大自然助力恆大中超、亞冠聯賽，助力健康生活

東方財經網 2018-05-15 16:37:33 來源：

   作為恆大集團的戰略合作夥伴，大自然家居2018年重金贊助恆大足球俱樂部，力挺恆大中超、亞冠兩大重量級聯賽，助力中國足球事業發展，為消費者的健康生活加碼。

   大自然家居一直以有溫度、高品質的產品溫暖着、守護着每個家庭，從天然大豆膠地板，到大自然地板零醛智造、大自然實木地暖地板，再到大自然水性漆木門，始終專註環保，確保健康。

   據了解，5月8日19:30，亞冠1/8決賽首回合比賽，廣州恆大在客場以0比0與天津權健握手言和。在5月12日廣州恆大迎戰河北華夏幸福的比賽，大自然水性漆木門的品牌廣告出現在場邊上。5月15日晚20:00，雙方將在廣州天河體育場再次過招，誰獲勝誰將晉級8強，大自然木門和球迷朋友們表示相當期待！

   廣州恆大對戰河北華夏幸福的賽場邊上，出現大自然水性漆木門品牌廣告

   水性漆木門，就選大自然

   大自然家居秉承“擔環保責任，普健康生活，做健康家居”的發展理念，憑藉過硬的產品質量和優質的服務水平，與恆大集團達成戰略合作夥伴，作為其地產項目的地板、木門合作品牌，為消費者構築舒適美好的家居生活。

   2018年，大自然木門響應國家環保號召，积極推進木門塗裝工藝的研發，創新性地推出“抗菌型水性漆木門”， 不僅清新凈味，還具有抗菌功能，真正呵護消費者的健康生活。

   據悉，今年年初，大自然木門全新品牌廣告已搶灘登陸全國各地機場、高鐵、建材市場、高速公路等黃金廣告位，向大眾發出品牌最強音：“水性漆木門，就選大自然”。 大自然木門正致力推動產品迭代，引領木門行業進入“水漆時代”。

 

   激情夏日，普及風暴來襲

   隨着中超、亞冠賽事在全國“激情上演”，大自然地板、大自然木門“萬人瘋搶”活動將席捲全國。屆時，大自然實木地暖地板、大自然水性漆木門爆款、全屋超級套餐和驚喜抽獎將火熱來襲，帶來美好生活的消費盛宴。

 

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為什麼北京房租漲得厲害？原因在這裏

東方財經網 2018-08-17 08:15:44 來源：

 　中新經緯客戶端8月16日電(趙競凡)北京房租上漲 “鍋”誰來背？七、八月份是傳統的租房旺季，房租有所上升並不令人意外。但今年的漲幅，卻比往年“兇猛”許多，原因何在？

　　今年以來，北京市房屋租金水平持續上升。北京市統計局數據显示，1-7月，北京市租賃房房租水平較去年同期上漲3.1%。單看7月份，租賃房房租同比上漲2.8%，環比上漲0.2%。貝殼研究院數據显示，東城區和順義區房租環比漲幅居前，分別為10.5%和10.7%。具體到小區，環比漲幅更加明顯，部分小區甚至超過30%。　

　　長租公寓“搶房抬價”、“功不可沒”？

　　中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)分析稱，除畢業季需求旺盛等傳統原因之外，出租房源的結構性變化也會導致房租上漲。“很多租賃企業，特別是長租公寓運營商，低價囤積中低端房源，對其進行升級改造；改造完成后，他們將房屋高價出租，賺取租金上漲帶來的差價。”張大偉說。

　　此外，有媒體報道稱，部分長租公寓品牌為搶房源而哄抬房價，導致房租水平被推高。華夏時報報道了這樣一個案例：某業主掛牌出租位於東四環的總面積180多平方米的四居室時，鏈家、潤邦、中天置地三家房產中介同時介入；該業主原本預期的房租為每月6500元，最終卻被中天置地以每月8000元的價格簽下，成交價比業主最初報價高了23%。

　　對於長租公寓是否推漲房租，思源地產首席分析師郭毅的看法是，此前以小業主房為主要房源的租賃市場在迎來規模化租賃企業入場后，一部分對服務有更高要求的需求被喚醒。規模化租賃企業能提供比小業主更專業的配套服務，在此情況下，租金出現上漲是正常的。

