新竹市「無人回收站」自去年7月啟柚木地板用至今所回收的寶特瓶、鐵罐、鋁罐、玻璃瓶4類資源物，回收重台北室內設計量已創下200公噸亮眼成果，隱形鐵窗營運計畫將在31日暫時停止營運，提醒民眾把握倒數時間，趕緊回收資源愛地球。

無人回收站創造驚人的回收成效，桃園室內設計主是靠全民共同床墊積極參與，還意外發實木地板現有許多外縣市民台中室內設計眾聽聞新竹市木質地板設置可回收又能集點換好超耐磨木地板康的自動回收機器，不辭千里跨區專程來朝聖，帶動環保風潮。

環保局長江盛任表示，「無人回收站」回收數據逐月設計師提升，除不斷優化清運量能外，營運團隊也發想許多創意活動，滾動民眾回收動能，例如農床墊曆春節發放趣味紅包，增添溫暖人情味；與NOVA光復店原木地板合辦「揪團衝 SWITCH」送出小米手環、SWITCH等多項大獎。

環保局感謝在地商家挺環保，提供地板施工集點換好康，在地商家包括UEUE鬱鬱、雙響鍋、17義麵坊、海島型木地板愛玉仙境、慕淳日式刨冰、玉蘭豆沙鮮奶、幸福空間胖老爹大庄店、MUMU白姆森林、提雅諾烘培坊，沙發修理還有大潤發湳雅店、NOVA新竹光復店、地板施工楓康超市經國店、沙發換皮全聯大庄店、全聯食品店，落實企業環境友善力。

北京二手房直降500萬是個案 降價超百萬僅佔5%

東方財經網 2017-06-21 20:49:30 來源：

一套房子業主降價500萬元，個別區域二手房降幅超過20%。近來，隨着二手房市場趨淡，房價大降的消息也不時從市場傳出。記者調查發現，這類情況僅是個案，購房人要想抄底“撿漏”還得等等。

個案：直降500萬元

“北五環有套四居室，業主降價500萬元賣了。”這幾日，一則房屋降價500萬元的消息，在市場中不脛而走。據傳，業主原先報價1600萬元，現在看樓市不好，一下子降到1100萬元，降幅達到30%。

業主真的捨得“割肉”賣房？昨天，記者詢問了了解該套房源的經紀人。據經紀人介紹，這套房源是業主於“3・17新政”前掛牌的，因為當時並不着急賣，報出了1600萬元的價格，而小區同類房源當時的市場實際成交價是在1350萬元。所以，掛牌了幾個月，一直沒有成交。最近，業主由於想要換房，着急出手，就將價格下調到了1100萬元。“從表面数字看，似乎是降了500萬元。但若考慮到前期報價虛高，實際降幅也就250萬元。”經紀人告訴記者，目前，1100萬元的價格，相當於該小區去年年底的成交水平。

數據：降價超百萬僅佔5%

“3・17新政”以來，隨着購房資質和信貸政策的收緊，二手房的網簽量正逐月下降。統計市住建委的網簽數據显示，3月17日到4月16日，北京（樓盤）二手房網簽量為近半年來最高，達到25079套；4月17日到5月16日，北京二手房網簽量下滑43%，達到14283套；5月17日到6月11日，二手房網簽量又繼續下滑至8628套，為近兩年來的最低值。

“新政前，我們小區一個月能成交30多套，新政后的這三個月，只分別成交了8套、11套、5套。”麥田房產(博客,微博)東四環國美區總監告訴記者，如今買家觀望情緒較重，業主要想成交，就必須讓利。也因此，市場時常傳出某房源降價100萬元的消息。“不過，據我了解，大幅降價的房子並非普遍情況，這些房源要麼是業主着急換房，要麼是業主因個人原因特別急迫出手。”

根據麥田房產的統計，3月17日至6月11日的在售房源中，降價房源佔到近六成；不過，降價超過100萬的僅佔5%左右，這部分降幅較大的房源中，超9成總價都在1000萬元以上。

預測：抄底還得再等等

“現在，二手房報價下調很普遍了，但還沒到深降的水平。”回龍觀區域的一位業務經理介紹，她所在的小區，目前兩居的成交總價平均為380萬元，雖然相比“3・17新政”前的430萬元已有明顯下調，但還是略高於去年年底時370萬元的水平。

