摘要 【券商6月份APP活躍用戶數繼續走低 17家不敵“宇宙行”1家】今年6月份，券商App活躍用戶數量繼續走低。今年的“618購物年中大促”，線上、線下的商家們辦得有聲有色，不少券商也趁機營銷，但未見明顯效果。在5月份券商遭遇APP用戶活躍度全線下滑后，6月份也是“幾家歡喜幾家愁”。（證券日報）

　　今年6月份，券商App活躍用戶數量繼續走低。今年的“618購物年中大促”，線上、線下的商家們辦得有聲有色，不少券商也趁機營銷，但未見明顯效果。在5月份券商遭遇APP用戶活躍度全線下滑后，6月份也是“幾家歡喜幾家愁”。

　　值得注意的是，A股的起伏也直接影響了券商APP的用戶活躍度。

　　易觀千帆最新發布的《2019年6月份移動APPTOP1000榜單》显示(統計數據為月活躍人數)，6月份共有17家券商的APP上榜，前三名活躍用戶數均出現不同規模的下滑，華泰證券(漲樂財富通)活躍人數為749.3萬人，環比下降0.84%；其次是國泰君安(國泰君安君弘)，活躍人數為404.1萬人，環比下降1.03%；而平安證券(平安證券)位列第3位，活躍人數為378.6萬人，環比下降0.79%。

　　6月份，17家上榜券商的APP所有的活躍用戶數相加為5396.4萬人，不敵“宇宙行”(中國工商銀行)1家的APP活躍用戶數(5486.9萬人)。

　　對於券商APP活躍用戶數的持續走低，易觀分析師田傑向《證券日報》記者表示，“就證券行業整體而言，後期活躍用戶規模可能進一步減少，畢竟當前市場已經完全線上化，用戶活躍度直接關聯二級市場，不存在大規模增量用戶或者互聯網紅利，目前券商在產品迭代上也有一定瓶頸，創新服務和創新產品仍待突破。”

　　此外，A股市場波動也加劇了各券商之間APP活躍用戶數的兩極分化，入榜的17家券商的APP中，僅有8家券商的APP活躍用戶數在6月份實現小幅增長，其餘9家券商均延續下滑趨勢。其中，表現較好的3家券商是安信證券(安信手機證券)、海通證券(海通e海通財)、方正證券(小方)，環比分別增長3.44%、2.46%、2.28%。

　　當下，維護客戶是券商肩上的一項重擔，“618購物節”期間雖然不少券商在線上推出營銷活動，但收效甚微。據《證券日報》觀察，今年券商的營銷活動與往年相差無幾，小額的京東卡、話費卡、紅包，小禮品已然提不起客戶們的參與熱情，僅有1家券商推出“618回血計劃”，為新客戶準備了一款年化收益率為7.X%的理財產品。

　　此外，作為與客戶直接“對話”的窗口，APP的運營和維護成為券商線上業務的重中之重。券商的主攻方向也逐漸從獲客轉移至留客。據《證券日報》記者不完全統計，上述17家上榜券商的APP在6月份的平均更新次數較5月份有所增加，為1.88次。海通證券(海通e海通財)更新頻次位列榜首，高達4次；國泰君安(國泰君安君弘)、廣發證券(廣發證券易淘金)、長江證券(長江e號)緊隨其後，更新頻次均為3次，僅1家券商未曾更新。

　　在金融科技席捲全球的勢頭下，券商紛紛借力大型互聯網科技企業布局金融科技。2018年，98家券商信息系統投入金額高達130.67億元，同比增長16.89%；信息技術人員薪酬合計54.89億元，同比增長14.17%。其中，國泰君安、長江證券、中信證券3家券商2018年信息系統投入金額超過5億元。同時，中信集團與騰訊簽署戰略框架協議，招商證券國際與阿里雲達成戰略合作，國泰君安與騰訊簽署金融科技戰略合作協議，財通證券與螞蟻金服簽訂戰略合作協議。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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披上“消費貸”馬甲 “首付貸”疑重現廣州樓市

東方財經網 2017-03-18 07:39:33 來源：每日經濟新聞

披上消費貸的馬甲，“首付貸”再現廣州。近來，一則推銷電話在不經意間揭開了廣州樓市隱藏的秘密。記者從一小額貸公司的推銷電話中了解到，通過無抵押信用貸款，一個月入萬元左右的普通市民可以獲得30萬元貸款，高者可獲得50萬元無抵押信用貸款用於墊付購房首付款。

