4月過半樓市成交雙漲

4月過半樓市成交雙漲

東方財經網 2015-04-21 11:10:26 來源:安徽在線

  本報訊 (記者 姚華)市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計显示,4月第二周本市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交2085套和2964套,環比分別上漲36.5%和46.4%,成交量雙漲的同時,成交均價變化不大。

  上周新盤放量創年內最多

  走訪發現,銀行落實信貸新政后,開發商紛紛趁機推盤。數據显示,上周全市共有11個新盤項目開盤,是今年以來開盤放量最多的一周,共有1070套房源入市,產品以高層、小高層、洋房為主。業內人士分析,眾多新樓盤的推出以及各種優惠舉措的刺激,使得新房市場成交量明顯升高。二手樓市方面,很多“賣一買一”的房主急於出手,因此拉動市場成交量激增。

  房企銷售壓力大房價難漲

  我愛我家市場研究中心郭燕表示,信貸等多重利好政策的落地執行提振了購房者的信心,促使購房者集中入市,本月津城新房二手房交易量將持續上漲。房天下王琳分析,受市場存量多、房企資金壓力大等因素影響,“以價換量”仍將是樓市主流走勢,房價很難快速上漲。

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天津自貿區方案批複 四個自貿區共享一張清單

天津自貿區方案批複 四個自貿區共享一張清單

東方財經網 2015-04-21 11:10:29 來源:安徽在線

  日前,分別印發通知,批准《中國(廣東)自由貿易試驗區總體方案》《中國(天津(樓盤))自由貿易試驗區總體方案》《中國(福建)自由貿易試驗區總體方案》和《進一步深化中國(上海(樓盤))自由貿易試驗區改革開放方案》。

  通知指出,建立粵津閩自由貿易試驗區以及進一步深化上海自由貿易試驗區改革開放,是黨中央、作出的重大決策,是在新形勢下推進改革開放和促進內地與港澳深度合作、加快實施京津冀協同發展戰略、深化兩礙濟合作的重要舉措,對加快職能轉變、积極探索管理模式創新、促進貿易和投資便利化,為全面深化改革和擴大開放探索新途徑、積累新經驗,具有重要意義。

  通知強調,自貿試驗區要當好改革開放排頭兵、創新發展先行者,要积極構建開放型經濟新體制,探索外商投資准入前國民待遇加負面清單管理模式,建設法治化營商環境。要推動“一帶一路”建設、京津冀協同發展、長江經濟帶發展等國家戰略的貫徹實施。

  此外,辦公廳還印發了《自由貿易試驗區外商投資准入特別管理措施(負面清單)》和《自由貿易試驗區外商投資國家安全審查試行辦法》,決定在上海、廣東、天津、福建4個自由貿易試驗區實施。綜合新華社電

  負面清單

  列明了不符合國民待遇等原則的外商投資准入特別管理措施,共計50個條目、122項。

  提高開放水平

  負面清單之外,原則上對外開放。與現行外資政策相比,自由貿易試驗區負面清單在服務業、製造業領域進一步減少了外資准入限制。

  轉變管理方式

  負面清單之外的領域,內外資統一管理,外商投資項目和企業設立基本實行備案制,切實提高投資便利化水平,加快完善現代市場體系。

  完善准入體系

  系統梳理了涉及外資的各類政策法規,凡是涉及外資限制的規定,統一在清單中列明,並且清單中的特別管理措施涉及國民待遇、高管要求、業績要求等方面,為投資者提供了一份全面的准入指南,增強了外資政策的透明度。

  審查辦法

  審查範圍

  對影響或可能影響國家安全、國家安全保障能力,涉及敏感投資主體、敏感併購對象、敏感行業、敏感技術、敏感地域的外商投資進行安全審查。

  審查內容

  一、外商投資對國防安全,包括對國防需要的國內產品生產能力、國內服務提供能力和有關設施的影響。

  二、外商投資對國家經濟穩定運行的影響。

  三、外商投資對社會基本生活秩序的影響。

  四、外商投資對國家文化安全、公共道德的影響。

  五、外商投資對國家網絡安全的影響。

  六、外商投資對涉及國家安全關鍵技術研發能力的影響。

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北上廣三成購房者計劃提前

北上廣三成購房者計劃提前

東方財經網 2015-04-21 11:10:35 來源:安徽在線

  本報訊

  房產新政公布已有半個月,人們對新政各部分內容怎麼看?新政給公眾的房價預期和購房計劃造成了怎樣的影響?據零點調查最新完成的“3・30”房產新政主題調查显示:“二手房首付降四成”成為人們最關注的房產政策;人們對新政後房價預期看正半,認為沒有影響和看跌的比例均不過兩成;近七成有購房計劃的買家對此較為淡定,近一半購房計劃不變,北上廣都有三成左右購房者計劃提前買入。

