房地產告別黃金時代 對中國是件好事

東方財經網 2017-06-14 23:56:51 來源：

■ 觀察家

對於房地產企業、特別是以往佔據新房供應市場的房企來說，凜冬確實已至。這些年，風口從珠三角長三角的製造企業，轉移到房地產企業再到互聯網新經濟的，是看得見的趨勢。

最近，媒體了一份來自萬科人力資源部的內部郵件。這封郵件中指出，“面對地產‘黃金時代’的結束，公司更加強調真實價值創造，集團薪酬政策將據此進行分步調整。”

很長一段時間以來，“萬科標準”幾乎可以說是行業標杆。在房地產政策持續加碼的高壓之下，龍頭企業的風吹草動，都會被市場反覆解讀。

這段時間，類似“喜大普奔房價降了！”的新聞，一直很熱鬧。當然，相反的一面是大家現實觀感的不一致。看看手機屏幕上這樣的新聞，再看看被政策急凍的房地產市場，想必許多人心裏都是不以為然的。

不過，在有些地方，共識依然很明確：單一的個案並不能代表市場情況，需求被壓抑，並不意味着需求消失。在有限的供給面前，大城市的房價要真的普降恐怕不是一件容易事。

之前有分析報告列出了世界主要經濟體的房地產發展歷程曲線。除了日本遭遇“黑天鵝”之外，主要發達國家的房地產市場，近百年來一直是處於增量狀態。以美國為例，近一百年來，美國房地產行業保持了穩步上升的態勢，符合宏觀經濟發展。耶魯大學的經濟學家羅伯特的房價指數显示，房價自1890年以來上漲了約一半，這其中還不包括通貨膨脹的影響。

房地產的黃金時代不會輕易結束。無論我們願不願意承認，房地產作為市場經濟的重要組成部分，它始終會是左右一個國家經濟的重要影響因素之一。

對於國內市場來說，主要的大中城市持續人口流入，以及由此衍生的供需不平衡局面並沒有真正改變，在居民普遍缺乏優質投資選擇的情況下，房地產依然還是投機客青睞的投資品。

當然，對於中國目前的房企來說，想要重回前十年的風光，恐怕是不現實了。急凍的高壓政策，儘管不能從根本上解決供需之間的矛盾，但是對於資金鏈條本就比較緊張的房地產企業來說，資金回籠的難度正在不斷增大。可以預見的未來，必然會有一批中小型房企將因此而倒下。

更關鍵的是，在政策環境因素之外，哪怕是就市場環境來看，在限購政策出台前存量房的交易比重正在日漸上升也是不爭的事實。

大家也許驚訝於萬科如今的判斷，但其實早在好幾年前，王石就曾經公開發表“房地產進入白銀時代”的觀點。只是對於所謂“白銀時代”到底什麼樣，王石並沒有做細緻的解釋，只是說，“不可能遍地是黃金”、“萬科在新的十年內，將把定位由房地產開發商轉為城市配套服務商。”

如今來看，不得不承認王石對於行業的遠見。對於房地產企業、特別是以往佔據新房供應市場的房企來說，無論是出於什麼原因，凜冬確實已至。

三十年河東三十年河西，沒有哪個行業能夠永遠基業常青。哪怕是中國改革開放三十年，我們也能一步一步看到，風口是如何從珠三角長三角的製造企業，轉移到房地產企業再到互聯網新經濟的。這是經濟周期必然的規律。

對於中國經濟來說，房地產企業“拿地就能賺錢”的黃金時代結束，未嘗不是一件好事。□邊際（媒體人）

　　(出處：新京報 2017年06月14日)

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鏈家與開發商締結夥伴關係 聚焦新房戰略合作

東方財經網 2017-06-14 23:57:06 來源：

鏈家從2015年開始着力拓展新房領域，今年更是頻頻發力，動作連連，陸續與碧桂園、融創、金科、遠洋、鴻坤等十餘家品牌房企發展成為戰略夥伴，在銷售代理、渠道合作、營銷研究創新以及大數據互通互聯等層面形成矩陣，在全國範圍內展開全方位的戰略合作。

