買房“按套內使用面積交易”專家:幾乎不影響房價

2019年02月24日00:51:12來源:中國之聲編輯:小徐
摘要:如何理解住建部新規擬“住宅建築應以套內使用面積進行交易”?據中國之聲《新聞縱橫》報道住房和城鄉建設部近日發布《城鄉給水工程項目規範》等38項住房和城鄉建設領域工程規範徵求意見稿,其中《住宅項目規……

如何理解住建部新規擬“住宅建築應以套內使用面積進行交易”?

據中國之聲《新聞縱橫》報道:住房和城鄉建設部近日發布《城鄉給水工程項目規範》等38項住房和城鄉建設領域工程規範徵求意見稿,其中《住宅項目規範(徵求意見稿)》中的一句“住宅建築應以套內使用面積進行交易”引發媒體和民眾的廣泛關注。

《住宅項目規範》第二部分2.4.6條指出,住宅建築應以套內使用面積進行交易。圖片來源:中國之聲

記者採訪發現,不少媒體和自媒體上出現的“取消公攤”等標題,存在誤讀。有專家指出,徵求意見稿中出現“住宅建築以套內使用面積進行交易”的表述,旨在為購房者提供更清晰的購房參考,防範一些房地產商通過公攤面積做虛假文章。那麼如何理解“住宅建築應以套內使用面積進行交易”?

“以套內建築面積進行交易”近年來已在部分地區進行試點

2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十八條規定:“商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內建築面積或者建築面積計價”,並無強制要求。在實踐中,我國多地住宅建築主要以建築面積進行交易,不過中原地產首席分析師張大偉也透露,除重慶自2002年就已明確“商品房現售和預售,以套內建築面積作為計價依據”外,近年來已有多個城市啟動相關試點或兩種計價方式並行:

“目前各地開始有一些試點。全國真正已經執行的只有重慶一個城市,其他在試點或者兩種並行的還有北京、上海等很多城市。在這些城市的預售許可證裡,一個是建面(建築面積)的定價,另一個是套內(使用面積)的定價。今天的政策大家很關注,但其實在兩三年之前試點就已經出現了。”

重慶市城鎮房地產交易管理條例(2011修訂)部分內容重慶市城鎮房地產交易管理條例(2011修訂)部分內容。圖片來源:中國之聲

專家:“以套內使用面積進行交易”便於購房者直觀比較 符合“房住不炒”政策導向

建築面積包括套內建築面積和公攤面積。近年“以套内面積而非建築面積進行交易”在一些地方陸續推開,主要源於公攤面積缺少標準、管理混亂等問題的不斷髮生。公攤面積被一些媒體稱為房地產市場“最不透明的一項指標”,由此導致的房屋買賣糾紛和服務收費爭議由來已久。公攤,主要指電梯、走廊、樓梯間、公用牆體、設備間等。同一個小區的不同樓棟、不同樓層,公攤面積都可能有所不同。

北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波說,徵求意見稿中“以套內使用面積進行交易”一個重要意義在於,購房者可以“做比較”,“當他比較同一地段的兩個小區時,如果都是按建築面積計價,或者一個按建築面積計價一個按使用面積計價,比較起來可能會有點難。但如果都是按照套内面積(使用面積)計價,那比較起來就很直觀了。”

“以套內使用面積進行交易”也被稱為“所見即所得”,這種方式旨在減輕買房者顧慮,同時也能在一定程度上制約部分打政策擦邊球賣低得房率房子的開發商。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,這樣做法既符合國際通行做法,也符合“房住不炒”的政策導向:“因為對於購房者,公攤面積只是附屬設施,對他而言更重要的是具體居住面積。居住面積“一是一,二是二”,買房才會沒有太多顧慮。如果套内面積小,老百姓覺得不划算,就不會去買房。開發商也會更加註重如何做大套内面積,也會防範他們通過公攤面積做虛假文章。”

資料圖:市民購買房產。中新社發 李慧思 攝

由此可見,“住宅建築以套內使用面積進行交易”,並非不少媒體和自媒體所言“取消公攤”,也並不能直接導致“買100平米房子只得70平米”的現象不再發生,但可以讓購房者擦亮眼睛,通過更直觀的比較,做出購房決定。

張大偉認為,主要受政策影響的是期房交易,因為其得房率存在波動和不確定性,二手房和現房交易幾乎不受影響。對於有房一族以“使用面積”進行交易可能導致資產縮水的顧慮,北京市房地產法學會副會長、首都經貿大學教授趙秀池認為,未來政策適用範圍或將進一步細化,僅目前來看,無論哪種面積計算方式,房屋總價都是不變的,對房屋所有人影響不大:“比如你房子的建築面積100平米,單價比如是5萬,那麼總價500萬。建築面積除以1.333,使用面積大概70多平米,總價500萬不變,單價就不是5萬了,肯定是高於5萬的。”

目前政策處於公開徵求意見階段

記者昨天接觸的幾位業內人士均表示,目前政策尚處於公開徵求意見階段,主要約束的是工程建設方面,不涉及後期的物業費、取暖費等,距離正式文件還較為遙遠,同時也尚不確定是建議標準還是規定強制標準,更多內容還等待有關部門做進一步解讀。

值得一提的是,此次《住宅項目規範(徵求意見稿)》還提出,城鎮新建住宅建築應全裝修交付、四層以上住宅建築應有電梯、十二層及十二層以上的住宅建築,每個居住單元設置電梯不應少於2台,同時,還對房屋驗收交付給出了詳細的標準。

記者丁飛、劉飛​​​​

4月25日,中國社會科學院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度報告》,《報告》指出,全國房價繼續小幅上漲,重點城市二手房成交量較快放大。不過對於三四線城市而言,三四線城市收入水平及人口吸引力偏低,……

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“是否取消公攤面積”應納入討論議程

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“是否取消公攤面積”應納入討論議程

2019年02月26日 10:51:11  來源:光明日報  編輯:小徐
摘要:“公攤面積”以後真的要取消了?近日,一則“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的消息在網絡上成為熱點。這則消息來源於住建部官網發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》(以下簡稱《規範》),不過據業內人士表示……

“公攤面積”以後真的要取消了?近日,一則“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的消息在網絡上成為熱點。這則消息來源於住建部官網發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》(以下簡稱《規範》),不過據業內人士表示,按套内面積交易並非意味着取消公攤面積,也不會影響購房總價。

