沐和商業地產精選房源

東方財經網 2015-04-26 18:32:24 來源：安徽在線
13758272523 呂小姐

　　出售

　　曙光路商鋪，面積96平方米，價格450萬元，社區鋪帶租約出售，回報高。

　　江城路商鋪，面積32平方米，價格320萬元，7字形廣告位。

　　武林路商鋪，面積110平方米，價格650萬元，雙門面稀缺鋪，高回報。

　　教工路獨幢商業用房，面積5000平方米，價格面議，接手可盈利。

　　易構大廈寫字樓，面積80平方米，價格9000元/平方米，超低價。

　　偉星大廈寫字樓，面積225平方米，價格1.1萬元/平方米，城西標誌性寫字樓。

　　凱旋門商業中心寫字樓，面積390平方米，價格1.4萬元/平方米，精裝帶租約。

　　晶暉商務大廈寫字樓，面積232平方米，價格2.8元/平方米/天，高層視野好。

　　國都商務大廈寫字樓，面積90-210平方米，價格2.2元/平方米/天，地鐵稀缺盤。

　　廣利大廈寫字樓，面積150-300平方米，價格3.3元/平方米/天，精裝帶車位。

　　瑞豐國際寫字樓，面積170-480平方米，價格2.8元/平方米/天。

　　立新大廈寫字樓，面積50-1000平方米，價格2.3元/平方米/天。

　　耀江廣廈寫字樓，面積120平方米，價格面議，帶地下車位一個，朝正南。

　　瑞豐國際寫字樓，面積500平方米，價格3元/平方米/天，精裝誠心出租。

　　廣利大廈寫字樓，面積182平方米，價格3元/平方米/天，精裝帶地下車位。

　　中大鳳棲花園寫字樓，面積210平方米，價格2.2元/平方米/天，大開間。

　　國際花園寫字樓，面積130平方米，價格2.1元/平方米/天，精裝修。

　　耀江國際寫字樓，面積160平方米，價格2元/平方米/天，可拎包入住。

　　林司后寫字樓，面積350平方米，價格1.9元/平方米/天，可做教育培訓。

　　嘉匯大廈寫字樓，面積130平方米，價格2.4元/平方米/天，精裝帶辦公傢具。

　　延安路地鐵旺鋪，面積200平方米，價格200萬元/年，適合多種業態。

　　武林夜市商鋪，面積40平方米，價格28萬元/年，可做特色餐飲。

　　西湖文化廣場旺鋪，面積22平方米，價格7.2萬元/年，可多業態經營。

　　體育場路旺鋪，面積100平方米，價格45萬元/年。

　　浣紗路旺鋪，面積100平方米，價格20萬元/年，適合做輕餐飲。

　　武林小廣場旺鋪，面積110平方米，價格50萬元/年，人流量大。

　　龍翔地鐵旺鋪，面積92平方米，價格36萬元/年，可以做餐飲。

　　西溪濕地旁旺鋪，面積2萬平方米，價格面議，適合賓館足浴。

　　環北市場旁旺鋪，面積75平方米，價格13萬元/年，三門面。

　　中山（樓盤）北路旺鋪，面積110平方米，價格25萬元/年，餐飲鋪。

　　延安路工聯旺鋪，面積500平方米，價格160萬元/年，可做餐飲。

　　定安路地鐵口旺鋪，面積2500平方米，價格面議，可多種業態。

　　聯合大廈底商鋪，面積60平方米，價格16萬元/年，商業氛圍濃。

　　河坊街旺鋪，面積50平方米，價格面議，適合做工藝品、小吃店。

　　太和廣場純一樓商鋪，面積1000平方米，價格面議，可分租。

　　延安路地鐵商鋪，面積400平方米，價格20元/平方米/天，門寬15米。

　　清泰街旺鋪，面積80平方米，價格27萬元/年，可做特色餐飲。

　　西湖邊旺鋪，面積25平方米，價格25萬元/年，適合做飲品店。

　　延安路龍翔橋對面商鋪，面積80平方米，價格145萬元/年，人流大。

　　文二路旺鋪，面積190平方米，價格48萬元/年，廣告位大。

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　　西湖區賓館旺鋪，面積5000平方米，價格2元/平方米/天，停車方便。