距離上次廣州聯合發文叫停首付貸不到一年時間，披上消費貸的馬甲，“首付貸”再現廣州。

近來，一則推銷電話在不經意間揭開了廣州樓市隱藏的秘密。《每日經濟新聞》記者從一小額貸公司的推銷電話中了解到，通過無抵押信用貸款，一個月入萬元左右的普通市民可以獲得30萬元貸款，高者可獲得50萬元無抵押信用貸款用於墊付首付款。

首付貸在樓市火爆的時候較為常見，但樓市“量價齊跌”之際，披上馬甲的“首付貸”為何能夠死灰復燃？

首付貸“變形計”

《每日經濟新聞》記者獨家調查發現，不僅是小額貸公司如此，包括廣州銀行、廣發銀行等在內的多家正規商業銀行也掛着消費貸的招牌，做着首付貸的買賣。

記者聯繫廣發銀行天河區一支行房貸負責人，詢問是否有途徑能補齊首付空缺。該負責人表示如果空缺數額太大，無法通過拉高房屋評估價格的方式做到。

該負責人告訴記者，公積金繳存金額達到2000元/月、月收入過萬的情況下，可以貸出20萬~30萬元左右的消費貸用於填補首付。若貸款本人公積金繳存不符合條件，可通過朋友貸出資金用於購房。

據了解，廣發銀行的消費貸年利率則高達13.2%，月利息則為6厘，按照20萬元額度，按最長3年還款期限計算，每月償還本息為6555元，3年利息共計4.32萬元。

廣州銀行天河支行則顯得更為高調，直接以廣告的形式告知客戶，通過身份證和銀行流水則可以貸出5萬~150萬元不等的首付貸。

該行客戶經理告訴記者，因為國家禁止做首付貸，該貸款是通過消費貸的形式貸出資金，每月利率為7.5厘。相比之下，廣州銀行的條件害寬鬆許多。工作穩定，月收入萬元左右，公積金每月繳存繳存200元左右，可貸出15萬~25萬元的“首付貸”。最高個人可貸60萬元，家庭最高150萬元。

同時，廣州銀行不同支行之間要求也不一樣，記者來到天河區東圃支行諮詢，同樣的條件，相關負責人表示只能貸出10萬元，利息每月為8厘。

貸款20萬元，最長5年還清，按照7.5厘的月利息計算，每月償還等額本息為4833元，5年共計本息約29萬元。貸款時間越長，所要支付的利息越多。

在消費貸方面，交通銀行和農村商業銀行的審核較為嚴格，僅分別針對部分VIP客戶和國企單位員工提供小額消費貸。

部分樓盤漲幅“扎眼”

按照以往經驗，首付貸在樓市較為火爆的時候出現的概率比較大，而當前樓市量價齊跌之下，為何“首付貸”還能有生存的空間？如果樓價下降，購房者使用“首付貸”又該如何償還高額利息？

一位建設銀行工作人員告訴記者，因為部分樓盤價格較高，超過了限定的價格，開發商就就利用“無抵押信用貸款+房貸”模式來操作。

《每日經濟新聞》記者實地採訪發現，位於番禺區祈福新村繽紛匯項目，2016年10月份價格為1.8萬元/平方米，南向價格均價2萬元/平方米。今年3月份售價直逼3萬元/平方米。銷售人員表示，目前在售貨量不多，未來推出的新貨預計均價將超3萬元/平方米。

祈福新村二手房活力花園兩房業主已經不太願意放盤了，早前1.8萬~1.9萬元/平方米的價格，現在加價到2萬元/平都不賣了。

位於荔灣區的西關海項目則是一天一個價，據銷售人員介紹，2016年12月開盤時均價為4.8萬元/平方米，3月11日推出50套均價5.2萬元/平方米，已經基本沒貨了。目前看房只能做誠意登記，預計新推出單位均價將達到5.3萬元/平方米。

網簽數據显示成交價格則並沒有開發商所描述的這麼高，這一矛盾的背後又隱藏着怎樣的玄機？

據網易房產監測的陽光家緣（由廣州市住建委主辦）數據显示，上周（2017.3.63.12）廣州一手住宅網簽量價齊跌，網簽成交量共2828套，環比下跌3.55%；在均價方面，上周廣州一手住宅網簽均價為15159元/平方米，環比上上周的15828元/平方米減少669元，環比下降4.23%。2月份成交6808套，均價16662元，價量較1月均保持微降。

