住建部再曝一批黑中介 七個典型案例被通報

東方財經網 2016-08-23 08:56:50 來源：中國房地產報

 房地產中介專項整治工作開展以來，各地房地產主管部門高度重視，認真部署，迅速行動，整治工作已全面展開。在整治工作中，各地進一步加大監管力度，嚴肅查處了一批房地產中介機構和從業人員違法違規案件，凈化了市場環境。現選取南京、廣州、西安等城市查處的7個典型案例，通報如下：

南京力圖企業管理諮詢有限公司

違規招攬業務案

2016年8月，南京力圖企業管理諮詢有限公司（力圖地產）在媒體上公開宣傳以18萬元和30萬元的價格包買有關樓盤商品房。上述行為違反了《房地產經紀管理辦法》第二十五條規定。南京市房地產主管部門責令該公司限期改正，並取消其網簽資格，處以3萬元罰款，記入信用檔案。

廣州裕豐諮詢顧問有限公司

違規撤銷網簽案

2016年1月，廣州裕豐諮詢顧問有限公司未經房屋交易當事人同意，擅自偽造當事人簽名，並辦理存量房網上籤約合同撤銷手續，侵犯當事人合法權益。上述行為違反了《廣州市房屋交易監督管理辦法》第二十二條規定。廣州市房地產主管部門對該公司處以1萬元罰款。

西安創典全程地產顧問股份有限公司

違規代理銷售案

2016年6月，西安創典全程地產顧問股份有限公司在明知代理的商品房項目未領取《商品房預售許可證》、不符合銷售條件的情況下，仍代理銷售該項目房屋。 上述行為違反了《商品房銷售管理辦法》第二十七條規定。西安市房地產主管部門對該公司下發責令限期整改通知書，處以警告和3萬元罰款。

北京房地產經紀人協理高某

違規招攬業務案

2016年5月，北京房地產經紀人協理高某為招攬業務、收集房源，掩蓋自身經紀人協理的身份，虛構了一則承租需求廣告，在某小區門口進行宣傳。上述行為違反了《房地產經紀管理辦法》第二十五條規定。北京市房地產主管部門對高某處以1萬元罰款。

福州蝸牛房地產經紀服務有限公司

違規挪用交易資金案

2016年6月，福州蝸牛房地產經紀服務有限公司在提供二手房交易居間服務過程中，將客戶定金違規存入個人賬戶，由公司控制人魏某挪為他用，魏某因個人債 務問題導致無法支付客戶定金，致使二手房交易客戶無法辦理過戶手續。上述行為違反了《房地產經紀管理辦法》第二十五條規定。福州市房地產主管部門對該公司 的違規行為予以通報，記入信用檔案，並移送公安機關立案偵查，將依據公安機關調查結果作進一步處理。

南昌尚美佳房地產諮詢有限公司

違規代理銷售案

2016年6月，南昌尚美佳房地產諮詢有限公司在代理銷售“濱江明珠”樓盤項目期間，與開發企業合作開展商品房團購銷售活動，違規收取購房人1萬元會員團購費。上述行為違反了《商品房銷售管理辦法》第二十八條規定。南昌市房地產主管部門對該公司下發限期改正通知書，記入信用檔案，按照《南昌市房地產經紀信用檔案實施細則》扣減信用分值20分，信用等級下降為四級。

安徽億恆地產代理銷售有限公司

違規賺取差價案

2016年2月，安徽億恆地產代理銷售有限公司合肥市皖江路分公司經理戈某、業務員孫某，勾結社會人員劉某同時冒充“賣家”和“買家”，分別與同一套房屋的實際業主和實際購房人簽訂存量房買賣合同，試圖賺取差價2.5萬元。上述行為違反了《房地產經紀管理辦法》第二十五條規定。合肥市房地產主管部門責令該公司立即整改，對相關責任人員進行處理，並記入信用檔案。目前，該公司已將上述責任人員辭退。

