分類: 鐵窗施工

屏東當舖借款
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　　某種意義上，可以說是居高不下的CPI造就瞭大牛市的產生。2006、 2007年全球資本市場屏東小額借錢的大牛市，歸根結底是由於流動性過剩下導致的資產暴漲。內需+人民幣升值+通貨膨脹，三方的共同演繹，將註定成為2008年資本市場的寵兒。

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　　投資有道分別按高通脹、全球配屏東借錢置、人民幣升值、房產調控、美元降息、高肉價、零售內需、奧運旅遊、有色金屬過剩、煤炭上漲、酒類高成長等11大投資主題，采訪業內專傢，探討2008年無痛苦投資法。

　　“連阿姨的清掃費都要漲，”上投摩根基金管理有限公司投資副總監楊逸楓來到大陸半年來，體驗的不僅是其基金開放申購，瞬間沖進133億美元的壯觀場景，還有國內洶湧的漲價潮。 面對如今的新局勢，楊逸楓向《投資有道》表示，“2008，看好內需相關產業”。

　　看好內需產業的並不僅是楊逸楓，花旗提出，2008年“油價上漲，令通脹持續高企，具品牌的內需股及持有策略性資產(strategic asset)最能受惠”，而2007年底幾乎所有的券商，都一致看好內需產業在2008年的行情，申銀萬國、國泰君安、中信、興業證券等機構就在其年度金股評點中，重點推薦瞭內需股。

　　或許正是由於美國次級債危機的爆發，使得需求下降出口受阻，眾多機構才一致將建倉方向定屏東當鋪為瞭內需。而從2007年底的行情分析，零售、醫藥、旅遊板塊預料，無疑是機構在為2008年行情預熱。

　　更值得註意的是，一旦相關內需產業遇到人民幣升值、通貨膨脹（生產產品價格上漲），其將釋放出蓬勃的獲利及成長潛力，航空產業就是最好的例子。據測算，人民幣每升值1%，南方航空(600029行情,股吧)(600029)業績就能增長0.09元，再加上隨著人民消費水平的提高，航空產業本身具備內生成長動力，而機票折價也有望降低，而這才是2007年底航空股保持漲勢的最大原因。

source:http://money.hexun.com/2008-01-18/102982960.html

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北京裝修網瞭解到，根據北京市住建委公佈的成交數據顯示，2017年7月北京新建商品房成交154.73億元，環比6月下跌8%，共成交2160套，環比6月減少1418套。其中居住類產品(普宅、豪宅、別墅、自住房)成交136.07億元，與6月基本持平，共銷售1794套，環比6月減少81套，成交均價51898元/平米，環比6月增長5000元/平米。

“北京等一二線城市在3月調控後，數據逐漸開始反映出調控影響。二手房整體價格從4月開始到現在3個月累計跌幅在8%左右，部分區域房源價格超過瞭10%，目前的價格大約回到瞭春節前後水平。”中原地產首席分析師張大偉表示。

中原地產數據顯示，價格下調比較明顯的房源，主要集中在部分急於換房的客戶上，由於成交量暴跌6成以上，成交周期明顯拉長，北京市場連環單比例非常高，此類個案有價格下調超過10%的。但二手房價格不透明，也有很多報價虛高的案例，不代表市場價。

今年3月17日以來，北京打出房地產調控一系列組合拳，包括細化限購限貸政策、遏制炒作“學區房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應和在途項目開工入市力度等，房地產市場逐步降溫。

據偉業我愛我傢集團市場研究院數據統計，2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%。總體來看，北京二手房網簽量結束瞭自2014年上半年以來連續增長的態勢。

由於七八月是市場的慣例淡季，成交量、成交價格有可能繼續下行。張大偉預測，“預計7-8月有可能繼續下調5%左右，價格會回到2016年10月左右。成交比例中改善比例增加，剛需開始全面進入觀望狀態。”

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也表示，在北京從緊從嚴的調控形勢下，二手房交易量將在谷底企穩並持續低迷，下半年房價將迎來更大范圍、更明顯的回落，購房者也將迎來比較好的購房機會。

走訪

“房源報價下調多是換房”

在月成交量跌破萬套的同時，二手房的掛牌價和成交價也在逐步降溫。走訪瞭朝陽、昌平區域的多個社區發現，部分房源的掛牌價格在一步步松動。

為換房降價60萬出售

“4月時報價450萬元的一居室，這幾個月經過兩次調價，最終以小400萬元的價格成交。”朝陽管莊片區一中介門店經紀人介紹，原房主出於換房資金周轉的原因，最終決定降價出售。

在管莊的北京新天地小區，3月份曾以425萬元總價成交的一居室房源，最近類似房源報價則在390萬元左右。該社區的中介經紀人說，這類報價下調明顯的房源多是換房業主，因為傢裡人口增加，急於趁著市場降溫時籌集資金換房。

同樣的情況也出現在天通苑。天通苑北一區附近的中介門店經紀人介紹，小區裡100平米左右的兩居室4月的成交均價基本上在46000—50000元/平米，到瞭6月價格出現瞭每平米2000—4000元不等的下降。目前該類房源的成交價基本維持在42000—45000元之間，“最近有房源報價在41000元/平米，而且有可談的空間。”

部分換房人先賣再買

在市場降溫的環境下，有部分換房人采取瞭先賣後買的方式，在目前的市場上尋找降價的可能性。

孫先生在春天市場高點將房源出售，經過長期瞭解和價格協商，最近終於入手一套合適的房源。據他介紹，幾個月間這套房源總價降價在百萬左右。

偉業我愛我傢胡景暉表示，北京二手房市場目前已滑落谷底，並逐步在低位企穩，交易量繼續下行的空間已然不大，在當前的政策環境下，北京二手房市場應該還將繼續保持這種狀態，維持低量。二手房價目前也在隨著需求量和交易量的大幅萎縮而出現回調，且房價回落的范圍已經從中高價位的非普通住宅擴展到中低價位的普通住宅，未來北京二手房價還將進一步回落。