東四環十里堡區域的經紀人也告訴記者，6月中旬，十里堡區域的普通二手房，最低的報價已經接近70000元／平方米，相比高峰期下降了5000元／平方米。但若相比去年年底，目前的市場單價依然還高出2000元至3000元／平方米。

麥田房產統計显示，5月份房屋最終的成交價，與業主最後一次報價相比，83%的房源降價后成交，這一比例相比前幾個月均有所提升。但在降價程度上，10%的降幅已屬於較大幅度。“我們認為，隨着政策效應的漸趨深入，市場調整跡象越發明顯，會進一步增加業主降價出售的心理預期。”分析師預測道。

本報記者 趙瑩瑩 J201

　　(作者：趙瑩瑩)　　(出處：北京晚報 2017年06月20日)

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南京業主不滿物業可請第三方評估

東方財經網 2017-06-21 20:49:34 來源：

本報訊（記者 許琴） 《南京市物業服務第三方評估管理暫行辦法》日前正式出台。《辦法》規定，10%以上的業主對建設單位選聘的物業服務企業的服務質量不滿意，可選定物業評估機構對物業服務企業的履約情況進行評估。

物業服務第三方評估，是指物業服務第三方評估機構接受業主自治組織、建設單位、物業服務企業或街道辦事處（鎮人民）的委託，依照法律、法規規定和合同約定，對物業項目交接和查驗、物業服務標準和費用測算、物業服務質量等提供專業評估服務。市物業管理行政主管部門負責全市物業評估機構的統一監督管理，建立並公布本市物業評估機構名錄。

在什麼情況下可以啟用第三方物業評估？《辦法》規定，百分之十以上的業主，因對建設單位選聘的物業服務企業的服務質量不滿意，要求物業評估機構評估的，建設單位應當與業主、物業服務企業協商選定物業評估機構，委託其對物業服務企業的履約情況進行評估。

第三方評估機構怎麼選？《辦法》提出，由百分之十以上的業主向建設單位提出聯名申請，確定一名業主為申請人代表；建設單位收到聯名申請后，核實業主人數，5日內就核實情況書面回復申請人代表；申請人代表收到書面回復后，與建設單位、物業服務企業在5日內協商確定物業評估機構，並形成三方確認的書面協議。業主、物業服務企業、建設單位選定物業評估機構協商不成的，業主可向區物業管理行政主管部門申請隨機抽取物業評估機構。

另據報道，今年7月1日起，我市還將開始實施《南京市住宅物業保修金管理暫行辦法》。拿到新房5年內，住宅的共用部位、共用設施設備出現了問題，都可申請動用物業保修金。

物業保修金是什麼？它跟維修基金有什麼區別？《辦法》中的物業保修金，是指建設單位按照規定在物業保修金交存期限內交存，用作保障住宅共用部位、共用設施設備保修期內維修費用的專項資金。物業保修金交存期限為五年。物業保修金的管理遵循“統一交存、權屬不變、專款專用、監管”的原則。而維修基金相當於房子的“養老金”，房子過了保修期后，用來保障小區公共部位和公用設施設備保修期滿后的正常維修。

物業保修金怎麼繳？這筆錢上繳后存在哪裡？《辦法》規定，物業保修金的交存標準按照物業建築安裝總造價百分之二的比例交存，市物業管理行政主管部門應當根據本市物業建築安裝成本的市場變化情況，適時調整並公布物業保修金的交存額度。區物業管理行政主管部門應當選定當地金融機構，委託其作為本行政區域內物業保修金的專戶管理機構，並在專戶管理機構開立物業保修金專戶。

物業保修金交存期滿后，建設單位可向區物業管理行政主管部門或管理機構申請退還保修金。

　　(作者：許琴)　　(出處：南京日報 2017年06月21日)

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根治樓市“雙合同”須嚴管重罰

東方財經網 2017-06-27 23:46:36 來源：

據報道，新一輪樓市密集調控的效果，在官方房價統計數據中逐漸呈現，一二線熱點城市樓市基本穩定，房價平均漲幅繼續回落。不過，一些地方出現了部分開發商通過“雙合同”規避限價政策，使得房價明降暗升。