“雙合同”規避調控

中原地產廣州項目部總經理黃韜告訴《每日經濟新聞》記者，目前雙合同已經重出江湖，包括大開發商在內的很多樓盤都在使用雙合同。

去年以來，部分開發商通過雙合同的形式規避限價政策，但對於購房者而言，無疑增加了首付款壓力。

業內知名房地產專家接受記者採訪時表示，目前廣州多個樓盤實行雙合同，雙合同中另一個裝修合同需要一次性支付，對於購房者而言，首付成本迅速提升，迫使購房者轉向“首付貸”。

例如，一套300萬元的房子，均價3萬元/平方米，但該地段限制網簽價格2.5萬元/平方米。開發商則把高於限簽價格50萬元通過裝修合同的形式呈現，對於購房者而言，原本首付為90萬元，但是現在需要一次性支付50萬元裝修合同價以及75萬元首付，總共一次性支付首付款為125萬元，首付壓力頓時增大。

黃韜表示，雙合同存在風險，但也是在你情我願的情況下發生的，在目前情況下，查處雙合同難度較大。

一按揭公司從業人員接受記者採訪時指出，包括金融公司、財務公司、正規銀行等在內機構都有涉及“變相首付貸”業務。主要是因為在控制信貸的大環境下，銀行資金需要尋找出口，無抵押信用貸款的利率高，機構有利可圖。

上述從業人員指出，存在一部分房價上正快的現象，導致評估價格跟不上。例如，一套100萬元的房子，實際評估價格為90萬元，銀行貸款七成為63萬元，買家實際需要支付37萬元，比買家預計首付款30萬元高7萬元，需要購房者自己解決，首付貸就有了存在的市場環境。

當前正积極出台各類政策調控，促進房地產健康平穩發展，報告也指出加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

某一線房企項目負責人接受記者採訪時明確表示，在調控方面，開發商和的心態是一致的，都希望保持房地產市場的平穩健康發展。暴漲暴跌、樓市亂象是對優秀的企業發展以及老百姓承受能力的破壞，不利於房地產長期平穩建立發展。

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上海樓市“限價”第150天：賣方覺得“割肉”民眾仍無力買單

東方財經網 2017-03-18 07:39:33 來源：人民網

“現在預售證不好批了，你想單價賣8萬？批不了。”一位滬上開發商的總經理向記者說道。

“那如果一直批不下來呢？”

“那就多跑幾趟，多磨一磨，只能降低心理預期的價格，總不能不賺，也不能不開，少賺一點。”這位總經理認為：“買房的時機到了。”

據人民財經走訪了解，本月初，位於炙手可熱的上海紅橋區的萬科天空之城項目開盤，均價為每平方米60000元，網房備案價為每平方米54300-65100元。去年底，市場傳出該項目報價將達到每平方米8萬元，由此看來，價格“縮水”了不少。

而這已經是上海再次啟動“限價令”的第150天了。自去年10月8日起，上海全市新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核（包括預售許可和現房銷售備案），對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。

難產的預售證

多位上海的開發商向人民財經表示，“預售證越來越難拿到了”。

從供應數據上，也可以看出新房的供給處於歷史地位。根據上海鏈家提供的數據，3月以來，上海一手商品住宅新增供應量僅有14.98萬平方米，這與樓市低迷的2012年同期水平大抵相當。

龍湖地產上海區域內部人士向記者透露：“上海對新開樓盤實行嚴格的指導價，會參考周邊二手房的售價，在此基礎上再做調整。”

多位開發商內部人士稱，原本打算去年底開盤的項目，由於預售證審批不下來而延期開盤。

這是一場博弈。旭輝地產總裁林峰認為：“我們在看項目的利潤率有沒有達到我們的標準，另外，也看控價的幅度，幅度差異不大的，就認了，幅度差異不大的，就繼續再與溝通。畢竟，對於大型開發商來說，不能停止拿地，也不能停止售樓。”

位於上海嘉定區的某樓盤原本打算將單價賣到8萬以上，也預計去年年底入市。但是，已過3月，該項目尚未取得預售證。

已經取得預售證並且順利開盤的萬科天空之城選擇的是“妥協”，其項目負責人稱：“均價6萬元，還在預期心理範圍內，現在市場平穩了，價格也較為平穩。”