　　虎跑路兒童公園物業，面積800平方米，價格100萬元/年，可開會所。

　　解放路黃金旺鋪，面積180平方米，價格48萬元/年，轉讓費面議。

　　利秀場附近旺鋪，面積450平方米，價格70萬元/年，轉讓費70萬元。

　　滿隴桂雨稀缺旺鋪，面積2200平方米，價格400萬元/年，無轉讓費。

　　西溪景區旺鋪，面積1000平方米，價格2.5元/平方米/天，適合開酒店。

　　我公司獨家代理的合生國貿中心項目，地處天目山路與靈溪北路交會處。現對外出租的商鋪位於合生國貿中心西側，總面積約3600平方米，商鋪適合便利店、特色餐飲、圖文打印及酒店式公寓等項目入駐，聯繫電話0571-88959535。

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　　多位業內人士26日在2019中國上市銀行發展論壇暨《中國上市銀行分析報告2019》發布會上表示，當前上市銀行總體穩健運行，經營穩中向好，但同時上市銀行發展模式面臨進一步挑戰，風險持續承壓。未來要實現高質量發展，尤其需要進一步健全上市銀行公司治理。

　　穩健運行

　　中國銀行業協會專職副會長潘光偉表示，上市銀行可謂是中國銀行業的代表和中流砥柱，其在戰略轉型、發展模式、經營管理、業務創新等領域的探索，已經成為中國銀行業發展、改革、轉型的“風向標”。截至目前，中國上市銀行數量已經達到48家，其中，4家是全球系統重要性銀行，9家是全球500強企業。根據年報披露數據，2018年47家上市銀行(不包括2019年新上市的紫金農商行)資產規模達179萬億元，占商業銀行總資產規模的比例超過85%；實現凈利潤1.63萬億元，占我國商業銀行凈利潤的比例達89.07%。

　　“當前上市銀行總體穩健運行，經營穩中向好。”潘光偉表示，回首2018年，47家上市銀行業績呈現出以下亮點：一是業務結構持續優化，支持小微民營企業的力度進一步增強，2018年47家上市銀行發放貸款95萬億元，同比增長11.7%，佔總資產的比重為45.7%，佔比提高4.1個百分點。

　　二是吸存能力增強，存款增速回升。2018年，47家上市銀行存款總計122.5萬億元，同比增速為8.6%，較上年提高1.76個百分點。

　　三是凈息差修復，盈利能力穩健增長。2018年47家上市銀行平均凈息差為2.18%，平均凈利差為2.05%，較上年分別提升0.06和0.05個百分點。

　　四是風險抵補能力進一步增強，多手段防範化解金融風險。截至2018年末，47家上市銀行不良貸款餘額共計1.43萬億元，平均不良貸款率從2017年末的1.55%下降至1.51%，降幅為0.04個百分點。

　　五是金融科技賦能更趨深入，零售轉型成效顯著。

　　六是資管新規落地實施，理財業務回歸本源。

　　與此同時，當前上市銀行發展模式面臨進一步挑戰，風險持續承壓。潘光偉認為，銀行業應順勢而為，穩步推動上市銀行高質量發展，下一步上市銀行發展將呈現六大趨勢：一是構建多層次銀行服務體系，探索服務模式差異化轉型；二是積極探索多渠道資本補充方式，實現資本管理優化轉型；三是擁抱金融科技加速發展態勢，穩步推進数字化轉型；四是順應輕型銀行發展趨勢，加快零售業務轉型；五是繼續堅守資管業務本源，穩步實施理財業務轉型；六是擴大子公司制改革範圍，繼續推進綜合化經營轉型。

