實木地板、海島型地板、超耐磨地板、柚木地板等各式木質地板，滿足裝潢所需。通過健康綠建材標準、耐用、平價、地板施工、完善的售後服務
台中市大甲區水美街行經沙發換皮外埔區水美里及大甲區義地板施工和里、中山里，實木地板為連結外埔區、大甲區原木地板重要聯絡地板施工道，但路面破損且多處下陷形成坑洞，危及行車安全，台中市議員李榮鴻辦理會勘，台北室內設計並爭取經費改善。
市議員李榮鴻說，沙發修理該路段路面顛簸影響海島型木地板行車安全，他於109年3月4日召集會勘，床墊由於公所經費不足由建設局海線幸福空間工程隊協助辦理改善，柚木地板並同意於今年8月底完成改善工程，木質地板他感謝市府對地方的重視。
建設局表示，桃園室內設計該工程，超耐磨木地板施作長度約345公尺，總面積約2780平方公尺，預計8月16日開工，設計師開工前會於隱形鐵窗入口處張貼告示牌，台中室內設計請民眾在多留意，工程期間造成不便之處請民眾多床墊包涵。
東方財經網 2017-07-05 22:37:04 來源：
本報訊(記者楊濱)又到了房屋租賃的高峰期，北京市工商局昨天發布消費者投訴分析，房屋租賃成為近期投訴熱點。消費者李先生向12315熱線反映，自己委託一家房屋中介租房，選定房屋後向中介預付押金。誰知簽訂合同時，業主說房屋為回遷房，不能提供房產證。李先生認為中介未盡到審核義務，拒絕簽署合同並要求退還押金。
市工商局根據往年的數據統計分析認為，每年的6月到8月，成為房屋租賃的高峰期，主要原因有兩點：一是大學畢業生離校，租房的需求集中大量釋放；二是眾多家長為了方便孩子上學就近租賃“學區房”。雖說距離9月份開學還有一段時間，但家長們擔心房屋難租就着手提早租房，這致使房屋租賃市場開始不斷升溫。
工商部門為此提醒消費者：租房宜早不宜晚，以免因房源緊張租不到房；避開高峰期租房，比如9月份開學前，租房人群集中，房屋出租的速度快，房租必定會有所漲幅，如果避開此階段，市場中房源較為充足時，價格也會有所下降，相比之下“性價比”會高一些；選擇正規中介並簽署租房合同，在細微處維護自身權益，避免糾紛的發生。
(作者：楊濱) (出處：北京晚報 2017年07月05日)
聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。
【其他文章推薦】
※找尋專業台北室內設計平台
※常見的原木地板裝潢種類有哪些
※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!
※如何選擇適合環境的地板裝潢材料
※小坪數也能打造幸福空間
※找到適合的床墊 每晚都能好眠!
東方財經網 2017-07-05 22:37:06 來源：
萬科A：2017年上半年實現銷售金額2771.8億元
4日晚間，萬科發布上半年銷售簡報。根據公告，萬科2017年6月實現銷售面積348.4萬平方米，銷售金額491.3億元。2017年1~6月份累計實現銷售面積1,868.5萬平方米，銷售金額2,771.8億元。根據恆大昨日公告數據，上半年合約銷售金額約達人民幣2,440.9億元。在已披露半年業績房企中萬科暫時領跑。
八點君：畢竟宇宙第一大房企。
金科地產：終止推進重大資產重組 5日起複牌
4日晚間，金科地產發布公告稱，鑒於公司繼續推進本次重大資產重組的有關條件尚不成熟，經審慎研究，公司決定終止本次籌劃重大資產重組事項，公司股票將於2017年7月5日開市起複牌。根據較早前金科發布的公告稱，截止2017年4月28日，天津聚金及其一致行動人天津潤澤和天津潤鼎合計持有公司股票1,335,841,985股，占公司總股本的25.00%。而以上三家公司的實際持有人為融創中國孫宏斌。
八點君：是生變還是解除危機？
碧桂園52億元競得三亞4宗棚改地塊
7月4日，三亞海坡村棚戶區進行首場土地拍賣活動，拍賣會成功出讓了4宗海坡村棚戶區地塊，共計153624.01平米，碧桂園以52億元競得。據報道，本次出讓土地位置分佈在三亞市海坡村棚戶區，海坡村棚改地塊作為三亞首塊掛牌出讓的棚改用地，在與高端地產相結合的同時，全力建設精品商業、商務、文化娛樂、精品酒店、精品住宅等集度假居住於一體的大型高端公共服務綜合體。
八點君：為了第一，碧桂園也是拼了。
22家房企預披露半年業績 半數預增