信貸收緊也成為換房群體增強降價意願的重要因素。

“有些業主願意在價格上讓步，實際上對於付款方式要求較高。”有經紀人表示，因為銀行放款周期變長，全款或八成這樣的付款方式更打動賣房人。

“偉嘉安捷”指出，“3·17”政策出臺後，利率優惠降低和放款節奏對市場產生潛移默化的影響。據介紹，從5月起二套房的利率全部調整為基準上浮20%，加大瞭還款壓力。此外，從3月底開始各傢銀行的放款速度便逐漸進入緩慢態勢，尤其是針對二套房大額的放款，由於申請辦理的人較多，部分區縣的銀行放款和整體貸款辦理流程都變慢。

土地市場

東城區一宅地近底價成交

昨日，北京土地市場迎來8月首次拍賣，共有三宗土地出讓。位於東城區永外大街的住宅用地由於地處城市核心區，格外引人註目。其餘兩宗土地均位於平谷區。不過，永外大街地塊“爆冷”以接近底價成交。

永外大街地塊最高單價不超9.35萬元/平米

作為近三年來北京土地市場上位置最靠近二環的住宅用地，永外大街地塊開拍前卻並未吸引太多房企參與競拍。直到網上報價時間截止前，才有兩份報價被掛出，分別為華潤、招商、碧桂園聯合體以及保利、首開、平安聯合體。

查閱北京市規土委相關資料顯示：該地塊位於東城區永定門外地區，用地性質為R2二類居住用地與B4綜合性商業金融服務業用地，起始價為38.2億元。

該地居住建築規模需執行90/70政策，均價不高於89068元/平米，最高單價不高於93521元/平米。商業部分50%需自持經營20年，此外還有7000平米的配建需要無償移交。

北京裝修網瞭解到，最終，該地塊未經現場競價，被華潤、招商、碧桂園聯合體以38.4億元競得，溢價率僅0.5%。據克而瑞機構計算，該地塊的樓面價為5.2萬元/平米。

同永外地塊的冷清相比，平谷區的兩宗地塊卻引來瞭激烈競爭，觸及競價上限，最終被金科摘得。

對此，中原地產首席分析師張大偉認為，此次東城區地塊成交爆冷，並非代表土地市場降溫。“出現接近底價的成交也讓市場非常意外，很難從地塊屬性與市場層面尋找為什麼3宗地塊中，東城接近底價成交，而遠郊區的平谷地塊競爭到價格上限。”

張大偉認為，整體看，主要原因還是土地屬性復雜，特別是其中的商業金融部分大部分需要持有經營20年，而且不小於7000平米需無償移交。

根據該地塊所在區域中介信息顯示，永定門附近東革新裡小區、西革新裡小區等老社區二手房均價在7.6萬-8.2萬元/平米左右，要低於該地塊的限價。

碧桂園獲得北京核心市場“入場券”

在此次東城區地塊近底價成交的背後，是碧桂園終於在京奪得瞭一塊核心地塊。

早在2015年，碧桂園曾多次出現在北京土地招拍掛市場，並於當年10月與中國金茂組成聯合體，摘得豐臺花鄉四合莊兩宗金融用地，溢價率達140%，折合樓面價近3萬元/平米。不過該宗地隨後波折不斷，最終以碧桂園的退出而告終。

北京裝修網瞭解到，今年5月，碧桂園在北京土地市場上以2.2億元拿下密雲一宗居住用地。不過，該地塊規模小，可操作空間不大。因此一些業內人士分析認為，此次碧桂園聯合華潤、招商組建聯合體拿地，才是其佈局北京的關鍵落子。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1165556.html

超耐磨地板

有朋友問，全裝修是不是指精裝修其實，兩者的衡量維度是不一樣的——全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規格。

而一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥櫃，衛生間有瓷磚，隻需搬進傢具和沙發等軟裝，就可以拎包入住。

換句話說，全裝修反映的是面，精裝修則是在全裝修的基礎上加以升華。全裝修不一定是精裝修，,但精裝修一定是全裝修。

哪些城市實施瞭全裝修

北京裝修網瞭解到，早在2008年8月1日，住房和城鄉建設部就對外發佈瞭《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》要求各地制定出臺相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或采用菜單式裝修模式，分步實施，逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標。

江蘇省住建廳在2010年發佈瞭江蘇省《成品住房裝修技術標準》。明確瞭到2012年，蘇南中心城區新建住宅“成品房”比例達到50%，其他地區為30%。

北京市住建委在2015年底發佈，北京市公租房、經適房、限價房、棚戶區改造安置房及自住房全面實施全裝修成品交房。

浙江省2016年5月施行的《浙江省綠色建築條例》率先提出：到2020年底，浙江新建多層和高層住宅將基本實現全裝修。9月10日，浙江省又印發《關於推進綠色建築和建築工業化發展的實施意見》，提出“10月1日起，全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。”

上海市政府2016年也發佈相關實施意見，提出自2017年1月1日起，外環線以內城區新建商品住宅實施全裝修比例達到100%，其它地區達到50%。

海南省住房與城鄉建設廳5月22日正式印發公佈《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》，提出海南從2017年7月1日(含)後取得施工許可證的商品住宅工程全部實行全裝修。全裝修要積極推廣應用綠色建材和綠色建造方式，加快推進建築產業現代化，全面提升商品住宅質量品質。

