2017年1-7月克拉瑪依市房地產投資增長53.2%

東方財經網 2017-08-16 21:34:29 來源：

一、房地產開發投資運行情況

（一）開發投資額大幅增長，增幅減緩。1-7月，全市房地產開發企業累計完成投資15.9億元，較上年同期增長53.2%，增速較上半年回落6.6個百分點；當月環比增速下降11.3%；其中，住宅投資11.0億元，增長40.9%；辦公樓投資7977萬元，增長123.3%；商業營業用房投資3.4億元，增長95.1%；其他投資6636萬元，增長46.4%。

增長的主要原因是：在市委領導的高度重視下，房地產新增及開復工項目大幅增加，進度加快。環比增速大幅下降的原因是：上月新增項目的土地購置費用增加較大，迎賓花園項目6月入庫新增土地購置費1.05億元，而本月基本沒有；全市房屋市場趨於飽和，本年新增項目規模都比較小，完成進度較快，缺少大項目支撐，增長後勁不足。

（二）房屋施工面積較快增長。1-7月，全市房屋施工面積（含去年未竣工的結轉面積）365.0萬平方米，較上年同期增長6.9%。其中，住宅施工面積（含去年未竣工的結轉面積）267.6萬平方米，增長6.0%；辦公樓施工面積13.8萬平方米，增長41.0%；商業營業用房施工面積63.7萬平方米，增長6.2%；其他房屋施工面積19.9萬平方米，增長3.9%。

（三）房屋新開工面積大幅增加。本年新增項目拉動，房屋新開工面積大幅增長。新增開工面積60.8萬平方米，同比增長146.9%。

（四）各區房地產投資一升三降。克拉瑪依區房地產投資總額佔全市的96%以上，1-7月完成投資15.0億元，同比增長63.0%；其他各區因無新增項目拉動，增速均成下降趨勢。

二、商品房銷售和待售情況

（一）房屋銷售面積及銷售額持續大幅下降。1-7月，全市商品房銷售面積10.7萬平方米，較上年同期下降80.7%。其中：住宅銷售面積:7.4萬平方米，下降85.6%；辦公樓銷售面積0.2萬平方米，增長81.5%；商業營業用房銷售面積2.5萬平方米，增長49.6%；其他房屋銷售面積0.6萬平方米，下降72.5%。

全市商品房銷售額5.7億元，較上年同期下降66.9%。其中：住宅銷售額:33億元，下降77.7%；辦公樓銷售額953萬元，增長80.2%；商業營業用房銷售額2.0億元，增長6.2%；其他房屋銷售額3366萬元，下降32.7%。

下降原因主要是：綠色康城居住區二期項目經濟適用房同期批量銷售和西南科技園保障性住房項目同期銷售較大導致 。

（二）商品房待售面積仍然較大。7月末，全市商品房待售面積14.7萬平方米，較年初減少2.3萬平方米。其中，住宅待售面積4.8萬平方米，減少0.3萬平方米；辦公樓待售面積0.5萬平方米，減少0.1萬平方米；商業營業用房待售面積7.0萬平方米，減少1.9萬平方米；其他房屋待售面積2.5萬平方米，減少0.4萬平方米。　　(出處：克拉瑪依市人民)

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樓市新政保障瀋陽房地產業穩定發展

東方財經網 2017-08-16 21:34:41 來源：

評判一項政策好壞的標準十分簡單，就是看廣大百姓是否受益。8月15日，遼寧大學商學院管理科學與工程系主任曲賾勝對瀋陽市人民辦公廳發布的《關於加強房地產市場調控工作的通知》作出評論。

開發企業非理性漲價影響瀋陽房產市場健康

6月初，瀋陽市已經出台了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，該政策已經明顯釋放出穩房價的信號，但7月份瀋陽房地產市場房價上漲態勢依舊，市房產局在數次房地產市場大檢查活動中發現，違規銷售、惡意漲價、捂盤惜售等不良行為屢禁不止，一些國內知名品牌開發企業竟也赫然在列，显示出在瀋陽房地產市場去庫存壓力顯著減輕之後，一些開發企業的非理性漲價衝動已經對瀋陽房地產市場的健康發展形成了干擾。一些知名品牌房企況且置消費者利益於不顧，置瀋陽房地產市場平穩發展於不顧，又怎能不讓行業管理的職能部門對未來市場的走向警覺起來呢？瀋陽房地產市場一向以體現“穩定發展”的特點著稱全國，房價的大起大落既不利於瀋陽房地產業的可持續發展，不利於廣大消費者，更不利於房地產企業的長遠發展，更與瀋陽市各行業各部門全力打造國際化營商環境的種種努力背道而馳。《關於加強房地產市場調控工作的通知》的出台是瀋陽市房地產市場調控 “因城施策” “精準發力”的具體體現，梳徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”這一中央精神的具體體現。

