南京部分銀行取消首套房貸9折優惠

東方財經網 2017-03-24 20:35:10 來源：揚子晚報

近日，各地密集發布了房地產的調控政策，揚子晚報記者昨天採訪了解到，南京地區除了在首付比例方面進行調整之外，近日，部分銀行已經悄然上調了首套房的貸款利率折扣，其中有銀行表示最低折扣將由原來的9折優惠上調到95折，銀行業內人士表示，隨着調控的收緊，利率大概率會繼續上調，9折優惠或將取消，不排除有更多銀行跟進的可能。

實習生 金雨� 揚子晚報記者 李沖

房貸政策收緊，

部分銀行上調首套房貸款折扣優惠

據銀行人士透露，從央行3月下發的《關於做好2017年信貸政策工作的意見》看，在住房金融部分，央行要求將住房信貸政策作為調控房地產一攬子政策的組成部分，合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優惠幅度和最長貸款年限等住房信貸政策，嚴格按照相關程序及時對轄區內住房信貸政策做出適度調整，此舉在於通過信貸抑制過旺需求。揚子晚報記者了解到，目前，北京已有多家銀行取消9折優惠。昨天，揚子晚報記者採訪南京市場的信貸情況，發現也有部分銀行將最低9折調高為最低95折，甚至有銀行取消了房貸利率優惠。

融360監測的數據显示，截至3月22日，建設銀行首套房利率折扣上調為95折，多家銀行總體折扣在9折水平。揚子晚報記者昨天撥打各銀行網點電話了解到，對於首套房房貸折扣利率，目前民生銀行已將折扣從9折優惠調整為95折，招商銀行工作人員表示，內部有風聲显示，首套房貸款利率將從下個月開始執行95折優惠，某全國性股份制銀行網點的工作人員表示，將取消折扣優惠，執行基準利率。

揚子晚報記者採訪獲悉，其餘銀行暫時未做調整，有銀行工作人員表示，總行下達細則後房貸利率會有所上調，尚未明確調整的具體折扣。

各家銀行或將陸續跟進，

買房貸款成本將明顯升高

銀行業內人士告訴揚子晚報記者，從2017年開始，、央行等高層就房地產先後表態，近期已有20餘城市密集發布地產調控政策，一線城市甚至開始執行“認房又認貸”的政策，各家銀行都收緊了信貸政策，根據目前形勢來看，房貸折扣上調或將成為普遍現象，未來不排除各家銀行陸續跟進的可能。

此外，也有市場人士對此分析稱，此輪銀行上調房貸利率除了政策調控因素外，還有市場因素。隨着央行逆回購、SLF、MLF和銀行間同業存單、理財價格的全面上漲，銀行資金成本提高，房貸利率折扣對銀行來說不再划算。

對於購房人而言，折扣上調意味着貸款成本增加。以總貸款100萬元按揭年數30年為例，當貸款利率為9折時，採取等額本息的還款方式，每月月供為5013.52元，30年累計支付利息80.49萬元。同等條件下，當貸款利率為9.5折時，每月月供為5162.36元，30年累計支付利息85.85萬元。照此計算，當利率折扣提高后，每月多還148.84元，30年累計多還利息5.36萬元。

■相關新聞

南京不動產登記提速

商品房首次轉移登記縮減至5個工作日

揚子晚報訊（記者 馬祚波）南京市不動產登記局昨天發布公告稱，自上周起，買房人辦理新房的不動產證已經從原先的10個工作日縮減至5個工作日，今年下半年將有望實現立等可取。

記者在官方網站上看到，南京市不動產登記局表示從上周一開始，商品房首次轉移登記（即新房交付后買房人申請辦理不動產證）由之前的10個工作日提速到5個工作日辦結，3月13日受理的首批60個商品房首次轉移登記案件，已於3月20日下午全部辦結並出件，當晚即以短信形式向全部申請人發送了領證通知。據悉，二手房買賣抵押登記也將於4月上旬實現從原有10個工作日提速到5個工作日辦結。

據悉，去年6月份南京實施不動產登記以來，該市不動產登記中心累計發放不動產登記證書13萬餘本、不動產登記證明7萬餘份、開具購房證明5萬餘份、出具一二套房查詢結果6萬餘份。相關人士表示，今年下半年南京有望實現商品房首次轉移登記立等可取，二手房買賣登記、抵押登記將縮短到3個工作日左右。同時，南京市不動產登記中心還提醒廣大市民，各類案件的辦理收費均嚴格執行物價部門核定、窗口公示的收費標準，不存在額外收取的加快費用，市民若發現有類似違規情況，可撥打監督電話（02589690721），查實后將給予人1000元人民幣的獎勵。

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新一輪樓市調控政策來襲 粵房地產行業仍樂觀

東方財經網 2017-03-24 20:35:11 來源：中國新聞網

中新網廣州3月23日電 (記者 許青青)全國新一輪樓市調控政策來襲，半個多月以來，全國眾多城市跟進出台或升級限購政策，為火熱的內地樓市降了一把溫。在調控政策橫掃之下，房地產行業仍保持樂觀態度，多家房企上調2017年銷售目標或加速拿地。

 

中國國家統計局發布的數據显示，2月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有56個，持平的城市有2個。而1月份，70個城市中房價上漲的城市數量是45個。今年1-2月，廣東商品住宅銷面積同比增長的城市達16個，房價同比上漲的城市則達19個，其中珠三角城市總體上不僅絕對值高，相對漲幅也較大。

在23日舉行的廣東房地產市場景氣分析會上，與會嘉賓預測，今年熱點城市的成交量將有所下降，總體房價上漲趨勢將得到遏制，但預計調整幅度有限。世聯行董事長陳勁松認為，得益於都市圈和城際交通發展，人口政策等利好，房地產需求將不斷積累，長遠來看恐怕限購難止回暖。

廣東省房地產協會認為，熱點城市房價的快速上漲，激發了三、四線購房群體的購房意願，在當前投資環境尚未明顯改善、投資渠道仍較有限等背景下，非限購城市的樓市可能呈現階段性的活躍期。

