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東方財經網 2015-04-26 18:32:27 來源：安徽在線
新華社照片，洛陽（樓盤）（河南），2015年4月25日
洛陽房產商出奇招 熱氣球吸引看房者
4月25日，河南洛陽伊濱區某房地產活動現場，主辦方為吸引市民看房專門在現場升起一個熱氣球，吸引看房者。據介紹，看房者只要憑藉看房廣告單頁，就有機會免費乘坐熱氣球。
新華社發（黃政偉 攝）
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東方財經網 2015-04-26 18:32:34 來源：安徽在線
一、項目名稱：新疆幼兒師範學校校園綠化美化工程；二、採購人：新疆幼兒師範學校；三、採購範圍：工程量清單範圍內全部內容；四、資質要求：具備城市園林綠化叄級及以上企業資質。五、報名時間：2015年4月25日至4月29日（10：30-18：00北京時間）。報名時攜帶企業營業執照、資質證書、進疆備案登記冊（疆外企業提供）、項目負責人證書、法人授權委託書、被授權人身份證；以上所有證件均需查看原件，並提供複印件一份加斧章。六、談判時間：2015年5月4日上午11：30（北京時間）。談判地點:烏市新華北路246號金谷大廈B座1901室。七、招標代理機構聯繫人：秦秋紅；電話： 13659956063新疆瑞恆中信工程項目管理有限公司
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東方財經網 2015-04-26 18:32:38 來源：安徽在線 第1頁:地方救市心強烈部委示意維穩 樓市或再迎政策市 第2頁:央行降准利好樓市：開發商融資減負 房貸折扣或加大 第3頁:北京公積金管理中心否認貸款設“隱形門檻” 第4頁:中國對外房產投資6年漲24倍 險資大手筆出海收購 第5頁:2015年首月樓市現量跌價漲 多城房價結束8連跌
編者按：風雲變幻，誰主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關注。中新網房產頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產行業熱點新聞，解析樓市宏觀調控政策，匯聚房企最新動態，搜羅樓市新鮮資訊，盤點業內權威觀點，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關注。
中新網2月7日電1月份百城房價環比8連跌后的首次回漲，成為本周樓市一大熱點。數據显示，1月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米，環比微漲0.21%，一線城市全部環比上漲。
在房價回調的同時，本周政策方面也再次傳來利好消息，不僅各地“救市”政策頻出，央行也於2月4日再次宣布降准0.5個百分點。不少業內人士預測，受降息影響，開發商融資將減負，購房貸款折扣有望加大，樓市將出現“暖上加暖”現象。
2月6日 經濟參考報：地方救市心強烈部委示意維穩 樓市或再迎政策市
2014年的房地產市場最終以冷收官，成交量、價格、投資悉數下滑。在仍難以脫離土地財政的財政體系下，地方財政也因此受牽，財政收入下降明顯。也正是因為此，2015年伊始，地方便啟動第三波救市，中央相關部委也頻頻發話給樓市吃定心丸。
對此，業內人士指出，2015年樓市或再度迎來政策市，但在高庫存的影響下，本輪政策市將不同於往常引起大幅波動，而是樓市將在一段時間內維持穩定狀態。
近日，四川資陽市被曝出台20條措施穩定住房消費，涉及稅收金融、棚改貨幣安置、住房公積金、首套房認定標準等多方面。並表示，上述措施於1月21日起執行，有效期一年。
值得注意的是，這在四川並不是個例。據四川住房和城鄉建設廳官網得知，自2014年至今，四川省內已有11個市州正式出台“微刺激”政策。將於2月15日起執行的浙江紹興，更是除了對購房人有一定補帖、優惠外，對房企也有大力度稅費減免。
與此同時，各部委也頻繁發聲利好樓市。此前，住建部出台《關於加快培育和發展住房租賃市場指導意見》則提出，支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租，並通過從租賃市場籌集公共租賃房房源。隨後1月20日，住建部部長陳政高表態，房地產庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進行整體安置已沒必要。住建部要指導督促商品住房較多的城市，出台支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接。在此背景下，福州下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》明確：將統購商品房，解決安置房需求。