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南京房屋租賃想回本需53年

東方財經網 2016-09-10 22:29:17 來源：揚子晚報網

   揚子晚報網9月8日訊（記者 馬祚波）隨着房價的高歌猛進，這幾年南京房租水平也水漲船高。記者今天從在南京召開的“2016中國房產風雲榜”上獲悉，南京二手房租售比已經高達1:630，相當於一套房子出租53年才能回本。

    由58同城聯合安居客、趕集網共同主辦的“中房榜”今天下午在南京舉行了二手房板塊的頒獎，當下迅猛的樓市自然成為與會人士最為關注的話題。截至到今天，南京今年已經成交二手房11.05萬套，超過史上最火的2009年（當年成交10.5萬套），已經坐穩了南京二手房交易量年度“頭把交椅”。更為值得注意的是，上個月南京二手房交易量回漲，從7月份的11633套漲至12893套，而自今年3月份以來，南京全市的二手房成交套數一直呈現下滑趨勢，8月份的止跌上揚被不少業內人士視為“金九銀十”市場井噴的序曲。     面對節節攀高的二手房市場，樓市專家認為存在不少隱憂，首當其沖的是購房者成本越來越高，負擔加重。與會人士介紹，以國際通用的“租售比”作為衡量標準，南京樓市房產的投資價值正在縮水，記者了解到，“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值，國際上用來界定一個區域房產的運行狀況，較為良好的租售比一般在1:300-1:200之間。     以南京為例，安居客綜合江南六區與江寧、江北兩地的房屋平均租金，每月每平方米的租金水平為40.12元，相當於一套50平方米的戶型月租金在2000元左右；而上述區域的房屋成交均價為25269元/�，換算下來，南京房產的租售比為1:630，相當於出租53年才能回本。據統計，這一數據與深圳市基本相當，僅略低於北京、上海，市場人士表示，從房屋租售比可以看出一個城市的收租回報周期，顯然，房價高企的南京二手房市場投資價值已不如以往。   編輯：小佳

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昆明今年財政統籌投入扶貧資金達93億元

東方財經網 2016-10-30 19:16:23 來源：

 今年以來，昆明公共財政明顯加大對扶貧的投入力度。因此，加強監管也成為保障全市納稅人權益，切實支持攻堅脫貧的必然舉措。

日前，記者獲悉，當前正由財政部門牽頭研究起草《昆明市扶貧資金管理辦法》（下稱《辦法》），將儘快出台。《辦法》將對扶貧專項資金的籌集、使用、審批、撥付等全流程作出詳細規定，目的是實現對扶貧資金監管的全覆蓋、無死角。

多方籌措資金用於脫貧攻堅

脫貧攻堅任重道遠，和所有城市一樣，公共財政投入是引導全社會關注、投入扶貧的重要支撐。當前，昆明正進入經濟發展的關鍵時期，面對各項支出巨大、財政收支矛盾不減的局面，仍然自加壓力，採取壓縮公用經費、积極爭取上級經費、運用政府購買服務等措施，多方面籌措資金。

今年昆明預算安排、爭取上級資金以及計劃以政府購買服務投入涉農扶貧的資金規模或達93億元。

今年財政統籌投入扶貧的資金包括市本級財政年初預算安排脫貧涉農項目資金15.33億元，涉及扶貧、農業生產、農村交通、農村水利、林業產業、教育扶貧、生態補償、社會保障、基層組織建設和農村基本公共服務10類脫貧攻堅項目。截至目前，市級資金已撥付25.96億元，實際到位資金超出預算資金10.63億元，撥付率達169.38%。其中，通過壓縮公用經費10%等措施，今年市本級財政預算安排專項扶貧資金在去年基礎上翻一番，達到2.54億元；爭取到中央補助資金24.68億元，撥付23.78億元，撥付率為96.34%；爭取到省級補助資金6.83億元，撥付6.8億元，撥付率為99.6%；此外，昆明還實施一批公共服務脫貧攻堅項目，由政府購買服務，計劃投入35.29億元。