按套内面積交易的條文出來后,被普遍解讀為住建部首次明確取消公攤,以至於引發了刷屏式的關注,也被廣泛點贊。對住房按加上公攤后的建築面積計價的現行交易模式,外界的反感態度可見一斑。

不過輿論基於取消公攤的歡喜,怕是要被潑一盆冷水了。上述《規範》只是技術規範,不是法律規章,位階相對較低。它約束的是工程建設行為,約束對象是相關建設單位。至於開發商的市場交易,仍然會按照《商品房銷售管理辦法》延續管理,其中第十八條規定——商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內建築面積或者建築面積計價。

外界對一份技術規範寄予厚望,指望它能夠更改住房交易的模式,很大程度上是源於公攤面積計算混亂下的購房焦慮。正是這種焦慮感製造了這樣的期待。

的確,在國內的住房交易過程中,公攤面積處在相當不透明的狀態。我們只知道它包含了電梯井、管道井、樓梯間等公共使用部分,但至於如何計算並分攤給各戶,一直都沒有統一的法律和技術標準。這導致同一棟樓、同戶型的兩套住房,套内面積相同,但加上公攤后的建築面積卻可能不一樣。由於物業、取暖等費用,都是根據建築面積計算,難免造成不公。

另一方面,在一些小區,公攤面積越來越大,一套100平方米的房,實際套内面積不到70平方米都有可能。套内面積容易測量,落到購房者頭上的公攤,是否有開發商承諾的那麼多,卻完全是開發商說了算。至於由公攤面積產生的廣告收益,話語權也完全掌握在開發商手上。

當然,即便取消公攤,改由按套内面積交易,房屋均價也自然會抬升,房屋總價不會有任何降低。公攤面積計算標準混亂導致的不透明和信息不對稱,其實是進一步提升了本就是強勢方的開發商的話語權,給它們留下了暗箱操作的空間。如果能夠做到買多少平方米套內就有多少平方米,至少可以釐清模糊地帶。

輿論對取消公攤面積的呼聲,皆是對於由公攤延伸等類似亂象引發的購房焦慮的真實反映。這層焦慮需要被正視。目前內地只有重慶沒有公攤的概念,這種交易模式有十多年的歷史淵源。在商品房高度發達的今天,重慶的經驗挪用到其他地方,成本的確相當大。而且由於公攤更多涉及的是新房,如果突然變更交易標準,還會產生與二手房不同的雙軌制。這正是公攤面積屢屢被吐槽,法律層面卻鮮有動靜的原因。

退一步講,即便要涉及取消公攤,也絕非一個技術規範能夠辦到的,它涉及《商品房銷售管理辦法》和《物業管理條例》等法律法規的修法,是個龐大的工程,也需要比較長的準備期。

短期內,哪怕通過修法取消公攤不現實,對公攤計算標準進行透明化的處理,也是題中應有之義。至少,要減少開發商暗箱操作的空間。而長期來看,公攤面積取消是否可行,成本和收益如何權衡,也該納入討論議程。

(作者:余寒,系媒體評論員)

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中國城市安居指數報告:成都、深圳、北京居前三

中國城市安居指數報告:成都、深圳、北京居前三
2019年02月28日14:51:11來源:中國新聞網編輯:小徐
摘要:

資料圖:成都市天府新區不動產登記中心。張浪攝

中新社北京2月28日電(記者龐無忌)28日多機構發布的《2018-2019中國城市安居指數報告》顯示,綜合考慮買租房成本、生活成本、宜居環境等因素,成都超越北上廣深四個一線城市成為當前中國安居指數最高的城市,此後依次為深圳、北京、西安和上海。

這份報告由58同城、安居客聯合上海師範大學房地產經濟研究中心發布,覆蓋全國35個大中城市。報告指出,城市安居指數並非完全由經濟水平來決定,總體而言,中國南部地區城市安居指數得分普遍高於北方;從城市群來看,位於中國腹地的西部與南部沿海區域的大中型城市得分較東北地區與環渤海地區更高。

上海師範大學房地產經濟研究中心主任崔光燦指出,成都的綜合指數排名位列第一,原因在於成都更適合“生活”,其生活支出相對於收入是35個城市中最低的,以極大的生活成本優勢成功拉開了與諸多一線城市的差距。其次是成都的居住關注度較高。在35個大中城市的用戶中,把成都作為目標城市的較多,再加上宜居環境等得分也較高,使成都在城市安居綜合指標得分第一。此外,近年作為“新一線城市”,成都在吸引人才上力度很大,也使其成為人們重點關注的城市。

除成都外,報告顯示,北京城市關注度最高,深圳宜居環境指數排名第一,而銀川的買租房成本指數領先。這四大城市,分佈在全國不同地理區域。以北京為例,目前北京的租房搜索關注度全國第一,買房搜索關注度全國第三,也是全國人才的首要流入地。

從城市群角度看,報告顯示,西南、西北城市群名列前茅,珠三角、長三角、長江中游及中原城市群形成第二梯隊,而環渤海與東北城市群位居第三梯隊。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為,位於中國腹地西部與南部沿海區域的大中型城市得分較東北地區與環渤海地區更高,意味著人們不再將經濟發展水平和城鎮化程度作為評判一個城市是否適宜安居的首要條件,而是將自然條件、氣候環境以及生活節奏等均納入考量範圍,未來具有更高安居指數的城市在吸納人才方面也會更有優勢。(完)

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報告:中國多地土地成交量反彈 一二三線城市均回升

報告:中國多地土地成交量反彈一二三線城市均回升

2019年03月05日18:51:11來源:中國新聞網編輯:小徐
摘要:

資料圖2018年8月10日,福州正在建設中的房地產樓盤。中新社記者張斌攝

中新社北京3月5日電(記者龐無忌)陽春漸至,中國多地土地市場寒意也開始減退。繼春節後福州、蘇州等地土地市場走暖之後,一二三線多個城市土地成交量也出現回升。

諸葛找房數據中心5日發​​布的數據顯示,上週(2月25日-3月3日),中國主要地級城市土地成交規劃建築面積為3713.4萬平方米,環比增加36.56%;成交土地宗數為540宗,環比大增56.52%。土地成交環比持續增加,土地市場開始回溫。