房地產企業也表現出樂觀积極的態度，多家房企上調2017年銷售目標和积極購置土地。碧桂園集團22日表示，今年內地的銷售目標定在4000億元人民幣(下同)。截至今年前兩月，碧桂園的合同銷售金額已經達到873億元，位列行業第一。恆大集團2017年地產銷售的目標是4500億元。

不僅是房產大鱷，一些中小型房企也在积極跟進房地產業務。曾在5年前轉型輕資產而錯失近幾年土地增值紅利期的深圳花樣年集團近日也表示，2017年將進行第二次轉型重新回到房地產業務，並將2017年銷售金額調高至150億元，比2016年銷售業績多出近28億元。花樣年集團董事會主席兼總裁潘軍認為，深圳的樓價在未來5到10年仍會持續上漲，今明年將會超越香港。

據廣東統計局發布的數據显示，1-2月，廣東房地產開發企業本年土地購置面積186.62萬平方米，同比增長68.4%，增幅同比提高93.8個百分點。本年土地成交價款166.76億元，增長212.5%，增幅同比提高251.1個百分點。(完)

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劉志峰：發揮標杆作用，促進房地產平穩健康發展

東方財經網 2017-03-24 20:35:16 來源：中房網

 

2017年3月22日

各位嘉賓、各位企業家和新聞界的朋友們：

大家下午好！

今天，中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心公布2017中國房地產開發企業500強及500強首選供應商測評成果。在此，我代表主辦方，向入選500強的開發企業、供應商和服務商表示祝賀！向長期以來關心和支持房地產發展的各位媒體朋友們和社會各界表示感謝！

500強開發企業測評開展九年以來，得到了行業內外的廣泛認可，成為了一些地方、金融和研究機構觀察房地產的重要窗口，主要體現在：一是500強開發企業測評根據房地產的經營特點和發展趨勢，從企業規模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創新能力、社會責任七個方面進行測評，體現了500強開發企業的綜合實力，含金量越來越高，影響力越來越大。二是從今年的測評看，500強開發企業在當前國內經濟下行壓力不斷加大的情況下，在穩定投資、擴大消費、增加稅收、解決就業、改善群眾居住條件、有效應對和防範金融風險等方面，都發揮了重要的作用。三是500強開發企業积極投身改革創新，在供給側結構性改革和“三去一降一補”方面取得了积極成效，創新了房地產領域的設計和產品，豐富了房地產的質量內涵，拓展了房地產與新經濟、互聯網等合作空間。四是500強開發企業的良性競爭和你追我趕，加快了行業的資源整合和兼并重組，提高了房地產的集中度和品牌效應，促進行業從規模發展向質量發展。

當前，國內外經濟形勢依然複雜多變，房地產所面臨的風險挑戰和困難還不少。在剛剛結束的全國“兩會”上，總理在《工作報告》中提出，要堅持住房的居住屬性，加強房地產市場分類調控，因城施策去庫存，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。這對房地產行業特別是500強企業提出了更高要求。房地產如何發展？500強企業怎樣更好發揮標杆作用？我談幾點看法：

一、要繼續保持房地產業平穩健康發展態勢

今年，要召開黨的十九大，保持房地產平穩健康發展事關經濟社會發展全局，概括起來就是既要去庫存又要穩房價。2016年，房地產行業形勢整體繼續向好。全國商品房銷售面積全年實現15.73億平方米，比上年增長22.5%；商品房銷售額為11.76萬億元，同比增長34.8%，全國商品房銷售面積和銷售額雙雙創出歷史紀錄。但從去年四季度開始，一線和部分二線熱點城市開始了新一輪調控，市場出現一定程度的調整，不少同志開始擔心房地產出現下滑，行業趨穩向好的勢頭會受到影響，對未來發展前景產生了困惑。但這種擔心從目前看還不太可能出現,今年前兩個月房地產投資不僅沒有下行，而且比去年年底加快了2個百分點，增速達8.9%；房屋新開工面積增長10.4%，土地購置面積同比增長6.2%，商品房銷售面積增長25.1%，尤其是三四線城市銷售面積有所增長。可見房地產市場還有發展空間，原因是：首先,我們現在的調控，是因城施策的分類調控，既遏制熱點城市房價過快上漲，又不影響三四線城市去庫存;其次，城鎮化還有較大拓展空間，大量居民自住和進城人員的購房是有效需求。第三，國家正在從土地、財政、金融、稅收、立法等方面加大改革力度，一個完整、配套的長效機制的出台，一定能穩定市場預期。

二、要積极參与供給側結構性改革

房地產企業特別是500強開發企業要堅持以推進供給側結構性改革為主線，把提高有效供給、滿足群眾需求作為主攻方向。就房地產而言，在供給側結構性改革方面要做好以下幾件事：去產能，主要是要加大兼并重組的力度，整合優勢資源，淘汰落後技術和舊的發展方式，發展先進適用技術，提高產品有效供應。去庫存，不能簡單靠刺激需求，而要從源頭提供優質供應。去槓桿，大企業要少用槓桿工具，中小企業要減輕融資成本，分清金融槓桿與金融創新的功能。降成本，既要節約土地、材料、人工成本，也要有效整合項目資源，通過合作開發降低拿地成本。補短板，既要補產品短板，也要補服務短板；既要補技術短板，也要補配套短板，讓“三去一降一補”取得實效。

三、要积極應對分化局面

目前房地產市場還存在不少問題，特別是分化嚴重。一方面，熱點城市市場火爆，開發企業集中拿地；另一方面，三四線城市庫存仍未解決。截止2月末，商品房待售面積仍有7億平方米。針對這種分化的情況，除了房價上漲壓力大的城市要增加土地供應，遏制投機性需求，鼓勵居民自住性住房，對市場進行有效監管之外，開發企業也要圍繞城鎮化和新市民需求，參与城市副中心、衛星城房地產項目的建設和配套服務，輻射帶動中小城市，為三四線城市去庫存出力。同時，要積极參与城市更新改造項目，相應提高持有性物業面積，盤活工業地產、物流地產、園區地產等存量資產，圍繞長租公寓、聯合辦公等方面發展“售租並舉”。

