分類: 裝潢改造

竹北通水管

昨日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(以下簡稱“辦法”)正式面向社會公開征求意見。北京裝修網瞭解到，這意味著自住房將被共有產權住房替代。辦法指出，各區人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中，滿足在本區工作的非本市戶籍傢庭住房需求房源應不少於30%，即“新北京人”分配不少於30%。

北京裝修網瞭解到，市住建委相關負責人表示，共有產權住房政策，通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低瞭房屋出售價格，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房傢庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。

單身人士申購共有產權房需年滿30歲

那麼，誰可以購買共有產權住房《辦法》明確，共有產權房的供應對象為符合本市住房限購條件且傢庭成員名下均無住房傢庭。其中，單身傢庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個傢庭隻能購買一套共有產權住房。

《辦法》要求從嚴限購條件，已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協議、有住房轉出記錄等情況的申請傢庭不得購買共有產權住房。另外，申請傢庭有違建未拆除的不能申購;有住房傢庭夫妻離異單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的也不能申購。申請傢庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)後又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

從職住平衡的角度考慮，房源優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房傢庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房傢庭。

新竹抓漏ndent:2em;”>共有產權住房價格將低於同地段商品房

北京裝修網瞭解到，根據《辦法》，共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮傢庭購房承受能力等因素綜合確定。 購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定;政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可以由市級代持機構持有。

已購共有產權住房不滿5年不得轉讓

在房屋轉讓的規范方面，《辦法》規定，已購共有產權住房不滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。購房人取得不動產權證滿5年，也可按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。

共有產權住房購買5年後，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用;代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的傢庭。此舉有利於實現共有產住房循環使用，更大程度上發揮保障作用。

共有產權住房出租購房人按份額獲取租金

共有產權住房能否出租，《辦法》並未反對出租，但是規定已購共有產權住房用於出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。

《辦法》要求從嚴查處虛假申購和違規使用行為，禁止10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。申請傢庭成員在本市信用信息管理系統中有違法違規或嚴重失信行為的，將限制購買共有產權住房。

竹北木工“>征求意見稿提出，購房人應在市級代持機構建立的網絡服務平臺發佈房屋租賃信息，優先面向保障性住房備案傢庭或符合共有產權住房購房條件的傢庭出租。也就是說，今後的共有產權房隻能放在這平臺上出租。而且，中介不得違規代理共有產權住房出售、出租等業務。這個平臺由北京市保障房建設投資中心建立，為共有產權住房的出租和再上市出售服務，具體的實施細則由市住建委另行制定。

財經聚焦

自住型商品房將何去何從

市住建委相關負責人介紹，共有產權住房是對原自住型商品房政策的進一步調整、優化、升級、規范，不論從建設品質、管理水平、供應規模上均會進一步提高。

那麼，原有的自住型商品房將何去何從市民已經購買的自住房將受到何種影響對此，市住建委相關負責人表示，新老政策銜接方面，《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，仍按照原規定執行;《辦法》施行後，未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執行。

共有產權住房有助於進一步平抑房地產價格。市住建委相關負責人說，本市正在深入推進房地產市場調控工作，通過共有產權住房政策推出，通過合理定價，分配更加公平合理，堅決抑制投資投機性購房需求，將對本市房價平穩運行起到有效推動作用。

共有產權住房土地如何供應

共有產權住房會不會都位於偏遠地區共有產權住房土地如何供應對此，《辦法》規定，共有產權住房結合城市功能定位和產業佈局進行項目選址，優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區域，推動就業與居住的合理匹配，促進職住平衡。

土大廚房調理設備地供應方面，共有產權住房建設用地采取“限房價、競地價”、“綜合招標”等多種出讓方式，遵循競爭、擇優、公平的原則優選建設單位，並實行建設標準和工程質量承諾制。

另外，市住房城鄉建設委會同市規劃國土委制定共有產權住房建設技術導則。相關管理部門將嚴格按標準進行規劃設計方案審查，並依法進行日常監督。

專傢觀點

共有產權住房強調對“新北京人”的同權意義

首都經貿大學教授、北京市房地產法學會副會長趙秀池表示，北京市共有產權住房政策準入條件更加嚴格，聚焦無房傢庭首次購房需求，有利於解決住房民生問題，建立購租並舉的住房制度。盡管目前高房價下租房居住更劃算，但由於受傳統觀念和一些客觀因素影響，人們還是習慣買房居住。但是，由於目前北京房價較高，使很多人沒有購房能力，望房興嘆。通過提供共有產權住房，明確瞭政府和個人持有的產權份額，降低瞭購房人的出資額，有助於百姓住房夢的實現。