從各線城市來看,一線城市上週土地成交11宗,規劃建築面積258.04萬平方米,環比增加246.83%。其中住宅用地成交6宗,北京成交3宗,廣州2宗,上海1宗。

二線城市上週土地成交216宗,成交規劃建築面積1595.7萬平方米,環比增加24.71%。重點二線城市成交的住宅用地中,杭州成交9宗,天津成交8宗、鄭州成交6宗,佔據前三位。

三四線城市成交土地313宗,成交規劃建築面積1859.66萬平方米,環比增加36.21%。三四線城市土地成交呈現持續回升態勢。

上週,成交總價和單價最高的兩宗土地均來自廣州,其中,廣州南沙區一“巨無霸”地塊被星河控股以66.78億元(人民幣,下同)的總價拿下,另一宗為時隔四年天河區再次出讓商住用地,被合景泰富拿下,摺合樓麵價為每平方米3.75萬元。同期,粵港澳大灣區規劃正式公佈,推升廣州土地成交熱度。

儘管交易活躍,但溢價率走低。據統計,上週,中國主要城市土地成交平均溢價率為8.68%,環比下降29.54%。其中一線城市由於多宗優質宅地的成交帶動溢價率上漲,溢價率為10.94%,二線城市土地成交主要以工業用地成交為主,拉低了成交溢價率,僅為7.21%。三四線城市的土地成交溢價率同樣下跌,上週溢價率為8.51%。

克而瑞研究中心市場研究總監謝楊春指出,春節結束後的短短兩週,如萬科、綠地等企業已斥資百億拿地。隨著大部分房企進入狀態,未來土地市場熱度會進一步提升,競爭也會加劇。

不過,持續一兩週的回暖和成交活躍還談不上全面復蘇。當前市場格局下,謝楊春認為,2019年地價仍有一定下探空間。(完)

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合理把控空間 從客廳到浴室裝修知識詳解

合理把控空間 從客廳到浴室裝修知識詳解

來自:www.zxdyw.com
日期:2010-02-26 11:01:59
春天到了,剛剛度過冰天雪地的漫漫寒冬,你是否已經開始着手計劃開春的裝修大計了呢?也許你剛剛買了新房準備全面裝修,也許你想要將舊房改造得更加實用時尚,小編為你搜集了海量的裝修飾家資訊,相信可以幫助你將愛家打造得更加舒適更加溫馨。

    

    小戶型雖小,依然要承載的全部生活,小小的空間里要把生活的夢想和現實全部裝下,它的裝修原則就是要充分利用室內空間,從厘米開始設計空間,讓小房子得到最大化的價值實現。

    小戶型方案一:全開放式的設計,會讓空間更寬敞,不會顯得擁擠。

         

    小衛浴間:盡可能地發揮收納的功能,擱架、收納筐都是很好的手段。

         

    小衛浴想放置浴缸,就要充分考慮空間的大小,盡可能利用邊角的位置。

         

           小戶型,傢具也選用小型號的,比較靈巧的。才不佔用過多的空間。

         

                      選用簡潔裝飾畫,能在視覺上給人明快感。

         

                 顏色上採用明快的,沉悶的顏色在小戶型里會加重空間的狹小感。

         

                        大的落地窗會增加房間的通透感。

          

                餐廳設為開放式的,客廳餐廳合二為一,會增加空間的視覺感。

          

    小空間,沙發不可選用拐角大少發,三人沙發或二人沙發即可,人多可用坐椅代替,不用時收起來。

         

           卧室:適時放置一些擱架,也是小戶型的一大手段。

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網友的居家風格:當美式風情遭遇中式傳統

網友的居家風格:當美式風情遭遇中式傳統

來自:都市快報
日期:2010-03-17 11:26:58
龍某某的家很洋氣,一切皆以美式鄉村的暖色為基調,進門就是一把美式風格的雙人椅;她家又很“土氣”,餐桌上用的是老式飯罩,老媽卧室用的是臨安鄉下的全套老傢具……用時下流行的“混搭”來定義龍某某的家恐怕不合適,我們只能稱之為“傳統”,中美傳統碰撞下的別緻家居風格。

戶主:龍某某

戶型:三室兩廳

面積:150平方

裝修費用:17萬元(包括所有費用)

裝修時間:半年

    我秀我家

    龍某某的家很洋氣,一切皆以美式鄉村的暖色為基調,進門就是一把美式風格的雙人椅;她家又很“土氣”,餐桌上用的是老式飯罩,老媽卧室用的是臨安鄉下的全套老傢具……用時下流行的“混搭”來定義龍某某的家恐怕不合適,我們只能稱之為“傳統”,中美傳統碰撞下的別緻家居風格。

    按照龍某某的本意,她希望擁有一個美式鄉村風情的新家,前期關注了很多美式樣板房。經過漫漫半年的硬裝修過程,美式風情的確保留下來了,但中式家居的傳統味又若隱若現。新家成功“串味”,上了年紀的老媽住在裏面也覺得很安逸。特別要提一下的是,除了老媽當年的嫁妝,龍某某的“串味”武器還包括她收藏多年的中式陶陶罐罐以及朋友幫忙搜集的旅遊紀念品,只要走進她家的每個角落就能看到它們。

    高性價比的家有五大省錢高招

    說實話,龍某某的家不能算是“我秀我家”中最省錢的一戶,她買的瓷磚、地板產品都是高檔貨,廚房用的是整體櫥櫃。但看了她家的裝修,你會覺得她家性價比絕對排得上前幾位。

    幫龍某某歸納了一下,她有五大省錢高招:

    第一招:親力親為。裝修採取包清工的模式,從設計到買材料、調色,自己能幹的事情絕不假手他人,按照她的話說“就差親自上手(裝修)了”;

    第二招:舊物利用。比如她老媽房間的傢具是從臨安老家帶回來之後重新上漆的,老式傳統傢具跟美式硬裝風格混搭得相得益彰,又省下了一個卧室的傢具費用;

    第三招:不改動原始布局,發揮原有戶型的優勢。通過拱門等形式隱藏室內好幾道梁,龍某某說為了省錢她連燈的位置都沒有移過,敲牆、加固的費用自然省了;

    第四招:網上淘寶。在傢具實體店看到合適新家風格的東西就必定去網上找找,網購來之後也不求助於人,自己吭哧吭哧就組裝好了,一來一去又省下一筆傢具採購費;

