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東方財經網 2015-04-14 00:00:52 來源：安徽在線
新華網呼和浩特（樓盤）4月12日專電（記者於嘉）記者從內蒙古自治區獲悉，5月1日將實施的《內蒙古自治區城鎮綠化管理辦法》規定，新建居住區、學校、醫院、療休養院所、公共文化設施、機關等公共設施的綠地率不得低於35%。
該辦法還規定，擅自砍伐城鎮樹木的，由旗縣級以上城鎮綠化主管部門責令停止行為，並處以所砍伐樹木價值1倍以上3倍以下罰款，最高不超過3萬元。
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東方財經網 2015-04-15 08:17:04 來源：安徽在線
365地產家居網 南京（樓盤）訊 “不知道為什麼，奧體這邊的購物中心就是開不起來，這不，眼前的這家又有好幾個商家撤鋪了！”“生意不行，在硬撐了。”“聽說電影院關了，年前辦了張VIP卡，現在來退。”……
以上是河西奧體板塊嘉業國際澈物中心部分消費者、商家等面臨的困惑。據了解，奧體板塊作為行政、豪宅、商務CBD、體育館等集一體的區域，在購物中心不多的情況下，強大的消費客群應該能滿足市場供給，可為何還有商業體落得如此“慘淡”下場？ 是嘉業一家如此？還是多家遭遇此情況？帶着問題，小編對河西奧體部分商業體進行實探。
現象：多鋪紛紛撤店
開業不滿五年商家“縮水”剩3成 業國際城2015或將迎調整年
2011年9月28日，南京嘉業國際澈物中心盛大開業，項目總佔地4萬平米，位於南京河西奧體核心區域，距離2014年青奧會主會場僅百米。其以“引領時尚，品質生活”定位，集精品購物、休閑娛樂、時尚餐飲、嬰幼育樂四大業態為一體，先後引進華東地區單店面積最大的周大福、蘇果SO GOOD精品超市、全國著名連鎖影院―17.5時代金典影城等品牌商家。
但筆者實探發現，繼去年周大福撤店后（現部分金器合併到河西中央商場(600280,股吧)店），嘉業國際澈物中心一樓位於商場入口方向的名品集合店、D2 COFFEE、二樓的干祿台灣伴手禮、三樓的紅帽象動漫城、17.5影城、多喝湯港式茶餐廳等商家已紛紛關店，目前商場內部正常營業的商家不到30%，都是較為零散的服裝店、小眾餐飲以及知音琴行等。
“剛開業那會兒生意還行，嘉業這邊有個優勢就是商家不用交租金，每月只要交1000-2000元的物業費，所以很多商家願意過來。”一位尚在二樓開服裝店的老闆告訴筆者，“這兩年商場冷清不少，多商家撤鋪，招商部也沒重新引進新商家而是將門店空在那裡，這對客流衝擊很大。”
嘉業國際澈物中心服務台工作人員表示，“一樓的名品集合店這两天剛剛撤鋪，主要是因為租期到了。現在營業的商家確實不多，2015年商場可能要進行內部調整，重新規劃。”
“想來也奇怪，不知道為什麼，奧體這邊的購物中心就是開不起來，年前我兒子特意在17.5影城嘉業店辦了張VIP會員卡，這不沒用多久就關了，我今天是來辦理退費的。”實探當天，在嘉業國際澈物中心入口處逗留時，陪同3歲孫子散步的市民王奶奶對筆者說，她表示自己就住周邊，奧體市民都有購物需要，但還是有很多商家開了不久便關門，十分不解。
原因：商場定位不明晰
主打餐飲但無特色 區域主題商業街分散客群
據了解，嘉業國際澈物中心作為奧體板塊最早的商業綜合體，輻射拉德芳斯、嘉業陽光城(000671,股吧)、萬科金域緹香、仁恆晶園G53公寓等20多個社區，此外，新地中心一二期、金奧大廈、廣發銀行等多個辦公樓及奧體中心等均“環繞”於此，如此大的人流也未能帶動該購物中心的正常運轉，究竟問題出在哪裡？
筆者發現，嘉業國際澈物中心最初雖以“生活方式購物中心”定位，但在營業過程中卻偏向餐飲，且無特色可言。“拿多喝湯港式茶餐廳來說，咸不鹹淡不淡的，不太符合我們當地人口味。”