四、要突出“兩個創新”和“兩個責任”

在500強開發企業測評中，有幾項重要指標，就是“兩個創新”和“兩個責任”。“兩個創新”即:經營創新、產品創新；“兩個責任”，即納稅責任、社會責任。概括起來，開展好“兩個創新”，就是要通過經營和產品創新，為老百姓建設長壽命、好性能、綠色低碳、性價比高的“好房子”，使傳統的房地產煥發生機，新的房地產業態蓬勃發展。履行好“兩個責任”，一方面要多納稅，多為國家做貢獻，多為股東創效益；另一方面，要依法經營、誠實守信，承擔更多社會責任和環保義務。

各位嘉賓和各位500強企業代表：今年是實施“十三五”規劃的重要一年，也是房地產供給側結構性改革的深化之年，讓我們加快轉型升級，推動改革創新，為房地產平穩健康發展做出更大的貢獻。

謝謝大家！

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北京樓市最嚴調控：投資客棄房 開發商搶售環京項目

東方財經網 2017-03-24 20:35:18 來源：新京報

自3月17日起，北京颳起的樓市調控風暴，不僅讓房地產業界一片嘩然，也讓不少投資客及改善需求知難而退。面對此番調控政策，剛需族、投資客、開發商、中介經歷了什麼？

剛需族

第一套“房”入手低價位商住

3月17日，北京新政出台之際，劉欣(化名)剛入手了房山一個商住項目，這是她在北京購置的第一套房。

在北京工作六七年的劉欣，已經有了購房資格。“不太懂行情，真的不知道在北京，還有什麼新盤首付在100萬左右。”幾個月前，劉欣在郊區四處看房，最後發現，在北京要買下一套兩居室，總價怎麼也要四五百萬，無論首付還是月供都承受不起。

最後，她選擇了在北京買商住。劉欣在房山入手了一個90多平方米的公寓。“均價3萬多，首付140多萬，是自己勉強負擔得起的。”劉欣說，項目戶型還可以，能暫時滿足自己的居住需求。

“這次新政，對我來說，就是以後在北京沒法換住宅了。”劉欣說，她在固安買過房子，並且辦理過貸款，這意味着下次在北京買住宅的成本大幅提高了。

根據北京的認貸政策，認貸是指認全國的房貸。只要有過貸款紀錄，不管房子是否在名下，貸款是否還完，在北京再次購買都算二套。

“原來想着，暫時買一套商住過渡，後面再把固安的房子也賣了，加點錢，過幾年，換一套住宅，現在看起來是不可能了。”劉欣說，北漂多年，自己一直希望有一個小兩居，眼看着房價越漲越高，離心中的夢想也越來越遠了。

隨着北京房價水漲船高，更多剛需購房者像劉欣一樣，把目光放在京郊或北京商住。尤其是北京新政落地后，關注商住項目的人更多了。

中原地產首席分析師張大偉表示，剛需置業在北京有個硬杠杠，基本就是單價3萬、總價200萬，即使這樣很多工薪階層也很難買得起。公寓雖然首付要求一半，但這使得剛需有買房的可能性。很大程度上，公寓的確成為許多剛需首選房。

投資客

被“認貸”後放棄投資房

“我目前名下這套房值500多萬，原本考慮賣后拿300多萬去撬動1000萬的房子，手頭再預留200萬，足夠還幾年銀行貸款。等過幾年房子升值后，我再轉手出售。新政一出，我只能放棄這一念頭。”李丹說。

因為眼看着房價一路高漲，李丹才萌發了賣房、重新買房“翹槓桿”的打算，“我並非是為了改善需求而換房，純粹是投資”。她說。

李丹的原計劃是：第一步，準備好資金，將餘下的公積金貸款全部還清；第二步，鎖定換房目標；第三步，出售原住宅。經過這三步，按北京原購房政策，李丹再買房，仍屬首套房，首付比例35%。

相比二手房，李丹更看好新房市場，她將換房目標鎖定在西二環附近一新房項目，100多平方米，總價1100萬元。

李丹已將餘下公積金貸款的資金準備到位，只等該項目開盤。然而，等來的卻是北京“認房又認貸”的新一輪樓市新政。

“新政出台後，我完全打消了換房打算，60%首付怎麼都不划算。”李丹無奈地表示，賣房獲得500萬后，拿出300萬去買房，也只能買到500萬左右的房子，跟目前所住房子沒太大區別，如果用500萬全部用於換房，則還貸壓力太大。

不過，類似李丹這樣的投資客開始轉戰環京購房。據記者了解，在北京“3・17新政”與3・21環京地區限購政策升級期間的這個周末，一些環京項目就吸引了不少北京溢出的投資客。

香河一位銷售人員表示，由於北京房價較高，加上在北京購房資格受限，很多人選擇在北京周邊買房。但目前環京地區也在陸續限購。

新城控股副總裁歐陽捷稱，環北京區域因為出台調控政策，未來的供求關係會維持在一個相對偏低的均衡水平，不太可能出現房價暴漲的可能，但下跌的可能性也較小。

中介

帶看減少協調違約交易

樓市新政一出，解答購房資格和首付比例調整的諮詢，成了最近這一周來的中介經紀人手裡最繁忙的工作之一。

丰台蒲黃榆片區一中介門店經紀人表示，從3月17日政策發布起，諮詢首付款增多等問題的電話和微信就沒斷過。

除此之外，對於還沒有辦理網簽或者正在看房決策過程中的購房者，經紀人還需要通知他們最新的政策變化。上述經紀人說：“因為政策認房又認貸，房產已經還清貸款的客戶現在買房的話，首付從首套政策變成二套，錢數差不多漲了快一倍。有客戶房子都看得差不多了，現在得重新幫他們算賬，看看需要多少首付，能不能湊齊。”