國務院發展研究中心研究員劉衛民表示，北京市共有產權住房政策的針對性和目的性都很強，就是為瞭解決剛需傢庭的住房困難;北京市通過共有產權住房政策統籌各類銷售型保障房，有利於制度的規范統一，住房制度也更加簡潔明晰。政策明確瞭政府與購房傢庭所持份額，對政府與購房傢庭的權利界定更加清晰，政府和購房傢庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強。

北京裝修網瞭解到，北京市房協秘書長陳志表示，北京推出的共有產權住房制度在探討房地產市場長效機制的推進上，又邁出瞭一大步。從使用人的角度上看，它有同質同權的創新，房屋的質量、環境以及將來物業費的繳納等等，各個方面都透露出同質同權的意圖。共有產權住房制度兼顧瞭屬地原則，兼顧瞭職住平衡的原則，而且特別強調瞭對“新北京人”的同權意義大廚房設計公司。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1166847.html

大廚房設計

十萬平米的全屋定制傢裝工廠店開業是需要實力的，而咱們北京實創裝修公司就具備瞭這樣的實力，一起來瞭解一下吧！

北京實創裝修公司發展歷程

實創裝飾完美傢裝，前身為北京實創裝飾工程有限公司，成立於1997年，是一傢具備國傢設計與施工資質，涉足傢裝、工裝、木作系統生原木地板產、傢具生產與銷售的住宅精裝設計與施工服務機構。集團以“致力於成為中國最有價值的住宅精裝整體解決方案服務供應商”為使命，通過對上下遊產業鏈的整合、配套產品的整合及相關服務的整合，不斷打造最具性價比的住宅精裝服務領域“品牌機”。

北京實創裝修公司特色介紹

實創裝飾是“套餐式裝修”、“工廠化裝修”、“一站式服務”、“全實木地板責環保”等行業新概念的領航者與實踐者，其獨創的“￥28800 精裝搬回傢”套餐已經成為傢居行業的經典案例，並從2005年至今一直定義著行業的價格基準，為消費者和行業帶來瞭實惠與風尚。

作為整體傢裝和平米報價的締造者，SC.CC實創裝飾完美傢裝榮耀出世按實測面積計價，公攤墻體不算錢軟裝硬裝全屋定制傢具都不限量

全屋定制傢具不限量，沿墻定制7大空間21類木地板傢具，想怎麼做就怎麼做不限量!

北京實創裝修公司資質榮譽

北京實創裝修公司全屋定制傢裝工廠店開業活動具體內容

木質地板

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1166407.html

海島型木地板

北京裝修網瞭解到，鎮長馮江全的一番話，讓鐵匠營村公寓的租戶堅定瞭搬離出租公寓的決心，她說道：“沒問題，等租金一退，我們自己拆空調、主動搬，既保護自身安全，也積極配合政府工作……”

自後沙峪出租公寓專項治理行動開展以來，文章開頭的那幕場景便經常上演，鎮領導多次召開出租公寓整治會議耐磨地板，帶領派出所、安全科、綜治辦等部門工作人員，晝夜深入村裡的出租公寓，仔細排查消防安全隱患，耐心勸說租戶搬離。

這不，6月2日召開61傢出租公寓專項治理工作會，詳細講解瞭後沙峪鎮出租公寓清理整治專項工作方案，要求各公寓一個月內疏散租戶、全部清理完畢。6月28日，鎮領導帶領6個專項整治小組，對全鎮各出租公寓進行逐個摸底排查，要求各公寓負責人盡快自行清理、保證人員安全。7月19日，在順義區召開要求各鎮強力清理非法經營出租公寓的緊急專項治理超耐磨地板工作會後，後沙峪鎮聯合執法隊展開行動，對理想公寓和奧瑪特公寓等7傢未清理完成公寓實施斷水斷電強制措施。

對全鎮各出租公寓進行逐個摸底排查

歷時一個多月，廣大出租人和承租人積極配合，並且主動承諾：一定盡早完成公寓清理和搬離。截至7月21日，已完成房屋和人員清退的公寓共計45傢，占全鎮公寓總數的75%。此次治理行動也受到瞭廣大人員群眾的大力新竹房屋整修支持與好評。

公寓管理人員為承租人退租金

“出租公寓管理工作關乎民生，是當前社會治理的熱點和難點，也考驗著我們政府的治理水平。”北京裝修網瞭解到，後沙峪鎮鎮長馮江全表示，在“疏整促”的大背景下，後沙峪出租公寓整治工作將本著一心為民的原則，強化源頭整治，堅決拆除違法建設，打擊震懾群租房抬頭的苗頭，從根本上消除安全隱患，確保人民群眾財產和生新竹舊屋翻新命安全。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1166229.html