會對市場產生哪些影響

住房全裝修已漸行漸近。而一旦住房全部要求100%全裝修，會產生什麼影響

第一，杜絕通過毛坯房變相漲價問題，房地產價格趨向於更合理。

長期以來，市場上多為毛坯交房，而全裝修成為開發商調節房價的杠桿。在市場不景氣的時候，他們往往通過剝離裝修降低總價，以促成銷售;而在市場上揚的時候，全裝修則成為溢價的根據。譬如，在北三縣盛極一時的“溢價銷售”中，買房送裝修就是其中重要的一環，而溢價部分卻不會出現在合同中。而在“買房送裝修”的名義下，也有不少貓膩。譬如，實際的裝修費用已被偷偷加在房款裡，但裝修的質量卻與價格不相匹配。

但是，如果要求住房100%全裝修，開發商通過毛坯房變相漲價以突破監管的途徑就會被堵住，房地產價格市場會變得更合理。

第二，有效避免個人裝修對於房屋主體結構的破壞，以及二次裝修帶來的資源浪費。

如果消費者買瞭毛坯房，個人裝修所引發的資源浪費、環境污染、噪音擾民、效率低下、建築安全隱患等問題備受詬病。

個人裝修的“大拆大改”會破壞主體結構。一是對房屋結構的破壞。因為住戶不懂房屋結構，隨意拆改墻體的現象非常嚴重。有的住戶為利用墻體做壁櫃、櫥櫃而拆掉部分或整片承重墻;有的拆掉聯窗墻體或衛生間墻體，這些做法都嚴重削弱瞭墻體抗震能力。還包括對樓板、陽臺和廚房結構的破壞。

個人裝修易造成火災隱患。個人裝修不按消防法規進行施工，裝修材料會選用未作防火處理的易燃品，傢用電器的增加導致瞭用電安全隱患。

個人裝修易造成資源浪費。一是散戶裝修更換潔具、便器、電器開關、插座、燈具、門窗和暖氣片等造成瞭浪費，這使得毛坯房每平方米至少60元的材料設備變成瞭垃圾和廢品。二是傢庭裝修施工中的長明燈、長流水、大功率電動工具帶來能源浪費。三是裝飾公司管理不嚴，會將剩餘材料當作垃圾處理，浪費現象嚴重。四是產生的大量建築垃圾大部分無法回收處理。據測算，住宅裝飾裝修平均1戶產生2噸垃圾，其中有85%是可以回收再利用的資源。全國每年大約有2000萬戶進行裝修改造，1年就浪費瞭3400萬噸可利用資源。

個人裝修的正常工期為45～60天，裝修時間持久，難以控制;噪音不斷，嚴重影響小區住宅安寧，影響鄰裡居住環境。裝修作業人員的生產、生活及裝修垃圾也會帶來環境管治問題，增加小區物業管理的困難。

而全裝修房作為我國商品住宅發展的大趨勢，它不僅節能環保、節約成本，還可保障房屋結構安全，減少裝修安全隱患。

第三，加劇行業洗牌。

全裝修住宅不是簡單的“毛坯+精裝”，而是通過設計前置，在建築設計階段同時進行室內設計，從後期裝修使用的角度，提出戶型的相關修改意見，確定好合適的尺度和點位，結合室內設計對戶型設計進行進一步的完善與優化，在優化的基礎上根據不同空間的使用需求進行精細化設計。

全裝修住宅的裝修與土建安裝為一體化施工，施工裝配化程度較高。在設計與施工一體化的基礎上，提倡全裝修住宅標準化設計，通過戶型設計標準化促進實現部品、構件設計的標準化，從而實現最大程度的規模化效益。

全裝修住宅的構配件及部品是在工廠中生產，在現場裝配化施工。這種變革是由毛坯房裝修的半手工、半機械比較落後的建造方式，轉變為一種工業化的生產方式。

另外，北京裝修網瞭解到，全裝修住宅的建設涉及裝修設計、部品生產、裝修施工、組織與運營等方面，需要房地產開發企業、設計院、施工單位、部品生產商、建材供應商、物流配送商等多方協作。

綜上所述，全裝修住宅作為房地產業升級的措施之一，對於開發商各方面的能力要求更高。所以，那些專業能級較弱的中小企業，則面臨被淘汰的風險。

第四，全裝修房的標準問題亟需統一。

根據北京市消費者協會的權威數據顯示，目前在房地產投訴中，精裝修投訴已超過30%，成為第一大房地產投訴熱點。

而如果新建普通商品住房全部實施全裝修，裝修的質量問題就會付出水面。因此，北京裝修網瞭解到，相關部門必然會出臺更完善的驗收標準、更嚴格的審查機制，才能有效應對全裝修住宅趨勢的形成。

摘自：房天下

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1165541.html

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北京裝修網瞭解到，2015年開始，北京市數十位老人陸續遭遇這樣的“以房養老”騙局，他們有的失去瞭自己的房產，有的背上瞭巨額的債務。

真相：

老人被騙子忽悠，簽下抵押房產的借款合同，甚至還簽下經公證的“委托書”，放棄抗辯權，“全權委托”騙子賣房。老年人在“委托代理人”的“忽悠”之下，不明就裡就對該委托書進行瞭公證，這就完全符合房屋管理部門對於他人代辦過戶的要求，相當於老年人在向“金主”借款時，就同時把房子交由他人掌控，而不是如理財一方所說的隻是拿房本做抵押而已。

在“以房養老”的騙局中，在借款抵押合同之外，還要求老人簽訂一個全權委托“債主”代理處理房子的委托公證書，這是在規避國傢法律禁止“流押契約”的規定。

然而，由於老人們簽署並公證瞭一系列正規的法律文書，他們想要拿回原本屬於自己的房子，難度很大。不過，“失房”之痛雖然在持續，“保房”行動同樣在發力。在老人們的努力和律師們的幫助下，事情的真相層層剝開，行騙的“套路”和目的日漸清晰，援助的力量愈發壯大，維權的決心異常篤定。