通過政府購買服務安排3年項目資金

加大投入力度、加快撥付保證了脫貧攻堅的進度，但面對財力有限、貧困地區多在偏遠山區、項目實施難度大等現實問題，如何提高資金的使用效率就成為關鍵。

昆明的解決方案是“集中財力辦大事”。圍繞目標，確定了一批3年集中實施的脫貧計劃，通過政府購買服務、集中安排的方式，整合財力，避免“撒胡椒面”。計劃3年集中實施的一批脫貧攻堅項目，初步梳理項目資金需求達到82.02億元。計劃投入進度為今年35.29億元，2017年23.37億元，2018年23.36億元。

脫貧項目資金全部超前安排

今年以來，經市政府同意，市財政已通過墊支、統籌存量資金、新增債券和計提土地出讓收入安排等方式籌措資金。截至目前，已安排撥付農村貧困戶宜居農房項目、農危房和抗震安居項目、村級活動場所項目、農村公路項目和農村水利項目等脫貧攻堅項目資金9.86億元。

按照《昆明市關於推進村級活動場所及農村基層綜合公共服務平台建設的實施方案》要求，為確保今年全市374個村級活動場所全部達標，市財政局又通過整合存量資金等措施，安排撥付相關縣區村級活動場所項目市級財政補助資金1.3億元，用於村級活動場所建設。為加大全市水利項目建設力度，市財政從市級土地收入計提的水利脫貧項目資金中安排下達1.62億元，用於人飲鞏固提升、五小水利工程、祿勸集鎮供水工程和水土保持建設等水利項目建設。

上述3項資金已於7月底全部撥付到位。此外，通過新增債券落實自然村公路路基建設和路面硬化工程項目資金3億元，已在8月底下達。從新增債券資金中安排宜居農房建設資金1.4億元，安排水利脫貧項目資金0.34億元。市財政局負責人表示，涉及今年脫貧項目資金已全部或超前安排到位。記者吳潔報道

新聞延伸

財政監管將覆蓋哪些扶貧資金

據市財政局有關負責人透露，正在研究起草的《昆明市扶貧資金管理辦法》將明確規定納入監管的資金範疇。全市財政專項扶貧資金、部門涉農扶貧項目資金、脫貧攻堅項目政府購買服務資金和社會捐助扶貧資金，都將進行監管。

●財政專項扶貧資金

列入財政預算扶貧支出中的財政專項資金，包括貧困地區專項扶貧資金、扶貧項目資金、扶貧搬遷資金、慰問資金、互助資金、培訓資金、科技推廣資金、以工代賑資金、少數民族發展資金、扶貧貸款貼息資金、易地扶貧搬遷項目資金、宜居農房項目資金等。

●部門涉農扶貧項目資金

除有明確規定使用範圍的資金外，各部門可自主安排的涉農扶貧項目資金。

●社會捐助扶貧資金

由單位和個人自願捐贈，用於扶貧項目的社會捐助各種資金。

隨評

編織安全網 管好“保命錢”

一 孔

扶貧資金是為改善貧困地區生產和生活條件，支持貧困地區發展經濟和社會事業的專項資金。一定程度上說，既是貧困群眾的“保命錢”，也是精準扶貧的“助推劑”。

如何用好扶貧資金，提高扶貧工作的整體水平和效益， 讓資金在陽光下運行，確保使用管理的精準性、安全性及高效性，讓有限的資金髮揮最大效益，對於涉及的單位和部門而言，是一道必須回答圓滿的考題。

扶貧資金涉及面廣、項目多，布局分散，監管難度大。因此，在使用管理上也就存在一些問題。縱觀外地，大概有以下問題：項目立項存在“撒胡椒面”現象，難以發揮應有效益；政策執行不到位；資金管理不嚴格、不規範科學，隨意性強，存在挪用套取現象……針對這些問題，昆明有關部門應該加以重視，及早出台管理辦法，為扶貧資金編織一張安全網，設置“高壓線”，管好用好扶貧資金，實施好扶貧項目，堅持“資金跟隨項目走”的原則，促使扶貧資金管理步入更加規範的軌道，安全運行，造福貧困群眾。