新竹防水

北京裝修公司瞭解到，當兩三年前互聯網傢裝橫空出世的時候，從前一直是傳統傢裝稱霸的市場，便開始風起雲湧。新品牌不斷拿出新玩意，讓人眼前一亮後，往往是實操層面的種種問題;老品牌嘴裡念叨著“互聯網傢裝都是偽命題”，身體卻攔不住地往前湊熱鬧。

科技似乎讓設計成為瞭一件

簡單的事

用手機玩轉3D樣板間，幾分鐘搞定設計方案，兩年前，就已經有不少傢裝公司可以實現這項操作瞭。下載一個App或是關註一個微信號，就能用手機觀看設計師做出的設計案例。從風格傢具到燈具配飾，場景、細節、詳情和價格，信息量比銷售人員介紹的還要全面。而這些淺顯的“高科技”卻隨著消費者愈發挑剔的品位變得不再主流。

2015年底，有裝修公司帶著神器“DIM+數字化系統”推出互聯網傢裝產品速美超級傢，並在隨後的兩年裡不斷刷新業績。曾有業內人士對“DIM+”給予瞭“目前行業裡真正的高科技”的好評，而事實果真如此嗎據北京裝修網瞭解，設計師通常都是用模擬化工具CAD畫圖，雖然它有不錯的平面繪圖能力，但在傢裝設計師的應用層面卻一直不太理想。而“DIM+數字化系統”可以把模擬化工具變成數字化工具，將CAD線條式構建變為形象的三維立體圖形展現。設計師可以直接從數據庫裡調取三維模型，不管是產品、墻體的工藝結構，還是工程裡的線管、地下的防水、吊頂的龍骨，都能做到“三維、可視、可調用”，實現信息化設計。

某裝修公司董事長表示，“DIM+”可以實現從方案設計、設計管理、施工管理和知識管理一體化，以前設計師從設計到列項、算量、報價的諸多步驟，可以通過該系統一步完成，方便又高效。如此看來，這個傢居行業裡獨一無二的高科技的確在設計端為傢裝公司解決瞭不少實際問題，據悉，某裝修公司未來會在全行業內開放這一系統，用科技解決更多痛點。也許，那個說瞭很多年的“所見即所得”，會依托“DIM+”在更多的傢庭中實現。

一個攝像頭就能代替現場監工

同樣是傳統的傢裝公司，專註於別墅傢裝的某裝飾也在近日發佈瞭一個科技成果“工程管理e時代”，其中最大的賣點是工程監控系統。簡單說，就是在施工現場安裝攝像頭，消費者可以通過手機App實現遠程實時監控。總經理說，目前北京的別墅大多在郊區，消費者在裝修過程中很難實現每天跑到現場監工，而抽空看看手機瞭解施工進展可能是最方便的。未來，工程管理e時代還會在工人資源管理、3D雲設計等方面做出新的嘗試。

其實，手機監測裝修進度的科技成果已經不新鮮瞭。早在互聯網傢裝剛冒頭的前幾年，就有傢裝公司嘗試過。也的確遇到瞭工程並沒有按App上的時間節點執行等諸多問題。裝飾在此基礎上加裝的攝像頭，一定程度上為消費者提供瞭更直觀的展示。效果雖新竹拆除好，但這種“高科技”當做輔助工具可能更為適合，如果僅以此來加入“智能傢裝”、“電子時代”大軍，恐怕有些牽強。

同時，有過裝修經歷的消費者也都知道，最容易出現問題的工程往往在平時看不見的地方，隱蔽施工如何、工序是否正常、攝像頭照不到的位置是否同樣對待，手機並不能給我們答案。當然，再認真的消費者也不會24小時盯著監視器，對於施工的監督，依然要靠傢裝公司和工人自己。

用App來掌控施工過程

管得住嗎

傢裝公司，尤其是互聯網傢裝公司，對於在各種技術手段上的玩兒法從來不肯落空。當然，順勢而生的也不在少數，在微信端建立業主與工長的群聊，推行實時監管，直接互動;利用互聯網平臺展開優質工長評選，投票打分，按成績為工長派單。方式五花八門，是實打實的規則還是給外人看的路數，還得且行且看。