　　中信證券房地產行業分析師陳聰則認為，注重吃租賃差價、毛利率較高、產品增值少的分散式長租公寓企業，可能會對推高房租起到推波助瀾的作用；但注重增值服務、积極改造房源且毛利率較低的分散式長租公寓企業，反倒有利於穩定租金水平。

　　據58集團發布的《有“調”不紊——2018年上半年樓市報告》，長租公寓在一線和重點二線城市受到了熱捧，其中，北京對長租公寓的需求最高。

　　

　　▲截圖來源：《有“調”不紊——2018年上半年樓市報告》

　　供不應求，北京租賃缺口達400萬間

　　比起長租公寓對租房市場的影響，專家表示，供不應求是房租被推高的重要原因。貝殼研究院近日發布的數據显示，目前北京租賃人口為800萬人，而租賃房源量僅為350萬間，租賃缺口達400萬間以上。

　　缺口是如何產生的？蘇寧金融研究院特約研究員江瀚認為，根本原因是房價與工資水平之間存在較大差距，這使租房成為大部分人的長期選擇。他援引58集團《中國流動人口發展報告》稱，近10年來中國流動人口(非本地戶籍)規模一直在增大，從2009年的1.8億增大到2017年的2.5億。其中，8.6%的人可以在工作地買房，67.3%的人則要靠租房來解決居住問題。因此，供不應求才是當前北京住房租賃市場的主要矛盾。

　　在上述報告提及的非本地戶籍人口中，外地生源畢業生是重要群體。據58集團發布的《2018高校畢業生就業安居報告》，北京高校的外地生源畢業生中，有留京工作意願的畢業生人數占所有外地生源畢業生的92.31%，排名居前三位。貝殼研究院認為，因外地生源畢業生留京工作而產生的租賃需求在畢業季集中釋放，房東預期因此增強，租金面臨上漲壓力。

　　

　　▲截圖來源：《2018高校畢業生就業安居報告》

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)緯表示，還有一個原因不可忽視。2017年底以來，北京市對違規租賃住房的整頓不斷加強，潛在房源減少，這導致房屋租賃市場供不應求，房租隨之上漲。

　　除此之外，郭毅提出，樓市調控政策也對租房需求的擴大起到了推動作用。自去年3月17日北京出台“史上最嚴樓市調控政策”后，購房資質審查變得更嚴格、首付比例提升、房貸利率從折扣到基準再到上浮。“在這些政策的影響下，購房人群的購房資格及支付能力受到限制，因此部分人將居住需求轉移到租房市場，這導致租房需求增加、租金上漲。”郭毅稱。

　　人口+收入

　　兩大因素支撐租金上漲

　　當談到房租時，租金回報率是繞不過去的重要概念。租金回報率是租金與房價的比值，用來衡量租房收益情況。張大偉認為，北京市房屋租金回報率長期偏低，僅有1-2%，隨着房價的上漲，未來房租有持續上漲的動力。

　　江瀚進一步提出，在“房住不炒”基調的影響下，部分“炒房黨”可能會變身“包租公”、“包租婆”，將房租作為重要的收益來源。

　　而長江證券房地產行業分析師謝皓宇則認為，北京目前的租金收益率並不低，“雖然北京的租金回報率不足2%，而國際上很多大城市的租金回報率往往超過3.5%，但前者是實際收益率，後者是名義收益率”。

　　謝皓宇解釋稱，在可比口徑下，計算名義收益率時，要在實際收益率的基礎上加上潛在通脹率。因此，將中國一線城市實際租金回報率1.5%加上2.0%的通脹，得到的数字與國外例如英國3.2%的租金回報率加上0.6%的通脹后的回報水平幾乎一樣。

　　此外他提到，過去兩年間，以北京為代表的一線城市曾出現過房租停止上漲的情況。而按照房價、房租同方向變動的規律來看，在房價上漲的情況下，房租也應上漲。

　　對此，謝皓宇給出的分析是，過去2年間，北京的舊產業遷出速度超過新產業遷入速度，因新產業遷入而增加的高收入人口數量不及因舊產業遷出而減少的低附加值人口數量，總人口數量因此出現了下滑，隨之產生的便是租房需求的減少及租金水平的下降。

　　但他同時指出，這不過是短期現象，當產業結構調整完成時(預計整個調整過程需要2-3年)，新產業形成所帶動的勞動力收入將大幅超過舊產業的勞動力收入，在收入增加的前提下，租金水平也會上升。

