多地樓市調控加碼 力度堪比2014

東方財經網 2017-03-21 08:21:26 來源：經濟參考報

樓市波瀾再起。上周末(17日)，北京出台房地產調控新政，實施“認房又認貸”，二套房首付比例提至60%。廣州、石家莊、鄭州、長沙、保定相繼跟進收緊。業內人士表示，此輪調控政策將有效緩解現階段市場恐慌情緒，令購房者預期保持穩定，進而使得房價波動總體可控。

19日，河北省保定市人民網站發布《保定市人民關於加強房地產市場調控的意見》，指出暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。同時，暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房，這已是上周末以來的第六個調控收緊城市。

17日，北京發布房地產調控新政，開始執行“認房又認貸”政策。首套房方面，購買普通住房首付比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%。二套房方面，普通自住房最低首付款比例為60%，若為非普通自住房，首付提高至80%。

而在二套房的認定方面，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，均認定為2套住房。

廣州、石家莊、鄭州、保定、長沙也連夜發布新政。廣州方面，除從化、增城區按現行政策執行外，其餘區域本市戶籍執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房)，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍購房資格延長至5年連續繳納個人所得稅或社會保險，不得補繳。二套房認定方面，收緊至“認房又認貸”。

石家莊方面，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房)；對在市區範圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

鄭州方面，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

長沙方面，暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。長沙限購區域為芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣(限長沙經開區、星沙區域).

研究室副主任韓文秀日前在國新辦發布會上指出，要分類調控、因城施策，強調地方特別是城市要切實負起調控責任。

北京住建相關人士表示，去年930新政以來，北京市無論新建商品住房，還是二手住房的成交量，都持續下降，新建商品住房價格也趨穩略降，二手房價格環比漲幅明顯回落但仍處於上漲通道。特別是近一個月來，漲幅又有所反彈，中介門店看房的客戶量也明顯增加，百姓購房熱情再現高漲跡象。

“從其他一些重點城市來看，去年底實行‘認房又認貸’，提高個人房貸門檻，目前取得了良好的二手房市場調控效果。”上述人士表示，此次北京借鑒這些城市的做法，強化差別化信貸政策，不但實施“認房又認貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低金融槓桿效應，即進一步提高二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

中原地產首席分析師張大偉表示，現階段房價暴漲原因是資金潮下的資產荒，導致購房者出現了恐慌，且購房熱情快速外溢。目前，北京調控力度已恢復至2014年，未來調控或將向更多地方擴圍，市場也將逐漸平穩。

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上海高價地旁二手房：成交量下跌價格盤整

東方財經網 2017-03-21 08:21:32 來源：地產人

與高價地剛拍賣出來，周邊二手房成交量價齊漲不同的是，如今這些高價地旁的二手房，不得不面對價格回落，有價無市的局面。

2016年，由於資本蜂擁，上海土地市場拍出了不少高價地，今年春節過後，這些高價地逐步開始動工。比如，位於浦東新區周浦鎮西社區PDP0-1001單元A-03-11地塊。

2016年5月，這塊地以54.5億總價被保利拿下，摺合樓板價43607元/平方米，溢價率295.8%。如果扣除自持部分和保障房，實際樓麵價為55707元/平方米。目前，地塊附近的二手房，掛牌均價4.8萬/平方米，其中次新房4.5-5.5萬元/平方米左右。二手房價與保利拿的地價不相上下。

與周浦板塊不同的是，中興社區板塊的二手房價，已經有部分開始超越去年8月融信以110億元拿下的中興路地塊的樓板價格。

上海多名中介人士分析指出，熱點板塊，尤其是高價地附近的二手房，早在高價地塊拍出的時候已經出現一輪上漲，後期因買家市場預期有輕微波動，且目前上海整體二手市場交易下滑，多數價格高企的二手房進入有價無市狀態。

“年後二手房下調的幅度也不大，在10%以內。”一名中介人士透露，“如果不下調就會沒人買。”一手房大部分新盤由於新開價格並未上漲，有部分置換需求業主就不會返價，以加速成交。

高位盤整

21世紀經濟報道記者近期在中興社區板塊調研，發現距離其最近的萬科翡翠雅賓利花園有二手房出售，掛牌價差異較大。同一期產品，有的中介櫥窗掛牌價是逾7萬元/平方米，有則掛出逾9萬元/平方米。

但據中介人員反映，最近萬科翡翠雅賓利花園沒有房源成交，只在2月份成交了兩套，均價約5.68萬元/平方米。相比2016年11月該項目的最高二手房價9.11萬元/平方米，跌幅達38%。

回看2016年8月，中興地塊被融信以110億元拍下，樓板價10萬元/平方米左右，超越周邊二手房6-7萬元/平方米的平均成交水平。就在8月，周邊二手市場上漲逾1萬元/平方米，且在2016年最後幾個月陸續上漲，年底進入高位盤整。進入2017年則交易量極少，價格仍然堅挺。

