南京15家房產中介違法違規被曝光

原標題:15家房產中介違法違規被曝光

      今年8月,南京市房產、公安等四部門聯合開展了住房租賃市場專項整治,兩個多月過去了,整治成效如何?揚子晚報記者了解到,房管部門10月29日發布消息,曝光了一批違法違規企業,其中15家中介企業被點名,這些企業存在經營場所無營業執照、拖欠房東租金等行為。

  揚子晚報記者了解到,這15家企業存在的違法違規行為包括:經營場所無營業執照;工商登記的住所或經營場所無法取得聯繫等行為。房管部門表示,南京市將深入排查租賃市場侵害群眾利益的各類違法違規行為,曝光查處一批典型案例,切實優化住房租賃市場環境,讓群眾租房更安心。

  被曝光的15家企業為:南京君創商業管理有限公司、南京名基地產顧問有限公司(中和路79-9室門店)、三彩家租房(怡康街怡康新寓1幢5幢1層門店)、茵芸家政服務部(兆園13幢21號502室)、1+2聯合不動產(文體路真園1棟101門店)、名基房地產(蓮池路24-1-2門店)、南京恆居房地產經紀有限公司(蓮花新城嘉園19棟102室門店)、南京順庭房地產經紀有限公司(蓮池路48號門店)、21世紀不動產(蓮池路24-3-1門店)、21世紀不動產(蓮池路48號8棟105室門店)、南京福之家商業管理有限公司、南京金宣公寓管理有限公司、南京玉恆商業管理有限公司、南京享居屋商業管理有限公司、南京威馳房地產經紀有限公司。

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南京六合樓盤榮盛國際廣場被曝違規“偷面積”

原標題:南京六合樓盤榮盛國際廣場被曝違規“偷面積”

      近日,揚子晚報96096新聞熱線接到市民投訴,稱南京六合樓盤榮盛國際廣場在售的挑高公寓戶型,違規佔用公共走廊空間裝修成房間“贈送”給買房人,存在違規“偷面積”現象。

  接到讀者的投訴后,記者來到榮盛國際廣場位於南京市六合區雄州路與六合大道交匯處的項目現場。營銷中心的銷售人員告訴記者,榮盛國際廣場在售商鋪和公寓,其中公寓分為平層和挑高兩種戶型,均為精裝修交付。

  得知記者想買套公寓做投資之後,售樓員表示榮盛國際廣場的挑高公寓層高5.3米,是裝修成雙鑰匙戶型的,一樓和二樓有各自的入戶門,能夠分成兩套出租,租金更可觀。隨後,售樓員帶記者參觀了挑高公寓的樣板房。在樣板房裡,記者發現二樓面積要比一樓大,比一樓多出了一個卧室。對此,售樓員表示二樓的確能作為兩室居住,因為小卧室有一半的面積是伸到了走廊上方,“有三四個平方米,這塊面積是贈送給你的。”在售樓員提供的躍層公寓戶型圖上,也能看到上層要比下層多出一個小房間,正是售樓員所說的走廊上方。

  售樓員還表示,他們的公寓都是精裝修交付的,所以這塊贈送的面積也完全不用買房人煩心,開發商都會搞好了再交房。

  走廊本來是公共空間,現在竟搖身一變成為了室內空間!“羊毛出在羊身上”,南京一位房產專業人士分析認為,這屬於房地產行業里典型的“偷面積”行為,實際上開發商基本都已將這部分成本核算在房價里。南京市規劃局的相關工作人員多次表示,“偷面積”是明令禁止的違規行為,開發商以及購房者應嚴格以規劃部門審定標準與房產部門登記備案的產權面積作為標準進行建設、銷售和使用。城管部門的工作人員也表示,“偷面積”屬於違規行為,按規定將被拆除,南京棲霞區發生的數起“贈送面積變違建”事件,就是因違規“偷面積”遭到城市管理部門的處罰,甚至有樓盤業主因此遲遲無法辦理房產證,建議買房人面對“送面積”樓盤務必要擦亮眼睛,保持理性。

  揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛

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北京節后首場土拍開鑼 3宗住宅地塊拍出80億元 

春節過後,北京土地市場迎來首拍。昨天,記者從市規劃和自然資源委獲悉,本市土地交易市場成交3宗住宅用地,土地總面積約16公頃,總建築規模約36萬平方米。3宗地塊分別位於石景山區西黃村、通州區馬駒橋鎮及大興區采育鎮。其中,后兩宗地塊競價激烈,溢價率均在20%以上。

石景山區西黃村1606-646地塊,為F2公建混合住宅用地,土地面積約3.84公頃,建築規模約11.78萬平方米。該地塊位於西五環外,6號線西黃村站就位於地塊內,交通較為便利,距離中關村科技園石景山園2公里左右。最終首金睿志(天津)置業發展有限公司以29.75億元競得,成交樓面地價為25249元/平方米。