同時，人民財經也注意到萬科天空之城的開盤“低調而謹慎”，開盤前，不僅沒有進行大規模的廣告宣傳，開盤后，也改變了以往的排號方式而直接採取搖號方式選定客戶。

此外，其置業顧問告訴記者：“開盤前，我們和客戶進行了多輪的溝通，包括詢查其購房資格、持有資金等，開盤后通知的客戶都是符合條件的，並且，客戶需要在規定的一周時間內付清首付款。”

房價真的降了嗎？

隨着“限價令”的嚴格執行，不少開發商讓利跑量，感嘆稱“買房的時機到了。”

但是，受訪的多名市民表示：“開發商覺得賣6萬已經割肉了，但是，賣6萬也買不起。”

以萬科天空之城為例，其均價每平方米6萬元已經屬於區域內的高位。去年，同屬於上海虹橋區的正榮府項目，一期開盤價約為每平方米30000元，而目前其單價已經達到每平方米58000元，一年之間上漲了93%。

“限價”之下，上月開盤的路勁・上海派三期再次遭到“排隊買房”，總價220萬，68平方米的小戶型被稱為上海剛需族最後的“落腳地”，其開盤單價每平方米33000元被稱為“稀缺”價格。儘管如此，路勁・上海派一期售價為每平方米16500元，在交房時還曾遭到一期業主維權，而如今，其三期售價已經上漲整整2倍。

由此看來，“限價令”確實使得新房售價平穩上漲，防止了“大漲大跌”的現象，但是，上海樓市距離降價還很遠。

目前，上海樓市成交量已經連續下降。中原地產最新統計數據显示，上海2月新建商品住宅成交面積36.3萬平方米，環比減少6.7%，同比下滑49.1%，這一數值也是6年來同期最低。

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北京樓市迎來供應“小陽春” 二手房現回暖跡象

東方財經網 2017-03-18 07:39:33 來源：新京報

 

隨着天氣轉暖，北京樓市迎來供應“小陽春”。有機構數據显示，3月北京將有23個住宅入市，因受到土地供應影響，未來月均約20個項目入市量也將成為極限。目前，有項目貼着價格“底線”低調入市，有項目選擇“雪藏”，商住樓因為不確定的政策風險，加緊出貨，而二手房市場已現回暖跡象。

新盤緊貼價格“底線”入市

近期北京入市的項目中，不乏一些當年高價地的代表。業內人士表示，高成本帶來的資金壓力使這些項目推盤較為积極。不過，一些項目因為預售價格受限，貼着價格的“底線”入市。

位於大興黃村的綠地高端產品系海珀雲翡項目於近期開盤，目前主推戶型為102平方米兩居、135平方米三居。該項目是綠地在2016年2月以39億元的價格獲得，摺合樓麵價4.7萬/平方米，當時創下區域內地價最高紀錄。記者在北京市住建委的官網上看到，該項目於1月取得預售許可證，價格在7.3萬-7.8萬元/平方米。當時有分析稱，該地塊的樓麵價超過區域內在售物業價格，預期銷售單價達8萬以上。

有消息稱，位於中央別墅區孫河板塊的景粼原著140平方米三居戶型即將入市。景粼原著銷售人員表示，項目目前處於意向登記階段，具體開盤時間、均價未定。不過，記者在北京市住建委官網上看到，景粼原著去年12月取得了預售許可證，6、7、8、9、14、15號樓擬售價格在7.1萬-8.8萬元/平方米。而景粼原著項目去年10月銷售審批均價已超9萬元/平方米，其中32號樓5套房源審批價格已超過13萬元/平方米。

豪宅 “雪藏”

記者查閱北京市住建委官網發現，2017年至今，北京只有11個項目取得商品住宅預售許可證。中國中央別墅區發展研究院創始人劉東認為，“9・30新政”之後，市場“限購、限售、限價、限簽”特徵明顯。“目前想入市的項目很多，但從土地成本看，很多項目不想賣，一賣就賠，因為政策對價格有限定，這對開發商而言比較尷尬。”劉東認為，北京市場的開發商資金方面基本不存在問題，可以扛過一陣子再說。即便資金有問題，開發商也可以與其他企業合作開發或轉手。