事實上，真想把傢裡的裝修過程、工長的實操情況如實呈現，並非建個群打個分那麼簡單。為此而絞盡腦汁的傢裝公司也越來越多。前不久發佈瞭標準化傢裝的愛空間，一下拿出瞭5、6個App，表示對應著不同的使用人群。工人用熊師傅App接受公司的派單，能夠實現無斷點的連續施工，保證工人“總有單接”，同時工人也能清晰地瞭解自己的收入情況，項目管傢可以通過愛聊App隨時查看項目和施工進度，根據需要調配工人和主材的進場，而消費者可以直接登錄愛空間App,隨時通過圖片內容驗收施工進度和質量，並對每一道工序進行評價，如果工藝不合格，則可以要求重新施工。愛空間創始人陳煒表示，通過系統化的信息處理，讓參與傢裝的每一方人員都能瞭解把握相應的情況，是實現標準化傢裝的基礎。“系統考核結果直接影響對工人的工錢支付，業主更可追責至人，自由評分監管。”

可見，超越瞭簡單“群聊”形式的App顯得更加專業，能夠將每一道工序細分也足見花瞭不少心思，與此同時，真正要實現“標準化傢裝”，想必還需同樣苛刻嚴格的工人與手藝，畢竟無論是通過App還是其他方式，隻有被監測出的問題越少，才能不讓人糟心。

【態度】

曾有業內人士這樣說，“設計是用來吹牛的，傢具建材是用來掙錢的。”而互聯網是不是會在不久的將來成為“忽悠消費者的”，我們並不敢妄下定論。但同時，北京裝修而清楚地知道，無論什麼時候，施工環節永遠是最重要的，與那虛擬世界的一切都無關。

或許，我們應該感謝互聯網，它的存在讓我們原本普通、常規的生活，多瞭無限可能，讓我們曾經以為“就該是這樣”的傢裝，多瞭無數新鮮感。北京裝修網瞭解到，但作為深入消費者身邊多年、跑過大大小小各種工地、見證行業成長的我們，在捧著手機、對著攝像頭體驗那些新招式的時候，卻格外懷念從前往返於各傢各戶看它們每天新模樣的時光。那種眼見為實的踏實，如今很難尋瞭。

摘自：新浪傢居

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1166185.html

中古家具

以茶鏡做ㄇ字型包覆，創造空間放大的效果，北京裝修公司看到，設計使用簡單的線條框塑出壁爐造型，營造出大方典雅的視覺美感。

二手家具r;”>透過材質的轉換界定出玄關落塵區，並以走道重疊的概念，將生活機能分置兩旁，不浪費絲毫空間。

由全身穿衣鏡面的反射特性，讓場域延伸出遼闊的空間感。

中古辦公桌椅e=”text-align:center;”>主臥內外場域皆以對稱式的設計手法，形塑和諧美意。

將更衣室的門片納入整體視覺規劃，達成和諧一致的設計美感。

中古會議桌le=”text-align:center;”>安排完善的衣物收納機能，讓小坪數居宅也能享有獨立更衣間，並充分運用架高地板擴充置物空間，大大提升使用坪效。

北京裝修公司看到，整體的設計充分利用架高區域擴充上掀式置物機能，有效提升空間的使用坪效土城二手家具。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1172008.html

廣告招牌規劃

清新的畫風不僅在顏色上可以提現，北京裝修公司更喜歡這些植物哦，給人治愈的感覺。

廣告招牌製作lign:center;”>木質感加上清淺的顏色，對比起來給人很舒服的感覺。

沙發背景墻的溫暖感覺很深入人心。

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餐桌和廚房一體，傢人之間更好的交流互動。

半開放式的廚房設計。

防颱招牌enter;”>

次臥更多童趣感，書桌很好的利用瞭空間。

主臥給人的感覺特別藝術，這也是北京裝修公司特別喜歡的房間台北防颱招牌哦！

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1171903.html

桃園防颱招牌

北京裝修網瞭解到，李亮是一名70後，早年間畢業於一所位於河南省的211高校，工作、結婚、生子，有瞭一對雙胞胎。

過瞭幾年，李亮在妻子支持下，先是在母校攻讀碩士，接著又考入北京一所名校攻讀博士，畢業後進入北京一傢事業單位工作，落下瞭戶口。

當時，單位考慮到他的傢庭情況，為他們提供瞭一套位於北京四環外的一居室，隻能居住，沒有產權。四口人居住雖然緊張，但兩個孩子還小，一傢人非常高興。

李亮讀書多年，妻子收入也不高，傢中並無多少積蓄，雖然在北京落戶，但一直沒有能力買房子。他原本想努力工作，有瞭積蓄後再買一套屬於自己的房子，但沒有想到的是，北京的房價一路躥升，自己的收入距離房價差距越來越大。

“我一年的工資收入不夠買兩平方米四環外的房子。”李亮說起這些，總是直搖頭。讓他無奈的是，兩個孩子一天天長大，一居室越顯逼仄，而且，孩子的戶口隻能落在單位集體戶上。

