不論是公寓或電梯大樓的一樓房價比較高，扣除店面效益外，原來多數公寓一樓有增建空間或停車空間，電梯大樓的一樓也有約定專用空間，使用面積大過於權狀面積，是其魅力大的主因，甚至部分購屋族群非一樓不住。

網友論戰，部分認為，明明一樓蚊蟲多、採光不佳，房價卻比其他樓層高，「不懂較貴的道理」。也有部分網友表示，因為不用爬樓梯，「家中長輩很適合住在一樓」，而且有的「公寓一樓前面還有停車空間」。

對於一樓房價較高的價值為何？安新建經業務經理張凱智表示，不論是 公寓或電梯大樓都有其店面效益，店面是以投報率計算價值，當然價格比較高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出，有些區域的一樓可以做為店面或辦公室，使用上的彈性更大，也是一樓價格較高的原因之一。

扣除店面效益外，張凱智說，通常公寓一樓前、後可能有法定空地，若有的話，通常會被一樓拿來當停車位，但要注意，法定空地並非屬屋主所有權，只是其他住戶默許一樓屋主使用而已，所以相對在買賣價值上就會較高。另外，因為有法定空地，位於一樓的公寓對於法定空地就會外推加蓋，變成室內空間使用，所以使用面積可能比權狀面積來的大，相對價值性就高。

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電梯大樓的一樓也同樣會增加空間使用。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，電梯大樓的一樓通常會設有庭院，雖屬大樓共用空間，不過一樓住戶可約定專用，通常該空間會以市價的5到6折售出給該住戶。

張凱智則說，一開始建商在賣這樣的產品時，就會將一樓的露台列為分管協議供一樓使用，且全體住戶要簽名同意，一旦有多的使用空間，當然一樓價值性也會比較高。

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租房對於現代人來說，或許還比買房普遍，但近年來頻頻傳出惡房東的新聞，雖然不要求一定要遇到很好的房東，但至少想要避免被惡房東欺騙吧!到底要怎樣可以避免自己遇到惡房東的狀況呢?一起來看看這些租房看房小技巧吧!

1. 簽約前注意房子

除了親自看屋，盡量不要請他人代為看屋之外，看屋實記得確認租屋住址並在看房時經過房東同意後，拍下門牌或房間內部相關的照片，對於家具也要謹慎對待，自來水及電器用品在簽約前都應該要先測試，以避免日後房東亂扣錢的情況發生。

1. 簽約時檢查合約

簽約時候記得詳細審閱租約內容，了解相關資訊外，也要記得確認家具責任歸屬及其他詳細內容條件，例如: 訂金、租賃範圍、能否養寵物及其他注意事項等等。

針對收費及修繕責任要有明文約定，根據法律規定，除非有特別約定，修繕責任要由房東負起，所以在簽合約時，一定要特別注意，不要傻傻的將修繕責任全部攬到自己身上。

1. 流程前後觀察房東

在整個看屋及簽約流程中，也可以觀察房東，若是講話明顯眼神躲閃，言詞前後不一，或是描述內容明顯與實際景觀以及契約內容不符，那就要當心了!

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除了觀察房東舉止外，也要在房東簽約時，首先確認房東身分是否為本人及是否有留下有效的聯絡資料和通訊方式，再來注意房東有無蓋騎縫章或要求留無關的資料，當心有些惡房東會利用這些無關資料倒過來威脅房客。

關於以上這些租房看房的小技巧，你是否都學會了呢?相信只要好好遵循以上三個步驟，在外租房就比較不用害怕被惡房東欺負啦!

 

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租房要怎麼注意、以及什麼時候注意什麼事情呢？小編今天整理了3個面向讓大家可以參考，在找屋、看屋及最後簽約的個別流程中該注意一些什麼呢？，一起來看看!

