中國網地產訊  11月23日，廣東省深圳市集中出讓8宗居住用地，分別位於寶安區、光明區、龍華區、坪山區。總土地面積73.22萬平，總建築面積224.08萬平，總起始價294.42億元。

經過33輪競價，中信城開投資集團有限公司以上限價格7.2億元競得A525-0100地塊，溢價率45.16%，配建人才房面積18300㎡。

資料显示，該宗地代碼為440306203002GB00347，位於光明區圳美二路與碧麗路交叉口西南側。出讓面積10538.37㎡，起始價4.96億元，競買保證金2.48億元，最高限價7.2億元。

出讓文件显示，該地塊普通商品住房銷售均價不得高於49140元/㎡；宗地只租不售的人才住房初始配建面積為3500㎡。本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。          

商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。本次出讓宗地項目住宅套內建築面積在90㎡以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月23日，廣東省深圳市集中出讓8宗居住用地，分別位於寶安區、光明區、龍華區、坪山區。總土地面積73.22萬平，總建築面積224.08萬平，總起始價294.42億元，總成交價339.81億元。

8宗地塊中，寶安沙井宗地建設類型為可售型人才住房，其餘均為普通。

據了解，今天參與競拍的房企有中海、金地、華潤、電建、招商、、華髮、、保利、天健、越秀、中糧大悅城、中交、建發、龍光、卓越、融創、新城、旭輝、廈門聯發、禹洲、平安不動產、港中旅、中信城開等。

最終，萬科、融創+華髮、佳兆業+新城、深鐵、金茂、電建、安徽安聯高速、中信城開等均有斬獲。

深圳融華置地投資有限公司（融創+華髮）以底價127.1億元摘得寶安區A301-0575地塊。

資料显示，該宗地代碼為440306602027GB00364，位於寶安區沙井街道。出讓面積436809.61㎡，起始價127.1億元，競買保證金63.55億元，最高限價184.15億元。

出讓文件显示，本次出讓宗地住宅類型為可售型人才住房，不設無償移交的只租不售人才住房初始配建面積。無償移交的只租不售人才住權歸政府，房源由深圳市寶安區住房和建設局負責接收、運營和管理。

深圳市地鐵集團有限公司以底價66.53億元摘得龍華區A832-0861地塊。

資料显示，該宗地代碼為440306404008GB00481，位於龍華區大浪街道。出讓面積110523.25㎡，起始價66.53億元，競買保證金33.26億元，最高限價96.47億元。

出讓文件显示，本次出讓宗地項目建成后，普通商品住房銷售均價不得高於70875元/㎡。宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。

經過168輪競價，深圳市萬科發展有限公司以最高限價59.98億元競得寶安區A122-0371地塊，溢價率45.02%，配建人才房6.6萬平。

資料显示，該宗地代碼為440306006001GB00330，位於寶安區西鄉街道。出讓面積85320.53㎡，起始價41.36億元，競買保證金20.68億元，最高限價59.98億元。

出讓文件显示，本次出讓宗地項目建成后，普通商品住房銷售均價不得高於83265元/㎡。商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。、36班九年一貫制學校、道路由競得人建成后無償移交政府，產權歸政府。本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。

經過126輪競價，深圳市盛訊諮詢管理有限公司（佳兆業+新城）以上限價格28億元競得坪山區G12314 -8030地塊，溢價率45%，配建人才房5萬平。

資料显示，該宗地代碼為440307204003GB00252，位於坪山區石井街道綠蔭南路與東縱路交匯處西北角。出讓面積37254.47㎡，起始價19.31億元，競買保證金9.65億元，最高限價28億元。

出讓文件显示，本次出讓宗地項目建成后，普通商品住房銷售均價不得高於37500元/㎡。商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。

經過23輪競價，安徽安聯高速公路有限公司（安徽交通控股集團）以上限價格13.84億元競得A650-0377地塊，溢價率45.07%，配建人才房面積24200㎡。

資料显示，該宗地代碼為440306202002GB00274，位於光明中心區雙明大道北側。出讓面積18143.86㎡，起始價9.54億元，競買保證金4.77億元，最高限價13.84億元。