來自上海中原地產的數據显示，高價地旁的部分高端項目，近期出現價格回落。而中興地塊附近的二手房市場波動尤其明顯。

萬科翡翠雅賓利花園的二手房，在2016年7月銷售均價為5.25萬元/平方米，成交20套，為至今成交量最高月份。

而該項目在2016年8月-9月，接連上漲超過1萬元/平方米，達到7.61萬元/平方米。但成交量波動較大，8月份為18套，9月份成交10套。

在10月調控升級之後，該項目二手均價跌回至6.93萬元/平方米，只成交3套房源。但到11月份，成交單價反彈到9.11萬元/平方米，成交1套房源。

上述中介人士表示，二手房價格差異可以很大，這是基於房源的樓齡、樓層、面積等因素決定。但市場變化帶來的波動也很明顯。她認為，高價地在一定程度上會對商品房價格的預期產生一定影響，但實際成交能不能按預期心理上升並不一定。“市場往往在賭預期，預期心理增值空間也只是影響市場談判的要素之一。隨着近期成交量下跌，高價地附近的二手房市場已進入有價無市狀態，稍微有所下跌，就會加速成交。”

成交連續量跌

在上海，與中興社區板塊一樣，大部分熱點板塊的二手房掛牌價格呈下跌趨勢。

另一個大熱的泗涇板塊，由於2016年5月融創30.05億奪得松江區泗涇鎮SJSB0003單元12-01號地塊，樓板價達到38291元/平方米，直接拉動了周邊一二手房售價。位於該地塊附近的新凱家園，2016年4月網簽單價1.7萬/平方米，5月融創拿地之後上漲至2萬元/平方米，目前網簽價格為2.6萬元/平方米。

據該項目周邊的中介反映，1-2月交易量不如去年多，即便如此，由於網簽價格低，該盤成交量還是站上了近期上海二手房成交的第二位。

事實是，上海從2016年12月開始，二手房成交量已經跌至1萬套/月，一名中介業內人士指出，現在中介開店的配置是按2016-2017年每月3萬套的成交量來計算。“如果4、5月成交量沒有上升跡象，市場波動就會比較大。“市場不允許大跌，合理的波動可以接受。”

據統計，2017年2月上海二手房住宅市場掛牌量為513042套，環比上漲24.97%；掛牌均價54021元/平方米，環比上漲1.02%。其中盧灣、黃浦、徐匯、虹口等中心城區的成交價格都有所下跌，跌幅在5%-6%左右。

這名中介業內人士透露，目前上海部分區域審批一手房預售證價格的思路是：新一期的價格與去年全年項目均價持平。由此可見，二手房價格的上漲存在一定阻力。二手房成交低迷，還有一個重要原因是，一手房價格比之前預期要低，比周邊二手房還要便宜，許多客戶轉而購買一手了。

總體而言，中心城區的二手房房東由於附加的高地價預期，看好後市，價格鬆動不多。部分有出售意願賣家不願降價或者買家首付無法達到總價的7成，暫時也不會出手。

長三角周邊城市，高價地的市場環境也逐步冷卻。比如在杭州，28個有宅地供應的板塊中，有20個板塊宅地樓面地價創新高。在高價地的效應下，凡有高價地拍出，周邊在售一手樓盤封盤、漲價成為常見情形；二手房掛牌價也紛紛上漲，但最終成交價與掛牌價落差較大。

但在杭州，很多板塊二手房多為次新房，一旦拍出高價地，房東和客戶都第一時間做出反應。“一般高價地拍出后，當天、第二天下訂的客戶非常多。”一位中介人員介紹道，直接漲價10-20萬元成交的案例也有。高價地拍出后，房東隨即上調價格，客戶則加快了下定速度。

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北京調控衝擊波：丰台一樓盤急了 早點定可享99折

東方財經網 2017-03-21 08:21:32 來源：地產人

全國兩會閉幕之後，新一輪調控說來就來了。

3月17日下午，北京市住建委出台“認房又認貸”的樓市新政，使得調控重返2014年“9.30”新政之前的從緊狀態。

從北京樓市新政來看，核心要點屎房首套非自住房首付不低於40%，購買二套自住房首付比例提至60%，購買二套非自住房首付不低於80%。

調控順勢出爐

3月13日，《證券時報》旗下的“券商中國”微信公號曾發了一篇《北京又瘋狂？賣家報728萬，買家從7點砍價砍到夜裡11點，745萬成交》，次日又發布《焦灼的房價！北京過戶加急號炒到1萬塊，2月份70萬人次看過房……都在等明天定調》。