不少網民表示，“雙合同”這種“假限價”的做法，無視相關法律法規，擾亂了市場秩序，削弱了調控效果。網民建議，開展房地產市場集中整治行動，對垄斷房源、操縱市場價格、誤導市場預期等各種擾亂市場秩序的違規行為加以嚴管重罰，從而規範市場秩序，肅清樓市亂象。

所謂“雙合同”，就是兩份合同，一份是需網簽的購房合同，另一份是裝修合同，兩份合同加起來的金額才屎房總價，而裝修合同金額不能貸款，需與購房合同中的首付款一併支付。

網民“湖州”稱，一些樓盤仍存在強制搭售、捆綁銷售等現象，必須查處擾亂市場秩序的樓盤，對發現的典型違規案例及時進行、通報。

也有業內指出，“雙合同”之所以重現江湖，一方面是因為限價政策壓低了開發商的銷售利潤，開發商不甘高價拿地后做虧本買賣，於是採取了這種變通辦法；另一方面是因為地方監管不嚴，在限價的同時睜隻眼閉隻眼，甚至默許這種做法。

網民“江湖時光”表示，應開展房地產市場集中整治行動，重點整頓垄斷房源、操縱市場價格、誤導市場預期、提供虛假證明、擾亂市場秩序等違規行為。對違規的中介機構和從業人員，採取責令限期整改、記入信用檔案、罰款、取消網上籤約資格等措施進行處理。

也有網民表示，穩房價重在穩預期，而穩預期的關鍵，在於規範市場交易行為。因此，對不良中介的種種亂象，必須加大日常監督檢查力度，採用巡迴檢查、合同抽查、受理投訴等方式，約束開發商和中介行為;更要建立從業人員的信用檔案制度，將不良中介及員工納入其中，形成黑名單。只有嚴管重罰，才能規範中介服務，肅清樓市亂象。（記者 趙東東 整理）

　　(出處：經濟參考報 2017年06月27日)

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有著酷炫車體的國立歷史博物館「鈔跑抵家－見錢眼開的多感體驗」行動貨櫃車，今夏巡迴首站就在宜蘭縣立蘭陽沙發修理博物館烏石港驛站亮相開展，是賞鯨遊客下船後，爭相拍照的IG景點。因為只到8月30日止，提醒大家把握機會，來場知識與趣味滿滿的宜隱形鐵窗蘭在地勁好行！

蘭陽博物館表示，為加碼民眾的文化體驗深度，史博館館長廖新田8月18日率領教推組地板施工同仁辦理「鈔跑勁好行」教育活動。民眾可透過隨原木地板到隨作的任務卡上車動腦，迸發創意能量。另外，還有場次限定的鈔跑小巴環保存錢筒教學製作。幸福空間廖館長現場示範並開心分享自己裝載著博物館藝術教育樹苗的夢想小巴，早早茁壯。

「鈔跑抵家」行動地板施工博物館內容結合史博館具特色的錢實木地板幣館藏，讓參觀者以遊戲體驗方式，從小貨幣看大世界，也認識柚木地板和發掘人們藉貨幣彼此交換、交易和交流的故事。今年推出「我們的貨幣」單元，展出以超耐磨木地板策展思維推動美感教育的成果，看看學校老師們如何善用貨幣解決問題，台中室內設計成就共好。

蘭陽博物館館長陳碧琳表示，蘭博最新開放、場台北室內設計場爆滿的兒童考古探索廳，也展示許多臺灣早期人桃園室內設計類透過交換和交易的物件，與鈔跑抵家的展示主軸正好相互呼應。

值得一提的是，為具沙發換皮體實踐環保和綠能，這輛行動博物館也在車頂上木質地板安裝4塊太陽能板，提供車內展示的部分電力。雖床墊然國立歷史博物館閉館整建工程進行中，但仍秉持「修館不休館，服務不打烊」的服務理念，持續臺灣趴趴走行動服務。

今年度「鈔跑抵家」設計師行動博物館巡迴宜蘭8個場次，首站在海島型木地板蘭陽博物館8月底結束後，9月起將在礁溪國小、壯圍國小、大同鄉公所、三星國小、床墊冬山國小、北成國小、頭城國小等地接力展出。

