廣州市民有望 用公積金到清遠購房

東方財經網 2015-04-15 08:17:33 來源：安徽在線

　　信息時報訊 （記者 田桂丹 實習生 林穎）廣州（樓盤）和清遠（樓盤）兩地有望實現公積金互貸，屆時廣州市民可用公積金到清遠買房。記者昨日從廣州住房公積金管理中心了解到，近日廣州住房公積金管理中心主任夏衛兵一行日前前往清遠市住房公積金管理中心就廣清住房公積金互貸業務等進行探討，基本確定廣清互貸合作框架。

　　記者了解到，2009年，珠三角八城市簽訂協議啟動公積金異地互貸，使總部在廣州但派駐珠三角其他7座城市的員工，也可用廣州公積金在派駐地購房。2013年5月，原協議到期，但是雖然公積金異地互貸目前進入空窗期，但各地依然默認執行。職工無論在珠三角互貸範圍的任一城市繳存公積金，只要公積金連續繳存達到要求，在其他互貸城市買房，都可向房子所在城市的公積金管理中心申請公積金貸款，具體參照申請貸款當地的政策辦理。

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新政出台申城新房未現普漲 開發商可能是在“蓄水”

東方財經網 2015-04-15 08:17:34 來源：安徽在線

　　據《勞動報》報道，“330”和公積金兩項新政落地后，上海（樓盤）樓市究竟出現了怎樣的變化？市民擔心的房價會不會出現大範圍上漲？對此，記者走訪了申城樓市。

　　“新政後上海商品住宅的成交量尚沒有出現暴漲的現象，而是溫和回升。”佑威機構執行董事黃志堅告訴記者。數據显示，上周（2015年4月6日―4月12日）上海市商品住宅成交面積為21.92萬平方米，環比前周上漲6.58%。近三周的成交來看，商品住宅的成交量已經站穩了20萬平方米的水平。

　　那麼一手房價格究竟有沒有出現普漲？據了解，上周僅有5個商品住宅項目入市，都是集中在中外環和郊環外的項目。僅有位於郊環外嘉定新城板塊的鼎固君庭一共入市714套房源，最高報價23600元/平方米，比上一期開盤最高報價上漲7.3%。記者了解到，不少樓盤近期都醞釀提價，但從截至目前的成交數據看，還沒有上調價格。

　　此輪政策出台後，成交量和價格都沒有出現很明顯的上漲，只有供應量上升明顯。上周，商品住宅的新增供應面積為21.85萬平方米，環比上漲207.17%。

　　“上周期待已久的公積金政策終於落地，不過從反響來看，由於和原先140萬元的傳聞有一定的差距，市場反應並不是非常強烈。從供求來看，即成交量並未明顯漲幅，供應量也僅僅保持在正常水平內。”一業內人士表示。

　　德佑鏈家研究總監陸騎麟認為，開發商可能是在“蓄水”：“開發商很可能會在五一前後集中推盤，未來幾周的供應量有加大的可能性，市場表現也會逐漸熱鬧，成交量有望繼續表現上漲趨勢。”

　　如果把新政看成一次漲價的機會，那開發商就大錯特錯了。上周成交前十樓盤，2.5萬元/平方米以下的剛需項目佔到6個，其餘為3個改善型項目和1個豪宅項目。而剛需的潛在客戶群，都是對價格十分敏感的群體。

　　黃志堅強調，“330”政策對一手二手的成交量有助推作用是肯定的，但要促使成交量的放量，高庫存下依然需要優惠配合。高庫存下盲目樂觀，盲目漲價，既有悖“救市”初衷，也會影響成交量。“健康的樓市需要成交量，而不需要價格在高位還能繼續上漲。”

