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東方財經網 2015-04-21 11:12:18 來源：安徽在線
這座飛機掩體狀如大蘑菇
本報訊
據《法制晚報》報道，海淀區唯一遺存的“侵華日軍飛機掩體”被徹底拆除。4月20日上午市民發現，飛機窩原址已經滿眼荒草。此前這座飛機窩旁，立有漢白玉方尖碑，上書“侵華日軍飛機掩體遺址”及“國恥紀念地和青少年教育基地”。記者從海淀區文委證實，去年6月，一房地產開發公司對這座海淀區登記文物進行了拆除。文委發現后，對其處以50萬元罰款。
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東方財經網 2015-04-26 18:32:24 來源：安徽在線
新華社電（記者 徐海波）“土地出讓金下降趨勢從目前來看沒有明顯的好轉。”4月24日在武漢（樓盤）主辦的城市觀點論壇上，中國銀行(601988,股吧)業協會首席經濟學家、發展研究中心金融所研究員巴曙松表示，截至目前，房地產開發投資、土地購置面積、房地產企業本輪到位資金，均沒有出現明顯的改善趨勢。
研究數據表明，今年一季度出讓土地增長為-36.4%，這是連續第二個季度出現負增長，而且降幅在進一步擴大。“由於土地招牌掛到土地出讓金有一定時間的滯后，所以二季度出讓金收入可能會有所改善，但是今年全年土地出讓金下降這個趨勢從目前來看沒有明顯的好轉。”巴曙松說。
巴曙松指出，2015年房地產市場的銷售走勢仍不容樂觀。雖然今年1－3月份房地產的累計銷售面積和銷售金額降幅在收窄，雙雙有觸底的趨勢，但3月除了房地產銷售數據有好轉以外，房地產開發貸款以及房企資金狀況，均沒有出現明顯的改善趨勢。當前火熱的股市會不會給樓市帶來影響？巴曙松認為，這一輪股市牛市和房地產資金入市有一定關係，從資產類別來看，股市是一個資產，房地產也是一個資產，兩者相互影響，股市上漲以後也會導致房地產購買力的上升。
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東方財經網 2015-04-26 18:32:26 來源：安徽在線
南京樓市4月25日認購及成交情況 數據來源：網上房地產
365地產家居網 南京訊 隨着昨日住建局和房管局連發16張銷許，新政過後南京樓市第一波高潮正式來到。本周11盤齊開，創了銀四最大規模上市潮，同時這兩日南京樓市銷量也是接連上漲。雖然庫存重新逼近5.5萬套，但目前樓市總體呈現健康向上的局面。
網上房地產數據显示，截止4月25日晚20:00，南京樓市當天共認購商品住宅422套、成交174套，與前一日（4月24日，南京樓市認購商品做住宅350套、成交207套）相比，認購量高位再漲2成，成交量下降不到2成。
每日行情分析：
江寧板塊連續2天成為銷冠區域，154套的認購數據趕得上淡季全市整日銷量。江北雖然退居第二，但119套的認購量也盡顯樓市大區本色。新政之後，改善市場受到刺激更大，今日河西和城東分列3、4名。
具體到板塊，今日全市銷冠是來自江寧的別墅盤景楓你山項目詳情相冊樣板戶型地圖，項目今天迎來2015年首次開盤，當天成交率超七成，攬金4.5億，日銷100套。而68套別墅認購數據的上傳，不得不令人側目。
同樣，江寧另一家上榜盤朗詩玲瓏嶼項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖也是本周新推盤，項目加推16#樓，面積為86、132平方米，共計132套。參与365淘房，辦理價值1萬團房卡購朗詩玲瓏嶼項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖16#在合作房源1萬享2萬優惠。
江北區域六合榮盛旗下榮盛龍湖半島項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖和榮盛莉湖春曉項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖2個大盤撐起半邊天，目前榮盛龍湖半島項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖在售金陵學府和歐風花苑組團，整體倒數第二個組團龍池一號也揭開神秘面紗，今晚正開展夜跑活動。而榮盛莉湖春曉項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖銷售即將進入尾聲，接下來緊鄰着的純新盤榮盛花語城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖也將公布亮相。
