分類: 裝潢設計

高雄市政府都市發展局攜手社區推動空間環境營造，利用多元輔助方案，協助社區自力參與環境改善，再度繳出亮眼成績單。燕巢金山社區發展協會「千秋寮之露」榮獲2024年高雄市社區景觀營造類建築園冶獎肯定，在社區居民凝聚、創意理念、景觀綠化、在地人文、省能減廢、減少碳排等各面向整體表現突出。

都發局長吳文彥表示，都發局提供零碳綠環境、多元整合及維護管理等多元補助方案，引導社區探索環境資源與地方特色，營造社區公共開放空間，提升社區生活環境品質，經多年推動已累積完成593個社造亮點，成為社區居民休憩與互動交流的好所在。部分閒置空間基地條件可供社區多元發展，都發局透過社區規劃師輔導機制，結合工作坊與實作講習，協助社區結合人文地產景之在地資源，發展社區規模之地方微創生。

「千秋寮之露」社造點座落於燕巢區，都發局與高雄科技大學師生團隊合作，以社區永續發展為前提，輔導社區結合在地烏山頂泥火山的特殊地質，利用活動中心旁的閒置空地打造成為綠意盎然的開放空間，整合在地農產及獨特地景，提供泥製土窯及火箭爐等特色體驗，並以蚯蚓復育及有機農園剩餘菜葉梗之循環利用設置「蚓菜共生」環境，成為社區推動有機共餐、食農教育、社區導覽等多元活動的社造基地，除為社區注入活力、促進居民情感凝聚，還能接待學生校外教學與遊客到訪體驗在地文化，推廣在地農產品，進一步朝地方微創生發展。

金山社區發展協會理事長林順輔說，「千秋寮之露」改造前是雜亂荒蕪的閒置土地，社區結合居民與志工力量，逐步營造累積才有今天的成果。社造基地已設置工作坊並成立社區關懷據點，同時也是長者體適能課程的場所。社區手作打造的披薩窯烤灶，土埆磚座椅、古早味火箭爐，以及結合回收資材鋪設的花架廊道、開闊的草坪綠地，可提供多樣體驗，社區菜園更可推展食農教育，也能讓社區擁有就近生產的共餐食材，彰顯低碳永續的理念。此外，社區還結合推廣在地農產燕巢芭樂、棗子，開發出鮮果飲、番樂酥等特色產品。

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春暖花開新北市都更案朵朵綻放，淡水東來都更案在融入更多在地住戶意見後，提出變更事業計畫及擬訂權利變換計畫，已於113年4月30日開始於淡水區公所公開展覽中，預計113年5月15日召開公聽會，後續市府審議核定後興建地上14層、地下5層店舖及住宅，住戶皆期待能夠安心入住。

本案基地位於淡水區中正東路北側，鄰近捷運淡水信義線終點站-淡水站，基地面積約580餘坪，經鑑定後為高氯離子鋼筋混凝土建築物，造成居住安全疑慮，於107年申請都更，108年12月事業計畫核定後隨即因建物結構安全持續劣化，於109年2月完成建物拆除工作，目前現況做停車場使用。更新後將興建1棟地上14層、地下5層鋼筋混凝土造的店舖、住宅大樓，未來將規劃近4公尺人行步道空間，改善社區及周邊人行環境。

新北市城鄉發展局局長黃國峰表示，市府為協助危險及老舊建物重建，提出多元都更方案，截至113年4月底已核准942案，其中自侯市長上任後核准量為792案，為過去20年的5倍。淡水區內有58件多元都市更新案，其中有5件防災都更申請案，陸續拆除及興建中，本案基地周邊100公尺範圍內即核准2案防災都更案，充分展現市府提供的多元重建途徑，讓淡水地區內不同基地條件的危險或老舊房屋能夠有效接續更新並改善居住環境。

新北市城鄉發展局局長黃國峰進一步補充，市府針對海砂屋協助方案更是不間斷，針對海砂屋提供「挺安全方案」免費鑑定補助，亦有防災都更2.0專案計畫給予重建容積1.5倍，市府也偕同新北住宅與都市更新中心推動危險建築物580專案計畫，社區取得5成重建意願後即可申請，從意願整合輔導至專案評估、公開招商等，攜手協助民眾改善危險老舊居住環境，讓住戶住回安全的新家。