爭奪更為激烈的是通州區馬駒橋鎮地塊。通州區馬駒橋鎮亦庄新城0500街區YZ00-0500-6007等地塊,為R2二類居住用地、A334托幼用地土地。該地塊位於南六環內,面積約9.9公頃,建築規模約22.02萬平方米,容積率2.4。土地出讓文件显示,該地塊需配建托幼用地、社區衛生服務站等設施,由競得人建成后無償移交給相關主管部門。

現場多家房企參与該地塊競買,出現了大約40輪的競價,最終由北京潤置商業運營管理有限公司和華通置業有限公司聯合體以46.7億元競得,溢價率達到23%,成交樓面地價為21209元/平方米。雖然溢價率較高,但業內分析,成交樓麵價格尚在合理區間。據了解,去年馬駒橋鎮曾出讓一宗“限競房”地塊,商品住房銷售均價不超過45446元/平方米,且最高銷售單價不得超過49990元/平方米。

第3宗地塊位於大興區采育鎮,為R2二類居住用地,土地面積約2.08公頃,建築規模約2.18萬平方米。該地塊位於首都環線高速與京滬高速夾角內,采育鎮政府以西。從容積率看,該地塊為低密度住宅地塊,容積率僅為1.05。目前該地塊周邊新房每平方米價格在3萬元以上,二手房價格在2.6萬元左右。該地塊競價初期舉牌頻繁,最終由京能置業股份有限公司以3.6億元競得,溢價率為25%,成交樓面地價為16487元/平方米。

昨天北京出讓的3宗土地總建築規模約36萬平方米,共收攬土地出讓金約80.5億元。記者另悉,原定於2月4日出讓的3宗地塊延期至2月14日,也將是近期土拍的“重頭戲”。

現場直擊

競買單位進拍廳不超兩人

昨天,在市政務服務中心大廳拍賣廳,參与競買的房企代表陸續入座。與往日的熱鬧不同,如今的拍賣廳顯得有些冷清,現場參与人員明顯減少,每個座位之間相隔較遠。

據了解,這與市規劃和自然資源委近日發布的《關於疫情期間土地交易市場相關防控措施的通知》有關。為落實新冠肺炎疫情防控要求,保護競買人員的健康安全,通知要求,每家競買單位進入拍賣廳的人員不得超過兩人,並須在現場競價過程中全程佩戴口罩。

記者看到,市政務服務中心大廳入口處,有專人負責對競買人員進行體溫檢測。隨後,採用發號方式辦理競買手續。工作人員按照競買人員到場順序發放號牌,並按照號碼順序電話通知競買人員進入辦公區域辦理相關業務,每家競買單位辦事人員不得超過兩人,其餘競買人員在市場公共區域分散等候。進入拍賣廳后,工作人員引導競買人員入座,原則上競買人員之間間隔距離不得小於1米。

此外,拍賣廳還實行“一場一消毒”,市場公共區域不再提供現場競價的大屏轉播,避免人群聚集。

從交易實施情況看,雖受疫情影響部分企業未完全復工,但還是積极參与此次土地競拍,通州區馬駒橋鎮和大興區采育鎮地塊分別吸引了5家和3家企業參与競買,現場競價活動井然有序,地塊順利成交。

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轉戰線上賣房 樓市能“回春”么?

“精選好房,一鍵即購”“線上不打烊,足不出戶享百萬優惠”“足不出戶選遍全景好房”復工第二天,小磊安靜許久的朋友圈裡,開始出現推房信息。

面對新冠肺炎疫情下無接觸的需求,房企和中介機構加速試水線上賣房,甚至有房企營銷總監表示要“集體學習李佳琦”。電商時代曾風行一時的線上賣房,在沉寂幾年後似有卷土重來之勢。只是這一次,能“回春”么?

在線售房小程序來了

“東城區新景家園,2室1廳,810萬元。”2月11日下午,小磊加過好友的經紀人在朋友圈裡發布了一套二手房信息。除了小區名、戶型、面積、價格這些常見信息外,經紀人還附上了一個二維碼。

小磊好奇地掃碼進去,出現在手機屏幕上的是“VR看房”頁面,可以查看3D視角下的每個房間。“疫情期間,很多業主不願意見客戶,線上看房也算一種替代。”經紀人向他解釋到。