截至7月3日，據Wind資訊統計數據显示，按照申銀萬國行業分類，滬深兩市共計22家上市房企披露2017年中報業績預告，凈利潤實現同比增長的企業有12家，佔比超過五成。據報道，目前預披露公告已可折射出行業基本面趨勢。整體來看，部分中型房企增長速度放緩，轉型不利的企業虧損較為明顯。業內分析稱，預計下半年房企銷售壓力較大，回款緩慢。
八點君：中報才是定調下半年房企走勢的命門。
萬達電影停牌 或籌劃重大收購
7月4日，萬達電影於早間臨時停牌。中午，公司解釋了停牌原因：擬籌劃重大事項，該事項涉及影視類資產收購，預計本次重大事項達到《深圳證券交易所股票上市規則》規定需提交股東大會審議的標準，鑒於該事項尚存在不確定性，為保證公平信息披露，及維護投資者利益，公司申請停牌。對此，市場人士指出，本次停牌背後大概率事件為“重啟公司對萬達影視的收購”。
八點君：這次停牌真的只是收購，不是被砸盤。
樂視網：賈躍亭以所持公司股份已被凍結
在昨日騰訊財經獨家披露上海市高級人民法院凍結賈躍亭的資產之後，其作為實際控制人的上市公司樂視網於4日晚間發布公告稱，賈躍亭以及樂視控股所持公司總股本的26.03%已被上海高院等凍結，凍結時間為三年。樂視網已於2017年4月17日停牌，按照停牌價30.68元計算，此次被凍結的股權價值159億元人民幣。
八點君：樂視如果此刻復牌，那畫面一定太美。
金地、建業發布半年銷售簡報 同比增幅均超50%
金地集團：2017年1-6 月，公司累計實現簽約面積 375.0萬平方米，同比增長 29.71%； 累計簽約金額703.4億元，同比增長 60.03%。
綠城集團：2017年1-6月，公司累計取得合同銷售面積約205萬平方米，合同銷售金額約人民幣442億元。
建業集團：2017年1-6月，本集團已取得物業合同銷售總額人民幣138.84億元，同比增加為47.5％，總合同銷售建築面積2,263,447平方米，同比增加為100.8％。
八點君：業績說明一切。
(出處：中國網・地產中國 2017年07月05日)
聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。
【其他文章推薦】
※推薦十家桃園室內設計首選
※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較
※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況
※10種地板施工案例
※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!
※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!
東方財經網 2017-07-05 22:37:23 來源：
東莞的特色人才看過來！本月，東莞正式啟動2017年度特色人才住房補貼、個人所得稅補貼、創業貸款貼息申報受理工作。
經市人才工作領導小組認定、評定，且符合相關條件的特色人才最高可獲得250萬元的購房補貼。不僅如此，東莞對引進特色人才的單位也會給予獎勵，每引進1名特級人才獎勵50萬元。
特色人才租房或購房都有補貼
市人力資源局官網發布的公告显示，本月起，東莞市特色人才住房補貼、個人所得稅補貼以及創業貸款貼息開始申報，受理時間為7月1日至31日。
租房補貼標準為：特級人才最高5000元/月，一類人才最高3000元/月，二類人才最高2500元/月，三類人才最高2000元/月，四類人才最高1500元/月。按月計算（以房屋租賃發票為準），補貼年限累計不超過三年；購房補貼標準為：特級類人才最高250萬元，一類人才200萬元，二類人才最高150萬元，三類人才最高100萬元，四類人才最高30萬元。
個人所得稅補貼按特色人才上年度在東莞市繳納的工薪收入個人所得稅地方留成部分80%的標準進行補貼，同時人才獲得的補貼資金根據相關規定繳納稅率20%的個人所得稅。補貼時間從被認定、評定為特色人才且在東莞市繳納個人所得稅的當月算起，為期最長三年，每人每年最高補貼不超過50萬元。
何為特色人才？
特色人才包括在東莞市實施創新驅動發展戰略，推進產業轉型升級過程中重點發展的行業、產業、領域緊缺急需或作出相應貢獻的高層次人才，共分為“特級人才”“一類人才”“二類人才”“三類人才”“四類人才”五大類。
如何申報？
申報人登錄系統http：//rc.dg.gov.cn/，註冊后填寫相關申請表，添加上傳所需的全部證明材料，提交申請完成上傳。
創業貸款最高貼息100萬