    第五招:多跑腿。龍某某幾乎跑遍了杭州的所有家居市場淘便宜貨,她房間窗帘用的是破布頭市場找來的布,每米只要4元。

    龍某某家看不到熱水器,她選用了一種可以安裝在室外的空氣源熱水器,室內的空間因此節省下來了;電飯鍋、微波爐、洗衣機等小家電的插座都安裝了開關,這樣就不用經常拔插頭了,這個小設計也讓她很得意。

    龍某某的裝修遺憾重點在地面,客廳沒鋪地磚,遺憾;陽台的地磚太難看,遺憾;沒裝地熱,也很遺憾。

    客廳珠簾:50元(這是材料費,自己串起來的)

    穿鞋椅、餐邊櫃等五件傢具:6000元(網上買的松木傢具)

    書房長椅:2350元(網購來的)

 

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專家支招:謹防春季家裝三重陷阱

專家支招:謹防春季家裝三重陷阱

來自:www.zxdyw.com
日期:2010-04-28 09:43:27
很多人把裝修比作“遺憾工程”,每一個步驟都做到令人百分百滿意幾乎不可能。只有親身經歷過裝修整個過程,吃過苦頭后才能對裝修了解一二,但在失敗中汲取經驗的代價太大。為此,專家特來支招,讓人們避開春季家裝易出現的陷阱。

    很多人把裝修比作“遺憾工程”,每一個步驟都做到令人百分百滿意幾乎不可能。只有親身經歷過裝修整個過程,吃過苦頭后才能對裝修了解一二,但在失敗中汲取經驗的代價太大。為此,專家特來支招,讓人們避開春季家裝易出現的陷阱。

    虛高、模糊報價存在“隱患” 不同公司對同一戶型的報價會有很大差距,且大公司的報價單會詳細很多。一位業內人士說,正規裝修公司報價會有系統的流程和規定,而小裝修公司報價不夠具體主要有兩個原因,其一,裝修材料無統一規定,會隨市場價格變化起伏,其二,模糊的報價可能為施工過程中增加項目留下伏筆。

    限制自購建材產品 多數業主會讓裝修公司對自家進行輕工輔料裝修,但有讀者反映,設計師仍會向業主推薦某品牌的主材。據了解,這是由於建材商給裝飾公司或設計師回扣,導致家裝公司限制業主自購主材產品。

   謹防材料被掉包 正規的裝修報價單中,會對每項工序使用哪種品牌的建材明確標註。但某些裝修公司或工頭鑽業主無法跟工現場的空子,用劣質材料替換品牌建材。如果您真的沒有時間對工程進行全程監理,那麼也一定要分階段地抽出時間,帶着詳細的裝修明細表和懂行的朋友一同進行驗收。

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夏季裝修安全很重要 做好六防不留隱患

夏季裝修安全很重要 做好六防不留隱患

來自:www.zxdyw.com
日期:2010-06-09 09:56:14
家庭裝修不僅是要營造一個舒適美觀的家,更要創造一個安全健康的生活環境,近期,有幾個與裝修安全有關的裝修新聞事件,引起了裝修業主的注意。從這些裝修故事中,或許會讓準備裝修房子的業主得到一些啟迪。

    小王夫婦最近正準備裝修,開工時卻接到物業的通知,如果沒有滅火器,則不允許裝修。小王夫婦認為這種規定有點兒多此一舉,就從朋友處借了一個滅火器應付物業。結果,裝修工人現場吸煙引發了一個火苗,儘管火苗被及時撲滅,還是讓大家虛驚了一場。夏季裝修,木材比較乾燥,因此,裝修時更應該注意裝修安全問題。

    家庭裝修不僅是要營造一個舒適美觀的家,更要創造一個安全健康的生活環境,近期,有幾個與裝修安全有關的裝修新聞事件,引起了裝修業主的注意。從這些裝修故事中,或許會讓準備裝修房子的業主得到一些啟迪。

    ■事件回放:煤氣施工打斷家中電線

    煤氣施工時,某小區30多戶房子的電線被打斷。業主李先生表示,被打斷的電線現在已經接上了,但是煤氣管道與電線交叉很危險。

    ◆裝修對策:

    電線經過長時間的使用,包裹電線的膠皮會老化,大電流通過時的反覆加熱,以及水泥牆面水分的時多時少,都會加速電線的老化。一旦發生短路事故,重者會殃及整個樓房和其它住戶,不僅會燒毀電器,還要重新更換全部電線。因為所有的電線都埋進了牆內,不知道哪裡出了問題,最好還是全部更新。

    ■事件回放:一家水管斷裂致五家鄰居遭殃

    濟南某小區的袁女士家凌晨突然漏水,樓下三戶、隔壁兩戶都遭了“水災”。據了解,袁女士家陽台上的水管接口處發生斷裂,水龍頭掉下來,自晚上11點一直流到早晨8點。發生漏水后,樓下以及隔壁單元的房子有的牆壁、天花板起皮,有的地板被泡后發霉情況嚴重。

    ◆裝修對策:

    現在新建的房屋其廚房、衛生間牆的下部及地面都進行了防漏處理,因此這種房屋在裝修時不要隨意改變水管道的結構。若平面布置與實際預留方位有矛盾時,也只能加管、加高地面,而不可打鑿原牆體及地面,以防滲漏。老房屋裝飾時不管是否改造給、排水,都要進行防漏處理,並經過24小時防漏閉水實驗后,方可進行牆面、地面施工。

    ■事件回放:裝修太過  樓房坍塌

    2007年11月28日,深圳市龍崗區的一棟樓房突然發生坍塌事故,導致9人被困,其中5人成功脫險,2人被救,2人死亡。據現場初步調查,事故發生時該樓房正在進行裝修,估計因裝修破壞了主體結構,造成部分樓體坍塌。

    ◆裝修對策:

    裝修時要對建築設計有所改動,必須徵得物業管理部門及專業主管人員的同意,並先進行設計得到有關部門的認可。以下幾種方案要在裝修中避免發生。

    1.居室裝飾裝修時,隨意在承重牆上穿洞,隨意拆除連接陽台門窗的牆體。

    2.擴大原有門窗尺寸或者另建門窗。

    3.在室內砌牆或者超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。

    4.任意刨鑿頂板、鑽孔,切斷樓板中受力鋼筋。

    ■事件回放:裝修完沒一月天花板掉下來

    濟南的王先生裝修房子時,因貪圖便宜,僱用路邊裝修隊進行裝修,致使問題百出,不得不再次花錢找人修理。一氣之下,王先生投訴到消協,卻因沒有簽合同,找不到裝修人員,無法維權。