北京裝修網瞭解到，從老年人保護的角度來說，要謹慎進入新型的金融市場、投資市場，看不懂的業務，老人就要做“有罪推定”，提高自我保護意識，如果真的不是急需用錢，就不要去簽房屋抵押合同，房產證、身份證更不能交給陌生人。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1165236.html

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設計師特地在電視主墻旁設置一座展示櫃，北京裝修公司感受到，透明門片結合鏡面、燈光設計，創造出有如精品櫃般的精緻質感。

考量預算問題，將設計重點著重在實用機能性，風格則透過基礎的色彩與材質搭配，營造自然耐看的居傢表情。

素色墻面妝點上藝術畫作，搭配簡約跳色沙發，便能堆疊出空間的視覺層次。

餐桌側墻特別貼上黑板貼紙，讓壁面搖身一變成為塗鴉墻，為生活增添更多樂趣。

利用深色木質門片隱藏客衛入口，避免餐廳正對衛浴門的尷尬，也讓整體風格更加協調。

以精品櫥窗概念為發想，衣櫃特別選用玻璃門片，搭配柔和的照明設計，營造出通透的視覺感受。

以系統櫃打造實用收納機能，搭配交錯擺放的手把，讓櫃體造型更具變化性。北京裝修公司建議，您可以把這樣的方法帶回傢哦！

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1165185.html

超耐磨地板

北京裝修網瞭解到，鎮長馮江全的一番話，讓鐵匠營村公寓的租戶堅定瞭搬離出租公寓的決心，她說道：“沒問題，等租金一退，我們自己拆空調、主動搬，既保護自身安全，也積極配合政府工作……”

自後沙峪出租公寓專項治理行動開展以來，文章開頭的那幕場景便經常上演，鎮領導多次召開出租公寓整治會議，帶領派出所、安全科、綜治辦等部門工作人員，晝夜深入村裡的出租公寓，仔細排查消防安全隱患，耐心勸說租戶搬離。

這不，6月2日召開61傢出租公寓專項治理工作會，詳細講解瞭後沙峪鎮出租公寓清理整治專項工作方案，要求各公寓一個月內疏散租戶、全部清理完畢。6月28日，鎮領導帶領6個專項整治小組，對全鎮各出租公寓進行逐個摸底排查，要求各公寓負責人盡快自行清理、保證人員安全。7月19日，在順義區召開要求各鎮強力清理非法經營出租公寓的緊急專項治理工作會後，後沙峪鎮聯合執法隊展開行動，對理想公寓和奧瑪特公寓等7傢未清理完成公寓實施斷水斷電強制措施。

對全鎮各出租公寓進行逐個摸底排查

歷時一個多月，廣大出租人和承租人積極配合，並且主動承諾：一定盡早完成公寓清理和搬離。截至7月21日，已完成房屋和人員清退的公寓共計45傢，占全鎮公寓總數的75%。此次治理行動也受到瞭廣大人員群眾的大力支持與好評。

公寓管理人員為承租人退租金

“出租公寓管理工作關乎民生，是當前社會治理的熱點和難點，也考驗著我們政府的治理水平。”北京裝修網瞭解到，後沙峪鎮鎮長馮江全表示，在“疏整促”的大背景下，後沙峪出租公寓整治工作將本著一心為民的原則，強化源頭整治，堅決拆除違法建設，打擊震懾群租房抬頭的苗頭，從根本上消除安全隱患，確保人民群眾財產和生命安全。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1166229.html

實木地板

北京裝修公司瞭解到，當兩三年前互聯網傢裝橫空出世的時候，從前一直是傳統傢裝稱霸的市場，便開始風起雲湧。新品牌不斷拿出新玩意，讓人眼前一亮後，往往是實操層面的種種問題;老品牌嘴裡念叨著“互聯網傢裝都是偽命題”，身體卻攔不住地往前湊熱鬧。

科技似乎讓設計成為瞭一件

簡單的事

用手機玩轉3D樣板間，幾分鐘搞定設計方案，兩年前，就已經有不少傢裝公司可以實現這項操作瞭。下載一個App或是關註一個微信號，就能用手機觀看設計師做出的設計案例。從風格傢具到燈具配飾，場景、細節、詳情和價格，信息量比銷售人員介紹的還要全面。而這些淺顯的“高科技”卻隨著消費者愈發挑剔的品位變得不再主流。

2015年底，有裝修公司帶著神器“DIM+數字化系統”推出互聯網傢裝產品速美超級傢，並在隨後的兩年裡不斷刷新業績。曾有業內人士對“DIM+”給予瞭“目前行業裡真正的高科技”的好評，而事實果真如此嗎據北京裝修網瞭解，設計師通常都是用模擬化工具CAD畫圖，雖然它有不錯的平面繪圖能力，但在傢裝設計師的應用層面卻一直不太理想。而“DIM+數字化系統”可以把模擬化工具變成數字化工具，將CAD線條式構建變為形象的三維立體圖形展現。設計木質地板師可以直接從數據庫裡調取三維模型，不管是產品、墻體的工藝結構，還是工程裡的線管、地下的防水、吊頂的龍骨，都能做到“三維、可視、可調用”，實現信息化設計。

某裝修公司董事長表示，“DIM+”可以實現從方案設計、設計管理、施工管理和知識管理一體化，以前設計師從設計到列項、算量、報價的諸多步驟，可以通過該系統一步完成，方便又高效。如此看來，這個傢居行業裡獨一無二的高科技的確在設計端為傢裝公司解決瞭不少實際問題，據悉，某裝修公司未來會在全行業內開放這一系統，用科技解決更多痛點。也許，那個說瞭很多年的“所見即所得”，會依托“DIM+”在更多的傢庭中實現。