據南京市網上房地產數據显示，目前河西奧體區域二手房均價在25000-28000元/�，市民整體消費層次偏高。一位長期從事商業地產行業的專家表示，“奧體房價已經超過2.5萬/�，買這邊的多為中年有錢人，投資偏多，自住的白天忙於工作晚上應酬不也少，就算有點時間都用來陪家人和孩子，逛商場首選德基、金鷹，消費層次在這兒。這樣一來，對定位不明晰的嘉業國際澈物中心衝擊較大。”
據筆者觀察，伴隨建鄴區奧體板塊的發展，近年來區域內湧現多個大型購物中心，如2013年初開業的環宇・融僑廣場、2013年6月28日開業的河西中央商場等，在一定程度上都對嘉業國際澈物中心客流造成影響，而位於富春江東街上的拉德芳斯異國風情花街、地鐵十號線元通站5號出口對面的華燈坊時尚步行街以及地鐵站內部的金源美食廣場、楠溪江東街上的仁恆同悅坊商業街等，更是“搶客”嘉業國際城。
“想逛商場就去新街口，吃飯的話我寧願選擇拉德芳斯風情街、華燈坊等具有特色菜系的地方。”市民姜女士說道。
結果：奧體多商業體“觀望”情緒漸濃
待開業的或推遲 在建的已停工
從實探情況來看，看似僅嘉業國際澈物中心市場“不景氣”，但整體而言，奧體區域內的購物氛圍並不是很濃厚。
每逢周末，商場應該是人流匯聚最多的時候，然而河西中央商場、環宇・融僑廣場等依舊人跡寥寥。“一般晚九點以後，江東中路除了些許的來往車輛，行走市民並不多。”華燈坊時尚步行街保安向筆者說道。
據了解，奧體板塊預計今年開業的有金潤國際購物中心，面向江東中路，目前就商場外立面來看已完全具備開業條件，走“輕奢”路線，但由於人流導向具體開業時間尚未確定；同區域內還有新地中心二期地上5層近6.3萬�的商業，在主體框架搭建完畢后目前處於停工狀態。據南京陽光新地置業有限公司市場營銷部負責人郭陶透露，二期商業將於2015年底進行規劃、整體招商，最快將於2016年開業，“二期商業作為商務配套，主打餐飲，此外會開闢一部分作為小型辦公區。”
“開發商也不傻，河西商業有發展前景，但周期較長，這和區域內入駐市民的成長周期密切相關，起碼需要5-10年”，商業地產觀察人士分析，“等這批買房人的孩子上了高中或大學以後，在他們不為孩子操勞，有錢有時間的基礎上，便會慢慢走近”家門口”的商場。而現階段已開業的購物中心若想成功吸客，還得從”特色”、”差異化”來切入。”（365地產家居網 張婷）
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東方財經網 2015-04-15 08:17:10 來源：安徽在線
楚天都市報訊
前日，黃陂市民劉先生反映，小區開發商收了不合理的天然氣報裝費，如今退還時，卻以購物卡的方式退還。
劉先生說，2012年，他在黃陂香域華府小區購買了一套商品房；去年4月交房時，開發商向他收取了2300元的天然氣報裝費。前不久他聽其他業主說，這筆費用不合理，業主可索回。前日上午，他去售樓部辦理退款手續，工作人員告訴他，款項只能通過購物卡的方式退還，不能退還現金。“為什麼收的是現金，退的卻屎物卡呢？”劉先生對此很氣憤。
前日下午，楚天都市報記者找到該小區售樓部。在牆上，記者看到一份由黃陂區物價局下達的公告，稱天然氣報裝費應含在房價中，開發商違規收取需退還。一位杜姓工作人員證實，退款只能通過購物卡的形式，不能退還現金，但他未陳述原因。
記者隨後聯繫了黃陂區物價局，一位負責人介紹，他們多次接到香域華府小區業主關於開發商收取天然氣報裝費的投訴，於是責令其退還；但國家相關法律法規並未規定退還亂收費的方式，所以購物卡退款並不違規。
湖北獬志律師事務所趙克明律師則認為，根據合同法，開發商強制以購物卡方式退款，此行為侵犯了業主的財產權，限制了業主對自己財產的處理範圍與方式，是不妥當的。 楚天都市報記者張萬軍
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東方財經網 2015-04-15 08:17:19 來源：安徽在線