朝陽區青年路附近一中介門店經紀人介紹，由於首付款突增，不少先買后賣的購房者暫緩了購房計劃，隨之而來的就是合同違約的協調處理。

不過，在一些大戶型改善項目片區，由於中高端買家全款購房等特點，部分房產經紀人依舊在忙帶看、忙成交。

麥田房產北苑商圈房產顧問王長全表示，新政公布第二天，區域里就成交了一套紫御華府大面積戶型，這位客戶是全款，所以並沒有考慮新政的因素。

近日，協助客戶辦理過戶也成了一項大工程。上述青年路附近的中介經紀人介紹，因為新政的原因，最近朝陽區房管局的過戶號十分搶手，一般早上5點甚至更早就要到房管局排號。

新政剛出台不到一周，業主的報價並沒出現明顯鬆動。麥田房產沿海北商圈總監劉議文介紹，新政發布后，片區里看房的客戶依然很多，但都不做決定，都在觀望。很多業主暫時不賣了，也在觀望執行細則。

開發商

限購嚴厲，環京項目搶售

面對限購，站在市場另一端的房地產開發商們卻顯得比較鎮定，他們雖然也保持着一貫的謹慎態度，但是卻並不像市場一樣慌亂。畢竟對於限購，他們已經有了多次應對的經驗。

位於京北某品牌房企開發的旅遊地產項目，在這一次由北京而起的限購大潮中，他們所在的區域是迄今為止唯一沒有限購的區域。儘管如此，最近的銷售節奏也在加快。

“新政出台當天晚上加班到12點。把能夠認購的都做認購。類似這樣的指示一道一道從上面傳達下來，案場所有的人都在加快動作，聯繫手頭的客戶資源。約有購買意向的客戶前來看房。”根據該項目銷售人員余小姐的說法，在北京周邊都已經限購的情況之下，他們項目採取了平價跑量的銷售策略。要求按照當前價格加速銷售，“目前項目的公寓產品已經差不多清盤了，只剩下別墅還有些剩餘房源。”

“其實限購我也經歷過幾回，之前我們在固安，每一次北京限購或者北京周邊有調控收緊的風聲傳來，市場都會在短時間內熱起來。成交的人有剛需，更多的是投資。”余小姐說，她干房地產銷售四年，2014年調控收緊時市場確實受到了影響，買房人都在觀望，房價也因此下降，但是隨着政策的放寬，市場又反彈上來。

在北京高端市場上，市場熱度也沒有降低。懋源地產營銷策劃總監劉強告訴記者，他們今年以來就一直對政策非常關注。項目在去年開盤之後一直處於順銷期，限購政策雖然突如其來，但是並未打亂他們的節奏。據了解，目前懋源的幾個在建項目工程依然按計劃進行。

“我們依然持續看好北京市場。因為這裡有着大量改善型需求的人群。”劉強表示，在限購之後，市場的確對於政策走向非常關心，來諮詢他們相關政策的客戶明顯增加。“不過我們目前也不知道細則，只能通過公開報道了解政策，所以只能等細則出台，”他說。

對此，一位不願具名的品牌房企高層分析認為：“縱觀各種資產配置渠道，綜合考慮安全性、收益性等多種因素，不動產依然是資金流競逐的重點對象。”

業界觀點

調控來了，增房源穩房價

小V：這一次北京限購來得太突然，不少小夥伴都被嚇蒙了，連平時不關心買房的朋友都開始向小V打聽還能不能買房。但是小V其實也被政策搞懵了，請問群里大咖，有何高見？

嚴躍進(易居研究院智庫中心研究總監)：事實上，這次限購對於符合購房條件的群體，尤其是沒有購房記錄的群體來說，是一個利好，至少可選的房源會更多。對於北京市場來說，未來會趨於平穩，畢竟潛在的購房需求將減少。市場交易降溫，價格持續上漲的態勢也會得到遏制。

郭毅(亞豪機構市場總監)：此次調控升級主要是為了限制投資類購房。實際上是堵住了部分改善客群，在北京今年供應不足的背景下，抑制需求也是為了緩解供需矛盾，平抑房價。

張大偉(中原地產首席分析師)：因為這個政策出來以後，北京二手房的價格會有一定程度的下降。整個政策的影響周期大概是到明年。地鐵商住未來會有一波溢出需求。但購房者應該珍惜現金流，盡量不要浪費在商住上。

小V：還有很多朋友心繫北京周邊，想要去北京周邊投資一套，卻發現已經沒有什麼地方可以投了……

嚴躍進：繼北京之後，環京的廊坊也出台了限購政策，這和廊坊潛在的外來購房人數較多有關係。會對近期環京區域的購房行為產生較大的影響。不排除部分房屋買賣會面臨毀約的現象。建議因為政策調整而要毀約的，採取靈活的處理方式，不以增加購房者負擔為原則。

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廣州調控升級：增城從化有兩套房的市區再買房需全款

東方財經網 2017-03-30 14:31:00 來源：廣州日報

昨日下午,廣州市金融局組織人民銀行廣州分行營管部、廣東銀監局、市住建委、市住房公積金管理中心、廣州地區主要商業銀行召開專題會議,部署落實3・17房地產調控新政工作。會議強調“認房又認貸”的原則,其中,“認房”指借款人在廣州本地的住房情況,“認貸”指借款人在全國範圍內的住房貸款情況。同時明確差別化住房信貸政策在全市範圍(含增城、從化兩個非限購區域)統一執行。

會議特彆強調,不得以任何形式對購房者首付款發放貸款或變相發放貸款。還有,強調“認房又認貸”的原則,其中,“認房”指借款人在廣州本地的住房情況,“認貸”指借款人在全國範圍內的住房貸款情況。有銀行人士向記者明確,1.廣州戶口在從化增城有兩套房貸款已經還清的,在廣州市區購房需要全款;2.外地戶口在增城或者從化有一套房,不管貸款是否按揭完,在廣州市區購房需要全款;3.廣州戶口在增城或從化有一套房還在按揭中,在廣州市區能買兩套房,但只能貸款購買一套市區房,首付七成,第二套市區房需全款。

