以41.33億元對價出售給萬科。6月，融創中國宣布接手重慶江北嘴國際金融中心項目。一家來自深圳的益田集團則被曝參与北京東直門項目開發。

從趨勢上看，商業地產投資大幕開啟， 城鎮化、一帶一路、消費升級的宏觀背景下，商業地產投資將逐漸邁向成熟期，存量資產價值將得到進一步挖掘。與此同時，資本的催熟效應也將顯現出來房地產金融產品日漸豐富、資本賬戶開放等宏觀層面的制度性紅利，也將進一步刺激存量資產投資增長。

然而，市場成熟的還有一個先決條件，就是專業的資產運營管理能力，倘若這部分能力缺失，資產還將是失血的空間。放眼當下，人跡罕至的購物中心、開業率極低的街區商業、物管混亂的寫字樓比比皆是，甚至在大城市的核心區，也常常見到這類暮氣沉沉的殭屍樓宇，因缺少人氣而毫無活力活效率，空有形骸，盤踞在核心地段侵蝕社會資源。

資產本身不會生長、更新，資產的活力與運營它的主體有關。在商業地產投資主體中，開發商在設計改造、招商、物管方面水平參差，整體與歐美、香港等成熟市場存在巨大差距。甚至有些開發商對資管的理解，還停留在翻新玻璃幕牆、改造洗手間。當下，需要尋求資本收購、提質改造的商業項目比比皆是，而能將他們妙手回春的運營團隊，在中國內地還寥寥可數。

商業地產是特殊的資產類別，招商、運營、物管、金融工具、退出模型，都影響着這一市場的活躍度和成熟度。只有當鏈條上的各個主體成熟起來、銜接起來，商業項目才能盤活，形成投資的循環。如果說地產基金正從融投平台追求投融管退平衡發展，那麼對想擺脫對土地資源倚賴、通過資產管獲利的開發商而言，迅速補充運營短板才是角逐存量的正確姿勢。

值得一提的是，國內也不乏在資管道路上走得較快的公司。以大悅城為例，去年10月，該公司宣布正式從地產開發向資產管理轉型，當年實現了首次管理輸出。剛過去的6月12日，這家公司又宣布與華遠合作，造次輸出品牌與管理。

期待在不久的將來，那些地產論壇上PPT里出租率從0%到98%的傳奇故事，不再都是洋案例。

　　(出處：第一財經 2017年06月27日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風，教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣，復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

江門市區5年內計劃供應住宅用地7716畝

東方財經網 2017-06-27 23:46:58 來源：

6月26日下午，江門市國土資源局發布《市區住宅用地中期（2017-2021年）供應計劃》公告，宣布江門中期5年計劃供應7716畝住宅用地，約514.4萬平方米。

公告显示，計劃內容包括江門蓬江、江海、新會三個區域。根據計劃，三個區域2017至2021年，每年計劃供應住宅用地1400-1600畝，其中2017年1488畝，2018年1608畝，2019年1420畝，2020年1600畝，2021年1600畝，5年合計7716畝。

整體而言，5年計劃供應住宅用地比較平均，但每年的年度供應計劃會根據當時的市場情況和需求進行動態調整。

據查，江門市國土資源局在6月初曾發布了《關於發布江門市區（蓬江區、江海區）2017年度土地供應計劃調整方案的公告》，公告显示2017年兩區房地產開發用地計劃供應增至1111.85畝。

　　(出處：觀點地產網 2017年06月27日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風，教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣，復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

東莞限售令：企業購房需不動產權證滿2年才能交易

東方財經網 2017-07-05 22:37:01 來源：

7月4日晚間，東莞市住建局發布《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知（東建房〔2017〕33號）》，規定企事業單位、社會組織在4月11日後購房（包括新建商品住房和二手房）的，需在不動產權證滿2年後方可網上籤約交易。