文/表 廣州日報記者林琳
圖/ 攝影記者王維宣
蘇先生春節期間簽約買下一套120萬元的老西關電梯房，目前比這套物業低6、7層的同戶型單位市場價已到140萬元。“我搭上了”淡市”的末班車。”蘇先生頗為自得。據近日滿堂紅最新研究報告，4月1~12日二手住宅買賣宗數比3月同期增加1.4倍，成交均價比3月同期上升0.9%。樓市是否已過最佳入市時機，業內有不同的觀點？專家則建議已有兩套房的業主不一定把資金投入樓市。
觀點PK
省的營業稅趕不上業主返價
“4月前12天我們的成交額就已達到3月大半個月的量了，預計4月買賣業務的增長非常明顯。”一个中介人士告訴記者。4月1~12日，經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比3月同期增加1.4倍，成交均價為20823元/平方米，比3月同期上升0.9%。
據廣州市國土房管局公布的數據，2015年3月全市原10區（不含增城、從化）二手住宅登記宗數為3470宗，同比減少13.6%。經中介行促成的二手住宅買賣業務量比2月增加兩倍。據滿堂紅市場研究部最新報告，3月份廣州市9區（不含南沙、從化）二手住宅成交均價為19636元/平方米，環比下跌6.0%，同比下跌2.2%。
“3月價跌所以還是入市良機。”滿堂紅市場研究部高輯理周峰認同最佳入市時機已過的觀點：“營業稅的”5改2″政策在3月31日才開始實施，在過去半年，在有效需求未得到完全釋放的前提下，小業主即使不願意降價賣房，也不會隨意升價。換句話說，在2014年第四季度至2015年3月初，特別是2015年春節前後入市，都算是覓准了最佳時機。”
他認為，“最佳”即遇到同類競爭較少，同時也能通過中介有效壓價。“就算客戶節省了部分營業稅成本，但由於業主的反價，最終也會導致其他與總價有關的契稅、個人所得稅等成本有所增加。”一个中介人員一語道破樓價走高的內因。
目前仍是入市好時機
搜房網二手房廣州公司總經理謝淦認為說入市最佳時機已過還是為時太早：“一般來說入市最佳時機是現在的樓價跟之前（至少一年或半年）相比較跌到了一個新的谷底位置，又或者跟去年同期相比處於了一個較低的位置，或者因為政策原因經濟環境原因市場放量，供過於求，又或者是市場沒有什麼投資客只剩下剛需，再或者二手市場上的賣方市場已變成了買方市場，這些都是入市”最佳”時機的信號。但是從目前來看，這幾點有些信號出現過，但並不太明顯，而且也並沒有開始變回原來的情況。”
他認為，去年到今年二手整體的價格水平相對穩定，並沒有出現大滑跌至谷底的情況，更沒出現在或最近幾個月開始迅速攀爬的現象：“如果從二手價格和市場購買群體組成以及買賣方心理這幾項來看，現在的市場跟去年相比並沒有發生太大的變化，如果說去年是最佳入市時機，現在其所依憑的條件現在仍然存在，所以不太認同最佳時機已過的觀點。”
他甚至認為目前仍是個入市好時機：“與下行階段相比，業主議價幅度收窄，信心加強，低價房源量減少，但當前政策寬鬆，由於信貸及稅費調整，購房者的首付成本及資金門檻相對下降，也有利於入市。”而市場成交活躍對換房客來說也是一個較好的入市時機，能極大減少賣一買一的過渡時機。
專家意見
投資物業已不是最佳選擇
中原地產項目部總經理黃韜認為，相對於前幾年來說，市場確實已過最佳時機，但對於將要來的下半年來說，現在買樓並不遲：“樓價基本穩定下來，並且逐步上升，現在買樓選擇比較多，就是最好的機會。”他認為長遠看一線城市樓價穩定，雖然亦有市場觀點說樓市可能會跌回三五年前，但機會極小，只在個別地區或三四線城市存在這個可能性。
不過，對於純粹的投資者來說，每年很難再與之前一樣有20%~30%增幅。“下半年市場量增價穩，價微升，可能在5%左右，成交量有機會增加20%~30%。”
在黃韜看來，目前樓市、股市利好，投資者未必將房地產作為唯一和首選的投資對象。