新政好不好？先問百姓是否受益

曲賾勝認為，新政體現了有關職能部門對瀋陽房地產市場發展態勢的精準判斷與預期導向。新政所要達到的目標就是既要遏制瀋陽樓市價格的上漲幅度，同時又極力避免影響某些房價低谷區域的市場回暖態勢；既要對炒房者發出明確的遏制信號，又要對市民正常的購房需求加以保護；既要對眼前的房價過快上漲說“不”，同時又要從增加供地、創新土地競價方式等角度維護瀋陽房地產市場的平穩發展。

從新政的內容上我們不難發現，新政既有對那些拒不執行調控的房地產企業實施暫停網簽備案這樣的雷霆之策，也有對那些因病、因子女入學急需資金的百姓可解除限售限制的人性化之舉；既有嚴格公積金貸款審核標準、提高首付比例這樣的傳統調控手段，也提出了积極推進購租同權這種新的調控發力點。新政出台後，也不乏一些人發出了諸如“過度干預市場”這樣的抱怨之聲，其實，評判一項政策好壞的標準十分簡單，就是看廣大百姓是否受益，是否讓全社會大多數人受益。毫無疑問，新政體現了對百姓利益的保護。兩個月間連續兩次出台調控政策，這充分表明了瀋陽市維護好瀋陽房地產市場平穩健康發展大好局面的堅定決心與意志，釋放的是強化穩定市場預期的重要信號。瀋陽晚報、沈報融媒記者 張曉寧 實習生 赫明

　　(作者：張曉寧)　　(出處：瀋陽晚報 2017年08月16日)

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除商品住宅外 土地審批權下放至區

東方財經網 2017-09-15 22:35:42 來源：

破解城市發展空間不足瓶頸，深圳強區放權

今後，除商品住宅（含安居型商品房）用地外的土地招拍掛供應方案及其農轉用實施方案審批等原本由深圳市行使的職權，將調整至區（含新區管理機構）。9月13日，深圳最新一期公報發布了《深圳市關於深化規劃國土體制機制改革的決定》（以下簡稱■定》），並從即日起實施。

“深化規劃國土體制機制改革”是深圳推進全面深化改革的重要內容。■定》的出台，有利於加快轉變職能和深化“強區放權”改革，加快破解城市發展空間不足等瓶頸制約，加快構建“科學高效、規範透明、多元參与、合作共治”的國土規劃治理體系，併為各區承接土地管理事權提供法律支撐。

根據■定》，原由市行使的“除商品住宅（含安居型商品房）用地，土地招拍掛供應方案及其農用地轉用實施方案審批”，以及“以劃撥或者協議方式供應的建設用地（含城市更新項目）及其農用地轉用實施方案審批”職權調整至區（含新區管理機構，下同）行使。但國有儲備土地上安排的留用土地、征地返還用地、搬遷安置用地，市未交由區審批的市投市建項目用地，以及市另有規定的除外。

市規劃國土委每半年將各區上述審批情況匯總後報告市，而建設用地的批后監管（含閑置土地處置）由區負責。

另一方面，原由市規劃國土委及其派出機構行使的“土地整備項目在國有儲備土地外安排且尚未落實的留用土地、征地返還用地、搬遷安置用地，涉及未制定法定圖則地區或者需要對法定圖則強制性內容進行調整的規劃報審”“臨時用地和臨時建築的審批（含臨時用地規劃許可證辦理、臨時使用土地合同簽訂、土地復墾管理和臨時建設工程規劃許可證辦理等）”，以及“探礦權人與採礦權人之間勘查作業區範圍和礦區範圍爭議的裁決”職權也調整至區及其職能部門行使。

此外，■定》明確了區及其職能部門具體辦理承接職權的行政複議、訴訟、信訪維穩及信息公開等事宜。市規劃國土委派出機構依法負責轄區內城市規劃、土地、房地產、測繪、地礦及地名的行政管理，依法負責轄區內房地產、測繪、地礦及地名的行政執法。（記者/張瑋）

　　(作者：張瑋)　　(出處：南方日報 2017年09月14日)

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8月工業、投資同比增速放緩，樓市去庫存加快

東方財經網 2017-09-15 22:35:49 來源：

國家統計局14日發布的宏觀經濟數據显示，8月工業增加值、固定資產投資增速連續放緩，服務業、市場消費繼續保持較快增長，去產能、去庫存加快推進。

國家統計局新聞發言人劉愛華表示，8月份，我國經濟運行總體平穩，結構調整繼續深化，新興動能不斷壯大，質量效益穩步提升，國民經濟保持穩中有進、穩中向好發展態勢。

工業、投資增速連續放緩

8月份，全國規模以上工業增加值同比實際增長6.0%，增速比上月回落0.4個百分點;環比增長0.46%，比上月加快0.05個百分點。這勝業生產增速連續第二個月放緩。

