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原標題：房企年內發行海外債突破650億美元 多家房企融資利率超10%紅線

　　■本報記者 王麗新

　　“如果能融到錢，我們還是會選擇融資。”日前，一位不願具名的房企董秘向《證券日報》記者表示，一些房企受困於自身財務狀況和土地儲備情況，沒有渠道獲得低成本融資，不得已才偃旗息鼓，在銷售端發力，爭取回收更多現金，讓企業安全運轉。

　　現金流是決定房地產企業生存與發展的一大要件。今年，《證券日報》記者曾採訪多位房地產行業典型房企的高管，無一不對自身的現金流情況給予高度關注，甚至有高管需要每天向老闆報一遍銷售額和回款情況。

　　億翰智庫在研究報告中指出，房地產行業已然從“高槓桿、高利潤”的黃金時代，進入“步履維艱”的白銀時代，銷售增速逐漸放緩，調控政策持續收緊，融資成本上行，導致房企利潤空間收窄，在資金面上承擔比較大的壓力。

　　利息支出正在吃掉房企利潤

　　據中原地產研究中心統計數據显示：11月4日以來的20天內，已有20家國內房企計劃或已發布美元融資超50億美元。2019年以來，國內房企合計發布海外美元債已超650億美元，比2018年同期增長近50%。在最近20天的幾筆融資中，融資成本已從5%漲至12.8%不等，其中，德信中國、佳兆業、正商實業等幾家房企的融資利率均超過10%。

　　統計显示，今年以來，不少國內房企發行了利率超13%的海外債券，當代置業、泰禾集團、鑫苑置業、景瑞控股、弘陽地產等紛紛上榜。其中，當代置業(中國)有限公司在年初就發行了利率15.5%、1年半到期的3.5億美元海外債，但在資金管控趨嚴的背景下，本來就錢緊的房企只得靠借新債來償還舊債。

　　據同策研究院監測，今年前10個月，融資利率最高的50筆利率均在7%以上，區間在7.33%-15.5%，其中13筆融資利率超過10%。高利率的融資渠道有95%來自公司債，而且幾乎全是美元債，其中不乏規模大、實力強的房企身影，融信中國就是發債筆數最多的一家。

　　“不僅是規模分化，房企的融資成本分化也很明顯。從全年情況看，融資利率主要在6%-15%之間。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，美元債融資井噴的背後，是房企資金鏈緊張、融資渠道被限制，對於槓桿率較高的房地產企業，資金壓力非常大。

　　“今年在做融資路演時，金融機構更關注財務報表中的負債情況、盈利能力和土地儲備量。”上述房企董秘向《證券日報》記者透露，對一家融資渠道較少的房企來說，信託融資和海外債券融資是重要的融資渠道，但成本卻難以下降。臨近年底，有些企業是要發行新債償還舊債的，因此可能出現幾筆規模不小且利率較高的融資。

　　自房地產行業進入白銀時代以來，行業凈利潤率一般維持在10%-13%，借錢成本超過10%，意味着利息支出正在吃掉利潤。

　　控成本成房企“過冬”良策

　　大型優質房企對融資成本的控制一直握有較大話語權，近幾年一直在試圖降低融資成本。

　　億翰智庫在研究報告中指出，2019年上半年，房企融資政策的調控力度是史無前例的，融資成本上行，疊加銷售放緩，企業面臨資金緊張的困境，控成本、提高資金利用效率成為房企“過冬”的良策。在企業財務費用方面，單獨核算利息支出更能反映房企因借貸帶來的財務壓力。

　　億翰智庫統計數據显示，2019年上半年，20家樣本企業的平均利息支出為17億元，較2018年同期增長33.9%億元。利息支出/營業收入的平均比值為3.1%，較2018年同期增幅下降0.3個百分點。這說明，雖然20家樣本房企的利息支出有所增加，但資金的利用率在提升。

　　在20家樣本房企中，碧桂園、保利置業、中華企業、金科股份、中南建設等9家房企的利息支出/營業收入的比值均較2018年同期減少，反映出財務壓力在減小。

　　由此可見，在房地產行業增速見頂的預期下，房企的利潤空間被不斷壓縮，控制期間費用的重要性將更加突出。

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原標題：房地產渠道之爭

      最近，新房銷售市場的渠道問題成為焦點。有自媒體質疑貝殼找房通過壟斷市場抬高傭金率的做法，貝殼找房董事長左暉隨即發文反駁，拋出渠道“夜壺說”的觀點，兩方的舌戰也將渠道推向了風口浪尖。