春節過後,線上看房成為一種新趨勢。從各大品牌房企到幾大中介機構於近幾日爭相推出線上賣房產品。

線上搶流量以謀自救

線上賣房並非創新之物。最先喊出線上賣房的是電商巨頭淘寶。2014年8月,淘寶攜手萬科,稱“淘寶用戶全年花了多少錢,就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款,最高可抵扣200萬元”的口號。淘寶的振臂高呼,讓房子上線火速風行,不僅各大電商平台紛紛加入到線上競爭中,愛屋吉屋、平安好房等互聯網中介也以“黑馬”姿態誕生。然而,兩年後,愛屋吉屋就宣告裁撤整個經紀團隊,市場狂熱自此被澆滅。

直到這個春節,線上賣房突然卷土重來。“大家都在拚命傳播,想辦法通過線上搶流量。”一位房企內部人士告訴記者,面對目前線下銷售基本暫停的局面,各家房企都開始轉戰線上,“即便不能立即成交,也能鎖定一些意向客戶,待疫情結束後轉化為成交。”

有房企為拉動線上賣房給出“30天無理由退房”的保證。也有房企營銷總監要求旗下團隊集體學習李佳琦們“直播帶貨”的能力。而貝殼找房CEO彭永東給貝殼及新經紀品牌夥伴的一封信中也提到,可以組織經紀人堅決抓VR學習,“怎麼把VR講好,怎麼與客戶在VR里交流,怎麼完成線上線下的交互,每個經紀人都應該通關。”

痛點不消買房人不“感冒”

賣房人推得火熱,但買房人對線上買房並不太“感冒”。

市民袁小姐曾體驗過經紀人推薦的VR看房。她告訴記者,如果真有中意房源,還是需要實地看房,“像空間結構、採光效果和社區環境,都是線上解決不了的。”

一位中介門店店長也坦言,自復工以來,線上賣房並沒有吸引來客戶,“畢竟,很多問題都無法在線上解決。”

相比二手房,新房儘管在戶型上更標準化,但線上依然無法解決購房人對體驗感和細節的要求。“從篩選客戶到購房人生成意向再到最終付款,是一個很長的周期,不可能通過一兩次線上服務就解決。”一位不願署名的分析人士表示,房企近期轉戰線上更多是一種應急自救措施,要形成效果為時尚早。

雖然房企和中介在努力拓展新渠道,但中國指數研究院在報告中分析,2019年商品房銷售面積已達17.2億平方米,市場規模大幅增長的動力已減弱。再加上近幾年來樓市以“房住不炒”為主要基調,因此,2020年的房地產市場很難複製2003年非典時期先抑后揚的走勢。

北京中原地產首席分析師張大偉表示,從目前看,2020年一季度,包括北京在內的全國重點城市樓市成交量將出現顯著回落,三月“小陽春”難以出現。至於房價是漲是跌,主要看後期政策是否有變化。如果維持現有政策不變,樓市的價格肯定還會繼續下調。幾日前,經濟學家任澤平發文預測,2020年二季度前後,樓市政策將出現定向寬鬆調整,刺激下半年交易量回升。而在交易量回升之前,上半年將延續以價換量趨勢。

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“海陀戴雪”復工忙――訪北京冬奧會延慶賽區建設現場

  13日上午,延慶小海陀山山頂銀裝素裹,出現“海陀戴雪”美景;山腳下,延慶賽區建設者戴着口罩,為推進工程緊張忙碌。除國家雪車雪橇中心春節未停工外,目前國家高山滑雪中心、延慶冬奧村、延慶山地新聞中心、延慶綜合交通服務中心、延慶交通服務中心5個項目均已復工,延慶賽區建設氛圍逐步恢復。

  當前,做好新冠病毒疫情防控工作,是延慶賽區開展一切活動的前提。記者跟隨北京市重大項目辦副主任於德泉察看賽區在施項目時,他每到一站都在反覆強調:“一定要把各項防疫措施落嚴、落細,不能出現聚集感染事件。”

  疫情發生后,延慶賽區立即啟動封閉管理,記者進入賽區和各項目部前,也經過多輪實名登記和體溫檢測。北京市重大項目辦延慶場館建設處處長劉利鋒介紹,目前,延慶賽區各建設單位全部按照北京市疫情防控和復工復產要求,與防疫衛生部門和屬地政府建立聯合工作機制,並制訂了各自的防疫措施和施工安排。

  在延慶冬奧村北京住總項目部,工人正在進行木瓦屋面鋪裝和外隔牆施工。項目總經理譚小龍介紹,去年12月底,延慶冬奧村及山地新聞中心項目一標段完成主體結構施工,今年施工重點轉向項目裝修和室外配套建設。“春節前,我們提早準備好部分復工材料。疫情發生后,迅速啟動工人遠端篩查等各項防疫措施,目前正按計劃分批次組織人員返場。”