　　健全公司治理

　　業內人士認為，規範有效的公司治理既是銀行的需要，也是中國經濟步入高質量發展階段銀行業可持續發展的內在要求。

　　銀保監會公司治理監管部副主任張顯球表示，進一步健全上市銀行公司治理，重點要準確把握以下八大關係：一是黨的領導和公司治理的關係；二是股東和商業銀行的關係；三是董事會和高管層之間的關係；四是大股東和中小股東之間的關係；五是員工和商業銀行之間的關係；六是社會責任和價值創造的關係；七是董事長和董事會的關係；八是監管驅動和行動自覺的關係。

　　招商銀行黨委副書記、監事長劉元表示，科學的公司治理是對上市公司的基本要求，就對以風險管理為核心的商業銀行而言，科學的公司治理更是上市銀行實現高質量發展的根本保障。

　　“公司治理能力有多強，決定了我們能夠走多遠。”長沙銀行黨委副書記、監事長吳四龍表示，當前，銀行業競爭已經進入了新的階段，從量的競爭轉向質的競爭，從低階競爭進化到高階競爭，從單純的業務競爭轉向更多依靠管理能力的競爭。決定銀行未來命運的最關鍵的戰略決策和管理能力、激勵約束能力、組織變革能力、風險內控能力，這些構成了公司治理的關鍵內核。

　　“當前銀行業，尤其是中小銀行面臨的諸多發展問題，包括戰略激進、定位偏離、脫實向虛、不良集聚和結構失衡，追根溯源，相當程度上都是公司治理不規範、不健全所致。”吳四龍表示，長沙銀行作為上市銀行的新兵，管理基礎相對薄弱，又面臨着金融供給側改革下高質量發展的巨大挑戰，尤其需要高度重視優化公司治理，走市場化、規範化、透明化的發展道路，保持公司治理架構的良性運轉，嚴守不發生重大風險的底線。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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漢北水晶城開發商承諾分批退還燃氣初裝費

東方財經網 2015-04-26 18:32:25 來源：安徽在線

　　荊楚網消息（記者鄭青）4月25日，漢北水晶城業主童女士傳來好消息：“2300元燃氣初裝費已經退還！”荊楚網報道的《漢北水晶城數百業主追討燃氣初裝費 售樓部人去樓空》一事，有了新進展。漢北水晶城的開發商與業主達成協議，同意退還燃氣初裝費。

　　童女士介紹，“我們派了代表和開發商談，開發商說一時拿不出這麼多錢，但同意分批退還。”隨後，記者聯繫到小區物業公司，一名工作人員稱，這两天陸續有業主上門登記，反映退還燃氣初裝費的情況，這些資料在物業部門匯總後會往上報。

　　今天和童女士一起拿到退款的業主有30餘戶。“開發商稱，下周還會陸續把錢退還給其他人，有要求退款的業主可以到物業部門登記。”童女士說。

　　網上往下專欄歡迎報料：

　　生活中的你，總會遇到各種令人煩心、苦惱或是不平事。在網上把煩心事丟給我們，我們往下為你排憂。

　　電話：027-88567716。

　　網上：http://bbs.cnhubei.com/forum-9-1.html

　　手機：請掃描下載《動向》新聞客戶端，在“上頭條”中報料，或關注荊楚網官方微信，給我們留言報料。

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五重景觀組團 偉蠍園大道景觀示範區呈現

東方財經網 2015-04-26 18:32:26 來源：安徽在線

　　365地產家居網 蕪湖（樓盤）訊 偉蠍園大道壹號是16年偉星超越之作，定製蕪湖人居新未來！目前，89-139�央景墅居王座，全城火爆銷售中。據悉，偉蠍園大道壹號營銷中心將於5月1日盛大開放，此外，景觀示範區以及奢華樣板間也將於5月開放。降價通知我我要搶購諮詢熱線：400-8181-365 轉 4346