劉愛華表示，一方面是7、8月份高溫多雨天氣確實對工業生產和經營造成了一定的負面影響，另一方面和結構調整有比較大的關係，目前工業轉型升級的步伐在加快，這不但為短期增長帶來質量提升，也將為中長期的經濟增長帶來可持續性的提升。

數據显示，8月份，高耗能製造業增加值增長2.9%，比上個月回落0.4個百分點，而轉型升級步伐比較快的行業保持了加快增長的態勢，其中，製造業增加值增長6.9%，比上個月加快0.2個百分點;高技術產業增加值同比增長12.9%，比上個月加快0.8個百分點;裝備製造業增加值同比增長11.6%，比上個月加快0.9個百分點。

固定資產投資方面，增速也出現了連續6個月的回落。1-8月份，全國固定資產投資(不含農戶)394150億元，同比增長7.8%，增速比1-7月份回落0.5個百分點。其中，民間投資239148億元，增長6.4%。基礎設施投資84748億元，同比增長19.8%，二者均呈現放緩態勢。

萬博研究院新供給經濟學研究中心主任劉哲接受第一財經記者採訪時表示，固定資產投資增速下滑很大程度上是受到基建的“拖累”，一個是基建投資有所下降，另一個原因在於去年統計的基建投資基數較高。

“相對來說基建投資的可控性更強，我們可以觀察到可控性不太強的製造業投資還是相對穩定的，甚至有小幅提升，所以這次的固定資產投資不能反映經濟周期性的特徵，短期的波動不必過度解讀。”劉哲說。

劉哲認為，民間投資繼續出現小幅下滑也在預期之內，不過從PMI來看，企業家的信心是好轉的，接下來改革還需要繼續推進，降低融資、稅收成本，降低民生、交通等領域的民間投資門檻。另外，PPI對於投資是領先指標，企業當期的產品出廠價格會影響下一期的投資決策，8月PPI的回升也表明未來固定資產投資不會出現大幅度下滑。

“三去一降一補”取得新進展

數據显示，去產能、去庫存正在加快推進。截至7月末，鋼鐵去產能進展順利，“地條鋼”依法取締;煤炭去產能1.28億噸，完成全年目標任務的85%。8月末，商品房待售面積同比下降12.0%，降幅比上月末擴大1.0個百分點。

劉愛華表示，房地產市場經過去年以來的調控，效果不斷顯現，熱點城市房價過快上漲的勢頭得到了抑制，去庫存進度加快，8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴大1個百分點。

劉愛華說，1-8月份房地產開發投資增速比較平穩，加上近期一些部門出的政策，包括租賃住房試點等，又會擴大商品房的供應，分流一部分需求。所以，總體來看，未來房地產市場有望保持一個平穩健康發展態勢。

此外，企業資產負債率、生產成本繼續下降。7月末，規模以上工業企業資產負債率為55.8%，比上年同期下降0.7個百分點。1-7月份，規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.72元，比上年同期減少0.04元。短板領域投資快速增長，1-8月份生態保護和環境治理業、公共設施管理業、道路運輸業、水利管理業、農業投資同比分別增長28.2%、24.3%、24.1%、17.6%和16.1%。

劉哲表示，“三去一降一補”是整個供給側結構性改革的突破口，“三去”我們已經做了非常多的工作，市場上相關產品價格的波動也在一定程度上反映了其對於整個市場的影響，未來要更多在“一降”和“一補”上來显示供給側結構性改革對經濟的推動作用。比如，更多的推進體制改革等深層次改革，讓中下游企業、民營企業能獲得實質上的投資信心、優惠，以及進入新興行業的機會。

對於下半年的經濟走勢，劉愛華表示有望延續目前的發展勢頭。首先，基礎是趨穩的。在供給側結構性改革持續推進下，今年以來，企業生產經營效益在持續改善，居民收入也在穩步提高，財政收入也比往年增速加快。其次，在雙創的推動下，今年以來新主體繼續大量湧現，新產業、新模式也在快速發展，這些新動能的成長也為經濟增長注入了新的動力和活力。

“再加上預期向好，製造業採購經理指數連續13個月位於臨界點以上，非製造業商務活動指數持續處於比較高的景氣區間，消費者信心指數也是處於比較高的水平，最近很多國際機構都陸續上調了對我國經濟增長的預期。所以從以上三個方面來看，短期經濟增長的基本面沒有發生變化，穩中有進、穩中向好的態勢是能夠得到延續的。”劉愛華說。

　　(作者：馮芸清)　　(出處：第一財經日報 2017年09月15日)

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