《每日經濟新聞》記者注意到，3月16日，報道稱北京部分銀行停貸。次日，多家相關銀行借媒體發聲否認停貸。

但隨着北京樓市輿情升溫，加碼調控也順勢出爐。當天，號稱“京城二手房交易大鱷”的鏈家集團掌舵人左暉評論說，北京新政將顯著影響供求市場，也會影響部分消費者的預期。

新政加碼之後，北京樓市到底有何變化？3月18日，《每日經濟新聞》記者實地走訪了北京市區多個在售的住宅新樓盤。

售姐催客戶下單

在丰台區槐房西路南段的天恆・金融街公園懿府，再往南走不遠處是北京南五環，往東數公里就是南苑機場。記者在靠近該樓盤的大路邊下車，看到售樓部門前的道路還未修好，只鋪了一層綠色防塵網。

儘管如此，這似乎並不妨礙看盤者駕車前來。除了北京牌照之外，還有不少天津與河北牌照的小汽車，尤其是河北“非冀A”牌照較惹眼。

進入售樓部后，《每日經濟新聞》記者看到，這裏並未出現人山人海搶房的情況。一名置業顧問介紹說，目前他們在售的是14號樓，全是110平方米以上的戶型，一梯兩戶。

記者從上述樓盤的銷控表進一步看到，當天該樓盤還有大量可售房源，售價均在7萬元/平方米以上。

當上述置業顧問問及記者想買的是否屬於首套房時，其表示目前北京首套房絕多數首付比例已是四成，3.5成的情況已非常少，那個售價是拿到預售證后的售價，不能隨便調。

看到記者有些猶豫，上述置業顧問補充說，如果能早點訂下來，可以打99折，優惠下來達8萬多元。3月19日，記者再度接到上述置業顧問的銷售電話，詢問是否考慮好了。

記者在丰台區一個名叫上海建築的在售樓盤也了解到，該樓盤主力戶型主要是140平方米以上，面積比公園懿府的戶型面積還大。記者查詢發現，網易房產數據显示，2月底時該樓盤有10餘套在售，如今其一位置業顧問透露，目前大概還是有不到10套。

此前諸多媒體報道稱，京城新房趨於豪宅化。記者發現，這應是基於售價視角。與此銷售波瀾不驚形成對比的是環京樓市升溫潮。

熟悉京津冀樓市的中國城市產業發展聯盟主席陳寶存舉例說，“涿州的天保綠城樓盤，報價已從16500元/平方米一路飆升到19000元/平方米，估計排卡客戶得死一批。”

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房企加速轉型試點地產創新領域 涉足長租公寓等

東方財經網 2017-03-21 08:21:33 來源：經濟參考報

 

房地產商業模式正在發生“裂變”。

今年以來，不少地產企業轉型加速，涉足城市更新、特色小鎮、共享空間、長租公寓等房地產延伸業務。開發商們不僅積极參与房地產產業鏈的各個環節，從前期到後期到物業管理、開發建設直至家裝等，還大跨度地進軍金融、醫療健康、教育等板塊。

業內人士認為，傳統的房地產“拿地-蓋房-賣房”的商業模式正在發生改變，以房地產為基礎的商業模式創新跟以往的重資產運作模式完全不同，試點地產創新領域、掘金未來存量市場將成為行業趨勢。

行業垄斷加劇多數開發商面臨轉型

國家統計局數據显示，2016年，商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%，刷新歷史成交新高。

易居(中國)企業集團CEO丁祖昱日前在“2017年首屆地新引力創新峰會”上表示，去年前三季度樓市成交的“瘋狂”未來很難再現，因此2016年15.7億平方米的成交體量或將成為未來中國樓市的“天花板”。

根據克而瑞發布的《2016年中國房企銷售TOP100》榜單，2016年行業前三甲――恆大、萬科和碧桂園的銷售金額均超過3000億元。不僅如此，三家“巨無霸”房企均提出未來銷售金額“要破萬億”。榜單显示，行業集中度進一步提升。雖然前12家房企銷售均躋身“千億軍團”，但第1名和第12名的銷售金額差高達2700多億元。

丁祖昱分析稱，從千億房企的集中度來看，2016年前三名佔據住宅市場份額的8.7%，前4-9位佔據11.4%。“從目前的趨勢來看，前三名即將超過‘第二軍團’。到2020年，萬科、恆大和碧桂園均可成為萬億級房企，市場份額約佔中國住宅市場的30%。此外，2017年還有3家房企將衝擊3000億元大關，也就是說今年或有6家企業成為3000億房企；另外至少還有3家企業衝擊千億大關，到2020年，千億軍團或將擴容至20家。”丁祖昱預計，“中國住宅市場十餘億平方米的成交體量‘天花板’很難打破，由於60%的市場份額將被排名前20的規模房企瓜分，其他開發商將很難在原有的商業模式上生存。”

易居(中國)企業集團執行總裁張燕分析認為，目前20個熱點城市的樓市成交份額約佔全國的47%至48%，未來規模房企將繼續深耕排名前20的城市，並將對一二線城市樓市形成垄斷之勢。