　　目前，租賃市場已成為住房供應體系中日漸重要的一環。早在2016年，國務院辦公廳就發布了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，提出要支持租賃住房建設，培育市場供應主體，鼓勵住房租賃消費；2017年4月，住建部和國土資源部發布《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，明確要求增加租賃住房有效供應，以及在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地建設租賃住房試點。

　　根據北京市政府規劃，2017-2021年，北京將建設50萬套租賃住房。2017年北京市已經確定了39個集體土地租賃住房項目，主要涉及朝陽、海淀、丰台、順義、昌平、大興等12個區，建設用地約203公頃，總建設面積約321萬平方米。在2018年，北京市將繼續推動200公頃集體土地租賃住房項目入市。同時，在貸款及融資方面給予扶持。

　　張大偉認為，由於上述租賃住房仍未大規模入市，北京市租賃住房市場仍舊供不應求，但隨着該批租賃住房的集中入市，供需失衡現狀將得到改善。

　　此外，貝殼研究院表示，8月仍是租賃旺季，預計成交將與7月持平或有進一步上升，租金水平仍有上漲壓力，但漲幅將會收窄。(中新經緯APP)

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上海隆重推出新倫敦濱河住宅GALLIONS POINT

東方財經網 2018-09-28 16:14:50 來源：

 　倫敦房屋建築商Telford Homes將於10月13日至14日在上海華爾道夫酒店推出皇家阿爾伯特碼頭濱江開發項目Gallions Point

　　Gallions Point有127套住宅的現代社區，可輕鬆抵達金絲雀碼頭，ABP倫敦新皇家阿爾伯特碼頭開發項目，東倫敦大學，ExCeL中心和國際商務中心

　　所有居民均可享用24小時禮賓服務、私人Wi-Fi休息室、地下停車場、便利店和其他零售服務

 

　　10月13日至14日，倫敦房屋建築商Telford Homes將在上海華爾道夫酒店推出Gallions Point。Gallions Point是皇家阿爾伯特碼頭開發項目，這是一個新的河畔住宅區，由皇家碼頭(Royal Docks)中心的127套住宅組成。皇家碼頭在泰晤士河畔佔地超過275英畝，在未來五年內將進行3.14億英鎊的重建計劃，將該地區轉變為全球商業和創意中心。作為這次復興計劃的一部分，Telford Homes將建造一個新的住宅區GallionsPoint，其將提供現代公寓、商業空間和園景庭院，讓您放鬆身心並享受倫敦最新區。

　　Gallions Point首次發布的戶型為時尚的一居室，兩居室和三居室公寓。Gallions Point的建築和外觀設計來自該地區此前的風格，從住宅建築所用的材料和磚塊到庭院的設計均有很明顯體現，反映了皇家碼頭的設計美感，營造出空間感且與河畔相連。

　　所有公寓均代表了對倉庫生活的現代詮釋，經過精心設計，旨在最大限度地利用空間，營造寬敞現代的住宿環境。落地窗充滿了光線，客房設有私人陽台或露台，享有園景花園或充滿活力的碼頭區和東倫敦天際線的廣闊景緻。現代化的廚房和生活空間毫不費力地將時尚感與功能性相結合;廚房由著名設計公司London’s Urban Myth結合石材工作檯面和集成的Smeg家電，營造出時尚且輕鬆的烹飪和娛樂空間。

　　社區位於Gallions Point的中心地帶，建築和設計形成三個住宅庭院花園，是休閑和社交的理想場所。作為Gallions Point生活方式的一部分，所有居民均可享用24小時禮賓服務，與居民私人Wi-Fi休息室、地下停車場、便利店和其他零售服務一起提供無縫生活體驗。

　　皇家碼頭新近被指定為倫敦唯一的企業區，最早可於2019年3月開業，旨在吸引大型企業、創意產業和個人、休閑設施和巨額投資。

　　引領皇家碼頭商業化重建的是ABP，其是中國的商業園區專家，正在建造倫敦第三大商業和金融中心。項目擁有470萬平方英尺的辦公、零售和住宅用途區域，其將成為希望進入歐洲市場的亞洲企業以及希望與其開展業務的歐洲公司的中心。

　　Telford Homes集團銷售和市場總監David Campbell評論說：“作為皇家阿爾伯特碼頭的一部分，我們對Gallions Point的願景是創建一個鼓舞人心、以住宅區為主導的社區，這是更廣泛的皇家碼頭重建的一個組成部分。強勁的早期投資已經改變了該地區，而未來還會有很多，會使其成為一個越來越理想的生活和工作場所。