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新北市政府水利局「樹林區鹿角溪地政街至味王橋間固床工改善工程」已於今(113)年3月順利完工，因鹿角溪原有石砌攔水堰長年經大雨沖刷，導致蓄水性能降低後，水域營造效果不佳，枯水期易使河道流速過慢、水中溶氧不足；又豐枯季節水位變動大，亦不利於水中生物繁衍。改善工程總計完成21道砌石固床工、1座污水截流系統及3處花架植生網及爬藤植物，對提升河道生態及環境品質帶來顯著效果。

水利局長宋德仁表示，鹿角溪本段河道坡度緩、水位淺、豐枯季節水位變動大，對當地生態穩定及環境美觀造成影響，故於112年底辦理改善工程，包括整理新舊河道內砌石固床工、改善污水截流系統及增設花架植生網及爬藤植物等措施，營造一個更加安全穩定且生態豐富的河道環境。改善工程除既有16道砌石固床工外，還特別於適當地點增設5座砌石固床工，不僅有助於穩定河床，也營造水域提供動、植物物棲息與生長場所，豐富當地的生態環境。

宋德仁補充，會勘時還發現污水截流系統效能降低，部分污水容易流入河道污染水質，水利局即遵循生態友善原則，採用砌石工法，在重建改善污水截流系統時，亦以大小顆層次排列為原則堆疊塊石保護基礎，確保工程品質的可持續性同時兼顧環境友好。

改善工程的核心目標，在於營造一個穩定的河道環境，並提升鹿角溪周邊環境品質，使人與河道互惠互生，在地簡里長及張里長亦表示，水利局於施工過程中與地方保持良好互動及溝通，最大程度地滿足在地使用需求，並確保工程進展順利。現在，鹿角溪地政街至味王橋間固床工改善工程已經完工，水利局也在沿線步道於111年完成的休憩歇腳亭增設花架植生網及爬藤植物，歡迎所有市民前來散步休閒，體驗在城市裡輕旅行的微幸福，共賞持續進步的鹿角溪美好家園。

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近年新北市政府全力推動的新泰塭仔圳公辦市地重劃，預期開發完成後將整合公園綠地、大學城、醫療、軌道建設，翻轉區域風貌！除公辦重劃外，塭仔圳尚有信華臺鐘、港泰、新泰等3個「自辦」市地重劃區，分別於98、106及107年完成重劃，其中信華臺鐘、港泰重劃區主要規劃為住宅區；而新泰重劃區除住宅區外，尚有商業區規劃，區內因有中環路及65號快速道路，且緊鄰新莊區既有商圈、副都心重劃區，區位條件佳(圖1)，行政區範圍主要坐落於泰山，另信華臺鐘、港泰有少部分範圍位在新莊，區內主要以預售屋交易為主。

　　新莊地政事務所表示，統計預售屋實價登錄資料，由表1可知，112年信華臺鐘、港泰、新泰等3個自辦重劃區預售屋交易量為698件，而各重劃區內交易多集中於泰山區，並佔泰山全區預售屋交易量之比例高達86%；另由表2可知，前開3個重劃區112年預售屋整體成交總金額約為134.3億元、平均成交總價約為1872.8萬元、平均每坪成交單價約為52.9萬元。分析3個重劃區平均成交總價，信華臺鐘重劃區平均總價約1776.7萬為3個重劃區內最低，港泰重劃區平均總價1929.5萬元次之，而新泰重劃區內因區內有大坪數商辦產品，致平均總價約2037.7萬最高；從3個重劃區整體平均成交單價分析，信華臺鐘及港泰重劃區內平均單價皆落在53.2~54.0萬左右，而新泰重劃區平均單價僅約每坪48.7萬元，係因重劃區內除住宅產品外，尚有單價較低之辦公大樓產品。