鏈家新房在協助合作夥伴探索方向、提高配速的同時，傳承鏈家二手業務理念，不走捷徑，堅持做難而正確的事，通過持之以恆的創新以及新技術運用，不斷強化平台優勢，建設、打造精良的鏈家新房經紀人隊伍，為購房者提供線上線下一體化的全新新房購房服務和體驗。與此同時，鏈家新房為房企提供一站式營銷服務，推進高效精準銷售模式，與合作夥伴共贏，並推動房產行業不斷規範化合理化發展。

強大平台資源護航鏈家新房

眾多周知，移動及互聯網最大的優勢就是入口的分發優勢。只有一個品牌時，用戶的訪問深度會不斷提高，訪問成本是下降，而業務交叉度也會很高。鏈家對平台優勢稔熟於心，充分以鏈家原有的二手房優勢為基礎去打造新房業務。

在互聯網時代，要解決人效偏低的弱點，必須依賴於強大的平台。而作為一個低頻消費、高客單價的行業，如何在房產服務領域里留住用戶，是每個平台最為棘手的難題，這也就奠定了信息和數據將是影響購買決策非常重要的因素。基於此，鏈家新房、二手房的制勝法寶都基於“平台”與“經紀人”兩大要素。

這賦予了鏈家新房在流量入口、策劃及案場能力、渠道整合能力上具備領先的優勢。相比傳統合作模式，鏈家也更傾向集合平台的多重優勢，為開發商提供更多維度的解決方案，比如，整合數據支持、服務能力、線上流量等，產生聚合效應，不僅解決一些銷售難題，還能幫助開發商在拿地決策、產品規劃、價格決策中帶來參考價值。

優化新房經紀人儲備 打造精良排頭兵隊伍

房產經紀行業等同於信息服務業，核心是數據與人的交易。但說到底，技術只是手段，最關鍵的還是人。鏈家新房的發展，依然離不開“經紀人”的作用。

記者了解到，鏈家在行業內率先用規範化的方式建立新的標準。鏈家內部設置了嚴格的黃線紅線，用嚴明的制度規翻紀人作業，並通過高頻定期的管理培訓，提升經紀人的職業素質。確保每位經紀人能夠以高標準的專業能力、職業素養服務於開發商和購房者，推進高效精準的銷售模式。同時，在服務品質把控上，鏈家新房經紀人也踐行着“不切客、不截客、不洗客、真實信息、舉止文明”五大服務承諾。在這樣的條件下，鏈家新房為開發商提供代理、聯動、直銷等服務上，能夠充分保障開發商的利益，維護開發商的品牌形象。

除此之外，鏈家經紀人作為一個有生命力的數據庫，不僅僅是房屋交易專業的服務提供者，還是一個專業的數據生產者。鏈家在線下擁有8000家門店、14萬經紀人，每個鏈家經紀人背後，都有海量基礎數據，可為開發商提供更精準的營銷機會，大大提高新房銷售的成單效率。

對此，鏈家新房表示：過去，鏈家的經紀人基本是做複合業務，二手、新房、租賃都可以做。目前，鏈家正打造一支專業的新房銷售團隊。與開發商的戰略聯合，是基於對鏈家品牌價值和商業模式未來的綜合評判。2020年，預計鏈家經紀人人數將達20萬人，其中，4萬人專職銷售新房，力爭為房企提供一站式營銷服務。

行業轉型面前，見真章。中國互聯網的快速發展，重大的啟示在於關注用戶體驗。不難看出，鏈家新房正試圖利用大數據和經紀人兩大要素，和開發商通力合作，在營銷、渠道、代理、裝修、租賃等環節持續發力。對此，業內人士表示，鏈家新房與開發商的接連合作，將為整個行業帶來關於不動產全生命周期經營模式的新啟示。

　　(出處：中國經濟網 2017年06月13日)

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房企融資渠道受阻 資產證券化提速

東方財經網 2017-06-14 23:57:19 來源：

近期，銀監會向各銀監局下發《2017年信託公司現場檢查要點》（簡稱《檢查要點》），其中將違規開展房地產信託業務列入檢查要點。中國證券報記者了解到，除了房地產信託，房地產開發貸、公司債甚至是表外融資的地產基金和資管計劃等房企“輸血”管道均受限制。有分析人士指出，不斷從嚴的房地產調控政策下，房地產資金鏈正全線收緊，房企要在優勝劣汰中“勝出”，一方面需提升回款能力，另一方面也需探索包括資產證券化在內的新型融資渠道。