萬科集團高級副總裁張海判斷，在傳統開發路徑日益逼仄的情況下，原有的投資開發思路必須要轉換，未來的開發商要麼退出房地產行業，要麼着重做細分市場。

房企試點相關創新領域

業內人士認為，雖然傳統開發模式進入“瓶頸”，但房地產行業新的增長點仍舊“不少”。隨着未來中國傳統房地產增量市場空間越來越小，不少房企開始試點地產相關創新領域。

張海透露，萬科已參与商業和城市更新，三年內要做15萬套長租公寓。此外，萬科還涉足醫養健康、教育和智能家裝，以及金融和文化旅遊等領域。

綠地控股也將“特色小鎮”模式納入發展戰略。綠地控股董事長張玉良告訴記者，綠地將重點選擇有大城市購買力溢出效應、有產業導入支撐的一二線重點城市遠郊及周邊，投資啟動特色小鎮大盤項目，計劃重點圍繞智慧健康城、文化旅遊城兩個題材，形成開發模型和產品系列。此外，綠地還計劃全面鋪開長租公寓、服務式公寓等運營型產品。

張燕表示，2016年共享空間領域中的聯合辦公和長租公寓市場的發展速度“十分驚人”。“雙創政策催生了很多創新、創業企業的出現，整個辦公趨勢也正向小型化、移動化和交互化演進。”

不少專家認為，長租公寓將成為未來“不可忽視”的一股力量。目前，不少規模房企已開始兩種模式進入該領域：一是打造自有長租公寓的品牌，如萬科“泊寓”、龍湖“冠寓”和旭輝“領寓”等已在市場興起；二是通過與專業化租賃機構合作進入長租公寓市場。

旭輝董事長林中稱，2016年以來，陸續出台相關政策以構建購租並舉的住房制度，中國公寓租賃市場已迎來“黃金髮展期”。旭輝領寓國際社區將涵蓋服務式公寓、白領公寓和青年公寓等產品，從而覆蓋不同的客群需求。

丁祖昱認為，開發商將成為專業化租賃機構未來重要的競爭合作對象。“目前部分熱點城市在土地出讓的時候，要求須有15%以上住宅的自持，這就意味着越來越多的開發商將自持物業。”

細分領域將成地產行業“新藍海”

專家認為，“地新”板塊是傳統房企在深耕主營業務之後，轉型進入其他創新領域；而“引力”板塊則更多的是在房地產下游產業鏈中的創業創新。2017年房地產“引力”亮點將有哪些？

據克而瑞諮詢調查報告，超過60%的主要投資人均看好房地產創新領域的投資，這種觀點與當前資本市場的資金流向趨勢和方向一致。

國際投資機構美國華平投資集團董事總經理吳凱盈透露，華平在中國地產業的投資重點和布局與中國經濟發展和居民消費升級密切相關。“十年前，想要在中國房地產市場上獲得高額收益就要投資住宅開發公司。2005年-2007年，華平投資了一系列以住宅地產為主的中國開發商，如廣東富力、綠城地產等。但近年來我們發現，由於中國土地拍賣價格飛漲，甚至超過住宅銷售均價，投資住宅市場的利潤開始微薄，因此該市場的最佳投資時機幾乎已經消失。”

“2008年開始，隨着中國的消費升級和中產階層人群的迅速增長，華平將目光投向了商業地產零售和服務業，並相繼投資了紅星美凱龍、西安大唐商業等商業地產公司，以及銀泰百貨和國美等零售連鎖品牌。”吳凱盈說。

克而瑞副總裁張兆娟表示，從目前標杆房企的轉型路徑來看，醫療、養老、健康和休閑體育等是開發商的重點涉足領域。如恆大集團和泰禾集團均開發醫藥業務領域，魯能集團亦在集團整體戰略中提出發展泛健康產業。“泛健康產業戰略助推了魯能集團從2015年房企排名40多位直接躍升到2016年的20餘位。”

教育領域也是不少開發商不惜重金打造的市場。除了萬科、碧桂園等“巨無霸”房企之外，世茂集團和海亮集團等中等規模房企也一直在致力於教育行業投資，海亮集團的教育板塊甚至已在美國上市。

智能家居、物流倉儲、数字地產等板塊也成為不少開發商關注的“新藍海”。以物流倉儲行業為例，隨着电子商務行業迅速崛起，中國物流行業進入快速發展期。現代化倉儲卻持續短缺，物流行業成為許多資本青睞的資產類型。數據中心也日益成為資本投資房地產重點關注的資產類型。由於雲計算和大數據技術的廣泛採用，催生了“数字地產”的需求，目前該領域也已被精明的投資者納入考慮範圍。

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　　我們為消費付出了成本，但是沒有付出治理污染所需的成本。

