北京二手房市場調查： 庫存稀缺 “跳漲”再現

東方財經網 2017-03-16 21:53:54 來源：21世紀經濟報道

二手房市場掃描

今年春節以來，受新房市場供給不足和調控政策影響，部分一線城市的二手房市場出現了快速上漲的局面，其中主要是北京和廣州。不過，與之相比的滬深樓市則表現平靜。本專題試圖探究其背後的原因。

市場分析認為，最近的市場有所升溫，主要原因是限價導致的新盤供應暫停疊加改善需求在壓抑了3個月後的釋放，另外2-3月份也是學區房交易高峰期，所以出現了一輪二手房行情。

“以前客戶看到房價漲了，就想着能不能等着降下來再買。現在只要有誠意出售的房源放出來，大家都不等，直接搶購。但是只有極少數業主誠意出售房屋。”珠江綠洲一家中介門店銷售經理告訴21世紀經濟報道記者。

受新房市場供應量嚴重短缺等因素影響，北京二手房市場惜售現象愈發明顯。二手房業主連續跳漲、坐地漲價、違約現象頻繁發生。

2017年3月14日，鏈家官網显示，北京市當天帶看量已經達到14238次；2月份，僅鏈家一家中介就成交了11981套房源。從鏈家網显示的具體統計數據看，自春節以來，北京市整體房價都處在上行階段。

以位於北京市東南二環邊上的廣渠家園小區為例，2月參考均價為87633元/平米，環比上月上漲3.64%，同比去年上漲74.37%；地處北三環馬甸橋東南角陽光麗景小區，2月參考均價為138235元/平米，環比上月上漲1.76%，同比去年上漲40.27%；位於大西山文化圈與海淀新區的交匯處的保利西山林語，2月參考均價為66491元/平米，環比上月上漲5.38%，同比去年上漲68.32%。

樓市眾生態

一面是買家，另一面是賣家。在攀漲的房價和房源稀缺情況下，二手房交易的天平砝碼屬於賣家。

47歲的李先生目前正在出售望京西園三區一間138平方米的住宅，該房屋緊鄰望京實驗小學。半個月前李先生對該房產的報價是總價950萬，一個星期前他將報價漲到1050萬。

在北京擁有多處房產的李先生對於樓市已經有了經驗。“我的經驗是越不賣越漲。不排除以後我會加價出售這套房子。如果幾個人同時購買的話，價高者得。”

李先生告訴21世紀經濟報道記者，現在每天中介帶來看房的人大概有一兩撥，周末最多的時候可以達到五六撥。每一撥可能有一兩位購房者，其中大部分都有意向購買，但是這些客戶都需要將自己的房屋出售，才有足夠的資金來購買李先生的房子。這些看房客的年紀大部分集中在35歲至40歲之間，改善性需求居多。有的是為了生二胎，有的也為了讓孩子能夠在望京實驗小學里就讀。

看到二手房房價每天跳漲，李先生愈發不着急出售這套房屋。該房屋是16年前，李先生花費56萬元購得（首付20萬元，貸款五六年還清）。目前這間房屋委託給中介，開展租賃業務，將原本的3室分割成為4室，每個月租金收入在10000元左右。

目前，與李先生持有同樣心態的業主不在少數。由於房價上行，不少業主愈發惜售，坐地漲價也時有發生。一位正在看房中的曹女士告訴21世紀經濟報道記者，她的朋友在購買二手房時，因為猶豫了兩周，房屋總價就上漲了一百萬元。而曹女士此前看過的一套房屋，已經和業主約好籤約，但她到了中介門店后，業主臨時反悔。“第二天，我看到這位業主再次將房屋掛出來，總價提高了10萬元。”

另一位購房者杜女士也遇到同樣遭遇。“前幾天看好廠窪西街10號院一套房子，掛牌價是810萬，當時還想着跟業主砍砍價。結果，過幾天再看，業主直接將總價上調到了900萬。”

上述珠江綠洲中介也向21世紀經濟報道記者提供了一個前不久成交的案例。珠江綠洲小區一個面積約為160平方米的房子。幾位買家同時去看，本來房主的定價是780萬，有買家希望780萬全款購買，另一個買家提出785萬貸款購買。但最後成功購買的買家出到790萬全款購買。

二手房源稀缺

為了了解二手房市場真實情況，21世紀經濟報道記者以暗訪的方式採訪了多位中介人員。這些中介人員普遍的反饋是，春節後房價上漲明顯，同時可售二手房房源量很少。

海淀區一名鏈家工作人員告訴21世紀經濟報道記者，“春節以後，二手房市場單價約上5000元/平方米左右。目前的情況是，買房的人很多，但是庫存房源量也比較少。該人士稱，二手房價格目前由房東決定，很多房東也在換房，他們對市場比較了解，有着自己的心理預期。買房者的付款方式也會影響到最終交易價格，換房的買家因為周期長，談價餘地就不大。如果能夠全款購買，隨時交易，那麼談價的幅度就大一些”。

朝陽區鏈家工作人員也表示，“最近二手房價格有所上漲，交易量目前還可以。最近房源比較缺，購房價格需要和房主進一步談。如果付款時間太長的話，業主都不會同意。”

上述珠江綠洲中介人員表示，他所接觸到的買房人，大部分是改善性需求，“買家擔心房價上漲買不到房子；但賣家將房子賣掉后，手上拿着錢，看着房價走勢，也擔心買不到房子。”

目前，在這名銷售人員主要經營的三個小區，他所經手的在售房源不超過15套，其中誠意出售的房源不超過5套，同時這幾套房子的價格也更高一些。其中一個小區的報價在58000元/平米左右，面積在100平米至120平米之間；上個月的價格在48000元/平米至50000元/平米，最高的也就52000元/平米。

後市看政策走向

據鏈家網數據显示，2月份，北京市各區二手房參考均價統計中，西城區最高，平均為108773元/平方米。東城區為97502元/平方米，海淀區為86970元/平方米，朝陽區為69665元/平方米，通州區為48227元/平方米。

房價攀漲、庫存量稀少的同時，二手房交易總體看仍然火熱。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第10周（3月6日-3月12日），北京二手住宅共網簽4255套，環比上周增長9.2%，自今年第7周以來連續四周上漲，同時也是春節以來單周網簽量首次突破4000套。

上周周一至周日的網簽量分別為801套、736套、684套、881套、922套、119套、112套，單日超過800套的有三天，較春節后前幾周明顯增多。從節后每日網簽量、每周網簽量來看，北京二手市場交易量正逐步回升。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，2月中下旬開始，隨着春節的遠去，北京二手房市場的實際交易量開始出現回升。目前市場的實際交易量還在持續增加，3月中下旬的網簽數據可能還會繼續提高。

中原地產分析師張大偉認為，最近的市場有所升溫，主要原因是限價導致的新盤供應暫停疊加改善需求在壓抑了3個月後的釋放，另外2-3月份也是學區房交易高峰期，所以出現了一輪二手房行情。

張大偉認為，樓市後續走勢主要還是看政策預期。整體看，新房市場處於短期觀望狀態；而房價走勢主要還要看信貸政策，包括未來是否會加碼認房認貸、是否會約束額度等房地產信貸收緊政策。