    ◆裝修對策:

    為了家裝的安全與可靠,最好在家裝市場上找正規的裝修公司,切不要為了省錢而找“馬路游擊隊”。 “馬路游擊隊”是指沒有資質證書、沒有營業執照、沒有固定營業地點、沒有公司名稱的施工隊伍。另外,如果這些不具備綜合施工能力的裝修隊伍中混入不法分子,還會給業主的安全帶來威脅,造成騙取工程款、使用劣質有毒材料以及偷竊財物等惡性事件。

    ■事件回放:電視櫃設計留隱患

    長沙市2歲半小孩蹲在電視櫃下方抽出抽屜,尋找書籍玩耍時,起身時不小心按壓了拉出來的抽屜,當即電視機櫃發生傾斜,柜上電視機翻下將鄭明宇整個人砸倒在地上,並壓在其身上,導致孩子受傷。

    ◆裝修對策:

    事件發生后,法官進行現場勘驗,認定了因為電視櫃抽板的原因導致電視機櫃傾斜,從而使電視機傾倒將孩子砸傷的事實。因此,業主在購買傢具時應該首先從安全的角度考慮。有孩子的家庭,在設計傢具的時候,盡量避免直角邊沖外,比如桌角和低櫃邊角,否則老年人意外摔倒或兒童容易碰到。如果有尖角的傢具,可以用貼用防撞角避免傷害。

    防火

    首先注意在室內施工時的防火安全。現場禁止吸煙,不能動用明火;油漆、稀料等易燃品應存放在離火源遠、陰涼、通風、安全的地方;施工現場應天天打掃,清除木屑、漆垢、殘渣等可燃物品;保證室內出口安全暢通;必須配備消防器材;施工人員必須掌握消防常識。

    其次要在裝修中注意採用防火材料。木材、地毯、布藝、油漆等裝飾材料,都屬於易燃材料,為此,國家曾經制定了嚴格的標準,一定要按照標準等級要求選配裝飾材料。室內吊頂應採用非可燃材料,牆面、地面和基層應採用非可燃或難燃材料,以盡量減少火災危險性。製作的廚具的木材一定要經過防火處理。

    第三要注意家庭裝修中的電路施工和電器安裝。嚴格執行電氣安裝規程。所有電氣線路均應穿套管,接線盒、開關、槽燈、吸頂燈及發熱器件周圍應用非燃材料做防火隔熱處理。

    防爆

    裝修中大量使用的油漆、香蕉水、塗料及稀釋劑等,易於揮發。室內通風不良,油漆揮發出的氣體不易排出,集聚於室內。在此範圍內,遇到明火就會爆炸。當達到其爆炸極限時,稍不注意,一拉電燈開頭,或者開啟電動工具,產生的電火花便會帶來嚴重的後果。所以在進行施工時室內要有良好的通風,使易燃氣體易於向室外擴散。

    另外,煤氣管道的私自改動和封包,也極易造成煤氣泄漏發生爆炸。由此給自己留下安全隱患。

    防毒

    油漆、防水材料的主要成分多為樹脂類有機高分子化合物,這類材料內含大量揮發性溶劑。在使用時,往往需用稀釋劑調成合適黏度以方便施工。這些稀釋劑揮發性強,大量彌散於空氣中,成為施工中引起工人中毒的罪魁禍首。

    應使用符合國家標準的無毒無害的裝飾材料與工藝,如水性漆和其他無污染材料;加強作業場所勞動保護的管理,裝修工人在封閉門窗的房間里刷油漆時必須佩戴防護用具,油漆工人不要在作業現場過夜。

    防病

    現在,氣溫變化頻繁,人體的免疫力在這樣的環境中變得不那麼強。加之大部分工人在現場食宿,食品和餐具的衛生、現場環境極易產生疾病的流行。

    因此,盡量不在施工現場居住。如果確實需要在現場居住,要做到一人一床,並注意房間通風和床具行李的消毒和衛生;注意施工現場的飲食衛生,做好炊具和餐具的消毒,實行分餐;注意施工現場生活垃圾和建築垃圾的處理,要及時清理,分別裝袋封閉後送到指定的地點,不得隨意扔;注意個人衛生,適當注意休息,防止疾病的傳播;注意施工現場的通風和空氣消毒凈化。

    防水

    一是裝修時防止破壞廚房衛生間的防水層。同時應認真檢查,看防水層是否到位,有無破損,修補完后應注水試驗。如果廚房衛生間位置有改動,就一定要重新做防水層。

    二是有些人為了裝修方便,擅自改動上下水和暖氣系統,致使裝修發大水的情況也很多。

    三是避免裝修時使用的劣質上下水管件造成跑水。

    四是防止裝修施工中管理不嚴跑水。

    防隱患

    目前由於野蠻裝修造成工程質量隱患的問題很多,據了解,我國城市居民樓中發生的火災等各種事故,很大一部分是由野蠻裝修留下的隱患造成的。即使不出現惡性事故,野蠻裝修也會嚴重影響樓房的使用壽命,使商品房的身價貶值。這些隱患包括:隨意在承重牆上穿洞、拆除連接陽台門窗的牆體。擴大原有門窗尺寸或者另建門窗。隨意增加樓地面靜荷載;在室內砌牆或超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。任意刨鑿頂板、鑽孔,切斷樓中受力鋼筋。陽台功能被人為放大,超載現象嚴重。不經穿管直接埋設電線或者改線,以及變 動 水 、暖、 電、煤氣等住宅配套設施。

    安全,是家庭裝修中一個不容忽視的重要問題,必須貫穿於設計、選材和施工等整個過程。家庭裝修中一些導致不安全的做法必須避免,炎炎夏日到來,家庭裝修要做好“六防”:防火、防爆、防毒、防病、防水、防隱患。

    居室裝修安全往往被人們所忽視,其實由錯誤的裝修方式所引發的事故不在少數。一般說來,在裝修工程中應該注意以下幾點:

    家裝中需注意樓房地面不要全部鋪裝大理石。大理石比地板磚和木地板的重量要高出幾十倍,如果地面全部鋪裝大理石就有可能使樓板不堪重負。特別是二層以上,其地面裝飾材料的重量不得超過40公斤/平方米。

    進行居室裝修,不得隨意在承重牆上穿洞、拆除連接陽台和門窗的牆體以及擴大原有門窗尺寸或者另建門窗,這種做法會造成樓房局部裂縫和嚴重影響抗震能力,從而縮短樓房使用壽命。

    陽台、衛生間的裝修應盡量選用荷載小的材料,因為陽台過度超載會發生傾覆。

    衛浴間防水也是裝修中一個關鍵環節。一般的做法是,在裝修衛浴間前,先堵住地漏,放水進行閉水試驗,如果漏水,必須重做防水;如果不漏的話,也要在施工中小心鋪設地面,不要破壞防水層和擅自改動上下水及暖氣系統。

    在居室裝修中為了追求豪華,在四壁上貼滿板材,吊頂鑲上兩三層立體吊頂,這種裝修做法不可取。因為四壁貼滿板材,佔據空間較大,會縮小整個空間的面積,費用也花費較高,同時不利於防火。吊頂過低會使整個房間產生壓抑感。

    選擇電線時要用銅線,忌用鋁線。由於鋁線的導電性能差,使用中電線容易發熱、接頭鬆動甚至引發火災。另外在施工中還應注意不能直接在牆壁上挖槽埋電線,應採用正規的套管安裝,以避免漏電和引發火災。

    在施工中要注意避免在混凝土圓孔板上鑿洞、打眼、弔掛頂棚以及安裝藝術照明燈具。

    室內裝飾要保證煤氣管道和設備的安全要求,不要擅自拆改管線,以免影響系統的正常運行。另外要注意電氣管線及設備與煤氣管線水平凈距不得小於10厘米,電線與煤氣管交叉凈距不少於3厘米。

    廚房裝修中不要把煤氣灶放置在木製地柜上,更不能將煤氣總閥門包在木製地櫃中。一旦地櫃着火,煤氣總閥在火中就難以關閉,其後果將不堪設想。

    從裝修源頭杜絕家居安全隱患

    如今,家庭裝修中涉及的材料品類越來越多,如果盲目追求速度或是省錢,只會為日後的家居生活遺留下許多安全隱患。據相關統計數據显示,家裝消費者有接近半數人缺少家裝安全的相關知識,避免家裝安全隱患意識存在不足。記者在走訪濟南的家裝建材市場時發現,在安裝和使用家裝主材中,比較容易出現的安全問題包括玻璃破碎、電器漏電、甲醛超標等。

    美國KD整體家居山東區域總經理張傑告訴記者,我國 2004年1月1日起實施的《建築安全玻璃管理規定》中,對必須使用安全玻璃的作了界定,其中包括:面積大於1.5平方米的窗玻璃,或玻璃底邊離裝修面小於500毫米的落地窗;各類天棚(含天窗、採光頂、吊頂);室內隔斷、浴室圍護和屏風等。其中安全玻璃是指符合現行國家標準的鋼化玻璃、夾層玻璃及由鋼化玻璃或夾層玻璃組合加工而成的其他玻璃製品。

    另外,如今家庭裝修很多人為了追求美觀和通透,室內隔斷門選用大面積玻璃,但是由於隔斷門非常容易被撞到,發生傷害事件。所以要盡量選用鋼化玻璃,同時面積不要過大,中間盡量使用分隔條以保證安全。

    廚房和衛生間也是特別容易隱藏安全隱患的地方,楚楚吊頂的於經理說,由於廚房和衛生間濕氣大,抽油煙機和排風扇也無法把蒸氣全部排掉,易吸潮的飾面板或塗料就會出現變形和脫皮。因此要選用不吸潮的材料,現在一般宜採用金屬扣板做吊頂。目前吊頂處理中,大多採用的是懸掛式吊頂,吊頂裏面一般都要敷設照明、空調等電氣管線,應嚴格按規範作業,做到單線單管,安裝時,必須位置正確,連接牢固。用於吊頂、牆面、地面的裝飾材料應是不易燃材料,木質材料要做防火防潮處理。

    家裝材料中,甲醛超標也是影響家居健康的一個重要因素。怎樣才能辨別甲醛超標的問題呢?靜林軟木地板的谷經理提出了一個簡單易行的方法。消費者在地板或其他板材類傢具入戶安裝時,可以親自打開包裝聞一下,合格的產品只有木材氣味。如果有刺鼻味道,那說明材料十之八九是不合格的。甲醛問題要從源頭上加以控制,比如壁紙鋪裝事一定要用環保膠水,瑞寶壁紙的馬經理介紹說,膠水最好使用馬鈴薯粉和小麥等做的植物水性壁紙膠等。

    此外,在瓷磚選用時,尤其是衛浴地磚,務必選用具備防滑功能的,以免濕滑摔倒。在居家照明設計中,要合理布置照明,避免燈光過強或過暗,選用護眼檯燈燈,以免損害視力。

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夏季裝修:14條為居室製造清涼意的施工寶典!

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來自:www.zxdyw.com
日期:2010-07-10 10:55:03
很多人認為春季、秋季才是裝修的黃金季節,而夏季由於空氣過於乾燥或過於潮濕兩種極端天氣現象,一向不被認為是家裝的好季節。生活家編輯告訴你,其實在夏季家居裝修,只要處理好應注意的問題,按照正常的施工工藝、施工工序來做每一項工作,同樣也可以做出讓您滿意的工程。

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  夏日裝修安全先行

  夏季氣溫較高,氣候乾燥,施工現場材料堆放較多,從安全角度出發,材料盡量放在陰涼處,避免內部由於空氣不流通、溫度過高而引起燃燒造成火災。

  夏季材料還要盡量減少在工地堆放,這樣可以減少事故發生的隱患,另外,作業時的電器、工具盡量與材料保持一段距離,帶電作業時盡量遠離材料,最好將工作區域和材料區域做一個合理的劃分。