  為迎接國際單項組織賽道預認證工作,國家雪車雪橇中心春節期間沒有停工,上百名參建者堅守崗位,從事賽道製冰修冰準備、電氣和照明系統安裝作業及氨製冷系統調試等工作。上海寶冶國家雪車雪橇中心項目黨支部書記姚遠說,施工單位將全力做好返京工人疫情防控措施,做到防疫施工“兩不誤”。

  在國家高山滑雪中心,雖因疫情防控要求,取消了原定15日至16日舉行的國際雪聯高山滑雪世界杯延慶站比賽,但仍有大量山地運行必要工作需要抓緊時間完成。北控京奧公司總經理羅進介紹,北控京奧山地運行團隊春節僅休息2天,從大年初二開始恢復工作,並在競速賽道上製作完成了總長度600米的冰狀雪賽道,團隊收集的氣溫、光照、風速等數據將為後續運營積累寶貴經驗。

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京津冀核心區將形成1小時交通圈 

本報記者 李如意

3月1日,京雄城際鐵路、京唐鐵路、津興鐵路等高鐵項目復工建設。榮烏高速、京德高速已於2月復工建設,預計今年主體完工。河北省交通運輸廳日前印發通知,要求在做好新冠肺炎疫情防控工作的同時,統籌抓好公路水運等交通基礎設施建設項目復工開工,重點推進京津冀協同發展、冬奧會保障、雄安新區規劃建設和交通扶貧脫貧攻堅項目提早復工開工,切實做到兩手抓、兩不誤、兩促進,為全省經濟平穩運行作出积極貢獻。

河北省交通運輸廳副廳長戴為民日前對記者表示,2019年河北省堅持以疏解首都交通壓力為“牛鼻子”,推進京津冀交通一體化格局基本成型。2020年,河北將聚焦疏解首都交通壓力,落實與京津新一輪戰略合作協議,優化協同機制,提升合作層次,基本形成京津冀核心區1小時交通圈、相鄰城市間1.5小時交通圈。

疏解首都交通壓力

戴為民介紹,河北省圍繞服從服務北京城市副中心和大興國際機場臨空經濟區建設,深入開展區域重要對接路疏解路研究,完成區域綜合交通專項規劃編製。京津冀交通一體化建設中,京張高鐵及崇禮支線通車運營,實現了河北省設區市全部通高鐵的目標。

2020年河北省將落實《京津冀協同發展交通一體化規劃(2019-2035年)》,加快制定實施方案,加強協同發展戰略、重大設施布局合作研究,將重點項目、重要工作納入立體網規劃和五年發展規劃,印發實施通州區與廊坊北三縣、大興國際機場臨空經濟區綜合交通專項規劃。河北省交通運輸廳綜合規劃處處長呂慧哲向記者表示,河北將服務北京城市副中心建設,推進G102北移改線項目前期工作。完善北京大興國際機場集疏運體系,新機場北線高速廊坊段、G105京冀接線段建成通車。推進互聯互通,開工建設承平高速公路、密涿高速公路三河平谷交界段、S320禮賢連接線,加快京秦高速公路遵秦段、G205津冀接線段、G228滄州段建設。

建設雄安新區對外骨幹網

在支持雄安新區規劃和建設方面,2019年有關部門不斷完善部省工作機制,聚焦創造“雄安質量”,紮實推動對外骨幹路網由規劃轉入建設階段。目前津石高速公路加快建設,京雄、榮烏新線、京德高速公路一期工程和容易、安大、G230普通幹線公路按計劃陸續開工建設。雄安新區列入全國第一批交通強國建設試點。呂慧哲表示,2020年,我們將強化創新設計、智能建造和新材料新工藝新技術應用,優化施工方案,加大推進力度,確保津石高速公路、G230京冀接線段建成通車,京雄、榮烏新線、京德高速公路一期工程和容易、安大線主體建成。

下一步,河北省將通過印發雄安新區智能交通專項規劃,編製雄安新區現代綜合交通樞紐規劃、郵政快遞業發展規劃、物流體系布局專項規劃等措施,為推進雄安新區交通強國先行區建設提供規劃引領。

交通脫貧卓有成效

戴為民介紹,2019年河北貧困地區建成高速公路195公里、達到1008公里,提前實現“十三五”目標;建成普通幹線公路265公里,建成農村公路7489公里;完成50個深度貧困村聯戶路硬化,新增農村客運站點215個。交通扶貧脫貧卓有成效。

2020年河北省交通運輸事業高質量發展的主要預期目標是完成固定資產投資950億元,力爭完成1000億元,包括建成高速公路300公里以上,實現縣縣通高速公路;建成普通幹線公路300公里,通車總里程達到2萬公里;新改建農村公路4000公里,達到17萬公里以上,其中建成貧困地區農村公路1500公里。他表示,河北省深入對接62個貧困縣,力爭6月底前新改建農村公路1500公里目標任務,實施農村公路安防工程1000公里,建設改造橋樑150座,堅決打贏交通精準扶貧攻堅戰。