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評論：香港樓市能否過了美聯儲加息這一關

東方財經網 2017-03-16 21:53:55 來源：經濟參考報

年初以來，香港樓市火爆。

就在寫這篇文章之前，老切剛剛路過利嘉閣在灣仔的一處房地產中介門店，一位經紀人告訴老切，生意不錯，灣仔這一塊二手房均價已到每�1.8萬港元，新界沙田那邊的均價也到了1.5萬了。按照咱內地人算法，每平方米大約到了18萬和15萬港元。

上周末出來的香港本地統計數據也印證了這位經紀人的說法。

中原城市領先指數CCL的最新數據显示，2月27日到3月5日這一周的CCL指數為148.67，比上一周上漲0.3%，比上月上漲1.42%。

反映香港第一線經紀人意見的中原經紀人指數CSI連續兩周高企於80點水平以上，最新報88.61點，創歷史新高。CSI重上80點水平意味着確認樓市進入繁榮區間。而88.61則反映房地產經紀人對本地樓市走勢持續看好。

具體來看，反映樓市均價的最新数字显示，今年2月份“全港50個指標屋苑加權平均實用�價”報1.24萬港元，也就是每平方米大約12.4萬港幣，較1月上漲1.4%，連續11個月錄得升幅，並破了2015年8月創出的1.22萬港幣高位。

香港樓市這麼火自然引出一些疑問。近幾年特區多次出台政策給樓市降溫，目前樓市政策比北上廣還要嚴厲，為何房價不降反升？眼看着美聯儲就要加息，買家為何還敢出手？

先說樓市“加辣”。香港近幾年多次調控樓市，抑制旺盛的需求。2012年10月27日，特區針對內地來港買房者激增，開徵“額外印花稅”和“買家印花稅”，限制香港非永久居民購買住宅物業；2013年2月22日，特區全面提升印花稅稅率，對二套房買家，規定200萬港元以下住宅按成交價的1.5%繳納印花稅，200萬港元以上按成交價的8.5%繳納印花稅，被稱為雙倍印花稅；2015年規定700萬港元以下自用住宅物業最高房貸比例從七成下調至六成；2016年11月5日，全面提高買賣住宅物業印花稅稅率，無論交易價格，稅率統一調高至交易額的15%。這幾次調控，一次比一次狠，但就是沒有抑制住購樓的旺盛需求。原因在於，一是跟內地相似，上有政策，下有對策，投資者總有辦法找到政策漏洞；二是一旦樓市上漲預期形成，有些投資者便不在乎這點稅的成本；三是由於人民幣貶值預期揮之不去和其他原因，內地投資者想方設法將資金轉移至香港，高價買房，這樣的例子屢見不鮮；四是英國脫歐公投后，很多資金從英國抽離，來香港置辦物業。

再說美聯儲加息的事。按說美聯儲加息在即，香港銀行在聯繫匯率制度下應該緊跟美聯儲升息才是。但港人不這麼看，甚至一些研究機構也預測，美聯儲今年一次加息后，香港銀行跟隨升息的概率很低。這與香港的聯繫匯率制度的特點有關係。要知道，香港是聯繫匯率制，但不是聯繫利率制，要說明香港聯繫匯率制的設計架構和傳導機理，需要冗長的文字，容老切以後再說。總之，這幾年香港市場對港美兩地息差敏感度比以前有所下降，目前看，如果一個月期的HIBOR(香港銀行間同業拆借利率)不長期高於0.85%，香港的銀行調整利率的誘因不高。當然，市場充滿變數，如果資金流出香港的步伐加快，也不排除HIBOR急升的狀況。希望港地投資者這次不犯經驗主義錯誤。

那麼，特區會否再有“加辣”行動？金管局副總裁阮國恆上周表示，現階段對樓市周期沒有特定看法，金管局不會按短期因素研究“加辣”或“減辣”。

看來，短期不會有新政策，利率在短期內隨美聯儲上調可能性也小。

香港樓市，且行且珍惜吧。（老切）

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上海今年將供應公租房約1萬套

東方財經網 2017-03-16 21:54:04 來源：新華社

新華社上海3月14日電(記者鄭鈞天)記者14日從上海市住建委獲悉，今年上海市將新增分配供應市籌、區籌公共租賃住房約1萬套。

其中，上海市籌公共租賃住房共約4000套，有一居室、二居室、三居室等多種戶型；區籌公共租賃住房約6000套，戶型主要以30到50平方米左右單人宿舍和一居室為主。

據上海市住建委相關負責人介紹，上述項目分配供應(含預分配)工作將分批啟動。此次推出的房源重點面向參与和服務上海市科創中心建設的央企、高校、科研院所等相關企事業單位，以單位名義整體租賃，分配給符合公共租賃住房准入條件的職工，解決青年職工、引進人才的階段性居住困難。

據悉，上海市公共租賃住房申請准入條件不限上海市戶籍，不設收入線和財產線，只要符合在滬合法穩定就業和住房困難等基本條件，均可納入保障範圍。租金方面，公租房按略低於市場租金水平確定，鼓勵用人單位適當補貼，減輕職工住房消費負擔。

此外，上海市公共租賃住房“只租不售”，實行有限期租賃，租賃合同一般兩年一簽，合同期內租金不作調整，以保持穩定性；租賃總年限一般不超過6年，着重解決階段性居住困難，並實現房源循環使用。

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帶看量迫近70萬峰值 北京二手房不是想買就能買

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：和訊房產

和訊房產消息看着手機彈送的消息，劉旭（化名）內心一陣焦慮。

三天前，進入而立之年的劉旭計劃購買一套二手房，並陸續關注了10套意向房源，但讓他始料不及的是，三天中每天都能收到“關注房源已停售”的信息，到第三天的時候，他最開始關注的10套意向房源只剩下了3套。

這讓劉旭認識到，自己一開始認為選房空間還很大、二手房市場緊俏的報道“太誇張”的觀點確實屬於誤判。

現實是殘酷的，上一周（3月6日至3月12日）北京二手房成交4000多套，創節后成交峰值，劉旭卻發現自己的可選房源越來越少。

劉旭的焦慮

劉旭的焦慮如果換成數據來形容似乎更明顯，鏈家官網數據显示，上個月鏈家在全北京的帶看總次數高達697875次，這是自去年三月份以來的最高值；同時該月成交11981套，相當於成交率約為1.7%。

同時鏈家上的新增房源和新增客源也開始恢復至去年8月～9月的水平，其中新增房源41181套，但新增客源高達134717人，供需比約為1:3.28，也就是說平均每新出一套二手房，就有超過2個人跟你搶房。

需求仍在持續增加，同樣是鏈家的數據，從2月16日到3月15日的30天內，四個周末有三個周末的帶看次數超過11萬人次，剩下一個周末超過10萬人次，即使在工作日，也有多個單日帶看量超過2萬人次的記錄。

據鏈家介紹，帶看量代表了市場的活躍度，如果單日帶看房量超過2萬人次，就表示市場處於比較活躍的狀態。

但是這種活躍的市場狀態卻沒有給劉旭帶來好消息，媒體上不時傳出的二手房業主臨時漲價的現象開始發生在他身上。

“劉先生，您上次看的東一時區86平米、462萬元的兩居已經漲價了，現在報價485萬元，您還要不要考慮？”這樣的漲價電話劉旭接了好幾個，他煩惱的告訴對方，自己的預算卡的比較緊，不能接受這樣的調價，只好辛苦中介人員再幫自己關注其他合適的房源。