　　我們吃了太多雞鴨魚肉，也就吃了太多抗生素，浪費了太多糧食，就用了太多化肥和農藥。

　　這些抗生素和農藥最終會危害我們。我們為消費付出了成本，但是沒有付出治理污染所需的成本。

　　消費沒有和污染建立對應關係。消費產生的那一份污染是沒有代價的，所以污染才會這麼嚴重。假設我們在消費的時候，能看到污染的成本，是否會考慮到減少一部分消費？假設生產者因此而開發出更好產品，降低污染，是否可以減少污染？

　　比如燈泡和電池都很便宜，但這些有害垃圾在處理時非常麻煩；核燃料發了低成本的電，核電廠效益很好，但是核廢料很難處理。應該在購買環節，就把處理和污染成本考慮進去。

　　中國已經是對垃圾利用得非常好的國家，不好的地方在於我們的很多東西太便宜了，消費起來沒有心理障礙。以前之所以儉省，是因為收入低效率低，現在商品壞了之後不是修，而是直接更換關鍵零部件或者扔掉，因為生產成本和我們的收入相比大幅降低，零部件也很便宜。

　　我們應該為污染設計一個價碼，讓使用量和責任建立簡單的比例關係。國家劃定會產生污染的商品，加收污染稅。飯菜便宜就會浪費飯菜，包裝紙便宜就會浪費包裝紙。比如對PVC、包裝紙行業徵收污染稅，如果塑料袋售價和布袋差不多，那麼進入超市的購買者將會拿着可重複使用的布袋。LED燈泡也應該賣得更貴，才能降低更換頻率。

　　如果沒有監管，而讓市場自由競爭，那麼結果一定是高污染企業戰勝嚴苛遵守環保標準的企業，高污染的產品戰勝不污染的產品。

　　政府在生產環節控制污染，比如電廠採購環保設備脫硫脫硝，成效很顯著，上世紀的酸雨現在基本看不到了。政府還逼着企業採購水處理設備，強制化工等行業嚴格排放標準。很多企業試圖逃避責任，不環保的成本更低，能增加競爭力並賺更多錢。

　　污染者知道會污染，比旁觀者明白多了，他們有時裝瘋賣傻有時裝聾作啞，是因為污染可以幫他們賺錢，他們是施害者，卻不用跟着受害，他們有的是辦法逃離被他們自己污染的環境。其他污染者也是這樣想的，也是這樣做的。實際上，彼此污染他人，又被他人污染，最終大家都是受害者。不能指望市場競爭主體道德感爆發，也不能指望他們在不公平的環境下開展競爭。

　　假如施害者和受害者是同一個人，那一定會減少污染數量，試想讓一個人吃他噴灑了農藥的木耳，把一個人和他產生的垃圾關在一起，他就一定會想辦法減少污染。

　　政府在控制生產環節的污染，讓個人為污染產品消費付出代價，就是建立污染和個人、企業的直接對應關係。假設我們掏錢支付了污染費用，一定會更加積極減少污染。

　　碳排放指標是個很有意思的創舉：為污染買單，掏錢買污染指標。特斯拉現在就靠碳排放賺了不少錢，A股也有不少公司販賣相關指標賺了錢。整體上看，是發達國家在為發展中國家降低污染買單，聽起來就很理想主義。政府只需要更嚴格執行標準，污染河流看得見，要治；污染海洋看不見，也要治。

　　生產之後產品還有污染，這個污染在下游產生，但是也可以在生產或流通環節統一控制，讓商品和污染建立對應關係。

　　擴大稅負為人詬病，而實際上，燃油附加費很公平，走得多就得多掏錢，但是，被收上去的燃油附加費後續如何支出、用在何處，卻沒人可以說清楚。污染稅也可能出現這些問題，錢很可能會被浪費掉，需要制度設計上更為巧妙。

（文章來源：證券時報）

(責任編輯：DF380)

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　　數據显示，截至7月18日記者發稿時，机械設備板塊198家公司公布了上半年業績預告。其中，109家公司預喜，預喜比例55.05%。業內人士指出，2019年上半年，在基建需求拉動、加強環境治理、設備更新需求增長、人工替代效應等多重因素推動下，工程机械行業持續快速增長。相關企業增速將繼續分化，優勢企業增速將高於行業平均水平。

　　龍頭公司快速增長

　　上半年，工程机械行業景氣度較高，多家行業龍頭企業預計業績大幅增長。

　　三一重工預計上半年凈利潤為65億元到70億元，同比增長92%至107%，預計上半年扣非后凈利潤為66億元到71億元，同比增長90%至104%。公司指出，報告期內，挖掘机械、混凝土机械、起重机械、樁工机械等設備銷售保持高速增長，盈利水平大幅提高。在基建需求拉動、加強環境治理、設備更新需求增長、人工替代效應等多重因素推動下，工程机械行業持續快速增長。

