中國網地產訊 12月28日，廣州7宗地塊集中出讓，其中包括4宗涉宅用地，總起始價114.33億元，總成交價130.87億元。其中以58.11億元競得番禺區1宗TOD地塊，溢價率高達45%；香江控股10.01億元競得增城區1宗商住用地；越秀25.24億元競得白雲區1宗居住用地。
最終廣州市恆卓有限公司（）以58.11億元競得番禺區亞運大道北側番禺客運站地塊，競配建面積6750平方米，溢價率45%。
地塊編號穗規劃資源掛出告字〔2020〕98號，地塊位於番禺區亞運大道北側番禺客運站地塊，土地用途為交通樞紐用地兼容商業設施用地、商務設施用地、娛樂康體用地、二類居住用地、城市軌道交通用地（S3/B1/B2/B3/R2/S2），宗地面積7.74萬平，計容面積≤281804（其中居住及其配套面積201804，商業/商務面積80000，交通銜接設施不納入計容建築面積），起始價40.07億元。
據土地出讓文件显示，競得人須按地鐵工程建設需要無償提供用地作為地鐵工程施工場地，項目建設過程中，須優先保障並服從地鐵施工及安全管理需要，待地鐵工程完成后再開展該部分用地開發。
項目為場站綜合體項目，為確保項目用地內的客運站、公交首末站、K+R停車場、P+R停車場等交通銜接設施符合運營管理的要求，並與軌道交通站點便捷換乘、無縫銜接，競得人在開展設計方案審查前需將項目用地內的交通銜接設施與軌道交通站點的銜接方案報交通主管部門及廣州地鐵集團有限公司審查，未按要求完成報審並通過審查的，不得開展後續報批報建工作。
地塊內需建設1處地鐵出入口及通道、1組地鐵風亭、1處地鐵冷卻塔等附屬設施，競得人須無償提供以上地鐵附屬設施建設用地，配合廣州地鐵集團有限公司完成地鐵附屬設施的規劃報建、用地徵收及報批和驗收等相關手續，直至確權至廣州地鐵集團有限公司名下。
最終增城香江房地產有限公司（香江控股）以10.01億元競得增城區朱村街廣汕公路南崗段南側83003207A20045號地塊。
地塊編號穗規劃資源增掛出告（2020）55號，地塊位於增城區朱村街廣汕公路南崗段南側，土地用途為二類居住用地（R2）（可兼容商業），宗地面積2.92萬平，容積率≤3.2，建築面積≤93409.38平方米，掛牌起始價10.01億元。
據土地出讓文件显示，本次國有土地使用權掛牌出讓設定最高限制地價為145145萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競企業自持商品住房建築面積的形式確定競得人，競價階梯為該宗地內商品住房建築面積的1%,競買人報出自持商品住房建築面積比例最高的為競得人;當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房建築面積為100%后，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受100%自持商品住房建築面積的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內。企業自持部分作為租賃住房，持有年限與土地出讓年限一致，不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持租賃住房整體一併辦理。
最終廣州越秀華城房地產開發有限公司以25.24億元競得白雲區金沙洲AB3705032地塊。
地塊編號穗規劃資源掛出告字〔2020〕104號，地塊位於白雲區金沙洲AB3705032地塊，土地用途為居住用地，宗地面積9.04萬平（可建設用地面積64520平），計容面積≤229449平，起始價25.24億元。
據土地出讓文件显示，競得人須按規劃要求配建AB3705045地塊（服務設施用地）、AB3705033地塊（中小學用地），按2016年3月1日實施的廣州市人民政府令第138號、2018年2月13日實施的廣州市人民政府令第158號和2019年11月14日實施的廣州市人民政府令第168號以及《關於居住區配套公共服務設施裝修標準的通知》（穗建〔2017〕499號）的要求建成驗收合格后，無償移交給政府有關部門。
競得人須配建拆遷安置住房24,000平方米（按劃撥方式處理，房源戶型按120、100、80、60平方米四種戶型15%：20%：30%：35%比例設置），以不動產登記的建築面積為準，拆遷安置住房建成並通過相關部門驗收后，無償移交並確權給廣州市土地開發中心；拆遷安置住房需與首期工程同步建設、同步驗收、同步交付使用，安置住房的位置、戶型套數等需在報建（設計方案審查、建設工程規劃許可證）前取得廣州市土地開發中心審核同意且不得擅自修改，裝修標準按照《廣州市保障性住房設計指引》（2017版）的要求進行裝修。競得人在主體工程首次取得《建設工程規劃驗收合格證》及首次辦理初始登記手續時，必須包括約定配建的全部拆遷安置住房。
最終廣州奧方房地產開發有限公司以11.23億元競得增城區朱村街朱村大道西18003001A20076號地塊。
地塊編號穗規劃資源增掛出告（2020）56號，地塊位於增城區朱村街朱村大道西，土地用途為二類居住用地（R2）（可兼容商業），土地面積38230.93平方米（規劃建設用地面積38230.93平方米），容積率≤3.0，建築面積≤114692.79平方米，掛牌起始價11.23億元。
據土地出讓文件显示，本次國有土地使用權掛牌出讓設定最高限制地價為162835萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價后，競價方式轉為競配建政府性房源（住宅），競價階梯為450平方米（以不動產登記建築面積為準，不少於5套），參與競配建政府性房源的競買人報出配建面積最大者為競得人。政府性房源需與首期工程同步建設、同步驗收、同步交付使用，竣工后無償移交廣州市增城區人民政府指定部門。當有兩個或兩個以上競買人報出競配建政府性房源建築面積46350平方米后，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競配建政府性房源建築面積46350平方米的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內。
最終廣州高新城市開發投資有限公司以20.18億元競得廣州市黃埔區KXC-C2-9地塊。
地塊編號穗規劃資源埔（開）掛出告字〔2020〕55號，地塊位於廣州市黃埔區光譜中路以北、科珠路以東，土地面積4.14萬平，出讓年限40年，土地用途為商務兼容商業用地（B2/B1），起始價20.18億元。
最終廣州開發區投資集團有限公司、廣州開發區交通投資集團有限公司以5.91億元競得廣州市黃埔區LGPQ-A3-1地塊。
地塊編號穗規劃資源埔（開）掛出告字〔2020〕56號，地塊位於廣州市黃埔區北二環高速路東，香雪大道以南，出讓面積3.24萬平，出讓年限40年，容積率≤3.0，土地用途為交通場站用地兼容商業商務用地，起始價5.91億元。
據土地出讓文件显示，本項目商業功能佔總計容建築面積的10％；商務功能佔總計容建築面積的90％。競得人須承諾，項目建成后，佔總計容建築面積10%的商業部分須全年限全自持，佔總計容建築面積40%的商務部分自持年限不少於10年，自持物業不得低於項目總計容建築面積50%。在自持年限內，原則上自持物業必須整體確權，不得分割銷售（含預售和現售）。
最終廣東開新睿智生物醫藥有限公司以1961萬元競得知識城ZSCB-E1-1地塊。
地塊編號穗規劃資源埔（開）掛出告字〔2020〕57號，地塊位於知識城生物醫藥園區內，康耀東路以西、康耀六路以南，出讓面積2萬平，出讓年限50年，土地用途為一類工業用地（M1），起始價1961萬元。
據土地出讓文件显示，競得人須嚴格按照《關於核發知識城ZSCB-E1-1地塊規劃條件的函》（穗知國規設〔2019〕48號）開發建設該地塊，競得人須採用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的40%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建築的面積比例要求，實施裝配式建築的技術要求須符合國家或省現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。
（責任編輯：楊昊岳）
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