除了漲價，就是暫時無法簽約。劉旭本來看好了房山長陽原鄉小鎮二區一套74平米的房源，但當他致電希望看房時，中介給出的回應卻是業主也打算換房，但目前還沒看好合適的房子，短期內無法交易。

十套意向房源中，七套停售，剩下的不是漲價、就是暫時不簽，劉旭越發緊張，他急於查明這背後的原因。

“這段時間以來確實有大批量房源停售，一方面原因是業主此前沒有簽委託書，委託到期后只能先停售，同時這些沒有簽委託書的房源如果要調價也需要重新簽約；另外絕大部分原因是業主不誠心賣房。”某鏈家門店經理表示：“目前是賣方市場，供小於求，不少賣家已開始重新上調房屋定價。實際上，隨着房價走勢逐步升高，賣家也在擔心將房子賣掉后，買不到合適的房子。

“業主不敢輕易賣房，主要是預判未來樓市政策可能繼續收緊，從以往經驗來看，3月份是房產政策出台的窗口期，不少業主擔心政策的變更會讓自己失去買房機會。”上述人士表示。

二手房價漲幾何

據北京市住建委成交數據显示，從去年3月到今年2月，北京二手房成交市場上有兩個峰值，一個是去年3月成交了35517套，一個是去年9月成交了34912套，其他月份均沒有打破3萬套的成交紀錄，其中自去年930新政出台以後至今，北京二手房市場成交量已經連續5個月走低。

而最近的成交量显示，3月份的二手房成交量很可能出現反彈。

我愛我家給出的上周（3月6日至3月12日）二手房市場數據显示，北京二手房住宅共網簽4255套，環比增長9.2%，是春節以來單周網簽量首次突破4000套。

隨着成交量出現峰值，成交價也隨之上漲。

據中商產業研究院整理的數據显示，2月北京二手房成交均價為62414元/�，環比增長3.27%，同比增長41.18%，其中西城區均價最高，每平方米為123019元，環比增長5.66%，其次是東城區和宣武區；朝陽區房價僅排名第六位，每平方米為為70599元，環比漲幅1.14%。

此外，在1月北京18個行政區中，二手住宅成交均價環比下滑的僅有昌平區和延慶區，其他16個區的二手住宅成交價均環比上漲，其中漲幅最大的是房山區，為7.54%。

在上述背景下，二手房買賣雙方的交易堪稱“白熱化”，不久前有媒體報道稱有賣家報價728萬，買家從下午7點半砍價到夜裡11點半，最後加價17萬至745萬成交的怪異現象。

追其背後原因，中原地產分析師張大偉認為，其主要是限價導致的新盤供應暫停加上改善需求在壓抑3個月後的釋放，外加學區房的交易高峰期，所以出現了一輪二手房行情。

同時，有專家表示：“去年出台樓市新政后，深圳（樓盤）和上海（樓盤）房價均出現鬆動調整，而北京卻一直在漲，根本原因是房貸政策的相對寬鬆。”

根據wind金融統計數據，2016年10月底至2017年1月底，北京住戶部門中長期貸款餘額分別新增334.8億元、369.8億元、186.8億元和434.2億元。總體而言，近幾個月的房貸數據依然是在增長。

針對上述問題，業內人士認為，隨着3月份市場成交量的快速回升，加碼認房又認貸等信貸收緊政策或是大概率事件。

“隨着春節遠去，北京二手房市場實際交易量開始出現回升，反映到網簽數據上來，3月份的網簽量開始逐步上漲。目前市場的實際交易量還在持續增加，3月中下旬的網簽數據將繼續提高。”偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉表示。

“但交易量的回升，並非意味着市場回暖，與2016年同期相比，如今北京二手市場的基本環境已然改變，去年的政策為鼓勵去庫存，如今的樓市政策是為了防止炒房、避免樓市大起大落，隨着信貸逐步收緊的威力逐步顯現，2017年二手房市場整體降溫或是大趨勢。”他補充道。

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重點行業去槓桿攻堅大幕開啟 或將涉及房地產行業

東方財經網 2017-03-18 09:03:22 來源：經濟參考報

…濟參考報》記者從權威人士處獲悉，我國已拉開去槓桿攻堅戰大幕。將對重點行業，在控制總槓桿率的前提下，把降低企業槓桿率作為重中之重，或將涉及鋼鐵、煤炭、有色、房地產等行業。

據介紹，3月上旬開始，監管部門與金融機構已開始組織專家學者對重點行業做政策解讀和專業培訓，未來金融系統按照國家要求將選擇部分企業進行試點。

該權威人士表示，目前相關部委正抓緊細化債務處理問題的相關配套政策。2017年內，銀監會和重點行業將共同確定分類別的試點名單，例如進行市場化銀行債權轉股權、市場化金融債權債務處置等，為下一步制定去槓桿的“一企一策”方案做準備。

积極穩妥去槓桿是2017年工作中的一項重要任務。今年工作報告指出，我國非金融企業槓桿率較高，這與儲蓄率高、以信貸為主的融資結構有關。要在控制總槓桿率的前提下，把降低企業槓桿率作為重中之重。促進企業盤活存量資產，推進資產證券化，支持市場化法治化債轉股，發展多層次資本市場，加大股權融資力度，強化企業特別豎有企業財務槓桿約束，逐步將企業負債降到合理水平。

中國鋼鐵工業協會兼秘書長劉振江指出，“槓桿”本身在經濟發展中是不可或缺的，融資中形成債務，是企業進行投資、運營的資金保障，合理的債務是必要的。

但需要注意的是，過度的債務就成了包袱，債務能直接影響貨幣傳導效率，甚至會危及企業生存和金融安全。

中國人民銀行副行長易綱在兩會期間也表示，我國的槓桿率總體不是特別高，但企業部門的槓桿率較高。“槓桿率的持續增加不利於經濟的持續發展，並且在積累一定的風險。”他說。

數據显示，中鋼協會員企業中，2016年資產負債率超過90%的11家，鋼產量佔比3.7%；負債率80%至90%的14家，產量佔比12.07%。煤炭行業方面，中投證券數據显示，截至2016年三季度，樣本煤企資產負債率為62%，僅比2015年年末下降1個百分點。有色行業方面，其負債率也在50%到80%。房地產方面，截至2016年三季度，平均資產負債率依然高達77.24%。

日前，中國鋼鐵工業協會在南昌召開鋼鐵行業“去槓桿、防風險、增效益”專題座談培訓會，打響重點行業去槓桿攻堅戰的第一。

劉振江表示，去槓桿這項工作不可坐等，要主動上手，不宣而戰。他指出，去產能和去槓桿是當前鋼鐵行業的兩大攻堅戰。其中，去產能在2016年取得了突破性進展，今年將乘勝追擊；去槓桿則是對企業資本結構和資金結構進行根本性的優化，與企業關係重大，要主動展開。

對此，上述權威人士表示，鋼鐵是首個去槓桿的行業，隨後還將舉行煤炭行業去槓桿會議，也會邀請金融監管層，相關專家學者，從企業自身和案例等方面進行分析培訓。

在去槓桿的手段上，2016年發布《關於积極穩妥降低企業槓桿率的意見》，指出採取兼并重組、市場化法制化債轉股、發展股權融資等綜合性措施，积極穩妥降低企業槓桿率。對此，劉振江表示，債轉股是企業減負、去槓桿最直接最有效的辦法。