找屋時:

1.　結伴同行:找屋時應該盡可能找同伴陪同前往，且盡量在白天的時後前往，若是不得已只能一人前往時，一定要確保親友知道地點，以及隨時注意離開路線暢通。

2.　注意附近生活機能設施: 除了宮廟、醫院這種嫌惡措施要注意之外，包括租屋處附近路燈、防火巷、附近鄰居素質及樓梯電梯是否能正常運作等平常的生活細節也要注意到。

3.　注意房屋資訊來源: 很多人都是透過身邊親友介紹租屋處及獲得租屋資訊來源的，但一定要注意，熟的親友介紹的房子或房東，不代表絕對安全，還是得提高警覺。

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小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學，以便為使用該空間的人們創造更健康，更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時，會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

實木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺，但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上，就建議選擇海島型木地板；想有實木質感且居住地乾燥，預算也許可，則可選擇實木地板；家裡有小朋友奔跑遊戲，或有易刮傷木地板的寵物，則建議選擇超耐磨木地板。

 看屋時:

1. 房屋外在環境: 除了看整間房子架構之外，包括房間基本的通風採光等問題，以及門窗是否堅固牢靠，都是要確認的基本條件。尤其是大門及鑰匙，都是在外租房最容易被覬覦的地方，應該要多注意。
2. 房屋內部設施: 在租屋前，應該先好好檢查屋內設施及各種家電和管線是否完整和堪用，若是有損壞也可現場提出更換或是其它解決方案，同時也要注意物品使用年限以及物品德責任歸屬，才不會在日後造成各種糾紛。電線管路及插座還有瓦斯都是容易造成火災的源頭，應多加注意！
3. 其他: 每個房東對於租客的注意事項各有不同，有些房東不允許養寵物，有些則是不允許使用社區公設，關於鑰匙的數量可能也會有所要求。

簽約時:

1. 多次確認契約內容: 在簽約之前，最基礎的合約內容都要跟房東再三確認清楚，例如，合約期限、租金及繳納期限、押金金額、水電費、管理費等，若是當場有要更改處，雙方要在合約上加蓋印章或共同簽名，以防止未來有爭議時發生糾紛。
2. 留意與房東互動狀況: 在整個看屋及簽約流程中，也可以觀察房東，若是講話明顯眼神躲閃，言詞前後不一，或是描述內容明顯與實際景觀以及契約內容不符，那就要當心了，或是有些怪房東知後會未經同意擅自出入租屋地點，這也要特別注意。
3. 保護好自己的隱私及個資: 除了觀察房東舉止外，也要在房東簽約時，首先確認房東身分是否為本人及是否有留下有效的聯絡資料和通訊方式，再來注意房東有無蓋騎縫章或要求留無關的資料，當心有些惡房東會利用這些無關資料倒過來威脅房客。

 

雖然有人可能覺得要注意這麼多事情好麻煩，但一個人出門在外，多方面注意總是多一份保障！平常多留意一些，就可以讓自己住的安全，也可以讓家人朋友安心。

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結婚這個人生大事結束後，接下來就是買房了!好不容易想好買房的條件價格，現在又卡在一個新問題，共同出資的話房子要登記在誰的名下?想要登記兩個人可以嗎?關於這個大家有沒有聽說共同持有呢?婚後的財產分配真的好難，該怎麼做是最好的呢?一起來看!

1. 共同持有的定義是什麼? 公同共有與分別共有的差別?

其實在民法里，共同共有其實有分「公同共有｣與「分別共有｣兩種不同方法，主要在共同持有方法的差別。

• 分別共有: 根據民法817條，數人按其應有部分，對於對於衣物有所有權者，為共有人。各共有人應有部分不明者，推定其為均等。也就是共有人們「分別｣持有共有財產的特定比例，比如總共繼承1000坪的土地，A與B就是分別各持有500坪所有權。
• 公同共有: 根據民法827條，依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人…各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。也就是指共有人們「共同｣持有共有財產的全部產權，比如總共繼承1000坪的土地，A與B就是都擁有1000坪的所有權。

 

1. 共同持有的方法、改變流程一次看!

上一個部份我們已經講述共同持有的作法有哪兩種，總而言之，房屋共同持有的話，如果對房產要進行任何更動都需要經過雙方的同意。那麼接下來就要來說說，夫妻的房地產歸屬在時間點上改成共同共有會產生什麼樣的差別呢?

• 在結婚前買房: 若是結婚前購買並登記在一人名下的房地產，就是屬於不屬於夫妻法定財產制的婚後財產，若是決定要在婚後改為共同持有的話，就可以採取「贈與｣的方式，夫妻關係下，互贈財產就不需要繳交贈與稅和土地增值稅。

 

• 在結婚後買房: 房地產如果在婚後購入，在買房時就可以直接登記共同持有，而不管是個人還是共同，因為屬於夫妻法定財產制下的婚後財產，所以離異後對於財產分配影響較小。

1. 共同持有登記方法一次看!