　　新莊地政事務所進一步表示，若從各重劃區主要成交類型分析(表3)，信華臺鐘及港泰自辦重劃區內皆以三房的住宅大樓產品為成交大宗，成交比重分別達到該重劃區內成交案件量之76.3%及56.2%，平均成交單價約為每坪53.2-53.9萬，惟港泰重劃區三房產品平均面積達44坪，較信華臺鐘重劃區平均面積37.7坪大，致平均總價達逾2120餘萬元。反觀新泰重劃區交易產品較平均，辦公大樓及二房分別佔該重劃區內成交比重之28.3%及26.4%，二房平均單價約為每坪51.0萬元、平均移轉面積34.8坪、平均總價僅約1547.6萬；而辦公大樓產品平均單價雖僅約每坪44.1萬，惟因平均移轉面積達56.7坪，致平均總價達2313.5萬為最高。整體而言，塭仔圳自辦市地重劃區因毗鄰機能完整之上新莊及副都心生活圈，加上近年多項交通建設陸續到位、公辦塭仔圳市地重劃亦持續推動，除增加該區不動產供給，亦可望吸引更多人口移入！

　　新莊地政事務所主任林圭宏提醒，為促進不動產交易資訊即時透明，防止投機炒作空間，自112年7月1日起，新增預售屋解約須申報實價登錄之規定，民眾購置預售屋時，除了注意自身需求及繳款能力，若後續需要解約，則需由銷售預售者於解除買賣契約後30日內申報實價登錄，有關各項預售屋交易安全事項，歡迎有興趣的民眾至該所網站點閱相關資訊。

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0403花蓮地震造成建築物嚴重損壞，為協助民眾修繕受損房舍減輕負擔，新北市長侯友宜今（1）日在市政會議會後宣佈，他已指示工務局和城鄉局攜手合作，辦理紅黃單以外的建築物災後共用部分修繕補助，自即日起至10月底止，民國92年底前領得使用執照的建築物共用部分修繕，可以向市府提出申請，單一建築物的每座共用樓梯最高可獲得新臺幣5萬元補助。

新北市政府工務局今天在市政會議提出臨時提案，針對0403地震後，訂定「新北市政府辦理0403地震災害建築物共用部分修繕補助計畫」，此提案迅速獲得通過，並由侯友宜市長正式對外宣佈。本案補助經費1,800萬元，由新北市城鄉發展基金支應，民眾可以向工務局提出申請，補助金額有限發完為止。

侯友宜表示，0403地震後，市府迅速啟動災後建築物緊急評估機制，除了勘查建築物受損程度以保障市民生命財產外，發現很多是共用部分受損，包括樓梯、走廊、外牆等處，為減輕民眾負擔，他特別指示相關單位共同研議合作機制，提供民眾修繕補助，以實際金額補貼方式到位服務讓民眾有感，並儘早恢復生活秩序。

工務局說明，「新北市政府辦理0403地震災害建築物共用部分修繕補助計畫」，補助範圍為本市轄內92年底前領得使用執照之建築物，且共用部分有實際供共同使用者，無論是否成立管委會的建築物都可以獲得補助，補助金額以每棟共用直通樓梯為修繕補助對象，補助實際支出金額的二分之一，單一建築物的每座共用直通樓梯最高可獲得補助新臺幣5萬元。

工務局強調，為確保建築物公共安全，同時減少因自行協調可能造成之糾紛，本案補助修繕項目包括公共走廊或樓梯間、建築物立面修繕工程，及其他共用部分裂縫修繕工程。也提醒民眾如修繕規模及金額超過本次專案補助計畫規定，民眾可以透過都市更新「整建維護」向本府都更處辦理申請。

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目前正值汛期，新北市農業局持續推動自主防災社區，輔助社區民眾持續提升坡地防災知識及應變能力。112年新北市鶯歌區北鶯里、泰山區大科里等4里榮獲農村水保署最高榮耀銀質認證，另汐止區東山裡、三峽區保新里等5里則獲銅質認證，現新北市共有6處社區獲銀質認證、26處社區獲銅質認證，社區累積認證總數為6都最多。今(1)日由各里長代表獲獎社區於市政會議獻獎，新北市長侯友宜肯定里長推動自主防災的努力，期許透過推動社區防災教育，培養居民防災意識，減低損失，打造安居樂業城市。