易綱也指出，去槓桿有一條思路非常清晰，就是要大力發展直接融資，“讓更多的資本金進去”。他說，各個行業要嚴格資本約束，首先要用自己的資本金來承擔風險，然後再去借錢，使得資本金和借來的錢達到一個最優的比例，這樣就能激發全社會融資結構的優化。

“債轉股實施的重點，是要進行市場化和法制化的債轉股。”中國人民大學重陽金融研究院客座研究員董希淼在接受…濟參考報》記者採訪時表示，如果是非市場化的債務置換，其後果只能是推遲了現有的金融體系不良資產的暴露，掩蓋了現有風險的同時將產生新的問題。

化解和處理現有的債務風險，也是穩妥推進“去槓桿”工作的要點之一。河南銀監局相關人士此前在接受…濟參考報》記者採訪時表示，在產能過剩行業去產能、去槓桿的過程中，該省积極採取實施債委會制度、积極協調力量和推動企業改革等措施化解債務風險。如在債委會的推動下，各債權行對產能過剩行業企業貸款採取降低利率水平方式減輕企業負擔，根據企業生產周期合理優化貸款期限和變更融資品種等方式減少企業償債壓力。

董希淼表示，還要發展多層次資本市場，豐富各種直接融資方式，助推企業去槓桿。他認為，去槓桿根本上也要倚賴企業自身的發展，企業經營好了，可更多地依靠利潤的內源方式來補充資本金，而非完全依靠外部渠道來滾動融資。

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廣州限購：本市戶籍單身限購1套 非戶籍社保3年變5年

東方財經網 2017-03-18 07:55:18 來源：證券時報

 　廣州深夜出台限購政策：本市戶籍單身限購1套 非戶籍社保3年變5年

　　e公司訊，3月17日晚，廣州市人民政府辦公廳發布通知，進一步完善住房限購政策。本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

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樓市調控席捲17城：二手房成交剎車 換房族觀望

東方財經網 2017-03-21 08:21:18 來源：第一財經日報

剛剛過去的周末，北京、石家莊、廣州、鄭州、長沙、保定六城紛紛出台了加碼住宅限購、限貸的措施。第一財經記者梳理髮現，就在“遏制熱點城市房價過快上漲”寫入工作報告前後，全國17個城市20天內密集出台了樓市調控新政。這是自去年10月左右以來，又一輪限購、限貸風暴。

房子不是你想炒，想炒就能炒。

剛剛過去的周末，北京、石家莊、廣州、鄭州、長沙、保定六城紛紛出台了加碼住宅限購、限貸的措施。第一財經記者梳理髮現，就在“遏制熱點城市房價過快上漲”寫入工作報告前後，全國17個城市20天內密集出台了樓市調控新政。這是自去年10月左右以來，又一輪限購、限貸風暴。

副總理張高麗19日在北京出席中國發展高層論壇2017年年會時也再次強調，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，分類指導，因城施策，重點消化三四線城市房地產的過量庫存。

國家發展和改革委主任何立峰在上述論壇的主旨演講中表示，為了貫徹落實中央的決策部署，今年將重點在五方面下功夫，房地產是其中之一，“要堅持因城因地去庫存，按照‘房子是用來住的、不是用來炒的’的定位，分類調控因城施策，控制信貸資金過度流向房地產業。”

某集團副總裁對第一財經記者表示，伴隨購房需求的減少、交易量的回落，春節後有所抬頭的房價也將再次企穩，前期房價漲幅過快、總價較高、戶型較大的房源有望率先降價。

新政下的眾生相

上周末出台調控新政的六城中，北京和廣州最受關注。

相比去年的“9・30”調控，北京此次出台的政策可謂加強版。首先，首套房的認定標準改為“認房又認貸”，換句話說，只要貸過款，無論是否還清，都不能再享受首套房的購房優惠政策；其次，二套房最低首付比例提至60%，非普通住宅二套房首付比例更提至80%，最高貸款期限則降至25年，這不僅打擊了投機客，投資客的購房成本也有所增加。

“我本來還想再買一套投資，但想想成本突然高了這麼多，考慮到資金成本，還是先不買了，再等等看。”北京某國企的未婚“80后”林森（化名）對第一財經記者表示，由於住房貸款“認房又認貸”，新政之後她再買第二套非普通住房，首付比例從之前的40%提高到了80%。

一些“換房族”也選擇暫時退出。1985年出生的沈青（化名）上周五告訴第一財經記者：“生完孩子后覺得60平方米不夠住，本來正準備換一套，現在只能擱置了。”

沈青目前的兩居室有過貸款記錄，如今即便賣了原有的房子，新購一套非普通住房仍需要八成首付。以她看上的一套141平方米、總價1000萬元的三居室為例，由於超過140平方米歸入非普通住宅，新政下，最低首付款由新政前的400萬元一下子提高到了800萬元。

同樣的情況還發生在了廣州的陳剛（化名）身上。春節后，他和妻子賣掉了位於天河的一套50多平方米的小房，準備將獲得的房款作為首付，置換一套總價400萬元左右的房子。

春節后至今，夫婦倆的腳步遍及廣州的天河、海珠乃至番禺的二手樓盤，前不久他們看中了天河員村的一套90平方米的二手房，上周五晚上剛與賣家簽完合同、交了十多萬元定金，當天深夜出台的廣州樓市新政一出，讓他倆傻了眼。

按照原來的政策，在首套貸款已還清的情況下，再買第二套房子只需三成首付。如今，他們的小房子雖然已經簽約賣出，但還有一兩個月才能完成過戶，在首套房還沒完成賣出過戶的情況下，再買房子就要五成首付。這意味着陳剛夫婦一下子要拿出200多萬元首付。

所幸，陳剛與賣家商定，待他的小房子過戶后，再與賣家進行過戶，如此他依然可以只付四成首付。

陳剛告訴第一財經記者，賣方也是“換房族”，之所以同意延緩過戶，因為他也認為，新政出台後，廣州的房價在未來一段時間內會趨向平穩，所以也不着急換房了。

與陳剛有類似經歷的還有番禺的王先生。看中番禺一套100平方米的二手房后，王先生上周與賣家完成了網簽。但是新政一出，賣家反悔了。

原因在於，賣家也是準備賣房後到另一區買房，但他是外地戶口，繳納社保僅三年多，按照廣州外地戶口繳納社保滿5年才能購房的新政，一旦房子賣出就買不了房子了。

二手房成交“剎車”

“換房族”的暫時退出將使得二手房成交“剎車”。

某市場研究院提供給第一財經的最新數據显示，3月17日，北京共完成二手住宅網簽1497套，比前一日增加近四成，在趕搭末班車效應影響下，17日網簽量創下了2016年9月30日以來單日網簽量的新高。但3月18日起，北京區域某中介門店的新增客戶量比前一日減少8.7%，通過某中介達成的二手住宅新增交易量，比前一日減少23%，與上一個周六的新增交易量相比下降48%。