　　我們開發的項目可以說是歐洲最重要的開發項目之一，其地點對於那些熱衷於進入房地產的人來說將非常感興趣，是抓住價格增長的絕佳機會，一旦重建完成，房地產價格將會大幅上漲。除了住在金絲雀碼頭金融中心附近之外，2019年Crossrail會通到附近的海關大樓，該地區的居民和企業也將享受到倫敦西區和倫敦市中心的便利交通。距離Gallions Point僅7分鐘路程。”

　　項目預計在2020年春季/夏季完工，屆時Gallions Point居民可以享受優質的生活方式，門口就有眾多的店鋪、娛樂和休閑場所。從擁有超過35家主要商店和餐廳的Gallions Reach購物公園到附近金絲雀碼頭的標誌性One Canada Square中心，有多種娛樂和休閑活動，其中包括O2和Excel中心。對於體育愛好者來說，倫敦水上運動中心提供各種活動，包括帆船、划獨木舟和2000米賽艇課程，這是住在水濱附近的獨特優勢。

　　Gallions Point酒店地理位置優越，毗鄰碼頭輕軌的Gallions Reach，可直達倫敦的金融和商業區，距金絲雀碼頭僅15分鐘路程，距斯特拉特福17分鐘路程，距倫敦橋21分鐘路程，距倫敦城市機場23分鐘路程。通過Jubilee線至Bond Street，可在32分鐘內抵達West End和Mayfair。

　　從2019年開始，海關大樓旁的新伊麗莎白線車站將在15分鐘內快速便捷地抵達托特納姆法院路，17分鐘即可抵達邦德街，不到45分鐘便可抵達希思羅機場。

　　距離倫敦城市機場3英里即可輕鬆開啟國際旅行，提供國內和國際航班的機場將受益於2023年的2億英鎊擴張，每年的航班從70,000架次增加到111,000架次。此外，倫敦唯一的跨河纜車Emirates Air Line，也靠近碼頭輕軌。

　　第一期定於2020年春季/夏季竣工，Gallions Point的價格為一居室公寓376,500英鎊起。

　　結束

　　編者注

　　Telford Homes成立於2000年，穩步發展成為倫敦最大的住宅開發商之一。我們致力於開發住宅並創造倫敦所需的地方。我們的建築是定製設計，包括各種住房使用權、商業地產和社區建築。作為土地所有者、住房協會、地方當局的重要合作夥伴、為租賃投資者和我們的供應鏈而建設，是Telford Homes強大的品牌聲譽的關鍵部分，我們會關愛為我們工作的每個人。

　　Telford Homes的高標準和卓越的客戶服務已經為公司贏得了多項獎項，包括最近在2018年RESI大獎中獲得的“年度大型開發商”，2017年三項房屋設計獎和2017年Housebuilder Awards年度中型房屋建築商大獎。公司的2017年獨立客戶滿意度調查显示，平均100%的客戶會推薦Telford Homes。

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仲量聯行Kew Bridge|首付只需5%!投資英國西倫敦潛力學區房!

東方財經網 2019-03-18 14:29:32 來源：

　　要說倫敦的精華匯聚在什麼地方，那一定就是西倫敦了。皇家園林、大英博物館、知名高校、王室居住地，甚至還有國民公公王健林的大宅所在處……坐擁諸多標誌性建築的西倫敦一直深受全球富豪的鐘愛。

　　炙手可熱的西倫敦房產的價格一直以來都是寸土寸金，居高不下。

　　最近，仲聯量行Verdo-Kew Bridge 房源項目開年重磅推薦，首付不到2萬英鎊，就能置業尊貴西區。

　　潛力巨大，搶佔先機

　　西倫敦知名富饒區域，性價比超高房源僅此一家!

　　Verdo-Kew Bridge項目所在區域得益於政府重建計劃，擁有修葺一新的外倫敦基金會和豪士羅市政廳，以及即將打造新碼頭Watermans Park公園。

　　區域中心有計可容納17,200人的布倫特福德足球俱樂部和倫敦愛爾蘭橄欖球俱樂部。周圍200多家企業聚集，商業氛圍濃厚，該區域就業人數每年也在不斷攀升。

　　同時，受益於伊麗莎白線的開通以及希思羅機場第三條跑道的建設，生活在西倫敦將格外便捷。

　　綜合以上，Verdo-Kew Bridge項目所在區域的發展潛力不言而喻，然而與位於西倫敦的同類項目對比，Verdo-Kew Bridge的售價僅約漢默史密斯房價的46%、里士滿房價的59%，正處於價格低洼階段，性價比可見一斑。