新北市農業局推動土石流自主防災社區，112年共辦理23場次兵棋推演及4場次實作演練，並提報各社區辦理防災社區認證，獲得農村水保署肯定榮獲4銀5銅的佳績。其中鶯歌區北鶯里、泰山區大科里、金山區永興里、金山區重和里共4里榮獲銀質認證，獲頒銀質社區需符合3年以上自主防災社區運作記錄、回傳雨量紀錄及巡查記錄、3年以上自主防災社區運作佐證資料，至少辦理2場次以上實作演練等相關條件，社區須耕耘多年投入人力與心力才得以獲得認證。獲頒銅質社區則需符合1年以上自主防災社區運作記錄、回傳雨量紀錄及巡查記錄、1年以上自主防災社區運作佐證資料，至少辦理1場次以上實作演練等相關條件，去(112)年獲銅質認證的社區有汐止區保新里、汐止區茄苳里、汐止區東山裡、雙溪區外柑里、三峽區竹崙里共5里。其中獲銅質認證的汐止區東山裡，於112年4月7日辦理實作演練，如架設雨量筒、前往巡察點位觀測潛勢溪流水位、與巡視坡地是否有裂痕或樹木歪斜等10項演練項目。在去(112)年海葵颱風侵襲期間汐止區東山裡曾依新北市農業局指示，進行預防疏散撤離，有了汛期前的實作演練，也讓實際撤離時的社區組織運作起來更加順利，經農業局通知公所與里長，社區組織即於兩小時內將保全戶全數疏散撤離完成。東山裡長虞恉剛表示，平時有做好防災相關演練，讓保全戶都瞭解到疏散避難的流程，才能讓這次災害發生時大家都井然有序、做好分工，也使里民更了解疏散避難的重要性。

新北市長侯友宜表示推動防災社區最重要的是教育訓練，唯有平時就做好準備，在災時才能快速應對，保障生命財產安全。新北市農業局表示，新北市土石流自主防災社區五年來已推動97里，目前已獲得農村水保署6處銀質認證及26處銅質社區認證，今年度自主防災社區預計辦理14場次兵棋推演及9場次實作演練，透過不斷地走入社區宣導來強化社區的防災意識，市府及區公所在推動過程中與社區不斷溝通達成共識，守護市民生命財產安全，也期許在今年新北市可以獲得全國首處金質社區認證。

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據內政部統計，基隆市平均屋齡約33年，超過30年老屋占近五成，達8.5萬戶之多，特別0403強震後餘震頻傳，都市更新已刻不容緩，為此基隆市長謝國樑今（30）日正式成立「基隆市都更專案辦公室」，更充沛的資源與人力推動都更，並同步啟用「聯宏社區都更工作站」，目標是透過在地、務實、熱心的駐點組織，與在地居民積極溝通推動都更。

基隆市府級「都市更新專案辦公室」正式成立，成立當日隨即由謝國樑帶領曾任台北市政府都發局副局長且長年推動都更的秘書長方定安與都市發展處處長謝孝昆等市府團隊，進駐此次地震災損的聯宏社區啟用駐點工作站，展現基隆推動都市更新的決心與效率，工作站開幕現場更有眾多當地住戶與會關心，展現居民對推動都更的殷殷期盼。

謝國樑表示，為了促進基隆發展、吸引產業投資、創造在地就業機會，自上任便制定都市發展改革三部曲政策，並逐步落實革新精進措施，包括先前一部曲減少執照審查時程、二部曲容積移轉雙軌制及3革新等；而今日的府級「都更專案辦公室」成立便是改革的第三部曲，提升市府都市更新專責人力與專業度，協助基隆市都市更新推展。