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國家新聞出版署:支持實體書店有序恢復經營

  本報北京3月12日電  (記者張賀)國家新聞出版署11日下發通知,支持和推動出版物發行企業抓好疫情防控、有序恢復經營。

  推動落實“減免房屋租金”政策措施,對承租國有企業經營性房產的實體書店,協助落實疫情期間免除房租政策;協調商務樓宇、商場等市場運營方對實體書店給予租金減免。

  推動落實“企業用人穩崗”政策措施。協助落實階段性減免發行企業養老、失業、工傷保險單位繳費和緩繳住房公積金等政策;對疫情期間不裁員或少裁員的參保發行企業,協調社保部門按照相應比例返還失業保險費。

  推動落實“減輕稅費負擔”政策措施。對因受疫情影響辦理納稅申報困難或不能按期繳納稅款的發行企業,協助辦理延期申報或延期繳納。

  推動落實“強化金融支持”政策措施。积極爭取銀行金融機構完善支持方式,對發行企業給予低息或貼息貸款,特別是對受疫情影響較大的中小微書店,應积極爭取專項信貸額度,予以優先支持。對受疫情影響還款確有困難的發行企業,協調金融部門通過適當減免貸款利息、調整還款付息安排、加大貸款展期和續貸力度等方式給予支持。

  《 人民日報 》( 2020年03月13日 12 版)

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風雨洗禮更堅勁(經濟長期向好的基本面沒有改變②)

  疫情來襲,中國經濟韌性如何?細微之處最能感知――

  1億元授信,48小時完成審批,利率下浮10%,“這為復工復產帶來‘及時雨’,讓我們對今後的發展更有信心。”重慶化醫控股(集團)公司董事長王平忙得不可開交。

  “在家辦公比在辦公室還忙,省去了通勤時間,工作效率比平時提高兩三成。”在北京一家網絡調研公司從事品牌設計的馮辰,春節后就沒歇着,隔離、辦公兩不誤。

  經歷風雨,更顯堅韌挺拔。“中華民族是歷經磨難、百折不撓的民族,困難和挑戰越大,凝聚力和戰鬥力就越強。我們有能力、有信心、有把握,既要徹底戰勝疫情,還要完成既定經濟社會發展目標任務。相信中國戰勝這次疫情后,將更加繁榮昌盛。”習近平總書記的話擲地有聲、鼓舞人心。

  突如其來的新冠肺炎疫情,犹如現代化進程中又一次“壓力測試”,中國經濟的“抗壓”能力究竟如何?帶着這一問題,我們走訪企業、專家和百姓,感受中國經濟在風雨中的韌性和活力。

  中國經濟從來都是在經歷風雨中發展起來、在應對挑戰中成長起來的

  機器轟鳴聲中,一根根銅桿拉伸變形,裝運車往來穿梭。2月13日,江西省鷹潭市江南新材料科技有限公司車間內,工人們戴着口罩,忙個不停。

  “大風大浪見多了,這點風雨,我們還真不怕!”公司總經理徐一特說,2003年非典疫情期間,集團總部曾一度停產停工,但很快就恢復了;去年國際經貿環境發生變化,企業出口受到波及,但隨着共建“一帶一路”的推進又拓展了新的市場,發展勢頭反而比以前更好了。“疫情終將過去,日子一定會更好。”

  “中國經濟是一片大海,而不是一個小池塘。”“狂風驟雨可以掀翻小池塘,但不能掀翻大海。”回望中國經濟發展歷程,風風雨雨是常態。從九八洪災、非典疫情、汶川地震,到亞洲金融危機、國際金融危機、國際經貿環境變化,中國經濟經歷過一次次狂風驟雨,卻總能履險如夷、化危為機,在風雨之後更加茁壯。

  人們不會忘記,1998年,長江、松花江流域發生百年不遇特大洪水,持續時間長、影響範圍廣,直接經濟損失數千億元。危急之下,中國實施积極的財政政策,加大基礎設施建設力度,擴大國內需求,經濟增長步伐穩健。

  人們不會忘記,2003年,非典疫情也曾引發對經濟的擔憂。但事實證明,其對中國經濟的影響只是一次性、暫時性的。當年,中國經濟增速只在第二季度有所回落,很快又重拾上升趨勢。即使是受衝擊較大的第三產業,在當年第四季度也出現明顯回升。不僅如此,非典疫情時期,人們減少外出,在家中體驗線上購物,电子商務、在線支付、物流配送等行業順勢獲得跳躍式發展。

  人們不會忘記,2008年5月,四川汶川發生特大地震,不僅給災區帶來巨大損失,也讓中國經濟再臨“大考”。面對災難,各方眾志成城、萬眾一心,取得抗震救災的勝利,經濟大局也穩如磐石,災區面貌在短短几年裡發生了脫胎換骨的變化。

