北京最大棚改項目簽約超97% 超6000戶居民順利簽約

東方財經網2017-01-21 22:14:38 來源：北京日報

昨天凌晨，本市最大棚戶區改造項目――北辛安棚改房屋徵收項目簽約期正式結束。從2016年11月30日提前6天排隊選房，到12月6日排隊簽約，再到簽約期結束，42天簽約期裡項目整體簽約率超過97%。

超6000戶居民順利簽約

北辛安項目東至特鋼廠區和古城西街，南至石景山路，西至北辛安路，北至阜石路，總佔地面積約142公頃，規劃總建築規模​​約218萬平方米，項目區內涉及居民6000餘戶，堪稱“北京最大棚戶區”。

大且複雜。這個棚改項目範圍內工、農、商混雜，國地私房、集地私房、承租公房、非住宅相互交織。“歷史遺留問題突出，項目極其複雜。”石景山區相關部門負責人說。

不僅如此，區域內房屋密集混亂、衛生髒亂、道路地下排水等市政設施老化、私搭亂建嚴重，消防、防汛安全隱患突出，近幾年夏天的幾場暴雨，這裏低窪處大部分民房常常受災。

去年，北辛安改造被列為石景山區2016年頭號任務，在2016年11月29日完成各項準備，正式作出房屋徵收決定，並在12月6日正式開啟為期42天的房屋徵收與補償工作。

“42天簽約期裡，所涉及的6000餘戶居民完成簽約。”數據顯示，簽約期首日有1500餘戶居民喜簽約，簽約率超28%，日均簽約100餘戶。簽約期內，三個居委會轄區範圍內公房、私房搬遷率均超90%。

居民可搬進“回遷公租房”

此次房屋徵收，採取原拆原建、原址回遷。簽約搬遷居民從此擺脫環境髒亂、居住擁擠的現狀。那麼，遷出的居民住在哪？

記者獲悉，這個棚改項目特別提出了“回遷公租房”，幫助居民解決房屋徵收後居民仍存在的“分不開、住不下”等實際困難。這位負責人介紹，這次專門聘請3家知名律師事務所，一方面為居民提供免費諮詢、調解服務，另一方面及時幫助居民調解家庭矛盾。

簽約期後，區將按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》，對未簽約戶依法作出補償決定，並按程序申請法院強制執行。之後，將按照綠建二星要求高標準建設安置房和相關配套設施。

此外，石景山方面也專門派駐公安分局、檢察院、法院、司法局、審計局等部門全程檢查監督，全程跟蹤審計，將徵收時時曬在陽光下。

安置房預計2019年交付

石景山區相關部門負責人透露，未來該地區將陸續建設安置房、金安橋軌道交通樞紐、九年一貫制學校、市政綜合管廊等，全面提升北辛安居住、出行、教育、市政等條件。規劃顯示，北辛安棚改項目中的69棟住宅樓環繞著一所九年一貫制學校；地下，將升級市政綜合管廊。

隨著北辛安棚改啟動，區域內的金安橋軌道交通樞紐建設也將加快。該樞紐將匯聚三條軌道交通線，分別為正在建設的6號線西延、S1線以及規劃中的地鐵11號線，該區域交通出行的“老大難”問題將得到極大緩解。

按計劃，北辛安棚改安置房將在2019年11月底交付，屆時居民也將實現“原地上樓”。

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廣州深圳須嚴格執行限購限貸

東方財經網 2017-01-21 22:14:39 來源：羊城晚報

“2017年，廣東將千方百計抓好房地產調控，確保房地產市場平穩健康發展。”昨天下午召開的全省住房城鄉建設工作會議透露了今年的工作部署：繼續做好房地產市場穩定和去庫存工作，深化住房制度改革。廣州、深圳這兩個熱點城市，必須嚴格執行現有限購、限貸政策，增加商品住房土地供應，整頓市場秩序，確保商品住房價格穩定。

去庫存任務超額完成

據省住房城鄉建設廳黨組、廳長王�介紹，2016年，廣東認真落實中央“去庫存”工作部署，超額完成全年工作任務。全省化解商品房庫存面積2197萬平方米，大幅超額完成全年化解250萬平方米的工作任務，去庫存周期為11.2個月，比2015年底縮短了6個月。