  裝飾色系宜選中性

  夏季裝修時,不用太在意季節的需要,裝飾風格不可能因季節來定。夏季裝飾不需要大量運用冷色調,業主在選擇裝飾風格、裝飾飾品時,可以選偏中性色系,如果有條件,可以準備兩副窗帘,夏季一副、冬季一副,讓窗帘來調節風格。這種方法也可以用在布藝沙发上,業主可以多做不同色系的沙發靠墊,讓室內飾品來迎合季節。

  勤通風,防止裝修造成污染

  為了避免在夏季裝修污染“高發期”中受到傷害,除了要盡量選用無毒和少毒的裝飾材料,請正規的裝修公司施工之外,還要做好裝修房間的通風和空氣凈化。在條件允許的情況下,要盡量讓房間多通風;如沒有條件,可選用室內通風裝置和能降低室內有害氣體的空氣凈化裝置。

  防潮、防暴晒

  夏季購買木製品包括施工主料大芯板,輔料白木條、陰角線、門邊線、窗框線和在牆下沿的踢腳板等,都需要檢測木製品的含水率。在建材市場,一般木製品專營店都應有木材含水率的測量儀。按國家規定,標準板材的含水率不能超過12%。專家建議,在雨季購買材料時,可適當選擇乾燥些的,當材料進場后略放置一两天,使它與周圍濕度相同,這樣使用起來就比較合適了。另外,板材要防止強烈陽光的暴晒;如遇雨天濕度大時,儲存時則需要採取防潮、防變形的措施。不要把板材、木料擱放在陽光直射的房間,陽光的暴晒會使木製品裝飾的油漆和膠加速老化。也要防止雨水會使木製品引起膨脹變形,甚至發霉,因此在日常生活中要特別注意。

    壁紙、塗料應自然陰乾

  塗料和壁紙是常用的飾牆材料。春季因為空氣潮濕,為了讓牆壁儘快乾而大開門窗通風透氣。夏季則不同,因為乾燥,所以壁紙在鋪貼前一般要放在水中浸透,然後再刷膠鋪貼。如要這時大開門窗,讓剛鋪貼好的壁紙吹“穿堂風”,壁紙會因為迅速失水而發生收縮變形現象。

  去除霉味

  家居裝修中常會碰到乳膠漆因為幹得慢、在潮熱天氣中會發霉變味的問題。對此,裝修公司通用的辦法是開空調抽濕,抽走空氣中的水分;傢具櫃門不關閉,保持通風。裝修后,還會遇到各種氣味散不出去的問題,影響人們的健康。裝修公司的建議是,裝修后多擺綠色植物,或者在房間內放兩三個檸檬、桔子、香蕉,均可達到快速去味的效果。

  雨天施工尤其注意

  雨天盡量不要刷漆,木製品在雨天時,表面會凝聚一層水汽,這時如果刷漆,水汽便會包裹在漆膜里,使木製品表面渾濁不清。雨天刷硝基漆,會導致色澤不均勻;刷油漆,則會出現泛白現象。如果一定要趕工期,可以在漆中加入一定量的化白粉。因為化白粉可以吸收空氣中的潮氣,並加快乾燥速度,但也會給工程質量帶來一定影響。所以一般情況下,盡可能不要在雨天做油漆活。

  雨季對於牆面刷乳膠漆的影響倒不是太大,但也要注意適當延長第一遍刷完後進行牆體乾燥的時間。一般來講,正常的間隔時間為兩小時左右,雨天可以根據天氣狀況適當延長。

  刮膩子可以起到防水、防潮、防粉化及防發霉等作用。膩子正常的干透時間為一至两天。但在陰雨天刮膩子時,應該先用干布將牆面水汽擦拭乾凈,盡可能保持牆面乾燥。同時還應根據天氣的實際情況,盡可能延長膩子干透的時間,一般以兩至三天為宜。

    季節性問題不要急於修補

  春季空氣濕度大,牆、地面、木質傢具中所含的水分都比較多。進入夏季,空氣逐漸變得乾燥,這時可能會因季節變換,氣溫、濕度不同而出現一些問題,如木地板收縮,板與板之間縫隙加大;牆面與門框因種類不同的材質,收縮率不同,出現縫隙;牆面出現開裂……這些都是屬於季節性轉換中出現的正常現象。這時修補,水分繼續揮發,牆面仍有可能繼續開裂。應等到牆面水分與外界氣候適宜的情況下再進行一次修補,這樣效果會更好。

  應把暖氣片考慮在內

  雖然您在炎熱的盛夏不會用到暖氣,但是在今後的居住中,您就會感覺到暖氣的重要了。而且家庭裝修工程有“不可重複性”,因此您無論何時裝修,都要把暖氣的更換考慮在內。在目前的家庭裝修中,將傳統的鑄鐵暖氣片,更換成取暖效果好、外形美觀的新型鋼管散熱器,已經成為一種流行。但應與有關部門打招呼。

  做木工活要留縫

  以前,人們普遍認為夏季不適合裝修,主要是因為夏季雨水多,濕度大,空氣含水量高,容易造成一些木製品變形。但是從現在的裝修工藝來看,很多木製品,如門、地板、傢具等,都是在工廠的恆溫室進行脫水,並且經過了高溫抗壓處理,而不是過去的現場加工製作。所以,現在裝修受季節的影響並不大。

  不可否認,由於夏季空氣濕度大,裝修時對木作製品有一些特殊的要求,但只要注意好這些問題,安全、合理和高效施工,嚴格按照正常的施工工藝、工序來做每項工作,夏季裝修就完全可以保證質量。目前正規的家裝公司在這些方面通常都制定有一整套嚴格完善的施工工藝制度,消費者的擔憂是多餘的。

    適當延長工期

  “桑拿天”的空氣濕度大、悶熱,會導致水分揮發慢,油工和木工的部分項目會受到較大影響。正常情況下,第一遍膩子刮完一天後即可刮第二遍膩子,但在“桑拿天”情況下,由於幹得慢,必須多等一两天膩子完全乾透以後才能刮第二遍。如果在膩子沒幹透的情況下,就重複打上膩子或刷塗料,會把過多的水分鎖住,長此以往牆體就會出現“出汗”現象,甚至導致大面積開裂。