資金鏈全線收緊

根據《檢查要點》，是否通過股債結合、合夥制企業投資、應收賬款收益權等模式變相向房地產開發企業融資規避監管要求，或協助其他機構違規開展房地產信託業務；“股+債”項目中是否存在不真實的股權或債權，是否存在房地產企業以股東借款充當劣后受益人的情況，是否以歸還股東借款名義變相發放流動資金貸款等，都將是監管部門的排查重點。

針對以往銀行業金融機構藉助一些通道向房企“輸血”的違規行為，也成為近期銀監會排查重點，比如信貸資金是否借道建築業或其他行業投向房地產；是否通過同業業務和理財業務或拆分為小額貸款等方式，向房地產行業提供融資等。

實際上，近幾年來，金融監管部門對於房地產開發貸也一直維持“高壓”態勢。多位銀行業人士對中國證券報記者表示，房地產開發貸近年來一直是“名單制管理”，部分銀行甚至直接將權限收歸總行。

一家股份制銀行華中地區分行負責人告訴記者，該行去年下半年以來沒有發放過一筆房地產開發貸，以往通過發行銀行理財產品、資管計劃等給房企融資的渠道也受阻。

華融信託研究員袁吉偉表示，從房地產開發資金來源結構看，以預收款、按揭貸款等需求端的資金供給平均佔比約為44.7%，這部分資金與房地產銷售緊密相關，由於這部分資金來源佔比較大，歷次房地產調控對購房需求的抑制，對這部分資金來源影響非常突出。自籌資金佔比平均為38.8%，國內貸款佔比約為16.1%，利用外資佔比約為0.5%。可以看出，銷售端實現的資金回籠以及自籌資金對於房地產開發影響較大。

廣發證券 分析人士認為，房企的存量債務兌付風險需要警惕：一方面，房企資金端在銷售逐步下行以及融資環境持續收緊的背景下將繼續承壓。另一方面，債務端統計显示，過去兩年房企存量債務的期限在2-3年，未來幾年將迎來集中兌付期。

資產證券化料成新選擇

數據显示，從2016年房地產開發資金來源來看，定金及預收款、個人按揭貸款、自有資金、銀行貸款、債券、信託資金及私募資管計劃在整體資金來源中佔比較高，分別為29.1%、16.9%、14.2%、12.6%、7.8%、4.6%、4.2%。

宏觀調控政策及金融信貸的收緊，對於房企資金鏈的影響不言而喻。儘管融資渠道受阻，但是房地產銷售、投資、拿地、新開工仍超預期，投資和融資需求韌性強勁。

券商分析人士認為，除了提升自身的回款能力，房企應积極探索如何獲得更高融資權限、創新融資渠道。雖然資產證券化目前在國內才剛剛起步，但其有望成為房企和資產持有人的主要融資選擇之一。

中國證券報記者發現，進入2017年，各家房企在資產證券化方面不斷提速。 金融街 、世茂集團等均有動作，6月7日， 泰禾集團 發布公告稱計劃發行泰禾物業（一期）委貸資產支持專項計劃資產支持證券。

在仲量聯行中國區資本市場研究負責人邱義升看來，“鑒於中國龐大的房地產市場規模以及銀行和開發商對另類融資渠道的需求，CMBS、RMBS和ABS將日益走俏，今後幾年的發行量勢必將逐漸走高。”

中國基金業協會會長洪磊表示，應鼓勵具有持續穩定現金流的優質公共基礎設施和服務項目，實現資產證券化並上市交易，再通過公募REITs完成標的挑選和組合持有，讓這些REITs成為養老金尋求穩健回報的可靠工具，既能滿足養老資產的投資要求，同時也縮短了實體經濟融資鏈條，切實降低實體部門的槓桿率。

　　(出處：中國證券報 2017年06月13日)