• 結婚前買房想改為共同登記流程:

柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性，一般地板剛施工完成時，木頭表面上都有油脂，這些油脂可防潮，但油脂日久會逐漸磨損，所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

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• 夫妻結婚後登記共同買房方法:

＊聯名登記：若採取聯名登記可以因為雙方對於房產都有部份權利，若要分配財產時就避免拿不到應得的財產，但對於房貸的優惠，以及稅制上面的優惠都會有其他影響。

＊預告登記：是指先將房產先登記在一人名下，另一方則用預告登記的方式將已登記方的所有權限制，因此已登記方的房產如果有做更動就需要另一方同意。但是需要另外支付代書費用。

＊借名登記：指的是將房產登記在非出資方的名下，並且主張為雙方為委託關係，但出資方要記得保留房屋繳款、稅金等相關付款紀錄，以免登記人私下把房產賣給第三方，還無法要求賠償。

這一篇提到了夫妻共同持有的作法、方法以及流程，但共同持有的作法對買房產的權益會有什麼影響呢?下一篇將提到夫妻房產登記共同持有都一定是好的嗎?有沒有其他優缺點呢?請期待下一篇的解說!

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居家裝潢之中有許多隱形成本，水電工程就是其中一項，看到估價單動輒幾十萬起跳，常讓人倒吸一口氣，但是如果因此就不更換則可能影響日後生活的安全，這篇百小編要教你透過下列4點思考讓居家水電工程安全又省預算。

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你聽過「泥作工程」這個名詞嗎？這是經常被用於居家裝潢中的工作項目，可能每個人多少都有聽過，但若要詳細說明「泥作工程」所具有的內涵，恐怕就難倒大家了。究竟「泥作工程」指的是哪些項目？在「泥作工程」中又有哪些注意事項和術語呢？本篇來詳細介紹「泥作工程」是怎麼一回事，如果家裡剛好有工程需求不妨讀一讀，將可以對「泥作工程」有更清楚的認知喔！

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於你的居家品味，家具工廠推薦與心得分享

所謂的精品級訂製家具即是台灣家具製造廠參考各大國際品牌的設計，包含其外型與機能，使用相同甚至更好的五金與材料

什麼樣的住宅景觀設計可以吸引人群入住?

承園住宅景觀以人與自然的關係，蘊含了文化的內容，開啟了環境與生態之間「共生共榮」的遠景來進行設計，以生活五感與空間對話，提升環境情感的溫度。

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家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

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對準屋主們來說，裝修工程是一門既繁複、卻又獨立且互助的學問，對於其中一項工程「泥作」更是幾乎陌生，十位可能有九位都不太清楚泥作工程的具體內容，不過泥作是裝修領域不可或缺的要角，而且涉及的工種可不少，若施工有狀況，可是會嚴重影響施工時程的。

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裝潢省錢妙招，家具設計推薦達人，教您省下不必要的裝潢

家具設計是藝術和技術的結合，反映了當代產品設計的發展，偏重於藝術。從第一把量產的Thonet椅開始，優秀的設計師會和製造商共同合作來完成設計。家具設計既是製造商製造技術的體現，通過設計師的試驗，表達美感的，在兩方面的努力下就誕生了一件好的家具。

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綠牆造景有哪幾種設計呢?

承園專利綠牆主要分為三種類型: 戶外高空植生管式綠牆，戶外承板型綠牆，室內承板型綠牆。

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講到裝潢，就讓人聯想到一連串在室內敲敲打打的動工畫面，不過你是否想過，裝修所需要的材料與待清運的廢棄物，是怎麼進到屋內的？直接搬進來難道不會有問題嗎？有沒有什麼注意事項要留意？

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日復一日生活在冰冷的水泥建築中，高樓林立的都會叢林反映了時代的進步，卻少了一些人與自然溫度。室內設計公司習慣運用大量木材質感於室內空間上