一個攝像頭就能代替現場監工

同樣是傳統的傢裝公司，專註於別墅傢裝的某裝飾也在近日發佈瞭一個科技成果“工程管理e時代”，其中最大的賣點是工程監控系統。簡單說，就是在施工現場安裝攝像頭，消費者可以通過手機App實現遠程實時監控。總經理說，目前北京的別墅大多在郊區，消費者在裝修過程中很難實現每天跑到現場監工，而抽空看看手機瞭解施工進展可能是最方便的。未來，工程管理e時代還會在工人資源管理、3D雲設計等方面做出新的嘗試。

其實，手機監測裝修進度的科技成果已經不新鮮瞭。早在互聯網傢裝剛冒頭的前幾年，就有傢裝公司嘗試過。也的確遇到瞭工程並沒有按App上的時間節點執行等諸多問題。裝飾在此基礎上加裝的攝像頭，一定程度上為消費者提供瞭更直觀的展示。效果木地板雖好，但這種“高科技”當做輔助工具可能更為適合，如果僅以此來加入“智能傢裝”、“電子時代”大軍，恐怕有些牽強。

同時，有過裝修經歷的消費者也都知道，最容易出現問題的工程往往在平時看不見的地方，隱蔽施工如何、工序是否正常、攝像頭照不到的位置是否同樣對待，手機並不能給我們答案。當然，再認真的消費者也不會24小時盯著監視器，對於施工的監督，依然要靠傢裝公司和工人自己。

用App來掌控施工過程

管得住嗎

傢裝公司，尤其是互聯網傢裝公司，對於在各種技術手段上的玩兒法從來不肯落空。當然，順勢而生的也不在少數，在微信端建立業主與工長的群聊，推行實時監管，直接互動;利用互聯網平臺展開優質工長評選，投票打分，按成績為工長派單。方式五花八門，是實打實的規則還是給外人看的路數，還得且行且看。

事實上，真想把傢裡的裝修過程、工長的實操情況如實呈現，並非建個群打個分那麼簡單。為此而絞盡腦汁的傢裝公司也越來越多。前不久發佈瞭標準化傢裝的愛空間，一下拿出瞭5、6個App，表示對應著不同的使用人群。工人用熊師傅App接受公司的派單，能夠實現無斷點的連續施工，保證工人“總有單接”，同時工人也能清晰地瞭解自己的收入情況，項目管傢可以通過愛聊App隨時查看項目和施工進度，根據需要調配工人和主材的進場，而消費者可以直接超耐磨木地板登錄愛空間App,隨時通過圖片內容驗收施工進度和質量，並對每一道工序進行評價，如果工藝不合格，則可以要求重新施工。愛空間創始人陳煒表示，通過系統化的信息處理，讓參與傢裝的每一方人員都能瞭解把握相應的情況，是實現標準化傢裝的基礎。“系統考核結果直接影響對工人的工錢支付，業主更可追責至人，自由評分監管。”

可見，超越瞭簡單“群聊”形式的App顯得更加專業，能夠將每一道工序細分也足見花瞭不少心思，與此同時，真正要實現“標準化傢裝”，想必還需同樣苛刻嚴格的工人與手藝，畢竟無論是通過App還是其他方式，隻有被監測出的問題越少，才能不讓人糟心。

【態度】

曾有業內人士這樣說，“設計是用來吹牛的，傢具建材是用來掙錢的。”而互聯網是不是會在不久的將來成為“忽悠消費者的”，我們並不敢妄下定論。但同時，北京裝修而清楚地知道，無論什麼時候，施工環節永遠是最重要的，與那虛擬世界的一切都無關。

或許，我們應該感謝互聯網，它的存在讓我們原本普通、常規的生活，多瞭無限可能，讓我們曾經以為“就該是這樣”的傢裝，多瞭無數新鮮感。北京裝修網瞭解到，但作為深入消費者身邊多年、跑過大大小小各種工地、見證行業成長的我們，在捧著手機、對著攝像頭體驗那些新招式的時候，卻格外懷念從前往返於各傢各戶看它們每天新模樣的時光。那種眼見為實的踏實，如今很難尋瞭。

摘自：地板施工新浪傢居

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1166185.html

柚木地板

北京裝修網瞭解到，有關人士指出，地處京西南的房山區，是北京樓市名副其實的價格窪地。橫亙在房山面前的兩座大山——大興和門頭溝，一直死死壓制著房山樓市的發展，而對於樓市而言，房山更是偏隅西南，沒有京西通達金融街的便利，沒有京北亞奧經濟的輻射，也沒有京東副中心的利好、甚至連京南二機場的光也沾不到，但就是這樣先天不足的房山，卻在最近幾年，有瞭很大的不同，目前房山已有首創奧特萊斯、長陽萬科FUN MIX、中糧萬科長陽半島、綠地繽紛城、華冠購物中心等多個大型購物中心，未來龍湖首開聯合體還將建設北京西南第四座天街購物中心;除瞭地鐵房山線外，地鐵燕房線也將在年底開通，為進出房山的市民提供極大的方便。而這一系列利好也將房山樓市推向瞭5萬元單價的市場，而且主要主打改善型。除瞭配套和交通得到前所未有的改善外，政策的輔助與區域產品的升級也起到瞭至關重要的作用。

房山樓市進入五萬元單價市場

對比周邊區域仍是價格窪地

前不久，北京土地市場迎來瞭三宗土地的放量，當天出讓金額近120億元。其中，房山區出讓的周口店鎮地塊，因為是少有的純住宅用地，備受關註。

北京裝修網瞭解到，根據北京市土地整理與儲備中心的數據顯示，該地塊規劃建築面積13.3675萬平方米，掛牌起始價11.5億元。並且規定瞭該宗地中商品住房銷售均價不超過22434元/平方米，且最高銷售單價不得超過23556元/平方米。現場競拍前已經收到12次網上報價，最高報價12.16億元。