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別墅玩電商玩“上癮” 江北主城2大別墅盤加入淘房匯

東方財經網 2015-04-15 08:17:45 來源：安徽在線

別墅玩電商玩“上癮” 來源：資料圖片

　　365地產家居網 南京（樓盤）訊 潘石屹曾有一句名言“用不了幾年，你的房子如果不上網就沒人要”。隨後幾年房產電商逐漸深入人心，住宅產品紛紛電商上架，通過整合房產平台（房產網站）、房產軟件（房產端口）、網絡營銷工具、新聞公關傳播、線中數據管理、線下活動帶客等手段打開銷售渠道，“夜光盤”、“日光盤”頻現。但在全民電商的浪潮下，有一群特殊的房地產物業類型對電商的模式仍在試水的階段，這就是別墅。>>>大圖庫存再告急 仙林別墅在售不足100套

　　低總價別墅電商試水

　　南京市場最早接觸電商模式的別墅開發商是句容的鴻信大宅門，該項目會試水電商模式並能夠取得不錯的銷售業績，是有其項目本身的特殊性的―總價低，百來萬的別墅產品對於消費者來說僅僅是剛需的價格。2014年別墅電商成功打響第一炮，也燃起了南京別墅對電商的信心，隨後，世紀天城、景楓你山、碧桂園如山湖城、碧桂園歐洲城等項目紛紛開啟了電商合作模式。而這些項目也有一個共通點―主推產品總價最高也不過300多萬。>>>改善客為買別墅掛售2套房 急促成交單套一口氣降10萬

　　除了位於江寧的景楓你山，世紀天城（溧水）、碧桂園如山湖城（安徽和縣）、碧桂園歐洲城（安徽滁州（樓盤））都是遠離市區的都市圈遠郊別墅。

　　江北養生墅、城中老地王

　　進入銀四，房地產新政策剛剛顯露利好，南京又有兩家別墅項目加入365淘房匯。“一大一小”、“一高一低”，博人眼球。

　　江北湯泉板塊的大吉公元，依靠大吉集團在湯泉的全產業鏈優勢，打造總價僅160萬起、佔地超900萬畝的溫泉養身純墅產品。在首開勁銷8成后，正式加入365淘房匯，推出3萬享10萬優惠，蓄勢待發準備推出第二波。>>>文化地產是“文化保護“和”商業開發”博弈的產物嗎？

　　而另一加入淘房匯的是城南老地王―長發都市諸公。這位前地王去年低調開售，一期產品已基本售罄。本次加入淘房匯推出5萬享10萬的優惠，即將推出二期疊墅產品。這塊僅75畝的主城黃金地塊，別墅產品售價約620萬元/套，這個價位也刷新了南京別墅電商合作項目的最高總價。

　　後市值得期待

　　隨着江寧景楓你山、江北大吉公元、城南長發都市諸公接連電商上線，別墅電商的版圖正在向主城不斷靠近，總價也逐漸拉升。在經濟形勢嚴峻、房地產營銷越發困難、不斷出手干預的複雜市場下，今年別墅電商將如何推進，後市值得期待。（365地產家居網 謝孟玲）

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遠洋一季度協議銷售57億元 三月斬獲3地塊深耕華東

東方財經網 2015-04-15 08:17:46 來源：安徽在線

　　觀點地產網

　　4月14日晚，遠洋地產控股有限公司公布了三月若干未經審核營運數據，其內，遠洋地產連同其附屬公司、合營公司及聯營公司的協議銷售額約人民幣20.4億元，按月上升57%。

　　另外，單3月的協議銷售樓面面積約14.7萬平方米，按月上升37%；協議銷售均價為每平方米約13,900元，按月上升16%。

　　至此，2015年首季度，遠洋地產共實現協議銷售額57億元。照此前業績會公布的2015年銷售目標比2014年的401億增長5%至421億元計算，遠洋已實現上述目標約13.54%。

　　觀點地產新媒體據相關券商研報分析，雖然遠洋地產2015年銷售目標較為謹慎，在不少於2014年400億基礎上，爭取有5-10%的增長，但隨着更多的2014年以來收購項目進入銷售管道，相信其在2016年銷售可達500億元。