亞豪機構市場研究部總監郭毅表示，有部分開發商因地塊較好，並不着急推貨，而是希望打造產品附加值，讓項目獲得更高溢價。

不過，在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來，項目“死扛”的不確定也在加大。今年自住型商品房供應加大，未來整體房價走勢還不確定。隨行就市，制定合理價格，甚至打折出售可能更合適，“調控放鬆後房價上漲，這是老的思考邏輯，未來未必是這一市場規律。”胡景暉說。

商住搶“上市”

目前，一些產品線豐富的開發商，將銷售的重點放在商住類產品上。

據亞豪君岳會統計數據显示，3月入市的23個項目中，商辦類項目多達10個，包括中國鐵建・原香匯、天健廣場、首創中心・天閱公館等，售價每平方米從2萬元到8萬元不等。

對此，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，自去年通州雙限后，北京市商辦物業全面調控的風聲不斷，而今年1月上海暫停商辦項目銷售的現實更是將這一類型產品推上風口浪尖，收緊調控已是箭在弦上。

2016年北京房企在商辦類物業獲得的銷售額高達1304億元，占商品住宅銷售額超過三成的比重，一旦商住調控祭出，對於房企來說將是巨大打擊。因此，自2月中旬商辦集中入市的趨勢開始顯現，而3月份商辦項目“搶入市”的現象更加明顯，這或將成為商辦產品“最後的盛宴”。

二手房出現回暖跡象

進入3月，隨着春節假期的遠去，北京二手房交易量開始回升，市場出現回暖跡象。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年3月上旬(3月1日-3月10日)，北京全市二手住宅共網簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。

對此，胡景暉認為，3月市場的爆發，主要是春節1、2月擠壓需要的集中釋放。不過，僅以目前的市場來判斷“小陽春”還為時尚早，還要看3月份整體交易量及4月份的變化。

胡景暉表示，與2016年同期相比，如今北京二手市場的基本環境已然改變，去年的政策為鼓勵去庫存，所以去年3月北京二手住宅網簽量創下了近幾年的新高。如今的樓市政策是為了防止炒房、避免樓市大起大落。雖然今年3月市場熱度較2月有所提高，但仍不及去年。

本版采寫/新京報記者 張曉蘭

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廣州限購：本市戶籍單身限購1套 非戶籍社保3年變5年

東方財經網 2017-03-18 07:55:18 來源：證券時報

 　廣州深夜出台限購政策：本市戶籍單身限購1套 非戶籍社保3年變5年

　　e公司訊，3月17日晚，廣州市人民政府辦公廳發布通知，進一步完善住房限購政策。本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

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旭輝2016年銷售額同比增75%

東方財經網 2017-03-18 09:03:55 來源：經濟參考報

旭輝控股（00884.HK）日前發布的2016年度業績報告显示，該公司2016年全年合同銷售金額、銷售均價、銷售面積均實現大幅度增長。公司去年完成合同銷售金額530億元，同比增長75%，大幅度超額完成上調后的438億年度目標；合同銷售面積約291.6萬平方米，同比增長42%；合同銷售均價約為人民幣1.82萬元/平方米，同比增長24%。核心凈利潤28.2億元，同比增長28%。

旭輝集團總裁林峰表示，截至2016年12月31日，旭輝已進入全國22個核心一二線城市，形成全國化區域布局。在土地增儲上，旭輝积极參拍，審慎投資。秉持瞄準潛力二線城市，進軍寧波、佛山、鄭州、濟南和三亞等，2016年新增土地項目達36個，集團土地儲備共1750萬平方米。同時，旭輝嚴控拿地成本，2016年該公司平均收購成本為3700元/平方米，同比下降50%。林峰表示，“預計2017全年銷售超過70個項目，將完成650億的銷售目標。”

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蘇寧置業進入2017中國房企50強

東方財經網 2017-03-18 09:03:24 來源：中國新聞網

 

中新網3月16日電 今日，2017中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十四屆中國房地產百強企業家峰會在北京舉行。

蘇寧置業集團，憑藉2016年良好的業績表現，榮膺“2017中國房地產企業50強”“2017中國房地產百強企業-成長性TOP10”“2017中國商業地產優秀企業5強”等榮譽稱號。這也是繼去年蘇寧置業晉級中國房地產百強以來，首次晉級中國房企50強。