特色人才除了享受住房以及個稅補貼之外，創辦企業也可獲得貸款貼息――市財政按企業貸款期內實際支付利息最高不超過70%的比例給予貼息，貼息時間最長不超過兩年，每家企業每年最高貼息100萬元。已獲市財政其他項目貼息資助的同一筆貸款不能重複進行貼息申請。
符合條件的特色人才可登錄市人力資源局網站下載相關表格提出申請。
想獲得貸款貼息有哪些條件？
特色人才所創辦企業要想獲得貸款貼息，應同時滿足四個條件：申報人是根據相關要求被認定、評定的特色人才，已取得特色人才證書，並於《東莞市特色人才特殊政策實施辦法》實施期間以創辦的1家絕對控股企業（即特色人才占股50%以上）進行申報；
申報企業是在東莞市依法進行工商註冊登記的有限責任公司或股份有限公司，具有獨立法人資格和較為完善的財務管理制度、經營管理制度，能提供年度審計報告，且企業的法定代表人為特色人本人；
企業依法經營、從事的產業和借款投向的項目要符合國家、省、市的政策導向，並由推薦特色人才的行業主管部門初審確認；
所申請企業未獲市財政其他貼息資助。
引進特級人才最高獎勵50萬
特色人才享有多項福利，而引進特色人才的企事業單位同樣能獲得財政獎勵。
但是，要想獲得獎勵，企事業需滿足以下條件：要麼引進的特色人才與引進單位簽訂1年以上正式勞動合同併到崗，從國（境）外引進的每年在莞工作時間累計6個月以上；在莞依法繳納社會保險或個人所得稅；要麼特色人才在莞註冊創辦企業，為企業第一大股東，持有企業股份總額不低於30%，企業實繳註冊資本不少於100萬元，並依法納稅，無行為。
具體獎勵標準：為東莞市引進特級人才，每引進一人給予獎勵資金50萬元；每引進一名一類人才獎勵20萬元；每引進一名二類人才獎勵10萬元；每引進一名三類人才獎勵5萬元；每引進一名四類人才獎勵2萬元。引才獎勵每年發放一次，每個單位每年最高可獲50萬元獎勵資金。
受理時間為8月1日~15日。
(出處：廣州日報 2017年07月05日)
聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。
【其他文章推薦】
※找尋專業台北室內設計平台
※常見的原木地板裝潢種類有哪些
※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!
※如何選擇適合環境的地板裝潢材料
※小坪數也能打造幸福空間
※找到適合的床墊 每晚都能好眠!
東方財經網 2017-07-05 22:37:24 來源：
7月4日晚間，綠城集團公布截至2017年6月30日止六個月未經審核營運數據。
2017年6月，綠城集團取得銷售3946套，銷售面積約51萬平方米，當月銷售金額約為人民幣117億元，銷售均價約為每平方米人民幣23249元。
據觀點地產新媒體查詢，117億元銷售金額為綠城今年以來單月銷售新高。
公告显示，2017年1-6月，綠城集團累計取得合同銷售面積約205萬平方米，合同銷售金額約人民幣442億元。其中，歸屬於集團（包括綠城中國控股有限公司及其附屬公司）的權益金額約為人民幣239億元。
於2017年6月30日，綠城集團另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣25億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣15億元。
代建項目方面，前六月，綠恥理累計取得合同銷售面積約141萬平方米，合同銷售金額約153億元。
綜上，截至2017年6月30日止六個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約346萬平方米，總合同銷售金額約人民幣595億元，較去年同期增長31%。
(出處：觀點地產網 2017年07月05日)
聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。
【其他文章推薦】
※推薦十家桃園室內設計首選
※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較
※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況
※10種地板施工案例
※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!