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江西銀監局：南昌個人房貸未停 但執行利率有所上升

東方財經網 2017-06-14 23:57:39 來源：

格隆匯14日訊，江西銀監局表示，在房地產調控政策趨嚴、資金成本上升的情況下，南昌（樓盤）轄內主要銀行機構有序開展個人住房按揭貸款業務，目前均未停止發放個人住房按揭貸款，但房貸政策略有調整，貸款利率出現上行，首套房貸款利率由原來的九折優惠逐漸調整至基準利率，二套及以上房貸款利率大多執行基準利率上浮10%的標準。對個人房貸的審核將更嚴，放款周期可能趨長。

　　(出處：和訊網 2017年06月14日)

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銀行聯姻龍頭房企被指遭遇“不平等三包”

東方財經網 2017-06-14 23:57:45 來源：

窈窕淑女，君子好逑。

對於商業銀行來說，上市房企尤其是其中的龍頭房企自然是絕對的“顏值擔當”。於是，龍頭房企擁有了眾多銀行業粉絲。

然而，《證券日報》記者注意到，房企與銀行的戰略合作都是非排他性的，龍頭房企大多選擇與多家銀行締結戰略合作，並承諾“同等條件下優先合作”。

而具體到何為優先，銀行和房企顯然也十分默契，例如“優惠的利率”、“銀行為房企員工提供更為安全且收益更高的理財產品”等等；此外，部分商業銀行承諾“同等條件下優先承租房企開發的商業地產”。而上述種種親密合作的背後，銀行對於貸款的定價卻可謂是接近成本。

“從雙方戰略合作的協議框架來看，銀行還是處於相對弱勢的地位，包低價貸款、包高收益理財還得包優先租房”，資深法律界人士對本報記者表示，“這種‘不平等三包’反映出了銀行優質客戶的稀缺。”

戰略合作“一對多”

對於龍頭房企而言，與銀行關係的親密是證明其控制融資成本的最好註腳。事實上，多家龍頭房企都在其財報中強調了與銀行的良好關係，甚至是採用列舉法將戰略合作銀行放置於財報顯著位置。

日前，某大中型房企宣布與一家全國性股份制銀行戰略合作，雙方“長期合作、互相支持、共謀發展”。而近一年時間以來，該公司已經與三家銀行簽署戰略合作協議，如果將時間再倒退一年，另有兩家銀行也早已成為該公司的戰略合作夥伴。

這樣“一對多”的合作並非個案。另一家龍頭房企則在財報中開門見山的表示，與約20家銀行有主要往來，其取得的銀行授信也是千億元量級。

記者翻看房企與銀行的合作協議發現，多數銀行承諾，“給予優惠的利率或費率”、“簡化業務手續”、“定製專屬理財”等等。而房企的主要承諾則是“同等條件下，優先選擇銀行的金融服務”。

“同等條件是一個比較籠統的法律概念，實踐中需要進一步界定。對應到銀行與房企的合作上，至少會包括價格、審批期限等信貸核心要素，但實際上，在‘一對多’的戰略合作背景下，同等條件下優先的約束力很小”，上述資深法律界人士進一步表示。

按揭貸綁定開發貸

商業銀行與龍頭房企在一些合作細節上的約定也可以看出雙方對待“涉房貸款”的態度差異。

例如，記者查到的一份銀行與龍頭房企戰略合作框架約定，房企應將銀行作為個人住房按揭貸款業務的主要合作銀行，其中由銀行獨家提供開發貸款支持的項目，該銀行享有項目個人住房按揭貸款的優先辦理權；由多家銀行同時提供開發貸款支持的，該銀行辦理個人住房按揭貸款的佔比原則上不能低於其開發貸款的佔比”。

通俗的解釋就是，銀行對房企審批了開發貸后，要求獲得的按揭貸規模佔比不低於同一個項目的開發貸規模佔比。

“按揭貸綁定開發貸也是行業常見做法，開發貸利率低，銀行已經沒什麼賺頭，如果不能借開發貸獲得一些優質零售客戶，那就真是賠本賺吆喝了”，一家股份制銀行北京分行人士對本報記者表示，“銀行獨家審批開發貸的項目，通常不會允許購房人選擇其他銀行申請貸款，當然，公積金和商貸組合貸款是可以的。此外，最多會對一些關係戶開口子。”