河西隨着宏圖上水雲錦項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖和金隅紫金府2盤陸續亮相，熱點一下轉移到河西中部。但今天五礦崇文金城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖的上榜預示着河西南依舊是今年的熱門改善區域。五礦崇文金城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖目前2號樓正在認籌中，認籌享受1個點優惠。
城北邁皋橋的星恭弘=叶 恭弘瑜憬灣項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖目前在售戶型為74平兩房、89平三房、117平三房和129平四房，均價約19300元/平方米。城東顧家營的紫金華（樓盤）府項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖預計5、6月加推27、28號樓的沿街底商，面積從50-110平方米不等。
4月漸進尾聲，南京樓市在這個月迎來了政策頻頻刺激，銷量終於有所翹尾。接下來的5、6月份雖然不是傳統樓市旺季，但不少業內人士都認為樓市整體情況會比金三銀四有所提升。（365地產家居網 錢超）
| 截至4月25日南京樓市住宅庫存情況 數據來源：網上房地產 |
今日熱銷樓盤：1、榮盛龍湖半島 榮盛龍湖半島主售歐風花苑2、3、4、5、6、19、20、23號樓，其中2、3、4、5、6層高11層，19、20、23層高18層，面積77-108平方米，均價6500-7000元/平方米。另在售組團房金陵學府8、10、12、17號樓，面積74-140平方米，均價6600元/平方米。 2、景楓你山項目詳情相冊樣板戶型地圖 景楓你山在售聯排別墅，面積180-367平米，毛坯均價15000-20000元/平米，全款93折，按揭96折。景楓你山將於本周六開盤推出聯排別墅，共140套左右。現已加入365淘房，辦理價值3萬元安家福卡購買景楓你山所有房源3萬享8萬優惠。 3、明發城市廣場項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖明發城市廣場項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖在售辦公房源，22號樓360平方米起售，均價8800元/平方米。在售23號樓，總價66萬元起，民用水。 |
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東方財經網 2015-04-26 18:32:31 來源：安徽在線
新華網武漢（樓盤）4月25日電（記者徐海波）“土地出讓金下降趨勢從目前來看沒有明顯的好轉。”4月24日在武漢主辦的城市觀點論壇上，中國銀行(601988,股吧)業協會首席經濟學家、發展研究中心金融所研究員巴曙松表示，截至目前，房地產開發投資、土地購置面積、房地產企業本輪到位資金，均沒有出現明顯的改善趨勢。
研究數據表明，今年一季度出讓土地增長為－36.4%，這是連續第二個季度出現負增長，而且降幅在進一步擴大。“由於土地招牌掛到土地出讓金有一定時間的滯后，所以二季度出讓金收入可能會有所改善，但是今年全年土地出讓金下降這個趨勢從目前來看沒有明顯的好轉。”巴曙松說。
巴曙松指出，2015年房地產市場的銷售走勢仍不容樂觀。雖然今年1－3月份房地產的累計銷售面積和銷售金額降幅在收窄，雙雙有觸底的趨勢。但3月除了房地產銷售數據有好轉以外，房地產開發貸款以及房企資金狀況，均沒有出現明顯的改善趨勢。
當前火熱的股市會不會給樓市帶來影響？巴曙松認為，這一輪股市牛市和房地產資金入市有一定關係，從資產類別來看，股市是一個資產，房地產也是一個資產，兩者相互影響，股市上漲以後也會導致房地產購買力的上升。
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東方財經網 2015-04-26 18:32:37 來源：安徽在線
本報訊
“今年豪宅市場的拼殺將非常激烈。”北京（樓盤）市房協秘書長陳志向記者表示，三環很多項目報價都超過了10萬元/平方米，在三環、四環幾乎沒有太多新房供應的情況下，三、四環的部分新建商品住宅房價都奔向了10萬元/平方米。