觀點地產新媒體查閱文件，除購房外，個人、企事業單位、社會組織於2017年4月11日零時后通過拍賣所得的住房，也須在取得不動產權證滿2年後方可進行網上籤約交易。

值得注意的是，目前是對企事業單位和社會組織購買的房子限賣，對個人手上的房子還未有相關規定。

通知同時對軍人、非東莞市戶籍退休居民、境外個人等特殊的非戶籍居民家的庭購房資格認定，作出相關解釋。其中，非東莞市戶籍退休居民只可購買一套新建商品住房。另外通知還釐清了關於定金或首期款电子進賬單有關問題的認定。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月05日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風，教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣，復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

北京二手房9成交易靠降價促成

東方財經網 2017-07-05 22:37:14 來源：

以今年3月17日北京調控為節點，全國主要城市均開啟了新一輪房地產市場調控：52個城市或地區出台限貸政策，累計共出台120項限購政策、162項限貸政策。多家中介機構近日披露，北京“3・17新政”之後北上廣深樓市全面降溫，成交量大降。其中，“3・17新政”后北京鏈家百日成交量比調控前100天下降70%，目前9成的交易量都是依靠降價實現。

鏈家研究院統計显示，已經有15個城市對二套房貸款實行“認房認貸”標準；30個城市、1個省（海南）實行“限售”政策限制房屋流通，對於“炒房”行為的打擊最為嚴厲。

“3・17新政”后,北京二手房市場前期堅挺的價格也出現鬆動，調控百日來均價比調控當期下跌7.3%，之前價格較高的所謂“學區房”跌幅超過8%，西城區和石景山區均價下降最為明顯，分別下跌7.7%和9.2%。

鏈家研究院院長楊現領分析，調控后客戶的成交周期從之前的40天延長到兩個月；客戶議價空間持續走高，達到2016年以來的最高點。業主態度也有明顯緩和，庫存房源降價佔比穩定在九成以上，“以北京鏈家市場為例，91%的成交是降價完成的，調控前最高峰時81%是漲價成交的，這反映出業主預期的調整和買方談判能力的增強。”

同時，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第26周（6月26日-7月2日），北京全市二手住宅共網簽1995套，環比第25周僅多出56套，全周交易量仍然低於2000套，維持着6月以來單周2000套左右的低位。

楊現領表示，目前一線城市大部分需求為換房，幾年內“面積改善”和“學區改善”會越來越多。不過，本輪調控處於市場高位回落之際。由於房價上漲較快，北京的首次購房需要通過換房才能實現，換房差價越來越大，市場持續上升的動力受限，市場交易必然放緩。（記者 曹政）

　　(作者：曹政)　　(出處：北京日報 2017年07月05日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風，教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣，復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

金地前五月銷售增長60%至703億 單月拿地126億

東方財經網 2017-07-05 22:37:18 來源：

和訊房產消息7月4日，金地（集團）股份有限公司發布公告稱，2017年6月公司實現簽約面積89.8萬平方米，同比上升60.73%；簽約金額185.9億元，同比上升91.83%。

和訊房產查閱公告獲悉，2017年1-6月，金地累計實現簽約面積375.0萬平方米，同比增長29.71%；累計簽約金額703.4億元，同比增長60.03%.

公告显示，2017年7月-8月，公司有新推或加推盤計劃的項目包括東莞（樓盤）藝境水岸、東莞城南藝境、東莞湖山花園、東莞湖山大境、廣州（樓盤）香山湖、佛山（樓盤）瓏悅、昆明（樓盤）悅天下、珠海（樓盤）格林泊樂、煙台（樓盤）格林世界、青島（樓盤）悅峰、青島匯豪觀邸、天津（樓盤）藝城華府、上海（樓盤）世家、南京（樓盤）風華雅居、揚州（樓盤）酩悅、常州（樓盤）天際、武漢（樓盤）湖山境、武漢天悅、武漢悅江時代。

同時還有鄭州（樓盤）鉑悅、鄭州格林小城、西安（樓盤）褐石公館、瀋陽藝境、瀋陽鐵西檀府、瀋陽錦城、瀋陽悅峰、大連（樓盤）檀境、大連自在城、金華（樓盤）江南逸、杭州（樓盤）大運河府、紹興（樓盤）自在城、寧波（樓盤）風華東方、嘉興（樓盤）都會藝境、淮安（樓盤）金地中心、上海九亭中心、廣州蘭亭盛薈、武漢蘭亭盛薈、武漢蘭亭榮薈、長沙（樓盤）蘭亭灣畔、株洲（樓盤）都市蘭亭、長沙疊彩蘭亭、太原（樓盤）西區、昆明蘭都薈、崑山（樓盤）可逸蘭亭、崑山蘭亭御園等。