　　中聯重科預計，上半年歸屬於上市公司股東的凈利潤24億元至27億元，同比增長171.7%-212.4%。公司稱，房地產和基建等下遊行業需求走強，工程机械行業持續復蘇，市場需求旺盛。公司混凝土設備、起重設備等產品訂單和銷量持續保持高速增長。核心產品混凝土泵車、塔式起重機、工程起重機等4.0系列產品市場覆蓋率增加，市場競爭力進一步加強。

　　業內人士指出，優勢公司主動調整產品和經營策略后，行業地位有望逆勢強化。華泰證券指出，机械行業企業2019年半年報總體有望延續溫和增長，優勢企業增速或高於行業平均水平。具體而言，與基建、房地產投資相關度較高的板塊中報增速較高；與製造業投資相關度較高的板塊增速或繼續放緩，等待下半年景氣度築底，具備全球競爭力的龍頭企業增長有望持續超預期。

　　市場需求進一步釋放

　　據中國工程机械工業協會統計數據，2019年1月-6月，納入統計的25家主機制造企業共計銷售各類挖掘機13.7萬台，同比增長14.2%。國內市場(不含港澳台地區)銷量12.5萬台，同比增長12.3%；出口銷量1.2萬台，同比增長38.7%。2019年6月，共計銷售各類挖掘机械產品1.5萬台，同比增長6.6%。國內市場(不含港澳台地區)銷量1.2萬台，同比下降0.3%；出口銷量2695台，同比增長56.4%。

　　其中，工程机械主導產品出口增長較快，提供有力增長點。以挖掘機為例，2019年以來國內挖掘機需求進入平穩增長階段，出口增速將遠超國內銷量增速。6月挖掘機出口銷量2695台，同比增長56.4%；1-6月累計出口1.2萬台，同比增長38.7%。

　　業內專家認為，受益於持續穩定的固定資產投資，行業轉型升級和高質量發展取得初步成果，市場產品更新換代和環保政策高壓態勢持續，工程机械行業市場需求進一步釋放。隨着基建投資持續回暖，地產企業建設意願增強，將對工程机械銷量形成有效支撐，預計2019年全行業增長率將在10%左右。國金證券指出，2019年-2021年，混凝土机械有望接力挖掘機，成為工程机械龍頭業績重要增長點。預計2019年混凝土泵車銷量增速超過30%，2020年-2021年銷量有望保持20%-30%年複合增速。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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廣州啟動新一輪樓市調控 限購限貸加碼

東方財經網 2017-03-21 08:21:36 來源：中國新聞網

中新社廣州3月18日電　（記者　許青青）廣州樓市調控再升級，17日深夜，廣州市官方發布《廣州市人民辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》。

通知提出，進一步完善住房限購政策，自18日起，本市戶籍居民家庭限購2套；本市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套；非本市戶籍居民家庭連續繳滿5年個稅或社保，限購1套。

通知還規定，進一步完善差別化住房信貸政策：無房無貸款記錄，首付最低三成；無房有貸款記錄，購買普通住房首付最低四成，購買非普通住房首付最低七成；有房無貸款記錄或首套房貸還清，首付最低五成；首套房貸未還清，首付最低七成；已有住房購買非普通商品房，首付最低七成。

通知還要求，嚴厲打擊“首付貸”等違規行為，加大市場監管力度。（完）

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北京市教委：“過道學區房”不能作為入學資格條件

東方財經網 2017-03-21 08:21:37 來源：北京晨報

 

北京晨報訊(記者 張璐)北京市教委昨晚表示，2017年義務教育入學工作近日將啟動，本市將堅持免試就近入學原則。凡符合法定年齡的本市戶籍適齡兒童均須按區教委劃定的學校服務片參加學齡人口信息採集，免試就近入學。另外，“過道學區房”不能作為入學資格條件。

市教委稱，促進教育公平是基礎教育的發展方向，本市將持續綜合施策，標本兼治，多種方式讓更多市民享受優質教育資源，大力促進教育公平。一是整合教育資源，全方位加大對薄弱學校的扶持力度，促進義務教育均衡發展，降低擇校需求。這是遏制學區房亂象的治本之策，也是教育公平的應有之義。二是深化幹部教師交流，縮小區域、城鄉、校際之間師資水平差異，帶動提升每一所學校的辦學質量，讓學生在家門口上好學，緩解盲目擇校焦慮。三是完善入學政策，指導區教委在熱點區域試行多校划片，降低學區房的擇校功能。推進優質高中校額到校招生，引導義務教育就近入學，鞏固義務教育就近入學成果。

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鏈家左暉：購租並舉 助力房地產市場供給側改革

東方財經網 2017-03-21 08:21:39 來源：中國新聞網

中新網3月19日電 18日下午，鏈家集團董事長左暉受邀參加中國發展高層論壇2017年會，以“存量房市場的供給側改革和長效機制”為議題，與國內外房地產領域領先企業的領導人深入交流，分享如何提高房屋流通效率及讓租賃成為一種生活方式，助力房地產市場的供給側改革和長效機制的形成。通過購租並舉的措施，幫助人們實現安居樂業的目標。

