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深圳出台細則：新房備案價不得明顯高於周邊房價

東方財經網 2017-01-21 22:14:24 來源：新華社

新華社深圳１月１９日電（記者趙瑞希）為促進深圳房地產市場健康穩定發展，防止房價大起大落，深圳市規劃和國土資源委員會近日出台《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》。細則規定，對商品住房和商務公寓預售價格進行管理，開發企業申報均價不得明顯高於周邊同類房源銷售均價。

日前，深圳市規劃和國土資源委員會根據深圳市辦公廳２０１６年１０月４日轉發的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》第五條“關於加強商品住房和商務公寓項目銷售價格管理”的有關規定，出台了《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》。

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細則規定，建立商品住房和商務公寓預售審批預審查制度。深圳市規劃和國土資源委員會各管理局在受理商品房預售申請之前，需對擬申請辦理預售的商品住房和商務公寓項目資料進行前期審查，對項目的申報價格進行合理指導。按照相關規定，擬申請預售項目屬首次申請預售的，其戶型申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊同類二手房價格；擬申請預售項目屬分期開發再次申請預售的，其戶型申報均價不得高於本項目前一期實際銷售價格，如前一期銷售的項目無同類戶型或價格明顯低於當前市場平均價格的，可參照周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。預售受理時間由深圳市規劃和國土資源委員會按照前期已報預售計劃做全市統一調配，對預售項目的價格高低進行搭配。

細則還要求完善預售價格備案和備案變更制度，下調備案價格需有度有節奏開展，不得短期內大幅度下調，防止房價大起大落。

細則規定，做好商品住房和商務公寓現售價格指導，未申請辦理現售價格指導手續的項目，不得開通網簽現售合同權限。此外，細則還對帶精裝修交樓項目的價格管理進行了明確規定。

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陳雨露代表：在京津冀建設大型養老社區和特色養老小鎮

東方財經網 2017-03-14 21:58:50 來源：北京日報

金融如何增強服務實體經濟的能力？全國、中國人民銀行副行長陳雨露認為找准着力點至關重要，他建議，在京津冀協同發展框架下，建設頂層設計、社會力量廣泛參與、金融重點支持的若干大型綜合養老社區和特色養老小鎮。

陳雨露解釋，金融要實現更好地服務實體經濟，一是堅持穩健、中性的貨幣政策，堅持不搞大水漫灌。二是千方百計保持證券市場和房地產市場穩定，避免大起大落，嚴格控制貨幣資金大規模流向資產泡沫領域。三是千方百計拓寬和疏導金融之水流入實體經濟之田的渠道，特別是要找准金融重點支持實體經濟的着力點。

在他看來，這些着力點應當是有利於調結構、惠民生，又有利於穩增長、調結構和實現金融業長期可持續發展的結合點。

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他建議，在人口密度低、土地價格便宜的北京、天津郊區或者“北三縣”統一規劃設計建設若干大型養老社區和特色養老小鎮。這既能提供更高質量的養老服務，也可以提前五年左右主動緩解人口老齡化高峰壓力，同時還能有效疏解城區人口過度集中的壓力。養老人口的相對穩定性，也能減少人口頻繁流動造成的潮汐現象。

陳雨露認為，在這方面，應進行頂層設計，統籌解決戶籍、醫療保障、養老金、土地政策和基礎設施建設等相關基礎性政策安排，為金融資本大規模進入創造良好的政策環境。

他特別提醒，大型綜合養老社區和特色養老小鎮的建設不是簡單地搞房地產，而是將養老服務業、高科技生態農業、旅遊休閑產業有機結合的供給側結構性改革的大舉措，同時也會成為京津冀未來經濟增長的新動能。

“建議到2020年左右在京津冀率先建成與人口老齡化進程相適應的養老金融服務體系，並在全國發揮戰略示範作用。”陳雨露說，在這一體系下，通過金融機構普遍建立普惠金融和養老金融事業部，通過股票債券市場對京津冀養老服務業和項目優先支持，通過個稅遞延制度的創新試點建立第三支柱的養老保險基金，通過其他一系列符合養老跨生命周期需求的差異化金融產品，為京津冀養老社區和養老服務業提供中長期的、低成本的、源源不斷的資金支持。

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恆大持有現金3000億 許家印表示繼續看好萬科

東方財經網 2017-03-30 14:31:08 來源：中國證券報

中國恆大3月28日發布了2016年業績。2016年，公司實現合約銷售額3733.7億元，同比增長85.4%；營業額2114.4億元，同比增長58.8%；核心業務利潤為208.1億元，同比大增89.2%；集團持有的現金總額（包括現金及現金等值物及受限制現金）為3043.3億元，同比大增85.5%；現金餘額3043.3億元。