最終，競拍當天，這塊房山區的純住宅用地共吸引瞭12傢房企及聯合體參與現場競拍，包括保利+建工+旭輝+中海+中鐵建+天恒聯合體、中鐵置業+房山新城聯合體、萬科+平安聯合體、碧桂園、金融街、龍湖、雅居樂、石榴、遠洋、金科、金地、東亞等。最終，萬科+平安聯合體以17.2億元和40%自持面積獲得該地塊，溢價率達49.6%。

房山區的地塊即便被限制瞭最高售價依舊引得房企哄搶，也證明瞭房山樓市在各大房企心中的位置，不再是以往那樣偏隅西南，無人問津。

事實上，從新城樓市來看，大興新盤的報價已經達到瞭7萬元/平方米，綠地在大興的高端項目海珀雲翡的報價甚至達到瞭近8萬元/平方米，而門頭溝雖然最新審批價格也摸到瞭7萬，但大部分成交單價還在6萬元出頭，就北京西部片區而言，隻有房山普宅均價在5萬上下徘徊，這也被業內看做是北京樓市最後的窪地。

目前房山區的新盤供應主要集中在5-6環之間的長陽、良鄉區域，這兩個區域的住宅項目報價已經突破5萬元/平方米。從供應來看，目前房山長陽良鄉區域主要以改善型供應為主，除瞭之前集中分佈於長陽和良海島型木地板鄉等地的剛需老項目剩餘部分房源之外，近期入市住宅項目呈現價格堅挺、產品偏改善的趨勢，剛需純住宅將越來越稀缺。

其中，天恒·水岸壹號報價已達50000元/平方米。中糧·京西祥雲一期對外報價已達6萬元/平方米，二期將於近期取證開盤，目前公佈的均價約為57000元/平方米。

對於房山區的價格，業內人士韓樂認為，進入3月之後的調控期，購房人心理發生瞭明顯的變化，很多購房客戶認為，之前一些熱點區域的價格確實頂到瞭頭，一方面升值空間有限，另一方面最怕價格波動。相比其他區域，雖然房山近一年來也跟隨北京整體市場抬高瞭購房門檻，但由於均價基數低，與其他區域有明顯價格優勢，對於去年錯失入市良機的購房者而言，這裡就成瞭安全邊際最高的置業區域。

改善項目紮堆

新一輪的產品換代

除瞭價格以外，房山也是當前樓市新盤最集中的區域之一。在售或未來將入市的項目就有中糧·京西祥雲、天恒·水岸壹號、天資華府、伊林郡、國譽府等十餘個住宅項目。

不僅如此，住宅產品的一年一迭代，也讓房山區從曾經主打剛需小戶型轉變為如今的改善類三居室為主。

按照北京樓市的規律，每一輪區域的轉換，都會伴隨新項目的推出，進而在產品上出現比較明顯的跨越。

而房山這輪改善產品的進步，就是重點體現在特殊市場周期內的精準產品定位上。

首先，二套標準提高，嚴重削弱瞭購房客戶的首付能力，這個資金缺口在北京就是幾百萬的差距，對此開發商的產品定位必須要考慮這一變化。

其次，北京樓市現今房價的高平臺，對改善產品而言，必須要尋求面積和功能的最優解，所謂：同樣面積，功能更強;同樣功能，面積更小。讓更多的人，可以用更低的付出，換來更多的享受;讓客戶可以用合理的價格，實現全傢人的幸福生活。

因此，從去年140平米起步的改善戶型面積區間開始向下平移，移至120平米左右，甚至到100平米。但同時，戶型的功能沒有減少，依然主打三居室，但總價卻明顯降瞭不少，甚至有一些項目做到瞭130平方米的四居室，以此來吸引改善型購房人。像純新盤天恒水岸壹號，就主打122平方米的三居和138平方米的四居，據瞭解，項目全部為精裝修，三居的起價為640萬/套。而另一個房山樓盤中糧京西祥雲，則是把三居的面積做到更小，以此來控制總價，推出的115平方米三居室，在保證舒適度的前提下，也做到瞭三室兩廳兩衛，並且還是雙臥室朝南。

可見，房山當前的項目已經擺脫瞭最初的剛需盤形象，通過幾次產品的升級和換代，整個房山區已經變成瞭改善盤的聚集地。

台中室內設計

諸多利好

力推房山成改善區域

業內人士稱，2014年至2015年，北京樓市最大的亮點在豐臺;2016年至2017年，北京樓市最大的看點在房山。

也許有人會問，憑什麼是房山而不是大興專傢的理由是，大興確實有它的潛力，不過相對於房山而言，它的區域價值是隨著新機場建設而逐步釋放的，不會爆發，但房山不一樣，這兩年，房山的區域價值勢必噴發，直白地說，房價將在這兩年利好兌現。

支撐判斷的證據有三個，這三個因素綜合效益不亞於一個新機場的利好。

首先，商住停網簽，住宅用地供不應求。一方面，高檔住宅區域的形成將推動整個區域升級;另一方面，商住網簽的停止將會直接促成房山房價堅挺。

眾所周知，過去一些年，區域商住項目紮堆，致使樓市整體均價被平均拉低，數據顯示，2016年上半年房山成交均價在22915元/平米，但去房山看過房的人應該都知道，純商品住宅的價格普遍都超過3萬元/平方米，不少甚至接近4萬元/平方米。

商住限購，住宅用地又供不應求。據瞭解，在過去兩年期間，房山僅出讓8宗住宅用地，首開和恒大拿得兩宗住宅用地，一度因激烈競爭變成瞭全部配建政策性住房，其餘地塊住宅部分樓面價均已超過3萬。另外， 房山目前在售項目少之又少。這也預示著，隨著商住網簽被停，以及類似廣陽郡九號報價超4萬的項目熱銷，房山樓市正逐漸告別剛需時代。