另一方面，為有效落實控房價、穩市場、防風險工作部署，全省迅速響應，成立省房地產市場調控協調小組，廣州、深圳、佛山、珠海、東莞、惠州、中山等7市制定發布了符合當地實際的房地產市場調控政策。目前，國家監控的熱點城市按要求完成了調控任務，其他城市房價也趨於平穩。

堅持“房子是用來住的”

會議要求，2017年全省繼續做好房地產市場穩定和去庫存工作，深化住房制度改革。要把思想統一到中央的決策部署上來，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房，切實抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。

同時，要堅持分類調控，因城因地施策原則，堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產去庫存，重點推動非商品住房去庫存，儘早啟動《廣東省城鎮住房租賃條例》修改工作，支持租賃企業發展，积極搭建省市租賃平台，努力構建購租並舉的住房制度。加快研究建立符合省情、適應市場規律的房地產基礎性制度和長效機制。

羊城晚報記者注意到，會議還強調，廣州、深圳這兩個國家熱點城市必須嚴格執行現有限購、限貸政策，增加商品住房土地供應，整頓市場秩序，確保商品住房價格穩定。周邊城市以及潛在熱點地區也要做好市場監測和房價預警，及時採取調控措施，防止大起大落，守住防風險底線。(記者趙燕華)

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　　西部證券總經理何方日前在清華五道口金融EMBA入學起航儀式上接受中國證券報記者採訪時表示，科創板對未來中國資本市場有着重大影響。目前，西部證券已儲備了一批優質的科創板項目，近期將完成公司首家科創板企業的申報工作。

　　何方認為，科創板註冊制背景下，不僅龍頭券商能夠受益，中小券商也能通過深耕細分行業，利用自己的區域優勢來享受利好，甚至實現“彎道超車”。

　　近期將完成首家申報工作

　　何方介紹，西部證券董事長及經營班子一直高度重視科創板相關工作，公司在科創板相關制度出台後第一時間組建了專項工作小組，並制定了明確的工作方案，相關工作一直有序推進，目前各項準備工作已經就緒。為了更好實現科創板發行的合理定價，西部證券研發中心組建了專業科創板估值團隊對科創板上市公司內在價值做全面評估，行業分析師團隊將結合專家團隊和數據團隊的優秀資源，加強對科創板重點支持行業的研究。

　　何方表示，公司高度重視科創板業務執業質量，對項目承做提出了高標準嚴要求。同時，要求內控部門在制度建設、材料審核、項目內核等方面嚴格把控，確保科創板項目質量。目前，西部證券已儲備了一批優質的科創板項目，近期將完成公司首家科創板企業的申報工作。

　　引領投行業務回歸本源

　　科創板是資本市場改革的“發令槍”，將為A股市場注入新鮮血液，其中對券商的利好尤為明顯。

　　何方表示，科創板是實現以信息披露為核心的註冊制，同時實行嚴格的退市制度。在上市條件上，有了更豐富、更多元化、更包容的標準，能夠滿足不同行業和發展階段的公司，徹底改變了以連續盈利為核心的原有審核制度，將有利於創新創業企業直接對接資本市場，改善科技創新企業的資本環境，實現多層次資本市場對實體經濟的支撐。

　　科創板市場化的詢價定價方式、更高比例的網下配售、低門檻的戰略配售標準等將引導投行業務回歸本源。現代券商擁有投行、研究、銷售、投資等多元化的組織架構，滿足註冊制對投行業務與其他業務的聯動性的潛在要求，借科創板東風，券商將迎來資本市場革新的新機遇。同時，新股發行效率的提高也將促進再融資、併購重組的協調發展，進而助力券商承銷保薦業務、財務顧問業務的業績提振。在“保薦+跟投”的模式下，業務的聯動將導致盈利方式更加多元化，未來通過子公司跟投實現的投資收益，也將為券商帶來新的盈利來源。

　　何方認為，科創板在給券商帶來利好的同時，也帶來了挑戰。核准制下，對於企業關注的焦點在於盈利水平、財務真實性、法務合規性，投行更多的是作為發行通道，核心競爭力在於項目承攬能力，中端承做高度同質化，後端承銷在價格管制的約束下也無法真正體現其定價和銷售能力。而在註冊制下，投行業務經營和服務思路需進行轉變，工作重心將由“以項目為中心”轉向“以客戶為中心”，投行的產品服務、團隊構建將圍繞客戶的需求進行調整，同時，科創板及註冊制將成為考驗券商投行、研究、投資、資本、銷售等綜合競爭力的試驗田，將為券商綜合能力帶來全新的挑戰。