　　此外，遠洋地產還在分析師會議上透露，公司力爭在2020年實現800億元的合約銷售目標，相當於15%的5年複合增長率。

　　為實現上述目標，遠洋於3月30日正式舉行了海鷗IV戰略發布會，並提出了未來四元業務格局。按照安排，以權益資本來計，住宅開發佔比40%；不動產開發投資業務，包括了大型的集中式商業和寫字樓，佔比30%；房地產金融業務佔比20%；客戶服務業務包括了傳統的物業服務、養老地產等創新型服務業務，佔比10%。

　　而業務發展格局的轉變，也意味着在遠洋海鷗IV計劃中，公司將會出現新的發展模式，其中，“人依附於事”和“背包人”無疑是兩個高頻詞。

　　按照遠洋地產主席李明介紹，所謂人依附於事，就是去組織化。具體就是，組織往往是降低效率、推卸責任的主體，要組織概念虛化，讓人直接和事情連接起來，這就叫做人依附於事。而“背包人”，即是遠洋內部責任人的意思，就是把責任背在身上的主要人。

　　在這樣的“定義”下，遠洋將在內部作出巨大的調整。比如，遠洋目前已經在逐漸弱化或者去除部門的概念。據李明透露，目前遠洋有10個事業部，7個職能中心，整個集團是由10個事業部組成的，職能中心只是起到決策支持的作用。

　　值得一提的是，僅今年三月，遠洋已在土地市場上斬獲3宗地，其中通過掛牌方式以4.57億元摘獲杭州（樓盤）江干區丁橋R21-12商住地塊，規劃建築面積約為9.8萬平方米；並通過收購取得了南京（樓盤）一宗商住地及香港一宅地，應付總價款為12.43億元，總建面達20.8萬平方米。

　　除杭州地塊外，另外兩宗地均為遠洋合作開發的項目，其應占權益分別為50%及40%。對此，遠洋方面表示，在第四步發展戰略期，遠洋地產項目選擇將會以快周轉項目為主，捕捉增量開發的市場機會。在開發模式上，將與其他開發企業加強合作，發揮“輕資產”合作開發模式的優勢。

　　另外，綜觀遠洋整個一季度在土地市場的表現，不難發現，在1、2月進軍廣州（樓盤）、深圳（樓盤），加碼布局華南后，遠洋3月份的拿地中心明顯偏向華東區域。

　　在拿下南京地塊后，遠洋方面指出，公司始終聚焦華東地區，將其作為重要的戰略區域。此次落子南京，進一步鞏固了遠洋地產“深耕華東”的戰略意圖。

　　“2014年末，在遠洋地產確定的第四步發展戰略中，依託戰略核心城市，以點帶面實現城市深耕，謀求城市主流開發商的地位是重要戰略舉措。”

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第一季度廣州豪宅銷售套數環比上季度上升3成

東方財經網 2015-04-15 08:17:46 來源：安徽在線

　　中新網廣州（樓盤）4月14日電(記者 唐貴江)仲量聯行14日在廣州發布今年第一季度該市房地產數據，該行華南區研究部總監曾麗介紹，受3月金融等政策利好影響，廣州豪宅市場需求有一定復蘇，本季度廣州高端住宅市場銷售量達812套，比上個季度攀升30%。

　　據介紹，2015年第一季度，廣州高端住宅需求有所上升。3月1日中國人民銀行下調基準利率25個基點，由此帶來的相對寬鬆的資金流動性提升住宅剛需和改善型需求，支持了對住房的整體需求。

　　曾麗稱，本季度廣州高端住宅市場銷售量達812套，比上個季度攀升30%。由於一季度新推盤項目數量有限，大部分現有項目繼續維持保守的定價策略的同時，銷售數量在本季度都有所增長，現有庫存被進一步消化。