有數據显示，北京今年一季度入市了40多個項目，單價在5萬元/平方米以上的項目有17個，預估單價超過10萬元/平方米的項目有13個之多，這數去從未見過的市場現象。
某業內人士向記者直言，豪宅市場其實一直是小眾市場，由於一個項目動輒5年―8年，甚至更長的銷售期，因此此前對整個住宅市場擾動並不大。但隨着地價快速攀升，成本壓力倒逼開發商不得不做豪宅，而高價住宅一旦入市，將快速抬升周邊房價，這進一步加速了北京房價上漲。
鑒於此，記者梳理豪宅版圖后發現，北京房價正在被高端化。正如中原地產首席分析師張大偉所說，北京商品住宅市場已經進入高端化，且將成為趨勢。（證日）
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東方財經網 2015-04-26 18:32:44 來源：安徽在線
恆大照母山效果圖
重慶（樓盤）晨報訊
記者 黃菁晶）繼4月15日宣布全國範圍內無理由退房之後，恆大地產日前再度推出大手筆購房優惠活動，恆大照母山三大組團聯動讓利，提前抄底五一黃金周樓市。
低首付，三大組團聯動讓利
作為2014年的重慶樓市十大熱銷樓盤之一，恆大照母山一直屎房者關注的熱點樓盤。從本周開始，恆大照母山三大組團將聯手推出巨幅優惠活動，力度和風頭不亞於去年項目首次開盤亮相。
低首付是這次的殺手鐧。恆大照母山山水城組團，首付約1.6萬起就可選購套內約43-76㎡的臨湖洋樓。面積尺度更大的翡翠華庭組團，首付2萬起就可拿下套內約68-113㎡的改需華宅。在以連排別墅為主的御景半島組團，首付3.9萬起，買實得面積108-203㎡洋房，含3000元/㎡奢華裝修（加地暖）；首付6.8萬起購實得面積297-765㎡照母山湖山墅，享最大700㎡闊綽花園。
同時，山水城二期新品房源即將開盤，現VIP登記交5000元享開盤85折優惠。
無理由退房，再掀照母山搶房風暴
4月15日，恆大地產宣布全國範圍內無理由退房，範圍覆蓋恆大所有在售住宅，遍布全國147個城市的305個樓盤。
恆大集團承諾：凡購買恆大所有樓盤住宅的客戶，若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務，並且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間內，均可無理由退房。
在恆大照母山銷售中心，一位正擠在沙盤旁選房的購房者表示，之前已經來看過幾次，雖然很滿意，但這麼大筆錢，也不敢草率下決定。現在恆大地產推出了無理由退房，大家沒什麼好擔心的來。“當下決定來買房，可沒想到人這麼多”。
據了解，恆大無理由退房解決了購房者的後顧之憂，類似這樣衝著恆大無理由退房來的購房者不在少數。
恆大地產總裁夏海鈞表示，無理由退房是恆大向每一位購房者、向全社會的鄭重承諾，是為了踐行恆大民生地產的經營理念，體現恆大誠信和恆大住宅品質，讓買恆大房的老百姓(603883,股吧)買得放心、買得稱心、買得高興。
踐行民生，恆大地產助力業主圓夢豪宅
其實，在無理由退房計劃推出之前，恆大已經在打造“民生地產”方面做出了很多努力。例如恆大照母山一直堅持以超高品質，助力萬千市民圓豪宅夢想。
據了解，恆大照母山佔據兩江新區核心地段，輕軌5號線（規劃中）貫穿於區域內，緊隨十餘條公交線路、銹隧道的規劃建設，輕鬆暢達觀音橋、新牌坊等商圈，經金山大道、五童路約15分鐘可至觀音橋商圈，立體交通網絡發達。照母山以得天獨厚的自然資源聞名全城，項目緊鄰4800畝照母山森林公園，擁有園區道路直達公園，隨時享受主城最優渥城市森林綠肺。周邊九曲河濕地公園、奧體公園、頤和公園、天湖公園4大公園環繞；內部更根據不同組團需求，打造獨具特色的山地公園、運動公園、兒童公園、濕地公園4大主題公園，滿足不同年齡段的需求。
恆大照母山不僅坐擁豐富的自然資源，更享有醇熟的配套設施。項目內引進三大國際知名幼教，周邊匯聚巴蜀小學、北大附中等多所重點學府，實現從幼兒園至高中全程教育體系，一線的教育師資，讓業主的小孩贏在起跑線上。周邊還坐享金山國際醫院、兒童醫院等醫療配套，更為業主帶來便捷健康生活方式。此外，項目內部還打造2大鉑金會館、約11萬平米臨街主題商業，繁華生活和時尚娛樂輕鬆擁有。
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東方財經網 2016-06-13 14:34:50 來源：安徽在線
觀點地產新媒體了解到，該地塊佔地130畝，容積率 ≤2.0，位於石灘鎮南部，穗莞深三地樞紐核心區域。
觀點地產網訊：6月13日，碧桂園集團廣清區域公布消息稱，公司與增城石灘鎮地方企業匯強地產達成合作協議，將共同開發灘鎮南部一地塊。