上市房企今年逐步壓縮地產業務

東方財經網 2017-06-27 23:46:53 來源：

6月15日，上市房企銀億股份(000981）發布重大資產重組草案，邦奇集團注入上市公司事宜終於塵埃落定，未來這家房地產公司，其主業還包括先進的製造業。

《金證券》記者注意到，銀億股份的選擇並非個案，今年以來134家A股上市房企中，至少有10家發布類似公告，或併購其他行業資產、或參股擁有金融牌照類企業、或积極設立產業基金延伸投資觸角。

80億裝下邦奇集團

根據銀億股份6月15日重大資產重組草案，公司擬向寧波聖洲發行股份購買其持有的東方億聖100%股權，標的估值為79.81億元人民幣。本次交易完成后，公司將持有東方億聖100%股權，並將通過東方億聖持有邦奇集團相關資產。

《金證券》記者注意到，收購標的去年就已經是銀億股份大股東名下資產，此番不過是將收購標的裝入上市公司中。

需要提及的是，今年1月銀億股份收購了全球第二大獨立生產氣體發生器生產商美國ARC集團，此番收購的邦奇集團則是全球知名汽車自動變速器獨立製造商。

接連收購后，銀億股份也開始高調宣稱，公司未來將實行“雙主業戰略”。

6月23日，《金證券》記者在南京見到銀億股份總裁王德銀，王德銀回應，公司進入高端製造業並不意味着今後不再做房地產業務了，“這是企業轉型升級必須要做的，一方面积極響應國家走出去戰略，參与海外併購、高端製造業，另一方面通過學習這些企業成熟的技術和管理，優化財務結構，支撐房地產業務進一步發 展。”

超10家發布轉型公告

銀億股份並非個案。《金證券》記者注意到，今年以來134家上市房企中，至少有10家發布類似公告，或併購其他行業資產、或參股擁有金融牌照類企業、或积極設立產業基金延伸投資觸角。

在這些企業中，又出現兩種情況，一種是直接剝離房地產業務；一種雖然积極涉足其他行業，但仍然保留房地產業務。

前者諸如，5月15日中茵股份(600745,股吧)(600745)擬將公司名稱變更為“聞泰科技股份有限公司”，主營業務由房地產變更為計算機、通信和其他电子設備製造業。後者則如銀億股份、華髮股份(600325,股吧)(600325)等。華髮股份在5月13日公告中提及，全資子公司珠海（樓盤）（樓盤）華髮華宜將涉足文化傳媒。

未來將成行業趨勢

“上市房企的這一選擇，離不開房地產市場自身的原因。”面對越來越多的同行做出“雙主業”甚至“多主業”的選擇，南京本土一家房地產公司副總在接受記者採訪時直言。

《金證券》記者查閱公開數據看到，2016年房地產市場的火爆，成就了眾多房企的靚麗業績。134家上市房企，2016年合計實現營業收入1.6萬億元，同比增長31%；合計實現凈利潤1324億元，同比增長41.6%。

但細看這一業績，可以發現，只有少數幾家龍頭房企業績增長搶眼。134家A股上市房企中，只有三家營業收入突破1500億元，營業收入處於100億-500億的上市房企僅有23家，營業收入處於50億-100億元的有24家，剩餘80家上市房企的營業收入均在50億元以 下，還有些不足千萬元。

這就使得今年開始，不少小的上市房企直接剝離房地產業務，排名中等的上市房企開基本都在謀求轉型。

“拿中茵股份來說，雖然去年業績增長不錯，但增長的主要貢獻來源於通訊類業務，房地產業務逐漸壓縮。”上述房企副總表示，這應該算是一個行業信號，未來大部分房企將會選擇在其他產業上發展。

　　(出處：金陵晚報 2017年06月27日)

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前幾日的連續不斷的大雨，讓平日不起眼的風雨蘭搖身一變，大放異彩，士林官邸公園處處可見金黃、床墊淡黃、白、粉紅、桃紅色，共超過10萬株風雨蘭，如雨後春筍般盛開，一朵朵可愛的小花實木地板，隨風搖曳，美不勝收，讓人眼睛為之一亮，堪稱全台數量最多的風雨蘭群呢!