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偉蠍園大道壹號置業顧問施民民

　　“我們現在所在的位置就是在小區東大門的入口處，可以看到，偉蠍園大道壹號小區真正的做到人車分流，所有的車子從東大門兩邊的車道直接進入地下車庫，這樣也為老人和孩子營造了安全的生活空間。此外，完美呈現的精裝入戶大堂增加了業主歸家的儀式感。”偉蠍園大道壹號置業顧問施民民介紹道，走過精裝入戶大堂就來到了景觀示範區，可以看到整個小區的到處綠意蔥蘢，充滿生機。名貴的樹種、植被都已經呈現，而採用花崗岩的地面讓小區的整體質感比較強。

　　

偉蠍園大道壹號社區東大門

　　施民民稱，偉蠍園大道壹號整個社區是由上海（樓盤）北半秋大師匠心規劃，2萬平米私屬園林自由鋪展，五重景觀組團空間層層遞進，同緯度世界珍稀喬木蔚然成林。更是實現哪兒是社區土地，哪兒就有綠地景觀的生態標準。

　　

偉蠍園大道壹號景觀示範區

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柏庄香府109平戶型點評 緊湊實用全明採光|圖

東方財經網 2015-04-26 18:32:26 來源：安徽在線

點擊進入淘房匯搶購頁面

　　365地產家居網 蕪湖（樓盤）訊 柏庄香府10#、20#樓在售，現辦理365團房卡，109-119平立減約900元/平，優惠后4700-4800元/平，138-140平立減1200-1300元/平，優惠后均價約4500-4600元/平。現場特價房4000元/平。此外，這兩棟高層預計2015年9月交付，4000元/平起搶住柏庄香府准現房。降價通知我我要搶購（諮詢熱線：400-8181-365 轉 3986）

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柏庄香府置業顧問胡薇

　　“柏庄香府109平戶型深受購房者青睞，雖然該戶型是中間套，但通過空中連廊讓中間套也能做到南北通透而且三房朝南，客廳帶超大觀景陽台，陽光美景盡收眼底。”柏庄香府置業顧問胡薇介紹，“走進109平戶型，餐廳跟廚房相連，美味食物第一時間到達主人的面前；往裡看，寬大的陽台和客廳相連，美景自然飄入室內；主卧、次卧均朝南，觀景、採光都恰恰好。此外，衛生間乾濕分離，功能齊備；書房更是私密、安靜，靜享書香時刻。”

　　胡薇強調，該戶型最大的特點就是，緊湊實用，沒有一點浪費空間，深受年輕購房者喜愛。此外，109平在售房源不多了，大家要抓緊時間搶購。

　　

109平戶型

　　柏庄香府10#樓是一個單元23層，20#樓兩個單元24層，均為二梯四戶設計，共計274套住宅。戶型面積109-140平，都是三房的，且戶戶觀景，南北通透。柏庄香府墅區高層產品不管是升值潛力、規劃、園林還是層高日照（樓盤）、大堂門廳、戶型、智能化系統等都以業主生活品質為第一出發點，力求打造一處可以三世傳承的偉大作品。

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鄰里社區辦百家宴匯聚愛心 惠山萬達傾情相助

東方財經網 2015-04-26 18:32:28 來源：安徽在線 　　365地產家居網 無錫（樓盤）訊 4月25日下午，陽光明媚，惠山萬達廣場售樓處前已經被熱情的人們擠滿。由長安社區主辦，惠城社區承辦，惠山萬達廣場協辦的“融四海 匯鄰心”長安街道民族百家宴暨愛心義賣活動在此展開。本次活動是一場匯聚愛心的活動，除了社區領導參加以外，更有20多位少數民族代表參加，大家齊心協力為小吳越獻愛心。

惠山萬達廣場圖片資料

　　本次參加義賣的有小學、銀行、公司、蛋糕店等十幾家不同性質的單位，進行義賣的東西各種各樣，有公司贊助的皮包，也有學生自己帶來的書本文具，他們懷揣着一片熱忱為因燒傷而致毀容的吳越同學捐款做手術。大家的一片愛心也感染了周邊的群眾，紛紛掏錢買參加義賣的物品，最後將義賣的錢投入募捐箱。