東方財經網 2017-07-25 23:53:05 來源：
7月20日，人行營業管理部中心組組織專題學習，傳達學習全國金融工作會議精神，分析當前經濟金融形勢。會議由人行營業管理部、主任周學東同志主持、全體中心組成員及職能部門負責人參加，圍繞服務實體經濟、防控金融風險、深化金融改革三大任務，結合營業管理部履職和首都金融工作實際，暢談學習心得體會，謀划貫徹落實舉措。
會議一致認為，總在全國金融工作會議上的重要講話，深入分析了我國金融工作面臨的形勢和任務，闡明了經濟發展新常態下金融工作的指導思想和重要原則，對當前和今後一個時期的金融工作做出了全面部署。營業管理部要把學習貫徹全國金融工作會議精神特別是總重要講話精神作為重大政治任務來抓，進一步增強“四個意識”特別是核心意識、看齊意識，切實把思想和行動統一到黨中央的重大判斷和決策部署上來，增強做好金融工作的使命感、責任感和迫切感，堅決有力抓好貫徹落實。
要立足服務實體經濟這一根本目的，認真貫徹落實穩健中性的貨幣政策，進一步完善宏觀審慎評估（MPA）機制，充分發揮其逆周期調節作用，切實提高金融對實體經濟的支持力度和服務水平；綜合運用多種手段，引導轄內銀行將更多信貸資源投向實體經濟，积極支持北京（樓盤）高新技術、文化創意等重點行業以及冬奧會、新機場、城市副中心、非首都功能疏解、京津冀協同發展領域等重點項目建設；嚴格執行差別化住房信貸政策，支持北京市繼續“因城施策”，做好房地產市場調控，促進首都房地產市場平穩健康發展。
要圍繞防範化解系統性風險這一核心目標，進一步完善金融風險監測機制，加強對跨行業、跨市場的交叉性金融風險、債券市場、資產管理等重點風險領域的監測分析和風險排查力度，不斷增強風險識別與應對能力；繼續做好互聯網金融風險專項整治各項工作，推動形成促進互聯網金融規範有序發展的長效機制；強化對支付機構、徵信機構的規範管理，切實履行好監管職責；加強與金融監管部門的信息共享與協調配合，強化監管協同，補齊監管短板，牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。
要用好深化金融改革這一根本動力，按照總行統一部署，抓好各項改革試點政策的落地實施，不斷提升貿易投資便利化水平，深入推進首都金融對外開放。
要堅持黨對金融工作的集中統一領導，全面加強從嚴治黨，紮實推進“兩學一做”學習教育常態化制度化，營造敢於擔當、勇於創新的工作氛圍，有效推動營業管理部履職取得新成績。
(出處：中國人民銀行網站 2017年07月24日)
聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。
【其他文章推薦】
※找尋專業台北室內設計平台
※常見的原木地板裝潢種類有哪些
※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!
※如何選擇適合環境的地板裝潢材料
※小坪數也能打造幸福空間
※找到適合的床墊 每晚都能好眠!
東方財經網 2017-07-25 23:53:07 來源：
對於未登陸資本市場的地方銀行來說，通過增資擴股進行資本補充顯然對於維持資本充足率達標至關重要。
近期，河北銀行、貴陽農商行等多家銀行進行增發，而上市房企仍就樂於積极參与。近年來，多家房企加大金融領域布局，以開闢除了原有房地產主業外的第二極，而參股銀行顯然是其中一個重要步驟。
兩家銀行定增計劃
均有房企認購身影
為進一步補充其資本充足率，貴陽農商行擬通過增資擴股滿足其業務快速發展的需要，而該行的此次增發，也給了貴州當地老牌房企中天金融入股貴陽農商行的一個絕佳時機。