而對於買房出租者，黃韜亦認為不是太划算：“現在樓價相對高位，按照回報率計算，3%的租金回報率比銀行理財產品的回報還低，而且以後樓價上漲的幅度估計最高也高不過GDP的漲幅，從投資角度不建議再買樓投資。”
不過，如果從家庭理財角度，他倒認為可以適當參考家庭的資金配置：“如果家庭有一套房自住，還有其他理財的渠道，再買一套物業用於出租相對穩妥，如果已經有1套或以上的物業作為出租之用，就不太建議。”另外，如果家庭只有幾十萬元的閑散資金，他也不贊成投資物業，認為更適合投入股市中，而如果家庭有幾百萬元或上千萬元資金則可考潞買住宅或商業地產。
周峰則建議買家可選擇“穗六條”放鬆前的“次佳時機”：“一旦放鬆，市場就會真正出現反轉，那時候再入市就要付出更多成本，所以只要能在”穗六條”放鬆前繼續看房，准買家仍較容易找到合乎心意的物業。”
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東方財經網 2015-04-15 08:17:32 來源：安徽在線
樓市新政在股市中營造的滔天巨浪早已平息，給樓市帶來的效應則剛剛開始泛起漣漪。現在，已有商家在“叫囂”：要漲價10%，要漲價500~1000元/平方米……
2月份，樓市成交量、價格、投資、開工面積等重要指標全面下降，冷風勁吹，市場還在惴惴不安，慨嘆又一輪的下滑到來了？沒想到，3月底、4月初，竟然又看到了盛如夏花，市場信心十足，歡呼又一輪上漲到來了。
難道，又回到了可以肆意漲價的時刻？非也。這隻是商家藉助新政之力造勢，營造漲價的氛圍而已。
最基本的經濟常識告訴我們，只有成交上升了，價格才會隨之上漲。
新政之後，最快速而有效刺激成交上升的辦法，自然是營造漲價的氛圍。在有重大利好消息的情況下，由商家放風說暫時不漲價或者馬上提出小幅漲價，是營造這種氛圍的有效營銷手段。當消費者預期未來價格要上升或者真的看到價格開始小幅上升，自然是結束觀望，能出手就出手，能多快出手就多快出手。要不然，一旦房價真的從預期變為現身、或者大幅上漲時再出手，那真的是“又白乾一年了”。
實際上，除了極少數真的因為之前價格過低的樓盤會趁機提價之外，其餘大多數樓盤的商家都只是虛張聲勢而已。在去庫存依然為主要目標、市場依然求大於供或者基本供求平衡的情況下，又有多少商家真的敢於盲目漲價？難道他就不怕別人不漲價而搶走市場蛋糕？
但是，未來市場走勢如何，現在依然未明，如今確有重大利好政策，但也有對樓市來說的重大利空。更何況，撇開價格不說，現在商家主要消化庫存，拿出來的大多數都是“籮底橙”，好貨還真不是太多。
信息時報記者 徐嵐
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東方財經網 2015-04-15 08:17:46 來源：安徽在線
觀點地產網
4月14日晚，遠洋地產控股有限公司公布了三月若干未經審核營運數據，其內，遠洋地產連同其附屬公司、合營公司及聯營公司的協議銷售額約人民幣20.4億元，按月上升57%。
另外，單3月的協議銷售樓面面積約14.7萬平方米，按月上升37%；協議銷售均價為每平方米約13,900元，按月上升16%。
至此，2015年首季度，遠洋地產共實現協議銷售額57億元。照此前業績會公布的2015年銷售目標比2014年的401億增長5%至421億元計算，遠洋已實現上述目標約13.54%。
觀點地產新媒體據相關券商研報分析，雖然遠洋地產2015年銷售目標較為謹慎，在不少於2014年400億基礎上，爭取有5-10%的增長，但隨着更多的2014年以來收購項目進入銷售管道，相信其在2016年銷售可達500億元。
此外，遠洋地產還在分析師會議上透露，公司力爭在2020年實現800億元的合約銷售目標，相當於15%的5年複合增長率。