左暉在論壇上坦言，目前房地產市場的問題主要集中在供給端：一、中國房地產市場住宅存量已達到200億平米的存量規模，如何在全國房屋流動率只有3%的情況下，把200億平米的存量物業通過各種手段推動到流通中，將是對房地產供給側影響比較深的一個課題。二、中國人的傳統觀念是“有土就有財”，因此所有人都要去買房子，這件事放眼全球都是很少見的，這背後隱藏着另外一個問題――我們住宅的租賃市場具備非常大的發展潛力和發展必要，其實，租賃不僅數渡，也是一種生活方式。

近年來，二手房市場發展比較快，且越來越多的大中城市正逐步過渡到存量房市場。來自鏈家的統計數據显示，2016年，北京、上海和深圳三地的二手房成交套數達到73萬套，是新房成交量的2.7倍。除此之外，廈門、南京、福州、寧波、蘇州、石家莊等二線城市二手房交易量的佔比也呈現逐年擴大的趨勢。

與此同時，從增量市場來看，隨着商品住宅用地供給的不斷下滑，房地產市場繼續擴大增量規模已難以為繼。從北京市歷年供地結構來看，商品住宅供地面積急劇壓縮。2016年已不足40萬平方米，再創新低。

由此，左暉認為，在新房市場增加供給困難的情況下，在二手房增加供給就變得十分迫切。提高二手房流通效率有助於增加供給彈性，從百人流通量與房價的關係看，要抑制一線和熱點城市的房價上漲，提高百人流通量是一個重要手段。這是因為提高二手房的流通效率，其實就是相當於盤活存量市場，增加有效供給。如美國雖然存量房屋遠遠少於中國，但其流通率較高，因此市場供需關係相對合理。

那麼，如何提高存量房屋流通效率呢？對此，左暉建議，提高存量房流通效率，首先要解決的是增加有效供給，而盤活存量是最重要手段；其次，完善交易制度，使得交易能夠便捷、有效、安全的進行；再次，加快信息共享，減少信息獲取成本，和信息不對稱造成的資源浪費；最後，促進經紀人的職業化，二手房的有效流通離不開一支專業化、職業化的經紀人隊伍的參与。

在左暉看來，房子是用來住的，要發揮房子的居住屬性，還需要大力發展租賃市場，讓租賃成為居民新的居住方式。

目前，中國的房屋租賃市場約1萬億，但交易市場高達17萬億，6%的租金與交易比，相對於日本的80%及美國的50%差距是非常巨大的。此外，我國租房形式非常單一，未來我國租賃市場的發展潛力將非常巨大。

不過，在左暉看來，要讓租賃成為人們的一種居住方式，還離不開四要素：一是充足的租賃房源供給；二是租賃權益的有效保障；三是交易過程的便捷、安全；四是專業機構不斷提升的租賃服務體驗。

在房源供給方面，國際上的通常做法是，城市新增的公寓住房會優先安排來滿足租賃的需求，2006-2015年期間，美國新建公寓用於出租的比例由52%升至94%。2013年日本新建的公寓中，36%用於租賃。而我國目前這一方面還沒有硬性規定，有待後續政策引導。

此外，左暉強調道，提升機構化的滲透率較為關鍵。實際上，目前我國租賃市場發展滯后，很大程度在於專業租賃機構參与租賃市場的程度只有5%左右，基本上是C2C的一個非常分散、低效率的市場。而美國、日本等國家，機構化滲透率都在30%以上，其中，日本超過80%，因此，其擁有發達的租賃市場。

不過，值得慶幸的是，我國租賃市場經過這幾年的發展，也取得了長足的進步，隨之而來的，租賃關係更趨於穩定。同時，租賃立法也被列到議事日程上來，租賃將成為供給側改革的重要方面。探究背後的原因在於：首先，對租房市場的發力。2016年6月中央出台了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，指出要大力培育發展住房租賃市場，要建立購租並舉的住房制度方向，各地也相應出台了各種制度，儘力滿足新市民的多元化需求。

其次，專業租賃機構解決市場痛點。近5年來，大量規模化、專業化的租賃運營機構也在發揮着重要作用，通過引進新的運營模式，專業化的管理手段，填補了市場中的陋習。第三，在互聯網下的新生代的租客，表現出實用主義消費觀，更在意產品的使用功能。車是不是你的不重要，重要的是需要時有車開就行了，房子是不是你擁有的也不重要，重要的是享受居住的樂趣。

值得注意的是，從互聯網+融入房產服務行業后，消費者的購房、租房體驗有了很大改變。一直以來，鏈家作為房地產服務企業，始終堅持做難而正確的事情，在響應國家“購租並舉”政策的同時，為消費者提供優質的居住體驗。