房地產勢頭是否將會重新燃起？對此，聶梅生認為，房地產市場將再度迎來政策市。但她指出，此輪政策市將與過去不同，將是在新常態下的變革。因此，不會帶來巨幅波動。
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東方財經網 2016-06-13 14:34:52 來源：安徽在線
中國經濟網北京（樓盤）6月13日訊 據國家統計局網站消息，2016 年 1-5 月份，全國房地產開發投資34564 億元，同比名義增長 7.0% ，增速比 1-4 月份回落 0.2 個百分點。其中，住宅投資 23118 億元，增長 6.8% ，增速提高 0.4 個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為 66.9% 。
1-5 月份，東部地區房地產開發投資 20118 億元，同比增長 6.0% ，增速比 1-4 月份提高 0.2 個百分點；中部地區投資 7044 億元，增長 11.6% ，增速回落 0.7 個百分點；西部地區投資 7402 億元，增長 5.8% ，增速回落 0.8 個百分點。
1-5 月份，房地產開發企業房屋施工面積 651338 萬平方米，同比增長 5.6% ，增速比 1-4 月份回落 0.2 個百分點。其中，住宅施工面積 446436 萬平方米，增長 3.7% 。房屋新開工面積 59522 萬平方米，增長 18.3% ，增速回落 3.1 個百分點。其中，住宅新開工面積 40767 萬平方米，增長 16.2% 。房屋竣工面積 32028 萬平方米，增長 20.4% ，增速提高 0.3 個百分點。其中，住宅竣工面積 23438 萬平方米，增長 19.6% 。
1-5 月份，房地產開發企業土地購置面積 7196 萬平方米，同比下降 5.9% ，降幅比 1-4 月份收窄 0.6 個百分點；土地成交價款 2295 億元，增長 4.7% ， 1-4 月份為下降 0.2% 。二、商品房銷售和待售情況
1-5 月份，商品房銷售面積 47954 萬平方米，同比增長 33.2% ，增速比 1-4 月份回落 3.3 個百分點。其中，住宅銷售面積增長 34.2% ，辦公樓銷售面積增長 44.0% ，商業營業用房銷售面積增長 18.1% 。商品房銷售額 36775 億元，增長 50.7% ，增速回落 5.2 個百分點。其中，住宅銷售額增長 53.4% ，辦公樓銷售額增長 72.8% ，商業營業用房銷售額增長 21.2% 。
1-5 月份，東部地區商品房銷售面積 24169 萬平方米，同比增長 40.4% ，增速比 1-4 月份回落 6.8 個百分點；銷售額 24078 億元，增長 62.9% ，增速回落 9.4 個百分點。中部地區商品房銷售面積 12345 萬平方米，增長 33.2% ，增速回落 0.2 個百分點；銷售額 6804 億元，增長 43.8% ，增速提高 1.1 個百分點。西部地區商品房銷售面積 11440 萬平方米，增長 20.3% ，增速回落 0.2 個百分點；銷售額 5894 億元，增長 20.4% ，增速提高 0.1 個百分點。
5 月末，商品房待售面積 72169 萬平方米，比 4 月末減少 521 萬平方米。其中，住宅待售面積減少 721 萬平方米，辦公樓待售面積增加 7 萬平方米，商業營業用房待售面積增加 105 萬平方米。
三、房地產開發企業到位資金情況
1-5 月份，房地產開發企業到位資金 53681 億元，同比增長 16.8% ，增速與 1-4 月份持平。其中，國內貸款 8945 億元，增長 2.3% ；利用外資 42 億元，下降 72.1% ；自籌資金 18643 億元，增長 1.4% ；其他資金 26051 億元，增長 39.4% 。在其他資金中，定金及預收款 14840 億元，增長 35.2% ；個人按揭貸款 8838 億元，增長 58.5% 。
四、房地產開發景氣指數
5 月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為 94.48 ，比 4 月份提高 0.07 點。
| 表1 2016年1-5月份全國房地產開發和銷售情況 | ||
| 指標 | 絕對量 | 同比增長（ % ） |
|
房地產開發投資（億元） |
34564 | 7.0 |
|
其中：住宅 |
23118 | 6.8 |
|
辦公樓 |
2256 | 12.8 |
|
商業營業用房 |
5361 | 8.2 |
|
房屋施工面積（萬平方米） |
651338 | 5.6 |
| 446436 | 3.7 | |
| 30858 | 12.2 | |
| 90625 | 9.5 | |
|
房屋新開工面積（萬平方米） |
59522 | 18.3 |
| 40767 | 16.2 | |
| 2441 | 21.0 | |
| 8191 | 12.2 | |