為實現上述目標，遠洋於3月30日正式舉行了海鷗IV戰略發布會，並提出了未來四元業務格局。按照安排，以權益資本來計，住宅開發佔比40%；不動產開發投資業務，包括了大型的集中式商業和寫字樓，佔比30%；房地產金融業務佔比20%；客戶服務業務包括了傳統的物業服務、養老地產等創新型服務業務，佔比10%。
而業務發展格局的轉變，也意味着在遠洋海鷗IV計劃中，公司將會出現新的發展模式，其中，“人依附於事”和“背包人”無疑是兩個高頻詞。
按照遠洋地產主席李明介紹，所謂人依附於事，就是去組織化。具體就是，組織往往是降低效率、推卸責任的主體，要組織概念虛化，讓人直接和事情連接起來，這就叫做人依附於事。而“背包人”，即是遠洋內部責任人的意思，就是把責任背在身上的主要人。
在這樣的“定義”下，遠洋將在內部作出巨大的調整。比如，遠洋目前已經在逐漸弱化或者去除部門的概念。據李明透露，目前遠洋有10個事業部，7個職能中心，整個集團是由10個事業部組成的，職能中心只是起到決策支持的作用。
值得一提的是，僅今年三月，遠洋已在土地市場上斬獲3宗地，其中通過掛牌方式以4.57億元摘獲杭州（樓盤）江干區丁橋R21-12商住地塊，規劃建築面積約為9.8萬平方米；並通過收購取得了南京（樓盤）一宗商住地及香港一宅地，應付總價款為12.43億元，總建面達20.8萬平方米。
除杭州地塊外，另外兩宗地均為遠洋合作開發的項目，其應占權益分別為50%及40%。對此，遠洋方面表示，在第四步發展戰略期，遠洋地產項目選擇將會以快周轉項目為主，捕捉增量開發的市場機會。在開發模式上，將與其他開發企業加強合作，發揮“輕資產”合作開發模式的優勢。
另外，綜觀遠洋整個一季度在土地市場的表現，不難發現，在1、2月進軍廣州（樓盤）、深圳（樓盤），加碼布局華南后，遠洋3月份的拿地中心明顯偏向華東區域。
在拿下南京地塊后，遠洋方面指出，公司始終聚焦華東地區，將其作為重要的戰略區域。此次落子南京，進一步鞏固了遠洋地產“深耕華東”的戰略意圖。
“2014年末，在遠洋地產確定的第四步發展戰略中，依託戰略核心城市，以點帶面實現城市深耕，謀求城市主流開發商的地位是重要戰略舉措。”
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東方財經網 2015-04-21 11:10:35 來源：安徽在線
目前正值幼兒園招生時節，小學招生也日益臨近。為確保本市教育各項改革平穩順利進行，確保招生工作各項制度規定嚴格執行，市教委下發《關於進一步嚴肅普通中小學及幼兒園招生工作紀律的通知》，要求堅持實行陽光招生，嚴禁跨區跨片招生，嚴禁招收借讀生、協議生等，嚴禁以特長生名義違規招生。今年秋季起普通高中全部停招擇校生。
市教委要求，各區、縣教育局和各普通中小學、幼兒園主要負責同志要認真履行“一崗雙責”，既要承擔主體責任，又要承擔廉政責任。各單位要及時制定招生工作具體實施辦法和應急工作預案，明確招生工作要求和紀律規定，所有參与招生的工作人員都要簽訂廉政承諾書，確保招生工作公平、公正、公開。
嚴禁一切違規亂收費。要進一步鞏固開展教育亂收費專項治理成果，嚴格執行財經紀律和收費公示制度，嚴禁收取與招生掛鈎的費用，未經物價部門批準的費用一律不得收取，堅決杜絕亂收費現象。2015年秋季開學，各普通高中要全部取消“三限”政策，停止招收擇校生。
堅持實行陽光招生。全面推行信息公開，將划片情況、學校信息、招生辦法、招生程序、招生結果等有關的內容，採取多種有效方式向社會公布。嚴禁跨區跨片招生，嚴禁招收借讀生、協議生等，嚴禁以特長生名義違規招生。要鼓勵和支持社會監督，向社會公布信訪渠道，對於實名的問題，要根據線索認真查處，並及時將處理結果向社會公布。
對於招生工作中出現的違規問題，要堅決查處，一經查實，依據《中國共產黨紀律處分條例》《事業單位工作人員處分暫行規定》，以及教育部和本市關於招生工作有關紀律規定，嚴肅追究直接責任人的責任，並依據《天津（樓盤）市違反黨風廉政建設責任制責任追究暫行辦法》等規定，嚴肅追究相關主體責任和監督責任。對於性質嚴重、影響惡劣的典型案例，要點名道姓進行通報。