蘇寧置業成立於2002年，將“智慧悅人”的品牌理念融入於企業的規劃設計、開發建設和客戶服務全過程，在智慧居所、智能辦公、智慧商業(商場/酒店)、智慧物業等方面，運用物聯網、互聯網、大數據技術打造全線融合的創新地產業務鏈，形成了蘇寧置業獨特的產品和服務，贏得了消費者的廣泛喜愛。

經過15年的探索和實踐，蘇寧置業項目涵蓋商業地產、住宅地產、文旅地產、物流地產四大板塊，並形成購物中心、星計店、物業服務三大專業運營領域，塑造眾多魅力地標，正構築以體驗為核心的智慧城市生活方式。

蘇寧控股董事長張近東認為：智慧零售是運用互聯網、物聯網技術，感知消費習慣，預測消費趨勢，引導生產製造，為消費者提供多樣化、個性化的產品和服務。作為中國最大的實體零售企業，蘇寧歷時7年從+互聯網到互聯網+，徹底轉型為線上線下融合的互聯網零售企業。

2017年蘇寧置業將充分整合豐富的商業、酒店、體育、文創、零售等資源，匯聚全球資源，運用物聯網、互聯網、大數據技術打造全線融合的創新地產業務鏈。目前，已形成了智慧家居、智能辦公、智慧消費(商場/酒店)、智慧物業等具有蘇寧特色的產品和服務。

以智慧消費為例，蘇寧置業近30座蘇寧廣場致力於打造O2O實體零售商業體驗中心。蘇寧置業將便捷支付、智能泊車、兒童安全走失系統等科技理念融入廣場的運營服務中。消費者可通過蘇寧廣場APP實現店鋪搜索、一鍵支付、智慧停車、排號等位、積分兌換等功能；商場也可以通過大數據平台，在保護隱私的前提下，分析消費行為及偏好，進而實現智慧購物。此外，蘇寧廣場5000個商戶已完成微信掃碼支付改造，用戶只要掃碼支竿可以結束整個購物流程。蘇寧金融“易付寶”也為商場的客戶提供了除了現金刷卡、支付寶、微信等場內支付手段之外的更多選擇。據記者獲悉，僅2016年蘇寧金融整個交易規模就達到將近5000億。

在今年的中國房地產百強發布會上，蘇寧置業憑藉良好的業績以及近年來對“互聯網+地產”理念的踐行，一躍成為智慧地產的領軍企業，成為發布會當天最吸睛的企業。

去年以來，蘇寧置業先後與16個省(市)人民簽訂了框架合作協議，未來累積投資額達到上千億元。目前，蘇寧置業100餘項目已覆蓋30省、80城，開發面積達2000萬平方米。截至2016年底，全年經營業績同比增長120%，銷售增速雙倍；2017年，蘇寧置業將繼續保持高速增長，實現未來每年合約銷售複合增長50%以上；到2020年利潤水平將達到2016年的3倍以上。

2017年初，蘇寧置業進行了品牌升級，發布了全新的品牌戰略。新品牌戰略涉及“智慧地產運營商”定位、“智慧悅人”品牌理念等CIS系統。“智慧地產”也是蘇寧置業在新環境下，適應市場需求，保持價值增長，實現新跨越的着力點。在具體落實上，蘇寧置業將把“互聯網+地產”理念持續融入旗下蘇寧廣場、蘇寧酒店、蘇寧銀河物業以及地產等業務的開發運營上，精心打造有智慧、有科技含量的具有蘇寧特色的產品和服務，引領智慧地產開拓前行。

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解讀廣州樓市限購升級：認房又認貸，“假離婚”也沒有用

東方財經網 2017-03-19 08:29:53 來源：南方網

 　解讀廣州樓市限購升級：認房又認貸，“假離婚”也沒有用

　　北京出台調控新政當天，3月17日深夜，廣州緊隨其後，也將限購升級。根據《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(以下簡稱“通知”)內容，此次廣州調控新政的“猛料”包括：社保3年改為5年，同時執行認房又認貸；增城、從化仍未納入限購範圍，繼續執行此前的政策。新政從3月18日起正式執行。

　　社保3改5，剛剛度過“穗六條”，只能再等2年

　　《通知》規定，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

　　也就是說，外地人在廣州購房需要連續納稅5年或者社保5年，這一點上，比此前嚴厲了不少。

　　2013年11月18日，廣州出台了“穗六條”，即《廣州市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》(穗府辦〔2013〕44號)，按照“穗六條”的規定：對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。簡而言之，購房前5年內連續繳社保3年即可。