8月3日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》開始公開征求意見，北京擬推共有產權住房，主要是滿足無房傢庭的住房需求。如果購房人手上的買房款不夠買普通商品房，又不具備公租房的申請條件，就可以考慮申購共有產權住房。

剛看到消息時，身為“剛需”的李亮眼睛一亮，等他把相關消息讀完一遍發現，笑著表示，“就像給我設計的一樣，我的條件都符合”。

根據征求意見稿，共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

北京市住房城鄉建設委相關負責人解釋說，通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低瞭房屋出售價格，最大限度支持“夾心層”首次購房需求，滿足無房傢庭住房“剛需”。

北京理工大學法學院副教授、中國民法學研究會副秘書長孟強解釋說，物權法對物權的共有作出瞭規定。不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對共有的不動產或者動產按舞台設計照其份額享有所有權。

“《北京市共有產權住房管理暫行辦法》規定的是按份共有形態，是對於政策性商品住房，由政府與購房人雙方主體之間的按份共有。也就是，在房屋銷售時，根據項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例，就確定瞭購房人所享有的產權份額和政府所享有的產權份額。”孟強表示。

“共有產權住房是將住房保障制度與市場機制有機結合的一種制度嘗試。通過政府持有部分份額的方式進行讓利，從而有效降低初次購房者的支付壓力和還貸壓力。”住建部委托中國社科院研究項目“共有產權住房研究”核心成員、中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華表示。

在鄒琳華看來，相對於商品房，就共有產權住房而言，政府除瞭折價入股外，還存在一些隱形補貼，加上降低初次購房者的支付壓力和還貸壓力，“如果定價合理，一房難求或搖號申購都可能是常態”。

共有產權權益如何分

在瀏覽征求意見稿全文時，李亮對有的條款一眼就能夠看明白，對有的條款則不是很明白。

比如，共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請，由代持機構回購。回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。

根據征求意見稿，共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。購房人取得不動產權證滿5年，也可按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。

對此，鄒琳華的解釋是，共有產權住房與商品房本質上並無不同。二者的主要差別在於，共有產權住房把商品房的折價部分明確為政府的“股份”，同時規范瞭5年後上市的退出機制。

也就是說，共有產權住房在5年後上市出售時，除瞭按約定份額上交部分收益，還應當按政府份額上交部分本金。

鄒琳華舉瞭一個例子，比如，共有產權房初始購房定價為70萬元一套，而當時同等商品房市場參考價為100萬元，共有產權房中政府份額確定為30%。5年後這套房子上市出售時，如果市場價上漲為200萬元，則需要上交給政府的金額為：30萬元(本金中的政府份額)舞台設計公司+30萬元(收益部分的30%)=60萬元。

也就是說，5年之後，如果購房人想取得房子的全部產權，可以按照購買政府的份額，購買之後房子也由共有產權住房變成瞭商品住房。

孟強解釋說，根據物權法的規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。據此《北京市共有產權住房管理暫行辦法》在事先就與購房人約定好瞭房屋的處分條件，即：共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，一般不允許轉讓房屋產權份額;共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

孟強還提醒，在共有產權關系存續期間，根據物權法的規定，共有人可以按照約定管理共有的不動產或者動產。根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》的規定，政府雖然享有房屋的一部分產權，但並不直接使用房屋，而是將房屋全部面積均交給購房人使用，政府隻是作為按份共有人保留其共有產權，並對購房人對房屋的使用和轉讓情況進行監督。

在孟強看來，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》也留意到瞭政府的法律風險，規定購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自出售、贈與、出租、出借或超過份額擔保等行為的，代持機構可以按照合同約定，要求其改正，並追究其違約責任。

構建新型房屋產權關系

在李亮看來，自己名下如果能擁有一套住房，已經是一件非常值得高興的事情，不會考慮5年以後把房子賣掉，“何況以我們傢現在的收入，如果房價持續上漲，也沒有能力換套房子”。

李亮把這個好消息也告訴瞭妻子，妻子也很期待，還問他：“啥時候可以申請”李亮也不知道，畢竟，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》仍處於征求意見階段，距離出臺肯定還有一段距離。

鄒琳華表示：“共有產權住房不但能夠降低‘剛需’的購房支付壓力，如果購房人在房子裡長期住下去的話，根本不用考慮共有產權問題，政府不會向你再收取費用。”

在孟強看來，通過對物權法規定的共有制度的靈活運用，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》構建瞭有別於自住型商品住房、限價商品住房、經濟適用住房等政策性住房的新型政策性房屋產權關系。