　　高標準學區房，一流教育資源匯聚

　　Verdo-Kew Bridge周邊區域擁有6家官方評級為“outstanding”的中小學，最遠距離僅1.9公里;還有3家優質私立學校，最遠距離僅2.6英里。

　　高品質生活住宅，日常所需面面俱到

　　1、舒適現代化設計風格，集成定製傢具，體會與眾不同生活方式。

　　2、24小時禮賓服務，綜合lounge休閑區，提供輕鬆社交場所。

　　3、更多便捷配套設施：健身房、停車場、自行車停放處……日常所需面面俱到。

　　4、公共區域皆有閉路電視監控系統，安全居住，無需擔憂。

　　交通發達，便捷出行

　　Verdo-Kew Bridge周圍公路、火車、軌道交通全線覆蓋，駕車出發也可快速到達希思羅機場，出行方便。輕鬆抵達倫敦及英國各地，。

　　環境優越，精緻生活

　　Verdo-Kew Bridge 距泰晤士河僅300米，緊鄰倫敦水蒸汽博物館，通過Kew Bridge邱橋抵達泰晤士河對岸，就能看到Kew Green綠地以及英國皇家植物園;還可以步行抵達南邊的Gunnersbury公園，盡情享受親近自然的怡人環境。多家高檔餐廳提供各國風味精緻美食。相距不遠Westfield London大型購物中心也非常值得前去探訪。

　　JLL的實力和成就介紹

　　Verdo-Kew Bridge的開發商仲量聯行，是全球領先的房地產專業服務和投資管理公司。在“2016年國際物業獎”評選中，仲量聯行再度榮膺“中國最佳房地產諮詢公司”，連續六年獲此殊榮。此外，根據監測全球房地產交易量的獨立機構Real Capital Analytics的數據显示，仲量聯行連續六年蟬聯亞太區房地產投資顧問公司榜首。

　　在大中華區，仲量聯行目前擁有超過2,200名專業人員及14,000名駐場員工，所提供的專業房地產服務遍及全國80多個城市。

　　Verdo-Kew Bridge全球推廣會即將盛大開幕

　　上海3.9 — 3.10(本周六、周日)11：00-17：00新天地馬當路99號朗廷酒店三樓明珠翡廳

　　北京3.16 — 3.17(周六、周日)朝陽區建國門外大街1號新國貿飯店三層 多功能廳2

　　更多信息敬請諮詢仲量聯行全國客服熱線：400 818 3399

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原標題：無證民宿借網絡平台變短租公寓

　　北京心悅公寓在平台上宣傳的部分房間。受訪者供圖

　　用戶入住后大呼上當。受訪者供圖

　　星期五公寓藏身在一棟老舊待拆的居民樓里，衛生環境差。受訪者供圖

　　記者調查時發布的虛假房源，平台很快通過審核。

　　手機截圖

　　專業團隊給記者的虛假房源刷好評，8塊錢一條。

　　手機截圖

　　專門幫房東刷好評提高排名的團隊，他們聲稱多家平台都可以刷。手機截圖

　　10月10日，北京市住建委發布《關於規範互聯網發布本市住房租賃信息的通知》，明確加大對違規發布房源信息處罰力度。新京報記者調查發現，一些網絡平台上的部分房源存在無證經營、衛生條件差、虛假房源、消防設施不達標等問題。

　　這些房源大多藏身在居民樓中，無營業執照，平台上很多“環境優雅”“乾淨整潔”的房源，實際入住時卻是面積狹小、設施破舊的隔斷房，入住這些民宿也無需登記身份證。

　　《通知》要求互聯網平台履行“審核義務”，加強審核、管理住房租賃信息，不得出現違法違規、虛假、重複和“殭屍”房源信息。但新京報記者以虛假房源資料在兩家民宿平台註冊，一天內均通過審核，並收到了意向客戶的訂房諮詢。

　　民宿市場火熱，行業現狀卻亟待規範和監管。對外經貿大學法學院教授、北京市人大代表黃勇表示，對民宿的監管，目前還有很多方面處於空白地帶，這就很容易導致行業發展出現上述問題，相關部門應儘快制定完成並出台市級《民宿管理辦法》，做好科學規劃，加大政策扶持，完善准入條件，確定行業標準。記者也注意到，曾有消息稱2018年8月將推出北京市城區民宿和鄉村民宿的具體管理規定，但截至目前仍未見公布該規定。