出讓文件显示，該地塊普通商品住房銷售均價不得高於49140元/㎡；地塊只租不售的人才住房初始配建面積為5980平方米。本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。

經過33輪競價，金茂閩粵港企業管理（天津）有限公司以上限價格12.72億元競得A641-0028地塊，溢價率45.04%，配建人才房面積12200㎡。

資料显示，該宗地代碼為440306206002GB00110，位於光明中心區光明大街南側。出讓面積11763.47㎡，起始價8.77億元，競買保證金4.38億元，最高限價12.72億元。

出讓文件显示，該地塊普通商品住房銷售均價不得高於49140元/㎡；地塊只租不售的人才住房初始配建面積為3720㎡。本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。       

經過29輪競價，深圳市福粵置業有限公司（中國電建地產）以上限價格24.44億元競得A515-0099地塊，溢價率45.04%，配建人才房面積29000㎡。

資料显示，該宗地代碼為440306206003GB00404，位於光明中心區光僑路與華夏路交匯處西北側。出讓面積21866.53㎡，起始價16.85億元，競買保證金8.42億元，最高限價24.44億元。

出讓文件显示，該地塊普通商品住房銷售均價不得高於50295元/㎡；地塊只租不售的人才住房初始配建面積為8610㎡。本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。    

經過33輪競價，中信城開投資集團有限公司以上限價格7.2億元競得A525-0100地塊，溢價率45.16%，配建人才房面積18300㎡。

資料显示，該宗地代碼為440306203002GB00347，位於光明區圳美二路與碧麗路交叉口西南側。出讓面積10538.37㎡，起始價4.96億元，競買保證金2.48億元，最高限價7.2億元。

出讓文件显示，該地塊普通商品住房銷售均價不得高於49140元/㎡；宗地只租不售的人才住房初始配建面積為3500㎡。本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月23日，重慶市集中出讓2宗地塊，總出讓面積125246.4㎡，總起始價94683萬元，總成交價95125萬元。

重慶潤洲俊洪實業（集團）有限公司以7550萬元競得A60-3地塊，樓麵價7021元/㎡，溢價率6.22%。

資料显示，該地塊序號為20129，位於南岸區茶園組團A分區。出讓面積7168.5㎡，起始價7108萬元，競買保證金1422萬元，建築密度≤30%，率≥30%。

重慶兩江協同創新區建設投資發展有限公司以底價87575萬元摘得J35-2、J35-4、J36-1、J39-1、J40-1地塊，樓麵價4560元/㎡。

資料显示，該地塊序號為20131，位於兩江新區龍興組團J分區。出讓面積118077.9㎡，起始價87575萬元，競買保證金17515萬元，建築密度≤40%。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月23日，江蘇省南通市以掛牌方式集中出讓2宗住宅用地，總出讓面積130678㎡，總起始價28.6億元。

其中，R20030地塊已達最高限價，將於11月24日進行現場搖號。

資料显示，該地塊位於通富路東、觀陽路南、洪江東路北。出讓面積73113.72㎡，起始價244492.28萬元，建築密度≤18%，率≥40%，建築高度≤80米。

出讓文件显示，競得人在約定交地后12個月內開工建設；競買人須為具有中華人民共和國開發一級資質的境內企業，或為有具有房地產開發一級資質的境內全資子公司的境外企業。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月23日，江蘇省南通市以掛牌方式集中出讓2宗住宅用地，總出讓面積130678㎡，總起始價28.6億元。

經過144輪競價，集團上海置業有限公司以92562.17萬元競得R20031地塊，樓麵價9583元/㎡，溢價率122.41%。

資料显示，該地塊位於槐楊路東、茶花路南。出讓面積57563.54㎡，起始價41618.44萬元，建築密度≤18%，率≥35%，建築高度≤50米。

出讓文件显示，競得人在約定交地后12個月內開工建設；競買人須為具有中華人民共和國開發二級及以上（不含暫定二級）資質的境內企業，或為有具有房地產開發二級及以上（不含暫定二級）資質的境內全資子公司的境外企業。