日前，中天金融集團公告宣布，為了公司未來金融業務發展需要，其全資子公司貴陽金融控股有限公司擬以每股1.56元的價格認購貴陽農商行本次增資的不超過3.2億股。若順利完成，中天金融所參股的銀行數量也將再增一家，其也將持有貴陽農商行10%的股權。
截至2017年一季度末，貴陽農商行資本充足率、核心一級資本充足率和一級資本充足率均較2016年年底有所下滑，此次推出增資擴股計劃將對該行資本補充創造條件。貴陽農商行有資本補充的需求，同樣為正积極布局金融產業，欲構建包括銀行、保險、證券、基金等在內的金融生態圈的中天金融也同樣有入股的需求。
今年4月份，中天金融正式由此前的“中天城投”更名而來，而這也代表了其加大金融業布局的決心。而此次直接認購貴陽農商行股權的貴陽金控正是其在持牌類金融業務領域核心運營平台。
加上此前已入股的貴陽銀行、貴州銀行，中天金融目前已對貴州本地主要銀行全部入股。然而其此次初次參股的貴陽農商行的去年業績卻難言滿意。數據显示，2016年貴陽農商銀行實現凈利潤僅1.19億元，相比於2015年的4.29億元下降72.3%。而截至去年年末，貴陽農商行不良貸款率高達4.13%，遠高於農商行的平均水平。
無獨有偶，不久前，棲霞建設發布公告稱，計劃參与河北銀行2017年增資擴股暨關聯交易。據了解，河北銀行擬增發不超過10億股股票，增發價格為3.72元/股。棲霞建設表示，計劃以自有資金認購河北銀行新增股份3708.35萬股，認購價格為人民幣3.72元/股，總認購金額為人民幣1.38億元。
河北銀行2016年年報數據显示，棲霞建設目前持有河北銀行的股份為1.85億股，占河北銀行總股本的3.708%，此次參与河北銀行的增資擴股，將維持棲霞建設在河北銀行增發完成后的持股比例不變。
值得注意的是，雖然棲霞建設只持有河北銀行1.85億股股份，但其控股股東棲霞集團持有該行3.71億股股份，兩者合併持有河銀行股本比例高達11.12%，僅次於河北銀行第一大股東國電電力。而就在今年4月份，由於股票連續數日的大漲，棲霞建設在其發布的股票交易異常波動公告中披露，經向其控股股東棲霞集團徵詢，後者確認不存在將所持河北銀行股份注入棲霞建設的籌劃。
據《證券日報》記者了解，早在2016年，由於不符合證監會相關規定，棲霞建設購買其控股股東所持河北銀行股份的計劃最終流產。但由於河北銀行坐擁京津冀協同發展以及雄安新區的建設等雙重區域優勢，棲霞建設顯然較為看重其對於河北銀行的這項金融投資，不會放任其持股比例被稀釋，此次积極認購河北銀行增發股份就是最好的例證。
房企跨界首選金融
參股銀行幾成標配
近年來，房企入股銀行熱度持續升溫，除了萬科、恆大這些房企巨頭外，還有數十家房企參与其中。而當下房企對於銀行的股權投資，已成早前的普通財務投資向構建金融版圖、完善金融牌照方面發展。
房地產企業這一銀行的“大客戶”，正向成為銀行“大股東”的路上邁進。例如，2013年10月30日，萬科正式確認以基石投資者身份參与徽商銀行H股首次公開發行。恆大通過成為盛京銀行大股東，擴寬了其伸向金融領域的觸角。而中天金融則更是通過更名以及對貴州本地三家銀行的參股，持續完善其大金融產業的戰略布局。
（來源：證券日報）
聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。
【其他文章推薦】
※推薦十家桃園室內設計首選
※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較
※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況
※10種地板施工案例
※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!