按照3・17新政,如果名下無房,有貸款記錄,則首付最低為四成。若名下有房無貸款記錄,或者首套房貸已經還清,則首付最低為五成。大源按揭公司總經理鄭大源指出:“按照‘認房又認貸’的信貸要求,認房的範圍為廣州市,意味着如果在增城、從化有2套房,不管貸沒貸款,還沒還清貸款,在廣州再買房,都要全款。”

關於首套房貸利率,廣州工行、農行均表示,目前暫無上調計劃。記者觀察到,春節過後,郵儲、興業、廣州農商行、光大銀行等銀行在廣州地區的首套房貸利率已陸續上調至最低9折。不過,五大國有銀行目前在廣州地區依然執行首套房利率最低8.5折的優惠,且當前住房按揭貸款受理、審批、放款等業務可正常辦理。

“關於未來我行會不會調整首套房利率折扣,一切都要等通知。”某國有大行廣東省分行相關人士表示。

但業內預測,廣州地區首套房利率折扣統一上調為9折是大概率的事情。

七措施落實房貸工作

會議指出,全市金融系統要按照市委、市確定的房地產調控新政要求,完善制度,加強管理,規範操作,做好住房信貸的資料審核以及貸款審貸、資金髮放、貸后管理等工作,具體來說要做好如下工作:

一是金融機構要從制度、管理、操作等層面着手,以交易真實性為原則、以可確認的憑證為依據加強對住房信貸資料的審核。

二是重申各購房情形下的首付款比例要求,並對相應的最低利率水平做出指導,各金融機構要審慎把握利率定價。

三是強調“認房又認貸”的原則,其中,“認房”指借款人在廣州本地的住房情況,“認貸”指借款人在全國範圍內的住房貸款情況。

四是明確差別化住房信貸政策在全市範圍(含增城、從化兩個非限購區域)統一執行。

五是明確普通住房標準,建築面積在144平方米以上的住房為非普通住房,建築面積在144平方米(含)以下的住房,若住宅類型為別墅等,也應界定為非普通住房。

六是3月20日,廣州住房公積金管理中心發布《貫徹落實廣州市人民辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗公積金中心〔2017〕11號),提高部分購房情形下的公積金貸款首付款比例,各金融機構要积極配合,做好公積金貸款的相關工作。

七是不得以任何形式對購房者首付款發放貸款或變相發放貸款,營造良好的金融環境氛圍,切實維護廣州房地產市場平穩健康發展。

(原文題為《 增城從化有兩套房 市區再買房需全款》)

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珠三角熱點城市商品房成交回落 非限購城市階段性活躍

東方財經網 2017-03-30 14:31:02 來源：新華網

新華社廣州3月29日電(記者周強)廣東房價上漲趨勢受到遏制，但回調幅度有限，其中珠三角熱點城市成交回落，粵東西北等非限購城市呈現階段性活躍特徵。

記者從近日舉辦的“2017廣東房地產市場景氣分析會暨金融創新交流會”獲悉，今年1-2月，廣東省商品房銷售面積、銷售金額分別為1443.82萬平方米和1545.98億元，同比增長0.6%和3.3%。其中，商品住宅銷售面積1286.40萬平方米，增長0.1%；銷售額1309.38億元，同比持平；銷售均價10179元/平方米，同比略降0.1%。

珠三角地區多個城市實施嚴厲的調控政策，商品房銷售面積908.36萬平方米，同比下降15.0%，佔全省62.9%，同比下降7.6個百分點；銷售均價13833元/平方米，同比上漲12.5%。粵東西北地區市場表現強勁，商品房銷售面積同比分別增長87.4%、14.7%和53.3%，增幅較為明顯。

土地市場呈現“量價齊升”局面。1-2月，廣東房地產土地購置面積、成交價款分別為186.62萬平方米和166.76億元，同比增長68.4%和212.5%，成交均價8936元/平方米，同比增長85.6%。

受調控政策尤其是信貸政策影響，企業投資開發同比增速回落。1-2月，廣東房地產到位資金3317.90億元，同比增長19.8%。其中，定金及預收款同比增長9.4%，個人按揭貸款同比下降3.9%，較去年全年20.0%和53.7%的增速下降明顯。投資方面，1-2月廣東房地產完成投資額1112.53億元，同比增長12.2%，增速比2016年全年回落8.5個百分點。

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首創置業17.5億元競得北京密雲檀營鄉自住房地塊

東方財經網 2017-03-30 14:31:33 來源：人民網-房產頻道

人民網訊 北京樓市繼續收緊調控以後，土地市場迎來首場土地公開出讓。今日，北京市位於通州台湖及密雲的兩宗自住型商品房地塊順利出讓。

最終，密雲區檀營鄉MY00-0103-0402、MY00-0103-0502等地塊被首創置業以17.6億元競得，較地塊13億元掛牌出讓起始價溢價35%。

同時，該宗地塊上首創置業須配建12.8萬平方米自住房面積，其中現場競報7.8萬平方米，銷售限價1.5萬元/平方米。剩餘居住部分面積僅剩1.37萬平方米，限制銷售均價不超過2.12萬平方米，且最高銷售單價不超過2.2萬平方米。

掛牌資料显示，該宗地塊用地屬性包括居住及基礎教育用途，土地面積6.1萬平方米，建築規劃面積14.5萬平方米，其中住宅14.17萬平方米，商業公建等3458平方米。

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新版北京城市總規草案今起公示

東方財經網 2017-03-30 14:31:34 來源：北京青年報

本報訊（記者 李澤偉 董鑫）昨天，市十四屆人大常委會第三十六次會議聽取了市人民關於《北京城市總體規劃（2016年―2030年）（草案）》的報告和相關說明，新版總規草案共分為六大部分，包括調整城市空間布局等。今起至4月27日，新版總規草案將在北京市規劃展覽館公示，市民可通過市規劃國土委網站預約参觀。