針對該政策實施后北京房價的走勢，某集團董事長表示，影響房價的因素很多，主要是四個因素，供求關係、消費者預期、金融環境以及市場秩序。過去兩年裡，個人住房按揭貸款增長了8萬億，規模較大。他認為，理論上來講金融政策相對嚴格，的確對控制房價增長效果顯著，也會影響消費者預期。

“從上海（已實施認房認貸）的情況來看，半年左右的時間，上海市場的確比北京平穩很多。”左暉說，“所以我們也會對北京的下一步市場（作出預判），相對來說會更穩定，我們（對此）是有比較明確的預期的。”

“今年春節后，北京二手房市場呈現上揚趨勢。由於市場可售庫存和可簽庫存都持續下降，市場上恐慌入市情緒較為嚴重，房價上漲的壓力比較大。”某研究院院長給出的數據显示，今年2月北京二手房價環比上漲4.6%。在他看來，當前的市場形勢下，針對不同需求的調控措施出台，有利於緩解市場緊張情緒，抑制房價過快上漲壓力。

“參考過去的經驗和上海、深圳的經驗，預計北京二手房市場成交量將會出現明顯減少，價格漲幅出現收窄乃至回落，市場的反應還需進一步觀察。”楊現領表示。

國家統計局18日最新發布的數據显示，與1月份相比，2月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有12個，上漲的城市有56個，持平的城市有兩個。分城市看，2月份一線城市新建商品住宅價格環比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此解讀稱，2月份，15個一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續減少，房價環比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。

泡沫與堰塞湖

與以往一樣，本輪樓市調控仍着眼於抑制資產泡沫膨脹。然而，就在多城啟動新一輪限購、限貸措施后，這些城市周邊區域的樓市卻又受到了追捧。

以廣州為例，在市區淡定之際，增城、從化這兩個三年前才撤市設區的遠城區卻依然不限購，因此增城和鄰近廣州的佛山一下子火了。“新政”出台後首日（3月18日），恰好增城多個樓盤推新。位於增城新塘板塊的某樓盤，現場人氣很旺，銷售中心早上5點就有購房客開始排隊。銷售人員表示，原本要推300套新貨，但由於“新政”出台，當天改為只推200套。上午11時即售罄。

在鄰近廣州的佛山南海，同樣迎來大量的廣州客。南海一樓盤銷售人員范小姐說，周末雖然下了不小的雨，但還是湧入大量的客戶，十分熱鬧。

2016年新增貸款中接近45%是房地產相關貸款。一二線城市房價上揚伴隨信貸寬鬆出現，挑戰着年輕家庭的承受能力，也挑戰着決策層的接受度。當下，“看不見的手”從何處着手，如何擠出市場泡沫，如何調整貨幣政策、完善財稅機制，如何消解房地產金融風險，對經濟穩定顯得至關重要。

在3月18日的中國發展高層論壇上，房地產市場的供給側改革成為分論壇的主題之一。在諸多分論壇中，關於房地產的這一場是英文用得較少一場，同時也是笑聲較多的一場，亦是“越開大家問題越多”的一場。

“房地產市場的主要矛盾施不應求，而琺大於求。” 綠地集團董事長張玉良在發言中提出，中國尚處在城鎮化過程中，住房需求仍然非常旺盛。雖然部分三四線城市庫存高企，但總體供給仍然不足，特別是一二線大城市供給不足。因此老百姓的切身感受往往是房價過快上漲，而俘快下跌。於是他建議，改革的關鍵是要在供給上“做文章”，增加有效供給，優化供給結構。

“結構性的土地供給不足，是當前一個較大的制約瓶頸。特別是在大城市，住宅土地供給尤為不足，這是造成地價、房價輪番上漲的重要原因。”張玉良建議，應根據新的時代特點，適當改革土地供給制度，增加建設用地供應，增加住宅用地來源。他還強調了供給結構的問題：現狀是三四線城市供給過量，一二線城市供給相對不足，工業用地供給較多，住宅用地供給相對不足，應該對此予以優化。

中國房地產泡沫與上世紀80年代日本樓市泡沫的異同，曾經被學界和商界廣泛討論。在上述論壇上，野村控股株式會社社長古賀信行提到，上世紀80年代的日本除了銀行為房地產開發商提供貸款，還有非銀行的住宅專業金融機構“輸血”地產，它們從銀行獲得貸款后再轉貸。但他提醒，這些貸款都是被寫入銀行的資產負債表中，而中國的影子銀行是完全獨立於銀行之外，不反映在銀行賬戶上，如果出現大面積違約，將給中國的金融系統帶來衝擊。

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調控之後，房地產向何處去？

東方財經網 2017-03-21 08:21:20 來源：澤平宏觀

繼2014年“5000點不是夢”之後，我們於2015年成功預測了“一線房價翻一倍”，而且均是在大漲前夜。我們推出了二十多期的《房地產周期研究》，系統深入研究了房地產周期、人口遷移、大都市圈、土地財政、房產稅、全球歷次房地產大泡沫等基本問題，先後提出了“房地產是周期之母”“十次危機九次地產”等判斷。

近期市場再度對局部一二線城市房價上漲、三四線銷售火爆、新一輪房地產調控效果等問題產生了廣泛的討論，但是，我們發現，90%以上的流行觀點都是錯誤或者帶有偏見的，越是流行的觀點越是用情緒代替分析。從客觀邏輯的角度，究竟什麼因素決定房地產市場的銷量、價格和投資？新一輪房地產調控效果如何？調控之後，房地產向何處去？

判斷房地產周期可以很複雜，作為最懂地產的宏觀分析師，我們認為也可以簡化為一句話“房地產周期：長期看人口、中期看土地、短期看金融”。因此，對未來房地產走勢，我們有六問：

1、人口年齡結構和人口遷移決定了房地產需求的長期基本面，人口資本技術決定的中國經濟增長前景如何？未來人口遷移的基本趨勢是什麼？是繼續向大都市圈遷移，還是像規劃里寫的“控制大城市規模、重點發展小城鎮、區域均衡發展”？大城市是人口控制的問題還是城市規劃的問題？

2、土地供給決定了房地產供給的中期基本面，在庫存去化充分、供求緊平衡的熱點城市，土地供給能否增加？能否實現人地掛鈎？為什麼越是大城市土地供給越緊張？大城市真的缺地嗎？

3、金融條件（利率、槓桿）決定了房地產需求的短期基本面，未來低利率環境能否改變？中國會否步入一輪貸款利率的加息周期？放在更長遠的角度，貨幣還會否超發？

4、房地產調控二十年來，為什麼限購限貸僅能起到短期效果？限購限貸是永遠消除還是暫時推遲居民的改善性需求？房地產調控成本最終是誰承擔的？過去二十多年房地產長期牛市下，誰是房價上漲的受益者？房地產市場的利益博弈結構和行為模式是什麼？

5、什麼是房地產的長效機制？房產稅能否推出？為什麼有的地區比如德國，對房價調控相對成功，有的地區比如香港，房價奇高？中國一線大城市未來是德國化還是香港化？

6、中國房地產市場的風險有多大？房價收入比、租金回報率、槓桿率等究竟哪個指標能衡量房地產市場風險？觀察到哪些跡象我們需要提高警惕？

對未來房地產形勢，答案就在上述六個問題裏面。

新一輪加息：這次不一樣――方正宏觀周報

2017-03-19 文：方正宏觀任澤平 聯繫人：宋雙傑

導讀

中美同時步入新一輪加息周期，但豎內上調公開市場利率旨在穩匯率防風險去槓桿，鼓勵資金脫虛向實，對貸款利率和實體經濟影響有限，這與美聯儲逆周期調控的背景和目的存在根本不同。