了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

結構為在木夾板表面貼實木皮，比實木地板穩定性高、不易變形翹起，「海島型木地板」名稱由來乃是此類地板非常適合灣溫濕多雨的海島型氣候。

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吸音棉是經過特殊處理形成一面凹凸波浪形狀的一種海綿材料，其內部充滿細小空隙及半開孔結構能大量吸收射入的聲波能量，對聲波起到衰減作用，能降低室內反射聲的干擾和迴響提高聲音的純度是吸音降噪材料的高性能產品。

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沙發是家裡使用頻率最高的家具之一，隨著長時間使用，難免出現表皮磨損、坐墊凹陷等狀況

碰到停水狀況，除了設法儲備可用的水資源外，以下注意事項也是必做的！如果輕忽，最嚴重甚至可能釀成火災？面對不知何時會發生的停水問題，這些重要知識早點記下來，遇到停水情況就能派上用場囉！

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景觀施作範圍有哪些?

承園景觀工程，施作承攬工項含括植栽工程，噴灌工程，鋪面工程，排水工程，水景工程，泳池工程，照明工程，金屬工程，景觀結構設施工程，薄層綠化，基地開發前之地景藝術…等。

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內政部不動產資訊平台統計108年度第1-3季房地產消費糾紛，總計有1,269件，排名前三的項目為「房屋漏水」(14.7%)，「终止委售或買賣契約」(8%)和「施工瑕疵」(6.7%)，會造成以上糾紛往往是因為「太急」，因提醒消費者購售屋記得「且慢」。

針對前三名糾紛，以第一名的漏水問題來說，建議若是購買成屋或中古屋，買方於看屋時可打開查檢孔（即維修孔）檢查有無漏水，另外要注意外牆及廁所隔間牆，應謹慎檢查，避免漏水爭議的產生。另外簽立買賣契約時，不要約定「現況交屋」，所謂「現況交屋」在法律上的意思是指目視可及之瑕疵，賣方不負擔保責任，所以若後續不幸真的有漏水狀況，賣方就可主張買方看屋時應有看到…等因素，而不需負漏水瑕疵擔保責任或而衍生爭議。最後則是，一定要找一次機會在雨天看屋，就可更容易查覺外牆是否有漏水情形。

第二名「终止委售或買賣契約」，常有賣方因思慮不周或一時衝動，就委託仲介公司銷售，事後覺得賣虧了後悔出售而悔賣；買方也有相同情形，簽了約覺得買貴，或是家人反對，而造成悔買；買賣房屋不要因不動產經紀業者鼓吹或其他原因，就衝動簽立契約買賣房屋，一定要事先跟家人達成共識，尤其若一屋登記在多筆所有權人名下時，許多解約都是因「人」而爭議，但一旦契約成立，悔買或悔賣就必須付出違約責任。

第三名的「施工瑕疵」則通常發生在購買預售屋時，因無法像成屋可實際看屋並檢視屋況，等到交屋前驗屋才會發現施工不滿意或有瑕疵，或是消費者與建商對於施工瑕疵認知不同，而衍生爭議。這個部份，簽約前要仔細確認平面圖之尺寸及格局，是否符合需求，並且選擇有品牌之建商，避免向一次性建商購屋。

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傳統法式家具帶有濃郁的貴族宮廷色彩，強調手工雕刻及優雅復古的風格，如以桃花心木為主材，完全手工雕刻

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室內設計是指為滿足一定的建造目的而進行的準備工作，對現有的建築物內部空間進行深加工的增值準備工作。目的是為了讓具體的物質材料在技術、經濟等方面，在可行性的有限條件下形成能夠成為合格產品的準備工作。

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最後提醒，如買賣成屋時有辦理履約保證，點交前因買賣價金都存在履約保證專戶，當有漏水瑕疵時，於點交前就可向賣方要求修繕、補貼修繕費或約定保留修繕款項於專戶，就可減少遇到糾紛時賣方不願意支付或是協調不定的問題。另外購買預售屋時應由建商與買方共同從「不動產開發信託」或「價金返還保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」中擇一履約保證機制，較能確保交易安全。

 

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實木地板造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

背面加鋸直溝，地板釘在地面上一定會受潮，經過鋸割擠壓後產生之切割區分成較小單位，可大幅減低地板受潮擠壓後產生之龜裂變形、波浪翹曲膨脹拱起等現象。

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