規劃以資源環境承載力為硬約束

“建國以來共編製過6版北京城市總體規劃。”在昨天的市人大常委會第36次會議上，市相關負責人對總體規劃草案的編製背景過程、指導思想、規劃編製特點等進行了彙報。據介紹，2014年之後北京正式啟動了新一版總規編製工作，規劃編製時，以總兩次視察北京時的重要講話為根本遵循，堅持“四个中心”的首都城市戰略定位，履行“四個服務”職責，經過多方聽取意見后形成了現有草案。據了解，此次城市總體規劃注重“開門編規劃”，邀請了全世界頂尖的專家領銜參与，開展了九大方面、38項重點專項研究，並進行了多項民意調查，確保規劃編製的科學性、權威性。

市相關負責人介紹，新版城市總規以疏解非首都功能為工作導向，堅持以資源環境承載力為硬約束，堅持城鄉統籌，多規合一，遏制城市“攤大餅”式發展，實現由擴張性規劃轉向優化空間結構的規劃。

根據總規草案，到2020年，本市“建設國際一流的和諧宜居之都”將實現階段性目標，率先全面建成小康社會，疏解非首都功能取得明顯成效，“大城市病”等突出問題得到緩解，優化提升首都核心功能，初步形成京津冀協同發展、互利共贏的局面。

到2030年，要基本建成國際一流的和諧宜居之都，治理“大城市病”取得顯著成效，首都核心功能更加優化，京津冀區域一體化格局基本形成。

到2050年，北京要全面建成國際一流的和諧宜居之都，京津冀區域實現高水平協同發展，建成以首都為核心、生態環境良好、經濟文化發展、社會和諧穩定的世界級城市群。

總規包括空間布局等六部分

“草案描繪了北京作為國家首都和邁向國際一流和諧宜居之都的規劃藍圖，緊扣城市的戰略定位、空間布局、要素配置、城鄉統籌四个中心環節，緊緊牽住疏解非首都功能這個牛鼻子，提高城市治理能力。”市規劃國土委相關負責人介紹，新版總規草案共分為六大部分，包括落實首都城市戰略定位，明確發展目標；調整城市空間布局，疏解非首都功能，優化提升首都核心功能；科學配置資源要素，提高城市發展水平；加強歷史文化名城保護，強化首都風範、古都風韻、時代風貌的城市特色；提高城市治理能力以及轉變規劃方式，保障規劃實施。

市規劃國土委相關負責人表示，城市規劃分為總體規劃和詳細規劃兩個階段，總體規劃將分層次落實，依據總體規劃下一步將進一步編製詳細規劃和專項規劃，備受各界關注的具體項目，在詳細規劃和專項規劃中會有具體安排，屆時按照相關法規的要求和程序也會充分徵求公眾意見。

總規草案今起公示 市民可預約参觀

市人大城建環保委建議，新城市總規應該在々津冀協同發展規劃綱要》的指導下，融入京津冀協同發展國家戰略，要以城市總體規劃為指導，儘快編製控制性詳細規劃、修建性詳細規劃，以及生態環境保護、綜合交通體系、市政基礎設施、住房與公共服務、防災減災等專項規劃，最終實現“一張藍圖繪到底”。完善城市規劃法規規章體系，抓緊開展《北京市城鄉規劃條例》、《北京歷史文化名城保護條例》的修訂調研，以及地下空間開發利用等方面立法的基礎性研究工作，為總體規劃實施提供製度保障。

今天起，新版總規將在北京市規劃展覽館一層展廳對草案進行公示。公示時間為3月29日10時至4月27日16時（每周一閉館）。公示期間，市民可提前在市規劃國土委網站上預約，預約成功后憑有效身份證件現場換票入場，每個有效身份證件可以預約三張門票，老年人、殘疾人和軍人無須預約，憑本人有效證件可直接到展覽館領票参觀。

解讀

關鍵詞：城市規模

2020年後人口長期穩定在2300萬左右

市相關負責人介紹，在總規草案中針對首都核心功能，即全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心，在空間布局上予以明確，並在資源要素等方面提供服務保障。關於以資源環境為硬約束的三條紅線，按照以水定城、以水定人的要求，明確人口總量上限。

市規劃國土委相關負責人介紹，城市規模上，確定人口規模和用地規模，確定2020年控制在2300萬人以內，之後長期穩定控制在2300萬人左右，城鄉建設用地規模在現狀2921平方公里基礎上，2020年減至2860平方公里左右，2030年減至2760平方公里左右。

關鍵詞：城市空間布局

形成“一主、一副、兩軸、多點”的城市空間結構

市規劃國土委相關負責人介紹，要調整城市空間布局，疏解非首都功能，優化提升首都核心功能。在北京市域範圍內形成“一主、一副、兩軸、多點”的城市空間結構，着力改變城市單中心、攤大餅式的發展模式。

據介紹，“一主”即中心城區，作為北京四个中心的集中承載區，重點應優化首都核心功能。“一副”即城市副中心，“兩軸”即中軸線及其延長線，長安街及其延長線，體現莊重大氣厚重的形象氣質。“多點”即順義、大興等10個周邊城區，在市域範圍內實現內外聯動發展、南北均衡發展、山區和平原地區互補發展。

關鍵詞：城市管控

遏制攤大餅式發展

市相關負責人介紹，要堅持以資源環境承載力為硬約束，實現由擴張性規劃轉向優化空間結構的規劃。

市規劃國土委相關負責人介紹，要劃定生態保護紅線和城市開發邊界線，遏制攤大餅式發展。以資源環境承載力為硬約束，16410平方公里市域空間劃分為生態控制區、集中建設區、限制建設區，實現兩線三區全面管制。

據悉，到了2030年，全市生態控制區占市域面積的73%，其中，基本農田保護責任面積約1000平方公里，永久保護農田約佔市域面積的6%。2030年全市生態控制區比例提高到75%左右，2050年逐步提高到50%以上。

關鍵詞：城市副中心

處理好副中心與廊坊北三縣地區關係

市相關負責人介紹，北京城市副中心是千年大計、國家大事，將按照世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位的要求，規劃提出構建一帶一軸多組團的空間布局。堅持用最先進的理念和國際一流的水準規劃建設管理好城市副中心，處理好城市副中心與中心城區、通州區以及廊坊北三縣地區的關係。