　　網上訂公寓遇到隔斷房

　　“平台上看到的房間很高大上，實際上是個又臟又差的隔斷房。”聊起8月份的北京之行，郭勝（化名）說自己一肚子苦水。

　　郭勝帶家人來京就醫，臨行前，他在一家平台上看到“北京心悅公寓”的照片，“房間看上去乾淨整潔，雖然寫着民宿，但跟酒店的房間也差不多少。”郭勝說，再加上該公寓的位置離醫院不遠，立刻下了一個三人間的訂單，298元一晚。

　　入住當天，郭勝傻眼了：屋子里油煙味很重，除了兩張床和一張桌子，幾乎就沒有別的地方了，窗戶很小，掛着一個破窗帘。看到跟平台上的照片嚴重不符的屋子，郭勝覺得自己被騙了。

　　更讓郭勝無法接受的是，房間門鎖也是壞的，而且是隔斷房，“公共空間也沒有攝像頭，一點安全保障都沒有”。

　　這家平台上，北京心悅公寓的評分為4.7分（滿分5分），評價內容包括服務、設施、位置、衛生等四項，評分旁邊是“很好”“房子真的很棒”的文字描述。

　　在協商退款無果后，郭勝把自己的經歷以圖文的形式發在了消費者服務平台黑貓投訴上，並要求退款。

　　有類似遭遇的還有林晴（化名）。8月5日，她通過民宿平台預訂了一家西安某小區的民宿，一共三天，每天180元。

　　“打開房門時，一股發霉的味道迎面而來，跟房東宣傳的高端大氣、精美舒適嚴重不符。”林晴說，她當即決定退房，但當時已經是下午6點鐘，在完全沒有入住的情況下，林晴覺得最多扣除一晚的房費，但沒想到被房東拒絕了，僅退還了她500元的押金，沒有退還三天的房費。

　　在黑貓平台投訴后，這家平台介入處理，最終退還了其餘兩晚的房費。“作為國內知名的民宿平台，對於這樣的房源也能審核通過，太不規範了。”林晴說。

　　入住假“民宿”不用身份登記

　　8月21日，新京報記者在該平台，以99元的價格預訂了北京心悅公寓的一間鐘點房。當記者趕到該公寓在平台標註的“永定路66號”這個地址時，卻四處都找不到該公寓的任何標識。

　　公寓老闆在電話中告訴記者，公寓就在附近，隨後會有人帶記者過去。約5分鐘之後，公寓老闆和一位中年女子出現，並委託該女子帶記者去附近的居民樓里看房。

　　與記者一同前去的還有一對母子。他們之前就住過這家公寓，因為“價格便宜”，也是在該平台訂的。

　　進入公寓后，記者發現，這其實是一處普通的居民房，隔斷後共有五個房間，外加一個廚房。最小的房間不帶窗戶，只有幾平米。該公寓主頁在平台上展示的照片只是其中一間條件較好的房間，但關於隔斷、無窗和凌亂的衛生間，只有客戶入住后才能看見。

　　帶路的女子透露，這是他們整租下來之後改的，像這樣的房間他們一共整租了三四處，都在這條街上，租金每月7000到20000元不等，“都是隔斷的，一共有20多個房間。”記者注意到，該公寓當天已經全部訂滿，連客廳也住了人，任何人入住都不需要登記身份證。

　　記者詢問安全問題，對方表示小區里有攝像頭，“非常安全”。而在這處公寓里，電線雜亂地盤在牆角，且看不到任何消防設備。

　　這名女子還透露，他們沒有申領過營業執照，但在派出所報備過。記者致電屬地派出所被告知，經營民宿需要辦理特種經營許可證，並且向公安部門報備，“隔斷房是不允許做民宿用的”。

　　《關於規範互聯網發布本市住房租賃信息的通知》明確規定，通過互聯網交易平台發布住房租賃信息的企業要依法登記、備案且正常經營住房租賃企業應於簽訂收進房屋或出租房屋合同之日起3日內，將合同主要信息（包括房屋坐落、面積、間數、價格和租賃雙方等）錄入北京市住房租賃監管平台。

　　截至發稿，北京心悅公寓在這家平台上一共有116條評論，其中有56位用戶打了“低分”。這些用戶對其描述為“衛生不好”“隔音差”“房間小”“與圖片不符合”。房東對於每一條低分評論，幾乎都有大段的回應，稱自己的房子對得起這個價格。