（責任編輯：崔瑞婷）
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5月瘋狂地王月：出現69宗 調控政策或升級(圖)

東方財經網 2016-06-01 10:19:00 來源：

5月瘋狂“地王月”：出現69宗“地王” 調控政策或升級

　　 導讀

　　 合肥多宗地塊溢價率超過200%，“包河區龍川路以北、關麓路以西”總價成交額達15.9億元，溢價率高達350%，樓麵價已經攀升到1.8萬一平。受一線城市溢出作用影響，東莞“橫瀝鎮半仙山村”總成交價為9.1億元，溢價率為422%。

　　 本報記者 周瀟梟 北京報道

　　 他們把這個月稱為“地王月”。因為據房地產中介機構的不完全統計，僅5月一個月，全國就出現69宗“地王”（同地段樓麵價最高，或者總地塊價格最高）。

　　 其中，一二線城市成為瘋狂的主力軍，尤其是二線城市，69宗“地王”中56宗出現在二線城市。

　　 部分二線城市較高的樓麵價，或許意味着未來一兩年，當地房價還要迎來快速上漲。業內人士普遍預計，溢價過高地塊將往高端房產發展，拿地房企承壓；部分房價上漲過快的二線城市，可能面臨升級的調控政策，今年5月份土地盛宴或許是年度高潮。

　　地王集中在二線城市

　　 今年以來，房地產銷售持續火爆。

　　 統計局數據显示，1-4月份，全國商品房銷售面積36012萬平方米，同比增長36.5%，增速比1-3月份提高3.4個百分點；商品房銷售額2.76萬億元，增長55.9%，增速提高1.8個百分點。

　　 受監測的70個大中城市房價也出現全面回暖。70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市達到65個，價格下降的城市只有5個。

　　 其中，二線城市房價環比漲幅領漲。4月份，合肥新建商品住宅環比上漲5.8%，二手住宅環比上漲6.8%，漲幅最高。一線城市如北京、上海4月份二手住宅環比增幅為3.7%、2.5%。

　　 國家統計局高級統計師劉建偉表示，房價總體繼續上漲，上漲城市個數繼續增加，但城市間漲勢出現新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開始擴大。

　　 其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均雙收窄，深圳二手住宅價格環比甚至出現下降，而部分二線城市環比漲幅比上月進一步擴大，有些已超過一線城市漲幅。

　　 不過，房價絕對值、以及房價同比增幅，一線城市仍居於絕對前列。4月份，北京、上海、深圳二手房價格同比增長37.2%、30.2%、56.1%。

　　 全國房地產商會聯盟主席顧雲昌對21世紀經濟報道記者表示，一線城市房價已經非常高了，進一步上漲的空間比較小，即便調控政策沒有趨嚴，市場作用也會有所回落。像北京，3月份是二手房成交高峰，4、5月份二手房成交量有所下行。

　　 二線城市房價漲幅擴大，也傳染到土地市場。5月份，一二線熱點城市出現“逢拍必出地王”的現象。由於一線城市供地有限，5月份69宗地王中，有56宗出現在二線城市。

　　 如合肥多宗地塊溢價率超過200%，“包河區龍川路以北、關麓路以西”總價成交額達15.9億元，溢價率高達350%，樓麵價已經攀升到1.8萬一平。受一線城市溢出作用影響，東莞“橫瀝鎮半仙山村”總成交價為9.1億元，溢價率為422%。

　　 與往年地王集中在一線城市不同，今年以來二線城市成為房企追逐焦點。一線城市如北京、上海供地面積、土地出讓金額目前均為負增長。

　　 克而瑞研究中心分析師楊科偉指出，強二線城市房地產市場量價齊升，蘇州、南京、合肥、廈門等多市房價漲幅穩居市場前列，樓市量價走勢仍將穩中有升；另一方面，在樓市步入白銀時代的大背景下，房企投資方向逐漸趨同，重點聚焦一線及強二線城市，土地供應量難以匹配企業投資需求，“僧多肉少”直接造成了強二線城市逢土拍必出地王的尷尬局面。