|
房屋竣工面積（萬平方米） |
32028 | 20.4 |
| 23438 | 19.6 | |
| 1052 | 17.7 | |
| 3817 | 18.7 | |
|
土地購置面積（萬平方米） |
7196 | -5.9 |
|
土地成交價款（億元） |
2295 | 4.7 |
|
商品房銷售面積（萬平方米） |
47954 | 33.2 |
| 42872 | 34.2 | |
| 1068 | 44.0 | |
| 2757 | 18.1 | |
|
商品房銷售額（億元） |
36775 | 50.7 |
| 31800 | 53.4 | |
| 1542 | 72.8 | |
| 2794 | 21.2 | |
|
商品房待售面積（萬平方米） |
72169 | 9.9 |
| 44369 | 3.1 | |
| 3442 | 16.8 | |
| 15219 | 23.7 | |
|
房地產開發企業到位資金（億元） |
53681 | 16.8 |
|
其中：國內貸款 |
8945 | 2.3 |
|
利用外資 |
42 | -72.1 |
|
自籌資金 |
18643 | 1.4 |
|
其他資金 |
26051 | 39.4 |
|
其中：定金及預收款 |
14840 | 35.2 |
|
個人按揭貸款 |
8838 | 58.5 |
| 表2 2016年1-5月份東中西部地區房地產開發投資情況 | ||||
|
地 區 |
投資額（億元） | 同比增長（ % ） | ||
| 住 宅 | 住 宅 | |||
|
全國總計 |
34564 | 23118 | 7.0 | 6.8 |
|
東部地區 |
20118 | 13517 | 6.0 | 6.7 |
|
中部地區 |
7044 | 4937 | 11.6 | 12.6 |
|
西部地區 |
7402 | 4664 | 5.8 | 1.7 |
附註
1.指標解釋
房地產開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計數據。
商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積）。該指標是累計數據。
商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業報告期內實際可用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。
房屋施工面積：指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。
房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。
土地購置面積：指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。
土地成交價款：指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統計範圍
全部房地產開發經營法人單位。
3.調查方式
按月（ 1月份除外）進行全面調查。
4.全國房地產開發景氣指數簡要說明
全國房地產開發景氣指數遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素和隨機因素的影響，採用增長率循環方法編製而成。國房景氣指數選擇 2000年為基年，將其增長水平定為 100。通常情況下，國房景氣指數 100點是最合適的水平， 95至 105點之間為適度水平， 95以下為較低水平， 105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區劃分
東部地區包括北京、天津（樓盤）、河北、遼寧、上海（樓盤）、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南（樓盤）11個省（市）；中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南 8個省；西部地區包括內蒙古、廣西（樓盤）、重慶（樓盤）、四川（樓盤）、貴州（樓盤）、雲南、西藏（樓盤）、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆（樓盤）12個省（市、自治區）。
6.增長速度計算
房地產開發投資增長速度為名義增速，由於固定資產投資價格指數按季進行計算，除 1-3月、 1-6月、 1-9月、 1-12月可計算房地產開發投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。
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東方財經網 2016-06-13 14:35:00 來源：安徽在線