當前，昆明扶貧開發進入攻堅階段，面臨的是最難啃的“硬骨頭”，各級相關部門要高度重視扶貧工作，增強對扶貧資金重要性的認識，以高度的責任心、使命感，對各類扶貧資金實施有效整合，着力解決缺乏統一規劃、“條條”管理、“資”出多門，項目資金量小、扶貧重點不突出、“撒胡椒面”，重複建設、監管不到位、效益低等現象，集中財力辦大事，統籌安排，形成合力，解決突出貧困問題，助力貧困群眾脫貧致富。進一步完善扶貧主管部門內部監督體系，改變資金監督僅靠財政、審計或上級主管等部門工作職責的思想，確保扶貧物資按照發放方案發放到位。同時，還應該對物資發放使用情況，扶貧項目進度、資金使用情況進行張榜公示，接受社會監督，讓扶貧資金陽光運行。

昆明提出，到2018年全市貧困人口全面脫貧，貧困縣全部摘帽，在全省率先全面建成小康社會。要如期實現這一目標，離不開扶貧資金的支持與有效使用。昆明公共財政明顯加大了對扶貧的投入力度，今年財政統籌投入或達93億元。這是一筆不小的開支，這些錢來之不易，不能浪費一分一厘，要花到該花的地方，發揮應有的作用，讓貧困群眾早日脫貧，共赴小康。

從另一個側面說，用好扶貧資金，也是對納稅人負責、對扶貧事業負責。這是很燙手的錢，因為它承載着社會的良心、責任和擔當。

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貨幣政策首提注重抑制資產泡沫 穩健仍是主基調

東方財經網 2016-11-01 22:33:52 來源：

 中央高層年內再提抑制資產泡沫，不過表述已發生明顯變化。

10月28日，中央政治局會議提出，要堅持穩健的貨幣政策，在保持流動性合理充裕的同時，注重抑制資產泡沫和防範經濟金融風險。

對於貨幣政策，過去政治局會議主要表述為“支持實體經濟”。本次首次提及“抑制資產泡沫”，且未提及支持實體經濟。此舉被市場解讀為，貨幣政策着力點有所轉變，重點可能轉向為防範金融風險。

“也不是說對實體經濟不重視，至少有一個暗含結論，即單靠放鬆貨幣，不僅不能有效推動經濟增長及降低實體經濟融資成本，而且還會對經濟產生更大的威脅。”10月31日，招商宏觀首席分析師謝亞軒對21世紀經濟報道記者表示。

結合表述的變化，多位受訪人士均認為未來貨幣政策可能在總體穩健的情況下，趨向於收緊。在外匯占款下降的背景下，央行將繼續通過公開市場操作、MLF等方式向市場提供流動性。

“降息降准這麼重的葯，第四季度推出的可能性幾乎沒有了。” 國泰君安證券首席經濟學家林采宜對21世紀經濟報道記者表示。

首提抑制資產泡沫

據21世紀經濟報道記者梳理，2016年以來，中央政治局會議兩次提及“抑制資產價格泡沫”。第一次是2016年7月，將“抑制資產價格泡沫”放在“降成本”部分。會議稱，降成本的重點是增加勞動力市場靈活性、抑制資產泡沫和降低宏觀稅負。

市場當時分析稱，房價快速上漲加重企業的房租成本。抑制房價的快速上漲可以降低企業的租金開支，從而達到降成本的目的。

第二次即是10月28日。此次政治局會議首次將“抑制資產價格泡沫”放在了“貨幣政策”部分。此次會議稱，繼續堅持穩健的貨幣政策，在保持市場合理的流動性同時，注重抑制資產泡沫和防範經濟金融風險。