　　無證民宿多為租房經營

　　同樣被投訴過的，還有一家名為“星期五公寓”的民宿。該民宿在上述平台評分也是4.7分，其主頁显示“性價比高”“乾淨整潔”。

　　從平台頁面上可以看到，該民宿一共有17間客房，每一間的被褥都疊得整整齊齊，價格從100多元到400元不等，也經常是訂滿的狀態。

　　在評論區，有住戶稱該民宿不僅衛生極差，“拉個帘子就是一間房”，甚至還有人在走廊做飯，垃圾滿地。

　　8月21日，記者通過這家平台又預訂了一間大床房，一共228元。在房主電話指路下，記者來到了一處待拆遷的樓房內。沿着樓梯走上去，走廊內堆放着各種待處理的生活用品，每個樓層都有一個公共的洗衣房和廁所。不少樓內居民乾脆在走廊擺上煤氣灶作為廚房。

　　在一間拉着簡易竹簾的房間，記者見到了自己的床位。這間20平米左右的房間被隔成了三個房間，而且有兩間已經“租出去了”。房內除了床再也擺不下其他生活設施。

　　在這裏入住，一樣不需要辦理任何登記。

　　房東介紹，自己做民宿已經有十年了，有時候自己也會去北京西站攬客。樓上還有幾間房，不過也是像這樣隔開的，“你們要是覺得不合適，可以跟平台聯繫退款”。

　　當被問到是否有更好一點的房間時，房東打開對面的一間房門，稱這間是沒有隔斷的，一共可以住四個人，398元一晚。

　　在這個房間除了兩張床和桌子，還擺放着房東自己的生活用品，看起來剛住過不久。

　　和星期五公寓只有一街之隔的還有雲姐之家公寓。唯一不同的是，該公寓並未在上述平台上線，而是通過其他平台招攬住戶。

　　這間面積更狹小的民宿，兩居室被隔成了四個房間，其餘兩間分別是廚房和客廳，價格從160元到300元不等。房東直言她也是租的別人的房子經營民宿，並未辦理過手續，“像這樣的民宿我們樓里還有很多家，一般不會有人來查”。

　　北京警方曾展開全市清理整治行動

　　存在治安消防隱患、缺乏有效監管的日租房、網絡短租房，真的沒人來查嗎？

　　北京警方於2018年6月至9月，就組織開展了全市日租房和網絡短租房清理整治專項行動，重點圍繞交通樞紐、繁華商區、高校區域等周邊帶有日租、短租性質的“民宿”、“特色民居”、“青年旅社”以及人員更換頻繁的出租房屋開展細緻排查。行動開展以來，公安機關共消除相關治安隱患4200餘處、消防隱患1.3萬處；取締具有群租形態的日租房、黑旅館和未經許可經營的日租房、短租房620餘戶，查獲各類違法犯罪人員840餘人。

　　針對轄區內北京心悅公寓涉嫌違規經營情況，北京海淀警方在先期摸排后，於9月3日展開突擊查處，將路口正攬客的違法人員熊某抓獲。

　　民警帶着熊某到其日租房內詢問情況。據熊某交代，她將房屋從屋主處租來，再放到平台上以“旅店”名義出租給來京人員。在租房時，租戶無需提供身份證等證件。租房也不需要從平台下單支付，相約見面交錢即可，價格也從100元到200元不等。

　　直到民警進屋，一些住戶都不知道自己租住的是非法經營的日租房。民警介紹，違法行為人熊某曾因經營黑旅店被警方處理過，此次又重蹈覆轍。目前，熊某已被依法行政拘留。

　　新京報記者從海淀警方了解到，海淀公安分局在全區範圍內持續開展違法群租房、日租房、網絡短租房等出租房屋專項整治工作，今年以來已拆除群租房600餘套，行政拘留違法行為人150餘人，取締違規日租房百餘家。

　　平台註冊虛假房源也可上線

　　警方查處違規、違法經營的日租房、網絡短租房的情況，也側面體現了共享住宿市場的規模不小。

　　據國家信息中心分享經濟研究中心的預測，2018年我國共享住宿市場交易額為165億元，同比增長37.5%，繼續保持快速發展態勢。2018年我國主要共享住宿平台房源量約350萬個，較上年增長16.7%，到2020年，我國共享民宿市場交易規模有望達到500億元，共享民宿房源將超過600萬套。