東方財經網 2017-07-25 23:53:12 來源：
易居房地產研究院日前發布報告显示，7月上半月，易居監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬平方米，環比6月上半月減少2%，同比減少20%。
環比來看，50個城市中有30個城市出現環比下跌，跌幅最大的三個城市為安慶、廊坊和惠州，相比6月上半月的市場成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來看，50個城市中有33個城市出現同比下跌。其中跌幅最大的三個城市為北京、福州和廊坊，同比跌幅分別為74%、69%和66%。
易居研究院研究員賴勤分析稱，目前普遍實施的“五限”政策，對於樓市的管控起到了积極的作用，市場交易已經逐漸平穩。觀察從2016年開始的歷史數據，當前市場交易處於中間偏下的水平。
從不同類型城市來看，7月上半月，一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-8%、8%和-13%，同比跌幅分別為56%、12%和18%。“三類城市均表現為同比下跌，體現了此前出台的調控政策的有效性，政策效應逐漸釋放，將引導全國樓市步入平穩階段。此外，一線城市成交量下滑最為明顯，和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。”賴勤認為，“對於一線城市來說，市場率先調整，降溫作用也相對明顯。對於二線城市來說，市場分化嚴重，7月市場成交小幅上揚。三線城市過去幾個月市場異常火爆，目前已略顯疲態，成交量有所下滑。”
值得一提的是，從成交面積的同比跌幅來看，北京為74%，領跌全國；從環比跌幅來看，北京為36%，也處於跌幅榜前五位。據了解，導致北京樓市降溫的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。
偉業我愛我家市場研究院的統計數據也显示，2017年7月以來，北京全市新建商品住宅和二手房成交量環同比下跌明顯。其中，中上旬新房共網簽888套，與6月中上旬相比下降28.5%，同比下滑66.9%。另外，全市二手住宅共網簽4651套，環比下滑20.4%，同比下滑66.5%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，國家統計局此前發布的6月70大中城市住宅銷售數據显示，7月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。同時，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續九個月回落。
胡景暉認為，隨着各城因城施策，有針對性地出台各自的調控政策，未來樓市調控將更加行之有效，各地樓市逐漸向著預想的軌跡發展，形成“一二線房價得到控制，三四線庫存得到去化”的理想局面。
賴勤分析稱，7月上半月市場交易總體表現為穩中有跌，這主要是由於調控政策在持續作用，引導此前過熱的市場逐漸降溫。“預計類似的市場行情將繼續延續，7月全月市場交易仍將保持穩中有跌的態勢。同時，城市分化現象較為明顯，對於部分政策寬鬆的城市，市場交易熱度可能還將持續一段時間。”他說。
(出處：經濟參考報 2017年07月25日)
聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。
【其他文章推薦】
※找尋專業台北室內設計平台
※常見的原木地板裝潢種類有哪些
※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!
※如何選擇適合環境的地板裝潢材料
※小坪數也能打造幸福空間
※找到適合的床墊 每晚都能好眠!
東方財經網 2017-07-25 23:53:12 來源：
在進入樓市傳統淡季的7月份后，北京的二手房成交量也進一步下滑。
根據中原地產提供的數據显示，截至7月23日，當月北京二手房住宅累計簽約5026套，環比跌幅27%，同比更是大跌69%。據悉，這一成交量也是2014年來的同期最低值。市場預計7月份北京二手房成交量恐不足8000套。
同時，北京二手房的整體價格也較4月份下跌近一成，部分學區的價格則超過了20%，已回調至春節前後的水平。例如裕中小學的學區房(該小學直升北京市一類重點的三帆中學)，在今年3月份時，周邊小區的成交單價曾達到15萬元/平方米，但在3個月後，同一小區同戶型的報價已跌至不足12萬元/平方米，該區域中介門店的工作人員還告據記者，“如果首付比例高，價格還能再談”。
據悉，價格下調比較明顯的房源，主要集中在換房客戶身上，為了置換改善型住房，在成交低迷的情況下，只能低價處理原有住房。同時，由於成交量同比暴跌近七成，目前的二手房成交周期明顯拉長。“目前不少二手房的掛牌價，還是政策調整前給出的，這種虛高的價格並不代表市場價，以千萬元級別的二手房為例，很多議價空間都在百萬元。”某大型中介的門店經理稱。
值得注意的是，目前北京二手房市場的平均單套成交面積為98.7平方米，相比前幾個月份明顯增加，體現了當下市場成交結構中改善型需求為主的態勢。“這說明剛需開始全面進入觀望狀態。”有業內人士稱。
對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京等一、二線城市在3月份的調控后，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。買賣雙方在調控最初的3個月依然以博弈為主，而在進入樓市的傳統淡季后，成交量肯定會繼續走低，帶動成交價格下探，預計7月份―8月份北京二手房價格會繼續下調5%左右，回到2016年10月份的水平。
此外，不僅二手房市場出現大幅降溫，北京的新建住宅市場也持續低迷。7月份前3周，簽約的新建商品房住宅金額均低於30億元。
根據易居房地產研究院近日發布的《7月份成交預報》显示，7月份上半月，50城新建商品住宅成交面積環比減少2%，同比減少20%。從成交面積的同比跌幅來看，北京領跌全國達74%，並且從環比跌幅來看，北京也依然處於跌幅榜前5位(下滑36%)，不論是環比數據還是同比數據都表明北京樓市有明顯降溫。另一方面，從2014年至今的數據來看，目前北京市的住宅成交面積是非春節月份的最低值，較上一輪樓市低迷期的2014年前三季度更甚。而導致現在北京樓市低迷的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。
從全國來看，7月份上半月一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為56%、12%和18%。三類城市均表現為同比下跌。
對此，易居研究院研究員賴勤表示，三類城市的住宅成交均表現為同比下跌，這體現了此前出台的調控政策的有效性，政策效應的逐漸釋放將引導全國樓市步入平穩階段。同時，一線城市成交量下滑最為明顯，和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。7月份上半月市場交易總體表現為穩中有跌，預計類似的市場邏輯將繼續延續。 (原標題：7月份北京二手房成交量暴跌七成 單價16萬元學區房降至不足12萬元) （.證.券日.報.）
(出處：證券日報 2017年07月25日)
聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。
【其他文章推薦】
※推薦十家桃園室內設計首選
※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較
※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況
※10種地板施工案例
※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!