土地方面，金地新增9宗土地，分別位於重慶（樓盤）、天津、西安、太倉（樓盤）、青島、杭州、紹興、瀋陽、滁州（樓盤）等地，新增建築面積270.19萬平方米，成交總價126.60億元。

　　(出處：和訊房產 2017年07月05日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風，教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣，復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

央行連續9日暫停公開市場操作 資金寬鬆狀況逐漸收斂

東方財經網 2017-07-05 22:37:28 來源：

5日早間，央行公告稱，目前銀行體系流動性總量處於較高水平，不開展公開市場操作，為連續第九日暫停操作。今日到期的900億元逆回購實現自然凈回籠。業內人士認為，月初資金面寬鬆，料央行將繼續開展“削峰填谷”操作，近期公開市場操作將以凈回籠為主，而隨着央行累計凈回籠效應顯現，資金面寬鬆狀況將逐漸收斂。

6月下旬以來，央行公開市場操作轉向凈回籠。據公開數據，6月21日至7月4日，央行通過公開市場操作渠道已累計實現凈回籠6600億元，已將6月中上旬通過逆回購和MLF凈投放的流動性全數收回。不過，跨季后，季節性擾動消退，加之月底財政存款釋放釋放了一定的流動性，使得資金面仍維持寬鬆局面。

7月4日，昨日銀行間回購市場上，主要期限回購利率繼續走低，印證央行對流動性總量較高的說法。質押式回購利率方面，昨日隔夜、7天回購利率分別大幅下行8BP和16BP至2.69%、3.09%，稍長期限的14天回購利率小漲4BP，21天和1個月品種則下行5BP、9BP，2個月及更長期限品種有所上行。

交易員稱，昨日市場資金面保持寬鬆，早盤即有銀行和農信社融出大量資金，供給增多，機構融入需求很快得到滿足，到尾盤已堆積了不少的減點賣盤。

市場人士指出，跨季后，資金面更趨寬鬆，OMO凈回籠的影響暫有限，預計央行仍將保持凈回籠操作。而隨着央行累計凈回籠效應顯現，資金面寬鬆狀況將逐漸收斂。另外，7月上旬有較多逆回購和MLF到期，下半月則面臨企業季度繳稅的影響，料資金面將逐漸回歸鬆緊平衡態勢。

　　(作者：張勤峰)　　(出處：中國證券報 2017年07月05日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風，教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣，復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

租房過得爽 市場更健康

東方財經網 2017-07-25 23:53:16 來源：

要說地產市場的熱點，應當首推支持房屋租賃市場的話題。近幾日，廣州等國內部分城市出台了關於扶持房屋租賃市場的政策，其中提及租房者有權讓子女就近入學以及如何確保租賃市場供求雙方的權益等等，由於政策觸及到了眾多群體關注的話題，因此，網絡上關於這類話題的探討之聲不絕於耳。

有人認為，從抑制樓市過快上漲而言，以往的徵稅論、提高供給論，可能都不如這一次支持租賃市場來得實在。因為相對來說，扶持租賃市場更加具有可操作性，同時並不傷及持有多套住房的利益群體。當租賃市場真正被社會接受之後，房價穩定的時代可能也就隨之而來。

確實，無論在國內哪個城市，儘管租房居住生活的群體龐大，房租市場一直以來成為地產市場重要的組成部分，但是這塊市場從來就沒有成為一種主流話題，原因在於租房者沒有任何權利可言，甚至“租房”這兩個字代表一種邊緣群體和弱勢群體。因此，社會各個方面也就沒有對租房群體的利益有過認真的思考，更談不上貨真價實的扶持和照顧。