公園處處長陳榮興表示，風雨蘭是石木質地板蒜科蔥蘭屬，是蔥蘭與韭蘭的合稱，為多年生草本花卉，叢生狀，地下具鱗莖，花期主要落在夏至秋地板施工季，在氣溫高、氣壓低、水份蒸發量較大的情況下，鱗莖內的開花激素濃度較高，進而刺激了花芽生長，所以大地久旱未雨，降下甘霖後，常會看到風雨蘭群花盛地板施工開。風雨蘭開花時亭亭玉立，花單生於花莖上，花冠呈漏斗狀，蒴果近球形，隱形鐵窗成熟時從背部3裂，喜陽光充足的環境，也耐半陰，適合作為樹下半柚木地板陰處的地被植物，或沙發換皮是花壇的鑲邊材料。

公園處園藝管理所賀綺華主任補充，士林官邸公園共有5種顏色的風雨蘭，光是位於玫瑰園就有3床墊種顏色的風雨蘭，包括玫瑰碎木隧道的金黃色風雨蘭、超耐磨木地板靠白色溫室愛心拱門下的白色幸福空間風雨蘭、玫瑰園花畦上粉紅色風雨蘭，除此之台北室內設計外，你也可以在園區內的中山北沙發修理路五段460巷亞歷山大椰子樹下找到淡黃色的風雨蘭；海島型木地板在西式庭園羅比親王海棗下找桃園室內設計到桃紅色的風雨蘭，也是全台唯一可看到這麼多品種的地方，台中室內設計這些可愛的風雨蘭們正悄悄抽出了滿滿的花苞，原木地板準備蓄勢待發，大肆綻放，設計師歡迎大家趁著父親節帶著家人一同前來欣賞這美麗的景緻吧!

原標題：促進城市群和都市圈的同城化

    　名詞解釋

　　何謂“同城化”

　　所謂“同城化”，就是在城市化發展到一定階段，城市群或都市圈中的相鄰城市實現資源和要素的合理配置，使要素的流動不受城市距離和體制的約束，在較短時間內實現城市間要素的通達，並實現城市間公共服務和基礎設施水平的均等化。城市的資源配置，不受行政管理體制的制約，可以完全實現市場化的高效流通。

　　在國際上，城市群的同城化現象非常普遍。例如在東京，從就業的角度來看，很多人住在距離東京軌道交通一小時通勤時間的中小城市和大城市，由於實現了高鐵運輸，上班的通勤時間也低於一個小時。例如在德國的法蘭克福，周邊有許多20萬人左右的中小城市，由於軌道交通的連接，可以在一個小時內實現城市間通勤。這些都是同城化發展的典型案例。

　　中國同城化發展面臨哪些問題

　　在中國，城市群內相鄰城市間的同城化發展仍面臨較多的問題。一是交通資源配置的行政區域化管理。也就是說，一個城市管轄區域的交通基礎設施項目嚴格限制在行政區域內，原因是投資主體和投資資金來源是由該城市自行解決的，甚至要佔用該城市的一些計劃分配資源。例如，京津冀許多城市間的距離較近，已經具備了同城化發展的要求。但是基礎設施投入則是根據自己的資金能力和發展規劃來決定，而不是考慮到市場對空間資源配置的要求，因此有助於同城化發展的最基本的要素――基礎設施的連通難以實現。也正因如此，我們提出了京津冀協同發展。

　　二是公共服務資源的配置嚴格按照行政管轄區域管理。最大的變數就是與戶籍管理有關的一切公共服務資源在核心城市與其他城市之間的差距。發展水平越高的城市，實現同城化發展的約束越強。而且由於利益的差距，真正實現公共服務資源的均等化配置還存在着嚴重的體制障礙，甚至也影響到其他基礎設施項目和要素的分配。

　　三是我國經濟按計劃分配的一些重要資源，仍是按照行政區域來分配。例如最重要的稀缺資源建設用地的指標分配，是根據行政區來申報和審批下達的。各地土地指標分配的多寡，決定了不同城市發展的前置性條件。沒有土地指標就沒有產業發展的機會。無論是超大城市還是特大城市，甚至也包括地級城市和縣級城市，這種土地指標的分配決定了各個城市的發展機會。因此也強化了城市間的資源競爭，甚至影響到房地產供給的變化和價格的變化。更涉及到基於房地產開發的城市土地出讓金收益的變化。這是目前我國城市群之間同城化發展的最大制約因素之一。