“優先承租”亮相

對於部分房企來說，銀行除了是優質的金主，還可能是優質的客戶。

在一份商業銀行與房企的戰略合作協議中，《證券日報》記者注意到了“優先承租”的表述――“銀行優先承租房企擁有的商業地產。對於房企及其成員單位擁有的商業地產，地理位置等相關條件符合銀行要求的條件下，銀行優先承租房企及其成員單位擁有的商業地產”。

商業地產近年來一直頗受爭議，有觀點對其市場潛力堅定看好，也有觀點認為商業地產數度泛濫的。

本報記者身邊一位日前剛剛在北京為早教項目選址的朋友表示，“走訪和接洽后發現，我們有意向的商業地產項目的每平方米租金是低於團隊預期的。”

“我負責推介的南四環一個項目，如果能幫忙聯繫整棟租下來，房主願意給中間人非常客觀的中介費”，一位地產中介公司員工在本報記者暗訪時表示，“但是目前一直沒有推介成功”。

有第三方數據显示，商業地產整體呈現買方市場，一線城市目前商業地產空置率為7%，二線城市空置率約為21%，三線城市空置率達到28%。

　　(出處：證券日報 2017年06月13日)

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濟南樓市成交從低位回暖 下半年供應“緊平衡”形勢難改

東方財經網 2017-06-14 23:57:45 來源：

下半年供應“緊平衡”形勢難改，部分開發商面臨銷售任務壓力

◆經濟導報首席記者 王延鋒 濟南（樓盤）報道

在經歷了連續調控之後，濟南樓市的成交量在5月陷入低迷。但近兩周以來，濟南的住宅（新房）成交從低位回暖，回歸到一個比較正常的區間。

“濟南的住宅成交前期縮量，一方面與調控后的需求減少有關，一方面也與市場供貨不足有關。”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者分析道，展望今年下半年的濟南市場，成交量將仍由開發商的供貨速度主導。

連跌3周后又2周上揚

合富輝煌山東分公司的數據显示，在上一周（6月5日到11日），濟南商品房住宅成交面積14.54萬平方米，環比上漲15%。這是該數據連續第二周上揚。在前一周（5月29日至6月4日），成交面積為12.65萬平方米，環比上漲102%。

而在5月29日之前，濟南商品房住宅成交面積已經連續下跌3周。在5月23日至28日，成交面積下降至6.26萬平方米，創下今年春節后的最低值。

濟南5月中上旬商品房住宅成交面積的下滑，與不斷加碼的樓市調控政策有直接關係。

在4月20日，濟南出台“史上最嚴”限購令，不僅擴大了限購區域，將二套房和外地戶籍一套房的貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年，而且還規定，限購區域內自通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。

這次限購政策的升級，將市場的投資性需求一刀切斷，市場需求大幅減少。

而除了需求量減少，新開樓盤較少也是濟南樓市成交面積下滑的重要原因。

供應量決定成交量

許傳明向經濟導報記者分析，由於調控政策規定樓棟需要蓋到主體工程的一半且12層以上（總樓層在12層及以下的需要主體完工）才能拿到預售證，6月份以前，在新規前拿到預售證的產品已經基本售完，而新規后拿到預售證的產品還沒有供應上來，造成市場的供應比較短缺；加之網簽數據的延後性，造成6月份之前濟南住宅成交量下降。

而在5月底及6月初，多個樓盤新拿到預售證並隨即開盤，市場成交才有所反彈。

經濟導報記者也注意到，在本月初，中建錦繡天地、海爾綠城全運村麗園拿到預售證並開盤；而在5月底，路勁東城、龍湖春江酈城、綠城玉�花園等樓盤拿到了預售證。這些新開盤的產品，銷售大都不錯，有的開盤即售罄，這也印證了供應緊張造成成交下降的說法。

許傳明說，展望下半年的市場，預計供應緊平衡的形勢難以根本改變，供應量決定成交量的情形將延續。

經濟導報記者了解到，在去年銷售情況較好的背景下，很多開發商今年的銷售目標都有所上調。不過，雖然最近市場成交量出現低位反彈，但仍然處於偏低水平。而在總成交量於低位徘徊的情況下，部分開發商或將面臨較大的銷售任務壓力。