在房地產宏觀調控的大背景下，近期各地依然“地王”頻出。不少國有房企和上市公司在融資成本和渠道上佔有相對優勢，繼續押注房價的未來走勢而高價拿地。
就目前來看，隨着“地王”的不斷現身，房價未來繼續上漲的趨勢似乎不容置疑，但房地產是“看天吃飯”的市場，很大程度上取決於政策變化。如果房價持續快速上漲，那麼抑制投資投機的房地產全面新政可能會隨之而來，從目前已經開始調控的北京（樓盤）、上海（樓盤）、深圳（樓盤）一線城市擴展至二線城市。更為猛烈的宏觀調控何時會出手，主要取決於兩個變量，一是經濟復蘇態勢確立，二是出現通脹或通脹苗頭。
從歷史來看，“地王”頻現，並不一定意味着房地產市場的繁榮和景氣，相反，在某種情況下意味着一輪危險的賭博。如果把房地產商和“地王”比作一對戀人，不妨回想一下，在歷年來的房地產全面調控之前，開發商在面對土地市場時，對於前景總是設想得過於美好，就像一對涉世不深的戀人，總覺得蜜月是婚後生活的常態；一旦調控收緊，婚期臨近，才意識到柴米油鹽是生活的本質，於是就有了這些“地王戀情”的種種結局：如前些年毀約的綠城上海地王，咬牙迎娶的北辰長沙（樓盤）地王，傳言“退婚”的保利廣州（樓盤）地王……幾乎每一輪調控，都是在“地王”頻現之後，然後就是那些之前高調拿地的開發商，開始對“地王”拋棄，類似的教訓其實並不久遠。
而那些高調拿下地王的開發商，無論具備怎樣的背景，所謂“不差錢”，都不能忘記一個道理：麵粉轉換成麵包，終究是要賣出去的。中原地產近日發布數據显示，截至5月25日，今年全國50家大型房企合計拿地金額為3887億元，平均成本6283元/平方米，比去年同期增長48.4%。而另一組公開數據显示，自4月下旬以來，熱點城市的房地產周成交量出現震蕩下行。與3月的成交高位相比，很多熱點城市的成交規模已下降50%。
拿地成本的持續抬升，與房地產終端銷售市場的遇冷，意味着房地產供求形勢正在發生變化。而地王項目還存在開發周期長、營銷成本高等瓶頸，這些隱性成本會加劇地王項目的開發投入負荷。一旦出現政策風向變化，開發商資金鏈就面臨巨大風險。
因此，“地王”的頻繁出現，某些自恃擁有特殊背景的國有房企或者上市公司，或許內心深處還保留着房價形勢不會逆轉的預期，但可能更指明了一個方向，那就是“地王”出現就意味着泡沫的存在，而每一次泡沫的破滅，最終都會引發一場悲劇，追漲的開發商能夠成為倖免者嗎？未必！（本文來源：經濟日報
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東方財經網 2016-06-17 16:17:51 來源：
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央廣網6月17日消息 以地產起步、以地產成名,恆大目前已將地產發展成年銷售2000億的核心業務。而隨着近年多元化戰略的推進,目前恆大的業務範圍已不再局限於房產,金融、互聯網、健康、文化旅遊等多元產業都在持續發力。此次,恆大希望通過名稱的變更,以更好地體現公司的新戰略。
6月16日,恆大地產(HK.3333)召開股東大會並通過更名決議案,公司名稱由“恆大地產集團有限公司”變更為“中國恆大集團”。據了解,儘管恆大並未在新名稱中突出地產業務,儘管地產仍然將作為核心主業。
事實上,近年眾多券商、研究機構均已將恆大作為一家綜合性企業來考量。根據相關報告的觀點,恆大實際已成為國內具有代表性的綜合企業集團,而隨着各大產業紛紛壯大,原有名稱已無法覆蓋恆大所有的業務板塊。因此,恆大此舉更名可謂意料之中。
業內人士認為,恆大已完成從傳統意義上的地產企業向多元化產業集團的轉變。新名稱不再單純突出“地產”,反映其在多個產業將积極發力。而且,恆大目前進入的金融、互聯網等多元產業,也均具有巨大的市場潛力,且產業間協同性強,未來發展前景可期。
與此同時,上述業內人士指出,恆大地產更名為“中國恆大集團”,有利於投資者準確辨識公司的投資價值,或將幫助恆大價值回歸,“投資者不在受原有的地產二字引導,能夠從一家綜合企業的標準去衡量恆大真正的價值,這無論對企業還是對投資者來說都更加合理、公平。”
資料显示,名稱“去地產化”在近期的地產圈並不少見,如遠洋地產更名遠洋集團,雅居樂地產更名雅居樂集團等,原因均與多元拓展相關,但就目前的發展情況來看,恆大的多元戰略無疑是最見效的。
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東方財經網 2016-08-06 22:59:16 來源：
隨着各地房地產市場的分化日益明顯，福建最新出台的供給側結構性改革方案中明確提出，房地產調控遵循“一市（縣）一策”原則，即區分不同情況，分城分縣施策。