  讓瓷磚吸飽水分

  據了解,最近因交房的大社區比較少,不用趕活,工人相對要輕鬆一些,活就會做得更仔細了。

  夏季溫度較高,水分蒸發過快,材料如果不適應,很容易開裂變形甚至脫落,所以對瓦工的要求比較高。據介紹,夏天,不管是貼瓷磚還是地面找平,不僅要用足水,還要鎖住水分,保證水分不流失。地面找平或者貼完瓷磚后,最好在地面覆蓋一層紙板,並用水澆透,然後打開窗戶,通風,自然晾乾。如果氣溫高,又長時間不下雨的話,還要定期在貼好瓷片的牆上噴水,目的就是讓它幹得慢一些,粘得更牢一些。

  空氣含灰少漆膜成型好

  雨季空氣中的灰塵少,漆膜成型好。只要選擇有豐富經驗的裝修公司,採取行之有效的方法,完全可以防止日後收縮、變形等現象。

  支招:在雨季,建材銷售商多會加大促銷的力度,市場上的建材產品往往比較便宜,花更少的錢可以買到更多好東西。

  夏季裝修優勢“促銷多”

  建材銷售商多會選在雨季加大促銷的力度,市場上的建材產品往往比較便宜,花更少的錢可以買到更多物美價廉的好東西,何樂而不為?

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全面解析:劣質裝修常留的八大安全隱患!

全面解析:劣質裝修常留的八大安全隱患!

來自:www.zxdyw.com
日期:2010-08-16 12:22:41
電工在安裝插座、開關和燈具時,不按施工要求接線。尤其在消費者使用一些耗電量較大的熱水器、空調等電器時,造成開關、插座發熱甚至燒毀,給消費者帶來了很大的損失。

    問題1、電線安裝插座發熱

    電工在安裝插座、開關和燈具時,不按施工要求接線。尤其在消費者使用一些耗電量較大的熱水器、空調等電器時,造成開關、插座發熱甚至燒毀,給消費者帶來了很大的損失。

    提醒:在施工中監督電工嚴格按照操作規程進行施工,在所有開關、插座安裝完畢后,一定要看看這些部位是否有發熱現象。

    問題2、鋪貼問題瓷磚脫落

    鋪貼牆地磚是一個技術性較強的工序。如果偷工減料的話,最容易出現瓷磚空鼓等問題,鋪貼瓷磚用的水泥和粘接劑也有講究,如果配比不合理也會出現脫落等問題。

    提醒:《家庭居室裝飾工程質量驗收標準》要求,牆地磚鋪貼應平整牢固、圖案清晰、無污垢和漿痕,表面色澤基本一致,接縫均勻、板塊無裂紋、掉角和缺棱,局部空鼓不得超總數的5%.

    問題3、牆面開槽牆體開裂

    暗埋管線就必須在牆壁和地面上開槽,才能將管線埋入。少數工人在進行開槽操作時野蠻施工,不僅破壞了建築承重結構,還有可能給附近的其他管線造成損壞。

    提醒:在施工之前,要和施工隊長再次確認一下管線的走向和位置。針對不同的牆體結構,開槽的要求也不一樣:房屋內的承重牆是不允許開槽的,而帶有保溫層的牆體在開槽之後,很容易在表面造成開裂,而在地面開槽,更要小心不能破壞樓板,給樓下的住戶造成麻煩。

    問題4、地面找平危害樓體

    有些房屋的地面不夠平整,在裝修中需要重新找平。如果工人不夠細心或有意粗製濫造,就會造成“越找越不平”的問題,而且施工中使用的水泥砂漿還會大大增加地面荷載,給樓體安全帶來隱患。

    提醒:在進行地面找平之前,必須先做好地面的基底處理,然後用水泥砂漿進行地面找平。在水泥干透之後,用專用的水平尺確定整個地面的平整度,然後再進行下一步的施工。

    問題5、電線套穿用電隱患

    在家庭裝修施工中,幾乎所有電線都是穿在PVC管中,暗埋在牆壁內。如果工人在操作中不認真,會導致電線在管內扭結,造成用電隱患。如果工人有意偷工減料,就會使用帶接頭的電線或將幾股電線套穿在同一根PVC管內。

    提醒:消費者最好自己購買電線,然後在現場監督工人操作,安裝完畢后要進行通電檢驗,讓裝飾公司留下一張“管線圖”。當電工剛剛把電線埋進牆壁時,就可把這些牆壁編上號碼並畫出平面圖,接着用筆畫出電線的走向及具體位置,註明上距樓板、下離地面及鄰近牆面的方位,特別應標明管線的接頭位置,這樣一旦出現故障,馬上可查找線路位置。

    問題6、小面處理易留死角

    所謂“小面”,就是一些消費者眼睛看不到又不太留意的小地方,例如戶門的上沿、窗檯板的下面、暖氣罩的裏面等地方,有些工人在這裏就會偷工減料,甚至會不做任何處理,容易形成污染死角。

    提醒:任何物體都是有6個平面的,在檢驗質量時不要忽略任何一個細節。

    問題7、接縫修飾漆面脫落

    在一些牆面與門、窗戶的對接處,以及兩種不同顏色塗料對接的地方,也正是工人們經常敷衍了事的所在。您往往會看到乳膠漆與木材之間的塗料 互相混雜,接縫處出現漆面脫落等各種問題。

    提醒:對於接縫的處理是很重要的,您一定要監督工人認真施工。如果在牆面上有兩種顏色的塗料相對接時,在施工中一定要在第一種顏色的邊沿處貼上膠帶,再在其上塗刷另一種顏色的塗料,這樣只要在施工完畢后撕去膠帶,整個接縫就可以非常齊整了。

    問題8、基底處理牆面色差

    在塗刷乳膠漆、鋪貼牆地磚之前,一定要做好基底處理。有些工人在施工時在這方面偷工減料,輕則造成牆面不平整,乳膠漆塗刷後有色差,重則乳膠漆變色脫落,或瓷磚粘貼不牢。

    提醒:在牆地磚的鋪裝施工中,您要注意瓷磚不能直接鋪在石灰砂漿、石灰膏、紙筋石灰膏、麻刀石灰漿和乳膠漆表面上,而是要將基層面處理乾淨後方能鋪設。瓷磚和基底之間使用的粘結漿料,應嚴格按照施工標準和比例調配,使用規定標號水泥、粘結膠材料,不能隨意調配。

    在塗刷乳膠漆時,一定要注意牆面膩子的塗抹是否均勻、平滑,打磨和滾塗是否到位等問題。另外要注意乳膠漆是否配比得當。

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