　　本季度廣州高端住宅市場共新增推盤數量523套。同時，共有三個高端住宅項目竣工，包括該市珠江新城的尚東君御、越秀星匯御府，以及天河北的峻林一期，共計810套。

　　仲量聯行分析稱，中國正在通過一系列的措施鼓勵住房消費，特別是剛需用戶和改善型用戶的需求。3月30日，中國人民銀行、財政部和國家稅務總局聯合下發通知，宣布新的房地產刺激政策，推出了包括減稅和降低二套房首付的一系列政策。

　　曾麗認為，在這些新政策的刺激下，對於普通住房需求的影響更大，預期未來12個月住宅交易量和價格都會有所上升，從而刺激更多的潛在買家進入市場。但是，相對來說，由於投機需求仍然受到抑制，大戶型、高單價的高端住宅市場全面復蘇將滯后，但是，仲量聯行預期今年廣州高端住宅一手市場的銷售量將超過往年水平，大約達到3000至4000套。

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粵銀監局：從未通知二套房暫不執行首付四成事宜

東方財經網 2015-04-15 08:17:48 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月14日，廣東銀監局辦公室發布聲明稱，從未就“二套房商業貸款首付暫時不調整至四成”事宜發送有關通知，務請有關媒體發布及轉發報道前先核實情況。

　　據悉，關於廣州（樓盤）二套房商業貸款首付暫時不調整至四成的傳聞始於4月14日早間。

　　4月14日早上有廣州當地媒體報道援引市場傳聞稱，廣東銀監局發布緊急通知，二套房商業貸款首付暫時不調整至四成。對此，廣州部分國有銀行和股份制銀行分行也表示，銀行確實收到通知，二套房貸新政等銀監另行通知。

　　對此消息，廣東銀監局辦公室當天發布如下聲明：“4月14日，多家媒體向我局求證，是否發通知要求廣州地區銀行暫不實施3月30日人民銀行、住建部、銀監會發布的二套房新政。我局特此聲明，從未就該事宜發送有關通知，務請有關媒體發布及轉發報道前先核實情況。”

　　據了解，央行、住建部、銀監會3月30日就已聯合下發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，明確二套房商業貸款首付最低降至四成；公積金貸款首套房首付降至兩成，二套房最低降至三成。

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廣東銀監局否認叫停廣州地區二套房貸新政

東方財經網 2015-04-15 08:17:48 來源：安徽在線

　　廣東銀監局4月14日發布聲明稱,今日,多家媒體向廣東銀監局求證,是否發通知要求廣州（樓盤）地區銀行暫不實施3月30日人民銀行、住建部、銀監會發布的二套房新政。廣東銀監局特此聲明,從未就該事宜發送有關通知。

　　今日,業內傳言廣東銀監局發緊急通知,二套房商業貸款首付暫不調整至四成。

　　3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發的通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

　　此外,國家稅務總局發布的《財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

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味千一季度中國內地同店銷售同比跌6%

東方財經網 2015-04-15 08:17:50 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，味千(中國)控股有限公司公司宣布，今年首3個月，香港同店銷售增長率按年增長2%；中國同店銷售則按年下跌6%。而該集團快速休閑餐廳業務銷售亦回落1.6%。

　　另外，在3月19日味千2014年度業績新聞發布會上，公司主席兼行政總裁潘慰表示，2015年公司將大力推動線上到線下(O2O)項目，完成雲平台建設，推出移動支付及手機APP，擬實現顧客自助下單結算。