　　(出處：經濟導報 2017年06月14日)

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北京亦庄一開發商捲入貸款糾紛 12名業主起訴討房

東方財經網 2017-06-14 23:57:47 來源：

原標題：開發商捲入貸款糾紛 12名業主起訴討房

在亦庄購買了房產，在等待辦理產權證時，卻被告知房子要查封和拍賣。面對將要到來的拍賣執行，孫先生與有類似遭遇的12位業主將債權人以及開發商起訴至法院，要求解除查封，確認自己對房屋的所有權。昨天，大興法院開庭審理了此案。

今年59歲的孫先生是一名服裝企業主，他稱2013年10月他與北京西曼國際服飾有限公司簽訂了《股權投資協議書》，這份名為股權投資的協議實際是一份房產轉讓協議，雙方約定，西曼公司將位於亦庄地區一處房產轉讓給孫先生，總價為1850萬元。

孫先生稱，他在2015年6月向西曼公司支付了房產的全部價款及其他相關費用，西曼公司將房產交付給了他。就在他入住裝修不久，西曼公司被一家銀行起訴到法院，法院查封了包括孫先生在內的涉案財產。后銀行又將債權轉讓給了中建投信託有限責任公司。

孫先生了解到，跟他有相同遭遇的還有出資購房的園區內十幾家服裝企業業主。孫先生認為，他們與西曼公司在簽協議時，對方對房產等財物擁有合法的所有權，有權對外進行轉讓或者出售、出租，且涉案房產已經具備辦理產權手續的條件，他們請求法院判令確認涉案房產歸他們所有。

昨天上午，該案在大興法院開庭審理，在庭審中，西曼公司辯稱，涉案的合同權益還沒有物權化，孫先生要求排除他人的擔保物權的請求沒有依據。

中建投公司代理人則稱，孫先生等人與西曼公司之間的股權轉讓協議與資產轉讓協議違反了房地產開發管理條例。另外，公司對本案涉案標的物享有抵押權，孫先生等人不享有合法權利，不能阻止法院執行。

昨天法庭沒有當庭宣判此案。

文/本報記者 李鐵柱

　　(作者：李鐵柱)　　(出處：北京青年報 2017年06月13日)

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賣房不遷戶口 房主被北京一中院判違約

東方財經網 2017-06-14 23:57:49 來源：

劉先生從張先生處購買了一處房屋，雙方約定張先生在房屋所有權轉移后將戶口遷出。但張先生不僅沒有遷出戶口，還將新生兒落戶此處。劉先生於是將張先生起訴到法院，要求張先生按照約定遷戶並支付違約金。

一審法院支持了劉先生的部分訴求，但劉先生不服法院認定的違約金數額，堅持要求法院判決張先生遷戶，並上訴到北京一中院。近日，北京一中院二審判決變更了違約金數額，駁回了劉先生其他訴求。

2012年5月13日，劉先生以357萬元的價格購買了張先生的房屋，並約定張先生在該房屋所有權轉移之日起一定時間內遷戶，如果沒有按時把戶口遷出則支付房屋總價5%的違約金；如果超過約定的日期，按日計算支付已付款萬分之五的違約金。同年7月16日，劉先生取得房屋所有權證，但張先生卻沒有將戶口遷出，還將剛出生的兒子落戶至此。劉先生於是以張先生違約為由訴至法院，要求其按照合同約定遷戶並賠償違約金。

一審法院認為，張先生沒有依約遷戶，應承擔違約責任，判決其支付劉先生10萬元違約金。但因戶口遷移問題不屬法院處理民事糾紛的受案範圍，駁回了劉先生的該項訴求。

劉先生不服，上訴到北京一中院，他堅持認為張先生遷戶是合同義務，法院應改判。另外，一審認定的違約金過低，應重新計算。

北京一中院經審理認為，戶籍遷移問題屬於相關行政機關的行政行為，不屬於法院受理民事訴訟的範圍，故法院不支持劉先生關於張先生遷戶的訴求。根據合同約定，張先生應在房屋所有權轉移之日起790天內，即2014年9月14日前將戶籍遷出，而他不僅沒有遷出，還將兒子落戶至此，其行為構成違約，應承擔違約責任。