市教委同時公布了監督方式。電話：022-83215068。电子郵箱：tjsjwjcs@126.com。通信地址：天津市南開區水上公園北道50號市教委監察室，郵政編碼：300074。
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東方財經網 2015-04-21 11:11:47 來源：安徽在線
本報訊 （青島（樓盤）財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 姜� 通訊員 梁青海）記者從青島地稅局直屬徵收局獲悉，個人住房交易營業稅政策自2015年3月31日起由原來的“五年”改為“二年”以來，稅收政策的變化帶動了全市個人住房交易量及稅收的同步增長。
據悉，個人住房交易呈現量價齊升。商品住宅和二手住宅交易量走高。3月31日至4月9日，政策實施10天以來，個人住房成交量為3446套，比政策實施前10日（3月21日~30日）的2821套，增長625套，增長22%。並且，交易金額呈階梯增長。個人住房交易量規模，從實施前10日的24.2億元左右，增長到實施后10日的30.6億元以上，增幅達26.44%。交易量的增長帶動了個人住宅稅收總額的增長。契稅和營業稅累計增長1108.6萬元。其中，契稅稅收實施前10日的4174.5萬元，增長到實施后10日的5444.1萬元，增幅達30.4%。但由於營業稅政策的“五”改“二”，營業稅由實施前10日的628萬元，減少到實施后10日的467萬元，減幅達25.7%。
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東方財經網 2015-04-21 11:11:54 來源：安徽在線
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在新政影響下，清遠商品房交易持續回暖。 南方日報記者 王良珏 攝 |
南方日報訊
（記者/黃劍琴 通訊員/楊惠勤）3月30日樓市新政發布至今一個多月過去了，近日市住建局統計，在新政影響下，清遠商品房交易持續回暖，今年第一季度清遠商品房銷售面積119.56萬平方米，同比上升8.86%。銀行陸續落實新政，銷售方面以改善性房型受歡迎，業內人士預計，隨着中央和在政策上的繼續寬鬆，清遠商品房整體市場成交將得到進一步提升，價格方面，鑒於庫存量較大，短期內清遠樓市交易以量升價穩為主。
住建局：首季度全市商品房成交回暖
清遠市住建局交易數據显示，今年第一季度，全市商品房銷售面積119.56萬平方米，同比上升8.68%，環比（2014年第四季度，以下錶述相同）上升5.53%；其中市區（含清城區、清新區，以下錶述相同）商品房銷售面積77.38萬平方米，同比上升0.47%，環比上升0.73%。全市商品房銷售金額55.79億元，同比下降2.30%，環比上升5.13%；其中市區商品房銷售金額37.86億元，同比下降13.49%，環比上升1.07%。
全市商品住宅銷售面積112.46萬平方米，同比上升10.45%；其中市區商品住宅銷售面積72.69萬平方米，同比下降1.42%。全市商品住宅銷售金額50.52億元，同比下降1.30%；其中市區商品住宅銷售金額34.32億元，同比下降15.14%。全市商品住宅銷售套數10226套，同比上升15.78%；其中市區商品住宅銷售套數6851套，同比上升7.10%。
據分析，從商品房銷售面積同比、環比增幅來看，經過去年第四季度市場回暖后，一季度清遠市房企推盤節奏加快，各項目營銷积極，努力去庫存，交易持續回暖。大樓盤和口碑較佳的樓盤較受消費者青睞，一季度市區商品住宅銷售量位居前五位的樓盤分別為美林湖・國際社區、時代傾城、保利天匯花園、陽光壹佰米婭新城、萬豪水晶灣花園。