舞台架設style=”text-indent:2em;”>“通過共有物處分的法律限制和合同的事先約定，政府長期、穩定地持有此類政策性房屋部分比例的產權，控制瞭政策性房屋的流轉，將流轉的受讓人范圍限定在其他符合共有產權住房購買條件的傢庭上，有效地實現瞭此類房屋僅服務於確有住房需要的特定人群的政策性目的。”孟強認為，也能夠在完善住房供應體系、滿足城市居民基本住房需求方面發揮良好的作用，為住房“剛需”人群解決城市住房問題。

北京擬推出的共有產權住房政策，也是我國近年來住房保障制度的一種探索。

根據公開資料顯示，國內共有產權住房的試點始於2007年，由江蘇省淮安市先行探索。按照淮安的做法，中低收入住房困難傢庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權。

“比起傳統的經濟適用房，共有產權房是百姓花瞭經濟適用房的錢買到的商品房。”據當地有關負責人介紹。

2010年，上海推出共有產權住房，申請人需要具有城鎮常住戶口3年以上，且在提出申請前5年內無住房出售或贈予行為。此外，國內其他城市也在探索共有產權住房制度。

2013年11月，十八屆三中全會通過《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》，提出“健全符合國情的住房保障和供應體系”。

2013年12月，在全國住房城鄉建設工作會議上，住房和城鄉建設部有關負責人在部署2014年工作時明確表示，“要更加註重分類指導，探索發展共有產權住房和強化市場監管”。

2014年，住房和城鄉建設部等六部委制定《關於試點城市發展共有產權性質政策性商品住房的指導意見》，全面開始推動發展共有產權住房。

對於北京此舉，鄒琳華建議，共有產權住房探索成功與否，還需要把好入口關。共有產權住房中，政府份額越高，其準入審核機制相應地應越嚴格。否則，共有產權房也難免淪為少數人套利的工具。

“大道至簡。在保障其共有產權基本要義的前提下，共有產權住房制度應盡量簡化規則，讓老百姓都能理解。”北京裝修網瞭解到，鄒琳華說，“至於共有產權住房的份額如何劃分、住滿5年之後的轉讓、上市等具體細則，可以在申購合同中進行明燈光音響,確。”

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會場佈置

在2010年，小區業主舉報時，相關部門曾回應稱，商務樓頂建築為平改坡項目。北京裝修網瞭解到，而這個“平改坡”建成後，其下面卻住著幾十人，並有一傢公司在此辦公，堪稱最牛“平改坡”。北京裝修網瞭解到，自建房和樓頂陽光房何時被拆，許多業主都很期待，但又覺著無奈。

居民樓形狀各異的陽光房

小區共有10棟樓，其中，10號樓位於小區中央，隻有三層，是該小區的幼兒園。9號樓是過街樓，樓上是一傢賓館和一傢文化公司。8號樓被幾棵小樹隔在小區外，是一棟商用樓。

北京裝修網瞭解到，該小區幾棟居民樓在10層到23層不等，幾乎每棟樓頂都有自建房。

從小區內的樓下可以明顯看到，在靠近正門的4號樓、5號樓、6號樓頂層，都長滿瞭形狀各異、高低不一的自建房。大多數自建房的整個墻體都是由玻璃建造，矮的隻有一格玻璃的高度，高的有兩到三格玻璃。就算長在同一棟樓頂的自建房也不重樣。“6號樓樓頂的7處玻璃房，每一處的高度都不一樣，有平頂，有斜頂，窗格子也有黑有白，很是紮眼。”一名小區居民表示，一些加蓋的房屋面積應在上百平方米。

站在小區旁的高層建築上發現，在樓下隻能瞧見一個邊的陽光房原來“別有洞天”——有的樓頂還“馱著”露臺和小木屋，緊鄰著它的西邊還另有一處二層的陽光房，東邊的陽光房頂上還戴瞭個有半層樓高的錐形屋頂。

繞到小區外的馬路上，2號樓、3號樓的樓頂同樣佈滿瞭大大小小的玻璃房。其中，3號樓樓頂有兩個碩大的玻璃房，兩個房一高一舞台設計報價矮。高度大約是樓下正常層高的兩倍。

商務樓樓頂藏著“金字塔”

小區的8號樓又名雙興大廈，是一棟七層的商用樓，它和小區的居民樓挨在一起，但是需穿過一道鐵門繞到小區外才能進入。

站在8號樓邊上的高層建築上發現，整個8號樓樓頂蓋著一個金字塔形狀的巨大自建房。屋頂是幾道斜面，由藍色玻璃瓦搭建而成，還在瓦上裝瞭玻璃窗和透氣口，墻體是白色鋼板，同樣開瞭窗戶，可看見九臺空調接入這個面積千餘平方米的自建房中。