回應萬寶之爭

中國恆大董事局副主席、總裁夏海鈞在業績發布會上說，2016年集團有2.29億平方米的土地儲備（含在建未交樓的8037萬平方米），實際負債3個多億。集團的土地儲備極具增值性，所以這個負債率不會有風險。今年，集團將會加強負債管控能力。

此外，中國恆大全年實現116個新項目開盤，同比增加43%。全年389個項目實現交樓，金額2038.9億元，面積2556.5萬平方米。集團現有582個項目中，大部分都具備在2017年內開票銷售的能力。

這些年中國恆大的毛利、核心利潤等各項指標保持高增長，對此中國恆大董事局主席許家印表示，公司產品定位為剛需，其次是品質，對老百姓來說性價比高，對恆大來說可以實現材料集中配送，所以公司的毛利、核心業務利潤才會比較高。

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“今年恆大地產在中國市場也將比較好，所以沒有‘走出去’的計劃。”許家印補充到。

此次發布會上，投資者最關心的問題莫過於萬科股權之爭。對此，許家印大方回應：“對萬科看好，希望萬科在股東層面形成更多一致意見，不至於影響萬科管理層以及公司的長期發展。”

75%土地儲備在一二線城市

有投資者質疑，按照重組深深房A的業績承諾，恆大地產3年內凈利潤要達到888億元，這一目標怎麼實現？

夏海鈞表示：“恆大和其他企業不同之處在於，已經擁有了龐大的土地儲備，75%土地在一二線城市，同時擁有1800萬平方米舊城拆遷項目。恆大成長性在於有龐大的土地儲備和開工量。本來計劃利潤1000億元，現在打個八折，888億利潤，這個業績承諾完全能夠實現。”

“現在房地產企業萎縮，但是行業‘大餅’已經固定。2006年前十大企業占市場總份額的比例還很低，預計今年年底佔20%，再過10年集中度在40%左右，小企業被大企業併購而消失。龍頭企業比較穩定，包括萬科、保利、綠地等。”夏海鈞認為。記者 戴小河

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福州再出調控新政：取得不動產權證未滿2年的不得上市交易

東方財經網 2017-03-31 17:16:43 來源：中國新聞網

中新網福州3月28日電 (施雲娟)繼去年11月後，福州又出台了房地產市場調控新政。

28日晚，福州市人民辦公廳發布《福州市人民辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》(以下簡稱《通知》)，並將於3月29日起實施。

根據《通知》，3月29日起，非福州本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格；本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低於50%；本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

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《通知》指出，為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，進一步穩定市場預期，保障合理需求，打擊投機炒房，保持房地產市場平穩健康發展，將採取包括加大公共租賃住房供給、加大住宅用地供應、嚴厲查處惡意哄抬房價等在內的八項措施。

《通知》要求，要加大公共租賃住房供給。2017年內籌集投放一批公共租賃房源，同時規劃建設一批公共租賃住房項目，用於解決不同層次群眾住房需求；要加大住宅用地供應，2017年市區普通商品住宅用地供應量比2016年增加一倍以上。

《通知》還強調，要嚴厲查處房地產開發企業和房屋中介機構惡意哄抬房價、發布虛假廣告、製造市場恐慌、炒買炒賣等違規行為，一經查實，立即，頂格處罰。(完)

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新規解讀：北京商品住房單次租期不得超過10年對租賃市場影響有多大？

東方財經網 2017-04-17 22:52:48 來源：中國房地產網

中房報記者 徐妍 北京報道

4月14日，北京市住建委和市規土委聯合發布《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，明確企業自持商品住房應全部用於對外租賃，不得以任何方式對外銷售，自持年限與土地出讓年限一致。同時，為了防範“以租代售”，對外出租單次租期不得超過10年。

此前，北京多塊土地出讓時均含有企業自持型地塊，也引起了市場對未來企業自持商業住房未來盈利模式的爭議，此次租期新規或將釐清未來租賃運營型商品房的產品化發展。

鏈家研究院院長、經濟學博士楊現領：

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觀點一：總體來看，租賃市場的房源主要來自於存量盤活，而非增量開發。預計在未來的市場結構中，約90%的房源將來自於私人房源和房源，通過專業化機構的管理盤活私人的房源使用效率，滿足更多年輕人的租房需求；以公租房和廉租房為主的房源則主要用於保障低收入群體的租房需求。至於增量開發用於租賃，這未來可能會是租賃市場供給的一個重要補充。