　　兩大戰略助力中小券商

　　“我們必須意識到，科創板的實施，使得首發項目的重心由承攬、承做向承銷轉移，長期來看具有深厚研發與承銷實力的券商優勢更為突出。但這並不意味着中小券商就不能很好地參與進來，相反中小券商可以在註冊制背景下，通過深耕細分行業，利用自己的區位優勢來提升自己。”何方說。

　　有些中小券商具有一定的區域優勢。例如，西部證券在陝西和湖南等地都沉澱了相應的資源和團隊優勢。陝西是一個高校資源比較集中，包括一些技術科研院所比較集中的區域，其本身擁有一些科創相關的優勢。對西部證券來說，可以利用地區資源，和客戶做更多的直接接觸和交流，挖掘科創企業。同時，西部證券在湖南有長期的駐地團隊，對當地的企業情況、政府工作重點和產業政策等非常了解。在這種情況下，西部證券將通過深耕細分行業，進行重點區域差異化競爭。

　　此外，科創板承銷相關規定要求保薦機構子公司需進行戰略跟投，並對跟投股份設定限售期限。跟投項目存在退出周期，同時項目收益存在不確定性，因此對券商可持續跟投項目的資金規模提出了較高的要求，券商融資能力的重要性進一步凸顯。對於已上市的中小券商來說，豐富的融資途徑將為自身實力的提升帶來更廣闊的空間。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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河北13市確定城市職能定位 2030年石家莊將形成特大城市

東方財經網 2017-03-14 21:59:00 來源：北京日報

3月7日，河北省住建廳發布了《河北省城鎮體系規劃（2016-2030年）》。《規劃》確定了11個設區市和2個河北省直管市的職能定位。到2030年，河北省將建設成全國現代商貿物流重要基地、產業轉型升級試驗區、京津冀生態支撐區等，並且石家莊將形成特大城市。

《規劃》中提出河北省將構築“兩翼、四區、五帶、多點”的城市空間新格局，與京津打造共同打造世界級城市群。其中，兩翼是指石家莊、唐山兩個將打造成京津冀世界級城市群兩翼具有重要影響力的中心城市，帶動冀中南地區與冀東地區發展，形成京津冀協同發展的重要支撐；四區是指環京津功能區、沿海率先發展區、冀中南功能拓展區及冀西北生態涵養區,將打造成京津冀協同戰略腹地，京津冀生態安全屏障和國家文明先行示範區等，發揮北京的非首都功能疏解作用；五帶是指打造京邯、京唐秦、沿海、石衡滄、京衡五條城市發展帶。通過五大發展帶，將打造京津冀地區與華中、華南、東北及沿海等地的大通道。多點是指保定、邯鄲兩個區域中心城市和承德、張家口等重要節點城市。

在承接北京非首都功能上，《規劃》指出打造多類型的承接平台，沿着京廣、京九、京滬等重要交通線布局特色鮮明、專業化發展的“微中心”。整合廊坊中心城區、固安、永清等空間資源共建北京新機場臨空經濟區。

交通方面，《規劃》提出石家莊、保定、唐山、秦皇島、邯鄲將建設成為5個全國綜合性交通樞紐，疏解北京交通樞紐功能。在加快京沈客專、京張鐵路等交通線路的基礎上，謀划建設通州-燕郊、大興-固安等環首都區域市郊軌道交通。

生態環境方面，河北省規劃構建“一屏、兩帶、多廊、多心”的生態安全格局，總體劃分為京津保中心生態過渡帶、燕山-太行山等五個生態功能區，嚴格劃定生態保護紅線。建立大氣污染聯防聯控合作機制，建設京津保城市間生態過渡帶與環首都國家森林公園，以及協同共建永定河、潮白河等區域性河流生態廊道。