因為屋頂是斜面，從樓下仰視並不容易察覺，幾乎看不到這個巨大建築。“站在高處，一下子就能看得清清楚楚。”一名小區居民表示。

進入8號樓內部，從地下一層到七層都是正在營業的公司，其中有五層樓都是英語學校，很多學生進進出出。樓內電梯隻能到七層，第七層的光線很暗，幾傢公司都關著門，樓道裡也沒有人走動。

站在七層便可以聽到從八層傳來重低音的嗡嗡聲。走步梯到八層，八層左側一道白色的大門關著，上面還帶瞭密碼鎖;右側的塑鋼門也被生銹的鐵鏈條緊鎖，旁邊寫著“機房重地，閑人莫入”。從塑鋼門上的玻璃往裡看，裡面漆黑一片。

北京裝修網瞭解到，小區居民張先生表示，商務樓頂的自建房建於2010年上半年，自建房最高處有六七米高，由鋼架搭建而成。“這個建築嚴重影響瞭小區內的景觀，更嚴重影響瞭居民樓的采光，導致一些房屋光線被遮擋，使得小區的居民很不滿。”

從自建房興建伊始，這名居民便開始不斷地向城管部門進行舉報，停工一段時間後又開始建舞台背景瞭起來。“伴隨著不斷舉報，自建房也在不斷地施工，直至最終完工。”

“平改坡”下住著人很蹊蹺

樓內一名保安表示，八層住的都是保安和物業公司工作人員。屋子被隔成瞭好幾個房間，每個房間住兩三個人，總共住瞭四五十個人。除瞭工作人員，八層還有一傢公司在其中辦公。

至於從八層日夜傳出的重低音，這名保安說，“是因為裡面還放瞭整棟樓的監控系統。”

物業人員稱，8號樓是商務用樓，被劃瞭出去，不在本小區物業的管轄范圍，他也不知道8號樓頂層的情況。

8號樓內的一名工作人員表示，這棟樓的租售、物業都是歸8號樓對面的韋伯時代大廈管。

韋伯時代大廈管理處的一名工作人員表示，這棟樓的八層隻提供給本棟樓的工作人員居住，並不對外租。“8層的房子是本來就有的，不是加蓋的。”

小區居民張先生表示，在2010年，業主們投訴商用建築樓頂違建時，城管部門曾對他們進行回復，告知業主該建築已獲得相關部門審批，屬於合法的平改坡項目。

“平改坡是好事，但是平改坡修那麼高，而且下面還住上人瞭，這到底是平改坡還是違建房”張先生表示，“平改坡”是將平屋頂改成坡屋頂，改善老式頂層房屋的保溫隔熱和防水功能。“這個平改坡有點蹊蹺，住著幾十人，還有人在辦公，都快趕上‘樓頂公寓’瞭。”

海淀區城管執法監察局紫竹院執法隊一名工作人員表示，對於商用樓頂層的千餘平方米自建房，自己並不知道小區附近有這麼大新竹舊屋翻新違建房。

“情況很復雜，需要慢慢拆”

該小區一名居民表示，最早的樓頂違建房是2008年開始蓋的，已經存在近十年瞭，剛建好的時候裡面還養過雞鴨。小區居民們也投訴過，但一直沒拆動。

北京裝修網瞭解到，物業公司一名工作人員表示，至於居民樓的樓頂違建，他們沒有拆除的權利，已經多次上報給城管部門。“這些違建都是上一任物業留下來的。在我們管理的這段時間，已沒有新增的樓頂違建瞭。”

海淀區城管執法監察局紫竹院執法隊一名工作人員表示，小區違建情況被多次舉報。該小區樓頂玻璃房已經存在多年瞭，工作人員此前多次進入小區進行瞭解調查。一些違建情況現在已經立案中，正在走拆除程序。“因為樓頂違建不比底層，開個吊車就能去拆。頂層的拆除難度較大，房主也不讓我們進去，沒法測量建築的實際面積。小區的情況比較復雜，隻能走法律程序慢慢拆。”

一名頂層業主表示，自傢建玻璃陽光房的原因，一是周圍鄰居都已經加蓋，雖然有人反對，但是沒被叫停過;第二是很多頂層的房間都存在漏水的情況，且無人負責。頂層住戶隻能通過加蓋陽光房來解決雨天漏水的問題。

北京裝修網瞭解到，小區業委會一名成員表示，業委會並無權利強制要求業主拆除違建，隻能在其中起到協調作用，但是違建業主對此並不買賬。其中有的業主態度強硬，並稱“業委會管不著這件事情”。