其次，未來區域學區林立。房山的學區優勢正在顯現，特別是西五環良鄉區域，盡管華北最大奧特萊斯、中糧萬科長陽綜合體等城市配套近在咫尺，萬畝濱河森林公園也緊鄰項目，但這些“城市+生態”配套隻是構成區域價值的基礎。 而最值得期待的，應該是良鄉大學城未來將產生的“能量”——制造學區。

就教育而言，房山已先後引進瞭北京師范大學、首都師范大學、北京鐵二中、北京三十五中、北京小學、北京實驗小學和北京四幼等40餘所優質學校。今年，房山還將促進與161中學、豐臺八中等優質名校合作。

第三，改善樓盤集群已經紮堆。去年底，房山首個平層高檔樓盤萬年廣陽郡九號首次開盤，在一個小時的時間裡，項目宣告攬金5.5億元售罄，要知道這是房山首個整體網簽均價過4萬的項目，且項目最小戶型也有139平方米，總價可想而知。從此以後，大量名企名盤亮相房山，水漲船高，區域由原來的剛需逐步向改善邁進。而這些改善盤帶給房山的是綠色建築、生態科技系統、精裝配置等等高附加值的因素。

業內專傢將房山即將成為改善區域原因歸結為兩點：西五環、城市+生態。

台中室內設計推薦dent:2em;”>西五環說的是交通的通達性，這也是豐臺甚至海淀的客戶都會來此的原因;“城市+生態”對應的是房山整體定位的中關村南部科技創新城和生態宜居示范區。從宏觀層面來說， 城六區外溢的高端客戶已經完全接受瞭這個區域，以西五環為主的房山城市生態豪宅帶將形成。

對接雄安

各項利好加速新城蛻變

北京裝修網瞭解到，新城建設的快速蛻變也讓房山吸引瞭更多非本地購房人的湧入，加上雄安新區的橫空出世，更為房山前景帶來幫助。

2017年，千年大計河北雄安新區橫空出世，成為國傢政策大力發展的三大全國意義的新區之一，將被重點打造成北京非首都功能疏解集中承載地，並建設成一座以新發展理念引領的現代新型城區，將以至高規格、強大的資源和力量投入建設，雄安的崛起勢不可擋，並直接引發北京發展重心的南移。

因為雄安，京霸改道、豐臺火車站終於落定，京安、保天兩條運河得到落實，同時大興、豐臺、房山也將會落實大量的基礎建設資金，並對房山區域有大的規劃動作。房山正處於北京向雄安新區迸發的橋頭堡和城市發展轉移的中間站，已成為爭相追捧的價值窪地，雄安帶動整個房山區域的發展也是大勢已成，不可阻擋。

房山整個區域，長陽至良鄉一帶將成為和雄安對接的首要區域，憑借眾多發展利好，隨著區域爆發的巨大發展態勢，連帶周邊區域成長為一座宜居宜業的智匯公園新城。

同時，曾經被外界笑談僅靠一條房山線跟CSD的概念支撐的房山，現在有瞭整個北京第一條無人駕駛的地鐵燕房線，今年年底將投入運行。靠著京良路、京昆高速、京港澳高速、五環路、六環路等形成的立體化交通路網，讓房山與北京內城對接的時間縮短到20分鐘之內。

而且配套也日漸豐盛，華北地區最大的奧特萊斯、長陽半島廣場、傢樂福等大型商業中心其他市區的人流經常跑來這裡購物休閑。

產業是區域不斷增添發展動力的源泉。基於基礎設施的建設和產業園區的帶動，房山已明確要成為“中關村南部創新城”和“生態宜居示范區”。

醫療配套方面，良鄉醫院和正在建設的武警總醫院，據瞭解武警總醫院預計2019年年底開院接診，房山為武警總醫院提供瞭300畝空地，預計可提供3000個床位，而在原址時醫院的面積和床位數僅為新院的1/3左右。

北京裝修網瞭解到，各種政策利好，加之配套設施的日漸完善，推動瞭房山樓市不斷發展，房山區的新房主要集中在良鄉、長陽區域。根據相關數據統計，在剛剛過去的6月份，房山區域新房成交239套，僅次於密雲區域在售的住宅項目，並且由於房山庫存量較大，相信在未來多個新盤的集中入市，將讓房山再次成為北京樓市的關註焦點台中室內設計公司。

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辦公室設計

根據白皮書，小區物業企業對業主違建應履行報告責任，並有權要求業主根據約定恢復原狀，物業公司對小區公共設施也有維修責任。

    

業主違建 物業有權要求恢復原狀

對於物業公司來說，如果發現小區有違建，有責任向相關行政執法部門進行告知。張先生是小區業主，他認為物業公司沒有對小區業主的違建盡到制止、處理的責任，於是起訴到法院。法院經過審理查明，物業公司已經向相關部門寄送過關於違建的材料，法院認為物業公司已及時向有關行政管理部門報告，盡到瞭報告的義務，城管部門也向違建業主下發瞭改正通知書，說明行政執法部門已經瞭解到違法建築的相關情況，法院因此駁回瞭張先生的訴求。

除瞭告知，物業公司也有權要求業主恢復原狀。某公司是王先生所住小區的物業公司，根據雙方簽馬賽克磁磚訂的約定，王先生不能擅自改變房屋結構、外貌及對房屋內外承重墻等進行違章鑿、拆、搭、建。但王先生卻擅自對居住的房屋陽臺進行瞭鑿、拆，影響瞭小區整體形象，並對其他住戶造成安全隱患，物業公司於是起訴到法院判令王先生恢復原狀。