觀點地產新媒體了解到，該地塊佔地130畝，容積率 ≤2.0，位於石灘鎮南部，穗莞深三地樞紐核心區域。碧桂園稱，該項目20分鐘可達荔城中心，享增城萬達、東匯城醇熟生活圈，距離東莞（樓盤）石碣鎮僅一江之隔，可快速暢達莞深地及周邊鎮區。
早前幾天，碧桂園公告透露，截至2016年6月8日止，碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司，共實現本年度合同銷售金額約人民幣1000億元，合同銷售建築面積約1269萬平方米，同比分別增長約161%及106%。
碧桂園指出，集團連續第四年合同銷售金額突破人民幣一千億元，或將刷新本集團的銷售紀錄。良好的業績受益於集團進一步完善的項目戰略布局，拓展需求充足的核心城市，以及合理的市場策略，這些都為本集團的業績持續增長提供動力。
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東方財經網 2016-06-13 14:34:56 來源：安徽在線
今年端午節期間，上海（樓盤）樓市成交延續較為活躍的格局。相關數據显示，小長假3天里，上海新建商品住宅的成交共計83090平方米，同比增加600%，一共有174個項目參与交易，一些成交活躍的項目交易量超過70套。而去年成交最多的項目也只有5套，可見今年市場需求還是處於比較高的位置。
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本報訊 今年端午節期間，上海樓市成交延續較為活躍格局。據上海中原地產數據显示，小長假3天，上海新建商品住宅的成交共計83090平方米，同比增加600%，而該數值也超過2012年同期交易量，創近7年同期新高。
數據显示，小長假期間一共有174個項目參与交易，一些成交活躍的項目交易量超過70套。而去年成交最多的項目也只有5套，可見今年市場需求還是處於比較高的位置。另外，今年成交上呈現“多點開花格局”。比如成交前十項目中，6個項目為單價2.5萬元/平方米以下剛需，3個項目為改善產品，1個項目為豪宅類產品。剛需保持活躍有助於成交維持在高位。
相比活躍的成交，本次假期供應則出現“掛零”尷尬，而去年同期還有4萬多平方米供應。自從調控政策后供應量一直保持較高水平，從供求比來看一直施大於求的格局，因此短期的“喘息”不會對交易產生太多阻礙。
分析師盧文曦表示：今年市場背景和去年不同，樓市有調控政策壓力，但是從實際成交數據來看，確要好於去年同期，超出市場預期。一方面和前期市場保持寬鬆的供應密不可分，另一方面，持續走高的土地市場給未來房價帶來很高期許，短期內一些項目也有調整銷售節奏的傾向，因此成功鎖定一些處於下定關鍵點的買家。專家分析，在交易情緒逐步回升的背景下，6月或走出淡季不淡行情。
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東方財經網 2016-06-13 14:34:57 來源：安徽在線
第一期公司債券基礎發行規模為10億元，可超額配售不超過10億元（含本數），由發行人（中國金茂全資附屬公司金茂投資管理（上海（樓盤））有限公司）向合資格投資者發行。
觀點地產網訊：6月13日，中國金茂控股集團有限公司發布公告稱，其發行境內可續期公司債券已於4月18日獲得證監會核准，中國金茂該次公司債券將採取分期發行。
第一期公司債券基礎發行規模為10億元，可超額配售不超過10億元（含本數），由發行人（中國金茂全資附屬公司金茂投資管理（上海）有限公司）向合資格投資者發行。該期債券以每三個計息年度為一個周期。在每三個計息年度（即每個重新定價周期）末附發行人續期選擇權。
據觀點地產新媒體了解，本期債券的票面利率詢價區間為3.0%-4.3%。債券的最終票面利率將根據聯席主承銷商（聯席簿架理人）的簿記建檔結果確定。中國金茂將於發行完成后另行公布最終票面利率。
中國金茂方面表示，發行人擬將發行該期債券所得款項用於補充其營運資金。
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東方財經網 2016-06-14 10:20:59 來源：中國經濟網
房地產市場經歷了今年1~4月的火熱局面后，已經出現降溫跡象。
6月13日，國家統計局發布1~5月全國房地產開發和銷售的最新數據。記者據此計算髮現，5月全國房地產開發投資同比增速出現年內首次下滑，較4月下滑了3.15個百分點。此外，5月商品房銷售面積增速由4月的44.05%下滑至24.25%，這同樣是該數據年內首次下滑；銷售額增速由4月的同比增長59.76%下滑到了36.72%。