北京裝修網瞭解到，在與小區樓頂違建較勁多年之後，小區居民張先生也很少再進行舉報。“心態也疲瞭，舉報也沒什麼用，該建還在建。不過在我心裡，還是很期待，能有人去負責，真正地把這些樓頂違建新竹通水管拆掉。”

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實木地板

北京裝修網的小編瞭解到，2017年8月12日，上午九點，秋雨連綿，涼意陣陣，似乎是上蒼對蘇皖的一次考驗!就在大傢一籌莫展之際，應邀業主朋友冒著大雨絡繹不絕的趕來，作為蘇皖小編，唯有“感動”二字能描述那一刻的心情。

就在南三環西路玉泉營橋西蘇皖大廈三層，來自BTV生活+的特邀設計師、裝修專傢、蘇皖的設計師精英以及本期活動的18位明星工長精神飽滿，時刻準備著業主朋友的到來，時刻準備著把最好的設計方案留給業主，時刻準備著把最美麗的價格交給業主!

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10:00，一聲謙卑的問候宣佈明星工長見面會正式開始!“鴻運當頭，開門大吉”，蘇皖作為主辦方，先給大傢分享一波紅包!10秒倒計時，現場“咻咻咻”的聲音不斷，開始瞭搶紅包大戰。紅包金額不多，略表心意!

對於業主，互動環節與選擇一個好工長、相比，似乎顯得微不足道，也許僅僅是一劑調味劑。周老師作為蘇皖工長俱樂部的創始人之一，交換空間欄目特邀嘉賓，自然對裝修瞭如指掌。“如何選擇一個好工長”、“選擇工長時的註意事項”、“裝修過程中的一些陷阱”等一系列有關傢裝問題，如雞湯般滋補著現場木地板業主!

“喝完雞湯”活躍下氣氛消化消化，一場賽馬大戰開始瞭，現場業主搖動著手中的手機，爭奪著第一的位置，洋溢著幸福的笑容，現場一時間甚是熱鬧!可以說此次活動中每位到店業主是在快樂的享用瞭這一碗碗的裝修雞湯!

每一次見面會都會有全新的產品展現在業主面前。回顧往期，“經得住火燒的地板”、“受得住拉扯的吊頂”等等，當然這次也不例外!現場測評，新風系統用數據說話，業主可以實實在在的看在眼裡。因為蘇皖想把最好的產品分享給每一位值超耐磨木地板得尊重的朋友!

訂金翻倍，才是此次活動的焦點!作為饋贈，活動當天交付訂金可以享受翻倍政策，100元可抵200，最高繳納500元抵1000元裝修款!蘇皖工長俱樂部本著服務業主、為業主朋友省錢裝修的原則，與裝修公司相比利潤微乎其微，所以蘇皖不會送電視、送冰箱!但支撐蘇皖走到今天的是業主的口碑，是十幾萬的業主的信任。業主視蘇皖為朋友，蘇皖自然也不會為難業主，訂金可以為業主保留4月，期間無條件可退!

北京裝修網的小編覺得，用網上流傳的一句話結束此次活動“今天能來參加活動的都是真愛”!感謝您的每一地板施工次出席!

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柚木地板

在這樣的時代背景下，北京今朝裝修公司推出瞭全新子品牌——英邁整裝。8月18日，英邁傢居整裝體驗館也將在北京東五環紅星美凱龍盛裝亮相。英邁整裝源自專業的設計團隊，服務團隊，全力打造極具性價比的傢裝品牌，12系列即將對外發售。該產品引進德國、瑞士、美國等一線主材海島型木地板，標準配置健康環保。

英邁整裝將材料、資源、渠道全面整合，工廠直購、F2C模式，省去中間環節，直接讓利給消費者。北京今朝裝修公司建立瞭占地10萬平米的現代化產業基地及物流配送倉儲基地台中室內設計，可同時滿足5千個工地的配送需求，ERP系統一鍵下單24小時送達。

北京今朝裝修公司英邁整裝強勢受到80.90後的追捧，其產品是硬裝、軟裝、定制傢具為一體的整屋全包的傢裝。英邁整裝不但在取材方面比其它傢長品牌更為健康環保，更在加工工藝方面進行瞭升級處理台中室內設計推薦，大大保證瞭產品的環保與安全，拒絕傢裝健康隱患。

同時，提供最時尚最完美的個性定制功能和智能傢居控制功能。當下時尚元素，潮流風格，都將在12種不同風格中體現，英邁整裝讓生活成就經典，讓時尚定制傢裝鮮活起來。攜手北京今朝裝修公司英邁整裝，共創傢居裝飾新格台中室內設計公司局。

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