摘要

國際經濟：美聯儲加息提速，全球通脹上行，美元下跌商品上漲。3月16日美聯儲宣布加息25個基點，聯邦基金利率從0.5%-0.75%調升到0.75%-1%，點陣圖显示17年還將加息2次，預計在6月和9月，18年加息3次、19年4次，縮表尚無計劃。從16年下半年以來，美國經濟正從復蘇走向過熱，PMI、PCE、薪資等主要指標均加速，主要受補庫存、周期加速器、特朗普財政擴張預期等推動，美聯儲加息開始提速。美聯儲加息公布后，中國香港、中國大陸均跟隨加息，英國、日本和瑞士均維持基準利率不變。特朗普公布首份預算藍圖，國防開支增科研預算減，預算大綱沒有包括1萬億美元的基建計劃。2月美國、歐元區、德國通脹均走高，美國PPI同比2.2%，比上月加快0.6個百分點；歐元區CPI年率終值2%，為2013年1月以來高位；德國調和CPI同比2.2%，為四年半最高值。英國將與歐盟正式談判脫歐，已獲議會上下院和英國女王批准。全球股指上漲，美元指數下跌，美國10年期國債收益率在2.6%附近震蕩，貴金屬和大宗商品價格上漲。

國內經濟：內外需全面復蘇，通脹暫時回落。1-2月，規上工業增加值同比增6.3%，預期6.2%，前值6%。2月固投同比增8.9%，前值8.1%。2月社零同比增9.5%，前值10.9%。內外需全面復蘇，出口、製造業投資、房地產投資、基建等均超預期回升，中國經濟周期正從衰退走向復蘇，驅動因素來自於美國經濟加速對中國出口和製造業投資的外溢，地方換屆后基建投資衝動，一二線和部分三四線地產補庫需求，實際貸款利率較低企業融資需求旺盛，但是消費受汽車消費拖累名義和實際增速雙回落。1-2月財政收入同比增長14.9%，支出同比增17.4%。財政收入高於上年同期，主要受PPI大幅回升、企業盈利改善、地產銷售火爆的影響。本周地產成交環比回升同比回落，3月土地供應和成交下滑，乘用車銷量增速回升，出口復蘇放緩但趨勢不變，發電耗煤漲幅回落，鋼價下跌，油價反彈，菜肉價格回落，生產資料大部分價格同比回落。

貨幣：結構性加息旨在穩匯率防風險去槓桿，對經濟影響有限。本周央行再次上調OMO、MLF、SLF利率。今年以來，央行已經兩次上調公開市場利率，而且均是在美聯儲加息後跟隨，中美同時步入新一輪加息周期，但背景和目的不同，美聯儲加息旨在逆周期調控，中國結構性加息旨在去槓桿、防風險、穩匯率。上調公開市場政策利率將會直接抬升短期資金，進而對長端債券收益率帶來壓力。但由於中國利率市場存在的分割和利率傳導機制不暢，對於存貸款利率的廣譜利率直接影響有限。當前企業融資結構以貸款為主，因而政策利率上調對經濟周期復蘇短期影響有限。我們認為新貨幣政策框架下的加息周期已經啟動，緊貨幣寬信用。本周R007利率為3.7600%，較上周上升102.36個BP。10年期國債收益率為3.3097%，較上周下降10.59個BP。人民幣匯率小幅升值。

政策：兩會閉幕，進一步激發社會領域投資活力，去產能加碼擴圍，多地房地產調控升級。3月15日“兩會”閉幕，總理舉行答記者問，指出2017年GDP增速6.5%左右的目標不低；17年人民幣匯率穩定，不希望通過貶值來增加出口；將在香港和內地試行“債券通”；70年產權到期后自動續期；設立霧霾專項基金，打好藍天保衛戰。3月16日公布《關於進一步激發社會領域投資活力的意見》，要求紮實有效放寬行業准入、進一步擴大投融資渠道、認真落實土地稅費政策、大力促進融合創新發展、加強監管優化服務，進一步激發醫療、養老、教育、文化、體育等社會領域投資活力。國家能源局、、中煤協認為未來煤炭供大於求的矛盾未發生根本性改變，要嚴格落實減量化生產有關措施，17年去產能擴圍至煤電，煤電產能要去5000萬千瓦。去產能、去槓桿、降成本工作部際聯席會全體會議認為鋼鐵供過於求的格局未變。北京、廣州、長沙、南京、鄭州、石家莊6城樓市調控升級，多地銀行房貸最低折扣上調、房貸審批周期延長。

市場：需求復蘇供給出清，A股結構性牛市=新周期+低估值真成長+改革。美國經濟周期正從復蘇走向過熱，中國經濟周期正從過去長達6年的衰退走向經濟L型下的周期復蘇（實際GDP增速L型、名義GDP增速U型）。考慮到1季度信貸、新訂單等先行指標超預期，需求復蘇持續的時間和力度超預期，更為重要的施給出清企業業績持續改善“新5%比舊8%好”，剩者為王，強者恆強，尋找中國的漂亮50。從中長期角度，中國經濟可能已經告別了過去長達6年的去產能、通縮和資產負債表調整，我們正站在新周期的起點上。作為這輪行情最早最堅定的推薦者（參見：曙光乍現、中游崛起、為什麼我們對經濟和股市偏樂觀），我們維持中期A股結構性牛市=新周期+低估值真成長+改革的判斷，與2014-2015年主要是分母估值驅動不同，2016-2017年主要是分子業績驅動。雖然短期受到美聯儲加息、沖關阻力點位等擾動，但中期經濟基本面改善持續的時間和力度超預期。債市最困難的時期已經過去，機會仍需要等待。

風險提示：中美利差收窄、人民幣貶值和資本流出壓力，以及國內加息預期升溫；國內通脹壓力上升，外部輸入性壓力，PPI向CPI傳導；局部區域房價按不住，引發新一輪更嚴厲的調控；改革低於預期；宏觀調控收緊，周期復蘇不及預期。

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澳大利亞外資審查機制趨嚴 中企如何通關？

東方財經網 2017-03-21 08:21:29 來源：中國網・地產中國綜合

編者按

中國與澳大利亞之間的關係，無論是從貿易還是從投資角度來說，都是非常重要的。中國是澳大利亞最大的貿易夥伴，最大的海外投資來源國，同時也是澳大利亞最大的出口國，以及越來越重要的澳大利亞投資目的地。中澳兩國已經為“一帶一路”合作打下了良好的基礎，澳大利亞實際上也通過“北部大開發”和“基礎設施開發計劃”等對中國的“一帶一路”倡議做出一定的呼應。雙方應在“一帶一路”框架下加強雙邊合作，形成共建共贏的局面。

曾有中國企業抱怨，部分項目審核時間較長，個別項目被澳大利亞提出附加條件，增加了投資的不確定性和政策風險。對此，澳大利亞外國投資審查委員會工作人員向21世紀經濟報道記者承認，相對來說，與私企相比，外國國企確實要經歷更嚴格的審查，且有時審查期會被延長。