在購房層面，鏈家針對主流的市場需求和痛點，通過信息的無差別分享、基於大數據挖掘推出樓盤字典、估價工具等多款產品，有效的增加了買賣雙方的匹配效率，並通過交易流程重構以確保交易更可靠、更安全、更前置，大大提高房屋流通效率，為消費者提供更高的品質服務。同時，鏈家旗下長租公寓品牌“自如”，管理着40000套價值3000億的房屋資產，可為超過60萬自如客提供優質租住產品。

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　　上半年的市場波瀾起伏，既有年初的快速躁動，也有年中的橫盤震蕩，但相比2018年局勢毫無疑問好的太多。不過，“看天吃飯”的證券類私募們依然過得不輕鬆，基金業協會數據显示，無論是管理人家數還是管理規模近兩個月都在不斷減少。這一方面是因為私募中賺錢的仍屬少數，想穩定業績並不簡單，另一方面私募行業的頭部化趨勢愈發明顯，中小型私募壓力明顯。

　　證券私募再現降幅

　　相比2018年，2019年上半年的行情對證券類私募可謂是“久旱逢甘霖”。私募排排網的數據显示，上半年私募股票策略指數以15.45%的收益率排名第一，同時接近9成的股票策略私募基金在上半年獲得了正收益率，其中不乏一些私募取得了翻倍的業績。

　　2019年上半年應該分為兩個階段：一個是年初到4月初，上證指數從2440.91點迅速攀升至3200點附近，另一個則是之後從3200點一度回調至2800點附近。作為一個“看天吃飯”的行業，證券類私募行業也因為這一行情的變化分為了兩個階段：在4月時證券類私募的規模單月規模增長達到2448.70億元，但在5月和6月則再現下降趨勢，分別比上月下降125.90億元和130.20億元。

　　對於一些中小型私募而言，在市場轉暖之際也取得了一些不錯的業績，但市場目光和資金卻沒有向他們伸出橄欖枝，資金越來越向更大的私募傾斜。深圳一小型私募機構的市場總監楊明(化名)就坦言，他之前在一家大型投資機構工作多年，近兩年來加入了這家小型私募，他認為中小型私募機構愈發難做：“年初好多私募比我們做的好，我們最好時的收益也不過30%，但很多私募都做到了50%以上，甚至有私募做到了400%的收益，經過調整剩下的收益也不過8%左右，再加上我們是一家小型私募沒有知名度，募資很難。”

　　行業整合進行時

　　事實上，與前述的私募類似，絕大部分中小型私募機構的日子已經越發難過，私募行業的頭部化、整合趨勢越來越明顯。

　　楊明告訴中國證券報記者，除了直銷團隊，他們也比較看重代銷渠道，代銷渠道對擴張私募規模極為明顯，但他最近老是碰壁：“現在正規機構中銀行的渠道最難進，第三方機構和券商之前因為吃過虧，所以對中小型私募的門檻都非常高，比如要求10億元以上的規模、3年以上的歷史業績，公司投研團隊實力也要被考量等。即使滿足相關要求，如果團隊核心人物只有一兩個人，他們也會疑慮一個核心人物究竟能撐住多大的規模。”

　　一位廣州私募人士表示，其所在公司成立於2017年，沒有頭部私募和老牌私募的品牌優勢，很難讓市場關注到。“在經歷2015年的股市大調整之前，投資者對私募有相當高的認可度，但私募行業的神話在那一年被打破了，行業內部的優勝劣汰一直都沒有停下來。”

　　實力成比拼關鍵

　　在越來越激烈的競爭中，對於私募機構本身來說，想要在行業立足，自身有過硬的實力是最關鍵的。私募排排網指出，專業化、機構化、差異化等幾個趨勢是私募未來轉型的方向。

　　首先是專業化，在資管行業里，業績是私募的生命線，想要取得長期優秀的業績，專業化是私募必經之路。這裏的專業化包括投資的專業化，也包含私募機構運營的專業化。其次是機構化，隨着私募機構的逐步增多，個人投資者直接投資私募的難度會增加，通過專業機構進行投資是較好的選擇。在美國市場上，私募基金的資產持有人為個人的只佔到基金凈資產的不到15%，其餘的管理規模均為機構持有。而我國的私募基金投資者，從私募的募資渠道數據可以看到，至少70%是個人投資者(包括私募直銷和三方代銷)。此外，就是私募的定位需要有差異化，走精品化戰略。我國9000多家證券類私募，投資策略豐富多樣，大型機構的渠道廣、策略多、綜合競爭力強。而中小型私募想要讓個人及機構投資者能更好的選擇，則需要有自己的獨特定位，例如有獨特的策略、有獨特的風格等，精品化、差異化是在激烈的競爭中脫穎而出的法寶。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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