　　在房地產市場下行，銷售冷清的時候，渠道往往成為開發商提振銷售業績的“良藥”，開發商引入渠道拓客，渠道依靠開發商給予的回扣盈利，本來是相輔相成的合作方，但隨着開發商對渠道的依賴，渠道也漸有寡頭壟斷的趨勢，高額的渠道費成為開發商抹不去的傷痛，渠道這味良藥也變成了上癮而戒不掉的“毒藥”。

　　渠道從“良藥”到“毒藥”？

　　一般來講，房地產商品投放市場進行交換需要通路，營銷學稱為營銷渠道。比較熟知的理論是來自於市場營銷著名的“4P理論”，即市場營銷組合是由產品、價格、渠道、推廣組成，渠道是營銷的一部分。

　　我國新房市場主要有兩種營銷渠道，一為自產自銷，營銷主體是開發商；二是委託代理，營銷主體是從事樓盤銷售的營銷代理機構。後者也被稱為渠道營銷，給予委託代理機構的傭金，即是渠道費。

　　自產自銷的直銷模式優點是開發商自控自營，掌握一手客源消息，進而掌控利潤空間和價格幅度，但是劣勢是直銷需要更多的人力和物力成本；而引入渠道銷售的優點是精準營銷，而弊端就是依賴渠道獲取客源，並且渠道費侵蝕利潤空間。

　　事實上，從自銷到渠道，開發商在不同階段經歷了不同的探索。在21世紀初，報紙、廣播以及火爆一時的房展會就成了開發商賣房重要的渠道；2011年，房地產市場下行，在房地產調整政策的重壓之下，傳統的廣告已經無法帶來成交，電商模式出現並且流行全國，電商利用線上渠道獲取客源，先從購房人手裡收取意向金，再從開發商手裡要折扣，以促銷優惠的名義，撮合購房人與開發商達成交易。

　　電商模式持續了約五年之久后，2014年-2015年，在新的房地產調控周期中，房地產再次面臨着銷售困局，此時，北京萬科與鏈家率先達成協議，欲藉助鏈家二手房市場背後的大數據平台來挖掘客戶，也正是這次合作，使得新房銷售的獲客來源大大轉向二手房，形成了一二手房聯動銷售的模式。

　　由於開發商越來越依靠鏈家、中原等為首的二手房中介來提振銷售，中介門店的渠道費也越來越高，部分城市的渠道傭金遠不止4%，多則5%-8%，甚至有個案高達15%，成為開發商不能承受之重。

　　渠道是利器還是枷鎖？

　　當渠道在營銷中的地位越來越重要的時候，隨着渠道費的攀升，渠道壟斷的質疑聲越來越多。

　　對於渠道目前是否已經綁架開發商，地產資深營銷人甘玫認為：“現在渠道過分妖魔化了。正常的狀況是項目90%為自銷，代理加渠道只佔10%。”

　　同時，業內人士也認為，渠道僅是有被壟斷的趨勢，開發商未來可能會越來越難受。

　　另一方面，在渠道競爭中，也存在部分寡頭企業成為渠道總包或者平台公司，有強大的資源整合能力，出現了資源比較集中的局面。尤其是在北京、上海等一線城市，鏈家在二手房市場佔有率高，隨着線上平台貝殼找房的誕生，鏈家也整合了線上和線下，形成多品牌集聚的局面。

　　對此，業內有聲音稱，對開發商而言，進入貝殼找房平台，等於放棄其他平台，失去原有品牌，完全屈服於鏈家體系的管理、整合，從收費標準到行事作風都“鏈家化”。

　　對於媒體的質疑，鏈家、貝殼找房創始人、董事長左暉反擊表示：“今年新房成交總額大概15萬億以上，大約有20%通過渠道營銷達成。開發商一直有房地產‘夜壺論’，其實渠道也是開發商的‘夜壺’，市場不好拿出來用用，市場好了就放回去。”其認為，新房市場渠道傭金率在2%-3%，未來“不會太高也不會太低”。

　　房地產和互聯網研究院院長相國良認為：“現在類似貝殼找房是主流渠道，在一些貝殼找房二手房經紀業務佔60%以上份額的城市，確實存在單一渠道佔比過大，擁有較大控制力的現象，但整體而言，渠道壟斷不太現實，畢竟還有其他代理機構。”