　　四是城市經濟發展和產業發展的競爭格局在很大程度上遏制了同城化發展的格局。因為投資和企業資源總量的有限，為了獲取資源，爭取發展機會，各地競相採取各種措施提供優惠條件來競爭優質企業的投資機會。這種城市間的競爭格局大於合作格局，畢竟所有產業發展帶來的收益直接可以轉化為城市公共服務水平的提高，可以增強政府公共支出能力以及完成政績考核。因此，如何把這種競爭格局轉化為合作格局，重點是打破區域的行政藩籬。目前看如果只是停留在口號上，仍然難以實現真正的同城化發展。當然城市間發展水平的差異，也是影響同城化發展的重要因素。

　　同城化發展不等於試圖創造一個城市發展空間

　　在中國推進城市群相鄰城市之間的同城化發展，重點是要解決以下幾個方面的問題：一是交通基礎設施的配置有助於城市間縮短要素流通時間，相當於在一個城市內部的流通；二是要實現公共服務資源配置的均等化，特別是探索改革戶籍管理制度；三是基礎設施和公共服務項目的投入、申報和審批要打破城市行政管轄區的界限；四是要充分利用不同規模城市間的成本差異，實現功能的疏解和要素的再分配，特別是允許產業間的合理流動；五是要通過產業互補來化解競爭；六是要逐步取消政績考核的傳統標準，以區域間總體發展水平的提高為最大利好。因此同城化發展是改革的問題，是打破區域行政封閉管理體系的最重要的制度性探索。

　　同城化發展不等於因兩個相鄰城市空間距離較近，就要在規劃上相互靠攏，試圖創造一個城市發展空間。我國的許多城市距離較近，但是要填補兩個城市間十幾公里長度的空間，則需要巨大的投資和產業的進入，在某種程度上並不現實。如果規劃的空間進行了基礎設施投入和開發，而沒有帶來相應的產業進入，反而會造成過度投入，導致資源的閑置和浪費。因此要在尊重城市發展規律的基礎上，允許城市之間市場資源自動選擇發展空間。政府的作用是提出環境和生態的約束要求，並根據空間規劃和發展規劃，解決基礎設施和公共服務資源配置的問題。 （作者為中國城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家）

(責編：孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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批湛江城市總規:禁在建設用地之外設開發區

東方財經網 2017-06-27 23:47:02 來源：

6月19日，辦公廳發布通知，表示原則同意《湛江市城市總體規劃（2011―2020年）》。

觀點地產新媒體查閱通知文件，表示湛江市須在《總體規劃》確定的2216.92平方公里城市規劃區範圍內，實行城鄉統一規劃管理。同時加強與周邊城市的協調發展，發揮對粵西地區的輻射帶動作用。

其二，到2020年，湛江市中心城區常住人口須控制在125萬人以內，城市建設用地控制在111.66平方公里以內。禁止在《總體規劃》確定的建設用地範圍之外設立各類開發區和城市新區。

其三，湛江市要按照綠色循環低碳的理念規劃建設城市基礎設施。進一步完善公路、鐵路、機場、港口等交通基礎設施，加強城市內外交通銜接。堅持先地下、后地上的原則，統籌規劃建設地下基礎設施。劃定基礎設施黃線保護範圍，加強對各類設施用地的規劃控制和預留。

其四，湛江市要建設資源節約型和環境友好型城市。提高水資源利用效率和效益，建設節水型城市。积極推行低影響開發模式，推進海綿城市建設。积極發展綠色建築，加強綠化工作，劃定城市綠地系統的綠線保護範圍。要加強對湖光岩等風景名勝區、自然保護區以及濕地、水源地等特殊生態功能區的保護。

其五，湛江市要將城市保障性住房的建設目標納入近期建設規劃，確保保障性住房用地的分期供給規模、區位布局和資金投入。加快棚戶區、城中村、城鄉危房改造及配套基礎設施建設。

其六，湛江市要要落實歷史文化遺產保護和紫線管理要求，重點保護好霞山等歷史文化街區和雷祖祠等各級文物保護單位及其周圍環境。突出雷州文化和海港城市相結合的特色風貌。

　　(出處：觀點地產網 2017年06月26日)

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