根據這一方案，對於房價上漲過快的二線熱點城市要採取有針對性的措施，抑制地價房價過快上漲，穩定房地產市場，不再出台新的購買住房鼓勵政策。 對於庫存數量大、去化周期長的三四線城市和縣，要在落實購買首套房和改善性住房信貸稅收優惠政策的基礎上，根據本地實際，制定扶持合理購房消費的優惠政策，對購買新建商品房按所繳契稅給予獎勵等。此外，對三四線城市要創新金融產品，加大進城农民購房信貸支持力度。鼓勵各市、縣（區）加大戶籍制度改革力度，進一步落實戶籍改革方案和居住證制度，簡化農業轉移人口購房落戶手續。
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東方財經網 2016-08-20 21:58:21 來源：
“排外稅”立竿見影：溫哥華樓市走到“崩潰”邊緣 房價1個月跌20%
文 / 劉曉翠
7月底加拿大BC省決定對海外買家徵收15%的額外房產稅，此消息一出，溫哥華樓市從天堂跌到了地獄。
8月新規生效后，溫哥華樓市驟冷，房地產公司和經紀商表示，成交量急劇下滑，海外投資者選擇放棄購房，而不是繳納稅款，更糟糕的是，不受新政影響的當地居民因為預期房價走低也選擇觀望，甚至撤回購房合同。
加拿大本地媒體Global News的一篇報道提及，房地產經紀人以及全國地產求售網（MLS）數據显示，溫哥華樓市正在經歷一場主要的調整，房價和銷售量齊齊下挫。
儘管8月是樓市淡季，但相較去年同期來說，樓市銷量可以用“雪崩”來形容。房地產經紀商Brent Eilers通過MLS數據統計，從8月1日到14日，西溫哥華地區只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高達94%。
除了西溫哥華，列治文地區銷售暴跌96%，北本拿比地區跌幅為95%，西區、高�林市均遭到打擊。平均來看，8月前兩周大溫哥華地區樓市銷量跌了85%。下圖來自Global News：
彭博曾援引加拿大住宅房地產經紀公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash稱，新稅導致市場驟然冷卻，“基本上沒有生意可做了”。Ash並指出，失敗的交易可能產生“多米諾骨牌效應”，可能危及之後最多六宗交易。
目前來看新政對樓市的衝擊立竿見影，但根據Eilers，溫哥華樓市銷量在新政實施前就已經出現下滑跡象了。6月西溫哥華僅出售44套房子，2015年同期是80套，7月出售74套，而前一年同期是102套。
在房價方面，不斷創新高的房屋價格也開始鬆動。加拿大房地產經紀商Zolo表示，溫哥華市目前的房屋均價是110萬美元，在過去28天下跌了20.7%，過去三個月跌幅為24.5%。列治文最近28天房價跌幅為17.6%，過去三個月跌了20.7%。
此前加拿大國民銀行數據显示，7月溫哥華房價漲了2.3%，為連續第18個月上揚，且每月都刷新歷史最高記錄，已較去年7月大漲24.3%。不過，7月的銷量同比下滑了19%。
溫哥華樓市曾有多火爆？北京青年報提到，據統計，溫哥華市區家庭年均收入7萬多美元，按照目前的獨棟住宅均價，一個當地家庭不吃不喝20年才能買一套房。
據大溫哥華地產局日前發布的統計數據，過去一年溫哥華地區獨棟住宅平均價格上漲30%，4月份每套均價達140萬美元。加拿大國家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報告中稱，中國買家去年共花費127億加元（約合96億美元）在溫哥華購置房產，占當地房產銷售總額的33%。
有分析提到，溫哥華房地產新政雖然將海外投資者擋在了溫哥華門外，但其他地區可能迅速崛起，成為海外資本的目的地。畢竟一個泡沫破滅了，其他泡沫還會站起來。
另外也有業內人士稱，現在判斷溫哥華樓市是否崩盤還為時尚早。Global News報道稱，“現在真的很難說樓市是否冷卻下來了，你可能至少需要三個月的完整數據才能下判斷。”
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東方財經網 2016-11-02 18:03:19 來源：新華社
深圳市規劃和國土資源委員會１日表示，深圳實施調控新政后，房地產市場總體表現穩定，商品房價格逐步回落。該委數據显示，１０月份，深圳新建商品住宅成交均價環比下降９．７２％。
為促進深圳房地產市場平穩健康發展，１０月４日，深圳市政府發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，從限購、限貸、限價三方面收緊調控。
深圳規土委表示，新政實施以來，深圳房地產市場總體運行較為平穩，房價有所下降。該委數據显示，１０月份，深圳新建商品住宅成交均價為５５６１１元／平方米，環比下降９．７２％。國家統計局發布的數據显示，１０月上半月，深圳新建商品住宅價格環比下跌０．３％。與此同時，約七成二手住房業主下調了報價。
新政實施后，深圳樓市成交量同比有所回落。深圳規土委數據显示，１０月份，深圳新建商品住宅成交４２．２５萬平方米，環比上漲５２．１％，同比下降２２．１％；二手住宅成交５２．７萬平方米，環比下降１６．７％，同比下降３．６％。至１０月末，深圳商品住宅庫存消化周期為９．２個月，位於合理區間。