謝國樑接著提到基隆市住宅老舊，屋齡超過30年的住宅數量佔全市總數的一半，0403花蓮大地震後，更凸顯老舊建築物之重建及整建維護具有急迫性與必要性。其中，基隆聯宏社區總共有8棟建物，為屋齡44年的老舊社區，在本次地震傳出地下室鋼筋外露的災情後，他亦立即至現場勘災並要求都市更新專案辦公室將其列為優先輔導社區。因此，在都更專案辦公室成立後，立即啟用聯宏駐點工作站，後續每週將有都更專案辦公室工作人員，定時在駐點工作站提供諮詢服務，與社區建立溝通橋樑，並協力促成社區都更意願整合。

謝國樑指出，都更專案辦公室與駐點工作站的成立目標是打造「最在地」、「最務實」、「最熱心」的都市更新專責組織，呈現基隆市都市更新由「心」出發打造「新」基隆，市府與居民一起攜手成就基隆都市更新，期望提供更優質的都市環境，創造最繁榮並具有魅力的基隆，達成全面都市再發展的美好願景！

方定安分享，過往台北都更推動經驗，往往十個更新案最終只有一個會成功，而成功的都市更新案則仰賴住戶積極參與、自主整合與共識凝聚，因此呼籲社區住戶動起來；至於市府協力的部分，除了聯宏社區駐點工作站啟用外，近期在建物安全部分，正在積極輔導社區爭取中央結構安全補強經費補助，以確保居民的居住安全；在容積獎勵上限部分，也由市長協調立委林沛祥向中央協調，並參考其他縣市案例，研議可能作法。

謝孝昆也補充，專案辦公室將以「法令完備」、「公私都更」、「民眾服務」、「在地輔導」及「都更平台」等五大面向推動，除了完善都更相關法令機制、全面盤點本市公有土地，找出具開發潛力基地並透過行政協力推動，以及啟動地區巡迴法令宣導會，主動與民眾接觸外，也設有民眾諮詢專線與臉書專頁「基隆市都市更新專案辦公室」將發布最新消息，如果民眾有都市更新相關問題、法令說明等諮詢與服務，亦可透過上述平台與都市更新專案辦公室取得聯繫，將有專案辦公室人員提供協助。

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常有民眾來電詢問基隆市○○公寓大廈社區旁法定空地或道路用地應否課稅問題，稅務局說明，依財政部109年1月21日台財稅字第10804669140號令，無償供公眾通行之法定空地，嗣經地方政府依都市計畫法指定為公共設施保留地之道路用地，土地所有權人得申請依土地稅減免規則第9條免徵地價稅。

基隆市稅務局局長歐秋霞表示，依土地稅減免規則第9條規定，無償供公眾通行之道路土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅全免；但其屬建造房屋應保留之法定空地部分，不予免徵。法定空地依建築法第11條規定係屬建築基地之一部分，其目的在於維護建築物通風採光，預防建築物過度密集，且有助景觀視野、通風採光及消防等功能，利益亦歸屬房地所有權人，縱現況為供公眾通行之道路仍不得申請減免。惟原屬建築基地之法定空地若已指定為公共設施保留地之道路用地，可不計入建築基地範圍，已非建築法第11條及土地稅減免規則第9條但書所稱之法定空地。

此外，依財政部113年4月22日台財稅字第11300553410號函，實施容積管制前計入建築基地範圍之「私設通路」，土地所有權人需依「建築基地法定空地分割辦法」及「建築基地法定空地分割證明申請核發程序」提出法定空地分割申請，以利稅務局判定建築基地「超過依法應保留法定空地面積部分」予以一定程度之地價稅減免。

稅務局歐局長提醒民眾，如有上述是類法定空地，請於地價稅開徵40日(即9月22日，如遇假日則順延至次一工作日)前向稅務局提出申請。若還有任何疑問，可利用免付費服務電話0800-306969或(02)24331888分機628至637，將有專人竭誠為您服務。

 

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臺北市113年度優良公寓大廈評選活動開始接受報名，報名期間自即日起至113年7月26日止，評選類組分別有「小型住宅社區組」、「大型住宅社區組」、「商務型大樓組」、「風華再現組」、「社會住宅組」等5類組，以及「安全防災管理特色獎」、「組織經營特色獎」、「無障礙及防墜設施特色獎」、「田園綠屋頂美化及環境整潔綠美化特色獎」、「節能減碳特色奬」、「最佳總幹事獎」等6項主題特色獎，本次活動總獎金高達新臺幣60萬元，歡迎各社區踴躍報名參與。