　　但在這場百億級規模的商業盛宴背後，新京報記者發現平台對房源的審核存在諸多漏洞。

　　在一家民宿平台APP上，如果想成為房東，需要提交個人身份信息認證、房源真實照片、房源地址等信息。關於房源資質（購房合同或租賃協議）則是選填項，可提交也可不提交。

　　在體驗中，新京報記者手持他人的身份證拍照，連同虛假的房源地址和照片上傳上述民宿平台APP系統后，不到24小時，就收到了審核通過的“上線通知”。換句話說，一家不存在的民宿已經可以上線營業了。

　　根據這家民宿平台的房東規則，民宿需要配備正常工作的滅火器、確保屋內所有電器設備安全安裝、處理好裸露電線等。同時房東需要保證自己的房源符合公安、環保、衛生等主管部門規定。實際上，這些並沒有任何線上或線下的審核過程。記者此前探訪的多處公寓中，也並未看到有滅火器和營業資質。

　　在另一家民宿平台上，記者同樣將這套虛假的房源信息提交后，也很快獲得了平台通過。儘管記者的實名認證並未通過，但還是很快就收到了意向住戶發來的尋房信息。

　　新發布的《關於規範互聯網發布本市住房租賃信息的通知》要求互聯網平台履行“審核義務”，加強審核、管理住房租賃信息，不得出現違法違規、虛假、重複和“殭屍”房源信息。要求房屋照片與實際相符；租金、傭金等明碼標價，不展示發布超過30日未維護房源信息。

　　違規發布房源的機構或個人將面臨房源下架、暫停發布房源信息1至3個月等處罰。違規發布房源信息3次以上的，不得再通過互聯網交易平台發布北京市住房租賃房源信息。

　　“民宿”排名提升也可以“刷”

　　記者這套根本不存在的“民宿”，在平台上線當天，就有平台工作人員來電提示，稱民宿的排名越高，獲客機會就越大，而排名則由經營者的接單率、拒單率和回復率決定。

　　一位不願透露姓名的民宿老闆告訴記者，除了正常接單提升排名，還可以僱人刷好評和買收藏量。

　　在QQ群輸入“民宿”“刷評”等關鍵詞，很快就能找到專門組織給民宿經營者刷好評的團隊。

　　其中一個團隊負責人小凱表示，自己有刷手群，可實名幫民宿刷好評，多家平台的房源都可做。操作流程是，刷手下單並帶圖好評之後，房東再將房費原路退回，並支付每單8元的人工費。

　　“刷單晚上8點統一做，你白天可以正常營業。”小凱說。但他同時提醒，有些平台查得相對較嚴，如果被平台監控到有可能直接將房源下線。

　　小凱介紹，增加獲客率的另一個辦法是，僱人收藏房源。“影響排名的因素有很多，收藏占不了太大比重，但收藏對轉化率影響很大，如果收藏量做到區域前五，還有‘熱門民宿’標籤。”小凱報價，每個房源收藏的價格不等，100個起訂。

　　記者將自己的房源發給對方后，很快就看到自己的房源收藏量從1變成了106。同時，小凱告訴記者，自己正在招代理，如果能拉到需要刷好評、買收藏的客戶，“每個月賺個三五千沒有問題”。

　　“民宿行業亟須制定規範”

　　針對目前涉及日租房、網絡短租房等共享住宿市場的各種亂象，對外經貿大學法學院教授、北京市人大代表黃勇表示，酒店的業態已經是相對成熟的行業，而民宿更多的是個人的產權和個性的業態發展，對民宿管理的標準和要求具有特殊性，所以需要具體的系統的法律規範。但目前還有很多地方在這方面處於空白地帶，這就很容易導致行業發展出現問題，比如經營者隱瞞真實的房源信息、貨不對板等問題。

　　黃勇表示，就北京地區而言，需要儘快制定完成並出台北京市級的《民宿管理辦法》，由文化和旅遊委牽頭，聯合公安、消防、環保、衛生、住建等部門共同參與到立法中，以便解決立法后各部門執法中的銜接不暢與多頭執法等問題，也便於為完善准入與行業標準打好基礎，並結合《旅遊民宿基本要求與評價》的規定以界定和出台可操作性的北京民宿行業標準，把民宿納入行業標準體系，對符合要求的民宿發放並維持其資格，否則不予發放和維持，藉此保障標準被普遍遵守，尤其是在涉及公共安全標準化方面。

　　新京報記者 王飛翔 張靜雅

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