今年是中澳建交45周年，兩國決定共同舉辦“中澳旅遊年”。從堪培拉機場開出不遠，就能看到中國戲曲演出的巨型紅色廣告牌。在朗塞斯頓機場，中文已經與英語“並肩”，成為指示牌上的主要語言。從聯邦到州，澳大利亞都在以熱情的姿態歡迎中國遊客。

與熱絡的旅遊行業相比，兩國在投資領域卻產生了芥蒂。2016年8月，澳大利亞否決中國國家電網收購澳洲電網項目，中國商務部罕見地提出嚴厲批評，指責“決定存在明顯的保護主義傾向，嚴重影響中國企業赴澳投資的积極性”。

為了重拾中國和企業的信任，澳大利亞貿易、旅遊和投資部長史蒂文・喬博（SteveCiobo）在3月初的來華之行中鄭重承諾，澳大利亞是開放的經濟體，歡迎中國企業來澳投資。回國后，他在堪培拉又對21世紀經濟報道等中國媒體記者重申，澳大利亞的外資審查政策是非歧視性的，絕對不是有意針對中國。

近期，澳大利亞還宣布成立了一個名為“關鍵基礎設施中心”的新機構，其目的是對投資澳經濟中的關鍵基礎設施進行機制管理和評估，主要包括通訊、電力、水力和港口等敏感資產。喬博稱，該中心將向中國投資者們提供“高水平的商業確定性”。

“中國已經是澳大利亞第一大貿易夥伴和第一大外資來源國。雙方的貿易和投資關係日益密切。”喬博稱，中澳自由貿易協定（FTA）必將讓兩國的貿易和投資合作向更深、更廣的方向發展。

誠如喬博所言，自2015年12月生效以來，中澳FTA確實針對中國投資創造了更有利的條件。根據協議，外國投資審查委員會（FIRB）對中國私營企業在非敏感行業上投資的審查門檻從2.48億澳元提高到10.78億澳元。

然而，FIRB將繼續對中國國有企業投資進行審核，不論投資金額大小，也不論持股比例多少。此前，曾有中國企業抱怨，部分項目審核時間較長，個別項目被澳大利亞提出附加條件，增加了投資的不確定性和政策風險。對此，FIRB工作人員向21世紀經濟報道記者承認，相對來說，與私企相比，外國國企確實要經歷更嚴格的審查，且有時審查期會被延長。

至於澳對中國投資的政策，喬博辯解道，“我們對外資很開放。在過去50年中，我們只否決了五項外國投資，而每年評價可以通過1000項申請。”不巧的是，在這五項申請中，有兩個來自中國。這還不算中國企業被迫放棄收購的案例。2009年，因難以滿足FIRB提出的苛刻條件，中國有色礦業集團有限公司放棄收購澳大利亞稀土生產企業LynasCorp.。

喬博透露，在最近的訪華之行中，他與前主任徐紹史就兩國的經濟和戰略機遇進行了深入的討論，希望能夠進一步加深合作。喬博對記者說，中國正在推動的“一帶一路”倡議有助於促進跨境貿易和投資合作，希望澳大利亞企業也能有機會參与。“我們在基礎設施建設和融資方面有很專業的知識，相信對倡議會很有貢獻。”

對中國企業來說，澳大利亞的外資審查機制是繞不過去了，或許可以從一些成功的收購中獲取經驗。

墨爾本港：中投占股僅20%

隨着“一帶一路”倡議的推進，澳大利亞成熟的基礎設施市場正引發中國企業巨大的關注。儘管去年國家電網折戟而歸，但這並不意味着中國軍團的全軍覆沒。

2016年9月，維州宣布，海內外投資者聯合組建的Lonsdale財團以97億澳元成功獲得墨爾本港50年租賃權。Lonsdale成員包括：澳最大機構投資管理人之一昆士蘭投資公司（QIC）、澳大利亞主權財富基金未來基金（FutureFund）、加拿大養老基金OMERS和美國基礎設施合夥公司（GIP）。

QIC、未來基金和OMERS分別持20%股權，GIP合計持有40%股權。通過GIP，中投旗下匯通資本（CICCapital）將持有墨爾本港20%股權，其餘20%由韓國養老基金及其他投資者持有。

維多利亞州財政廳長蒂姆・帕拉斯（TimPallas）對21世紀經濟報道記者指出，這是維州成功進行“資產回收”的案例。“墨爾本港項目證明，將國有資產交給企業運營可以獲得更好的效益，因為企業對商業管理更加專業。”

他指出，“通過上述交易，的占股比例降到40%，剩下60%的股份由中國、韓國和加拿大企業共同持有。”但實際上，港口控制權依然主要掌握在澳的手中。

墨爾本港是澳大利亞重要的貿易港口，是澳東南地區羊毛、肉類、水果及穀物的輸出港，有四座國際集裝箱碼頭。中資參与運營如此“敏感”的資產，是如何獲得澳外資委員會批準的？

墨爾本港首席執行官布蘭登・伯克（BrendanBourke）向21世紀經濟報道記者指出，Lonsdale財團包含多個實力雄厚的股東，不僅有中資企業，各方就港口未來發展制定了宏大的願景。該財團承諾投入大量資本提升港口吞吐能力，滿足未來50年的貨運需求。

對那些對澳大利亞基建項目感興趣的中企，伯克建議道，不要獨自參与競標，多找一些實力雄厚的合作夥伴，這樣的投資計劃會更容易獲得批准。

帕拉斯指出，從州的角度看，不會對外資企業控股基建項目有任何顧慮，但是，聯邦會通過FIRB對交易進行審查。而從商業的角度出發，他指出，州會鼓勵外資企業尋求與澳大利亞企業合作，至少是在進入維州市場的早期階段。

“我們常常發現，外國投資者，不管是從哪裡來的，常常需要花一定時間才能了解這裏的商業動態。”他說，“當地企業的加入能夠幫助外來投資者充分了解當地的法律法規。”

帕拉斯透露，從墨爾本港項目募集到的資金將被用於拆除鐵道平交道口並修建新的鐵路線路，州預計將在幾個月內公布有關消息。

（責任編輯：admins_gxrd）

VDL農場：開拓中國市場

由於牽扯土地問題，農業是中國企業在澳投資最為敏感的行業。2016年5月，中國大康牧業宣布放棄對澳大利亞肉牛巨頭基德曼集團（S.Kidman&Co）80%股權邀約收購，原因是遭到澳阻止。基德曼旗下牧場超過10萬平方公里，佔澳農業用地的2.5%、總國土面積的1.3%。早在2015年11月，基德曼集團旗下安娜溪（AnnaCreek）牧場有意出售給中國買家，遭澳叫停。

未來，對農場的收購難度恐怕會越來越大。針對外國私人投資，自2015年3月1日起，澳大利亞對農業用地的審查門檻從2.52億澳元的一般審查門檻降到1500萬澳元（累計金額），農業企業的投資審查門檻降低到5500萬澳元（根據投資價值）。