東方財經網 2017-07-25 23:53:30 來源：
導讀
儘管對特色小鎮興趣濃厚，就房地產企業而言，從開發商到運營商的角色轉變，仍是一個艱難的過程。短則兩三年，長則五年甚至更久，業界方能對特色小鎮的商業邏輯、運營模式等達成非常清晰的共識。
“運營特色小鎮不像賣房子，房產證一轉就完成了。我們的空間確實更大，但要求也更高。我們進入了不太熟悉的商業模式。”7月22日，全聯房地產商會創會會長、清華校友房地產協會會長聶梅生在博鰲・21世紀房地產論壇第17屆年會上說道。她認為，特色小鎮在定位、商業模式、金融模式和建設運營方面，存在較多疑問。
特色小鎮是我國城鎮化發展過程中的一項重要戰略。近年來，相關部委密集發布文件，對特色小鎮的發展進行支持和規範。2016年7月，住建部等三部委發布《關於開展特色小鎮培育工作的通知》，計劃到2020年，培育1000個左右特色小鎮。10月，住建部公布了第一批特色小鎮名單，共有127個。今年初，“特色小城鎮”概念首次被寫入工作報告。
與此同時，企業、資本、機構對其的關注度迅速上升。深陷拿地和盈利難題的房企，更將其作為“突圍之道”。如今，房企已成為特色小鎮的重要投資主體。
參會嘉賓認為，特色小鎮前景廣闊，但距離發展成熟，仍需經過一段“試錯”時間。
“房地產化”傾向已現
特色小鎮風靡一時，某種程度上有着過熱的成分。中新城鎮化研究院院長袁開紅在論壇期間表示，有關文件發布后，沒想到會引發那麼“熱”的反應。
她認為，當前對特色小鎮的投資存在一定盲目性。其一，部分企業試圖以傳統房地產開發的模式運營特色小鎮；其二，文旅特色小鎮申報過多，而此前該模式已有很大的建設強度；其三，社會資本關注度過高。
黃金灣投資集團董事長申威也有同感，“大概從去年7月份到現在，我們已經收到了幾百個特色小鎮的項目資料。很多項目描述前景非常好，投資回報率很高，但我們認為，這些紙面上的商業計劃有待論證。”
申威表示，並非所有項目都適合做特色小鎮。這取決於小鎮所在地是否有良好的資源，包括自然、人文、產業資源等，同時還要對地貌、地形、氣候、人文環境做全面考評。
“房地產化”傾向過重，是特色小鎮面臨的另一個重要問題。作為投資方，申威曾接觸過很多地產商主導的特色小鎮項目，“有很多地產商是被倒逼的，想以其他名義去拿地。”申威認為，在盈利上，這類企業會以房地產的投資回報標準來考量，通常要求的投資回報周期為3年，即36個月就要退出。
申威在與一些地方接觸中，也發現對方有藉助特色小鎮開發進行房地產“去庫存”的訴求。
這一現象已為地方所重視。5月4日，北京市多部門發文，強調“嚴禁打着特色小城鎮名義違規搞圈地開發，嚴禁整體鎮域開發，嚴禁搞大規模的商品住宅開發”。分析認為，此舉目的是避免特色小鎮成為新的“鬼城”。
袁開紅則認為，對於這種傾向不必太過擔心。她表示，的確有打着特色小鎮名義進行圈地蓋房的行為，且不少。但某種程度上說，這是企業在盈利模式不清晰情況下的一種行為。
袁開紅表示，這需要在監管上進行強化。但“市場是一個相互平衡、自我協調、不斷成熟的過程”。違反市場規律的行為會面臨越來越多的博弈，很難長久存在。
盈利模式待解
事實上，從某種程度上說，“拿地賣房”是特色小鎮運營中必不可少的部分。
藍城集團總裁許峰就表示，解構特色小鎮的業態組成會發現，最大的組成部分是居住。“比例小的佔到60%以上，多可能佔70%甚至接近80%。”因為如果沒有人住下來，小鎮是不可能產生持續活力的。