傳統上，經濟增長、就業、物價穩定、國際收支平衡是中國貨幣政策的四個目標。隨着經濟形勢的變化，貨幣政策也被賦予了更多的目標，如調結構。

對中央政治局會議表述的變化，謝亞軒解讀稱，不管是美國次貸危機，還是我國去年股市劇烈調整，二者都表明貨幣政策不能只關注一般意義上的物價，還需要關注資產價格。因為資產價格過快上漲、下跌都能危及到金融穩定，進而嚴重影響經濟及就業穩定。因此，關注資產泡沫以及金融風險，和傳統貨幣政策目標並不矛盾，甚至可能還更重要。

“本次會議為中央政治局會議層面上，第一次在‘貨幣政策’部分強調‘抑制資產泡沫’，印證貨幣政策的重心切換。” 九州證券全球首席經濟學家鄧海清稱。

鄧海清認為，貨幣政策重心開始由穩增長轉向抑制資產價格泡沫，原因在於經濟L型拐點已過、“資產荒”導致金融風險堆積、房價過快上漲威脅可持續增長。2016年以來，伴隨大宗商品價格顯著回升，企業利潤增速大幅改善、物價指數有所回升，經濟L型拐點已過基本驗證。

對於資產泡沫和金融風險，東北證券的一份研報稱，今年以來金融風險不斷累積。具體而言，房地產市場上，一線城市和部分二線城市住房成交火爆、房價快速飆升。相應地居民槓桿水平隨之水漲船高，住房貸款在銀行新增信貸投放中的佔比也隨着高漲。此外，債券市場上，出於對貨幣寬鬆的預期，機構投資者紛紛維持高槓桿率。

“從貨幣政策角度講，疏通傳導機制、減輕經濟下行壓力的任務不再是重中之重。”鄧海清說，“經濟的最大問題已經變成前期過度投放貨幣導致的資產價格泡沫風險，貨幣政策的重心切換至抑制資產價格泡沫是自然而然的。”

貨幣政策關鍵詞仍是穩健

國家統計局的數據显示，今年前三季度各季度經濟增速均為6.7%，宏觀經濟短期企穩，但依然有下行壓力。同時，近期銀行間資金緊張、外匯占款下降都成為部分市場機構放鬆貨幣政策的預期。

政治局會議后第二天（10月29日），《人民日報》刊登文章《中國貨幣政策關鍵詞仍是穩健》稱，貨幣市場的一系列最新變化引起了各界廣泛關注，其中不乏“中國貨幣政策可能轉向”的猜測。

但《人民日報》也強調，儘管未來貨幣政策制定會將各種最新情況考慮在內，但穩健仍然是中國貨幣政策主基調和關鍵詞。結合政治局會議的表態，市場分析認為未來貨幣政策可能在總體穩健的情況下，趨向於收緊。

謝亞軒認為，在貨幣政策更重視防範風險及抑制資產泡沫的背景下，貨幣政策調控上應更加考慮適度、穩健，避免用明顯影響預期的貨幣放鬆方式。

“長達兩年的‘降准降息’周期基本結束。”鄧海清團隊認為，“隨着經濟進入L型下半場，PPI由負轉正，央行繼續降息的必要性和空間幾乎不存在。降准無法完全排除，將主要取決於對沖外匯占款的需要。”

實際上，在外匯占款下降的背景下，央行更多通過公開市場操作、MLF等貨幣政策工具向市場提供流動性。今年以來央行在市場上頻繁使用前述工具，以維持流動性相對平穩。

央行的數據显示，截至9月末，MLF、PSL的餘額分別為1.90萬億、1.92萬億，相比去年末分別增長186%、78%。

“貨幣政策工具方面，逆回購就是非常靈活的手段，使用頻率、規模要看市場情況，流動性緊張時就松一些。”林采宜稱。

10月31日，央行開展1900億元逆回購，包含1000億元7天期逆回購操作、700億元14天期逆回購操作、200億元28天期逆回購操作。10月31日當日有900億逆回購到期，單日凈投放1000億元，已為央行連續第9個交易日實現凈投放。