法院依據雙方合同約定，對違約金的計算進行分段處理，酌減了2014年9月14日前沒有遷戶應支付房屋總價5%的違約金數額，酌定張先生應支付7萬元違約金。在2014年9月14日之後，按日計已付款萬分之五的持續性違約金，結合劉先生的實際損失和張先生的過錯，確定張先生應以每天80元為標準，支付劉先生從2014年9月15日起到遷出戶籍之日止的違約金。

文/本報記者 李鐵柱 通訊員 秦宇晨

　　(作者：李鐵柱)　　(出處：北京青年報 2017年06月13日)

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湘潭市2017年5月房地產市場交易行情

東方財經網 2017-06-14 23:57:50 來源：

一、市城區房地產市場整體運行情況

（一）新建商品房批准預售

5月份，市城區新建商品房批准預售19.14萬�，同比下降34.41%，其中住宅為16.47萬�，非住宅類房屋為2.67萬�。

（二）新建商品房銷售

5月份，市城區新建商品房銷售面積為37.00萬�（3316套），同比增長82.09%。其中住宅銷售34.08萬�（2876套），同比增長80.41%；非住宅銷售2.92萬�（440套），同比增長104.20%。

（三）二手房市場

5月份，市城區二手房成交16.00萬�（998套），同比增長47.06%。其中，住宅成交 9.12萬�（928套），同比下降7.60%；非住宅類房屋成交6.88萬�（70套），同比增長581.19%。

二、各縣市房地產市場情況

（一）湘潭縣房地產市場

5月份，湘潭縣新建商品房批准預售0.40萬�。新建商品房銷售10.72萬�（899套），同比增長79.26%，其中住宅為9.96萬m2（816套），同比增長70.55%；非住宅類房屋為0.76萬�（83套），同比增長442.86%。

（二）湘鄉市房地產市場

5月份，湘鄉市新建商品房批准預售27.03萬�。新建商品房銷售4.07萬�（362套），同比增長46.84%，其中住宅為3.77萬�（296套），同比增長64.10%；非住宅類房屋為0.30萬�（66套），同比下降37.06%。二手房成交1.42萬�（130套），同比下降6.17%，其中住宅為1.40萬�（123套），同比增長5.24%；非住宅類房屋為0.02萬�（7套），同比下降87.26%。

（三）韶山市房地產市場

5月份，韶山市新建商品房批准預售4.01萬�。新建商品房銷售1.19萬m2（94套），同比增長130%，其中住宅為1.16萬m2（92套），同比增長150%；非住宅類房屋為0.03萬�（2套），同比下降51%。二手房成交0.172萬m2（14套），同比增長5%，其中住宅為0.168萬m2（12套），同比增長8%；非住宅類房屋為0.004萬�（2套）。　　(出處：湘潭市房產管理局)

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新北京人自住房申購 家庭工作地將被嚴審

東方財經網 2017-06-14 23:57:53 來源：

昨日上午10點，首個面向新北京人的自住房項目――朝陽區錦都家園正式啟動網上申購，其中128套房源將專門面向在朝陽區工作且符合北京市住房限購政策的新北京人無房家庭，占房源總數的約30%。該自住房項目受到了市民的踴躍申購，部分此前對搖號失去信心的新北京人也重新加入了申購自住房的行列。

申購家庭需承諾四大事項

昨日，北京青年報記者在市住建委官方網站的申購頁面了解到，申購流程跟以往相比並無太大變化。進入官網的申購入口之後，若已有搖號編號的家庭，可直接點擊“已在其他自住房項目報名”按鈕進行申購。如購房家庭信息發生變化（如年齡、婚姻狀況、戶籍變更等情形）或首次進行自住房申購的家庭請選擇“全新申購”操作。進入后閱讀申購說明，選擇家庭類型，並承諾填報信息真實有效。

北青報記者注意到，本次申購要求申請人做出四項：承諾本人如實填報婚姻狀況；承諾家庭未簽訂各類安置房補償協議；承諾家庭屬於符合本市商品房限購政策的無房家庭且家庭三年內無房屋轉出記錄；承諾家庭屬於項目所在區工作的無房家庭。申請人需要在四個項目前面打鈎才能完成最終申購。