　　按照味千(中國)的計劃，3月份公司官網將改版，90%以上門店應用电子點單機；6月推出味千雲平台；8月份完成O2O硬件、軟件搭建；12月完成CRM系統。

　　潘慰表示，2015年只是O2O戰略的啟動和推動階段，預計將有500家門店實現聯網，目前這部分實現的貢獻度尚未有明確数字。

　　截至2014年底，味千(中國)共有669家連鎖餐廳，同比增加33家。而2015年，該公司計劃新開店70家，中長期目標計劃達到1000家。

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海印股份總裁邵建聰履新控股股東總裁職務

東方財經網 2015-04-15 08:18:04 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，廣東海印集團股份有限公司發布公告稱，董事會於近日收到公司董事邵建聰先生提交的書面辭職報告。

　　公告显示，邵建聰先生因工作變動的原因，擔任公司控股股東廣州（樓盤）海印實業集團有限公司總裁，辭去公司總裁職務，同時辭去公司第七屆董事會董事、戰略委員會委員、薪酬委員會委員職務，辭職后不再擔任公司的任何職務。

　　公告強調，邵建聰先生辭職，未導致公司董事會人數低於法定最低人數，辭職報告自送達公司董事會時生效。

　　據悉，根據海印股份(000861,股吧)自身對未來發展戰略的表述是，其稱，未來公司將通過持續整合線下演藝資源，併購互聯網演藝資源，打通O2O演藝互動產業鏈，打造文娛運營平台。

　　縱向方面，將打通演藝產業鏈，形成覆蓋藝人經紀、演出策劃、演出製作、演出經紀、劇場運營、票務銷售和觀眾服務的全產業鏈；橫向則涉足IP衍生品消費、旅遊服務、演藝版權、演出會展等演藝衍生行業，實現演藝經營模式的多元化。

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潘建成解讀房地產調控目標:穩定而非刺激

東方財經網 2015-04-21 11:10:18 來源：安徽在線

　　中國經濟網北京（樓盤）4月21日訊(記者馬常艷)在一季度經濟數據出爐之前,房地產“330”新政為樓市進一步鬆綁。在經濟下行壓力進一步加大的背景下,未來樓市調控政策會否進一步加碼,同樣牽動市場的敏感神經。國家統計局經濟景氣監測中心副主任潘建成接受中國經濟網記者採訪表示,房地產調整也施求格局變化帶來的市場調整,既然是一個市場規律就需要一定的時間。同時要明確新政誓勵自住性和改善性住房需求,而不誓勵投資和投機需求,不能重新通過刺激來催生投資或者投機的泡沫。

　　3月30日下午,央行、住建部、銀監會聯合發文明確二套房房貸首付降至四成,貸款利率也不再強制執行1.1倍及以上的標準。同時,財政部和國家稅務總局對個人住房轉讓營業稅政策進行調整,營業稅免征門檻由5年變為2年。加之國土部和住建部聯合通知合理安排住房和其用地供應規模,普遍被市場理解為“利好大招”。

　　國家統計局新聞發言人盛來運在一季度經濟數據發布會上表示,房地產政策調整的方向並不是要像以前那樣強刺激各方面的需求,而是由以前的以行政調控為主向讓市場更好更多發揮調控作用轉變。

　　國家統計局經濟景氣監測中心副主任潘建成分析稱,房地產新政策穩定了大家的信心和預期,對於整個房地產市場的發展和整個經濟的影響都是积極的、正面的。國家統計局中國經濟景氣監測中心開展的消費者信心調查的結果也显示,房地產這一系列政策出台後,老百姓(603883,股吧)對房價的預期更加穩定了,下跌預期有所減緩和縮小。

　　潘建成對中國經濟網記者表示,房地產現在的調整也是經濟規律,施求格局的變化帶來的市場調整。“過去房價上正快是一個主要矛盾,曾經主動調控房價。現在在市場作用下這個調整自然地形成了,一定程度上完成了過去想調整的目標。”

　　他認為,要明確新政的根本目的,一方面是穩定房地產市場,另外一方面誓勵自住性和改善性住房需求,而不誓勵投資和投機需求。“這個臨界點要把握好,如果把握不好,重新通過刺激來催生投資或者投機的泡沫的話,那就適得其反了。”

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