　　

　　另一邊百家宴在大家的期盼中於下午兩點拉開序幕，參加百家宴的飯店有十多家，他們獻出各自店裡的招牌菜給大家嘗鮮，有年輕人愛吃的烤魚、壽司等，時下最受歡迎的小龍蝦更是吸引了不少食客。雖然天氣很熱，但大家並沒有顯現出焦躁，自覺排隊，拿着一次性紙碗有序進場，而且品嘗完后可以為自己最愛的美食投票。

　　

　　美食當然要配表演才過癮，本次長安社區為大家準備了精彩的歌舞表演，形式多樣，撩人的肚皮舞；觀眾喜聞樂見的小品；優雅的葫蘆絲的演奏等等，更有地方錫劇和越劇歌伴舞壓軸表演，博得大家接連不斷的喝彩聲。

　　

　　惠山萬達廣場是本次活動的協辦方，除了提供舉辦百家宴和愛心義賣的場地外，惠山萬達廣場售樓處也設置成休息室和化妝室，為參演的表演者提供場所休息，彰顯了協辦方的熱情好客。

　　

　　惠山萬達位於無錫惠山經濟開發區政和大道與吳韻路交叉口西南側，背靠區，佔據城市中心地段，在惠山CBD（中央商務區）的位置，目前主推精裝SOHO公寓，南北向設計，採光較好，是市場上搶手戶型，面積約46－63�，該戶型是無錫史無前例的投資、置業首選！

　　諮詢電話：400-8181-365 轉7072

　　項目地址：惠山區政和大道以南欣惠路以北吳韻路以西（惠山圖書館南側）

　　銷售動態：無錫惠山萬達廣場在售3、4、5#樓商住兩用房源，面積37-63平方米。3、5#樓為精裝，均價7500元/平方米，精裝公寓總價26萬起；4#樓為毛坯，均價6500元/平方米。返回無錫365房產網>>現購房享1萬抵5萬優惠

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　　從2015年底第一隻綠色債券面世，到2018年全年發行規模(含貼標和非貼標綠債)超1.8萬億元；從綠色信貸指引2012年首次提出，到如今超9萬億元綠色信貸規模形成。近年來，中國綠色金融市場後來居上，已躍升至全球前列。

　　得益於標準制度的細化、獎補政策的推行、產品工具的創新，中國綠色金融市場體系日臻完善。ESG(環境、社會和公司治理)的投資理念，也逐漸在資本市場生根發芽。資本開始競相逐“綠”，在綠色產業中發現投資價值。

　　但這一過程並非一蹴而就，“目前不少境外投資者已經形成了綠色投資的理念和策略，他們看重的是低風險、可持續的長期投資。國內這類綠色投資者也在培育形成中，但仍有很長的路要走，還需要制度標準上的進一步統一細化、產品創新豐富以及投資理念的轉變。”興業銀行綠色金融部總經理羅施毅表示。

　　金融之水流向綠色產業

　　初夏的山城重慶迎來雨季。過去，暴雨積水、城市內澇是重慶擺脫不了的煩惱。現在，雨天里行走在重慶兩江新區腹地的悅來新城，走路不濕鞋、路面不積水，很是暢快。

　　這一切得益於當地海綿城市的建設。依山就勢，引流蓄水，新城不僅雨水回用率達到13.7%，水體黑臭問題也得以解決，熱島效應得以緩解。

　　而海綿城市的動工建設，也需要金融之水源源不斷地支持。早在2016年，興業銀行重慶分行就給重慶悅來新城海綿城市項目建設批下24億元15年期限的貸款，建設期間又給予了流動貸款、債務融資工具等多元化金融產品支持。