據介紹，申請家庭選房后，相關部門還會再次組織購房資格審核，凡家庭條件變化后不再符合條件或不如實申報的家庭，不得簽約，取消本項目購買資格。也就是說，即便在選房之後，還會進行購房資格的審核。如果此後新購買住房，或勝作單位已不在朝陽區，就將被取消購買資格。

北青報記者注意到，與以往的申購相比，本次最大的變化是增加申購家庭工作地審核環節。搖號前審核申購家庭的房產狀態及購房資格，搖號后、選房前審核申購家庭的工作地。工作地審核由項目所在區住保部門負責，依據為當期北京市社會保險網上服務平台記錄的社保繳納地。該項目中，申請人在本市個人社保權益記錄中所載明的繳費區應為朝陽區，具體工作地審核時間及提交材料要求另行公告。申請人可提前登錄北京市人力資源和社會保障局官網查詢個人社保權益記錄。

反應

政策考慮到了職住平衡問題

昨日，一名在朝陽區工作了10年的新北京人告訴北青報記者，他在2014年的時候就申請過自住房，但按照以前的搖號規則，他這種滿5年社保的非京籍人士只能排在第三或者第四組，基本上沒有搖中的希望。從去年開始，他已經放棄了對自住房的想象，已經近一年沒有登錄住建委的網站。但這次有30%的自住房房源專門面對新北京人，讓自己看到了希望。昨天已經第一時間去住建委的網站上進行了申購，並把這個消息發給了多位身邊的朋友。

一名申請了兩年多自住房的京籍人士則表示，本次自住房申購最大的改變是提升了“工作地”在申請條件中的分量。此前一直擔心自己在朝陽區工作，萬一申請到的卻是房山、昌平的自住房怎麼辦。這個變化不僅提升了在該區工作的無房家庭的申購成功率，還充分考慮了職住平衡的問題。

中原地產首席分析師張大偉則認為，新北京人納入自住房單獨分配人群中，有利於擴大自住房這一北京穩定房價工具的作用。最近土地市場全面自住房化，體現了北京調控的決心，從供應量看，年內北京自住房供應量已達到90.57萬平方米，這對未來一年後北京房價穩定將起到非常大的影響。

變化

2人及以下家庭最多選擇兩居室

值得注意的是，與以往區優分組相比，此次該項目的搖號政策有了較大的變化。

該項目70%房源共計299套面向以下家庭搖號選房：朝陽區戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士需年滿25周歲）和在朝陽區工作的本市其他區戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士需年滿25周歲）。剩餘的30%，即128套房源，將專供在朝陽區工作且符合北京市住房限購政策的新北京人無房家庭選購。

也就是說，不再是完全按戶口是否是所在區來分組搖號了，而是劃定了只有兩類人群能參加搖號。一是項目所在區戶籍的無房家庭，另一類是項目所在區工作的京籍無房家庭和在朝陽區工作的新北京人。

專家表示，這是對自住房區優政策的完善，“區優政策的目的是實現職住平衡，那麼既然工作單位在這個區，即使戶籍不在這個區，本着職住平衡的原則，也應該可以購買該區的自住房。”

為促進資源配置更為科學合理，本次朝陽區錦都家園自住房項目首次在公告中明確規定：2人及1人戶申請家庭，只能選擇2居室及以下戶型，優先照顧人口多的家庭選擇面積大的房源，使房源分配更為人性化。

政策

本市保障房將不再全市大搖號

據介紹，未來五年，本市將進一步加大自住房供應力度，完成25萬套自住房供地，今年年內要完成5萬套供地，為改善民生、穩控房價、促進房地產市場平穩健康發展提供有力保障。

今後，本市將不再組織全市大搖號，保障房房源分配實行年度計劃管理，由各區組織分配並進行監管。在解決本區中低收入住房困難家庭的同時，面向本區京籍無房家庭、在本區工作的其他京籍無房家庭以及在本區工作的非京籍無房家庭（新北京人）分配。配售信息將在市、區兩級網站上同步發布。

　　(出處：北京青年報 2017年06月14日)

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