14天、28天期逆回購分別重啟於今年8月、9月，同時央行在續作MFL時也將其期限拉長至1年，以提升資金成本降槓桿。

“最近同業利率一直在收緊，過去1年央行一直把同業拆借利率加權平均值控制在2.1%，實際上看今年9月份提高了12個基點，10月份也有提高，按西方標準相當於加息。”國務院發展研究中心研究員范建軍對21世紀經濟報道記者表示。

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杭州四部門聯合嚴查樓市１５類不正當經營行為

東方財經網 2016-11-04 20:22:53 來源：新華社

       杭州市住保房管局、建委、市場監管局、物價局等四部門３日聯合下發通知，將對包括捆綁搭售、無證賣房、捏造“地王”等１５類不正當經營行為加大整頓力度，規範房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展。
根據通知，四部門將根據職責分工，共同做好對房地產開發企業違法違規行為的查處工作。其中，建設、房產行政主管部門重點查處５類不正當經營行為：通過捏造或散布政策變化謠言等方式惡意炒作，擾亂市場秩序；未取得預售許可證銷售商品房；不符合商品房銷售條件，通過中介機構、電商平台以認購、認籌、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用；捂盤惜售或者變相囤積房源，如取得預售許可后不一次性公開全部房源信息並進行銷售，不公示銷售進度控製表；將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人。
市場監管主管部門重點查處７類不正當經營行為：發布虛假房源信息和廣告，如發布與事實不符的“日光盤”“封盤漲價”“地王”“樓王”“樓市火爆”等信息以營造市場恐慌情緒；以捆綁搭售或者附加條件等限定方式違背買受人意願，迫使買受人接受商品或者服務價格，如捆綁銷售車位，惡意提高車位銷售價格；發布房地產廣告出現融資或者變相融資的內容，出現升值或者投資回報的承諾；在房地產廣告中對交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等作誤導宣傳，規劃或者建設中的市政設施未在廣告中註明；房地產預售、銷售廣告中未載明開發企業名稱、預售或者銷售許可證書號；房地產廣告中的項目位置示意圖不清楚準確、比例失真、誤導消費者；房地產廣告中使用的建築設計效果圖或模型照片，未予註明。
價格主管部門重點查處３類不正當經營行為：商品房銷售不明碼標價；商品房銷售在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；通過捏造或散布漲價信息惡意炒作、哄抬房價。
通知明確，各相關職能部門可以視情節輕重，依照法律法規和國家有關規定，對房地產開發企業採取書面警示、暫停網簽、列入嚴重違法失信房企名單等措施。
此外，杭州市住保房管局日前啟動了為期兩周的房地產中介專項檢查督查行動。截至目前，已對我愛我家、鏈家等１３３家房地產經紀機構門店開展了檢查。

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多元化的必然：上海萬科多方式獲取非住宅項目

東方財經網 2017-01-21 22:07:53 來源：

 在傳統住宅項目發展之外，上海萬科近年來在包括產業辦公等非住宅領域的布局也在加速。

1月初，萬科公布了2016年銷售業績，公司全年實現銷售金額3647.7億元，其中上海區域16城貢獻1200億元業績，創下萬科單一大區最高業績。

2016年12月，萬科集團高級副總裁、萬科上海區域本部首席執行官兼上海萬科房地產有限公司總經理張海首度發布了“熱帶雨林”體系。表明上海萬科的產品線涵蓋產業地產、商業地產、養老物業、長租公寓等八大城市配套服務項目初成體系。

目前，上海萬科以9個產辦項目布局上海六大商務區，總體量達200萬平方米。整體而言，其布局了包括大型購物中心、酒店、服務式公寓、寫字樓和企業總部園區等非住宅項目，總建築面積逾600萬平方米。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，對於大多數品牌房企而言，在國內房地產市場布局空間已經有限的市場背景下，當房企規模化達到一定階段，勢必會面臨多元化轉型的問題，尤其是在傳統住宅市場已經進入“白銀時代”的大背景下，房企更應該關注傳統住宅以外領域的發展潛力。