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東方財經網 2017-01-21 22:03:20 來源：
昨日，國家統計局發布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據显示，2016年12月份，一線城市新建商品住宅價格“停漲”，二線和三線城市漲幅不同程度回落。
而新年伊始，上海、重慶等不少地區房地產調控政策持續收緊，為仍然躁動不安的樓市繼續降溫。
業內人士表示，政策收緊與此前中央經濟工作會議促進房地產市場平穩發展，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位相呼應。預計2017年總體房價或將出現下行。
22個月，首跌
國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，12月份，一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價上漲0.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點。
15個一線和熱點二線城市中，除天津、杭州新房價格與上月持平、廣州仍有小幅上升外，其餘12個城市房價均環比下跌。
中原地產首席分析師張大偉指出，特別是北京、南京等城市，出現22個月來新建商品房住宅價格的首次環比下調。此外，成都、鄭州、無錫、武漢、濟南、福州、南昌等城市也出現了2016年內首次房價下跌。
據測算，2016年12月份，中國70個大中城市平均新建商品房住宅指數漲幅僅0.26%，這是2016年全年的最低值。分析人士指出，在官方嚴控樓市的背景下，本輪房價正在逼近拐點。
自從2015年3月份開始，本輪房價上漲進入高峰期，在2016年9月，在房地兩市的雙雙高燒中，房價漲幅沖頂。隨後，10月以來，一系列房地產調控政策的約束下，樓市開始出現成交縮量、價格止漲等現象。
政策頻出 為樓市持續降溫？
北京
自2017年1月1日（含）起，北京新受理的首套個人住房貸款最低執行利率原則上不得低於人民銀行同期同檔次基準利率的0.9倍。
上海
鑒於近期部分商業辦公項目存在違規銷售、擅自改建投訴量大增等情況，將會同相關部門對商業辦公項目集中清理核查，並暫停此類項目網上籤約。
深圳
2016年10月深圳出台包括增加土地供應、嚴格限購限貸、加大保障房和安居型商品房供應力度等在內的八條調控措施，俗稱“深八條”，這也被業界普遍解讀為調控加碼的信號，同時也是建立房地產調控長效機制的前奏。
2016年12月31日，正是細則執行的終止日期。不過據了解，“深八條”的細則又將延期到2017年6月30日。
重慶
1月7日，收緊房地產預售，對於定價不合理以及調整預售價格，如果理由不充分不予以辦理變更備案；1月13日，重慶再度加碼房地產稅收繳，重慶無戶籍、無企業、無工作的“三無”個人新購的首套及以上的普通住房需要繳納房產稅。
西安
自2017年1月1日起，西安市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區範圍內只能新購一套住房（含新建住房和二手住房）。
石家莊
要求住建、工商等多個行政主管部門加強監督指導，切實規範地產中介機構經營行為。
2017年房價或將下行？
“房價變化趨勢與人口數量有相關性，長期來看，房價走勢並不樂觀。”中泰證券首席經濟學家李迅雷表示，主要在於房地產開發投資增速回落，預計2017年將 出現負增長。
去年一二線城市房地產火爆是因居民購房加槓桿，但由於基數過高，預計今年將出現負增長。此外，中央經濟工作會議提出“要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’”的定位。因此，預計今年房價會較平穩或略有下跌，因各地都把控制房價上漲作為重要目標。
亞豪機構市場總監郭毅分析認為，從數據變化中可以看出，自全國性大範圍收緊調控實施以來，經過3個月政策消化周期，全國大部分城市的房價水平已趨於穩定。
從2017年政策預期來看，在中央經濟工作會議為2017年中國房地產市場確定基調之後，從已召開的地方兩會公布的政府工作報告可以看出，各地已把保持房地產市場的穩定提到了前所未有的高度。可以預見，明年房地產市場調控風向仍將以收緊為主，打擊投機，引導合理住房需求成為各地地產調控的重中之重。
從房價走勢來看，郭毅指出，一二線城市受開發周期的影響，土地供應仍有局限性，供需矛盾下，未來房價將出現高位維穩的趨勢，而對於三四線城市而言，尤其是一些存量較大的城市，出於去庫存的壓力，2017年房價或將出現下行。
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