儘管如此，仍然有中國企業討得了澳的“歡心”。2016年2月23日，澳大利亞財政部宣布，批准中國商人盧先鋒及其澳大利勛司月亮湖出資2.8億澳元收購塔斯馬尼亞州的VanDieman’sLandCo.（VDL）。VDL是澳大利亞最大、最老的乳製品公司，擁有近18000頭奶牛，每年生產乳固體770萬公斤，達到整個澳大利亞產奶量的10%。

VDL是2016年澳大利亞最受關注的一項收購。據《澳大利亞人報》報道，澳大利亞女富豪簡・卡梅倫曾參与競購，她曾通過遊說等方式尋求FIRB出手阻止中企競購。然而，最終，澳卻決定將農場交給中國人。

對於月亮湖勝出的原因，VDL新任首席執行官埃文・羅利（EvanRolley）對21世紀經濟報道記者指出，首先，不論從哪個角度衡量，月亮湖給出的收購條件都是最優惠的，不僅出價最高，而且對牧場的發展做出了非常有前景的長期規劃――開拓中國大陸市場。

VDL近期宣布了向中國出口乳製品的計劃，很快將通過澳大利亞航空從霍巴特機場向寧波空運“VANMILK”品牌的鮮奶，預期規模為每年1000萬升。霍巴特機場負責人向21世紀經濟報道記者指出，這將是塔州首條通往亞洲的固定貨運航線。

羅利還指出，月亮湖公司在收購過程中花了很長時間跟當地社區進行溝通，显示出對這裏的生態、文化和居民的尊重，這些努力也得到了收穫――農場股東、當地居民、行業協會全都支持中國投資者，收購案很輕易地獲得FIRB批准。

最後，他補充道，VDL此前為新西蘭公司NewPlymouthDistrictCouncil所有，更早之前由英國公司持有。“這可能比直接從澳大利勛司收購要容易一些，因為公眾早已接受它由外資控股。”

“對塔斯馬尼亞州經濟來說，外國投資者發揮的作用將越來越重要。”VDL副董事長戴維・克林（DavidCrean）對21世紀經濟報道記者指出，“目前，50%的需求來自本州，30%的需求來自其他州，剩下20%的需求來自海外。提振本州經濟的關鍵就在於吸引外國投資，特別是來自中國的投資。”

　　

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工作報告起草組成員：最近個別地方房價上漲明顯， 調控措施陸續出台

東方財經網 2017-03-21 08:21:31 來源：21世紀經濟報道

3月17日，國新辦舉辦發布會，工作報告起草組成員、研究室副主任韓文秀介紹工作報告修訂情況。

韓文秀表示，2017年工作報告中設定各項目標，如GDP增長6.5%左右，已經充分考慮了確定、不確定的因素，目標設定是留有餘地，是有把握的。

據悉，經今年兩會代表委員們審議及意見，2017年工作報告共修改78處，修改后的篇幅增加了560多字，“遏制熱點城市房價過快上漲”“有效治理交通擁堵”等內容被新加進去。

發布會現場，多位記者提問房價調控問題。韓文秀表示，工作報告中，房地產這塊修改內容不少。一些熱點城市要切實擔負起防止房價上正快的責任，既要加強短期調控，如採取增加土地供應、採取適當金融、財稅政策，對中介、市場交易進行有效監督等，也要抓緊健全房地產市場平穩健康發展的長效機制。

韓文秀進一步表示，最近一段時間個別地方房價又有比較明顯的上漲勢頭，一些地方也正在陸續採取措施。針對房地產市場變化，包括房價上漲的情況，相信有關部門和地方會進一步採取措施。

3月17日下午，北京住建委出台政策，北京房地產調控政策升級，實施“認房又認貸”，二套房首付比例提高至60%，還表示要加快加大商品住房土地供應。

GDP6.5%的目標設定留有餘地

韓文秀表示，這次工作報告修改比較多的像生態環境部分大約有14條，涉及民生的有20多條，涉及“三農”的部分修改大概有9條，在這幾個方面相對比較集中的修改也更好地反映和體現了代表、委員還有社會各方面的關切。

兩會期間，代表委員們提出許多意見和建議。韓文秀直言，對於一些代表委員要求增加的重大戰略舉措，黨中央、現在還沒有定下來的意見；對於要求支持特定地區和特定行業發展的意見，不宜寫到報告當中。不過，總理要求相關部門把意見帶回去，力爭在今後實際工作中吸收。

78處修改意見中，對於做好2017年工作，補充了不少內容。

如在去庫存和房地產市場調控部分，補充了“健全購租並舉的住房制度”、“遏制熱點城市房價過快上漲”。在促進消費部分，補充了“落實帶薪休假制度”。在新型城鎮化部分，補充了“促進‘多規合一’，提升城市規劃設計水平”、“加強城市地質調查”、“有效治理交通擁堵等‘城市病’”等內容。在科技創新部分，補充了“改革科技評價制度”。

工作報告列出了2017年發展的主要預期目標，包括國內生產總值增長6.5%左右，在實際工作中爭取更好結果等。

年初確定的目標，是否能實現呢？韓文秀表示，當前經濟運行中存在着很多不確定、不穩定的因素，當初定這些目標時，考慮了不確定不穩定因素的影響，是留有餘地，是有把握的。前兩個月數據显示，經濟呈現穩中向好的態勢，2017年中國經濟實現良好開局。

前兩個月，不少宏觀數據確實向好，如規模以上工業增加值、工業用電量、固定資產投資、民間投資、財政收入等指標，其增速均好於去年全年或同期。

此外，韓文秀還表示落實工作報告任務有一套成熟有效的做法，並表示近幾年實踐表明，這套落實機制是很有效的。

兩會結束后，常務會議將部署相關任務。3月17日下午，常務會議第一項議題，就是將重點任務目標分解給各部門，落實牽頭部門和相關責任部門。

房地產相關內容修改不少

韓文秀表示，相對來說，在房地產這塊修改的還是不少的，包括遏制熱點城市房價過快上漲、建立購租並舉的住房制度等，這些都是回應了代表、委員提出的意見。房地產市場確實很重要，它既關係到發展，也關係到民生。

統計局數據显示，今年1月份，北京二手住宅環比上漲0.8%，同比上漲34.6%；杭州二手住宅環比上漲0.5%，同比上漲21.6%。

韓文秀表示，在房地產調控方面，黨中央、一直高度重視，要特彆強調兩點，一是要落實地方的主體責任；二是要實行分類調控、因城施策。當前，不同地方房地產市場庫存、房價等出現“冰火兩重天”的情況，三四線城市庫存很大，一些熱點城市又出現排隊購房現象，因此要強調因城施策，地方尤其是城市要切實負起這個責任。

“遏制熱點城市房價過快上漲”寫進工作報告能否抑制房價過快上漲呢？

韓文秀表示：“最近一段時間個別地方房價又有比較明顯的上漲勢頭，一些地方也正在陸續採取措施。我們大的方向和方針是明確的，要求也是明確的，所以針對房地產市場變化的情況，包括房價上漲的情況，我相信相關部門和地方會進一步採取措施。”

遏制房價過快上漲，是否是今年必須要完成的目標呢？韓文秀回應，不同地方、不同城市房地產情況差別很大，要區別對待。庫存大的地方要去庫存；房價上漲壓力大的或者上漲比較多的城市，就要採取相應措施來抑制房價過快上漲。畢竟房價對老百姓來說是很大的事情，所以要採取有力、有效的措施來解決這個問題。

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