市規劃國土委相關負責人介紹，北京城市副中心定位豎際一流的和諧宜居之都示範區、新型城鎮化示範區、京津冀區域協同發展示範區。為此，要以大運河為骨架，構建城市水域空間格局，形成一條藍綠交織的生態文明帶，沿六環路形成創新發展軸，依託水網、綠網、路網形成12個共享組團。

背景

改革開放后北京歷經四次總規修編

《北京城市建設總體規劃方案》1983版是改革開放后北京市編製與實施的第一版城市總體規劃，提出要採取強有力的行政、經濟和立法措施，嚴格控制城市人口規模，嚴格控制在北京新建和擴建企業、事業單位，有計劃地疏散市區人口，着重發展衛星城鎮，逐步把市區的一部分企業和單位遷移到衛星城鎮。

北京城市總體規劃（1991年-2010年）提出重點實現“兩個戰略轉移”，即城市發展重點要逐步從市區向郊區轉移，市區建設要從外延擴展向調整改造轉移，並提出要建設通州、大興黃村、昌平、亦庄、房山良鄉等14個衛星城鎮。

北京城市總體規劃（2004年-2020年）將北京的發展目標定位於國家首都、世界城市、文化名城，並首次提出“宜居城市”概念。

北京城市總體規劃（2016年-2030年）草案，此次總規修編的一個主要方向是由擴張型規劃逐步轉向限定城市邊界、優化城市結構的規劃，這也是北京歷史上首次由“增量”規劃向“減量”規劃的改革。

本版文/本報記者 李澤偉 董鑫

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房貸起底：5大行佔比70% 股份行增速驚人

東方財經網 2017-04-13 15:48:08 來源：21世紀經濟報道

　　根據同花順數據統計，目前房貸的不良平均水平在0.29%左右。以房貸規模最大的建行為例，2016年其房貸的不良貸款率僅為0.28%，不僅遠低於全行1.52%的不良率，在所有貸款的不良率中也是最低的。

　　據央行公布的數據，2016年全年全國人民幣貸款增加12.65萬億元，其中，以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款增加5.68萬億元，佔比達到45%，相比2015年增加的3.87萬億，上漲了46.8%。

　　而21世紀經濟報道記者根據2016年年報數據統計發現，五大行成為放個人房貸的主力部門，佔個人住房貸款比例高達70%，僅建行一家2016年就新增房貸8117.52億元，目前建行的按揭貸款餘額也是最高的，達到3.59萬億。

　　五大行房貸逼近3萬億

　　記者根據年報統計，2016年，五大行的個人住房貸款漲幅在三成左右，5家銀行累計共新增個人住房貸款2.92萬億。不管從房貸總量還是新增房貸，建行都穩居第一，截至2016年末，房貸餘額為3.59萬億，全年新增房貸8117.52萬億，增速為29.61%，該行年末個人住房貸款餘額在總貸款中的佔比高達30.84%，同樣排名五大行的第一位。

　　五大行中按揭貸款增速最快的是農業銀行，2016年年報显示其個人住房貸款新增6329.52億元，增長32.8%，農行個人住房貸款餘額也達到了2.6萬億，創下歷史新高。這一增速在四大行中最高，也遠高於農行全行貸款9.1%的增速。農行副行長郭寧寧在業績大會上表示，主要是由於該行加強零售客戶營銷力度，加大個人住房貸款的投放力度。其中93%的房貸為首套房貸款，三四線城市房貸佔比為44%。此外，實施差異化的房地產業務發展策略，做大做強“农民安家貸”特色產品。2016年，這一支持农民進澈房的產品共發放1676億元貸款。

　　工行的個人房貸雖然總量和新增都不是第一，但是個人住房貸款餘額比重卻遙遙領先。工商銀行2016年個人住房貸款新增7246.41億元，增長28.8%。工行的個人住房貸款也在擠壓其他個人貸款的比例，根據年報显示，工行個人住房貸款佔個人貸款比重繼續攀升，由2015年的71.1%上升到77.2%，而工行的個人住房貸款餘額也達到了3.24萬億元。

　　股份行基數低增長驚人

　　股份制銀行中，招行個人住房貸款餘額為7203.05億元，較年初增長約2290億元，增幅45.82%，房貸增量在新增貸款中佔比達到52.33%。招行中個人房貸自2014年開始，一直呈現穩步上升趨勢。

　　從相對增速來看，民生銀行則是速度驚人，房貸餘額從2015年末的1143.3億元升至2016年末的2958.75億元，增幅高達158.8%，是截至4月12日公布年報的15家A股上市銀行中房貸增幅最大的銀行。

　　平安銀行也不甘落後，房貸餘額從2015年末的459.67億元，一躍升至852.29億元，增幅高達85.41%。

　　此外新增房貸增速超過60%的銀行還有光大銀行、中信銀行、浦發銀行等。

　　“去年實體經濟疲軟，房地產市場一枝獨秀，銀行肯定不會放過這個機會，但是今年隨着調控政策的不斷加碼，這個趨勢恐怕難以持續。”華南一家大型基金公司的基金經理對21世紀經濟報道記者表示。

　　中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛認為，去年銀行的房貸規模增量明顯，主要是去年上半年的信貸投放更加向房貸、消費貸等個人貸款業務傾斜，但隨着信貸結構的進一步調整，今年的房貸增速可能會有明顯下降。

　　中國人民銀行營業管理部主任周學東在3月兩會期間曾表示，今年的個人房貸在新增貸款中的佔比會降下來，增速也會放慢。就個人房貸在新增貸款的佔比來看，預計今年會下降到30%以內，這相對於去年的45%左右的佔比來說將會明顯下降。

　　房貸壞賬率低於1%

　　銀行加碼房貸投放最現實的一個原因在於這塊資產質量好，收益高，非常的“安全”。中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，去年前三季度旺盛的市場需求下，銀行也願意“順水推舟”，“房地產市場高溫不退，吸引更多居民把個人財富配置到房地產市場里，形成了房貸需求的大漲。銀行認為房貸是比較優質的金融資產，它的壞賬率還是比較低的，所以銀行也願意推動這件事。”