法院經過審理認為，小區業主對其所居住房屋存在拆、改等違建行為時，物業企業有權依據物業服務合同或者業主公約的規定要求業主恢復原狀。

物業糾紛多涉及物業費

白皮書顯示，從案件數量上看，2013年1月1日至2017年6月30日，一中院共審理各類涉物業糾紛案件1373件，其中2013年362件，2014年217件，2015年345件,2016年294件，2017年截止到6月30日已受理155件。

“各地房源出現供不應求的局面，隨之而來的是購買房屋後引發的涉物業糾紛案件也持續不斷。”一中院告訴北青報記者。在物業糾紛中，物業公司作為原告幾乎全部是為瞭追繳物業費，而業主、馬賽克瓷磚業委會作為原告提起訴訟的案件則呈現出多樣化趨勢，包括物業企業所提供的服務不符合合同要求而產生的違約、物業企業擅自增收服務費或私自占用綠地、共有區域，以及在財產、人身等方面對業主的侵權等。

白皮書顯示，在物業糾紛中，物業公司的勝率相對較高，而業主提起訴訟的案件勝訴率往往較低。對於這種現象，據一中院法官介紹，相對於業主個人來講，物業企業一般有相對較為固定的專業律師來負責企業的法律業務，因此，無論是在法律知識和證據收集上，還是在訴訟經驗方面都比業主更有優勢，“這就容易導致物業企業的整體勝訴率較高。”

物業糾紛調節難 易惡性循環

白皮書顯示，近幾年業主的訴求越來越精細化、多樣化，比如，降低電梯噪音、增強小區綠化、清潔樓道環境等訴求越來越多。據介紹，造成目前涉物業糾紛不斷的原因主要集中在房地產商遺留的房屋質量問題、物業服務達不到業主的要求、物業企業與業主委員會產生矛盾致使物業費用難以收繳、部分業主惡意欠費以及由於歷史原因如房改房政策致使部分業主馬賽克拼貼認為仍應按原有政策承擔繳費義務等等。這些因素增加瞭涉物業糾紛處理的難度。

在物業糾紛中，案件起訴到法院後，因為需要按照訴訟程序一步一步進行，矛盾經過無數的訴訟流程更加尖銳，在部分案件中，業主通過物業企業降低物業費的方式與物業企業達成調解後，又拒絕交納下一年度的物業費，造成物業企業明確表示拒絕再次調解。而個別小區甚至出現多數業主不交費、物業企業由於經費緊張而降低服務質量，服務質量的下降使業主心生不滿堅持不交費的惡性循環。

法官建議：業主應註重證據收集

北京裝修網瞭解到，在昨天的發佈會上，法官也對業主訴訟作瞭提示，建議業主強化法律意識，註重證據的收集、保存。如在房屋質保期內註意對房屋問題的報修留存相關書證以及視聽資料等證據，註意及時通過物業企業尋找開發商以期在質保期內得到妥善維修;對於漏水等疑難爭議問題可嘗試通過政府相關部門介入，尋找中立第三方進行相關鑒定，以明確問題和責任，並在日後可能發生的訴訟中提供依據。有條件的業主委員會可聘請專業的法家具工廠推薦律顧問。

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廣告招牌規劃

北京裝修網瞭解到，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組同時發佈的其他城市房價數據顯示，2017年6月，上海房價中位數為54738元/平方米，深圳房價中位數為51657元/平方米。這兩個城市2016年居民人均可支配收入數據分別為54305元、48695元，去年人均年收入也不夠買一平米房子。

居民可支配收入是居民可用於自由支配的收入，按照收入的來源，包含工資性收入、經營性凈收入、財產性凈收入和轉移性凈收入。如果僅按照居民人均工資性收入計算，北京去年居民人均工資性廣告招牌製作收入和房價更是相差懸殊。2016年北京市居民人均工資性收入33114元，城鎮和農村居民人均工資性收入分別為35701元和16638元，遠低於6萬左右的房價中位數。

值得註意的是，北京房價中位數已呈現下降態勢。數據顯示，2017年5月北京房價中位數為61856元/平方米，4月更高，達到63928元/平方米。

中國社會科學院財經戰略研究院研究員鄒琳華分析認為，在嚴厲的政策調控下，一線城市和部分二線城市房價持續穩中有降。但由於前期房價漲幅巨大，這些城市房價絕對水平仍然很高。

“一線城市房價的飆升顯然超過瞭可以解無接縫招牌釋的合理水平，甚至打破瞭人們常識。有研究者指出，中國一線城市的房價已經超過瞭日本當年泡沫經濟時代的水平。”國務院發展研究中心原副主任、中國發展研究基金會副理事長劉世錦說。

中銀國際研究公司董事長曹遠征在博智宏觀論壇上表示當前宏觀經濟最大的風險是資產價格高，尤其是房地產價格高企帶來的風險，化解這個風險可能是所有宏觀政策的核心。

專傢認為，房地產庫存總量仍在高位，且房地產部門杠桿率水平提升較快，加之房地產行業抗風險能力整體較弱，房地產泡沫風險仍需警惕。

如何更有效地化解房地產泡沫風險問題房地產稅成為負載眾望的防颱招牌重要舉措之一，加快推出房地產稅的呼聲再起。

劉世錦認為，房地產稅推出步伐應該加快。房地產稅在現代市場經濟體系中普遍實施，大方向毋容置疑。房地產稅不僅為地方政府開辟新的穩定稅源，減少通過買地獲取收入的動力，也可以通過增加持有成本，減少房地產市場投機和不當投資行為，調節房產和人口分佈結構、財產和收入分配結構等。

北京裝修網瞭解到，“長效機制建設刻不容緩。”交行首席經濟學傢連平連平說，房地產長效機制的研究和執行工作將加快推進，目前各項房地產調控政策已幾乎用到極致，但緊縮調控不能無限期持續。對於房地產稅的具體征收路徑，他預計，未來房產稅將分時間批次、分具體方案逐步落地、區別台北防颱招牌執行。

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