石家莊

京津冀城市群中南部中心城市，全國重要的戰略性新興產業和先進製造業基地，國家級綜合交通樞紐和國家級商貿物流中心。

唐山

國際化沿海城市，首都經濟圈重要支點和京津冀城市群東北部中心城市，與北京聯動發展臨港產業協作。

保定

國家歷史文化名城，新興科技城、京津保區域中心城市，京南地區重要的綜合交通樞紐，非首都功能疏解和京津產業轉移重要承接地。

邯鄲

國家歷史文化名城，京津冀聯動中原城市群的區域中心城市，晉冀魯豫四省交界的綜合交通樞紐，京津冀重要工業基地。

承德

國家歷史文化名城，國際旅遊城市，京津綠色農副產品保障基地，京津冀聯繫東北、蒙東的綜合交通樞紐。

張家口

國際奧運名城，國際休閑運動旅遊區，京津綠色農副產品保障基地，國家可再生能源示範區。

秦皇島

國家歷史文化名城，京津冀聯接輻射東北的重要節點城市，國際濱海休閑度假之都，國際健康城。

廊坊

創新型城市，京津冀全面創新改革試驗區，北京新機場國際門戶重點功能區。

滄州

環渤海地區重要港口城市，國家重要的化工和能源保障基地，京津冀城市群重要的產業支撐基地。

衡水

生態宜居的濱湖園林城市，冀中南綜合物流樞紐，安全食品和優質產品保障基地。

邢台

冀中南物流樞紐城市，國家新能源產業基地，京津冀南部生態環境支撐區。

定州 辛集

省級歷史文化名城，京石邯城鎮發展帶上重要節點城市，現代物流基地。

石衡滄城鎮發展帶上重要節點城市，華北高端裝備製造基地，區域性商業貿易中心。

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杭州市2017年2月商品房成交數據（分房屋類型）

東方財經網 2017-03-14 21:59:03 來源：杭州市住房保障和房屋管理局

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武漢今年房租普遍上漲一成 一居室小戶型出租很搶手

東方財經網 2017-03-14 21:59:07 來源：荊楚網

楚天都市報訊(記者朱澤)每年春節假期過後，租房市場都會迎來一波租金上漲潮，武漢今年也不例外，上月底以來租金漲了約一成，而商圈、商務區附近的一居室等小戶型特別搶手。

宋先生在漢口武漢天地附近上班，與朋友租住在漢飛新青年城，35平方米的一居室每月租金1600元。這個月中旬，他的合同即將到期，房東前幾天已經通知他月租金將漲至1800元，“行情都這樣，租金都在漲。”儘管感覺壓力大，他還是選擇續簽合同，畢竟這裏離公司特別近。

記者近兩日探訪武漢多家房產中介門店發現，春節假期結束之後，隨着務工人員返城及跳槽求職者的增加，租房市場需求特別旺盛。“上漲10%是主流行情吧，畢竟物價都在漲。”光谷新竹路一家房產中介人員告訴記者，靠近企業辦公區的小區租金上漲理由最充足，其他居住區房租也隨之水漲船高。“一居室等小戶型太好租了。”世海地產徐東店中介小龔則透露，春節假期結束以來，武昌中心、洪山、光谷、江岸等片區的優質房源，一般當天就會成交。其中，30平方米左右的一居室和50平方米左右的兩居室房源最受關注，基本上被秒租。

租房市場業內人士分析，近兩年，武漢租房群體年輕化趨勢越發明顯，“95后”開始唱主角，從事金融等新興行業的他們追求獨立和個性，在租房時更傾向於單獨居住，因此小戶型特別受歡迎。

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北京加大新房供應為樓市降溫 二手房網簽數下降

東方財經網 2017-03-30 14:31:16 來源：新京報

“3・17”樓市新政發布以來，北京市有關部門在10天內密集出台了9項政策，重拳抑制投資投機性需求，意在斷絕炒房可能，並嚴查中介機構炒房行為。

據悉，3月18日至26日北京二手房日均簽約量較新政發布前9天，下降了13.4%。市住建委有關負責人表示，將深入跟蹤評估已有政策執行效果，根據市場形勢變化隨時出台新的政策工具，以維護房地產市場穩定。

“史上最嚴”樓市調控為市場退燒

3月17日下午，北京市住建委出台了被稱作“史上最嚴”的房地產市場調控政策，主要措施包括房貸最高期限降至25年；首套房認定需“認房”又“認貸”；二套房首付比例提高10%。

據悉，該政策出台的初衷在於抑制當前樓市過熱。據中國房地產業協會數據，北京房價已連續17個月環比上漲。自2015年10月份以來，北京平均房價由37221元/平方米，上漲至60738元/平方米(2017年2月)，漲幅高達63.18%。