但從經營角度，並不能純粹靠賣房子支撐。許峰表示，特色小鎮一部分的現金流來源是住宅類開發，還有一部分來自於今後的運營，包括產業、旅遊、教育、養生養老等的運營，這會帶來長期穩定的稅收和就業，以及盈利。
許峰認為，特色小鎮由多業態、多內容組成，應該全方位考慮，才能保證小鎮的順利建設和運營。從盈利角度看，特色小鎮應當是一個滾動投入和滾動產出的過程。
此前有觀點認為，由於投資規模大、回報周期長，中小型企業很難參与到特色小鎮的建設中。
據悉，目前對於特色小鎮的資金支持主要源於國家層面。去年10月，中國開發性金融促進會等單位牽頭髮起“中國特色小鎮投資基金”，母基金總規模為500億元人民幣。今年2月，和國開行聯合發文，為特色小（城）鎮建設提供多元化金融支持。
當前儘管金融模式並不清晰，但特色小鎮的融資渠道正逐漸打開。
許峰表示，藍城的資金來源於自有資金和合作夥伴，其中合作夥伴包括專業的國有企業和金融機構（尤其是基金）等。但他表示，要避免選擇有快進快出思路的基金，而應該尋找可持久的的基金。
申威則認為，並非所有特色小鎮都要用重資產模式操作。“有些項目說要投幾百億，這是非常重資產的投資方式，運營得很好可能盈利，可如果沒有達到預期效果，風險會特別大。”
他表示，很多輕資產的特色小鎮項目，能夠運營得非常健康，說明輕資產同樣是一種可行的運營模式。
尋找“鎮長”
儘管對特色小鎮興趣濃厚，就房地產企業而言，從開發商到運營商的角色轉變，仍是一個艱難的過程。
百富東方集團董事長戴宏亮在論壇期間表示，轉型最大的挑戰在於兩點：改變資源整合方式、轉變團隊的運營理念。
就前者而言，“土地是最關鍵因素。如何跟當地商定合作方式，一次性鎖定土地的開發？是地產商最難解決的問題。”戴宏亮說，產業導入和金融設計能力同樣十分重要。
相比之下，運營觀念的轉變更為不易。他表示，特色小鎮運營團隊中有太多傳統地產公司高管，思路上沒有進行轉型。因此，綜合性人才的培養十分緊缺。
中發藍海聯合商業投資（北京）有限公司總裁毛軍也有同感，他認為，運營特色小鎮，必須有一定的金融能力和商業運營能力，這兩者都不容易獲得。但相比之下，運營人才是最大的缺口。“現在招小鎮的鎮長太難了，小鎮建完以後，沒有合格的鎮長，該怎樣運營？”
要解決這些問題，恐怕需要一定時間。袁開紅認為，一般的商業地產項目需要花5-8年來培育。綜合各項因素來看，至少經過5年，特色小鎮運營才能到成熟期。
相比之下，許峰樂觀認為，只需兩三年左右，業界就能對特色小鎮的商業邏輯、運營模式等達成非常清晰的共識。
戴宏亮則表示，特色小鎮會分為3個階段發展：第一階段，3年之內會百花齊放，出現各種有特色的小鎮。第二階段，用5-10年進行糾錯，形成完善的金融政策、政策等。第三階段，用10-20年既實現特色產業導入，又把生活方式、文化標籤等做好。
(作者：張敏) (出處：21世紀經濟報道 2017年07月25日)
聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。
【其他文章推薦】
※找尋專業台北室內設計平台
※常見的原木地板裝潢種類有哪些
※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!
※如何選擇適合環境的地板裝潢材料
※小坪數也能打造幸福空間
※找到適合的床墊 每晚都能好眠!