　　業內認為，到2016年11月18日，“穗六條”滿3年，也就是說，此前受到“穗六條”3年社保限制的外地購房者，只要在該政策出台前後開始繳納社保，此時已經陸續獲得了購房資格。

　　然而，今日廣州調控新政一出，剛剛度過“穗六條”規定年限的購房者，恐怕還要再等上2年了。

　　認房又認貸，“假離婚”也沒有用啦

　　與此前的限購政策有所區別，廣州此番新政明確規定了認房又認貸，並且“本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房”。

　　業內認為，這一做法旨在打擊“假離婚”購房者，是填補漏洞的舉措。舉個例子，如果夫妻雙方共同買房並共同申請過房貸，即便通過“假離婚”，某一方凈身出戶，因為有過房貸記錄，在離異期間也只能購買一套房並且“無房有貸款記錄”，不能享受首付三成的優惠。根據規定：“居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%”。

　　增城從化仍未納入限購

　　據了解，本月底，廣州將會有多宗地塊拍賣，廣州調控升級對3月29日拍地有何影響？對此，合富地產研究院顧問黎文江認為，在拍地之前如果廣州不出調控政策，那一旦拍出高地價之後的房價會控制不住，影響會很大；所以政策反正都要出，最好還是在拍地之前出，開發商也能早作打算。

　　廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉認為，廣州新政的一大特點就是看齊北上深，作為去年以來僅有的一個未有在限購限貸加碼的一線城市，廣州房價連續環比上漲的“拔尖”表現令地方政府調控壓力劇增，而之前土地市場的高燒不退更加劇了今年調控只緊不松的趨勢，因此在北京出台最嚴調控政策作出表率之後，廣州跟隨在預料之中。春節之後廣州一二手樓市的漲價潮，使得街頭巷尾又開始熱炒房價問題，紙包不住火，是時候降降溫了。

　　不過，值得注意的是，從化、增城區按現行政策執行，並沒有限購。黎文江認為，這是出於疏散中心城區人口的考慮。社保提高到5年，外地人的購房需求會外溢到周邊城市。增城不限購，可承接這部分需求。但遺憾的是，如今增城新增貨量不多。再加上3月29日拍地，有三宗地塊還未開拍就已破歷史樓麵價，種種因素疊加，對於增城區域的房價將會產生較大影響。

　　北上廣深四大一線城市調控政策一覽

　　1、戶籍家庭只可以購買兩套住宅，非戶籍常住家庭(5年社保)只可以購買一套住宅。目前四個城市一樣。

　　2、單身戶籍人口，只能購買一套住宅。四個城市一樣。

　　3、購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，再次購買住宅：

　　深圳：貸款首付款比例不低於70%

　　北京：購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%

　　上海：購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%

　　廣州：貸款首付款比例不低於70%

　　4、無房有貸，購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的購房：

　　深圳：貸款首付款比例不低於50%

　　北京：購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%

　　上海：購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%

　　廣州：購買普通商品住房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%

　　5、無房無貸，首套房首付：

　　深圳：30%

　　上海：35%

　　北京：35%

　　廣州：30%

　　(來源：南方+)

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北京二套房首付比例升至60% 非普通自住房提至80%

東方財經網 2017-03-19 08:32:29 來源：中證網

 　北京二套房首付比例升至60%

　　□本報記者 彭揚

　　3月17日，北京市住建委出台樓市調控新政。其中，進一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同時，降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

　　專家表示，北京調控政策趨於嚴厲，說明對於近期房價管控會繼續強化，各地對於房地產市場的調控不會懈怠，政策收緊的大環境逐步形成。“北京此次出台認房又認貸政策符合預期，此前上海在調控樓市的時候也採取了此類做法。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北京二套房首付比例提高到六成，該管控內容較為嚴厲。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，最近幾個月，樓市出現了二手房價格上漲速度明顯超過新房的現象，新建住宅限價嚴格約束了價格上漲。此次調控新政出台，首當其沖影響的就是二手房市場。該政策提高了改善需求門檻，對目前北京市場二手房交易中非普通住宅影響較大。

　　廣發地產研究團隊表示，3月以來，杭州、南京、南昌等重點城市二次調控密集出台，一些房價上漲過快的三四線城市也開始進行調控，包括環北京地區等處於核心城市圈外延的衛星城市。

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