  超三成無房族關注公積金購房

  這一於4月針對北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、成都和武漢(樓盤)等5城市的1059位18周歲及以上普通公眾進行的網絡調查显示,對於3・30新政的四個具體政策,受訪者關注度都在兩成左右。

  不同收入受訪者表現出關注度差異:22.5%月入5K及以下的低收入者最關注“使用公積金購買首套自住房,最低首付20%”;月入5K-10K的中等收入者則對“擁有一套住房並已結清貸款再次申請住房公積金購房,最低首付30%”最感興趣;而月入10K及以上的高收入人群則更關注“二套房首付比例,降至四成”。

  而本身擁有房產的情況,也讓人們對各項新政中與自己情況相關的條款格外關注:無房族最關注“使用公積金購買首套普通自住房,最低首付20%”,佔30.6%;擁有一套房的受訪者最關注“二套房首付比例,降至四成”,佔23.8%;而有兩套房產及以上的受訪者,更有可能成為賣家,27.4%的人最關注“二手房滿2年交易免征營業稅”政策。

  過半居民對房價預期看漲

  調查显示,此次接受調查的1059名受訪者中,對房價預期看漲的過半數,佔56.1%,認為“沒有影響”的佔兩成,僅有14.9%對房價看跌。在看漲的人群中,認為房價會暴漲的是少數,佔8.7%,47.4%的人認為新政後房價會“緩慢增長”。

  不同受訪城市中,上海、廣州和成都受訪者對房價預期的看漲總比例均在六成左右,其中上海60.6%,廣州58.9%,成都58.8%,而北京和武漢受訪者持此觀點的比例則剛及半數,其中北京51.4%,武漢為50.7%。

  北上廣三成受訪者欲提前購房

  對新政反應最小的是武漢受訪者,即在武漢擁有購房計劃的居民中,有55.6%購房計劃不變;其次抒州,購房計劃不變佔比為52.1%。而北京、上海和成都三城市此比例分別為50%、45.9%和44.4%。值得注意的是,北上廣受訪者購房計劃提前的比例均在三成左右。其中北京30.6%,上海30.4%,廣州29.9%。新政對高收入者最具“挑逗性”。已有購房計劃者中,從低收入到高收入不受政策影響的比例依次降低,分別為57.7%、50.4%和42.6%。在高收入計劃購房者中,甚至有28.7%打算推遲,比中、低收入者至少高出7.5個百分點。

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樓市新政成效初現 天津房價一季度降幅收窄

樓市新政成效初現 天津房價一季度降幅收窄

東方財經網 2015-04-21 11:10:39 來源:安徽在線

  市統計局新聞發言人解讀一季度經濟數據

  近日,天津(樓盤)市發布了第一季度經濟運行數據,其中透視出“自貿區”效應初步釋放、京津冀協同發展助力經濟優勢顯現、房地產新政成效顯現等新亮點。昨天,天津市統計局新聞發言人、副張強就本市經濟運行的各個熱點問題做了重點分析。

  “自創區”“自貿區”利好初現

  天津國家自主創新示範區正式掛牌,“一區二十一園”啟動建設,為本市經濟發展助力,一季度,全市新增科技型中小企業3949家,累計達到6.49萬家;其中,新增“小巨人”企業108家,累計達到3116家。 “自貿區”效應初步釋放,一些企業開始進駐,天津港(600717,股吧)、天津機場和濱海新區中心商務區三個片區新增市場主體近2000戶。

  京津冀協同發展帶來效益

  交通一體化方面:加快建設津保、京津城際延長線等鐵路及京秦高速公路天津段。一季度,京津城際列車客運量620.34萬人,增長7.3%。項目引進方面:累計已簽約41個項目,已落地17個項目。一季度,北京(樓盤)、河北企業在津投資487.43億元,佔全市實際利用內資的44.9%。口岸合作方面:自去年7月京津冀海關區域通關一體化改革率先在北京海關、天津海關實施以來,天津企業通過首都機場辦理貨物進出口,通關時間至少節約8小時,運費可降低30%;北京企業通過天津海運(600751,股吧)口岸辦理貨物進出口,通關時間縮短3個工作日。一季度,天津口岸進出口總額中,來自北京與河北的貨物比重達到33%。

  房價降幅有所收窄

  一季度,本市房地產業增加值100.50億元,僅增長1.1%,同比回落3.7個百分點。房地產開發投資344.58億元,同比回落8個百分點。商品房銷售面積349.40萬平方米,銷售額303.93億元,分別下降7.5%和16.4%。自去年10月份以來,商品房銷售面積降幅逐月收窄,反映樓市新政初步顯效。新建住宅同比價格已連續6個月處於下降區間,且降幅呈逐月擴大趨勢;環比價格已連續9個月下降,但降幅有所收窄。