　　未來，對於渠道如何發展和管理，業內人士建言，從短期看，天津控制傭金比例是監管機構進一步規範渠道的積極嘗試，但是還需要從市場主體進行規範化操作，一方面，開發商需加強自銷團隊，破除對渠道的完全依賴，同時，實施體系化、制度化的渠道管理，提供開放、公平的渠道競爭規則。對渠道公司而言，渠道帶客也需要回歸專業化，進入良性競爭軌道。

　　本版采寫/新京報記者 徐倩

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原標題：進一步推動城市高質量發展（治理之道）

　　中央財經委員會第五次會議指出，當前我國區域發展形勢是好的，同時經濟發展的空間結構正在發生深刻變化，中心城市和城市群正在成為承載發展要素的主要空間形式。目前，上海已步入國內生產總值超過3萬億元、人均突破2萬美元的發展階段，經濟增長從單純追求增量轉向增量和存量並重的階段性特徵逐步顯現。上海市黃浦區着眼於更好發揮存量的作用進一步完善政策措施，不斷提升存量效能和城市能級，努力為推動城市高質量發展探索新經驗。

　　增量和存量並重才能充分激發城市發展動力。黃浦區作為上海市的中心城區，只有堅持增量與存量並重，注重提升存量經濟質量，才能實現發展升級。首先，全面融入上海“增量布局”。緊緊抓住高質量發展的歷史機遇，圍繞發展定位，結合區域特點，發揮高端服務業集聚、產業鏈成熟、距離消費市場近的優勢，用好一系列開放政策，主動融入深化改革、擴大開放的主戰場，承載更多核心功能，讓寸土寸金的中心城區飛出新的金鳳凰。其次，深入挖掘“存量”潛力。作為中心城區，“存量”潛力主要集中在以下領域：一是存量企業。通過優化營商環境、創新制度推動優秀企業進一步做大做強。二是存量樓宇。將樓宇改造規範與老大樓保護利用結合起來，創新完善政策和工作機制，突破瓶頸問題，盤活中心城區的老建築，打造促進經濟高質量發展的有效載體。三是存量資金。進一步用好用活國有資本，提升其對區域經濟發展的貢獻度。四是存量政策。調整完善已經出台的各類政策並促進其落地見效，健全完善針對存量樓宇和存量企業等存量經濟的政策。

　　深化存量改革應做到“三個聚焦”。中央財經委員會第五次會議指出，要按照客觀經濟規律調整完善區域政策體系，發揮各地區比較優勢，促進各類要素合理流動和高效集聚，增強創新發展動力，加快構建高質量發展的動力系統，增強中心城市和城市群等經濟發展優勢區域的經濟和人口承載能力。隨着城市建成程度的提高，必然要求對各類有限的資源和要素進行更加高效的整合利用；隨着改革進入深水區，必然要進行更加深刻的利益格局調整和優化。這就要求我們瞄準正確發展方向深化存量改革。實踐的探索使我們認識到，深化存量改革應做到“三個聚焦”：一是聚焦營商環境優化。企業興則經濟興，為企業營造良好的發展環境是政府的重要使命和責任擔當。應切實幫助“存量企業”成長發展，使之成為城市發展新的“實力擔當”。推進行政流程再造，進一步提高審批效率，完善誠信體系及其運作機制，保障各類市場主體平等發展、公平競爭。在優化政策供給，完善產業鏈和生態鏈，提供無處不在、無微不至的公共服務上下功夫。二是聚焦資源二次分配。城市的經濟密度低於應有水平，就難以達到足夠能級參與國際競爭。發展樓宇經濟是提高上海經濟密度的重要途徑。上海存量樓宇尤其是存量樓宇中優秀歷史建築的更新，一方面要重現風貌，另一方面要重塑功能，抓住“用”這個關鍵盤活“存量”，充分體現城市集聚的功能內涵。三是聚焦資金使用績效。應對經濟下行壓力和財政收入增速放緩，盤活財政存量資金已經成為穩增長、調結構的重要一招。一方面，政府部門要按照“過緊日子”要求大力壓縮一般性支出。另一方面，剛性民生支出要確保項目進度。這就需要從財政資金“增效加力”角度轉變政府職能、提升行政效能。此外，應建立事權與支出責任相適應、與財力相匹配的財稅制度，進一步提高財政管理績效。