　　“通過前期綠色信貸支持鋪墊，我們更看重後期和企業其他綠色項目合作的廣闊空間。”興業銀行重慶分行綠色金融部負責人張多樂告訴記者。

　　在川渝一帶，近年來湧現出一大批綠色金融項目。人民銀行重慶營業管理部統計數據显示，截至一季度末，納入人民銀行統計的重慶市綠色信貸餘額超1800億元，同比增長超30%；2018年，各類綠色債券發行近100億元。

　　區域性的綠色金融標準也在不斷探索之中。繼2017年首批五個綠色金融改革創新試驗區獲批后，試點成果頗豐，其他地區也躍躍欲試。據人民銀行重慶營業管理部副主任李鈾透露，重慶正在積極申報全國第二批綠色金改試驗區。“下一步將利用各種政策工具，引導金融機構向綠色產業傾斜，積極為重慶綠色金融發展創造良好的政策環境，支持重慶綠色發展和產業轉型。”李鈾表示。

　　金融要“綠”也要“利”

　　在羅施毅看來，綠色金融的發展要“寓義於利”。只有立足商業可持續，真正實現市場化的資源配置、定價，綠色金融才能實現自身的可持續發展。

　　“很多環保行業屬於弱周期性，現金流非常穩定，這些資產的優良質地也反映在了信貸定價上。在信貸規模、審批效率等方面，銀行會優先保障綠色項目。”羅施毅說。

　　上證報在調研中也發現，能夠符合綠色標準認定的企業，通常也是經營規範、社會責任意識強、環境風險和信用風險較低的企業。

　　以成都市污水處理廠項目為例，其收益來自政府付費，現金流穩定。實際上，市場化資金也非常青睞這類企業。“我們發綠色企業債的利率才4.26%，比現在銀行中長期基準貸款利率4.9%還低了不少。”成都市興蓉環境股份有限公司副總經理胥正楷告訴記者。

　　據了解，綠色信貸平均不良率水平約為其他資產的1/4，正是因為不良率整體偏低，實際降低了銀行成本，讓綠色金融也“有利可圖”。

　　以綠色價值實現金融價值

　　金融是水，終會流向處於價值窪地的資產。

　　“把金融所有的環節、所有的場景、所有的鏈條都和綠色連接起來，以促生綠色的價值就是金融的價值，綠色的目標就是金融的目標，綠色的未來就是金融的未來。”全國社會保障基金理事會原副理事長、北京綠色金融協會名譽會長王忠民近期表示。

　　將綠色標準融入投資理念，也將真正實現綠色資產的金融價值。王忠民建議，在風險投資和私募股權投資的時候，把環境、綠色作為盡調時的標準。“要讓ESG成為全球私募股權投資盡調的基準邏輯線”。

　　面對綠色項目融資需求的多樣性，機構探索金融產品創新也是重點。“對於期限長、前期投入較大的綠色金融項目，可以採用資產證券化等方式來盤活存量，多種金融工具組合在一起解決長期資金需求。根據綠色項目的不同需求，來匹配相適應的金融產品和服務，爭取為綠色資產提供全生命周期的融資服務。”羅施毅說。

　　綠色市場的進一步擴容可能會比想象更快。據穆迪統計，2019年第一季度全球共發行了472億美元的綠色債券，創下了各年度第一季度綠債最高發行紀錄。穆迪預計，2019年綠色債券市場發行規模有望達到2000億美元。

（文章來源：上海證券報）

(責任編輯：DF380)

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福州首套房與首改房購房主體認定改為購房人個人

東方財經網 2015-04-26 18:32:33 來源：安徽在線

　　東快訊（記者黃弘妍）日前，福州出台了《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》（簡稱“榕五條”），在我省各項穩定住房消費政策措施的前提下，提出了更具體的政策意見。昨日，福州市房屋登記中心就“閩七條”“榕五條”的樓市新政做了解讀。