　　 顧雲昌表示，一線城市的限購政策遏制了購買力。二線城市如合肥，作為安徽省會城市，基建好於其他城市，產業結構相對合理，中部省份城鎮化率相對較低，人口導入較好，使得合肥房地產市場呈現出火爆場面。中部其他城市，如武漢、長沙、鄭州等，由於地方政府此前供地量較大，房價相對平穩。

　　調控政策或升級

　　 中原地產首席分析師張大偉表示，在部分二線城市已經出現了明顯瘋狂的土地市場。按照目前的這些地王土地價格，未來這些地王入市，需要未來房價至少上漲80%-100%。即使按照標桿房企拿地的平均價格，也需要未來兩年一二線房價上漲50%以上。

　　 商品房售價，一般在樓麵價基礎上，加上建安成本、相關稅費成本。建安成本中，各地人力成本差異較大，但建材成本相差不多。當前過高的樓麵價，房企要獲得盈利，業內多認為房產項目要往高端化、豪宅化發展。

　　 楊科偉表示，二線城市市場仍有待培育、價格也有上漲空間。當下大熱的南京、蘇州、武漢等市場產品線還相對單一，高品質產品也有着更多的差異化生存空間。

　　 不過，未來房價上漲80%-100%的可能性存疑。顧雲昌表示，地王並不好拿，這段時間集中拿地的多為資金實力雄厚的央企國企，但溢價過高，房企後續能否盈利還要打個問號。一線城市已經出現房價增幅趨緩、成交量下降等趨勢。而且房價上漲過快，與地方政府調控方向相悖，調控政策可能會升級。

　　 比如，5月18日，蘇州國土局出台“土地限價令”，對當時掛牌地塊設置最高報價，對報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結果無效。5月28日，南京也效法推出了限價令，熱門區域住宅地塊設置最高限價，開發商舉牌若超過最高限價，意味着土地流拍。

　　 顧雲昌進一步表示，5月份可能是土地市場年度高潮，後續要再出現地王迭起的現象比較困難。房企拿地會耗費資金，而且現在市場其實已經在質疑後續房價進一步上漲的空間了。

　　 張大偉對21世紀經濟報道記者表示，二線城市房價領漲應該不會傳導到一線城市，預計這些城市很快可能面臨升級的調控措施。

　　 顧雲昌也認為，二線城市房價過快上漲不會傳導到一線城市。北京此輪雖未升級限購政策，但部分過熱的區域，如通州限購政策在收緊。一線城市後續應該加大土地供給力度，諸如轉換部分工業用地，加大舊城改造等。

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中國網地產訊  11月24日，浙江省市集中出讓2宗地塊，總出讓面積294畝，總建築面積41.9萬方，總起價41.2億元。

經過35輪競價，杭州眾捷企業管理諮詢有限公司（眾安集團）以總價208993萬元競得未來科技城135號地塊，樓麵價27948元/㎡，溢價率21.51%。

資料显示，該地塊編號為余政儲出[2020]35號，位於未來科技城135號地塊，東至文良路、南至萬金路、西至上倉路、文二西路。出讓面積46737㎡，起始價171993萬元，競買保證金34399萬元。

出讓文件显示，該地塊須配建不少於地上住宅建築面積5%比例的公租房，配建的公租房由受讓人同步建設，符合交付條件后整體無償移交杭州市餘杭區住房和城鄉建設局。

本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於33710元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於37080元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4000元/㎡。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月23日，貴州省貴陽市成功出讓一宗商住用地。最終，貴陽雅正開發有限公司（）以18270.036萬元競得，樓麵價2511元/㎡。

資料显示，該地塊編號為G〔20〕091，位於貴陽經開區小孟街道辦事處麥乃村。出讓面積27691㎡，競買保證金5350萬元，建築密度≤22%，率≥35%。土地用途為商業、住宅（居住95%、商業5%）。

（責任編輯：崔瑞婷）
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