長期處於邊緣狀態，社會因此也就形成了某種固有的觀點，即租房既然是一種弱勢群體的無奈選擇，那麼也就沒有資格去聲討、索要任何權利。與之對應的選擇是，買房才是正道。

對比租房居住而言，買房實在是具有太多的好處，比如可以享受子女入學政策、落戶政策、融資、增值等等，有了這些對比，因此前些年人們凡是能夠舉三代之力購房，也一定要去爭取。而大家從來不去想想，都在買房，房子越來越多，尤其是一些三線城市，空置的房子比有人居住的房子還要多，如此繼續下去，房地產市場未來是個什麼情況？

完善了租賃市場，給予租房者更多的尊嚴和利益，或許不能立即見效，但是長久來看，一定會逐漸呈現出來。其中最重要的是將改變人們的居住觀念，即租房居住和購房具有同等的社會待遇和社會地位，如此一來，購房的選擇將失去各種特權和好處，社會上囤積、炒作等現象自然也就失去了根基。

扶持租賃市場的政策舉措，實際上是真正與國際市場接軌。在發達國家和地區，租房與購房的社會福利一樣，人們就失去了購房的衝動與壓力。尤其是對於年輕人來說，一出社會就背負上沉重的置業需求，哪裡還談得上繼續學習、輕鬆創業、養家糊口等等人生的樂趣？

因此，完善了租賃市場，給予租房者更多的尊嚴和利益，地產市場將更快更好地走上健康發展的路子。

　　(出處：廣州日報 2017年07月25日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風，教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣，復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

樓市要穩 調控政策要連續穩定

東方財經網 2017-07-25 23:53:24 來源：

證券時報記者 張達

昨日召開的中央政治局會議分析研究了當前經濟形勢，部署了下半年經濟工作。其中，涉及房地產的內容有一句話，即“要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制”。對此，接受證券時報採訪的業內人士認為，這句話內涵指向比較明確，傳遞出目前去庫存壓力已經不大，重點還是要穩定房地產市場。

上海（樓盤）易居房地產研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者採訪時表示，這句話是在“三去一降一補”裏面提出來的，這次沒提去庫存，而是重點講了“政策要連續穩定”，這就透露出一個信號，即目前去庫存的壓力已經不大了，重點還是要穩定房地產市場。“穩定”的意思數去半年到一年過熱的房地產市場需要降溫。

楊紅旭認為，“堅持政策連續性穩定性”表明了目前部分城市的調控政策還不能放鬆，還要維持一段時間，至少到今年年底不會發生大的變化。“之前有開發商和個人覺得開完大會之後，四季度調控會放鬆，按照這個口徑，估計四季度也不會放鬆，仍保持基本的穩定。”他說，至於明年是否會放鬆就不好說了，如果市場低迷到一定程度可能會放鬆。

“說完要堅持政策連續性穩定性后，緊接着說加快建立長效機制，這表明調控政策要穩定要連續，要一直等到長效機制的出台（除了市場降溫這個因素外）。目前抑制部分城市過熱的調控會一直抑制着，然後跟這個長效機制有一個銜接，之後等到部分城市房價跌幅比較明顯，樓市降溫到一定程度，部分短期的調控政策如限價、限購、限貸可能就會放鬆。”楊紅旭說。

另一位不願透露姓名的業內專家接受證券時報記者採訪時也表示，這句話意味着現行的調控政策不會放鬆，長效機制的建立還要加快。當前房地產市場的穩定是最重要的，考慮到與長效機制的銜接作用，在稅收等替代性措施出台後，行政性措施會逐步弱化。

“過去的房地產調控更多是短期政策，所以經常因為經濟走勢不同而出現波動。政治局會議提出加快建立長效機制，意味着房地產市場發展不能只靠一時的應急調控政策，關鍵是要完善長期制度建設，包括鼓勵租賃等長期政策有望加快落地。”中原地產首席分析師張大偉說，建立房地產平穩健康發展的長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關係，另外必須降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。他認為，從政策預期看，下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度，以長效機制引導市場穩預期。

　　(作者：張達)　　(出處：證券時報 2017年07月25日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風，教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣，復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!