然而，在房地產市場總體降溫和樓市去庫存的大背景下，近來上海、深圳等地卻“地王”頻現。國家統計局新聞發言人盛來運對此表示：“從總體情況來看，房地產商的投資還是比較謹慎的。當然，有些‘地王’出來以後對當地城市房價有一種示範效應，需要高度關注。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者：“5月份以來，房企融資成本開始上升，促使房企開發投資趨於謹慎。我預計部分房企高價拿地的情況會有所減少。”
房企融資成本持續加大
今年以來，房地產市場回暖明顯。1~2月，房地產開發投資增速達到3%，扭轉去年持續下滑的局面。隨後，開發投資增速持續上升，前4個月的同比增速已達到7.2%。
但是，今年以來持續上揚的增速在5月份首顯收窄。國家統計局6月13日公布數據，2016年1~5月份，全國房地產開發投資34564億元，同比名義增長7.0%，增速比1~4月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資23118億元，增長6.8%，增速提高0.4個百分點。從單月來看，5月房地產開發投資同比增速為6.55%，相比4月份的9.7%下滑了3.15個百分點。這也是全國房地產開發投資增速今年來首次下滑。
與今年前4個月的“高調”相比，進入5月份，房企明顯偏於謹慎。除房地產開發投資增速的回落外，易居研究院統計發現，5月，A股市場共7家房企發行了公司債，發行規模為180億元，環比增長159%，但對比來看，5月份公司債的發行規模不足3月的一半。
嚴躍進對記者說：“上海、深圳等一線城市出台的調控政策使房企趨於謹慎，另外，包括公司債在內的直接融資成本出現上升趨勢，這使得部分企業在投資策略的制定上不會像前4個月那麼高調。”
易居研究院的數據显示，今年5月，A股市場上市房企公司債的平均票面利率為6.16%，相比4月增加了0.9個百分點，增幅為17%。除2月份外，其餘月份總體上呈現出利率上升的態勢，這意味着目前上市房企的直接融資成本正在加大。
銷售方面，在上海、深圳等地收緊政策后，商品房銷售也有所降溫。國家統計局數據，1~5月份，商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1~4月份回落3.3個百分點。商品房銷售額36775億元，增長50.7%，增速回落5.2個百分點。從單月來看，5月商品房銷售面積同比增速24.25%，較4月的44.05%下滑了19.8個百分點；銷售額增速由4月的同比增長59.76%下滑到了36.72%，下滑了23.04個百分點。
嚴躍進認為，從後續市場數據看，如果購房者預期二線城市會收緊購房政策，那麼可能在6月份依然會积極購房。
另外，在商品房去庫存方面，5月末，商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米。其中住宅待售面積減少721萬平方米。
盛來運：關注“地王”現象
儘管房企開發投資趨於謹慎，但是土地市場交易依然活躍。國家統計局數據显示，儘管房地產開發企業土地購置面積增速仍然同比下滑，但是今年來下滑幅度已從去年的超過30%收窄至今年1~5月的5.9%。同時，5月份，土地成交價款增速也轉負為正，從1~4月份的同比下降0.2%上升到1~5月份的增長4.7%，達到2295億元。
在嚴躍進看來，上述現象得益於近3個月市場銷售總體不錯，房企拿地的資金相對寬裕，部分房企也加大了對一些“黑馬”類型城市的評估，進而做好了對此類城市拿地和投資的準備。
在土地市場活躍的同時，在上海、深圳等一線城市和部分熱點二線城市，近來卻屢屢出現房企高價拿地、“地王”頻現的局面。
對此，盛來運表示，從前5個月房地產投資增速回落0.2個百分點、土地購置面積同比下降5.9%，以及土地成交價款同比增長4.7%來看，“這三個數據說明從全國來講，房地產投資還是比較謹慎的，並沒有出現特別過熱的情況”。
但是，盛來運也認為，房地產這種“地王”現象確實需要關注，有些“地王”出來以後對當地城市房價有一種示範效應，需要高度關注。
對於“地王”現象接下來可能的趨勢，嚴躍進也對記者表示，“目前房企公司債的審核程度會趨嚴，相關利率也會上升，這都會影響房企再融資的規模和投資的熱情。所以後續出現‘地王’現象的可能性會降低”。
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