　　建管處處長虞積學指出，臺北市辦理一年一度的優良公寓大廈評選活動，期許居民更加積極的投入社區管理維護工作、保持自家良好的生活環境，以培養健康的居住文化及創造社區更美好的居住品質。歡迎有興趣之社區至建管處網站「宣導專區」>「優良公寓大廈評選活動」下載相關報名表單及報告書範本等資料，以親送或掛號郵寄（以郵戳為憑）至社團法人臺灣物業管理學會（收件地址：臺北市中山區南京東路一段86號8樓801室。若採掛號郵寄，請於外箱或外信封註明「臺北市113年度優良公寓大廈評選活動報名小組」收。），始完成報名程序。若有相關問題，請撥打洽詢專線02-2212-2248盧小姐或1999分機2712沈先生。

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新北市政府觀光旅遊局為持續促進及激勵旅宿業服務水準，自即日起至113年5月10日止，受理業者報名「新北市優良旅館及魅力民宿評選」，且不收取評選費用，藉由專業評選委員團隊至受評業者營業現場考核，並將評選結果公佈於新北市觀光旅遊網作為國內外旅客選擇投宿之參考。新北市政府觀光旅遊局鼓勵業者參與報名，只要是本市依《發展觀光條例》取得營業執照或登記證的合法觀光旅館業、旅館業及民宿皆可免費報名，共同提升服務品質、打造本市優質旅遊住宿環境。

為響應政府減碳措施「114年一次用旅宿用品限制實施」，本次評選將會納入加分項目，預計有親子友善、宗教友善、寵物友善、科技友善、樂齡友善、身障友善、健康友善、旅服友善、餐飲友善及低碳友善等共計10項，民宿評分項目則包含了落實環保政策、民宿管理培訓、熱心社會公益、落實社區參與及優質獲獎紀錄共5項，業者可自由選擇提報，強化友善且多元的住宿環境，提升整體競爭力。

為強化與交通部觀光署「星級旅館」及「好客民宿評鑑制度」之接軌，凡獲交通部觀光署「星級旅館」3星級以上，且於存續期間內的旅館業者，可直接申請轉換優良旅館獎牌；獲交通部觀光署「好客民宿」，且於存續期間內的民宿，則可申請轉換魅力民宿獎牌。

新北市政府觀光旅遊局楊宗珉局長表示，獲獎的業者除了能透過新北市觀光旅遊網、新北旅客等官方平台宣傳外，也將優先推薦為新北旅客踩線點及本局主辦活動之周邊旅宿名單，提高本市優質旅宿業曝光度，下半年也將舉辦成果展售會，透過一連串的行銷活動為獲獎業者大力宣傳，另外也會推出「金好住」–想住哪就送哪連續許願抽獎活動，邀請民眾至獲獎的旅館民宿住宿，親身體驗新北業者的優質住宿環境及服務。

去(112)年度以硬體設施及軟體服務、自我特色及服務品質進行評分，獲獎業者包含富士大飯店、福容大飯店(淡水漁人碼頭、福隆、台北二館)、傑仕堡有氧酒店、趣淘漫旅-台北 Hotel Cham Cham Taipei、將捷金鬱金香酒店、集璦飯店、曉宅山、天空小品民宿、應許美地民宿、半島海悅渡假會館、小鳥敲門度假屋民宿、暮石民宿等40間旅宿業，更多優良旅館及魅力民宿名單可至「新北市觀光旅遊網」查詢，且歡迎國內外旅客來此投宿。

新北市政府觀光旅遊局鼓勵旅宿業者踴躍報名，詳情請上「新北市政府觀光旅遊局行政資訊網」的最新消息，查詢「新北市優良旅館及魅力民宿評選活動開跑」相關資訊，共同整備旅宿業接待環境，讓旅客擁有既安心又舒適的旅遊體驗。

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