　　（作者為上海市黃浦區區長）

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原標題：高空拋物仍需嚴懲

　　劉雲海

　　貴報10月30日評論《懲治高空拋物須與法治相向而行》，站在法理的高度分析問題，非常在理。筆者認為，高空拋物仍是需要懲治的，只是要在法理允許的範圍之內操作。

　　提起高空拋物，幾乎每個人都是咬牙切齒、恨之入骨，但有人依然我行我素，高空拋物之風也是屢剎不止。原因之一就在於，一些肇事者文明意識薄弱，僥倖心理作祟，總認為自己不會被發現和追懲。高空拋物造成事故的新聞屢見不鮮，受害者可謂是飽受高空拋物的創傷。

　　高空拋物現象被稱為“懸在城市上空的痛”。據研究，一個雞蛋從8樓拋下就可以讓人頭皮破裂；即便是一塊西瓜皮，從25樓拋下也可能讓人當場喪命。在不少城市，杜絕高空拋物已作為文明小區創建一項硬性標準被列入，一些市民建議在樓頂安裝攝像頭以解決“取證難”的舉措，也不失為一個管理的好辦法。

　　高空拋物這一頑固陋習與城市文明是格格不入的。廣大市民應自覺提高文明安全意識，堅決杜絕高空拋物及其他不文明不衛生行為，切莫害人害己。

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原標題：為重拳治理高空拋物叫好

　　陳兵

　　高空拋物被稱為“懸在城市上空的痛”，這個威脅“頭頂安全”的問題終於有了重拳治理。

　　據最高人民法院公布的數據显示，2016年到2018年，全國法院三年間審結的高空拋物墜物的民事案件有1200多件，其中有近三成導致了人身損害，受理的刑事案件為31件，其中有五成造成了被害人的死亡。最高人民法院近日印發《關於依法妥善審理高空拋物、墜物案件的意見》，其中明確規定，對於故意高空拋物的，根據具體情形按照以危險方法危害公共安全罪、故意傷害罪或故意殺人罪論處，特定情形要從重處罰。

　　及時有效治理這個“隱形殺手”已成為刻不容緩的問題，解決好這一“懸在城市上空的痛”，考驗着社會精細化管理的能力，此次高空拋物入刑織構了法治防護網，公共安全有了更強有力的法律保障。最高人民法院司法解釋的及時出台，對於遏制屢禁不止的高空拋物行為是一記法治的重拳，有助於凝聚打擊高空拋物的司法共識，增強司法打擊的規範性，提升司法公信力、威懾力。

　　刑事追責是打擊、遏制高空拋物行為的重要手段，在形成強大的法律威懾力的同時，對這一社會治理難點需要各方共同治理。《意見》提出，要積極推動預防和懲治高空拋物、墜物行為的綜合治理、協同治理工作，及時排查整治安全隱患。相對於追責和賠償，我們更希望不要發生飛來橫禍，預防高空拋物需要把舉措逐一落實。

　　居民要行為自律，有責任有義務守住道德防線、法律底線。物業管理要做好預防監測，盡到物業服務企業的責任，進一步加強管理、改進工作，安裝防高空拋物攝像頭，更好發揮應有作用。社區居委會應定期深入居民區，排查安全隱患，形成政府主導、社會廣泛參與的良好局面。作為最後一道防線，司法機關要依法公正穩妥地審理高空拋物、墜物案件，保護受害人，充分發揮司法裁判的引領、規範作用。

　　高空拋物關乎公共安全，人人深惡痛絕，我們每個人都有可能成為高空拋物的受害者，解決這一社會治理痛點，刑事責任的追究是最後的對策，更多的則是需要公眾攜起手來，盡最大努力在各個環節共同編織嚴密的安全之網。

　　（作者單位：北京市密雲區人民檢察院）

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原標題：對接徵信系統 讓公租房更公平

　　湯華臻

　　日前，北京市住建委與人民銀行徵信管理部門簽訂備忘錄，首次將公租房違規家庭信息納入金融體系徵信平台。這意味着，若承租家庭有轉租轉借、空置、擅自裝修等違規行為，都將在個人信用記錄上留下“污點”。

　　作為我國住房保障體系的重要組成部分，公租房承載着廣大中低收入群體的“安居夢”。怎麼公平分配、如何妥善管理、能否有效流轉，備受關注。一段時間以來，公租房違規轉租轉借甚至公然掛牌出租的現象時有耳聞，讓“好政策更要落實好”的呼聲高漲。對此，北京一直在積極探索，暗訪抽查、實名認證、人臉打卡等舉措相繼出台，剎住了不少投機分子的鑽營之心。但不可否認，公租房的實惠租金和相對完善的管理服務體系，一些人總會有逐利的衝動。如何從根本上杜絕“跑冒滴漏”？