產辦項目爆發

上海萬科的產業辦公項目在2016年有了一次爆發。

實際上，除了2049|五�坊、徐匯萬科中心、萬創坊是2015年入市之外，濱江萬科中心、御河企業公館、虹橋萬科中心等項目均在2016年陸續入市銷售或者招租。其中2016年獲取的兩個項目：哥倫比亞公園是以整體包租模式獲取，金橋萬創中心則是通過二級市場併購獲得。

金橋·萬創中心位於上海自貿區擴容板塊，是萬科在金橋打造的首個企業總部園區。現有華為、康寧、普立萬、上海產業技術研究院等企業入駐，以科技研發為主，目前出租率接近90%。

在今年1月初上海發布的2017年-2040年總體規劃中，金橋將是繼花木后，浦東下一個城市副中心，規劃显示，金橋產業園區也將進一步整合升級。

或許這就是萬科接盤萬創中心的原因。2013年，新加坡騰飛集團旗下基金以6億元從同為來自新加坡的青建國際（南洋）集團手中收購金橋睿邑（即萬創中心），后又轉讓給華鑫股份，萬科在2016年接盤。萬創中心總建築面積約11萬平方米，其中地上約8萬平方米，地下約3萬平方米，由8棟建築組成。短短3年間已兩易其主，可見在上海，這類商業地產項目的資金參与活躍度非常高。

隨着漕河涇、陸家嘴、張江等成熟市場的可租賃空間日漸稀缺，金橋在完成進一步配套升級后，或成為企業辦公選址的新選擇。高力國際研究報告显示，2016年三季度，各子市場內租賃需求的區域差異加劇，在前述成熟子市場，需求保持強勁。儘管可租賃空間的稀缺限制了市場活動，漕河涇及陸家嘴軟件園的空置率均維持穩定且低於1%。在張江，儘管兩個新項目入市，空置率仍保持7.5%不變。

多元化的必然

萬科集團總裁郁亮在2013年就曾公開表示，萬科一定會進入城市舊改。縱觀萬科全國舊改布局，在深圳與華髮的合作已於近期宣告終止，而在上海已啟動哥倫比亞公園項目舊改工程。

哥倫比亞項目的租約模式為“十年加十年”，即一共20年租期，第一個十年後會再續簽一次。據了解，項目已經啟動招租。該項目也被萬科內部作為新業務板塊的樣本。

知情人士透露，跳脫傳統住宅模式之外，萬科在醫養、教育、聯合辦公等新業務板塊也正在崛起。但此前收購印力集團之後，萬科內部將部分商業劃歸產業地產板塊，會否對新業務的利潤增長產生聯動效應，則有待2017年報數據的披露。

東方證券曾在調研報告中稱，萬科轉型動因有二：房地產銷售下滑與物業擴張不達預期，致使房企不得不另尋利潤增長點。

在行業整體利潤率下滑的背景之下，萬科近幾年的凈利率也有所波動，從2013年的11%，跌至2015年9.27%，再到2016年三季度的7.06%。

自2013年以來，越來越多房企開始調整發展戰略並轉型，而轉型路線也有所差異，比如以分享城鎮化為核心的“地產+X產業”、以分享老齡化為核心的養老地產，以分享城市化為核心的商業地產以及與互聯網公司合作等。

萬科則在銷售業績達到千億之時已經開始嘗試主動多元化。多名業內人士指出，千億或許代表房地產行業的門檻和能力，但千億之後，謀求戰略轉型勢在必然，無論是迫於中長期國內房地產行業發展空間局限性，還是企業的區域多元化戰略轉型發展需要，這也是分散市場風險的必然手段。

上海易居房地產研究院總監嚴躍進認為，萬科多元化的節奏相對慢，但現在發力以後，則動作頻頻，所以適當弱化傳統住宅銷售業務，同時強化其他非住宅項目的開發，既是多元化發展的需求，同時也是积極吻合市場新需求做轉型的需求。“在住宅領域受到限購等政策的影響下，此類產業布局更容易確保銷售業績的穩定”。

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