觀點二：長期來看，只有滿足比較高的租金回報率，例如5%～6%，以及房地產reits的發展，開發商才能通過開發、持有和運營管理的模式參與到租賃市場。現在的條件並不允許，一方面，租金回報率不到2%，另一方面，房地產reits也面臨很多的不確定性。

觀點三：租賃運營是一個非常強調服務的“活”，對於已經拿了自持用地的企業，按照現在的政策規定，必須持有且與土地出讓年限一致，這會對開發商的運營提出挑戰，預計未來外包專業機構託管會成為開發商的普遍選擇。

觀點四：租賃持有與運營是一個全新的房地產細分品類，相關的法律法規、行業規範、運營標準、信息發布、簽約備案、物管服務以及各參與主體的權利義務界定等都需要長效的制度安排，這次政策變化並不僅僅是一個短期的調控措施，很可能是長期規範性機制建設的開始。

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房企加快環京樓市布局

東方財經網 2017-09-22 23:46:13 來源：

華夏幸福、萬通、萬科、京投、北京城建均有所獲

8月有別於住宅成交市場的低迷，環京樓市土地市場表現出強勁的動力，房企正在加快環京地區的市場布局。

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北京中原市場研究部9月20日的統計信息显示，華夏幸福及下屬子公司在霸州、固安、來安共取得13宗土地，土地面積合計為57.04萬平方米，成交金額合計為13.83億元。而萬通、萬科14.7億收購香河盛達36%股權，獲廊坊項目一級開發權，盛達置業擁有運河國際生態城項目所在地塊一級土地開發權，總佔地為9.7平方公里。京投也將在保定建1500畝車輛製造基地。北京城建則進軍保定棚改市場。

北京中原市場研究部統計显示，8月環京地區土地市場中，廊坊共推出75宗地，供應面積198萬平米，同比增長2.5倍；成交56宗，成交面積同比增長1.9倍，環比增長18%。保定地區土地市場推出量、成交量創今年新高，共推出78宗，共成交65宗。（記者袁秀麗）

　　(作者：袁秀麗)　　(出處：新京報 2017年09月22日)

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弘陽地產獲聯合國際“BB-”主體評級 展望穩定

東方財經網 2019-04-02 21:21:44 來源：

　　今天，聯合評級國際有限公司(下簡稱“聯合國際”)在香港宣布，授予弘陽地產集團有限公司(下簡稱“弘陽地產”)BB-的國際長期發行人評級，展望穩定。

　　聯合國際是一家國際信用評級公司，旨在為全球範圍內的公司、銀行、非銀行金融機構、地方政府融資平台和其他資產提供信用評級服務。

　　聯合國際表示，該發行人評級反映了弘陽在二三線城市，尤其是長三角地區的經營歷史以及持續擴大的經營規模。該評級有四大關鍵評級驅動因素——

　　業務專註於二三線市場：弘陽地產在南京和江蘇處於領先地位，在長三角地區持續擴張並專註於此區域內的中心城市，目標合同銷售增長率為30%，高於行業平均水平。

　　在長三角區域可溯的經營歷史：弘陽地產在長三角地區，尤其是南京，擁有較長可溯的經營歷史。自1996年成立以來，弘陽專註於長角地區的房地產開發業務運營，截至2018年末已進入全國28個核心城市。弘陽的土地儲備的平均購置成本低於長三角地區的其他房地產開發商。

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　　執行力強勁並注重商業房地產和增值服務以增加收入：弘陽地產致力於通過三大方式實現與競爭對手的差異化：高存貨周轉策略、提供增值服務，如給顧客提供高科技服務以及精裝房、以穩定的商業地產租金收入進一步提升總收入。

　　適當的盈利能力：弘陽地產表現出適當的盈利能力，2018年其毛利率與營運利潤率都高於行業平均水平。自2018年以來，弘陽繼續擴大其在長三角地區的經營區域，並有選擇性的進入一些重要的三線城市。

　　在獲得本次評級前夕，3月21日晚間，弘陽地產(01996.HK)發布上市以來首份年報，核心財務數據亮眼。年報显示，2018年弘陽地產實現合約銷售金額473.4億，同比增長84.2%(其中，地產板塊收入同比增長49%，商業板塊收入同比增長116%);累計實現銷售面積353萬平方米，同比增長107.8%;實現確認收入92.4億，同比增長50.5%。

　　此外，3月11日，根據《深圳證券交易所深港通業務實施辦法》的有關規定，港股通股票名單發生調整並生效，弘陽地產獲調入，显示公司在資本市場影響力穩步擴大。

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