　　引入徵信系統，不失為有力嘗試。個人徵信，是央行建立的“信用檔案”，相當於個人的“經濟身份證”。將承租公租房的行為與之掛鈎，將大大提高違法成本，增強制度剛性。與此同時，這也是一種明確宣示和必要提醒。公租房作為福利性質住房，是國家為特定群體進行民生兜底的資源傾斜，傳遞的是社會公平正義，其使用是一件嚴肅的事情。違規佔用、趁機揩油，侵佔公共資源，必將受到嚴厲懲處。

　　守信者處處受益，失信者步步難行。作為市場經濟的基石，“信用”已經融入了人們生產生活的諸多場景，不斷釋放着糾偏和矯枉的功能。從信用高者免押金租車、酒店先住后付等便利服務，到A級納稅人可享綠色通道，再到日漸完備的失信企業黑名單，在公安、銀行、工商等機構共同勾勒的徵信網絡下，一個共識正在形成：誠信既是重要社會資源，也是有效治理工具，用好了，就能起到“四兩撥千斤”的效果。徵信系統越多維、越立體，就越有約束力。

　　人以誠立身，國以誠立心。全方位健全信用標準體系，是促進社會良性高效運轉的題中應有之義。讓守信成為所有人立足社會的必選項，將提亮整個社會的底色，為各項發展提供強大支撐。

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原標題：未拿到施工許可，樁已經全打好

      今年4月底南京舉辦的土拍上，榮盛置業一舉拿下龍潭、六合和江心洲3幅地塊，一時引發廣泛關注。然而，令人驚詫的是，拿地僅四個月後，榮盛龍潭地塊就被媒體曝出了無證施工的消息。近日，揚子晚報96096新聞熱線也接到市民的舉報電話，反映榮盛在南京市六合區茉湖路拿下的NO.2019G14地塊已經施工有一段日子了，但工地的出入口卻並未見到任何許可證公示，涉嫌無證施工。

　　記者調查：未見任何施工公示

　　公開資料显示，NO.2019G14地塊是南京榮盛置業有限公司在2019年4月30日，經過22輪報價，以總價6.1億元競得的商住混合用地，樓麵價9470元/平方米。

　　接到讀者舉報后，記者來到了NO.2019G14位於六合區茉湖路旁的地塊現場。從地塊周邊的圍擋上，能夠看到項目名稱已經確定為“榮盛・茉湖書苑”，上面還有聯繫電話，但記者撥打該電話后始終無人接聽。在工地周邊，也並沒有任何關於該工地工程建設規劃及建設施工的許可公示牌。

　　從工地唯一的大門進入現場后，記者看到有頭戴安全帽的工人正在工作中。據現場工人介紹，該工地規劃建設8棟住宅樓和部分商業，建設單位是榮盛。工人表示，他們從一個月之前就已經入場施工了，現在樁已經全部打好，接下來就是要進行土建開始蓋房了，房子預計年底就能開盤。工人還指着現場的部分机械告訴記者，“打樁機用不着了，這些都要撤走。”

　　主管部門：違規將遭查處

　　根據我國《建築法》規定，建設工程開工前，建設單位應當按要求取得建設工程規劃及建設工程施工許可證，否則就屬於無證施工的違法建設行為。

　　南京市規劃和自然資源局六合分局的工作人員告訴記者，榮盛G14地塊的規劃許可證是在今年9月30日剛剛經過審批的，如果地塊沒有拿到施工許可證就擅自動工的話，建議市民向城管部門舉報。

　　隨後，記者又在南京市建委的官網上進行查詢，但並沒有發現NO.2019G14地塊的施工許可。南京市六合區城鄉建設局的工作人員查詢后也證實NO.2019G14地塊尚未取得《建設工程施工許可證》。“如果沒有拿到施工許可證，是不能動工建設的。”該工作人員表示，主管部門會現場核查，如果屬實將按相關規定查處。

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原標題：忌諱“凶宅”並非良俗不予支持

　　忌諱“凶宅”並非良俗不予支持

　　買了“凶宅”能否撤銷房屋買賣合同法官釋法

　　□　本報記者 　潘從武

　　□　本報通訊員 張麗華

　　買房人購買房屋后，裝修過程中聽到鄰居議論，得知該房屋曾發生煤氣中毒致人死亡的事件。買房人認為賣房人隱瞞房屋系“凶宅”，存在欺詐行為，隨即向法院提起訴訟，要求撤銷房屋買賣合同，並要求賣房人賠償裝修費等損失。