　　據21世紀經濟報道記者仔細觀察，相比其他行業的不良率，房貸的不良率基本上是“微不足道”。根據同花順數據統計，目前房貸的不良平均水平在0.29%左右。以房貸規模最大的建行為例，2016年其房貸的不良貸款率僅為0.28%，不僅遠低於全行1.52%的不良率，在所有貸款的不良率中也是最低的。去年在個人房貸上放馬狂飆的平安銀行，其個人房貸的不良率僅為0.09%。

　　“很重要的一個原因，近十年房價一直上漲的過程中，所以出現斷供的可能性非常低。另外目前國內房貸的首付比例較高，一般在三成，房貸出現壞賬的可能性有限。房貸不但自身的不良率低，甚至還對沖了其他行業的不良率。但是也不是說萬無一失的，一旦房價出現下跌，或者滯漲這塊資產是否還能如此優質，就有待觀察了。” 上海的一家基金經理表示。

　　4月12日，知名經濟學家郎咸平對21世紀經濟報道記者表示，一二線中心城市的房地產目前依然相當安全，出現暴跌的可能性極小，買好房依然是不少人的投資首選。

　　在中信銀行的業績發布會上， 中信銀行行長孫德順也表示：從資產質量上看，中信銀行去年經營情況表明，該行高發不良貸款的行業是批發和製造業。

　　（來源：21世紀經濟報道）

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佛山要找准房地產與製造業的發展平衡點

東方財經網 2017-04-13 15:48:29 來源：南方日報

近期，全國多個熱點城市接連出台或加碼了樓市調控政策。在北京、杭州、廣州等樓市熱點城市行動之後，佛山也於3月24日出台了最新樓市調控政策，進一步收緊了非本地戶籍購房資格，提高在限購區域購房的門檻。這显示出佛山堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的決心。

在佛山全面深化改革領導小組會議上，市提出，要建立房地產健康長效機制，避免房地產擠壓製造業發展空間。此舉意味着，房地產調控的目標已發生進一步的外延，在遏制房價過快增長的同時，佛山也力求釋放出製造業發展的空間。

2016年，受國內樓市發展大潮以及廣佛同城化推進的影響，佛山樓市多項主要指標達到近年來同期高位，年銷售面積連續多年位列廣東省內前茅。房價的快速上漲不可避免地推動了土地價格及租金的上漲，倒逼工資上漲，推高製造業生產成本。這容易引發人民對房地產壓縮製造業生存發展空間、影響人才集聚的擔憂。

與大多城市不同的是，佛山以製造業為城市發展引擎，以民營經濟為經濟發展保障，近年來，佛山明確提出打造全國製造業創新示範城市、全國製造業一線城市，鞏固和發展製造業的方向越來越明晰。如果任由房地產市場過快增長，不僅不利於房地產市場健康穩定發展，也影響着佛山推進製造業發展戰略的實現。

從國內外房地產發展歷史可知，化解房地產投資屬性，平抑房地產增長勢頭屬於世界性難題。那麼，佛山應該如何做才能平衡房地產發展與製造業發展的關係？

首先，我們應當承認一個事實，那就是縱使樓市差別化限購政策的出台，佛山樓市仍然存在增長的空間。一方面由於佛山樓價相對廣州區域樓價存在一定的級差，而隨着軌道交通的建設及產業結構的調整，購房者的結構必然發生變化。

另一方面，周邊區域高收入人群更願意到佛山置業，同時本地消費者的收入水平不斷提高，這些均為佛山樓市帶來更多的購買需求及購買力。

因而寄望於通過房地產周期回落，為製造業騰出發展空間的路徑不太現實。佛山需要尋找的是房地產與製造業之間的最大公約數。我有以下幾個建議。

首先是繼續實行精準調控，遏制局部地區房價過快上升勢頭。佛山樓市整體呈現東熱西冷的局面，佛山東部得益於軌道交通的發展，現已炙手可熱。西部地區日前也以價格優勢吸引大批購房者，且庫存量相對較大。在東部實施限購、限貸政策，優先滿足戶籍人口的購房需求；在西部實施寬鬆購房政策，優化區域生活配套。這一舉措能有效實現佛山房地產整體發展，有利於區域內人口合理流動，降低製造業運營成本。

其次在住宅地塊與工業地塊之間建立價格傳導防火牆，設立產業發展保護區。我觀察發現，順德區已在此領域先行一步，從全區22萬畝低水平工業用地中，劃定18萬畝作為產業發展保護區，不讓“短平快”的非產業類開發項目擠占實體經濟發展空間，同時斬斷“工改居”利益輸送鏈條，防止順德房地產過度開發而出現樓房“圍城”現象。順德嚴守產業發展紅線，實際上是在住宅地塊與工業地塊之間建立了價格傳導防火牆，嚴守了城市功能活性的一個空間承載底線。這對於其它各區不失為一個借鑒。

實際上，製造業的就業穩定很大程度上取決於人才的住房問題是否得到了解決。若企業未能為高端人才提供較高的待遇，這也將影響到該部分高端人才的就業穩定性。因此可從增加租賃型住宅供應入手，為高端人才降低居住成本的同時，提供更優越的居住環境，以此提升製作業人才的就業穩定性，促進製造業的發展。

自從2016年年末佛山實施“限地價、競配建”的土地政策至今，已有多塊宗地劃出了人才住房面積。經過2―3年的周期后，這批房源將大量進入市場，屆時將擁有更多資源滿足製造業一線人員的住房需求。

此外，提高土地的有效供給也很重要。近日，國家相關部門發出通知，要求住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，特別是普通商品住房用地供應規模，去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。

就佛山而言，地鐵沿線為樓市熱點區域，可通過從源頭調整住宅及非住宅土地供應結構比例，在地鐵沿線適當增加土地供應量，從而增加住宅有效供應，起到平抑樓價的作用。

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