  人們不會忘記, 1997年亞洲金融危機和2008年國際金融危機都曾來勢洶洶,“中國經濟開始衰退”“中國經濟奇迹終結”等論調一度出現。然而,中國通過积極有效的應對,不僅實現自身平穩發展,也為世界經濟復蘇做出重大貢獻,展現了一個負責任大國的擔當。

  人們也不會忘記,這兩年,面對保護主義、單邊主義抬頭,經濟全球化遭遇波折、風險挑戰加劇的複雜局面,中國堅持把外部壓力轉化為深化改革、擴大開放的強大動力,全面做好“六穩”工作,努力推動經濟高質量發展,集中精力辦好自己的事。剛剛過去的2019年,中國經濟穿越國際經貿環境變化的風雨穩步前行,GDP同比增長6.1%,人均GDP突破1萬美元大關。

  “中國經濟從來都是在經歷風雨中發展起來、在應對挑戰中成長起來的。歷次衝擊下中國經濟的表現,充分展現出其自身強大的韌性。”中央黨校(國家行政學院)馬克思主義學院院長張占斌說。

  ■中國經濟抵禦風險挑戰、保持平穩運行的韌性有更堅實基礎

  風雨中成長起來的中國經濟,“塊頭”已今非昔比,“免疫力”是否還能一如既往?

  “中國經濟與2003年時相比更具韌性。”《南華早報》網站2月10日發表文章做出的判斷,引起很多人的共鳴。“對中國經濟具有的強大韌性,我們始終充滿信心。”迪卡儂中國副總裁王亭亭說。

  這個春節,迪卡儂負責口罩、酒精洗手液生產的工廠都提前恢復生產,加班加點保障市場供貨。“迪卡儂在中國的成長,得益於廣闊的市場、完備的產業鏈和巨大的發展空間。”王亭亭深有感觸。

  企業信心源於中國經濟韌性。近年來,中國經濟邁向高質量發展,體量變大,體格也在變壯,讓這種韌性擁有更加堅實的基礎。

  韌性來自強大的國內市場。中國有14億人口的龐大市場、4億多中等收入群體的巨大購買力,這既是中國經濟發展的可靠保障和有力引擎,也為世界經濟提供了增長之源、活力之源。

  2月10日,上海自貿試驗區臨港新片區,特斯拉在上海的超級工廠正式復工復產,偌大的廠區又熱鬧起來。1月7日,特斯拉上海工廠新車開始批量交付,一上市就引發購買熱潮,甚至出現“晚一天下單,晚一周提車”的情況,目前訂單已排至4個月以後,折射出中國汽車市場的驚人潛力。

  “我們在中國有超過50家工廠已復工生產,工廠開工率已達100%。”在華投資近30年的益海嘉里集團總裁穆彥魁認為,中國市場需求依然強勁,且在不斷增長,疫情對中國經濟短期也許會有一定影響,但他們堅定看好中國長期發展。

  韌性來自巨大的迴旋空間。作為在建巨型水電站,三峽集團白鶴灘工程正處於主體建設高峰期,而工程的主要材料,包括鋼材75萬噸、水泥500萬噸、粉煤灰180萬噸等,全部由國內廠家供貨。“雖然疫情對工程供應鏈造成衝擊,但施工進度依然有保證。”白鶴灘工程建設部黨委書記樊義林介紹,主要材料的供應商都有多家,且分佈在不同地區。某一家供應商出現問題,可以隨時替換。

  “中國產業體系完備,抗衝擊能力很強。”民生銀行首席研究員溫彬認為,中國經濟騰挪空間很大,當某一個領域受到影響,其他部分可以迅速補上來,而不像小經濟體,一旦受到衝擊往往很難恢復。

  另一方面,我國經濟社會發展還存在不少“短板”,但“短板”也是“跳板”,差距正是潛力。在補“短板”中接續發力、綿延不斷,就能有力推動中國經濟不斷向前。“以城鎮化為例,2019年末,我國常住人口城鎮化率為60.6%,明顯低於發達國家80%左右的平均水平。城鎮化率每提高1個百分點,就有近1400萬人從農村轉入城鎮,不僅會增加城市公共服務設施投入,也會釋放巨大的衣食住行等消費需求。”張占斌說。

  韌性更來自獨特的制度優勢。“特殊時期,政府部門對我們在車輛通行、員工上班等方面給予大力支持,銀行為我們新增300萬元低息貸款,讓我們感到不是在孤軍奮戰。”浙江台州市大安塑料模具有限公司負責人盧輝說。