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把握投資節奏 關注核心資產

  6月上半月A股市場探底回升,成交量相較之前回落明顯,震蕩格局不改。我們認為行情堅實的基礎仍然沒有從根本上被動搖,但現階段不必頻繁做交易,主要原因在於:短期內,A股對外部衝擊的韌性明顯強於去年,國內後續相應的對沖政策值得期待;經濟沒有失速風險,政策主線是保持戰略定力,促進經濟健康增長,積極的財政政策與穩健的貨幣政策對宏觀經濟形成逆周期調節,注重補短板與精準滴灌;科創板落地,貫徹以增量帶動存量推動資本市場全面成長的思路;未來資本市場改革將被推向新高度,市場有望享受政策支持下的估值溢價。

  長周期來看,A股市場仍處在底部區域,2019年行情或許呈現N型走勢,建議投資者在做好風控的基礎上,保持積極的心態。

  債市利好與利空因素博弈,仍將以震蕩為主。債市的利好主要來源於基本面的支撐和貨幣政策調整空間變大:5月經濟數據回落,工業增加值增速偏低,基建投資增速轉跌,房地產市場景氣度回落,經濟動能有所放緩,而通脹未顯著超預期則給了貨幣政策調整的空間。總體來看,收益率最終方向取決於基本面下行速度與政策對沖效果的博弈,震蕩格局大概率維持。

  去年底受投資者對全球經濟下行風險的預期增強影響,多個國家的股票市場波動情況明顯加大,隨着美聯儲明確釋放出放緩的加息信號,全球主要央行貨幣政策也明顯轉向鴿派,市場風險偏好有所回升,使得美股出現一定程度的反彈,但是預期即便降息也空間有限,美股強勢上漲的可能性較小。

  大類資產配置

  資產配置是理性長期投資者的必備武器,多元化配置在任何時候也不過時。對於普通投資者而言,以平衡的多元配置結構應對多變的未來不失為上策,但合格投資者或更應該在確保風險得到有效控制的前提下,以更加積極的方式參與市場投資,當然,投資節奏是關鍵,任何孤注一擲的行為都值得警惕。5月份高頻經濟金融數據公布,但投資者對此預期已較為充分,判斷權益類基金債券基金中的轉債基金有望成為2019年配置主線,如A股漲幅大幅超出預期,債券基金將是保存戰果、落袋為安的重要選擇,及早布局全年同樣能以低風險獲取中等收益。

  權益基金:

  戰略新興產業基金有望產生超額收益

  注重風險控制能力,在波動較大的市場中保留前期勝利果實顯得尤為重要。

  其次建議注重基金的選股能力,主要投資機會集中在:戰略新興產業基金。此類標的與宏觀經濟走勢相關度較低,並且成長股整體估值處於歷史底部,資金價格走低環境中有助於業績穩定的成長類公司估值修復,相對而言成長股較藍籌的長期趨勢佔優,許多科技板塊如消費电子、雲服務、智能裝備、新能源汽車等正在開啟或醞釀新一輪景氣周期;內需特別是“必需消費品”行業受到外部衝擊的影響相對較小,大消費基金有望獲取超額收益;中大盤價值型基金。此類基金定位市值較大,上市公司治理水平和盈利能力較強的公司,重點投資核心資產,存在長期配置機會。

  固定收益基金:

  精選績優基金經理

  債券基金方面,配置型投資者建議遵循從基金公司到基金經理再到具體產品的選擇思路,重點關注具有優秀債券團隊配置以及較強投研實力的基金公司,這類公司往往信用團隊規模較大,擁有內部評級體系,具有較強的券種甄別能力,具體基金公司債券基金管理規模可以作為一個重要參考。交易型投資者可結合市場波動適當關注交易能力優秀的基金,其對券種、久期和槓桿的主動管理有望帶來超越基準的收益。

  QDII基金:

  黃金基金具備配置價值

  貿易陰雲對全球市場情緒造成持續性壓力,美國經濟基本面也開始出現一些負面苗頭,不確定性使得我們對美股QDII繼續保持謹慎態度。美股的大幅波動也使得全球風險偏好有所下降,雖然通脹預期下行一定程度上壓制了黃金錶現,但作為避險資產代表的黃金仍具配置價值。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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東方財經網 2015-04-21 11:10:42 來源:安徽在線

  本報訊 (青島(樓盤)財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 陳璐) 4月17日,青島市國土資源和房屋管理局發布公告,市北區昌樂路3號與沾化路2號兩幅黃金地塊將掛牌出讓,本次國有建設用地使用權網上掛牌開始時間為2015年5月8日9時30分,截至時間為2015年5月20日9時30分。這兩幅地塊規劃用途涵蓋商服、住宅和批發零售,總佔地面積超過2.2萬平方米,規劃總建築面積超過7.7萬平方米,因為兩幅地塊地理位置正好相連,因此未來將整體開發。