由於政策自3月18日起生效，有不少二手房購房者受到了直接影響，這部分主要涉及以房換房者，直接體現在了首付款和月供雙增加。

“如果買我房子的人選擇解約，估計我的換房計劃也要緩一緩了。”有業主表示。

但也有首套剛需購房者表示歡迎，“新政對首套購房者幾乎沒有影響，壓低槓桿對我們來說反而是利好消息”，一名最近在看房的市民認為，應當針對投資、炒房、哄抬房價者進行更加嚴厲的打擊。

“房子是用來住的、不是用來炒的”

市住建委有關人士指出，北京房地產市場穩定與否，對於全國房地產市場具有風向標意義。虛高的房價對於有房產的人來說看似資產有所增值，實際上也有潛在的金融風險。

另外，房價過快上漲也會擾亂金融市場的秩序，對實體經濟和城市都帶來了經濟風險，也會給社會帶來不穩定因素。被房價推高的生活成本，也會拉高租房市場價格，不利於創業創新，更不利於城市的長遠發展。

總在去年年底召開的中央經濟工作會議上強調：“房子是用來住的、不是用來炒的”。

市有關人士表示，北京市及有關部門會密切關注房地產市場變化情況，適時推出有關政策，穩定房價及房地產市場秩序，以實現“居者有其屋”。

■ 成效

新政出台後9天 二手房日均簽約降13.4%

3月17日之後的10天，被稱作北京“史上最嚴”的樓市調控。從“認房認貸”之後，北京市有關部門陸續打出了一系列組合拳。

新京報記者盤點本輪新政發現，每一政策出台均有明確打擊的房地產市場亂象問題。

例如，最初的降低房貸期限、提高二套房首付比例，能夠有效降低樓市槓桿；明確“異形房”認定標準及不得過戶、落戶、入學，則是劍指“天價學區房”；3月26日發布的商辦房項目“速凍”公告，則針對了違規“商改住”項目，並暫停萬科、恆大、泰禾等違規“商改住”項目網簽。

其間，有關部門還針對捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違規行為，進行了嚴厲整頓，“冒頭就打”，市住建委有關負責人昨日對新京報記者表示，會按照逢“漲”必查、逢“炒”必辦的工作方式，繼續穩定房地產市場秩序。

據悉，3月17日以來，市有關執法部門共檢查商品房銷售項目48個，中介機構門店173個，對19家門店做出責令停業整頓一個月的處罰，截至3月26日，共計66家中介機構及門店被責令關停，91家中介門店自行關停。

昨日，市住建委再次發布消息，表示已會同工商部門，關停了違規宣傳“商住房”的�盛行房地產中介。

數據显示，3月18日至26日，二手住房日均簽約719套，較新政發布前9天(3月9日至17日)日均830套降低了13.4%。有房地產機構分析稱，目前購房客戶普遍持觀望態度，但有惜售業主轉為考慮出手。鏈家研究院等市場機構預測，北京房價有望回落。

■ 後續

新房、住宅用地供應將雙增

控制房價的同時，北京市也會從增加住房、住宅用地供給，以及完善住房制度入手，保障市民居住需求。

市住建委有關負責人曾介紹，“十三五”期間，北京市住房保障主要任務指標是：建設籌集各類保障性住房20萬套(戶)以上，其中建設籌集公租房5萬套(戶)，自住型商品房5萬套，公租房和自住房數量可根據實際需要相互轉化調整，棚改安置房10萬套(戶)以上。

“北京將加快20萬套已拿地未開工和已開工未入市的在途商品房項目開發進度”，該負責人說，這部分項目會儘快形成實際供應。同時加快土地供應節奏，在今年三季度末完成全年住宅用地供應計劃，並在此基礎上新增加土地供應量。

北京市規土委介紹，2017年一季度北京可推出的自住型商品住房用地共計約50公頃，占自住型商品住房用地年度供應計劃的60%，是2016年全年自住型商品住房用地實際供應量的2.8倍。

“北京將啟動研究制定未來5年住宅供應計劃”，市住建委有關負責人說，北京將保證實現各類商品房和保障房供應增加。例如在農村集體建設用地建設公租房，及時向社會公布各類租賃住房數量增加情況等。