樓市新政后，市場預期的“小陽春”如期赴約，清城區樓市熱度不減且小幅上漲。4月8日至4月15日，清城區商品房網簽面積5.77萬平方米，環比（3月31日至4月7日）上升15.23%；商品房銷售金額3.09億元，環比上升16.71%。商品住宅網簽面積5.12萬平方米，環比上升22.59%；商品住宅銷售金額2.67億元，環比上升21.1%。
銀行：陸續落地房貸新政
3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知指出：對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
對此，記者從多家銀行了解到，房貸新政已經陸續執行落實到位。有的銀行如工商銀行(601398,股吧)工作人員透露，工行房貸目前執行認貸不認房政策，即無論名下有多少套房，只要都還清購房貸款的，再購買也算首套，擁有1套且未還清房貸的，再買第二套首付四成。
利率方面，該工作人員透露，根據銀行合作的樓盤不同而有所區別，如優質樓盤或在基準利率基礎上還有優惠25%的折扣，而非優質樓盤，或在基準利率基礎上上浮20%。其他，如建行也已經執行了房貸新政，一般情況下，二套房執行利率是在基準利率基礎上上浮10個點。
開發商：
大戶型受歡迎 短期內價格不會漲
“現在每周成交量平均1.5套，以前一個月也沒一兩套。”新城一樓盤的銷售人員小羅說，“330新政”后，樓市暖意濃濃，尤其是一些優質樓盤，銷量更是大幅回升。
“新政下，大戶型比較受歡迎，尤其是那些本身考慮買的，一時半刻沒湊夠首付，新政下來后，馬上成交了。”懿峰雅居銷售經理潘治平告訴記者，房貸新政減輕了二套首付，同時降低了改善型購房者的購房門檻，短期內會加快一部分改善型需求入市，促進樓市回暖。
據了解，此次降低二套房首付比例是“兩會”后重大利好措施，加上之前的公積金調整，及廣州（樓盤）、清遠兩地住房公積金有望實現互貸等多重利好，形成一連串救市組合拳，極大地提振了樓市信心。
對於樓市回暖是否帶來漲價問題，潘治平則表示，漲價在一二線城市或會存在，但清遠作為三四線城市，庫存量高企，新政會帶動一定的成交量，但價格方面仍以穩為主。
二手中介：新政或帶動次新房交易
“現在二手房的交易比去年年底時候活躍一些，樓市新政對二手成交有一定的刺激作用。”清遠某二手中介從業員阿輝說，“滿2年和滿5年（徵收營業稅）的差別，在實際交易過程中，為買房節約了很多的稅費，整體上降低了老百姓(603883,股吧)的購房成本。對於賣方來說，他們會比原先具備一定的優勢，現在整體市場因為供應量的關係，新政對二手房帶來的利好有限，只能說交易和談判的難度比原先要小。”
在清新，有多家二手中介門店的負責人則說：“羊毛還是出在羊身上，二手房在總價上基本變化不大，受益部分可能是正在辦手續過程中，剛好遇上新政的那群買主。”
另外，目前清遠二手房熱門交易房源類型主要集中在學區房、一些相對較新的剛需房源。業內人士預計，房貸新政后，次新盤的成交量或會佔更大比例。
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東方財經網 2017-04-07 15:56:17 來源：新華社
新華社上海4月6日電 題：新房降價空間打開 購房者觀望情緒愈濃――樓市調控政策“加碼”下的新房市場
新華社記者 鄭鈞天、周強
3月以來，全國樓市再出新一輪調控措施，據不完全統計，目前已有60多地加碼樓市調控。近日，記者走訪京津冀、長三角、珠三角以及中部多地樓市發現，各地正切實履行樓市調控主體責任，千方百計實現“房價環比不增長”，開發商也開始“割肉讓利”，在新房降價空間打開的同時，購房者的觀望情緒日益濃厚。
地方：限高價、控預售證，保證價格“環比不增長”
記者採訪發現，目前地方住建部門普遍採用限制高價樓盤入市、控制預售證發放節奏等“限價”手段以縮減成交量，保證新房價格“環比不增長”。