  5部門出台30條金融舉措支持疫情防控,中國人民銀行定向降准0.5至1個百分點,財政部、稅務總局等出台三批稅費優惠政策……疫情發生后,多項政策齊伸援手,為企業復工復產和擴能增產提供鼎力支持。

  “我們有全國一盤棋、調動各方面积極性、集中力量辦大事的制度優勢”,商務部國際貿易經濟合作研究院對外貿易研究所研究員梅新育說,疫情發生以來,在黨中央集中統一領導下,迅速動員起全國各方面資源,同心協力執行、全力以赴完成。“中國有強大的組織動員能力和民族凝聚力,加上宏觀調控水平不斷提高,這是經濟韌性的堅實制度保障。”

  ■疫情衝擊下各種新消費和新動能層出不窮、活力涌動

  疫情衝擊下,餐飲、旅遊等行業受到影響。然而,各種新消費和新動能也層出不窮,展現出中國經濟“春風吹又生”的韌性與活力。

  新消費潛力十足。“春節期間,全國211家盒馬鮮生門店迎來線上線下雙增長,特別是線上流量大增,是去年正月的2.8倍,比節前消費最高峰也漲了1倍多。”阿里巴巴集團副總裁、盒馬總裁侯毅說。

  這個春節,“宅經濟”的需求量逆勢上漲,領跑春節消費市場。春節假期前七天,中國銀聯網絡轉接交易金額同比上漲13.3%,其中網絡支付交易同比大增46.79%。

  消費連續6年成為拉動經濟增長的“第一動力”。“疫情期間,網上消費更加紅火;疫情結束后,一些被壓抑的消費需求更是有望獲得反彈性釋放。”中國貿促會研究院國際貿易研究部主任趙萍說。

  新經濟迎來機遇。2月以來,淘寶店數量每天新增3萬多家,大量個人、企業轉戰線上,實現“雲復工”;2月13日,小米通過淘寶直播、蘇寧直播等平台舉辦“雲發布會”,發布最新手機產品;春節期間,給相隔異地的父母網上“買單”數大幅增長,和父母綁定淘寶親情賬號的人數增長33%,“雲拜年”成了新潮流。

  疫情洶湧的同時,“雲辦公”也火了,数字經濟等新業態表現活躍。“新經濟企業在這個春節的亮眼表現,折射出新舊動能轉換的成效,未來融合型数字經濟將有較大發展潛力。”國研新經濟研究院執行院長朱克力說。

  同時,公眾對環保、健康將更加重視。“醫療廢水處理、城鎮污水提標和生活垃圾處理的需求都可能大增。”中持水務股份有限公司總經理邵凱十分看好環保產業發展,並已據此在規劃公司未來發展藍圖。

  中國社會科學院副院長、學部委員蔡�P認為,新冠肺炎疫情雖然會對經濟活動產生負面影響,但終究是一次性衝擊現象,總體上不會延遲全面建成小康社會目標的實現。

  “沒有任何力量能夠阻擋中國人民和中華民族的前進步伐”。中國經濟韌性強勁,內需空間廣闊,產業基礎雄厚,我們有能力、有信心、有把握,堅決奪取疫情防控和實現今年經濟社會發展目標的雙勝利,並繼續朝着我們的長遠目標堅定邁進。

  《 人民日報 》( 2020年03月16日 01 版)

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北京二手房價近八月來首漲 

本報訊(記者 趙語涵)昨天,國家統計局發布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據。1月份,各地堅持“房住不炒”定位,房地產市場保持總體平穩態勢。引人關注的是,北京二手住宅銷售價格環比小幅上漲0.4%,為近8個月來首次上漲。

1月份,全國4個一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大,同比價格也小幅上漲。其中,北京新建商品住宅銷售價格環比保持持平,同比上漲3.8%;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,同比持平。北京的二手房價格是在經歷了去年5、6兩月環比持平,和7至12月環比六連降后,首次出現小幅上漲。

中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任況偉大解析,1月二手房價格小幅上漲主要有三點原因。一是去年本市新建商品住宅價格多月保持小幅增長,而二手房房價卻多月環比下降,從而相比一手房,二手房價格相對處於低位。二是二手房在位置上較不少新建商品房具有優勢。三是因城市更新等原因,二手房居住功能較一手房居住功能差距明顯變小。

況偉大分析,儘管此次小幅上漲,但從後續走勢上來看,北京二手房價格企穩局面不會改變。預計北京市今年二手房房價走勢仍為“先降后穩”,即先小幅下降,後日趨平穩。本次新冠病毒肺炎疫情持續時間,也會影響後續房價走勢。