儘快出台法規完善租房市場

在住宅供給結構方面，會以為主提供基本保障，重點擴大公租房、商品租賃房、自住型商品房供應規模，以市場為輔滿足多層次需求。並在中央有關部門指導支持下，积極探索利用農村集體建設用地擴大公租房供給。

昨日，北京市規土委主任魏成林在向市人大常委會就新版北京城市總體規劃草案作說明時，也表示北京將以為主提供基本保障，以市場為輔滿足多種需求，優化住房供給結構，加強棚戶區改造和老舊小區提升住房品質等多措並舉。

同時也要控制租房成本，市住建委負責人說，為穩定租賃關係，北京市將抓緊修改《北京市房屋租賃管理若干規定》，儘快向社會公布；加快推動《北京市住房租賃管理條例》立法工作，力爭明年出台。

同時為租賃房數量開源，包括以開發商自持住房為契機引導開展租賃業務，鼓勵國有企業利用自有用地建設租賃住房，加快機構化、規模化租賃企業發展。

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3月份全國首套房平均房貸利率為4.49%

東方財經網 2017-04-07 15:56:02 來源：上海證券報

融360今日發布的統計數據显示：3月份，全國首套房平均貸款利率為4.49%，環比上升0.45%，同比持平。

融360的統計數據显示：3月，全國共有457家銀行提供優惠房貸利率，較2月增加6家。分城市來看，一線城市優惠的銀行數量總體較多，優惠折扣普及度高。其他城市依次為蘇州、南京、重慶、大連、無錫、杭州、青島、成都、天津、武漢和石家莊。

統計數據還显示：在全國35個城市533家銀行中，3月有59家銀行首套房利率折扣上升，佔比11.07%；折扣利率下降的有56家銀行，佔比10.51%；與2月持平的有415家銀行，佔比77.86%；3月共有12家銀行停貸。

融360分析認為，3月份全國房貸優惠利率處於收緊狀態，部分地區銀行已收緊首套利率折扣。但縱觀全國數據显示，雖然銀行折扣力度有所下降，但優惠的範圍擴大。“未來，市場房貸折扣力度收縮是必然的趨勢，不過隨着優惠範圍的擴大，或許會出現小優惠、全覆蓋的普惠局面。”

在融360監測的35個城市的首套房平均貸款利率中，最低為佛山4.19%，最高為烏魯木齊5.01%。3月，全國首套房平均利率最低的前十大城市分別為：佛山4.19%、珠海4.20%、重慶4.20%、大連4.22%、寧波4.28%、廣州4.28%、瀋陽4.30%、青島4.31%、無錫4.36%、蘇州4.40%。融360預計，未來，各城市的平均利率折扣調整將會緊跟政策的指導方向。

相對而言，3月，全國二套房的平均房貸利率保持5.40%，連續多月保持持平。從同比來看，去年同期二套房貸款利率為5.39%。融360分析認為，二套房貸款利率近一年來走勢平穩。3月以來，多城市政策調控相繼出台，二套房貸款的界定和限制增多，執行力度變嚴。

“3月以來，一線城市頒布多項強控措施，嚴格規範房貸市場行為，引導市場步入穩定有序發展的行列。”融360分析認為，從一線城市頒布的政策條例來看，目前總體的調控方向越趨嚴格。

相對於火熱的一線城市來說，二線城市稍顯平穩，多城處於政策的醞釀期和緩衝期。融360分析認為，未來，更多的二線城市或將會頒布調控細則，主要調控的方式表現為提高首付，降低貸款利率折扣優惠等。“我們認為，細則條例對於大部分購房剛需人群來說，影響可能不大，均在可接受範圍；對於投機客來說，則會產生良好的限制效果。”

來源：上海證券報

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深圳月度房價環比六連跌 未來成交量或回升

東方財經網 2017-04-07 15:56:09 來源：經濟參考報

深圳市規劃和國土資源委員會近日公布的數據显示，3月全市新房成交803套，成交均價為54730元/平方米，環比2月均下滑0.1%。業內人士表示，隨着近期批推售增多，預計未來成交量將有所提升，但價格水平仍會保持穩定。

據統計，深圳3月全市新房成交803套，環比下滑0.1%，同比減少82.0%；成交面積共80302平方米，環比下滑1.89%，同比減少82.7%；成交均價為54730元/平方米，環比下滑0.1%，呈現平穩態勢。