以深圳為例，該市新盤平均去化率為45%，效果明顯較差。房價方面，在地方的嚴格調控下，2017年一季度住宅價格趨穩。
從中國指數研究院監測的上海、廣州、深圳、南京、蘇州、廈門、武漢、成都、南昌等13個重點城市新開盤定價來看，2017年開年後，29.5%的項目價格與上次開盤持平，18.8%的項目較上次開盤下跌。而在漲價盤中，新房價格僅平均上漲0.6%。
記者還發現，多個城市新房價格結構性分化明顯。高價項目較周邊同類樓盤的價格平均漲幅約為8%，而低價項目價格較周邊同類樓盤價格跌幅普遍在7%左右。例如，杭州剛需項目“余之城”在3月14日加推，價格較上次開盤均價下跌超過一成。
在上海，自去年10月8日起，新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核，對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。高端住宅項目泰禾上海院子、龍湖天璞等擬售均價超過8萬元/平方米的樓盤均因報價過高拿不到預售證。“為了拿到預售證，不少改善型住宅項目的審批價格相較預期的報價打了8折。”一位開發商告訴記者。
在廣州，“天河星作”樓盤銷售員告訴記者，目前項目二期400套正向申報預售證，均價在3.9萬元/平方米左右。“對價格控製得比較嚴，申請預售證要排隊。”
開發商：緩推盤，適當“割肉”跑量
記者調查發現，因預售證審批不下來而延期推盤的項目不在少數。“原打算去年底開盤的項目，但審批的銷售價格跟我們的預期差距較大，所以到現在還沒推。”一位開發商表示。
例如，自去年底以來，北京房地產市場鮮見新住宅項目推盤，足見開發商的保守態度。
目前已取得預售證且順利開盤的項目基本都是在售價上有所“退讓”的。上海萬科“天空之城”項目負責人稱：“這個項目本來銷售單價準備定在每平方米8萬元左右的，現在批下來的價格是6萬元。調控從緊，開發商也要適當‘割肉 ’啊。”
此外，開發商還採取先推低價剛需盤“走量”的策略，以快速回籠資金。中國指數研究院調查显示，從重點城市推盤項目的產品定位情況來看，2017年第一季度開盤項目以剛需產品為主。62.6%的樓盤主推針對首次置業或首次改善的剛需類產品戶型，29.2%的項目主要面向中高端改善型需求。
據房王數據中心統計，3月廣州熱銷樓盤榜單上，來自黃埔的剛需樓盤“實地常春藤”“豪進左岸”分列一、二位。前者銷售超過800套，後者開盤當天即宣告售罄。
購房者：觀望情緒愈加濃厚，成交大幅下滑
跡象显示，多地新樓盤的價格開始鬆動，但同時，購房者的觀望情緒也日趨濃厚，出手更為謹慎。
據上海中原地產數據显示，3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%，為5年來同期最低。
在上海，剛需購房者李寧楊表示，由於支付能力受限，價格是買房時首要考慮的因素。“目前感覺樓市不太穩定，我想觀望一段時間再說。”
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，市場預期調控仍將繼續從緊，再加上購房者原本就已非常濃厚的觀望情緒，後續新房和二手房市場的量價走勢將更加承壓。
受訪開發商對今年樓市的預判有較高一致性：謹慎樂觀，在調控的大背景下，市場成交縮量是大概率事件。不過，記者也注意到，近期多家標杆房企提高了業績目標：恆大、萬科和碧桂園均提出未來3年內實現1萬億元銷售目標，融創中國亦將2017年的銷售目標確定為2100億元，較2016年增長35 .21%，去年銷售650億元的新城控股也表示將衝擊千億大關。
“現在市場進入了博弈期。房企推盤上仍偏保守。未來是否會出於業績和資金壓力，降價跑量，還有待進一步觀察。”易居智庫研究總監嚴躍進說。
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