　　問：購買首套房和首改房的住房套數認定與以往有何不同？答：1.首套房和首改房認定的購房主體不同。此前為購房人家庭，包括購房人本人、配偶和未成年子女；此次樓市新政改為購房人個人。2.擁有住房套數認定標準不同。此前按一手商品住房（直接買受開發商）；現改為按市場方式取得的商品住房（不包括經濟適用房、解困房、徵收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房、個人自建房），含一手房和二手房，且按查詢時個人擁有的住房登記信息進行認定。3.可開具住房證明範圍不同。首套房和首改房查詢證明，此前只針對普通商品住房（面積144平方米以內，項目容積率大於1.0）開具；現改為可以針對規劃審批用途為別墅以外的其他住房開具。問：境外機構和境外個人購房規定有何不同？答：本次，我省地方新政取消了境外機構和個人的購房限制，不再有房屋類型和套數限制，也不要求在買房時提供特別材料。此前，根據住房和城鄉建設部有關文件規定，境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。且要求，境外個人購房，提供有關部門出具的境外個人在境內工作超過一年的證明，提供個人名下在境內無其他住房的書面承諾；境外機構購房，提供境外機構所購房屋是實際辦公需要的書面承諾。新政后不再有上述限制。

　　問：二手房轉讓稅收優惠的購房年限問題有何規定？

　　答：財政部、國家稅務總局《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》3月31日起施行。個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額徵收營業稅。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。本次新政，二手房營業稅減免年限由5年改為2年，購買時間認定，在“閩八條”政策期間仍然按照“閩八條”規定執行，商品房按合同網簽或合同備案時間認定，購買二手房按房屋所有權證記載的登記時間認定。

　　問：福州市地方新政起施時間有何規定？

　　答：“榕五條”自2015年4月18日起實施，適用於該日期起購房情形。購買一手房的，以合同網簽時間為準；購買二手房的，以交易受理時間為準。

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G20紅利落地 杭州催生38個棚改或加劇樓市壓力

東方財經網 2015-04-26 18:32:33 來源：安徽在線

　　在外界將杭州（樓盤）比擬成天堂時，“美麗的西子湖，破爛的杭州城”卻也是其詩情畫意的另一側面，不過，隨着G20紅利的落地，杭州也迎來了舊貌換新顏的契機。

　　4月22日，相關媒體從杭州市建委獲悉，今年杭州全市棚戶區改造建設計劃已敲定，新開工改造項目達38個，主要集中在餘杭區喬司地塊、蕭山區、大江東創新村地塊，其中一季度已開工16個項目，面積達到189.57萬平方米。

　　此番杭州大動干戈啟動棚改的背景正是2016年即將在此舉辦的G20峰會，從過往經驗來看，如此高規格的會議對於一個城市來說，無疑也是一次“復興”機會。

　　但是，值得注意的是，大規模的棚改雖然提升了城市面貌，但同時也會增加樓市供給，對原本就以庫存高企著稱的杭州樓市來說，無疑也會在一定程度上加大去庫存壓力。

　　G20下的舊改紅利

　　據了解，杭州棚戶區改造主要包括城中村改造、危舊房改造和國有企業棚戶區改造，以城中村改造為主。

　　實際上，早在1998年，杭州率先啟動城中村改造，截至2014年底，已經有35萬戶市民受益搬進了新居。

　　值得一提的是，今年一季度，杭州棚戶區改造取得開門紅，其中，開工12149套，竣工22046套，分別完成年度開竣工目標的47%、48%，並且，相較於去年同期，開、竣工套數分別增加839套、13120套。

　　資料显示，早前杭州敲定的今年全市棚戶區改造建設目標為開工25977套(408.86萬平方米)、竣工37899套(560.42萬平方米)，項目多集中在餘杭、蕭山和大江東等。

　　據杭州市保障性住房建設管理辦公室介紹，在杭州主城區230個城中村中，目前通過拆遷和綜合整治等多種方式也已經完成改造和基本完成改造103個，佔比45%，正在實施的改造村83個(佔比36%)，其餘村計劃於2020年前陸續啟動改造，這也意味着杭州主城基本完成更新。