3月全市二手房共成交5510套，環比增加109.6%，同比減少73.1%；成交面積477552平方米，環比增加97.3%，同比減少74.4%。

自去年10月深圳出台房地產調控政策以來，全市樓市成交量價依然持續處於向下趨勢。3月成交套數為803套，刷新了2009年以來的最低位；月度新房均價連續六個月出現環比下跌。

深圳中原研究中心人士認為，深圳雖然暫無新政出台，市場成交仍較謹慎。短期內深圳樓市新房受供應增多推動，成交活躍度會提升，成交價格隨着成交結構轉向剛需而保持平穩。

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官方新規嚴防高價地擾亂市場預期 購房者出手更謹慎

東方財經網 2017-04-07 15:56:21 來源：北京晨報

兩部門發文加強近期住房及用地供應管理和調控

新華社北京4月6日電(記者 王優玲)住建部和國土部近日聯合發文加強近期住房及用地供應管理和調控，要求合理安排住宅用地供應，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。

住建部和國土部近日聯合發布《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，包括合理安排住宅用地供應、科學把握住房建設和上市節奏、加大住房保障力度以及強化地方主體責任4部分內容。

通知要求保證住宅用地供應平穩有序。各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

通知還要求，各地要建立購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，並在一定時間內禁止參加土地招拍掛。

通知指出，要結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。

通知要求強化地方主體責任，對工作不力、市場出現較大波動、未實現調控目標的地方，住房城鄉建設部、國土資源部將對有關地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、採用技術性手段調整相關統計數據的，嚴格追究有關人員的責任；情節嚴重的，依法依規嚴肅處理。

根據通知，2017年6月底前，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級市)應編製完成住宅用地供應中期(2017-2021年)規劃和三年(2017-2019年)滾動計劃，並向社會公布。

■記者調查

開發商：緩推盤，適當“割肉”

記者調查發現，因預售證審批不下來而延期推盤的項目不在少數。“原打算去年底開盤的項目，但審批的銷售價格跟我們的預期差距較大，所以到現在還沒推。”一位開發商表示。

例如，自去年底以來，北京房地產市場鮮見新住宅項目推盤，足見開發商的保守態度。

目前已取得預售證且順利開盤的項目基本都是在售價上有所“退讓”的。上海萬科“天空之城”項目負責人稱：“這個項目本來銷售單價準備定在每平方米8萬元左右的，現在批下來的價格是6萬元。調控從緊，開發商也要適當‘割肉’啊。”

此外，開發商還採取先推低價剛需盤“走量”的策略，以快速回籠資金。中國指數研究院調查显示，從重點城市推盤項目的產品定位情況來看，2017年第一季度開盤項目以剛需產品為主。62.6%的樓盤主推針對首次置業或首次改善的剛需類產品戶型，29.2%的項目主要面向中高端改善型需求。

據房王數據中心統計，3月廣州熱銷樓盤榜單上，來自黃埔的剛需樓盤“實地常春藤”“豪進左岸”分列一、二位。前者銷售超過800套，後者開盤當天即宣告售罄。

購房者：觀望情緒愈加濃厚

跡象显示，多地新樓盤的價格開始鬆動，但同時，購房者的觀望情緒也日趨濃厚，出手更為謹慎。

據上海中原地產數據显示，3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%，為5年來同期最低。

在上海，剛需購房者李寧楊表示，由於支付能力受限，價格是買房時首要考慮的因素。“目前感覺樓市不太穩定，我想觀望一段時間再說。”

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，市場預期調控仍將繼續從緊，再加上購房者原本就已非常濃厚的觀望情緒，後續新房和二手房市場的量價走勢將更加承壓。

受訪開發商對今年樓市的預判有較高一致性：謹慎樂觀，在調控的大背景下，市場成交縮量是大概率事件。不過，記者也注意到，近期多家標杆房企提高了業績目標：恆大、萬科和碧桂園均提出未來3年內實現1萬億元銷售目標，融創中國亦將2017年的銷售目標確定為2100億元，較2016年增長35.21%，去年銷售650億元的新城控股也表示將衝擊千億大關。

“現在市場進入了博弈期。房企推盤上仍偏保守。未來是否會出於業績和資金壓力，降價跑量，還有待進一步觀察。”易居智庫研究總監嚴躍進說。據新華社

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