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疫情過後買房嗎?報告:近7成購房者推遲購房計劃

原標題:疫情過後買房嗎?報告:近7成購房者推遲購房計劃

  中新經緯客戶端2月18日電 疫情如何影響住房消費者的決策偏好?疫情過後大家還會買房嗎?近日,貝殼研究院、和訊地產聯合發起“疫情下的住房消費者預期調查”。調查發現,多數消費者預期後期價格將小幅下跌或平穩,從而推遲購房計劃,近7成購房者購房計劃推遲時間在6個月以內。

  疫情對消費者購房計劃的影響 數據來源:貝殼研究院

  購房者如何看疫情後房價的走勢?調查显示,43.9%的受訪者認為房價會小幅下跌,27.6%的受訪者認為房價會保持穩定。對房價下跌的預期,可能來自於開發企業有儘快降價促銷迴流資金的需要。到去年年底,部分城市的新房庫存上升,面臨去化難的問題。以北京為例,截止目前,北京新房(普通住宅+自住型商品房+別墅)尚有9.6萬套待售房源,開發商降價促銷是大概率事件。購房者期待未來的降價空間,因此會進入觀望期。

  消費者對後期房價的預判分佈 數據來源:貝殼研究院

  疫情后,消費者對買房和其他投資渠道的傾向如何變化?疫情之下,消費者對持有現金的意願較強,能夠用來應對不確定風險。買房意願也不低,兩者佔比基本持平。有買房和換房計劃的人在疫情后買房意願相對更強,佔比分別達51%和44%。

  疫情后消費者消費意願分佈 數據來源:貝殼研究院

  房子買在哪裡?

  調查結果显示,資源集中的大城市仍是多數人的購房首選,城市住房市場的發展將繼續遵循基本面原則。疫情雖然讓消費者更關注物業、醫療資源等,但好的資源都集中在大城市。所以在人群密度較低的郊區、老家以及大城市之間,更多的受訪者選擇了在資源集中的大城市購房。可見,未來城市住房市場的發展將繼續遵循基本面原則。

  疫情后消費者購房意願分佈 數據來源:貝殼研究院

  買什麼樣的房子?

  這次疫情下,全民隔離,不少人在家辦公,明顯感受到房間空間不夠用。既要與家人在一起的生活空間,也要有自己獨立的辦公空間。家庭成員越多,對獨立空間的需求也就越強。此次調查中,有41.6%的受訪者表示疫情后更想購買大戶型,以便和父母孩子一起居住。

  疫情后,消費者購房意願分佈 數據來源:貝殼研究院

  相較於買房者,換房者更願意買大戶型。在戶型的選擇上,買房者因資金實力相對較弱,更傾向於購買中等戶型,而且因預期相對較差,選擇小戶型的比例也較高。而換房者更多選擇大戶型,佔比高達63.3%。

  除了戶型等硬件條件外,在其他條件中物業服務成了購房首選。

  在此次調查中,有63.3%的受訪者表示更願意為高品質的物業付費,比例高於醫療、交通條件等。在有換房計劃的受訪者中,更願意為高品質物業付費的比例達74.5%,顯著高於交通條件。

  消費者會轉向線上買房嗎?

  疫情導致線下交易無法實現,不少開發企業開始投入線上售樓處,一批直播賣房正在興起。消費者可以接受線上買房嗎?

  此次調查中,有60%的受訪者表示不會在線上購房,但會在線上看房源信息、諮詢購房事宜。雖然購買決策短期內仍難以由線下轉至線上,但越來越多的交易場景由線下向線上遷移,比如VR帶看和線上協商等。

  有29.2%的受訪者表示願意在線上買房,線上購房已開始被一部分人所接受。房產線上化已成為不可逆的趨勢,而且此次疫情正在加速這一趨勢的發展。

  從貝殼新增客源的來源看,春節期間,有超過70%的新增客源是從線上渠道轉化而來,這一比例遠遠高於之前水平。如果消費者越來越習慣於VR看房等途徑,從線上看房、與經紀人線上交互的比例會越來越高。

  消費者對於互聯網購買房屋的意願

  業主會降價賣房嗎?

  調查發現,要換取現金或擔心價格下跌而降價賣房的業主較少,多數業主降價出售的意願不強。對於開發商降價促銷的活動,業主的態度也相對強硬,跟隨降價的比例僅為29.7%,33%的業主維持原報價,更多的業主選擇暫時不賣。可見,二手房業主對於賣房的迫切性比開發商低。

  疫情之後業主對於開發商降價促銷的態度

  但還貸壓力較大的業主降價出售意願相對較強。在受訪者中,少數業主月供收入比超出了合理範圍,其預期較差,加上現金流需求更高,降價出售意願相對較強。月供收入比在70%及以上的業主中,近一半的業主願意降價出售。而且在面對開發商降價促銷時,月供收入比越高的業主保持出售的意願越強,且願意跟隨降價的比例越高。(中新經緯APP)

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