  目前這兩幅地塊四周大多數是成熟的居住區,天福綠洲、榮馨苑小區、華陽慧谷小區等老社區環繞周邊,人氣很興旺。另外,這兩宗地塊緊鄰青島啤酒(600600,股吧)文化休閑商務區,豎家級特色旅遊社區和濱海都市時尚新天地。而昌樂路3號地塊更毗鄰青島著名的文化街核心街區(現被文化部命名為國家文化產業示範基地),是青島市集文化娛樂、購物休閑、收藏鑒賞、學術交流、賞古閱今於一體、唯一的一條文化業態高度集聚的文化特色街。坐落在這裏的文化市場、古玩城給愛好文物收藏的市民生活增添很多樂趣。未來這兩幅地塊成功出讓后,經過整體開發,建成的商住綜合體將為這一片區域再填商業氛圍。

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上周青島新房成交2004套()

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東方財經網 2015-04-21 11:10:42 來源:安徽在線

  本報訊 (青島(樓盤)財經日報/青島財經網(博客,微博)記者辛小麗) 據房價點評網青島機構數據中心統計,上周(4月13日~4月19日)我市新房成交2004套,成交面積20.69萬平方米,環比分別上漲20.51%,17.84%。其中商品住宅共計成交1884套,成交面積19.43萬平方米,環比分別上漲18.27%,16.88%。新房成交均價為8919元/平方米。上周,黃島新區以368套的成交量排名各區市成交量榜首。

  從各區域新房成交情況來看,黃島新區以368套,3.64萬平方米的成交量,位居各區市首位,其中商品住宅成交355套,成交面積3.45萬平方米;李滄區位列第二,成交套數332套,成交面積3.17萬平方米,其中商品住宅成交322套,成交面積3.10萬平方米;即墨市以265套,3.08萬平方米的成交量位居第三,其中商品住宅成交251套,成交面積2.97萬平方米。

  上周,青島市商品住宅成交均價為8502元/平方米,環比上漲0.43%。商品住宅成交套數排行前五名為:偉東幸福之城湖山美地(79套)、中航綠城理想城(76套)、時代城(37套)、海爾鼎世華府(34套)、貴都景苑(33套)。

  房價點評網青島機構高級分析師崔振艷分析說,雖然上周開盤加推的項目較少,但前兩周加推集中籤約的項目較多,導致成交量環比上漲。在“3・30”利好政策刺激下,不少購房者已經結束觀望。而於上周末釋放的降准訊息,可能迎來更加寬鬆的貨幣政策,購房壓力減小必然導致購房意願加大,接下來房地產企穩轉好已是必然趨勢。

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中交集團大舉進軍即墨3.19億元底價拿三地塊()

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東方財經網 2015-04-21 11:10:44 來源:安徽在線

  本報訊 (青島(樓盤)財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 陳璐)4月20日,即墨市三宗商住用地被中交集團以3.19億元的底價拿下。三宗地塊都位於煙青路以東、墨水河以南、墨水河以西、文化路以北,面積共120.02畝。此次有四宗地塊同時拍賣,但面積最大的4號地塊慘遭流拍。

  本次出讓地塊均為即墨順河片區搬遷改造地塊,位於即墨市區商業中心位置,靠近即墨市。北側緊鄰墨水河,西側即為墨河公園。醫療配套方面,地塊的東南角即是墨市人民醫院。教育配套方面,距離地塊1公里左右就是即墨一中。商業配套方面,周邊有很多中小型超市分佈。地塊周邊新房、二手房均價都在6000元/平方米上下,在即墨算得上是中高端居住小區的聚集地。本次出讓地塊中涵蓋了住宅、商服用地等多種形態,可以推測,未來該片區將可以打造成為生活配套成熟、景色宜人的大型綜合型生態社區。

  中交地產2012年入駐青島,第一個項目為城陽夏庄的中交陽光嶼岸。2013年底拿下即墨順河片區城鎮化建設項目,2014年底5.9億元將即墨煙青路以東五幅地塊收入囊中。此次又斥資3.19億元再拿即墨三地塊,可見其對北部新城情有獨鍾。

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東方財經網 2015-04-21 11:11:47 來源:安徽在線

  昨日從天津(樓盤)市房地產業協會獲悉,中國房地產採購大會上周末在津舉辦,全國首創的“互聯網+房地產採購”平台亮相。該平台藉助房協下屬天津市房地產大數據中心平台,以採購清單的方式推崇行業陽光採購,具體做法是藉助互聯網優勢,集合全國各品牌商的信息,定期公布最低成交價格,倒逼採購企業逐步走向平台規範採購。記者 姚華

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