　　近日，新疆烏魯木齊市頭屯河區人民法院審理此案后依法判決，駁回買房人的訴訟請求。法院認為，忌諱“凶宅”並非良俗，不應提倡，更不能運用法律的手段進行調整及保護。

　　據悉，2018年10月，烏市市民郭某經二手房信息部介紹，與時某簽訂了購買位於烏魯木齊經濟技術開發區(頭屯河區)某小區的房屋買賣合同后，交付了房款135000元和中介費3000元，並將該房屋進行了過戶。

　　郭某在裝修房屋時聽鄰居議論，才知道該房屋曾發生煤氣中毒致人死亡的事件，心裏一直不舒服，認為時某在出賣前隱瞞房屋是“凶宅”事實真相，是欺詐行為。

　　今年8月5日，郭某將時某以買賣合同糾紛訴至烏市頭屯河區人民法院，請求判令撤銷雙方於2018年11月2日簽訂的房屋買賣合同；判令時某將購房款135000元返還給郭某，郭某將房屋返還給時某；判令時某賠償稅款1753.28元，房屋裝修款38000元。本案訴訟費由時某承擔。

　　時某辯稱，其父母是十幾年前因煤氣中毒在該房屋去世，屬意外事件。父母去世后該房屋出租8年，中介公司帶郭某去看房時，並未詢問關於房屋這方面的相關問題，現其與郭某交易已結束，不存在任何欺詐行為，故請求駁回原告的訴訟請求。

　　頭屯河區人民法院經審理查明，該房屋原系時某父母居住，2010年，時某的父母因煤氣中毒在該房屋中去世，時某於2011年9月至2018年10月將該房屋對外出租，該房屋所有權人登記為時某。

　　2018年11月2日，郭某與時某簽訂了一份房屋買賣合同，該協議約定郭某購買涉案房屋，雙方在合同中“權屬瑕疵保證上”約定：“賣方(時某)保證權屬清楚，無債權債務糾紛；買方(郭某)對上述房產具體情況已充分了解。”雙方均在協議上簽字。

　　郭某通過銀行轉賬、現金交付等方式向時某交付房款135000元，時某出具收條予以認可，郭某還另行支付了中介費3000元。2018年11月12日，郭某將涉案房屋過戶，並交納稅款1753.28元。

　　此後，郭某在裝修房屋時聽說涉案房屋中發生二人煤氣中毒致死案件，與時某產生糾紛。

　　頭屯河區人民法院認為，《中華人民共和國合同法》第八條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人均應按照合同的約定履行自己的權利義務，不得擅自變更或者解除合同。本案中，郭某與時某於2018年11月2日在平等自願的基礎上籤訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，合法有效，應當受到保護。

　　法院認為，此案的爭議焦點是“凶宅”能否成為合同撤銷的理由。現實中，人們對“凶宅”普遍存在忌諱和恐懼。實質上，“凶宅”不是法律上的概念，而是一種民間習俗。民間理解的“凶宅”是指曾發生人為因素致人死亡的或地處異常地段的房屋，或者自殺、他殺、兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋，它是一種客觀存在的現象而非源於人們的主觀感受。

　　《中華人民共和國合同法》第五十四條規定，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的；(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

　　此案中，經庭審核實，時某的父母系意外事件身亡，在簽訂合同時郭某未詢問關於該房屋是否涉及“凶宅”的相關事實，應當視為郭某對合同約定的“買方(郭某)對上述房產具體情況已充分了解”。現郭某無證據證實時某與中介公司惡意串通、故意隱瞞事實真相，故郭某認為時某存在欺詐的行為舉證不足，該合同合法有效，不屬於可撤銷的合同。

　　此外，法院認為，人的生老病死是自然規律，因意外事故、其他各種原因在家中身亡的事件也大量存在於現實生活中。如果以此為標準，就將此類房屋定性為“凶宅”，不僅與民法的善良風俗相悖，也破壞了社會秩序，更不利於社會文明的進步發展。此案涉案的房屋符合使用條件，亦不存在自殺、他殺或兇殺因素，且房屋自2011年至今對外出租已近十年。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條之規定，法院依法作出判決，駁回此案原告郭某的全部訴訟請求。

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