　　在杭州今年大規模推進棚戶改造的背後驅動力無疑是G20峰會。作為世界上最有影響力的大型國際會議之一，G20峰會在杭州舉辦，無疑也將帶來諸多紅利。

　　“杭州舉辦G20峰會對於杭州地區的環境改善、基礎設施建設、配套服務都將帶來利好。杭州將在上述三個方面先行開展有利於G20峰會舉辦的城市建設規劃，進一步完善杭州的軟硬環境”，海通證券(600837,股吧)在其研報中如是指出。

　　顯然，作為城市建設規劃的一部分，棚改的實施將承載起改善民生、美化市容市貌和提升城市形象的多重角色。

　　一直以來，“資金”和“安置”成為棚改的兩大難題，而為了推進棚改，杭州市也可謂是不遺餘力，其中“市級統貸”平台的搭建為棚改推進奠定了基石。

　　有數據表明，近五年來，杭州市296個棚戶區改造項目共計需求資金1396億元，資金難一直是制約改造的主要瓶頸，而在去年，杭州市在全省率先取得了343億元的專項貸款額度，為棚戶區改造的有效提速創造了條件。

　　新契機或加劇樓市庫存

　　然而，外界翹首以盼的G20對庫存高企的杭州樓市而言，似乎卻是能量有限。就目前棚戶區改造的模式來說，在符合規劃建設的要求下，多餘的土地可以建成商品房進行買賣。

　　因而，在杭州大舉推動棚改的同時，外界對於樓市庫存依然難言樂觀，單今年來說，杭州棚改便計劃開工25977套、竣工37899套，不僅加劇庫存，也提前“消耗”了部分購買力。

　　“G20對杭州樓市來說，當然是錦上添花，但不可能是轉折性。”杭州雙贏置業機構總經理章惠芳在接受觀點地產新媒體採訪時如是強調。

　　在她看來，這種利好更多體現在具體板塊中。“比如奧體板塊受到城區建設加快的影響，這個板塊的價值也會更高。”

　　實際上，自去年2月以來，杭州樓市存量就一路水漲船高，數據由2013年底的11.3萬套沖至2014年年底的15.1萬套。

　　最新數據显示，3月末杭州市區新建商品房可售155042套，環比2月末增加1118套，再次刷新各月末庫存歷史最高紀錄。當月市區庫存增量基本集中在餘杭區，3月末餘杭區可售58716套，較2月末增加1111套。

　　在庫存高企的同時，杭州房價也上漲無望。有數據显示，3月杭州房價同比跌幅為11.12%，遠遠領先於其他同類城市。國家統計局公布的70個大中城市房價指數亦显示，杭州自去年8月以來，已經連續7個月位居跌幅前列。

　　杭州市張鴻銘在全國兩會上表示，接下來為穩定樓市發展將採取“在房地產集中的地方限制供地，稍微緊缺的地方則放寬土地出讓速度”等舉措。

　　同時，杭州正在研究以貨幣和實物相結合的保障房、安置房補貼政策，以此加快杭州商品房的去庫存。

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《海口再放寬購房入戶》

東方財經網 2015-04-26 18:32:35 來源：安徽在線

　　（詳見本報昨日首版）

　　本報訊

　　4月23日，海口市通過《關於進一步規範購房入戶條件的實施意見》（下稱《意見》），購買120平方米新房最多落戶6人，增加“共同居住生活的父母和符合計劃生育的未成年子女購房入戶資格”；增加細化購買產權式酒店的入戶面積和入戶人數劃分；增加購買西海岸片區和江東片區的購買入戶人數。昨日，記者在海口走訪發現，眾多樓盤對新政反映平平。“去年政策實施以來，影響不大。”市區部分樓盤銷售人員表示。而西海岸片區比江東片區樓盤對新政的關注度則明顯高些，兩個片區部分樓盤銷售人員表示，目前尚未接到實施新政的通知，還在等待有關部門通知。記者 黃婷 實習生 林郁鴻

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